Дата обновления 26 апреля 2023
ЖК «Аквилон Beside» отметился в актуальном рейтинге новостроек ЮВАО. Он расположился на 22-м месте из возможных 29-и. По всем трём критериям — место, проект, риски — эксперты выставили ему «хорошо». За время реализации проекта оценки ещё могут улучшиться. Правда, будет сложно выдерживать конкуренцию с такими гигантами, как «Главстрой», «Донстрой», «ПИК», MR Group, «Гранель» и т. д. Почти у всех из них высшие отметки по версии Novostroy.ru.
Не погрешим против истины, если скажем, что профессионалы всё ещё присматриваются к Группе «Аквилон» и её проектам. Хотя архангельская компания работает в Москве с 2018 года, то есть уже 5 лет, эксперты Novostroy.ru считают, что сделано недостаточно, чтобы выставить отметку в сводном рейтинге компаний. Увы, не всё идёт так гладко, как хотелось бы. К примеру, сдача ЖК «Аквилон Митино» была сдвинута со II на IV квартал 2022 года, а затем на II квартал 2023 года.
Работа по ЖК «Аквилон Beside» идёт непрерывно. На апрель 2023 года оба 25-этажных корпуса возведены под крышу, выполнена кирпичная кладка наружных стен, ведутся фасадные работы. Сложно представить, что всего лишь год-два назад на этом месте не было ничего, кроме снега. Строители, если и не превосходят ожидания, то точно приятно удивляют. Переносов сроков не было, и это уже хорошо. Сдача первой очереди должна состояться через полгода. На выдачу ключей отводится весь I квартал 2023 года. Время есть.
Продажи жилья в ЖК «Аквилон Beside» продолжаются. В одном доме продано 70% квартир, в другом — 74%. Темп продаж догоняет темп строительства. При этом этот темп ровный, без провалов. Новым покупателям доступно множество вариантов: от студий за 7,1 млн рублей до «двушек» за 15,5 млн рублей. Со льготной ипотеке нынче сложно, но варианты рассрочки и дисконта доступны. На портале Novostroy.ru можно отслеживать динамику цен, акции и актуальные условия по оплате.
Для более полной картины нужно рассмотреть и альтернативы. Надёжным является ЖК Profit от «Гранель» (рейтинг В). Там студии стоят от 9,2 млн рублей. Варианты побюджетнее представлены в ЖК «Перовское 2». Девелопер «ПИК» (рейтинг А+) продаёт студии по цене от 6,5 млн рублей, однокомнатные квартиры — от 9,4 млн рублей. Лофты без возможности прописки доступны в МФК N'ice loft от компании «Колди» (нет рейтинга).
Дата обновления 29 января 2021
Несмотря на то, что «Группа «Аквилон» пока только осваивается на московском рынке, в будущее этого проекта можно смотреть достаточно уверенно. Компания существует не первый год. Хорошо зарекомендовала себя в Архангельской области и затем в Санкт-Петербурге, где построила уже немало домов. В Москве она сейчас ведет строительство двух жилых комплексов, но пока введенных в эксплуатацию объектов на ее счету нет. Что касается «Аквилон Beside», то это с одной стороны самостоятельный жилой комплекс, а с другой — продолжение реализации масштабного проекта SREDA, которым ранее занималась компания «ПСН». Построив свои дома она вышла из проекта, а земельные участки под третью и четвертую очереди были выкуплены «Группой «Аквилон». По состоянию на январь работы в первой очереди «Аквилон Beside» (она же бывшая третья очередь ЖК SREDA) ведутся на уровне котлована. До сдачи еще больше двух с половиной лет, оценить динамику строительства можно будет примерно через год. Пока нет информации о получении проектного финансирования в каком-либо банке. Возможно, она появится позже, и, вероятнее всего, это будет Сбербанк, поскольку именно в нем открываются счета эскроу, на которых будут храниться деньги дольщиков до сдачи домов в эксплуатацию.
Поскольку «Аквилон Beside» это в какой-то степени очередной этап строительства квартала SREDA, то те достоинства и недостатки, что объясняются особенностями локации, у них общие. Определяющий момент все-таки в том, что строительство идет на территории промзоны «Грайвороново». Предприятия отсюда постепенно выводятся, земли отдаются под жилую застройку, но большая часть промзоны по-прежнему остается территорией нежилой. Это касается в частности и того участка, что с востока граничит с территорией ЖК «Аквилон Beside». Поэтому покупателям есть смысл выбирать квартиры, которые будут выходить окнами на запад — на уже построенные жилые дома. Южнее проходит железная дорога. Ранее рассматривалась возможность использовать этот участок для одной из будущих линий МЦД, но пока точной информации на этот счет нет. Если это произойдет, то с одной стороны будет плюс в транспортном отношении, но возможен и минус в плане шума от проходящих поездов.
Вообще транспортная доступность — одно из главных достоинств местоположения ЖК. Пешком можно дойти до станций метро и МЦК, неподалеку выезд на ТТК, тут же Рязанский проспект, по которому можно выехать на МКАД. Есть возможность и выезда на Северо-Восточную хорду. С каждым новым открытым участком СВХ все понемногу разгружает движение на Рязанке, а после того, как она будет полностью запущена в строй, у здешних автомобилистов появятся новые транспортные возможности.
К сожалению для новоселов, в рамках проекта SREDA не был решен вопрос с инфраструктурой. С магазинами тут неплохо, учитывая наличие рядом двух сетевых универсамов, а также огромного ТРК. А вот своих школы и детского сада нет, хотя их и обещали построить. Южнее за железной дорогой имеются школы и детские сады (муниципальные и частные), однако нагрузка на них высока. Также важно отметить, что рядом нет зеленых зон. Ближайший вариант для прогулок на свежем воздухе это Кусковский лесопарк, однако добираться до него неудобно. Таким образом, «Аквилон Beside» пока не очень подходит для проживания семей с детьми. Но в перспективе здесь значатся школа и детский сад, так что ситуация улучшится. Ну и плюс задумано много разных опций комфорта, делающих ЖК удобным для проживания (о них сказано в описании объекта).
Застройщик ориентирует первую очередь своего проекта в большей степени на молодежь. В квартирографии преобладают студии, однокомнатные квартиры и «евродвушки» (т. е. однокомнатные с большой кухней-гостиной). При этом для семей с детьми предложений не так много. Скажем, полноценных трехкомнатных квартир мало — в основном «евротрешки», то есть по сути двухкомнатные с совмещенной кухней-гостиной. Вообще во главу угла поставлена рациональность использования каждого кв. метра. Не предлагается ничего сверх необходимого. В прихожих есть ниши под встроенные шкафы, но нет гардеробных. Дополнительных ванных комнат нет даже в самых больших квартирах, комнаты средней площади, балконы небольшие. Из очевидных плюсов: в ЖК предлагается много квартир с европланировками — востребованный рынком формат с большой кухней-гостиной. В остальных квартирах имеются просторные кухни-столовые. Из-за того, что в квартирографии преобладают компактные варианты, на лестничных площадках довольно много квартир (в среднем по 14). Правда, на подъезд предусмотрено по три лифта, но хватит ли их, учитывая, что дома 25-этажные? По утрам и вечерам вполне может возникнуть очередь из желающих воспользоваться лифтом.
«Аквилон Beside» вышел на рынок в конце прошлого года по ценам средним для своей локации. Выбор квартир тут пока достаточно широкий. Неподалеку есть три жилых комплекса, в которых цены примерно на таком же уровне. Ближе других Profit от «Гранель» (балл «В» в рейтинге застройщиков), где цены чуть ниже. Два других — это новостройки компании «ПИК» (рейтинг «А+»): сопоставимый по ценам «Волжский парк» и строящийся на другой стороне Рязанского проспекта ЖК «Перовское 2», где квартиры немного дешевле. Плюс к этому есть еще новостройки, расположенные ближе к станции метро «Стахановская»: «Кварталы 21/19» от «ВекторСтройФинанс» и «Соседи 21/19» от «Специализированный застройщик ЖК 2/1, ООО». В этих жилых комплексах квартиры обойдутся дороже, чем в «Аквилон Beside».
Подробнее
Отзывы 28
Уже приступили к отделке придомовой территории. Судя по тому, что видела на днях, когда проходила мимо, уже укладывают бордюрные камни. Надеюсь туда сюда и займутся внутренними работами.
Судя по фотографиям, которые мы нашли на официальном сайте, а также по макету в офисе продаж на заднем дворе должен быть ландшафтный парк с разными деревьями и кустарниками. Ко всему этому на территории сделают некое разграничение на зоны по интересам: места для йоги, детская площадка, места для спорта, так что в любом случае занятия будут для всех.
Жилой комплекс на первый взгляд предлагает все условия для приятного проживания: хорошо спроектированные квартиры, обдуманная зона отдыха и приличная инфраструктура в районе. Слышал, что здесь будет реализована система "умный дом" от Аквилон, что должно добавить удобства, хотя мне ещё предстоит увидеть, как это будет работать на практике.
Приятным сюрпризом для меня стало наличие готовой отделки в комплексе. Я правда долго не могла определиться с ней) В итоге решила, что под мой дизайн идеально подойдет отделка графит, добавлю яркие акценты и будет квартира моей мечты. Как только получу ключи, буду сразу же въезжать.
На днях были в офисе продаж и выбирали будущую квартиру. Планировки в целом хорошие, выбора достаточно. А так как не сильно хотели влезать в кредиты, решили для начала взять однокомнатную, с планами расшириться чуть позже. В целом по квадратуре комнаты довольно просторные, а кухня у нас вообще 11 квадратов, думаю получится сделать кухню-гостиную и считай будет целая евродвушка.
Сначала изучили весь сайт жилого комплекса. Первое, что понравилось это white box отделка, а именно отсутствие заморочек с самыми основными и пыльными работами в квартире. Второе это расположение. Нижегородский район, центр в 40 минутах, уже есть своя социалка и всякие магазины поблизости, значит не нужно ждать пока что-то построят. И конечно это закрытая территория и заведения на первых этажах. Пока только записались на консультацию в офис продаж, посмотрим какие варианты квартир предложат.
Расположение мне понравилась, 2 станции метро в 7 минутах от ЖК, Торговый центр с необходимыми магазинами, другой инфраструктуры тоже достаточно. Квартиру пока что выбираю, вариантов много, есть над чем подумать. Но все планировки хорошие и грамотные, будет удобно меблировать и обустраивать после переезда. Цены адекватные для комфорта, если брать в ипотеку, то ежемесячный платёж будет вполне сносный.
При поиске квартиры в Аквилон Бисайд зацепил момент с умной системой, благодаря которой смогу не переживать за коммунальные и бытовые вопросы. Тут же и планировочные решения удачные есть, понравился, конечно, евро формат, но пока решил не влезать в кредиты и взял студию без ремонта. По цене вышло более чем удачно, так еще и на скидку от застройщика попал.
Дольщик (новичок)
Брал квартиру сразу с полной оплатой, получил за это хорошую скидку. И для кошелька приятно, и при этом осознаешь, что за деньги можешь быть спокоен, поскольку они отправляются на эскроу-счет. Прозрачная сделка, компетентные менеджеры, да и выгодно очень. Процессом покупки квартиры остался доволен.
Семья у нас большая, 4-евро нам вполне подходит. Места всем хватит, плюс в квартире два санузла, будет меньше очередей туда)) Кухню-гостиную за счет лоджии расширим, получится большая площадь в 21 квадрат, а на второй лоджии сделаем рабочий кабинет. Еще радует, что прихожая большая, туда два шкафа свободно войдут.
Продуманный концепт территории двора- без машин. Въезд сюда запрещен, а парковка для собственников есть на цоколе и отдельно стоящая. На выбор на разный кошелек, а главное место после работы искать не придется чтобы припарковаться. Для гостей за пределами комплекса есть краткосрочная гостевая стоянка, все под камерами, так что там тоже безопасно будет оставить свой транспорт.
(новичок)
Сейчас жилье везде дорогое, а тут ипотеку оформили под 0,01 процент, чтобы сильно по карману не ударили ежемесячные платежки. Вообще проект интересный еще и потому, что тут потом и на ку мы не сильно то потратимся. Фасад дополнительно утеплен, окна со специальным слоем, задерживающим тепло внутри квартиры в холодную погоду. И все показатели по счетчикам потом автоматом передают в приложение- можно отследить сколько и за что будет платить.
Метро в 7минутах ходьбы, если выбирать этажи повыше, то вид будет не плохой. Из новостроя тут выбора мало, так что вид ничего не загораживает.На рязанку выезд удобный, по прямой на 3кольцо проскакивать буду и добираться быстрее до Басманки. Застройщик еще под окнами обустроит свой парк для прогулок с большим количеством зелени, будет круто.
Смотрел евро двушки в Аквилон БиСайд, но в итоге взял однушку 33,52 м2. Общая площадь немного меньше, но меня вполне устраивает и так. Полноценная кухня-столовая, комната тоже просторная, санузел нормальный, мне одному пока места хватит. Застройщик включил Умный дом в проект. По телефону можно отслеживать открывание входной двери, через голосовое управление включить музыку, свет. А еще я смогу через мобильное приложение получать и оплачивать счета от УК.
Выгодная инвестиция, сейчас цены можно сказать подарок) Когда ЖК сдадут, уже совсем другие цифры набегут. Жилье такого класса ценится очень хорошо, и плюс расположение такое что метро Нижегородская недалеко, и вдобавок 15 минут на автомобиле, и вы уже на Садовом. Инфраструктура рядом с комплексом развитая, школы, сады для детей, тц, магазины, все что душе угодно, и еще много чего появится в ближайшем будущем по-любому.
Удобное расположение ЖК, недалеко станция метро Нижегородская, мне до Курской на работу добираться примерно минут 40, сейчас я езжу 1 час 20 мин из другого района. Рассматриваю евро-двушку, отличный вариант – кухня-гостиная и спальня, по цене выгодно получается. Еще наверно дополнительно закажу ремонт от застройщика, дешевле выйдет чем самому делать.
Мне повезло взять здесь квартиру в ипотеку под низкий процент. Выбрала бисайд за новшество так сказать, платить за заезженные дома не хотела, поэтому и остановилась на этом варианте. Тут мне планировка у евродвушки понравилась, считаю что кухня-гостиная очень хорошее решение, не зря же в старых домах такую планировку многие делают. Расположение для меня тоже удобное, без пробок до работы за 20 минут на машине ехать.
У Аквилона много интересных проектов, но выбор сделала в пользу Бисайда. Тут район мне больше подходит. Застройщик очень разумно подошел к проекту, потому что таких задумок еще не встречала. Помимо того что на выбор есть несколько реально крутых и модных отделок, тут еще и утепление дома качественное и доп. шумка. Даже планировки умные какие-то, уже продумала всю расстановку мебели.
Это самый популярный проект в Нижегородском. Расположение в развитом районе возле Рязанского его явное преимущество среди других комплексов. Еще и до Кутузовского парка где-то минут 15-20 на машине ехать, мы с семьей по выходным выбираемся в парки, так что для нас это актуально.
На самом старте купил однушку с хорошей площадью в 35 квадратов, у некоторых застройщиков такая площадь в двушках и намного дороже. Остался в плюсе, доволен. Ну конечно же локация бомба, удобная. Необходимые магазины будут рядом, а когда все достроится инфраструктура будет внутри жк, метро, остановки в шаговой доступности.