Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

4,0/5
Застройщик
Статус продаж
192 квартиры в продаже, 23.6 - 103.2м²
Этажей
5-33
Высота потолков
2.7 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
III кв. 2023 г.
Выдача ключей
IV квартал 2023 г.

«Гранель» построит продолжение жилого комплекса «Тринити» — жилой комплекс «Тринити-2». Последний расположится по адресу: г. Москва, САО, Бескудниковский район, Дмитровское шоссе, вл. 71, корп. 5. Разрешение на строительство выдано в январе 2021 года. Сдать дом в эксплуатацию планируют в третьем квартале 2023 года.

Территория под ЖК «Тринити-2» имеет площадь 1,5 га. При этом его общая площадь составит 87,4 тыс. кв. м. Предусмотрено четыре жилых корпуса переменной этажности — от 5 до 33 этажей. Квартирный фонд насчитывает 1432 квартиры. В части из них девелопером будет выполнена чистовая отделка, в части — установлены окна увеличенной площади (до 2 м в высоту). Особенностями некоторых лотов станут гардеробные. Общие площади будут начинаться от 23,1 кв. м и доходить до 103,2 кв. м. Количество жилых комнат — от одной до трёх, есть и студии. На выбор предлагаются классические планировки и евроформат. Высота потолков — 2,7 м.

Компания «Гранель» намерена сделать дворы закрытыми от машин. Здесь появятся спортивные, детские площадки, зелёные зоны, а также места для отдыха жителей всех возрастов. Во дворах будет доступен Wi-Fi. Для автомобилистов будет построен подземный паркинг с автомойкой. Здесь же, на подземном уровне, разместятся кладовые для хранения крупногабаритных и сезонных вещей. В секциях запроектированы места для консьерж-сервиса и колясочных. Коммерческие помещения в составе новостройки отведены под аптеки, магазин, кафе, отделения банков и салоны красоты. Полный список объектов уточнится позднее.

В радиусе 1,5 км от комплекса работают магазины «Магнит», «Дикси», «ВкусВилл», «Перекрёсток», «Русь», колледж сферы услуг № 10, школа № 218 с дошкольным отделением, школа № 1601 им. Героя Советского Союза Е. К. Лютикова, школа № 1236 им. С. В. Милашенкова, муниципальный детский сад № 388, частный детский сад «Счастливое детство», городские поликлиники № 6, № 12, детская городская поликлиника № 110, клуб айкидо «Сити-Го-Сан», фитнес-клуб Pride Club, тренажёрный зал Matveev-Gym, детская футбольная школа «Перовец», центр йоги «Прана», школа тайцзы и цигун «Иероглиф», ТЦ «Парк 11», ТЦ «Депо Молл» и ТЦ «Тимирязевский».

Расстояние от ЖК «Тринити-2» до станции метро «Верхние Лихоборы» составляет 150 м. Это расстояние можно преодолеть пешком. На автобусах, маршрутных такси, троллейбусах и трамваях местные жители добираются до соседних районов — Западное Дегунино, Кoптевo, Марфино, Южное Медведкoвo. Выезд от ЖК осуществляется с Проектируемого проезда № 980. Автомобилисты пользуются Коровинским, Дмитровским шоссе. В разное время суток загруженность данных магистралей варьируется от 5 до 9 баллов по 10-балльной шкале.

По границе участка протекает река Лихоборка. Также на границе находится экологический парк Лихоборка. Он благоустроен, поэтому подходит для прогулок. Шум от машин не должен доставлять дискомфорта, поскольку от ближайших шоссе новостройку отделяют другие дома. По планам, они будут достроены в 2021 году — раньше, чем данный ЖК. К югу от участка находятся склады, электродепо, автобаза «Трансавтолиз», производственное предприятие «Насосно-перекачивающая стaнция Дмитрoвскaя № 2 МОЭК», шиномонтажная мастерская, автоматическая телефонная станция, а также ряд автозаправок. Наиболее негативно на состояние воздуха воздействует вышеуказанное предприятие.

Рядом парк

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

192 квартиры, 45 уникальных планировок
Студии
от 6 204 000 руб
от 23,60 м²
от 2 этажа
9 планировок
1-комнатные
от 9 503 000 руб
от 25,50 м²
от 2 этажа
13 планировок
2-комнатные
от 9 950 000 руб
от 34,30 м²
от 2 этажа
14 планировок
3-комнатные
от 17 804 000 руб
от 57,00 м²
от 2 этажа
8 планировок
4-комнатные
от 22 882 000 руб
от 86,10 м²
от 2 этажа
1 планировка
Дата обновления: 28 июня

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Акции и скидки

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Тринити-2», Ход строительства, Июнь 2022, фото 1ЖК «Тринити-2», Ход строительства, Июнь 2022, фото 2ЖК «Тринити-2», Ход строительства, Июнь 2022, фото 3ЖК «Тринити-2», Ход строительства, Июнь 2022, фото 4ЖК «Тринити-2», Ход строительства, Июнь 2022, фото 5ЖК «Тринити-2», Ход строительства, Июнь 2022, фото 6

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 0.1%
от 15%
до 30 лет
от 16 108 ₽
от 3.88%
от 15%
до 30 лет
от 19 362 ₽
от 3.95%
от 15%
до 35 лет
от 19 426 ₽
от 4.7%
от 15%
до 30 лет
от 20 118 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    Московские акции июня: скидки до 15%, дешевая ипотека не для всех, массовой распродажи нет
    17 июня 2022
    Московские акции июня: скидки до 15%, дешевая ипотека не для всех, массовой распродажи нет

    Столичные девелоперы особо не волнуются, что снижается спрос и падают ипотечные сделки. Московская недвижимость остается привлекательным активом и любой спад, как правило, переходит в рост. Так что скидки невелики, подарков нет, а дешевая ипотека не без скелетов в шкафу.

    Акции мая: в Москве началась распродажа квартир, большие скидки, невероятная ипотека
    20 мая 2022
    Акции мая: в Москве началась распродажа квартир, большие скидки, невероятная ипотека

    В столичном регионе фиксируется значительное снижение объемов продаж в новостройках. Девелоперы начинают увеличивать скидки и предлагать другие «плюшки», чтобы соблазнить покупателей. Ну и, конечно, почти бесплатная ипотека – как сыр в мышеловке.

Все новости 11

Плюсы и минусы

  • Проект реализует надёжный девелопер, в активе которого более 2 млн кв. м сданного жилья в Москве и области.

  • Комплекс удачно расположен с точки зрения транспортной доступности. В 250 м находится станция метро «Верхние Лихоборы» Люблинско-Дмитровской линии, до станции МЦК «Лихоборы» — чуть менее километра.

  • Локация обладает сложившейся инфраструктурой. В радиусе километра от комплекса есть несколько школ и библиотек, городская поликлиника, сетевые супермаркеты и крупный торговый центр.

  • Застройщик предлагает два вида отделки на выбор: чистовую и черновую. Можно оформить квартиру по своему вкусу или заказать готовый ремонт.

  • ЖК строится на территории промзоны №48 «Дегунино-Лихоборы». В непосредственной близости от комплекса расположены цеха Механического завода, автобусный парк «Мосгортранса» и электродепо «Лихоборы».

  • Дмитровское шоссе часто стоит в пробках, поэтому попасть в сторону центра или МКАД может быть затруднительно в часы пик.

  • Проектом предусмотрено 189 машино-мест на 1432 квартиры. С учётом концепции «двор без машин», не совсем понятно, где жители будут парковать свои авто.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 13 апреля 2022

Проект по всем параметрам надежный, о чем мы уже писали год назад. Из ожидаемых новостей минувшего года выделим то, что застройщик закончил строительство первой очереди данного проекта — а именно ЖК «Тринити». В случае с ним состоялся перенос срока сдачи последнего из корпусов. Вместо третьего квартала 2021-го сдали в декабре. Ну в общем-то не сказать, чтобы это была серьезная задержка. Обязательства по передаче ключей дольщикам нарушены не были. Так что в целом компания «Гранель» подтверждает свою репутацию вполне надежного девелопера (рейтинг застройщика «В»).

Строительство «Тринити-2» идет достаточно активно. Год назад тут только начинали разрабатывать котлован, сейчас подземные работы завершены, монтаж монолитных конструкций идет на уровне от второго до девятого этажа в зависимости от секции. Сдача по планам только в третьем квартале будущего года, а передача ключей — до конца 2023-го. Судя по всему, стройка идет по графику, должны уложиться в срок. Конечно, могут быть сложности на фоне новых санкций против России, роста стоимости стройматериалов, необходимости замещения одних импортных материалов другими или отечественными, нехватки рабочих на стройках из-за оттока мигрантов — со всем этим рынок сейчас сталкивается. Посмотрим, как будет развиваться ситуация. В начале 2023-го оценим перспективы.

Особенности проекта подробно проанализированы нами в предыдущем мнении портала. Добавим несколько деталей, которые отмечают новоселы «Тринити» на интернет-форумах. Во-первых, люди пишут об острой нехватке парковочных мест и об узких местных проездах. Эта проблема будет актуальной и для жильцов второй очереди. Во-вторых, по-прежнему «украшают» двор ЖК перекинутые над Верхнелихоборской улицей большие трубы (судя по всему водо- или теплоснабжения). Когда их уберут под землю, пока непонятно. Городские власти пока не озаботились приведением в должный вид здешней зеленой зоны — экологического парка Лихоборка. Виды из окон как первой, так и второй очередей ЖК на парк это, конечно, хорошо, но как место для прогулок он по-прежнему оставляет желать лучшего. В-четвертых, развития инфраструктуры в районе строительства новых ЖК пока нет. Кроме магазинов, все остальное по-прежнему только на другой стороне Дмитровского шоссе. Не очень удобно, в частности, для семейных новоселов.

Тем не менее, место имеет неплохой потенциал. И не случайно в рейтинге новостроек Северного административного округа эксперты отметили его достаточны высоким баллом «В+». Сам проект они оценили средним баллом, а надежность его — высшей оценкой. В результате «Тринити-2» вошел в число 15 лучших в рейтинге новостроек САО. Между прочим, среди 44 новостроек, так что показатель весьма приличный.

Перспективное расположение и не запредельные цены обеспечивают высокий спрос на здешние квартиры. Проект на рынке очень востребован. В первой очереди (ЖК «Тринити») все квартиры проданы. В «Тринити-2» реализовано уже около 90% квартир. В продаже на середину апреля остаются 150 вариантов. Те, кто инвестировал на старте, не прогадали. Сейчас цены в ЖК стартуют от 8,4 млн за 26,5-метровую студию. На старте продаж летом прошлого года аналогичную можно было взять дешевле 7,2 млн.

В окрестностях станции метро «Верхние Лихоборы» идут продажи еще в двух жилых комплексах. В сданном «Талисмане на Дмитровском» от 3S Group квартиры стоят дороже. Строящийся Kinetik от UDS по ценам сопоставим, но там нет столь же компактных и недорогих предложений как в «Тринити-2». В качестве возможной альтернативы также можно рассмотреть строящийся ближе к центру по Дмитровскому шоссе ЖК «Большая Академическая 85» компании ПИК (рейтинг застройщика «А+»). «Квадрат» там подороже, но есть студии меньшей площади, которые обойдутся дешевле.

Дата обновления 05 марта 2021

Девелопер, занимающийся данным проектом, неплохо зарекомендовал себя на рынке. Компания «Гранель» сейчас реализует свои проекты практически без задержек. Немного отодвинут срок сдачи ЖК «Инновация», вот собственно и все. Зато есть ряд комплексов, ввод в эксплуатацию которых наоборот перенесен на более ранний срок. На протяжении последних лет «Гранель» сохраняет средний балл «В» в рейтинге московских застройщиков и эта оценка позволяет доверять компании.

Если вести речь конкретно о «Тринити-2», то это продолжение проекта «Тринити», который реализуется поблизости и строится достаточно быстро. На начало марта ЖК возведен, идут фасадные и внутренние работы. До сдачи еще полгода, должны уложиться. Это обнадеживающий фактор и для дольщиков «Тринити-2». К строительству последнего еще не приступили — по состоянию на март продолжается расчистка территории от прежних строений. Но ввод в эксплуатацию только в третьем квартале 2023-го (а передача ключей — до конца 2023 г.), так что времени впереди достаточно. Принципиально и то, что проект финансово обеспечен — получен целевой кредит в Сбербанке. При покупке деньги дольщиков кладутся на счета эскроу в этом же банке, где и будут храниться до сдачи ЖК. Таким образом, никаких оснований сомневаться в надежности данного проекта у покупателей нет.

Место, где возводится «Тринити-2», пока особо приятных эмоций не вызывает. Все-таки исторически это часть промзоны «Дегунино-Лихоборы». Когда приезжаешь на Верхнелихоборскую улицу, то видишь лишь гаражи, нежилые строения, строящиеся жилые корпуса, небогатую растительность. Одним словом, места не самые живописные. В экологическом отношении плюсов нет. Рядом парк «Лихоборка», но находится он в запущенном состоянии  к тому же совсем не велик. В плане социальной инфраструктуры рядом с ЖК также ничего пока нет. Хорошо хотя бы, что рядом с метро есть отдельные магазины и другие коммерческие объекты. Неоспоримый же плюс у этого места один: станция метро «Верхние Лихоборы» находится буквально в двух шагах. В то же время для автомобилистов хоть и удобно, что рядом выезд на Дмитровское шоссе, но все зависит от ситуации на нем, поскольку других выездов и этой локации нет.

Учитывая все сказанное, «Тринити-2» в меньшей степени подходит для людей семейных. И в большей — для молодежи, лишенной семейных забот и проще переносящей бытовые неудобства. Неудивительно, что и квартирография в ЖК нацелена как раз на эту группу покупателей. Двух- и трехкомнатных квартир в «Тринити-2» всего 16%. Подавляющее же большинство вариантов (почти 1200) это студии и «однушки». Добавим сюда еще и то, что в ЖК большое количество квартир на лестничных площадках — в среднем по 13. Немалое количество соседей, высокая нагрузка на лифты (в ЖК более 30 этажей) — все это минусы в плане комфорта проживания. Автовладельцам стоит учитывать и возможные сложности с парковкой. На 1432 квартиры в ЖК всего 189 мест в подземном паркинге. Придомовая территория также не велика. На перспективу вопросы могут возникнуть.

Квартирные планировки в ЖК стандартные. Они практичные, много евровариантов с совмещенной кухней-гостиной. Однако некоторых удобных опций они лишены. Например, тут нет кладовок или гардеробных, отсутствуют балконы. Вызывают недоумение некоторые «евродвушки», в которых отсутствует прихожая, а вход в квартиру сразу же в кухню-гостиную, причем плита, мойка и т.п. - все почти сразу при входе. Но в общем вариантов планировок немало и подобрать подходящий можно.

Продажи в ЖК только стартовали, свободных квартир много. Цены в общем-то адекватные локации. «Гранель» рассчитывает повторить успех соседнего проекта «Тринити», где все квартиры уже раскуплены. Рядом есть еще только один альтернативный вариант — ЖК «Талисман на Дмитровском» от 3S Group, но там квартиры дороже. Также можно рассмотреть новостройки в окрестностях станции метро «Селигерская». Среди них сопоставимы по стоимости сданный МФК ApartVille от Glincom и МФК «Любовь и голуби» компании «СМУ-6 Инвестиции». Но в обоих случаях речь идет об апартаментах. Квартиры предлагают в ЖК «Селигер Сити» от MR Group (рейтинг застройщика «А») и ЖК «Ильменский 17» от «ПИК» (рейтинг «А+»), но в обоих случаях цены выше.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Ирина Доброхотова
    Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» 10 марта 2021 в 21:38
    В принципе, все те же плюсы, что и у первой части проекта, кроме инвестиционной привлекательности. Но и рисков прежних уже нет.

Новостройки рядом c ЖК «Тринити-2»

Отзывы 29

Последний написан 2 месяца назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Вероника
#
26 апреля 2022 в 16:15
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Решили переезжать на север столицы. Родители мужа обосновались в Сергеевом Посаде, чтобы ездить к ним ближе и чаще. Взяли в ипотеку двушку с отделкой в ЖК Тринити 2 на 20 этаже, вид обещает быть завораживающим. Высокие потолки, удобная планировка. Выбрали по удобному расположению, недалеко метро, 5 минут всего, хорошая транспортная развязка. Рада, что больше не буду переживать за детей - двор будет закрытым, без машин, с площадками и красивым озеленением.

Анна П.
#
29 марта 2022 в 13:18
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Будем жить в Тринити-2. Надеемся Новый год отмечать уже там. Судя по опыту, Гранель всегда сдаёт вовремя. Отличный жк у метро Верхние Лихоборы. У нас 15 этаж с огромными окнами и видом на Ботатнический сад. Рядом прелестный парк, магазины, детсад и школы. В доме есть колясочная. Взяли евротрешку, очень нравится такая планировка.

Леша
#
25 августа 2021 в 09:40

Подскажите, сколько стоят машиноместа в паркинге?

Мария
#
19 августа 2021 в 10:57
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На стройплощадке 2 башенных крана установили. Ловите свежие фотки

Аркадий
#
11 августа 2021 в 14:34

5 августа обновился отчет о ходе строительства 5 корпуса

Дарья
#
4 августа 2021 в 09:05

Не подскажете, можно ли отказаться от чистовой отделки от застройщика?

Аркадий
#
27 июля 2021 в 13:08
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На офсайте появился новый отчет за 20 июля. . Начаты монолитные работы по бетонированию фундаментных плит. Выполнен монтаж башенного крана.

Егор
#
21 июля 2021 в 08:21

Дмитрий, паркинг в 5 корпусе уже давно в продаже

Дмитрий
#
13 июля 2021 в 11:30

Добрый день. хотелось бы узнать, когда планируют вывести в продажу паркинг?

Анжелика
#
8 июля 2021 в 15:39
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В 5 корпусе на сегодняшний день выполняются работы подготовительного периода (устройство временных дорог, пунктов мойки колес, временных ограждений). Ведутся работы по устройству шпунтового ограждения – погружено 175 шт. труб. Ведутся земляные работы по устройству котлована - вывезено 21000 куб. м грунта.

Шурик
#
3 июля 2021 в 12:39

По камере видно, что фундаментную плиту уже залили

Gena
#
24 июня 2021 в 15:34
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

По данным на 22 июня в 5 корпусе выполняются работы подготовительного периода (устройство временных дорог, пунктов мойки колес, временных ограждений). Ведутся работы по устройству шпунтового ограждения – погружено 134 шт. труб. Ведутся земляные работы по устройству котлована - вывезено 10500 куб.м грунта.

Дмитрий
#
19 июня 2021 в 10:02

Несколько фотографий из нового отчета за 11 июня. Тесновато тут будет, по-моему. Вам так не кажется?

Борис
#
11 июня 2021 в 08:40

На официальном сайте обновили отчет 8 июня. Выполняются работы подготовительного периода (устройство временных дорог, пунктов мойки колес, временных ограждений). Ведутся работы по устройству шпунтового ограждения. Ведутся земляные работы по устройству котлована.

Нателла
#
5 июня 2021 в 09:31
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

пара фоток из нового отчета за 31 мая. Изменений пока не видно

Викта
#
27 мая 2021 в 11:52

По данным на 25 мая, выполнен демонтаж надземной части существующих зданий и сооружений с утилизацией отходов. Выполняются работы подготовительного периода (устройство временных дорог, пунктов мойки колес, временных ограждений). Ведутся работы по устройству шпунтового ограждения, а также начаты земляные работы по устройству котлована.

Степан
#
20 мая 2021 в 10:56

На офсайте застройщика появились новые фотографии за 14.05.21

Дмитрий
#
17 мая 2021 в 00:00
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Новости по 5 корпусу от застройщика: Начаты работы по устройству шпунтового ограждения, а также начаты земляные работы по устройству котлована.

Юлия
#
8 мая 2021 в 13:13

Знающие, подскажите, в Тринити-2 будут кладовые?

Максим
#
14 мая 2021 в 19:13

Да, в подземном паркинге. А в некоторых секциях кладовые есть на этаже. Ну на сайт зайдите и посмотрите, там же все есть!

Катарина
#
30 апреля 2021 в 08:50

Застройщик обновил официальный отчет за апрель. Работы идут, хотя сдвигов пока особо не видно