Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 11 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Адрес

Красногорский, локация «Красногорск», локация «Волоколамское шоссе», локация «Новорижское шоссе», г. Красногорск, мкр. Опалиха

GPS координаты 55,8249 с.ш. 37,2110 в.д.

Как добраться?
Метро
Пятницкое шоссе
19 мин. транспортом, еще 1 станция
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
56 квартир в продаже, площадью от 27 до 126м²
Этажей
5-8
Высота потолков
2.8 м
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи II кв. 2019 г. — Неизвестно (5 корпусов)

Квартиры в ЖК «Опалиха Парк»: характеристики и цены

дата обновления 10 января 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 27 — 40 1 950 000 — 3 000 000 9 планировок
1 к. кв. 29 — 47 1 675 000 — 3 240 000 12 планировок
2 к. кв. 49 — 91 3 150 000 — 6 300 000 24 планировки
3 к. кв. 83 — 126 5 015 000 — 8 125 000 11 планировок

Плюсы и минусы ЖК «Опалиха Парк»

  • Большой выбор планировочных решений.
  • Комплекс возводится рядом с лесным массивом, промышленных предприятий и других вредных для экологии объектов поблизости нет.
  • В пешей доступности находится железнодорожная станция «Аникеевка».
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Пять корпусов, о которых сообщается на сайте застройщика, это только первая очередь проекта. За ней должна последовать вторая, о сроках реализации которой пока не известно. По всей видимости, первым жителям первых корпусов придётся долго жить в окружении строек.
  • Переносы сроков сдачи.
  • Комплекс строится в отдалении от основной застройки Красногорска, в том числе и от объектов социальной инфраструктуры. При этом в городе и без того чувствуется острая нехватка соцобъектов — школ, детсадов и тд
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Опалиха Парк»

дата обновления 16 января 2019, народный рейтинг - 2.7

ЖК «Опалиха Парк» расположится в г. Красногорске, мкрн. Опалиха. Строительство комплекса будет осуществляться постепенно: с I по IV квартал 2018 года застройщик сдаст корпуса №3 и №4, позже всего будет сдан корпус №5 - это произойдет во II квартале 2019 года. Общая площадь участка застройки составляет 19 га. Застройщиком выступает компания «Авест». Все пять корпусов представят собой монолитно-кирпичные дома высотой 5-8 этажей, с помещениями социального назначения и подземными автостоянками. Квартирография представлена 1-3-комнатными квартирами.

Комплекс расположен в 15 км от МКАД. Добраться до ЖК можно по Новорижскому шоссе. Ближайшей станцией метро является «Митино». До станции можно доехать на маршрутках и автобусах. В пешей доступности расположена ж/д станция «Аникеевка». Для владельцев личного транспорта преимуществом будет близость Волокамского шоссе. При этом, даже если оно будет загружено пробками, у автомобилистов есть шанс выехать на МКАД через Новорижское шоссе, которое также проходит рядом с ЖК.

Микрорайон Опалиха окружен лесопарковой территорией, рядом с ним находится Опалиховский парк, есть озера и реки. Крупной промышленной зоны нет, однако близость Волоколамской магистрали может оказывать неблагоприятное влияние на экологическое состояние среды.

В 900 метрах расположен микрорайон с необходимыми объектами инфраструктуры. Здесь есть детский сад, школа, гимназия, магазины, кафе, поликлиника, отделение банка, аптеки, фитнес-центр, горнолыжный комплекс. Сфера учредений образования включает 16 школ, 31 детский садик, техникумы, филиалы вузов, медучилище. В городе также работают художественная и музыкальная школы, центр детского творчества, детско-юношеская школа по баскетболу.

Новости и статьи

Все новости и статьи4
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 16 января 2019
    От станции метро «Тушинская» необходимо сесть на автобус № 372, 498 и следовать до остановки «Ново-Никольская».

    От ж/д станций: «Тушинская», «Дмитровская», «Рижская» до ж/д станции «Аникеевка». Далее 15 минут пешком по указателю до ЖК «Опалиха Парк»

    По Волоколамскому шоссе на 13 км от МКАД, по указателю - ж/д станция «Аникеевка» на светофоре повернуть налево, далее через железнодорожный переезд до ЖК «Опалиха Парк».

    Мнение портала

    дата обновления 15 марта 2017
    15 марта 2017

    Около года назад, когда для составления рейтинга новостроек Красногорска экспертное сообщество выносило оценки ЖК «Опалиха Парк», им было высоко оценено месторасположение новостройки, сам проект получил оценку «хорошо», а риски вложения средств в этот жилой комплекс — лишь «удовлетворительно». При этом эксперты едва ли не в один голос заявляли о том, что строительство находится на ранней стадии и рассуждать о его надёжности преждевременно. Тем не менее, взяв во внимание неопытность застройщика - строительной компании «Авест» - посоветовали отнести к покупке квартир внимательно.

    Как оказалось, не зря. Темпы строительных работ пока оставляют желать лучшего. Из пяти домов первой очереди проекта идёт строительство только двух. При чём если в 1 корпусе по некоторым секциям уже возводятся наружные стены, то во на строительной площадке 2 корпуса только начали забивать сваи. Сроки сдачи обоих корпусов были перенесены с 2017 на 2018 год: 1 корпус теперь планируется сдать в I квартале, а 4 корпус — в IV квартале.

    Представители застройщика на встречах с дольщиками заявляли, что вся первая очередь будет введена в эксплуатацию до конца следующего года. При этом, к примеру, в последней редакции проектной декларации 5 корпуса, строительство которого ещё не началось, в качестве ориентировочного срока сдачи указан уже июнь 2018 года. Возможно, в данном контексте под первой очередью подразумевались два уже возводящихся корпуса? Но и в этом случае у многих дольщиков проекта есть большие сомнению по поводу возможностей застройщика быстро закончить строительные работы. Ход строительства активно обсуждается покупателями квартир в интернете, в социальных сетях и на тематических сайтах, в том числе и нашем. Пользователи жалуются на медленные темпы работы, простои и небольшое количество рабочих, задействованных при строительстве.

    Руководство «Авест» идёт на контакт с дольщиками. В одной из их групп в сети «В контакте» были опубликованы ответы Эльдара Челидзе, генерального директора компании-застройщика, на вопросы дольщиков. Помимо прочего, он пообещал увеличить количество строителей на объектах ЖК «Опалиха Парк». Для этого в ближайшем будущем туда будут переброшены рабочие со стройплощадок ЖК «Малая Истра», который возводит «Компания Промсервис», также руководимая Челидзе. Там в течение 2017 года планируется сдать 14 корпусов, половину из них — в первом полугодии. Однако стоит иметь ввиду, что и по этому проекту у застройщика были задержки, более того, дольщики ЖК «Малая Истра» до сих пор жалуются на медленные темпы строительства.

    Список конкурентов проекта со времени нашего прошлого «Мнения портала» изменился не сильно. Из новых объектов добавился только ЖК «Опалиха-Village». Он также участвовал в рейтинге новостроек Красногорска и получил оценку АВВ.

    05 февраля 2016

    Название фирмы-застройщика не говорит потенциальным покупателям ничего. Компания «Авест», ведущая строительство ЖК «Опалиха Парк», не имеет в своем активе сданных жилых домов. Соответственно к такому застройщику стоит относится с определенной долей настороженности.

    Однако, изучение проектной декларации, в которой обозначены учредители компании «Авест» (Эльдар Челидзе и Илья Федотов) позволяет определить, что застройщик, хоть и новичок, но владельцы фирмы - люди в строительном бизнесе известные. Подконтрольные им компании уже успешно реализовали ряд проектов, о нареканиях со стороны покупателей не известно. Таким образом, репутация учредителей застройщика работает в плюс проекту «Опалиха Парк».

    Теперь что касается самого жилого комплекса. Начальная стадия его строительства ознаменовалась судебным иском со стороны местных жителей. Дело в том, что «Опалиха Парк» строится на берегах реки Липки. Протесты граждан вызвало то, что ради строительства уничтожаются торфяные болота, засыпается каскад прудов реки Липки, а часть ее открытого русла переводится в подземный коллектор. При этом, по мнению защитников реки, нарушается экосистема, хотя в пойме р.Липки, по заключению ученых-экологов, вполне можно было бы создать особо охраняемую природную территорию областного подчинения. Ооднако Минэкологии Московской области не против нового строительства. Суд, который состоялся в середине 2015 года, судя по всему, тоже встал на сторону застройщика. Более свежей информации по данному делу в открытых источниках нет. Последние фотоотчеты со стройплощадки, размещенные на официальном сайте проекта в октябре 2015 года, свидетельствуют о том, то территория подготовлена и идет забивка свай.

    Судить о динамике строительства можно будет, скорее всего, летом 2016-го, когда оно наберет ход. Пока опасений у дольщиков нет — до срока, обозначенного в проектной декларации, еще два года.

    Вообще выбор участка под строительство представляется не совсем понятным. Многоэтажный ЖК вырастет на отшибе от городских кварталов Красногорска. Вокруг только садоводства и коттеджные поселки. Социальная инфраструктура довольно далеко, что не слишком удобно для постоянного проживания. Можно, конечно, ориентироваться на соседнее Нахабино, но туда добираться тоже не очень удобно.

    С точки зрения экологии места, конечно, хорошие. Рядом лесные угодья. В то же время, как уже было сказано, стройплощадка занимает территорию в пойме реки, земли здесь болотистые. Кроме того, несколько западнее располагается относящаяся к Нахабино промзона.

    В транспортном отношении плюс, пожалуй, только один — неподалеку находится железнодорожная платформа Аникеевка. А это значит, что сравнительно быстро можно доехать до Москвы на электричке. Это существенно поскольку, хотя от Опалихи до МКАД недалеко, но дорога автотранспортом по Волоколамскому шоссе сопряжена с пробками.

    Квартиры, представленные в «Опалихе Парк», вполне соответствуют требованиям комфорт-класса. На общей площади застройщик не экономит. Кухни просторные, комнаты средние и большие, габаритные прихожие, в некоторых случаях большие балконы. Плюс есть двухуровневые квартиры. Одним словом, выбор неплохой, ЖК подойдет разным категориям покупателей. Правда семьям с детьми, например, все-таки стоит помнить об отсутствии рядом объектов социальной инфраструктуры.

    В самой Опалихе новостроек в продаже, кроме рассматриваемого нами объекта, сейчас всего две: «Красногорск Парк» и «Опалиха О3». Также можно рассмотреть расположенные  восточнее в других микрорайонах Красногорска жилые комплексы «Изумрудные холмы», «Земледелец», «Парковые Аллеи» и др.

    Мнение экспертов дата обновления 24 февраля 2016

    • Жарков Сергей
      Заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» 22 февраля 2016 в 02:36
      Отдаленный срок сдачи. Но привлекательные цены.
    • Шевчук Александр
      Независимый журналист 22 февраля 2016 в 18:31
      Транспортная удалённость уже значительная. Сроки - в этот период предсказать их выполнение сложно.
    • Мозганова Валерия
      Руководитель отдела «Недвижимость» радиостанции Business FM 24 февраля 2016 в 18:02
      Сегодня оценивать проекты с такой отдаленной перспективой сдачи в эксплуатацию довольно трудно. Может, все сложится, как обещано. А если нет?

    Документация

    Еще файлов

    Новостройки рядом c ЖК «Опалиха Парк»

    • 108
      «Красногорск Парк»
      от 4 100 тыс. ₽
      на расстоянии 0.79 км
    • 129
      «Опалиха-Village»
      от 3 887 тыс. ₽
      на расстоянии 1.92 км
    • 34
      Миниполис «Серебрица»
      от 2 286 тыс. ₽
      на расстоянии 2.52 км
    • 440
      «Красногорский»
      от 2 230 тыс. ₽
      на расстоянии 3.21 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Опалиха Парк» составляет 63 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «Опалиха Парк» 72

    Последний написан 1 день назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    18 января 2019 в 13:34
    Больше всего привлекает месторасположение ЖК, речка рядом, лесная зона, перспективный район, который будет обустраиваться. Хорошие планировки в квартирах, ну и, цены адекватные.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    13 ноября 2018 в 18:07
    Экология, река. Вид из окна можно выбрать. 1-й корпус наполовину построили, 2-й только начали. Обещают сдать в 2019 году. Станция рядом, до Москвы недалеко.
    0 -1 +1
    12 февраля 2018 в 13:23
    Происходит остекления первого этажа. Построен новый офис продаж.
    0 -1 +1
    9 февраля 2018 в 14:36
    Хорошие транспортные перспективы: ж/д станция "Аникеевка" включена в маршрутную сеть Московского центрального диаметра - таким образом здесь скоро будет наземное метро с «Ласточками».
    0 -1 +1
    15 ноября 2017 в 15:28
    Комплекс строится на болотистой реке рядом с Аникеевским болотом. В безлюдном глухом медвежьем углу. На станции, которую проходят мимо электрички.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    19 октября 2017 в 19:46
    Очевидцы говорят, что сегодня днем на стройку привезли целую фуру арматуры и трактор! Видимо, Че готовится к предстоящей встречи, чтобы заявить с чистой совестью, что работы в активной стадии
    0 -1 +1
    Константин
    #
    12 октября 2017 в 09:44
    Встречу с Челидзе перенесли на 21 число, т.к. во-первых, он не может встретиться 14-го, а во-вторых, ему нечего будет сказать дольщикам 14-го, новости появятся только к 21-му. На сегодняшний день кредит не получен. Вот такие грустные новости
    0 -1 +1
    5 октября 2017 в 12:11
    Лена, если пойдете на встречу, обязательно спросите у Че на счет кредита, который он якобы должен был получить к 30 сентября!
    0 -1 +1
    28 сентября 2017 в 12:09
    Увы, на стройке все по старому, без изменений. В октябре состоится очередная встреча с застройщиком, чувствую, на этот раз дольщики придут на встречу не с вопросами, а с вилами и факелами
    0 -1 +1
    21 сентября 2017 в 14:05
    Что опять обманули? Не видно в камеру ни сваи, ни тем более сваебойную машину.
    0 -1 +1
    7 сентября 2017 в 14:41
    Не переживайте, по сваебойной машине вопрос решен. Она будет! Всё дело сейчас упирается в сами сваи. Их поставку ждут в течение 10 дней. Как только привезут на стройку, так сразу и машина появится
    0 -1 +1
    1 сентября 2017 в 13:06
    Ну конечно, они как всегда ни в чем не виноваты! Август закончился, сваебойная машина так и не появилась! Делайте выводы о ценности обещаний застройщика
    0 -1 +1
    Григорий
    #
    24 августа 2017 в 12:11
    По словам Челидзе, задержка со сваебойной машиной возникла из-за финансовых трудностей в компании. А эти самые финансовые трудности - из-за спада спроса на квартиры. В течение месяца застройщик ждет решение по выделению кредитной линии
    0 -1 +1
    17 августа 2017 в 15:04
    Выложу сюда немного фоток с прошедшей встречи дольщиков с застройщиком. Говорят, что в целом все нормально - строительство идет, продажу идут. Но сваи как не забивали, так и не забивают, опять наобещали с три короба, что ждут со дня на день сваезабивную машину
    0 -1 +1
    Григорий
    #
    18 сентября 2017 в 19:57
    Какая то мутная стройка( долгострой)
    0 -1 +1
    11 августа 2017 в 11:53
    Леня, встреча скорее всего в сентябре состоится, но только для членов ИГ. Про сроки начала свайных работ в 1-м корпусе нам опять наврали. Уже считай середина августа, и ничего не происходит, а обещали начать в конце июля-начале августа
    0 -1 +1
    2 августа 2017 в 08:42
    А когда следующая встреча с Челидзе запланирована? Хочу у него спросить, почему на стройплощадке первого дома уже несколько месяцев никакого движения нет
    0 -1 +1
    Кристина
    #
    27 июля 2017 в 09:52
    Да я и не надеялась, что они свое обещание выполнят! Они теперь новые сроки называют - якобы сваи начнут забивать в конце июля-начале августа
    0 -1 +1
    20 июля 2017 в 13:41
    Скоро июль закончится, а сваезабивная машина на стройке так и не появилась, обещанные работы не возобновились =(((
    0 -1 +1
    13 июля 2017 в 13:41
    В официальной группе выложили июньские фотки с внутренними работами

    Подписаться на обновления в ЖК «Опалиха Парк»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.