Компания Sminex реализует проект в Останкинском районе Москвы. Будущий дом получил название «Достижение». Продажи открылись в феврале 2021 года.
Архитектурным стилем выбран стиль ар-деко. Экстерьер дома украсят кованые балконы, карнизы и арки. Высота дома составит 21–28 этажей, количество подъездов — 6. Разработано 115 планировочных решений: от студий до пентхаусов с каминами и террасами. Высота потолков начинается от 3,15 м и доходит в пентхаусах до 6,5 м. Всего 1196 квартир площадью от 23 до 155 кв. м без отделки. Окна некоторых жилых помещений будут выходить на Останкинскую башню.
В доме будут функционировать: системы приточно-вытяжной вентиляции с фильтрацией воздуха, кондиционирование, система очистки воды до уровня питьевой, круглогодичное горячее водоснабжение, скоростные бесшумные лифты. В распоряжении жильцов — служба Комфорта по стандарту Sminex Premium Service.
Оставлять машины жильцы смогут в двухуровневом подземном паркинге на 950
Объект строится в Останкинском районе СВАО. Ко внешней инфраструктуре района относятся детские сады (как частные, так и муниципальные), общеобразовательные школы,
За 8 минут можно дойти от дома «Достижение» до станции метро «Бутырская». В 200 м находится станция МЦД «Останкино». Система наземного транспорта включает в себя автобусы, троллейбусы и маршрутные такси. До Садового кольца можно доехать на машине за 15 минут.
В пешей доступности находится один из самых больших зелёных массивов столицы: парк Останкино, Главный ботанический сад РАН, парк ВДНХ и парк Дyбовая роща. Промзон рядом нет.
Отзывы 25
До железной дороги от дома всего 10 метров. Не знаете, может, планируют устанавливать шумозащитные экраны?
Новости со стройплощадки за апрель: Разработка котлована выполнена на 70%.
Устройство пионерной фундаментной плиты выполнено на 100%.
Устройство распорной системы выполнено на 45%.
Устройство вертикальных конструкций подземной части выполнено на 35%.
Смонтированы четыре башенных крана.
Застройщик включил онлайн-камеры. Вроде есть движуха на стройке
У Sminex какие-то проблемы с МФУ Jazz. Строительство началось в 2016 году и до сих пор его не сдали в эксплуатацию
Что можете сказать про застройщика? Как у него со сроками? Случались ли срывы на других объектах?
Алена, я нашла информацию, что в ЖК планируется частный детский сад
Подскажите, застройщик предусмотрел в проекте какую-нибудь инфраструктуру для жильцов?
пришло оповещение от телеграм бота Новострой, что в ходе строительства фотки за март появились
Почитал комментарии в интернете, оказывается у многих претензии к офису продаж застройщика. При бронировании квартиры тебе сначала фиксируют цену, а через пару дней ставят перед фактом, что квартира подорожала. Ссылаются на то, что якобы сайт залагал, и цена на самом деле на 500-700 тыс больше. В общем, мутная какая-то схема
Ценник задрали. В феврале на старте продаж стоимость квадратного метра в начиналась от 247 тысяч рублей.
Sminex открыл продажи в ЖК Достижение. Но я что-то не смог найти информацию по стоимости
Не подскажете, какие ипотечные программы на данный момент предлагают в ЖК, есть ли ипотека с господдержкой 6,5% годовых?
Дом очень необычно смотрится, ну прям очень! Интересно, вертолетные площадки будут?
Марина, тут сказано, что будет 3 варианта отделки: чистовая, предчистовая (white box) и черновая.
Есть уже инфо о том, какие варианты отделки будут предлагать? Меня в особенности интересует, будет ли предчистовая отделка и сколько она будет стоить
В подземном паркинге могли бы побольше мест предусмотреть, с учетом того, что в доме запланировано 1195 квартир
ну вам же не из головы взяли эту цифру, просчитали небось. По снипу на 1000 квартир полагается 350 мест (с учетом разрывов от стен) на подземных паркингах. Фактически в бизнес-классе обычно дают 400-600 на 1000. Т.е. на 1195 квартир полагается 717 мест, а здесь закладывают 900 -это ж еще больше
Появилась информация от менеджера, что старт продаж ЖК переносится на конец 2020 года, ориентировочно октябрь
В текущей ситуации это единственно правильно решение. нет задачи сиюминутный куш сорвать, а хотят играть вдолгую. Значит и за объект, и за имя свое отвечают
Со сроком сдачи тоже не все понятно. Вроде озвучивают 2022 год, но в отделе продаж не исключают перенос на 2023
На официальном сайте застройщика указано, что начало строительства в 1-м квартале 2020 г.
1-й квартал уже заканчивается, подскажите, начались работы или нет?
Нет пока. На сайте указано "Скоро в продаже". Для такого крупного объекта подготовка занимает немало времени, видимо сосредоточились на проектировании
У Вас в статье ошибка: на личной встрече менеджеры Смайнекс говорят, что окончание строительства 2 квартал 2023 года. А вообще ЖК выглядит странновато. Мы очень ждали проект для того, чтобы переехать из Нового Марфино (который Ведис строил) сюда, но в итоге сейчас сильно задумались. Вот мои доводы:
Плюсы:
1. Рядом парк Останкино и само ВДНХ, и бот. сад еще. Это очень большой плюс, живя здесь успели к ним прикипеть и там действительно очень комфортно.
2. Удобно по транспорту: и на общественном и на машине, до ТТК и центра недалеко. Академика Королева без пробок, по крайней мере сейчас пока нет этого дома на 1195 квартир, и еще одного, который планируют на месте гостиницы Останкино.
3. Облик дома мне нравится, мы как раз хотели нечто похожее на Сталинку.
4. Инженерные системы в доме - приточная вентиляция, и очистка воды до уровня питьевой.
5. 900 м/м вроде неплохое количество, машину вокруг уже сейчас негде поставить.
Минусы:
1. Окончание строительства 3 квартал 2023 года, это ту мач. Т.е. в квартиру с ремонтом можно въехать через 4-4,5 года. Это очень много.
2. Цена очень высокая если ее сравнивать со сроком строительства. 100 метров на 10 этаже 23 млн рублей. Даже если квартира через 4 года будет стоить 30 млн. рублей, лучше деньги оставить на депозите и не рисковать и получишь примерно столько. Я выбираю квартиру для себя поэтому не мыслю только деньгами.
3. Железная дорога в 50 метрах, понятно что минус, но можно пережить.
4. Планы строительства северной рокады прям рядом с домом, думаю что будут пробки, но пока не понятно.
5. В некоторых подъездах по 9-11 квартир на этаже, при наличии 4 лифтов. Это конечно совсем не Бизнес, и не понятно зачем они так сделали.
6. Есть риск перестройки телецентра Останкино, но думаю планы давнишние могут не реализоваться, к тому же Останкино вроде загибается.
7. Двор, как бы менеджеры Смайнекс не писали, относительно небольшой. И еще во дворе будет дом по реновации, пока не понятна этажность, но есть ощущение что не маленький.
8. В доме 1195 квартир, т.е. очень много однушек и студий, понятно что они ликвидней и можно дороже продать, Смайнекс хорошо понимаю, но для жизни это минус.
9. Думаю будет дорогое обслуживание, за например бесплатный спортзал. Я вообще не люблю ничего бесплатное, оно обычно ниже по качеству чем платное, а в итоге в платежку будет включено. Лучше бы пригласили World Class, и договорились о щадящем ценнике для жильцов.
Выводы. По текущей цене проект для меня становится не интересным, в первую очередь из-за критерия цена/сроки строительства, во вторую из-за нарезки квартир: 11 квартир на этаже при высотности 28 этажей и 4 лифта это очень не очень.
Для чего я пишу отзыв, во-первых чтобы потенциальные клиенты посмотрели на проект не только глазами менеджеров по продажам. Во-вторых, чтобы это сообщение прочитали менеджеры Смайнекс, и может подумали на ценами и подходом к нарезке квартир.
Что значит Останкино загибается???
Подробный отзыв, много по существу и с многим я согласен, но думаю,что с выводами торопиться не стоит, потому что в принципе уже можно представить, каков этот комплекс будет "по начинке", судя по другим проектам смайнекс. Возможно именно это перечеркнет все минусы. В любом случае, я решил подождать и понаблюдать