ЖК «Upside Towers» (Апсайд Тауэрс)

Дата обновления 03 марта 2023

Амбициозный проект, сразу несколько высотных домов. Опыт у застройщика есть. В активе Upside Development (ранее «СМУ-6 Инвестиции») несколько реализованных проектов в Москве. Одни из них были сданы без задержек. По другим, например, МФК «Данилов дом» и «Любовь и голуби» были допущены переносы сроков сдачи. Но умеренные — максимум на полгода, так что о долгостроях речь не заходила. Теоретически допустить, что ситуация повторится в случае с Upside Towers, можно, но пока судить об этом преждевременно. Работы на стройплощадке первой очереди на самой начальной стадии, сдача только через три года — во втором квартале 2026-го. Ключи обещают передать дольщикам до конца того же года. Вот через год и посмотрим, как продвинется стройка. Деньгами проект обеспечен. Для строительства квартала небоскребов получен целевой кредит в «Банке Дом.рф» на сумму почти в 41,3 млрд рублей. В этом же банке открываются счета эскроу, на которых до сдачи домов будут находиться деньги покупателей квартир. В общем, в финансовом плане для дольщиков все надежно.

Местоположение будущего ЖК особого восторга не вызывает. Место как место. Со стороны богатого деревьями Огородного проезда выглядит вполне живописно. Ну а по факту это все же «серая зона». Ранее промзона «Огородный проезд», теперь она постепенно идет под реновацию, но процесс не быстрый и создания комфортной для жизни территории тут ждать еще не один год. К плюсам участка отнесем близость метро и наличие, немного южнее, обжитого микрорайона, где есть необходимая инфраструктура. Среди недостатков — рядом нет подходящего парка для прогулок. В принципе подойдет Гончаровский, но он не велик и все же не в двух шагах. Ну и самый главный минус участка под застройку в том, что с востока он ограничен железной дорогой. Шум от поездов, естественно, присутствует, а в перспективе, возможно, станет еще интенсивнее, поскольку именно по этой ветке пройдет третья линия Московских центральных диаметров. Электрички «наземного метро» на МЦД-3 будут ходить каждые 10 минут.  Конечно, нет худа без добра. При желании новоселы смогут воспользоваться МЦД, благо станция «Останкино» будет не так уж далеко. Добавим, что брать квартиру окнами на восток менее предпочтительно (железная дорога, трубы ТЭС). Более живописные виды на окрестности будут открываться с верхних этажей, например, на южную сторону — в направлении центра.

Все, что на данный момент известно о проекте, сказано в его описании на нашем портале. Официального сайта у него пока нет. О небоскребе, относящемся к первой очереди, можно сказать, что диапазон квартир по площади тут широкий: от 24 до 160 «квадратов», но по факту предложений для людей семейных с детьми немного. Посудите сами: в доме всего несколько квартир площадью больше 100 кв. м — действительно просторные семейные варианты. Ну а все остальные квартиры, что числятся двухкомнатными (а их 40%), имеют площадь от 61 до 70 «квадратов». Кто может жить в «двушке» в бизнес-классе — ну максимум семья с одним ребенком. Большинство же лотов (59%) это студии и однокомнатные. На кого расчет? На молодых бизнесменов, коль речь о бизнес-классе? Дом точечный, на подавляющем большинстве этажей по 15 квартир, только самые верхние этажи в этом смысле малонаселенные. Лифтов 11 штук, все они грузовые, на первый взгляд, это много, ну а как там будет на практике, будущее покажет. Все-таки в среднем на каждый лифт будет приходиться по 66 квартир, это немало, особенно учитывая, что дом свыше 50 этажей. Ну и в завершение, злободневный для всех новоселов вопрос парковки. В первом корпусе 731 квартира и 114 мест в подземном паркинге. Рядом с домом мест для парковки не запланировано. Комментарии, на наш взгляд, излишни.

Девелопер еще официально не открыл продажи, но озвученные менеджерами цены предварительного бронирования на тематических сайтах в интернете найти можно. Пока стартовая цена студий — примерно от 9,3 млн рублей (предположим, что за минимальный по площади 24-метровый лот).

Рядом со станцией метро «Бутырская» сейчас есть еще только одна новостройка — ЖК «Руставели 14» от ПИК (балл «А+» в рейтинге застройщиков. Цены там начинаются от 7,55 млн рублей за студию чуть меньше 20 «квадратов». Остальные ближайшие варианты находятся по другую сторону железной дороги. Ниже цены в сданном апарт-отеле «Лофт на Шереметьевской» - примерно от 6,2 млн за студию немногим больше 29 кв. метров. Сопоставим по ценам ЖК iLove компании «Кортрос» (рейтинг «В»), в котором студия площадью 25,4 кв. м. стоит 10,7 млн. Выше цены в ЖК «Достижение» от «Sminex - Интеко» - 25-метровая студия тут обойдется примерно в 11,8 млн, по данному проекту отмечен перенос сроков сдачи. Как вариант еще можно рассмотреть новостройки ближе к центру, у станции метро «Марьина Роща». Более дешевые лоты предлагаются в апарт-отеле «MirrorЗдание» от «МИЦ» (рейтинг «В+») - примерно от 5,8 млн за студию площадью 17,3 кв. метра. Несколько выше цены в ЖК MOD от MR Group (рейтинг «А»). Студия немногим больше 28 «квадратов» обойдется тут в 11,4 млн рублей.