Апарт-отель «Королева, 13»

Дата обновления 08 апреля 2022

Перспективы проекта оценим со сдержанным оптимизмом. «Патек Групп», известная ранее строительством нежилых объектов, уже несколько лет как вышла на жилищный рынок. Пока достижения ее здесь не велики. Сданы два жилых комплекса: Shirokaya и «Нижегородская 74». В обоих случаях обошлось без задержек, а во втором — даже с опережением графика: планировали сдать в первом квартале 2022 года, а получили разрешение на ввод в декабре 2021-го. Сейчас строится ЖК «Я51». Сдать его должны во втором квартале этого года. Объект находится на высокой стадии готовности, что делает этот план вполне реальным. В контексте всего сказанного понятно, что и строительство МФК «Королева, 13» компания в состоянии завершить в срок. Другой вопрос: с каким качеством? По первому сданному комплексу Shirokaya у новоселов нарекания были (об этом можно прочесть в ленте комментариев на нашем портале). Второй ЖК люди еще только заселяют, так что тут отзывы появятся позже.

И все же, говоря о перспективах «Королева, 13», надо принять во внимание, что старт проекта пришелся на трудный период обострения международной обстановки из-за спецоперации на Украине и новых антироссийских санкций. Строительный рынок на фоне всего этого замер, ожидая стабилизации ситуации в экономике. «Патек Групп» не стала тормозить проект на старте, работы ведутся, строится подземная часть здания, до сдачи еще два года, за которые все реально завершить. Но пока нет информации о получении банковского проектного финансирования, а это вопрос ключевой — насколько девелопер сам в состоянии реализовать проект без привлечения целевого кредита. Впрочем, деньги, возможно, будут получены позже. Сейчас же можно только констатировать, что защищены вложения дольщиков: до сдачи апарт-отеля уплаченные ими средства будут храниться на эскроу-счета в «Банке ВТБ».

Добавим, что покупателям, прежде чем заключать сделку, стоит прояснить у застройщика принципиальный вопрос: каким будет статус приобретаемых ими апартаментов. Дело в том, что в разрешении на строительство указано: многофункциональный центр с помещениями для временного проживания. По логике вещей это можно воспринимать как гостиницу, хотя напрямую об этом и не сказано. Итак, если здешние апарты будут иметь статус гостиничных номеров, это вариант идеальный, т. к. тогда налоговая ставка для них будет максимально низкой для нежилой недвижимости. Это и надо выяснить перед покупкой. Ну а в целом будущим собственникам надо, конечно, понимать, что содержание апартаментов в год все равно обойдется им дороже, чем содержание такой же по площади квартиры (выше налог, выше тарифы на ЖКХ). Ожидать, что ситуация изменится после принятия закона об апартаментах (который Госдума откладывает каждый год), вряд ли стоит.

Местоположение нового апарт-комплекса, на наш взгляд, удачное. Район обжит в советские времена, рядом метро, неподалеку ряд парков. Сама улица академика Королева зеленая. От ее проезжей части строящийся МФК отделен строем деревьев, что отчасти снижает влияние главного негативного фактора — близости улицы с интенсивным движением. Больше из минусов назвать особо нечего. Разве что соседство автозаправки, да еще расположенную примерно в полукилометре Останкинскую телебашню. В сети есть публикации, в которых обсуждается возможный вред для организма от постоянного проживания неподалеку от башни. Вдаваться в детали и выносить однозначные оценки не будем, тот, кого вопрос интересует, может сам все изучить и сделать выводы.

Проект пока не вышел на рынок и подробности его широко не освещаются. Все доступные на сегодня детали проекта озвучены в его описании на нашем портале. Поскольку линейка предложений по площади весьма широка, здешние апартаменты могут заинтересовать разные категории покупателей. Возможно и использование наиболее компактных лотов для сдачи в аренду, благо метро рядом, а это фактор немаловажный. Правда, окупятся апартаменты не скоро, все-таки бизнес-класс и цены ожидаются соответствующие.

В зоне притяжения Останкинской телебашни сейчас идут продажи еще в нескольких новостройках. Достаточно высокие цены в жилых комплексах «Достижение» от Sminex, iLove компании «Кортрос» (рейтинг застройщика «В», есть перенос сроков) и «Сенатор» от «СЗ «Звездный», ООО». Более доступен по ценам ЖК «Руставели 14» от ПИК (рейтинг «А+»). Самый дешевый вариант — мини-апартаменты в апарт-отеле «Лофт на Шереметьевской» компании «Империал, ООО».