МФК «Клубный дом на Малой Бронной, 26»

Дата обновления 06 октября 2017

Место статусное, дом с собственной богатой историей. Да и вообще в историческом районе Патриарших прудов ощущается особая аура. Для человека неравнодушного к столичной топонимике и истории тут просто рай. А сколько великих людей жило здесь в разные века. Не скажешь, конечно, что камни мостовой Малой Бронной помнят их шаги, потому что все давно переделано, заасфальтировано, отремонтировано, благоустроено и т. д., но в каком-то глубинном смысле это все-таки так и есть. Имеет ли это какое-то значение для тех, кто поселится в «Клубном доме на Малой Бронной, 26»? Возможно. Если вести речь о самом доме, то реконструирован он, что называется с любовью, очень бережно. И прекрасно гармонирует с соседним Доходным домом Мозжухина (№28). Оба здания построены в XIX веке в духе модного тогда направления, когда фасаду дома сохраняли естественный цвет и фактуру красного кирпича.

Достоинства «Клубного дома на Малой Бронной, 26» очевидны: клубный формат (всего 6 апартаментов), расположение в историческом центре Москвы, в уютном тихом месте, буквально в двух шага от знаменитого сквера у Патриаршего пруда, воспетого Булгаковым в «Мастере и Маргарите». Минусы тоже очевидны: вечные московские пробки в центре города, отсутствие подземного паркинга в ЖК (машины паркуются во дворе), не лучшие видовые характеристики. Расшифруем последнее: дело в том, что Малая Бронная — улица узкая и на этом участке лишена деревьев, к тому же стоящий на противоположной стороне улицы дом 27/14 имеет шесть этажей (то есть почти в два раза выше, чем 26-й дом) и почти полностью закрывает обзор. Краешек сквера у Патриаршего пруда виден только из самых ближних к нему окон «Клубного дома на Малой Бронной, 26». Но в общем понятно, что минусы эти условны. Если покупатель готов выложить за здешние апартаменты 50-100 млн рублей, он, очевидно, согласен с некоторыми недостатками присущими проживанию в историческом центре.

Застройщик — ГК «Инвестиционный союз, ООО» со своей задачей справился хорошо, по всем параметрам «Клубный дом на Малой Бронной, 26» соответствует уровню элитного объекта. Однако апартаменты тут, само собой, весьма не дешевые, и продажи идут медленно. С 2014 года, когда дом был сдан, из шести апартаментов продано четыре. Осталась еще пара апартаментов на третьем и на мансардном этажах. Среди ближайших альтернативных вариантов в границах Садового кольца назовем ЖК в Большом Козихинском переулке (застройщик «Инвестстройком»), МФК «Chekhov» (Тверской район), построенный компанией «Vesper», ЖК «Дом на Хлебном» от «Группы ВТБ», ЖК «Театральный Дом» от «Галс-Девелопмент» (рейтинг застройщика «B+», сроки сдачи дома перенесены) и МФК «DEPRE Genuine Loft» от «KR Properties» (рейтинг «B+»). На перспективу интересны проекты «Дом на Благовещенском переулке» от «Терра Аури» и МФК «Дом на Патриарших прудах» от «MR Group» (рейтинг «B+»), но ясности по срокам их реализации пока нет.