Дата обновления 30 марта 2022
ЖК «Аквилон Beside» отметился в актуальном рейтинге новостроек ЮВАО. Он расположился на 22-м месте из возможных 29-и. По всем трём критериям — место, проект, риски — эксперты выставили ему «хорошо». За время реализации, до 2024 года, оценки ещё могут улучшиться. Правда, будет сложно выдерживать конкуренцию с такими гигантами, как «Главстрой», «Донстрой», «ПИК», MR Group, «Гранель» и т. д.
Не погрешим против истины, если скажем, что профессионалы всё ещё присматриваются к Группе «Аквилон» и её проектам. Хотя архангельская компания работает в Москве с 2018 года, то есть уже 4 года, эксперты Novostroy.ru считают, что сделано недостаточно, чтобы выставить отметку в сводном рейтинге компаний. Увы, не всё идёт так гладко, как хотелось бы. К примеру, сдача ЖК «Аквилон Митино» была сдвинута со II на IV квартал 2022 года. В данный момент мы не можем быть уверенными, что не последует новых переносов.
Работа по ЖК «Аквилон Beside» идёт непрерывно. На март 2022 года оба 25-этажных корпуса возведены под крышу. Кирпичная кладка наружных стен ведётся на уровне средних этажей. Сложно представить, что всего лишь год назад на этом месте не было ничего, кроме снега. Строители, если и не превосходят ожидания, то точно приятно удивляют. У нас появляется азарт в отслеживании прогресса. Хочется дождаться досрочной сдачи, но забегать вперёд не будем. Переносов сроков не было, и это уже хорошо.
Продажи жилья в ЖК «Аквилон Beside» продолжаются. В одном доме продано 38% квартир, в другом — 42%. Темп продаж догоняет темп строительства. При этом этот темп ровный, без провалов, несмотря на рост «квадрата». Новым покупателям доступно множество вариантов: от студий за 7,3 млн рублей до «трёшек» за 16,8 млн рублей. Со льготной ипотеке нынче сложно, но варианты рассрочки и дисконта доступны. На портале Novostroy.ru можно отслеживать динамику цен, акции и актуальные условия по оплате.
Для более полной картины нужно рассмотреть и альтернативы. Надёжным является ЖК Profit от «Гранель» (рейтинг В). Там студии стоят от 7,8 млн рублей. Студии от 10,7 млн рублей доступны в ЖК «Кварталы 21/19» от «ВекторСтройФинанс» (нет рейтинга). Инвесторы могут заинтересоваться апарт-отелем «Лофт на Подъёмной, 14» от «Империал, ООО» (нет рейтинга). Студии без возможности прописаться стоят от 4,2 млн рублей.
Дата обновления 29 января 2021
Несмотря на то, что «Группа «Аквилон» пока только осваивается на московском рынке, в будущее этого проекта можно смотреть достаточно уверенно. Компания существует не первый год. Хорошо зарекомендовала себя в Архангельской области и затем в Санкт-Петербурге, где построила уже немало домов. В Москве она сейчас ведет строительство двух жилых комплексов, но пока введенных в эксплуатацию объектов на ее счету нет. Что касается «Аквилон Beside», то это с одной стороны самостоятельный жилой комплекс, а с другой — продолжение реализации масштабного проекта SREDA, которым ранее занималась компания «ПСН». Построив свои дома она вышла из проекта, а земельные участки под третью и четвертую очереди были выкуплены «Группой «Аквилон». По состоянию на январь работы в первой очереди «Аквилон Beside» (она же бывшая третья очередь ЖК SREDA) ведутся на уровне котлована. До сдачи еще больше двух с половиной лет, оценить динамику строительства можно будет примерно через год. Пока нет информации о получении проектного финансирования в каком-либо банке. Возможно, она появится позже, и, вероятнее всего, это будет Сбербанк, поскольку именно в нем открываются счета эскроу, на которых будут храниться деньги дольщиков до сдачи домов в эксплуатацию.
Поскольку «Аквилон Beside» это в какой-то степени очередной этап строительства квартала SREDA, то те достоинства и недостатки, что объясняются особенностями локации, у них общие. Определяющий момент все-таки в том, что строительство идет на территории промзоны «Грайвороново». Предприятия отсюда постепенно выводятся, земли отдаются под жилую застройку, но большая часть промзоны по-прежнему остается территорией нежилой. Это касается в частности и того участка, что с востока граничит с территорией ЖК «Аквилон Beside». Поэтому покупателям есть смысл выбирать квартиры, которые будут выходить окнами на запад — на уже построенные жилые дома. Южнее проходит железная дорога. Ранее рассматривалась возможность использовать этот участок для одной из будущих линий МЦД, но пока точной информации на этот счет нет. Если это произойдет, то с одной стороны будет плюс в транспортном отношении, но возможен и минус в плане шума от проходящих поездов.
Вообще транспортная доступность — одно из главных достоинств местоположения ЖК. Пешком можно дойти до станций метро и МЦК, неподалеку выезд на ТТК, тут же Рязанский проспект, по которому можно выехать на МКАД. Есть возможность и выезда на Северо-Восточную хорду. С каждым новым открытым участком СВХ все понемногу разгружает движение на Рязанке, а после того, как она будет полностью запущена в строй, у здешних автомобилистов появятся новые транспортные возможности.
К сожалению для новоселов, в рамках проекта SREDA не был решен вопрос с инфраструктурой. С магазинами тут неплохо, учитывая наличие рядом двух сетевых универсамов, а также огромного ТРК. А вот своих школы и детского сада нет, хотя их и обещали построить. Южнее за железной дорогой имеются школы и детские сады (муниципальные и частные), однако нагрузка на них высока. Также важно отметить, что рядом нет зеленых зон. Ближайший вариант для прогулок на свежем воздухе это Кусковский лесопарк, однако добираться до него неудобно. Таким образом, «Аквилон Beside» пока не очень подходит для проживания семей с детьми. Но в перспективе здесь значатся школа и детский сад, так что ситуация улучшится. Ну и плюс задумано много разных опций комфорта, делающих ЖК удобным для проживания (о них сказано в описании объекта).
Застройщик ориентирует первую очередь своего проекта в большей степени на молодежь. В квартирографии преобладают студии, однокомнатные квартиры и «евродвушки» (т. е. однокомнатные с большой кухней-гостиной). При этом для семей с детьми предложений не так много. Скажем, полноценных трехкомнатных квартир мало — в основном «евротрешки», то есть по сути двухкомнатные с совмещенной кухней-гостиной. Вообще во главу угла поставлена рациональность использования каждого кв. метра. Не предлагается ничего сверх необходимого. В прихожих есть ниши под встроенные шкафы, но нет гардеробных. Дополнительных ванных комнат нет даже в самых больших квартирах, комнаты средней площади, балконы небольшие. Из очевидных плюсов: в ЖК предлагается много квартир с европланировками — востребованный рынком формат с большой кухней-гостиной. В остальных квартирах имеются просторные кухни-столовые. Из-за того, что в квартирографии преобладают компактные варианты, на лестничных площадках довольно много квартир (в среднем по 14). Правда, на подъезд предусмотрено по три лифта, но хватит ли их, учитывая, что дома 25-этажные? По утрам и вечерам вполне может возникнуть очередь из желающих воспользоваться лифтом.
«Аквилон Beside» вышел на рынок в конце прошлого года по ценам средним для своей локации. Выбор квартир тут пока достаточно широкий. Неподалеку есть три жилых комплекса, в которых цены примерно на таком же уровне. Ближе других Profit от «Гранель» (балл «В» в рейтинге застройщиков), где цены чуть ниже. Два других — это новостройки компании «ПИК» (рейтинг «А+»): сопоставимый по ценам «Волжский парк» и строящийся на другой стороне Рязанского проспекта ЖК «Перовское 2», где квартиры немного дешевле. Плюс к этому есть еще новостройки, расположенные ближе к станции метро «Стахановская»: «Кварталы 21/19» от «ВекторСтройФинанс» и «Соседи 21/19» от «Специализированный застройщик ЖК 2/1, ООО». В этих жилых комплексах квартиры обойдутся дороже, чем в «Аквилон Beside».
Подробнее
Отзывы 18
Продуманный концепт территории двора- без машин. Въезд сюда запрещен, а парковка для собственников есть на цоколе и отдельно стоящая. На выбор на разный кошелек, а главное место после работы искать не придется чтобы припарковаться. Для гостей за пределами комплекса есть краткосрочная гостевая стоянка, все под камерами, так что там тоже безопасно будет оставить свой транспорт.
(новичок)
Сейчас жилье везде дорогое, а тут ипотеку оформили под 0,01 процент, чтобы сильно по карману не ударили ежемесячные платежки. Вообще проект интересный еще и потому, что тут потом и на ку мы не сильно то потратимся. Фасад дополнительно утеплен, окна со специальным слоем, задерживающим тепло внутри квартиры в холодную погоду. И все показатели по счетчикам потом автоматом передают в приложение- можно отследить сколько и за что будет платить.
Метро в 7минутах ходьбы, если выбирать этажи повыше, то вид будет не плохой. Из новостроя тут выбора мало, так что вид ничего не загораживает.На рязанку выезд удобный, по прямой на 3кольцо проскакивать буду и добираться быстрее до Басманки. Застройщик еще под окнами обустроит свой парк для прогулок с большим количеством зелени, будет круто.
Смотрел евро двушки в Аквилон БиСайд, но в итоге взял однушку 33,52 м2. Общая площадь немного меньше, но меня вполне устраивает и так. Полноценная кухня-столовая, комната тоже просторная, санузел нормальный, мне одному пока места хватит. Застройщик включил Умный дом в проект. По телефону можно отслеживать открывание входной двери, через голосовое управление включить музыку, свет. А еще я смогу через мобильное приложение получать и оплачивать счета от УК.
Выгодная инвестиция, сейчас цены можно сказать подарок) Когда ЖК сдадут, уже совсем другие цифры набегут. Жилье такого класса ценится очень хорошо, и плюс расположение такое что метро Нижегородская недалеко, и вдобавок 15 минут на автомобиле, и вы уже на Садовом. Инфраструктура рядом с комплексом развитая, школы, сады для детей, тц, магазины, все что душе угодно, и еще много чего появится в ближайшем будущем по-любому.
Удобное расположение ЖК, недалеко станция метро Нижегородская, мне до Курской на работу добираться примерно минут 40, сейчас я езжу 1 час 20 мин из другого района. Рассматриваю евро-двушку, отличный вариант – кухня-гостиная и спальня, по цене выгодно получается. Еще наверно дополнительно закажу ремонт от застройщика, дешевле выйдет чем самому делать.
Мне повезло взять здесь квартиру в ипотеку под низкий процент. Выбрала бисайд за новшество так сказать, платить за заезженные дома не хотела, поэтому и остановилась на этом варианте. Тут мне планировка у евродвушки понравилась, считаю что кухня-гостиная очень хорошее решение, не зря же в старых домах такую планировку многие делают. Расположение для меня тоже удобное, без пробок до работы за 20 минут на машине ехать.
У Аквилона много интересных проектов, но выбор сделала в пользу Бисайда. Тут район мне больше подходит. Застройщик очень разумно подошел к проекту, потому что таких задумок еще не встречала. Помимо того что на выбор есть несколько реально крутых и модных отделок, тут еще и утепление дома качественное и доп. шумка. Даже планировки умные какие-то, уже продумала всю расстановку мебели.
Это самый популярный проект в Нижегородском. Расположение в развитом районе возле Рязанского его явное преимущество среди других комплексов. Еще и до Кутузовского парка где-то минут 15-20 на машине ехать, мы с семьей по выходным выбираемся в парки, так что для нас это актуально.
На самом старте купил однушку с хорошей площадью в 35 квадратов, у некоторых застройщиков такая площадь в двушках и намного дороже. Остался в плюсе, доволен. Ну конечно же локация бомба, удобная. Необходимые магазины будут рядом, а когда все достроится инфраструктура будет внутри жк, метро, остановки в шаговой доступности.
Оформили все быстро и качественно. Система умный дом во многом облегчает жизнь, тк показания счетчиков будут передаваться автоматически. По ссылке на телефоне можно будет смотреть кто пришел из гостей. Закрытая территория, подземный паркинг. Все современное, буду жить в ногу со временем.
Удобная транспортная развязка, быстрый доступ на Рязанский проспект позволяет быстро передвигаться по городу, но, конечно, если не наши любимые пробки) А так тут Ашаш, Леруа, магнит, спорт зал все что нужно под боком. Еще нравится что дом будет с благоустроенным двором, современной детской и спортивными площадки, где не будет машин, что безопасно для детей.
Дольщик (новичок)
Взяли здесь двушку с лоджией в 1.2 в западном коридоре. У них планировки здесь продуманные-два санузла, просторная кухня и прихожая. Стены между квартирами уплотненные по каким-то там новым технологиям и улучшенная звукоизоляция.
Дольщик (новичок)
Пока ходили по разным застройщикам и их офисам уже успели сравнить отношение. Тут же нам очень понравилось. Мы наверное с мужем больше двух часов общались с менеджером. Доступно и понятно рассказали про дом, дали образцы документов. Успели даже по ипотеке проконсультировать. Не везде такое отношение к нам было. У аквилона явно заточены менеджеры на результат продаж. Они делают все для этого, как итог, мы выбрали квартиру именно тут.
Приобрели просторную двушку в 56 квадратов, с раздельным санузлом и удобным расположением комнат. Решили взять с чистовой отделкой и пока дом строится подбираем мебель) Понравилось, что в ЖК будет система «Умный дом», в наше время это актуально.
Обновили фотоотчет на сайте за февраль. Прогресс как говорится на котловане) Дом строится, цена явно подрастает. Так что торопитесь, пока цена не выросла еще больше. Я вот взял как продажи открыли и уже неплохо так выиграл в цене.
1356 квартир, а в паркинге только 100 мест(!)
Не уверен, что и эти 100 мест разберут, неподалеку есть платные стоянки, можно там машину оставлять, а то все кричат, что мало мест, а сами и не покупают-дорого.