Дата обновления 23 июля 2018
В портфеле компании «Пересвет Групп» три десятка жилых объектов, как сданных, так и строящихся. К сожалению, МЖК «Красногорск Парк» вместе с ЖК «Центральный» (Лыткарино) оказались в списке долгостроев. Всё ли так плохо?
По одному из корпусов МЖК «Красногорск Парк», а именно дому 9, произошло — страшно сказать! — 10 переносов сроков сдачи. Первоначально сдать его планировали в III квартале 2015 года, а затем срок сдвигали на квартал, ещё на квартал и так далее до сегодняшнего дня. Что ж, нам вновь обещают сдать его в текущем квартале. По сравнению с этим четырёхкратные переносы по корпусам 22, 84 и 86/2 кажутся незначительными. Мы иронизируем, но на самом деле искренне сочувствуем дольщикам.
Сильное замедление темпов строительства имеет известные причины. АО «Пересвет-Инвест», являющееся по документам застройщиком МЖК «Красногорск Парк», может стать банкротом. В производстве Арбитражного суда Москвы находится заявление Акционерного коммерческого банка «Пересвет» о банкротстве АО «Пересвет-Инвест». Более того, само АО «Пересвет-Инвест» в рамках этого дела ходатайствовало признать себя банкротом. Для дольщиков это вполне грустные новости. За свои квартиры им, вероятнее всего, придётся бороться через суд. Официальный сайт застройщика недоступен, телефоны отдела продаж отключены…
Рассуждать о плюсах концепции в сложившихся условиях не приходится. Нам кажется важным уберечь потенциальных покупателей от вложений в долгострой. Мы не рекомендуем покупку квартир в этой «малоэтажке» новым покупателям. Практика показывает, что поиск нового инвестора может занимать неприлично много времени. Спасение утопающих — дело рук самих утопающих. Понадобится сильная инициативная группа, чтобы привлечь внимание местных властей к проблеме и всё-таки найти выход. Без инициативы снизу дело с мёртвой точки не сдвинется.
Вообще, история с «Пересвет Групп» показательна и поучительна. Компания работала на рынке 20 лет, сдала 700 тыс. кв. м, периодически удостаивалась номинаций в престижных отраслевых премиях. Сегодня это не имеет никакого значения. Оказывается, соинвестирование в новостройку даже такого опытного девелопера — высокорискованное предприятие. Мы надеемся, что отмена «долёвки», которая произойдёт через год, действительно оздоровит рынок, как это и задумывалось. Пока мы можем только ещё раз предостеречь читателей.
На расстоянии 1–2 км от печально известной «малоэтажки» строятся ЖК «Опалиха-Village» и ЖК «Красногорский». Минимальные цены в первом находятся на уровне 1,7 млн рублей, во втором — 2 млн рублей.
Дата обновления 22 апреля 2016
«Пересвет Групп» давно работает на московском рынке и за эти годы зарекомендовала себя надежным застройщиком. Все проекты компания доводит до конца, обманутых дольщиков за ней не числится. В связи с этим несколько неожиданной выглядит ситуация с ЖК «Красногорск Парк», где сроки сдачи домов первой очереди отодвинулись практически на полтора года (в январской 2014 г. проектной декларации сроком ввода в эксплуатацию домов 10 и 11 назывался конец января 2015 года, сейчас же на повестке дня сдача во втором квартале 2016-го).
Если быть точнее, то дома 9, 10, 11, 22 и 86 корп. 1 должны быть сданы к 1 апреля, а дом 84 и 86 корп. 2 — к 31 мая текущего года. Эти сроки обозначены в проектных декларация, размещенных на официальном сайте компании. К сожалению, что касается первых пяти домов, то сдать их к намеченному сроку вновь не удалось. Судя по размещенному на официальном сайте застройщика фотоотчету от 12 апреля нынешнего года, эти корпуса находятся в высокой стадии готовности, идут фасадные и внутренние работы. Однако о вводе их в строй пока не сообщается. Тем не менее, учитывая, что в проектных декларациях срок сдачи указан как «ориентировочный», можно предположить, что в течение второго квартала вышеназванные дома все-таки будут сданы. Во всяком случае завершить работы до конца квартала вполне реально. Что касается корпусов, сдача которых намечена на 31 мая, то по ним пока прогнозы делать не будем.
Отвлекаясь от переноса сроков, которые, надеемся, все же не станут камнем преткновения для дольщиков, скажем несколько слов о самом комплексе. Дома в «Красногорск Парке» смотрятся достаточно респектабельно. Квартиры, представленные здесь, в основном средние по площади и стандартные по планировкам, но наличие двухуровневых квартир с террасами на крыше — это, конечно, изюминка проекта. Метраж предлагаемых квартир позволяет рассматривать их как подходящий вариант для всех категорий покупателей. Стоит, правда, обратить внимание, что само место не слишком приспособлено для проживания тех категорий населения, которым никак не обойтись без социальной инфраструктуры (речь о семьях с детьми и о пенсионерах). В пешей доступности от комплекса полностью отсутствуют школы, детские сады и учреждения здравоохранения. А так получилось, что все социальные объекты находятся в радиусе 4,5-6 км от жилого комплекса — либо в Опалихе, либо в Нахабино. И если в семье нет своего автомобиля, то ежедневные поездки туда на общественном транспорте будут делом утомительным, да и с местами в социальных учреждениях могут быть сложности.
Экологические показатели места в целом неплохие. Все-таки близость лесопарка для всех жителей плюс. Но сбрасывать со счетов расположенную в нескольких км к западу промзону нельзя, поскольку там работают заводы по производству асфальта и бетона.
Что касается транспортной доступности, то «Красногорск Парк» имеет свои плюсы. Главный это, конечно, возможность пешком дойти до железнодорожной станции Аникеевка — поездка в Москву на электричке на сегодня, пожалуй, самый беспроблемный способ добраться до столицы. Если говорить об автотранспорте, то очевидное преимущество ЖК — возможность доехать в Москву по двум трассам — Волоколамскому и Новорижскому шоссе. Второе, конечно, находится от «Красногорск Парка» подальше, но зато сама трасса более скоростная.
В рейтинге новостроек Красногорска, размещенном на нашем сайте, эксперты оценили «Красногорск Парк» средним баллом. Рассматривая альтернативные варианты жилья, можно вспомнить, что многоквартирные дома «Красногорск Парка» стоят не в чистом поле и что ранее в составе этого же жилого комплекса были построены таунхаусы (они располагаются южнее нынешних домов, рядом с коттеджами другого проекта компании - поселка «FreeDom»), секции в которых также есть в продаже. Из других похожих вариантов можно упомянуть малоэтажный ЖК «Виндава» в Нахабино и среднеэтажный «Опалиха-Village» в Опалихе. Остальные окрестные новостройки — это многоэтажки. К ним относится еще один объект «Пересвет Групп» - сданный ЖК «Палитра», а также комплексы «Нахабино Центральное»), «Опалиха Парк», «Опалиха О2», «Новая Опалиха» и др.
Дата обновления 04 ноября 2014
Красногорск является одним из наиболее развитых пригородов Подмосковья, город вошел в ТОП-5 самых привлекательных для жизни городов России — он занимает четвертое место в рейтинге Российского союза инженеров. Здесь хорошая экология, развита инфраструктура и рынок труда. Рядом, всего в 12 километрах, — Москва, но у многих жителей Красногорска не возникает необходимости ездить туда на работу — она есть и гораздо ближе к дому. Тем не менее, тем, кто собирается жить здесь и ежедневно ездить в столицу, стоит приготовиться к тому, что пробки будут и до МКАД и на самой окружной дороге.
Концепция «Красногорск парк» кажется удачным компромиссом для тех, кто предпочитает малоэтажный формат жилья, но ориентируется на сравнительно небольшой бюджет.
Подробнее
Отзывы 21
Долго шла к покупке собственного жилья, поэтому очень ответственно подошла к выбору. Для меня очень важно было расположение, комфорт и экология района. По всем критериям идеально подошел ЖК Красногорск Парк, после просмотра квартиры я еще раз убедилась, что это мой вариант.
Отличный ЖК. Всё есть в нашем микрорайоне, есть где погулять. Квартира отличная, достойная звукоизоляция, удобная планировка, быстро подобрали мебель. Есть свое КПП с охраной, что немаловажно.
Когда искали квартиру, выбирали именно западное направление. Из всех вариантов больше всего понравился Красногорск Парк. Он отличается от обычных массовых застроек - приятные общественные пространства, рядом лес, неподалеку торговые центры.
Давно копила средства для покупки собственного жилья. Было несколько вариантов, но мой выбор пал именно на этот жк, так как он отвечал всем требованиям, которые были для меня важны: не застроенный микрорайон, местоположение, внешний вид домов, паркинг, экология - все 5 из 5
Когда я увидела, что в таунхаусах есть большие открытые террасы и панорамные окна-витражи, мое сердечко сдалось и растаяло)) Это любовь, теперь у меня будет такой домик))
Хороший вариант для пригородного проживания: цены не кусаются, месторасположение хорошее. Удобно ездить как в Нахабино, так и в Красногорск.
Сделку заключила сразу после просмотра, так как квартира мне очень понравилась как по планировке и местоположению, так и по стоимости. Черновая отделка для меня является плюсом, уже вижу как все делаю по своему вкусу) Ключи, кстати, получила сразу же после оплаты. Жду не дождусь переезда
Подойдет тем, кто устал от городской пыли! Мы с мужем работаем удаленно, так что давно рассматривали вариант жизни загородом. Съездили на несколько объектов, всем запросам отвечал только этот жк. Жк выполнен в современном стиле, уютные малоэтажки, в домах есть лифт, также есть собственная парковка, где мы не могли не выкупить место) Брали не в ипотеку и получили скидку
При выборе квартиры для меня было важно несколько факторов: местоположение близ Москвы и транспортная доступность. По всем критериям ЖК Красногорск Парк подошел идеально! В итоге поехал посмотреть квартиру и сразу же решился на покупку. Выбором более чем доволен
Недавно купили квартиру в ЖК Красногорск парк, район тихий и спокойный, уютные малоэтажки, двухуровневые квартиры, таунхаузы, жилье найдется на любой вкус. Мы выбрали двухуровневую квартиру, хорошая планировка, просторная терраса. Скоро должны открыть школу, что для нас тоже огромный плюс, так как планируем в скором времени обзавестись детьми))
Плюсы: дома все сданы, ключи сразу при покупке - не нужно покупать на стадии котлована. Это весомый плюс для любого покупателя!
Станция в 5 минутах, но ее совсем не слышно. Электрички новые, тихие, ходят чуть ли не ежеминутно. Лес-отдельная история! Моя любовь с первого взгляда.
Минусов пока нет.
Купили квартиру в ЖК Красногорск парк в феврале месяце текущего года, планируем закончить к концу лета ремонт и переехать. Пока проблем добраться к квартире не наблюдала, пару раз ездила на электричке от станции Аникеевка, когда муж машину забирал, и хочу сказать, что довольно быстро добралась до Москвы.
Школ с садами тоже не хватает. В этом районе очень много новостроек, а вот социалки на душу населения мало. В итоге многим приходится возить детей в кукуево, совмещать с работой это очень сложно. В итоге приходится или дома сидеть или нанимать няню. Квартира в итоге обходится дороже если учесть такую потерю денег на само собой разумеющееся.
Не сказала бы что сама цена на квадрат здесь бюджетная. С такой инфраструктурой она должна быть значительно ниже, тем более сейчас в кризис. Рубль укрепляется, уже нет таких скачков цены на недвижимость. Я бы на их месте даже акции запустила. Не стоит жилье в такой тьмутаракани таких денег!
Цены нереально завышенные! При таких проблемах и минусах еще и доплачивать людям должны, чтобы кто-то умудрился ввязаться в покупку квартиры( Ни магазинов в округе, ничего! Электрички практически все мимо станции идут о_О То есть про спокойно добирать в Мосвку/из Москвы можете забыть((
Средняя цена. Есть и дешевле, есть и дороже. Стоит сказать, что цена не соответствует качеству. Это было бы точнее. Если мои знакомые спрашивают про мою квартиру, отвечаю, что не советую тут брать. Сама уже втянулась в ипотеку, деваться некуда, а когда изнутри нюансы видишь, стараешься уберечь.
Ожить то она ожила, а вот что будет дальше, если снова деньги закончатся. Кризис же на дворе, может случиться все что угодно. И собираются ли инфраструктуру вокруг ЖК строить? Выходишь со станции - ни одного магазина. Я уж не говорю про сферу услуг, чтобы постричься можно было, маникюр сделать, сделать копию ключей. Нужно в Москве это все искать?
Ещё несколько фото с объекта
Стройка ожила в начале 16 года. В сентябре есть надежда на заселение в дома 9, 10, 11. Остальные корпуса в активной стадии строительства.
Уже три месяца строительство не ведется. Застройщик комментариев не дает.
Да вот уже и конец года 2016, а воз и ныне там. Вчера (24 ноября) собрание было пайщиков и начальство приезжали с Пересвета, чем закончилось нет информации ни где. Говорят опять наобещали сдать 10 дом к новому году, а денег нет).