Северный округ не числится среди самых престижных в столице, поэтому эксперты выставили большинству участников рейтинга-2022 средние оценки за местоположение. Аутсайдерами здесь стали строящийся за МКАД в Молжаниновском районе ЖК «Молжаниново» и МФК «ГОРОД daily», который возводится в Дмитровском районе, близ парка Ангарские пруды, но в отдалении от станций метро. Эти новостройки получили балл «С+». Ну а лучше других по данному показателю смотрятся отмеченные оценкой «В+» апарт-отели Verdi (строится в Савёловском районе рядом с Петровским парком), GloraX Aura (Беговой район, неподалеку от метро «Белорусская») и «Причал» (строится в Левобережном районе, в парковой зоне, рядом с каналом им. Москвы, неподалеку от метро «Речной вокзал»). А также отмеченный баллом «А-» ЖК Symphony 34 (возводится в Савёловском районе, неподалеку от метро «Дмитровская» и Тимирязевского парка). Лучшим в плане расположения эксперты признали апарт-отель SLAVA, который строится в Беговом районе, рядом с метро «Белорусская».
Что касается качества участвующих в рейтинге проектов, то две трети из них получили от экспертов средний балл «В», что говорит о приличном среднем уровне новостроек. Менее других интересны отмеченные баллом «С» жилые комплексы «в Соболевском проезде» и Kinetik, а также МФК «ГОРОД daily» и апарт-отель «КларНет». Высшим баллом «А» эксперты отметили только премиальный комплекс SLAVA компании MR Group.
Надежность представленных в рейтинге новостроек эксперты оценили в массе своей баллом «В» (хорошо). Это понятно: новые проекты Северного округа выведены на рынок в основном известными девелоперами, среди которых MR Group и «ГК Основа» (по два комплекса), а также ФСК, Группа «Самолет», GloraX, «РГ-Девелопмент» и др. На долю малоизвестных девелоперов приходится только 5 проектов (треть от общего их числа в рейтинге-2022). Среди участников рейтинга два комплекса введены в эксплуатацию, остальные пока обходятся без задержек. Но все же, учитывая, что многие из них пока еще на начальной стадии строительства, эксперты не стали выставлять высшие оценки за отсутствие рисков. Максимальный балл «А» за надежность получили только проекты SLAVA и Symphony 34, которые реализует компания MR Group. Удовлетворительный балл «С» — у трех проектов малоизвестных девелоперов: апарт-отель «Travelto Петровский парк» и ЖК Kinetik, а также апарт-отель «КларНет» — компания, которая занимается здесь переустройством нежилого здания в комплекс апартаментов, вообще не афишируется.
По сумме всех баллов в число новостроек, замыкающих рейтинг, попали ЖК Kinetik (компания UDS) и апарт-отель «КларНет» от частного застройщика. Ну а верхние строчки рейтинга достались проектам компании MR Group — апарт-отелю SLAVA и ЖК Symphony 34.
Отзывы «Рейтинг новостроек САО за 2022 год» 47
А как получилось, что часть САО оказалась за МКАДом?
Вы про Молжаниновский район?
Про него, да
Давно уж он в САО. С начала 90-х
Я вот смотрю, в списке есть и небоскребы. И 30, и 50 этажей. Кто ж обычно такой формат берет? Удобно ли это?
Ну насчет удобства - неясно. Нет балконов, зависимость от лифтов. Но обычно в таких башнях вся инфраструктура есть, да и виды красивые.
Блогеры в таких форматах любят жить. Так же света много. Ну и пары, одинокие. Очень красивые виды, рестораны рядом и т.д.
О каких именно комплексах речь?
Симфони 34, Кинетик
Еще Уно.Головинские пруды
А сколько этажей в нем?
Мы с девушкой как-то в таком жили. Очень красиво. И с утра легко просыпаться - окна большие, много света. У нас был румсервис, все рестораны внизу. Очень удобно. Но в небоскребах обычно снимать дорого. Мы съехали
А когда в итоге запустят МЦД 3?
Обещают в 22 году, вроде как
Так уже 2022-й наступил, так-то
Перенесли же. Да и вообще не понимаю, что Вы возмущаетесь. В Петербурге все гораздо скромнее. У нас дай бог 1-2 станции в 5-10 лет введут. А в мск за 5 лет таких 50 откроют. Совсем все по-другому
Ну Петербург и не такой большой по сравнению с Москвой
Видел новость, что и третий, и четвертый диаметры немного сдвинули по срокам. На несколько месяцев. Так что МЦД 3 ждем к 23му году. Не раньше.
Мечтаю о САО. Пока максимум, что можем себе позволить, - Красногорск.
Да и в Красногорске сейчас дорого. Непонятно, когда эти цены пойдут вниз...
А что Вы называете "дорого"?
Однушка - 5-7 млн - это, по-Вашему, дешево?
Ну, рынок сейчас таков, что поделать. Остается надеяться только на снижение цены в ближайшее время.
Надежда слабнет, непонятно, что с рынком будет в ближайшее время. Может, цены вообще будут в космосе, и мы пожалеем о том, что не взяли квартиру сейчас...
А что мечтать? Если нужна прописка в мск, посмотрите НАО, например. Окраины.
Пока что цены кусаются, пока жду
А какие из них уже готовы?
По ходу, только Причал и ЖК в Соболевском проезде сданы. Остальные все в основном в 23 и 24 году будут сдаваться.
А что это за комплекс в Соболевском проезде?
да это по программе реновации построили
Ну, кстати, Причал можно рассмотреть. Интересно, что там с капремонтом, как сделано. Но вот высота потолков и ценник - вполне.
Ну спорно. Но...на вкус и цвет, как говорится. То, что сдан, - это хорошо, риски, значит, отсутствуют. Но минимальный метраж немного пугает, честно говоря
А что там с метражом?
от 10 до 18 метров. Маловато будет...совсем миниатюрно
10 метров) вот это да! И как в таком жилье с комфортом?
В Питере много съемных комнат с удобствами такого метража. Ну, коммуналки нарезают так, делают перегородки и сдают. Вариант неплохой, но только для тех, кто дома часто не бывает. Только прийти и поспать, а потом снова на работу
Насчет нарезки таких коммуналок в спб у риэлторов и даже некоторых собственников есть такой лайфхак: они продают без выделения доли. Это та еще покупка на выходе... больше мучений
Так мало комплексов в рейтинге. Мне одной кажется, что их должно быть больше?
А вы сам текст читали? Там в первом предложении указано, что год назад уже был рейтинг этого округа. А там было 44 штуки комплексов, на минутку. А это новички.
Спасибо за информацию. Не вчитывалась
Ну чтобы даже 15 маленьких избушек построить, сегодня нужно огромный бюджет. А 15 комплексов жилых - это колоссальные деньги. В некоторых районах Подмосковья по 4 комплекса годами стоят и не достраиваются. А тут 15 штук начали строить за последний год.
А почему место ЖК может оцениваться на "С"?
Всякое бывает. Неудачное расположение, отсутствие рядом магазинов и школ, рядом промзона и т.д.
А в данном случае что это значит?
Ну у Молжаниново - это заМКАДье, Ленинградка и Аэропорт поблизости. У Города Дейли - наверное, отдаление от метро и близость Дмитровки (хотя странно, там довольно приличный парк рядом, в пешей доступности).
Откуда Вы все это знаете? Квартиры продаете что ли?
Ну это же очевидно. Просто по карте даже если смотреть