ЖК «Аквилон Beside»

Дата обновления 29 января 2021

Несмотря на то, что «Группа «Аквилон» пока только осваивается на московском рынке, в будущее этого проекта можно смотреть достаточно уверенно. Компания существует не первый год. Хорошо зарекомендовала себя в Архангельской области и затем в Санкт-Петербурге, где построила уже немало домов. В Москве она сейчас ведет строительство двух жилых комплексов, но пока введенных в эксплуатацию объектов на ее счету нет. Что касается  «Аквилон Beside», то это с одной стороны самостоятельный жилой комплекс, а с другой — продолжение реализации масштабного проекта SREDA, которым ранее занималась компания «ПСН». Построив свои дома она вышла из проекта, а земельные участки под третью и четвертую очереди были выкуплены «Группой «Аквилон». По состоянию на январь работы в первой очереди «Аквилон Beside» (она же бывшая третья очередь ЖК SREDA) ведутся на уровне котлована. До сдачи еще больше двух с половиной лет, оценить динамику строительства можно будет примерно через год. Пока нет информации о получении проектного финансирования в каком-либо банке. Возможно, она появится позже, и, вероятнее всего, это будет Сбербанк, поскольку именно в нем открываются счета эскроу, на которых будут храниться деньги дольщиков до сдачи домов в эксплуатацию.

Поскольку «Аквилон Beside» это в какой-то степени очередной этап строительства квартала SREDA, то те достоинства и недостатки, что объясняются особенностями локации, у них общие. Определяющий момент все-таки в том, что строительство идет на территории промзоны «Грайвороново». Предприятия отсюда постепенно выводятся, земли отдаются под жилую застройку, но большая часть промзоны по-прежнему остается территорией нежилой. Это касается в частности и того участка, что с востока граничит с территорией ЖК «Аквилон Beside». Поэтому покупателям есть смысл выбирать квартиры, которые будут выходить окнами на запад — на уже построенные жилые дома. Южнее проходит железная дорога. Ранее рассматривалась возможность использовать этот участок для одной из будущих линий МЦД, но пока точной информации на этот счет нет. Если это произойдет, то с одной стороны будет плюс в транспортном отношении, но возможен и минус в плане шума от проходящих поездов.

Вообще транспортная доступность — одно из главных достоинств местоположения ЖК. Пешком можно дойти до станций метро и МЦК, неподалеку выезд на ТТК, тут же Рязанский проспект, по которому можно выехать на МКАД. Есть возможность и выезда на Северо-Восточную хорду. С каждым новым открытым участком СВХ все понемногу разгружает движение на Рязанке, а после того, как она будет полностью запущена в строй, у здешних автомобилистов появятся новые транспортные возможности.

К сожалению для новоселов, в рамках проекта SREDA не был решен вопрос с инфраструктурой. С магазинами тут неплохо, учитывая наличие рядом двух сетевых универсамов, а также огромного ТРК. А вот своих школы и детского сада нет, хотя их и обещали построить. Южнее за железной дорогой имеются школы и детские сады (муниципальные и частные), однако нагрузка на них высока. Также важно отметить, что рядом нет зеленых зон. Ближайший вариант для прогулок на свежем воздухе это Кусковский лесопарк, однако добираться до него неудобно. Таким образом, «Аквилон Beside» пока не очень подходит для проживания семей с детьми. Но в перспективе здесь значатся школа и детский сад, так что ситуация улучшится. Ну и плюс задумано много разных опций комфорта, делающих ЖК удобным для проживания (о них сказано в описании объекта).

Застройщик ориентирует первую очередь своего проекта в большей степени на молодежь. В квартирографии преобладают студии, однокомнатные квартиры и «евродвушки» (т. е. однокомнатные с большой кухней-гостиной). При этом для семей с детьми предложений не так много. Скажем, полноценных трехкомнатных квартир мало — в основном «евротрешки», то есть по сути двухкомнатные с совмещенной кухней-гостиной. Вообще во главу угла поставлена рациональность использования каждого кв. метра. Не предлагается ничего сверх необходимого. В прихожих есть ниши под встроенные шкафы, но нет гардеробных. Дополнительных ванных комнат нет даже в самых больших квартирах, комнаты средней площади, балконы небольшие. Из очевидных плюсов: в ЖК предлагается много квартир с европланировками — востребованный рынком формат с большой кухней-гостиной. В остальных квартирах имеются просторные кухни-столовые. Из-за того, что в квартирографии преобладают компактные варианты, на лестничных площадках довольно много квартир (в среднем по 14). Правда, на подъезд предусмотрено по три лифта, но хватит ли их, учитывая, что дома 25-этажные? По утрам и вечерам вполне может возникнуть очередь из желающих воспользоваться лифтом.

«Аквилон Beside» вышел на рынок в конце прошлого года по ценам средним для своей локации. Выбор квартир тут пока достаточно широкий. Неподалеку есть три жилых комплекса, в которых цены примерно на таком же уровне. Ближе других Profit от «Гранель» (балл «В» в рейтинге застройщиков), где цены чуть ниже. Два других — это новостройки компании «ПИК» (рейтинг «А+»):  сопоставимый по ценам «Волжский парк» и строящийся на другой стороне Рязанского проспекта ЖК «Перовское 2», где квартиры немного дешевле. Плюс  к этому есть еще новостройки, расположенные ближе к станции метро «Стахановская»: «Кварталы 21/19» от «ВекторСтройФинанс» и «Соседи 21/19» от «Специализированный застройщик ЖК 2/1, ООО». В этих жилых комплексах квартиры обойдутся дороже, чем в «Аквилон Beside».