Дата обновления 13 сентября 2022
ЖК «Достижение» входит в рейтинг новостроек СВАО, где помимо него было рассмотрено два с половиной десятка других объектов. Оценки этого объекта Sminex неплохие, но они не позволили ему попасть в первую половину списка. Местоположение оценено на В+, сам проект (соотношение цены и качества) — на А, риски — на В. Лучшими с отметками А-АА стали ЖК Very («Основа, ГК») и МФК «YE’S Ботанический сад» («Пионер»).
Строительство ЖК «Достижение» продолжается. Срок сдачи не корректировался, равно как срок выдачи ключей. В распоряжении рабочих есть еще год. Последний отчет датирован августом 2022 года. На тот момент по секциям № 1–5 возводили 10-й этаж, по секции 6 — 8-й этаж. Кроме того, на 90% выполнена кладка стен в подземном паркинге, продолжается монтаж инженерных систем в паркинге. Наконец, начался монтаж окон в секциях № 3–4. С учетом того, что дом в своей высшей точке должен достичь 28 этажей, строителям следует не просто ускориться, а бросить все свои силы, чтобы компания не подвела клиентов. Потенциальным покупателям стоит учесть этот момент.
К настоящему моменту в ЖК «Достижение» продано 692 квартиры из 1214 запроектированных, что соответствует 57%. Весной этого года наблюдалось снижение количества зарегистрированных ДДУ. Такая же ситуация была у других застройщиков, и на то были объективные причины: высокая ключевая ставка, высокие ставки по ипотеке, малопривлекательные условия льготной ипотеки и общая турбулентность в экономике. Позже, летом и вот сейчас осенью, ситуация выправляется.
Окружение с точки зрения застройки разнообразное: это и жилые комплексы, и комплексы с апартаментами, и сданные дома, и строящиеся. К примеру, готовые апартаменты (в том числе, под сдачу) есть в отелях «Лофт на Шереметьевской» и «Лофт на Ольминского, 7». В первом цены начинаются от 3,8 млн рублей, во втором — от 5,2 млн рублей. Классическим примером объекта от «ПИК» является ЖК «Руставели 14», где студии с возможностью прописки стоят от 7 млн рублей.
Дата обновления 22 апреля 2021
Продажи в ЖК Дом «Достижение» ведутся с февраля 2021 года. На старте цены начинались от 250 тыс. рублей — хорошая заявочка на бизнес-класс с премиальным налётом. Буквально за два месяца цена подскочила до 300 тыс. рублей за «квадрат» в самых просторных лотах и до 450 тыс. рублей — в студиях. Что ж, рост обескураживающий, но это явно не предел. Это на руку тем, кто планирует последующую перепродажу, поэтому инвестиционный потенциал оцениваем как высокий. Если же рассматривать покупку для собственного проживания, ценник, как нам кажется, завышен. Однако это отражение общей тенденции на рынке. Сейчас к покупке доступно 640 квартир из 1215 запроектированных в «доме-достижении». Выбрать можно любую из шести секций. Наиболее «вкусные» лоты (в частности, на последних этажах) поступят в продажу позже, это делается для удержания интереса публики.
Разрешение на строительство ЖК Дом «Достижение» было получено в августе 2020 года, но работы начались лишь спустя пять месяцев. Видимо, из-за этой заминки срок сдачи был смещён с IV квартала 2020 года сначала на II квартал 2023 года, а затем ещё на один квартал вперёд. Пока это некритично, потому что ничьи права не нарушены. В то же время мы предложили бы клиентам Sminex быть готовыми к очередным пролонгациям и соотносить их со своими жизненными планами.
Фотографии этого «выдающегося дома», как позиционирует его девелопер, публикуются каждый месяц, начиная с января 2021 года. За это время был устроен котлован. Сейчас ведутся работы по армированию стен минус второго этажа, где расположится паркинг. Судя по фотографиям, рабочих на площадке более чем предостаточно, а вот видеокамеры этого не передают, так как по ним видны разве что верхушки соседних домов и Останкинская башня. До сдачи дома ещё два года. Это довольно большой промежуток времени, чтобы делать прогнозы относительно того, уложится девелопер в срок или нет. В любом случае понаблюдаем. Напомним, переносы сроков зафиксированы в МФК Премиум-квартале Jazz — другом проекте Sminex, тоже весьма недешёвом.
За последний год состав конкурентов расширился за счёт вывода двух новостроек. В конце 2020 года компания «ПИК» (рейтинг А+) приступила к реализации ЖК «Руставели 14», где цены начинаются от 7,4 млн рублей. В начале 2021 года стартовали продажи в ЖК Very. Его девелопер «Основа, ГК» установил минимальные цены на студии на уровне 11,3 млн рублей. Продолжаются продажи в ЖК iLove от «Кортрос» (рейтинг В). Сейчас здесь предложены «двушки» и «трёшки» по цене от 15,5 и 19,9 млн рублей соответственно. Завершаются продажи на «первичке» в сданном ЖК «Фонвизинский». «Однушки» в нём стоят от 11,3 млн рублей.
Дата обновления 31 января 2020
Проектом занимается известный застройщик, у которого есть опыт работы в сегментах высокобюджетного жилья и имеются успешно реализованные проекты. Не всегда Sminex безукоризненно выдерживает сроки ввода в эксплуатацию. Например, сейчас, сдача строящегося МФК Премиум-квартал Jazz отодвинута на полгода. Гарантировать, что подобного не будет с ЖК «Достижение», наверное, нельзя. Но сомневаться в том, что жилой комплекс будет построен и сдан в эксплуатацию, компания повод не давала. В качестве срока сдачи ЖК озвучивается четвертый квартал 2022 года, но в отделе продаж не исключают перенос на 2023 год. Плюс еще полгода на передачу квартир собственникам. В принципе времени достаточно. Ждем информацию о получении проектного финансирования.
Планы по застройке данного участка существуют давно. Еще в 2014 году тут намеревались возвести офисно-жилой комплекс. Потом провели общественные слушания и утвердили на данном участке построить жилые дома. Одним из них как раз станет ЖК «Достижение», а второй — дом который возводится по программе реновации для переселенцев. Подробностей об этом доме пока нет, но вероятнее всего он будет высотным. И возможно, в какой-то степени ухудшит панорамный вид из окон «Достижения», который менеджеры Sminex преподносят как один из важных достоинств проекта.
На наш взгляд, в местоположении ЖК плюсов больше, чем минусов. Район старый, обжитой, недалеко от центра города, богатый социнфраструктурой и парками — есть где прогуляться на свежем воздухе. Метро рядом, построен новый подземный переход под железной дорогой, в транспортном вопросе намечается некоторое улучшение в связи со строительством рядом транспортной развязки. Расположенная по-соседству промзона не действует, к шуму монорельса и поездов можно привыкнуть, излучение от Останкинской телевышки проходит выше верхних этажей нового ЖК. Одним словом, если искать недостатки, то найти их, конечно, можно. Но говорить о том, что они сверхкритичны, мы бы не стали.
В доме заявлен ряд опций, присущих не просто бизнес-, но даже премиум-классу. Отметим также весьма вместительный подземный паркинг. Плюс объекты инфраструктуры на первых этажах ЖК, что удобно. Поэтому определение проекта в сегменте «бизнес +» вполне адекватно. Выбор планировок широкий, квартиры в массе своей просторные, удобные, как и полагается для «бизнеса». Вариантов хватает на любой вкус: от студий (подходят под сдачу в аренду) до больших квартир для семейных людей. В общем застройщик стремится угодить всем. И в принципе в данной локации аналогичных по уровню новостроек в настоящее время нет. К минусам можно отнести масштабы ЖК: все-таки больше тысячи квартир, настоящий «муравейник», что для бизнес-класса не совсем типично. Ну и, пожалуй, маловато получается дворовой территории, учитывая, что рядом построят еще один дом.
По состоянию на конец января продажи в комплексе еще не открывались, хотя примерный уровень цен уже озвучен (свыше 200 тыс. руб. за кв. метр). Других вариантов рядом в настоящее время нет. Что касается возможных альтернатив, то ближе всего строящийся за железной дорогой ЖК «Фонвизинский» от ТПУ «Фонвизинская». Поближе к центру города можно также рассмотреть квартиры в ЖК iLove компании «Кортрос» (рейтинг застройщика «B») или апартаменты в МФК Hill8 от «Сити – XXI век» (рейтинг «A»).
Подробнее
Отзывы 51
Смотрим квартиры сейчас в разных новостройках на перспективу. Когда читала про этот дом заинтересовалась такой фишкой как общая гостиная. Я сначала подумала что это так лобби просто называют где можно будет просто посидеть, передохнуть, пока ребенок на площадке резвится, с соседями поболтать о своем. А тут оказывается, будет целый клуб с менеджером, у которого задача "подружить" соседей). Посмотреть бы, как такой подход работает, а то как показала практика, не просто с организацией, так как когда объявляется мероприятие, желающих вагон, а чтоб организовать, так некому. Продумали этот момент, вопрос, рабочий ли он))))
По поводу данного ЖК у меня смешанные чувства. С одной стороны территориальная составляющая просто отличная, архитектурная часть тоже неплоха, правда железная дорога не очень радует, но вроде современные поезда тихие, не знаю. На другой чаше весов - постоянные задержки строительства, срывы сроков и не самое лучшее качество. Минусы существеннее, поэтому пошёл искать дальше)
Недешевый ЖК, но классный район и крутой проект. Очень понравились квартиры на втором этаже с большими террасами, честно говоря думал что такое только в петхаусах бывает ну или на каких то последних этажах. Чисто из любопытства глянул цены, пока по бюджету увы не тяну но хочется верить в какое-то чудо. Вдруг наследство неизвестного родственника на голову упадет?)))
Район тут и так отлинчый, все что надо есть под боком, а тут еще и дворец ледовый открыли, вообще песня, дочка как раз фигурным катанием бредит) Главное, чтоб не перегорела к моменту нашего переезда) Вообще очень нравится думать о том, как жизнь поменяется с переездом, волнительно и приятно, очень ждем))
Живу в этом районе, иногда иду мимо стройки к метро. Обратил внимание, что в строительном заборе есть специальные панорамные окна, чтобы наблюдать за стройкой. Честно говоря такого раньше не видел – выглядит прикольно, детям тоже нравится наблюдать за всякими бетономешалками, не оттянешь их оттуда. Ну и принцип открытости внушает доверие. Посмотрел сайт ЖК – классный проект, все там до мелочей продумано и архитектура необычная. Жаль что цены такие кусачие, а так я бы с радостью в такой заехал бы.
Снаружи должен бомбезный получиться, обещают даже бульвар организовать вдоль дома - должна конфетка получиться. Супермаркет, ресторан на первых этажах, плюс еще какие-то магазинчики. В общем, думаю что наш район дом может украсить да и если благоустроят территорию для всех, то я только за. Понятное дело, что квартиру в таком домике не каждый себе позволит. Я вот даже и не замахиваюсь, просто живу рядом - свыклась, пусть строят
Хорошие планировки предлагают, мы в офисе были уже, консультировались, и вариантов реально много, прям заморочились они с этим. Архитектура классная парадная что-ли, отделочные материалы тоже понравились, будет выглядеть дорого-богато все. Пока решаем, потянем ли по цене, но двушка здесь в Достижении на 19 этаже (68 квадратов) с гардеробной - ван лав)
Рассматриваю сейчас варианты в Останкинском районе или Марфино, видел в соцсетях такой себе батл между двумя ЖК, один из них Достижение. Так вот, все преимущества и недостатки вместо меня уже собрал автор поста. Достижение как по мне прям явно выигрывает, хотя класс жилья одинаковый, но в Достижении и потолки выше, и оборудование навороченное есть. Можно смело брать на заметку, интересный проект
Эксперт рынка (бывалый)
Почти идеальный ЖК, совмещающий близость к центру и экологичность. Парки, места отдыха, культурные объекты. Рекомендуется в том числе и как инвестиционное жилье.
Оказывается в бизнес классе балконы есть в меньшей половине предложений на рынке. Я как-то и внимания не обращал на это. Но как дошло дело до окончательного выбора квартиры (между двумя ЖК определиться не могли), это сыграло решающую роль. Жена сказала - хочу с французским балконом! Тут не то что раньше, мамы стирку на балконах вывешивали))) не в том практичность сейчас. Ну, согласен с женой, такой балкон как бы побольше места и света даст, ну и посмотреть на всю эту лепоту около дома будет классно! А место и впрямь хорошее, из Останкино даже уезжать не хочется никуда. Если магазинов, ТЦ, школ, и прочих социальных объектов везде полно, то парков по соседству редко где найдешь, учитывая, что центр недалеко.
Читал, что в Достижении квартиры купили несколько блогеров известных. Вот так вот) Мы тоже сюда вложились, и теперь аж интересно, кто же эти знаменитые соседи) Как говорит, будем жить по соседству со звездами)
Планировали покупать квартиру за нал. Но с нашими темпами «накоплений» не вышло. Поэтому при выборе ЖК стали обращать внимание и на ипотеку, так что бы процент человеческий был. Из всех вариантов новостроек в Марфино и Останкино (другие районы не рассматриваем принципиально) самое интересное предложение в Достижении, процент прошлогодний и это прекрасно))) На прошлой неделе заключили сделку, менеджер нормальная попалась, было пару вопросов, подробно объяснила, даже дополнительно документацию подняла, молодец девочка, вымыштрована хорошо, если у них все так продают, понятно, почему продажи так бойко идут. Надеюсь строят так же как продают)
Смог позволить себе только студию на 30 квадратов, но и этому рад. Планировка удобная, все компактненько и рационально расположено. Не рискнул ждать лучших времен, дабы худших не дождаться. Так хоть квартира будет в престижном районе, а перепродать всегда можно, вдруг чего
Сделку оформил на прошлой неделе. Долго выбирал в этом районе объект, но в упорной борьбе именно этот выбрал. ЖК должен получиться бомбезный, плюс свой фитнес и так далее
Новости со стройки за прошлый месяц:
Разработка котлована выполнена на 77%.
Устройство фундаментной плиты стилобатной части выполнено на 33%.
Устройство распорной системы выполнено на 64%.
Устройство подземных вертикальных конструкций высотной части здания выполнено на 67%.
Устройство поземных вертикальных конструкций стилобатной части здания выполнено на 8%.
Вчера открылись продажи в торговой галерее в ЖК Достижение: 30 лотов свободной планировки от 69 до 813 кв. м и автомойка на подземной парковке. Среди предложений — помещение для ресторана c собственной летней верандой площадью 227 кв. м и лот 813 кв. м для супермаркета. Стоимость — от 27,6 млн до 133,1 млн руб.
Смущает, что на другом объекте Смайнекса - ЖК Джасс сроки сдачи переносят уже 4 раза
Видели новость на сайте застроя? Строительство дома бизнес-класса «Достижение» идет с опережением срока.
А никого не смущает, что железная дорога очень близко к дому проходит? При чем по ней не только пригородные электрички ходят, но и высокоскоростные поезда
Ну да, на сайте застройщика обещают бесплатный фитнес‑клуб площадью 430 кв. м. еще на днях новость опубликовали, что собираются вложить 500 млн рублей в благоустройство дома - почитайте во вложении. Посмотрит, что из этого в реальности будет сделано