Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

4,0/5
Статус продаж
6 апартаментов в продаже, 26.2 - 109.2м²
Этажей
10
Высота потолков
2.9 м
Отделка
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Регистрация
Нет
Срок сдачи
I кв. 2024 г.
Выдача ключей
II квартал 2024 г.

В реализации «Патек Групп» комплекс апартаментов «Королева, 13». Он строится на улице Академика Королева в Останкинском районе СВАО Москвы. Разрешение на строительство действует до июля 2023 года. Плановый срок сдачи по проектной декларации — I квартал 2024 года. Бронирование началось в июле 2022 года, продажи — месяцем позднее. Реализация ведется согласно 214-ФЗ. Цены предоставляются по запросу.

Появится один 10-этажный монолитно-кирпичный дом. Он позиционируется в бизнес-классе. Класс энергоэффективности — В. Все 205 апартаментов будут сдаваться с чистовой отделкой. Площади студий начинаются от 26,4 кв. м, евродвухкомнатных квартир — от 34,2 кв. м, евротрехкомнатных — от 55,4 кв. м, еврочетырехкомнатных — от 109 кв. м. Максимальная площадь достигает 156 кв. м. Высота потолков равна 2,9 м. К редким форматам будут относиться пентхаусы с террасами: всего их четыре, два из них будут двухуровневыми. Во всех лотах будет реализована система «умный дом». В холле расположится чилаут-зона. Проживающим будет доступен консьерж-сервис.

В доме откроются кинотеатр, переговорная, детская комната, ФОК с бассейном и патио. Подземного паркинга в апарт-отеле «Королева, 13» нет, а многоэтажный отдельно стоящий паркинг рассчитан на 47 мест. На открытой стоянке у дома будет организовано 47 машино-мест. Жителям также будут доступны террасы общего пользования на эксплуатируемой крыше. Для удобства перемещения маломобильных групп населения предусмотрены пандусы. Для детей сделают открытую игровую площадку.

Инфраструктура Останкинского района высокоразвита. В радиусе 1,5 км от осваиваемого участка работают продуктовые магазины «Светофор», «ВкусВилл», «Красное & Белое», «Да!», «Супер Лента», детский центр «Облако Kids», фитнес-клуб Capsula, клуб айкидо «Саторикан», студия йоги, школы № 1220, № 1494 с дошкольными отделениями, СОШ № 293 им. А. Т. Твардовского, частный детсад «Венда», городская поликлиника № 12, детский медицинский центр, выставка-ярмарка на ВДНХ, выставка-ярмарка 10000 товаров, иппоклуб «Берегиня». Достопримечательностью является Останкинская башня.

Пешком можно дойти до трёх станций метро: в 500 м — «Улица Академика Королева», в 800 м — «Телецентр», в 1,4 км — «ВДНХ». Буквально в 180 м от апарт-отеля находится остановка общественного транспорта «Улица Академикa Корoлeва». Пешеходы пользуются автобусами, троллейбусами и маршрутными такси. Квартал, где ведётся строительство, ограничен улицей Академика Королёва, Новомосковской улицей и Аргуновской улицей. Через них автомобилисты могут выехать к более крупным артериям — Бутырской улице, проспекту Мира, ТТК и далее к Садовому кольцу. При этом нужно помнить о пробках, которые в часы пик достигают 7–8 баллов из 10-и.

Локация хорошо озеленена. В радиусе 1 км есть парк Дубовая роща и обширный парк Останкино, между ними — Останкинский пруд. Промзон рядом нет, и это плюс. В то же время будущий дом окружён тремя оживлёнными улицами, что создаёт шум. Машины, идущие по ним, — источники выхлопных газов и, как следствие, загрязнения воздуха.

Рядом паркТеррасаДвухуровневые квартиры

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Апартаменты

6 апартаментов, 6 уникальных планировок
Студии
от 8 750 000 руб
от 26,20 м²
2 планировки
1-комнатные
от 13 100 000 руб
от 41,70 м²
1 планировка
2-комнатные
от 17 650 000 руб
от 55,50 м²
2 планировки
3-комнатные
от 33 020 000 руб
от 109,20 м²
1 планировка
Дата обновления: 9 февраля

Отделка

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
Апарт-отель «Королева, 13», Ход строительства, Январь 2023, фото 1Апарт-отель «Королева, 13», Ход строительства, Январь 2023, фото 2Апарт-отель «Королева, 13», Ход строительства, Январь 2023, фото 3Апарт-отель «Королева, 13», Ход строительства, Январь 2023, фото 4Апарт-отель «Королева, 13», Ход строительства, Январь 2023, фото 5Апарт-отель «Королева, 13», Ход строительства, Январь 2023, фото 6Апарт-отель «Королева, 13», Ход строительства, Январь 2023, фото 7

Ипотеку для «Королева, 13» можно оформить в банках

Новости и статьи

Новости рынка
    Новые проекты Москвы: июльская гиперактивность застройщиков, цена – от 7,5 млн рублей
    8 августа 2022
    Новые проекты Москвы: июльская гиперактивность застройщиков, цена – от 7,5 млн рублей

    На столичный рынок в июле обрушилась масса новых квартир и апартаментов. Девелоперы отказываются от отпусков и выходных, чтобы начать новую стройку. Старые проекты тоже активно обновлялись.

Все новости 1

Рассрочка

Доступно несколько программ рассрочки с первым взносом от 20%.

Плюсы и минусы

  • Апарт-отель расположен в районе с развитой социальной инфраструктурой. В радиусе 1,5 км находятся сетевые магазины, школы, детские сады, отделения банков, аптеки и салоны красоты.

  • До ближайшей станции метро «Улица Академика Королева» менее 500 м. В непосредственной близости от комплекса расположены несколько остановок общественного транспорта. Также примерно в 1 км от апарт-отеля находится железнодорожная станция «Останкино».

  • В радиусе 600 м от комплекса находятся зеленые прогулочные зоны — Останкинский сквер, парки Останкино и Дубовая роща и Останкинский пруд.

  • Во всех апартаментах будет выполнена чистовая отделка. Покупатели могут сразу же заехать и не тратиться на ремонт.

  • Девелопер предлагает покупателям только апартаменты. В них нельзя будет получить постоянную регистрацию, а коммунальные услуги будут стоить дороже в сравнении с квартирами.

  • Отсутствует подземный паркинг, есть только наземный открытого типа на 47 машин. Это почти в 3 раза меньше, чем количество апартаментов.

  • В локации, где расположен апарт-отель, возможны пробки до 7-8 баллов в часы пик.

  • Апарт-отель окружен тремя оживленными улицами — Новомосковской, Аргуновской и улицей Академика Королева. Это создаёт шум и повышенный уровень загазованности воздуха.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 08 апреля 2022

Перспективы проекта оценим со сдержанным оптимизмом. «Патек Групп», известная ранее строительством нежилых объектов, уже несколько лет как вышла на жилищный рынок. Пока достижения ее здесь не велики. Сданы два жилых комплекса: Shirokaya и «Нижегородская 74». В обоих случаях обошлось без задержек, а во втором — даже с опережением графика: планировали сдать в первом квартале 2022 года, а получили разрешение на ввод в декабре 2021-го. Сейчас строится ЖК «Я51». Сдать его должны во втором квартале этого года. Объект находится на высокой стадии готовности, что делает этот план вполне реальным. В контексте всего сказанного понятно, что и строительство МФК «Королева, 13» компания в состоянии завершить в срок. Другой вопрос: с каким качеством? По первому сданному комплексу Shirokaya у новоселов нарекания были (об этом можно прочесть в ленте комментариев на нашем портале). Второй ЖК люди еще только заселяют, так что тут отзывы появятся позже.

И все же, говоря о перспективах «Королева, 13», надо принять во внимание, что старт проекта пришелся на трудный период обострения международной обстановки из-за спецоперации на Украине и новых антироссийских санкций. Строительный рынок на фоне всего этого замер, ожидая стабилизации ситуации в экономике. «Патек Групп» не стала тормозить проект на старте, работы ведутся, строится подземная часть здания, до сдачи еще два года, за которые все реально завершить. Но пока нет информации о получении банковского проектного финансирования, а это вопрос ключевой — насколько девелопер сам в состоянии реализовать проект без привлечения целевого кредита. Впрочем, деньги, возможно, будут получены позже. Сейчас же можно только констатировать, что защищены вложения дольщиков: до сдачи апарт-отеля уплаченные ими средства будут храниться на эскроу-счета в «Банке ВТБ».

Добавим, что покупателям, прежде чем заключать сделку, стоит прояснить у застройщика принципиальный вопрос: каким будет статус приобретаемых ими апартаментов. Дело в том, что в разрешении на строительство указано: многофункциональный центр с помещениями для временного проживания. По логике вещей это можно воспринимать как гостиницу, хотя напрямую об этом и не сказано. Итак, если здешние апарты будут иметь статус гостиничных номеров, это вариант идеальный, т. к. тогда налоговая ставка для них будет максимально низкой для нежилой недвижимости. Это и надо выяснить перед покупкой. Ну а в целом будущим собственникам надо, конечно, понимать, что содержание апартаментов в год все равно обойдется им дороже, чем содержание такой же по площади квартиры (выше налог, выше тарифы на ЖКХ). Ожидать, что ситуация изменится после принятия закона об апартаментах (который Госдума откладывает каждый год), вряд ли стоит.

Местоположение нового апарт-комплекса, на наш взгляд, удачное. Район обжит в советские времена, рядом метро, неподалеку ряд парков. Сама улица академика Королева зеленая. От ее проезжей части строящийся МФК отделен строем деревьев, что отчасти снижает влияние главного негативного фактора — близости улицы с интенсивным движением. Больше из минусов назвать особо нечего. Разве что соседство автозаправки, да еще расположенную примерно в полукилометре Останкинскую телебашню. В сети есть публикации, в которых обсуждается возможный вред для организма от постоянного проживания неподалеку от башни. Вдаваться в детали и выносить однозначные оценки не будем, тот, кого вопрос интересует, может сам все изучить и сделать выводы.

Проект пока не вышел на рынок и подробности его широко не освещаются. Все доступные на сегодня детали проекта озвучены в его описании на нашем портале. Поскольку линейка предложений по площади весьма широка, здешние апартаменты могут заинтересовать разные категории покупателей. Возможно и использование наиболее компактных лотов для сдачи в аренду, благо метро рядом, а это фактор немаловажный. Правда, окупятся апартаменты не скоро, все-таки бизнес-класс и цены ожидаются соответствующие.

В зоне притяжения Останкинской телебашни сейчас идут продажи еще в нескольких новостройках. Достаточно высокие цены в жилых комплексах «Достижение» от Sminex, iLove компании «Кортрос» (рейтинг застройщика «В», есть перенос сроков) и «Сенатор» от «СЗ «Звездный», ООО». Более доступен по ценам ЖК «Руставели 14» от ПИК (рейтинг «А+»). Самый дешевый вариант — мини-апартаменты в апарт-отеле «Лофт на Шереметьевской» компании «Империал, ООО».

Подробнее

Новостройки рядом c «Королева, 13»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в Апарт-отель «Королева, 13» составляет 314 000 ₽/м²

Отзывы 1

Последний написан 7 месяцев назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить

Эксперт рынка (бывалый)

#
6 июля 2022 в 07:58
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Привлекательный проект ЖК, расположенный почти в самом центре города. Отличная социальная инфраструктура, все транспортные коммуникации. Можно рассмотреть как инвестиционное жилье.