Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг новостроек ЮВАО (Юго-Восточного административного округа)

48 630 29 жилых комплексов Экспертная комиссия из 7 человек Опубликовано: 18 августа
Юго-Восточный административный округ шестой по площади из 12 округов Москвы. Занимает пятое место по числу жителей и по плотности населения. В столице ЮВАО традиционно считается одним из наименее престижных. Так исторически сложилось, что здесь много промзон, где до сих пор хватает действующих предприятий и иных объектов, не лучшим образом влияющих на экологическую обстановку. В этом отношении ЮВАО входит в число самых неблагополучных столичных округов. Антирекламу ему создает известная на весь город Капотня. Не слишком отстает от нее и район Печатники. Вообще же, согласно данным экологов, больше половины районов ЮВАО входят в число тех, где экологическая обстановка признана неблагоприятной. Но все же не стоит все рисовать одной черной краской. Округ неоднороден. Есть в нем свои симпатичные парки. Есть давно обжитые и вполне уютные кварталы, например в Люблино и Марьино. Потенциально интересна северная часть ЮВАО, особенно кварталы, расположенные ближе других к центру города, внутри ТТК. С начала двухтысячных численность населения округа выросла на триста с лишним тысяч человек. За последние пять лет прирост составил около 46 тысяч. Если сравнивать с другими периферийными районами старой Москвы, то ЮВАО не входит в число лидеров по количеству активных проектов (ЗАО и САО в этом смысле вне конкуренции). Показатели у него средние: в рейтинге 2021 года представлены 29 новостроек.

В ЮВАО входят 12 районов. Из них в нынешнем рейтинге фигурируют восемь. Нет сейчас новостроек в районах Выхино-Жулебино, Капотня, Кузьминки и Печатники. Всего один проект в районе Текстильщики. По два — в районах Марьино и Некрасовка, три — в Южнопортовом. Четыре новостройки в Люблино, по пять — в Лефортово и Рязанском. Лидирует же по числу проектов Нижегородский район, где реализуется сразу семь проектов. На долю трех последних названных районов сейчас приходиться почти 60% всех новостроек ЮВАО.

Облик округа постепенно меняется, главным образом, за счет реновации промышленных территорий. Две трети участников нынешнего рейтинга (18 проектов) реализуются как раз на территории промзон и еще два проекта — это освоение окраинных территорий в локации Люберецких полей рядом с открывшейся не так давно станцией метро «Некрасовка». Лишь 9 проектов располагаются в сложившихся жилых кварталах. В округе нет проблем с переводом бывших промышленных территорий под жилую застройку. Подавляющее большинство проектов (25 шт.) — это жилые комплексы. Лишь в четырех новостройках предлагают апартаменты.

Этажность большинства проектов в ЮВАО, как и во многих других округах столицы, выше средней. В 21 проекте представлены только дома от десяти этажей и выше. Малоэтажных проектов и комплексов средней этажности здесь сейчас нет. Тем, кто ищет для себя подобные варианты, доступен ограниченный выбор корпусов в проектах смешанной этажности: четырехэтажные — в «Лофт на Подъемной», N'ice loft и «Некрасовке»; шестиэтажные — в комплексах «Домашний» и «Тополя». Есть еще три проекта, где представлены корпуса по 8-9 этажей. На этом предложение домов с умеренной этажностью заканчивается. В свою очередь небоскребами ЮВАО также похвастать не может. Возможно, сказывается его непрестижность в сравнении с другими округами. Небоскребы в Москве позиционируются зачастую в премиальном сегменте, а ЮВАО и премиум-класс в сознании обеспеченных покупателей пока не сочетаются. Поэтому по меркам округа «небоскребами» могут считаться проекты от 30 этажей и выше. Таких в настоящее время семь. Тридцати этажей достигают жилые комплексы balance и «Метрополия». Чуть выше 31-этажный Profit и 32-этажный «Домашний». Самые же высотные проекты принадлежат компании «ПИК». Жилые комплексы «Новохохловская 15» и «Михайловский парк» достигают 33-х этажей. А выше всех — 34-этажный ЖК «Перовское 2».

В округе в настоящее время нет проектов премиум-класса. Но более-менее престижные локации в ЮВАО все же имеются, поэтому треть новостроек (10 объектов) застройщики позиционируют в сегменте бизнес-класса. Базируются они только в четырех районах: Лефортово (4 проекта), Южнопортовый (3), Нижегородский (2) и  Рязанский (1). Шесть из этих комплексов находятся в границах ТТК, еще три — неподалеку от него. И только один (ЖК balance) базируется достаточно далеко от Третьего транспортного, близ станции метро «Окская». Подавляющее же большинство участников рейтинга (19 проектов) относятся к сегменту комфорт-класса в диапазоне от условного «эконома» до «комфорт плюса». В этой связи совершенно естественно, что ЮВАО сейчас по праву можно назвать вотчиной компании «ПИК», строящей жилье массового спроса. У нее здесь сразу семь проектов (24% от общего числа). Две новостройки у ГК «Гранель». У остальных девелоперов по одному проекту. В округе работают такие крупные игроки рынка как «Донстрой», MR Group, «Инград», «Главстрой», «Группа «Самолет» и др. На долю новичков и малоизвестных на столичном рынке компаний приходится 12 новостроек.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
B+AA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
1
0
0
B+AB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
A-BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
A-AB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BAB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
1
0
0
C+CB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B-CB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+AA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
C+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+AB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0

Экспертная комиссия

Подведем итог

Как уже было сказано, Юго-Восточный округ столицы не относится к числу престижных. Он не слишком богат на привлекательные локации. Поэтому не удивительно, что эксперты были весьма сдержанны в оценке местоположения новостроек, представленных в рейтинге. Высшего балл не удостоился никто. Оценку «А-» получили только два объекта: ЖК «Красноказарменная 15», строящийся в районе Лефортово, неподалеку от от станции метро «Авиамоторная», и L'Club, базирующийся в Люблино, рядом с одноименной станцией метро и Люблинским сквером. Обе новостройки возводятся в обжитых кварталах. У подавляющего большинства участников рейтинга (25 проектов) средняя оценка за местоположение: от «В-» до «В+». Хуже других в этом отношении смотрятся две новостройки. Это ЖК «Волжский парк» - он возводится в районе Текстильщики, в промзоне рядом с железной дорогой, неподалеку от станции МЦК и МЦД-2 «Новохохловская». А также ЖК «Некрасовка», построенный в не лучшей в плане экологии локации Люберецких полей, рядом с метро «Некрасовка». Этим новостройкам эксперты выставили балл «С+».

Качество представленных в рейтинге проектов эксперты оценили преимущественно на твердую четверку. Балл «В» (хорошо) — у 21 новостройки. Минимальный балл «С» получили только ЖК «Некрасовка» (достаточно типовой проект массовой застройки) и МФК «Лофт на Подъемной, 14», где речь идет о реконструкции зданий советского времени под максимально доступные по цене компактные апартаменты. Высший балл «А» — у шести проектов. Четыре из них относятся к бизнес-классу: «Символ» компании «Донстрой», balance («Главстрой»), «Лефорт» (ТПУ «Лефортово») и N'ice loft (СЗ «Ренессанс»). Два оставшихся — к комфорт-классу: L'Club (ТПУ «Люблино») и «Домашний» («Группа ПСН»). Экспертам они приглянулись больше, чем некоторые проекты бизнес-класса.

С оценками за надежность у всех участников рейтинга дела обстоят нормально. И это в общем понятно. Четыре комплекса уже введены в эксплуатацию, 20 строятся без задержек. Переносы сроков в настоящее время отмечены только по пяти объектам и к долгостроям нельзя причислить ни один из них. Задержки составляют от двух кварталов до года, и, судя по всему, эксперты не считают это обстоятельство критически важным для признания проекта рискованным. Во всяком случае минимального балла «С» не получил никто, у 15 участников рейтинга средний балл «В», а 14 удостоились высшей оценки.

Резюмируя, скажем, что ни один из представленных в рейтинге-2021 проектов не остался без оценки по какому-либо параметру. Все новостройки, как говорится, «живые» и все они могут быть интересны покупателям. В число аутсайдеров рейтинга попали, получившие оценку «С» по тому или иному параметру комплексы «Некрасовка» (компании «Авеста-Строй»), «Лофт на Подъемной, 14» от одноименного частного девелопера, а также имеющий невысокую сумму баллов «Светлый мир «Станция «Л» (Seven Suns Development). Среди лидеров рейтинга-2021 жилые комплексы, получившие по два высших балла: «Символ» («Донстрой»), balance («Главстрой») и «Красноказарменная 15» (ПИК).

Отзывы «Рейтинг новостроек ЮВАО (Юго-Восточного административного округа)» 48

Последний написан 18 дней назад
Отменить
Вопрошающий
#
27 августа 2021 в 11:33

Как может быть такое, что локация одна, а оценки места совсем разные?

Александр
#
27 августа 2021 в 12:56

Действительно. Магазин один и даже продукты одни и те же, а цены разные))

Ирина В.
#
30 августа 2021 в 17:09

Административный округ же большой, это же не 2 дома да полсквера. Где-то производство рядом, где-то с транспортом не очень ситуация, где-то наоборот - и парки, и магазины, и скверы и т.д.

Оксана
#
30 августа 2021 в 18:03

Да даже в двух домах напротив друг друга будут разные цены. Везде же разные метражи, отделка, материалы, дизайн

Елена
#
31 августа 2021 в 12:21

И контингент разный в доме конечно. Это важно

Оксана
#
30 августа 2021 в 18:01

На класс жилья посмотрите

Марина
#
24 августа 2021 в 14:09

Радует что не только дома строят, но и инфраструктуру

Наталья
#
25 августа 2021 в 17:33

Ну вы же понимаете, что все эти обещания сбудутся ой как не скоро или вообще не построят ничего

Екатерина
#
26 августа 2021 в 17:11

Смотря какой застройщик

Наталья
#
26 августа 2021 в 17:15

В любом случае инфраструктуру строят после домов. Если в районе ничего нет, бывшая промка, то это проблема

Женя
#
27 августа 2021 в 12:58

Ну так подумайте заранее об этом. Да и потом далеко не всех садики беспокоят

Ирина В.
#
30 августа 2021 в 17:11

Да, все зависит от застройщика. Бывают очень добросовестные, строят все сразу и на века. А бывают те, что не то что инфраструктуру, дома жилые даже возвести не могут.

Александр Петрович
#
30 августа 2021 в 17:12

Тут может влиять не только застройщик. Бывает, что сам проект не предусматривает школы или сада.

Женя
#
30 августа 2021 в 18:04

Ну так нужно на берегу об этом спрашивать у застройщика, собрать информацию, что когда построят. А не глазами хлопать потом

Наталья
#
31 августа 2021 в 12:22

А что они не могут поменять планы в процессе? Могут даже концепцию проекта сменить. О чем вы говорите

Алина Н.
#
23 августа 2021 в 16:36

Ну и цены в мск на новостройки! Студии - от 9 млн. Хоть апарты покупай!

Татьяна
#
23 августа 2021 в 16:52

Не везде же так. Посмотрите проекты классом пониже. Там от 5 млн

Павел
#
24 августа 2021 в 14:11

Ну за студию 20 квадратов с хвостиком это много. Еще сколько на ремонт уйдет

Сергей
#
25 августа 2021 в 17:34

Что мешает за мкадом искать варианты или в gодмосковье?

Олег
#
26 августа 2021 в 17:16

Люди просто всё сразу хотят

Анна Анна
#
26 августа 2021 в 19:10

даже если учесть, что з/п московские, все равно - такие суммы люди будут платить всю жизнь, поэтому, видимо, и выбирают квартиру сразу и надолго. вот поэтому все и хотят в границах мкада, видимо.

Миша
#
30 августа 2021 в 18:06

Да прямо всю жизнь. Скажете тоже. За десять лет вполне реально закрыть

Оксана
#
31 августа 2021 в 12:24

Пф, как абстрактно. Давайте начнем хотя бы с размера первоначального взноса. Если у вас половина есть, то поздравляю. Потом что за квартира. Студию может и реально за десять лет,Ю а двушку или трешку очень сомневаюсь

Алексей Попов
#
23 августа 2021 в 16:29

А в рейтинг попадают только строящиеся? Просто я тут вижу явно сданные

Виктор
#
23 августа 2021 в 16:53

где продажи еще идут скорее всего

Алексей Попов
#
24 августа 2021 в 14:12

В готовом доме покупать вообще никаких рисков

Оля
#
25 августа 2021 в 17:35

А если трещины потом поползут? плюс с правом собственности на землю должно быть все хорошо у застройщика

Марина Иванова
#
27 августа 2021 в 11:29

Вот-вот! Согласна! Риски есть даже в готовом! Что, если дом, например, долго стоял недостроенный? Бывает же такое. Конструкции в этом случае изнашиваются, разрушаются. И потом, даже после завершения стройки, неудивительно, что идут трещины!

Галина
#
27 августа 2021 в 12:59

Да уж, просто ужас. По 10 лет стоят дома. Что с ними потом будет...

Ирина Александровна
#
27 августа 2021 в 11:32

Нет рисков. Но с оговоркой. Нет рисков по части ожиданий - вы не станете обманутым дольщиком и спокойненько въедете после получения ключей. И нет рисков тогда, когда застройщик себя ранее хорошо зарекомендовал.

Кирилл
#
19 августа 2021 в 12:18

Бизнес-класс сюда нескоро придет. Как реновируют промзоны, инфраструктура появится тогда и проекты классом повыше нарисуются

Сергей
#
19 августа 2021 в 12:24

Они и сейчас есть. Символ или Баланс чем не бизнес. Квартиры там хорошо стоят даже на старте продаж

Кирилл
#
20 августа 2021 в 17:02

Преобладает все равно комфорт

Галина
#
24 августа 2021 в 14:13

Как и везде. Люди и так последнее за квартиры отдают.

Олег
#
23 августа 2021 в 16:54

Правильно. Куда им деваться? Центр ведь не резиновый

Владимир
#
25 августа 2021 в 17:36

Сейчас реконструкция уже одна в центре

Олег
#
26 августа 2021 в 17:19

Конечно. Исторические дома кругом

Анна Анна
#
26 августа 2021 в 19:12

кстати, вы видели ценник на реконструкцию в центре? это же ах! похоже, с таким ростом цен на квартиры скоро ценники в центре и около мкад будут рядышком!

Дима
#
27 августа 2021 в 13:02

Ну там и проекты золотые в прямом смысле. Центр столицы, в доме не больше десяти квартир, огромные метражи, архитектура. Оно того стоит. Были бы деньги

Александр
#
19 августа 2021 в 12:16

Если смотреть на экологию, то в столице вообще жилье не купишь. Да заводы, да огромный автомобилепоток. А куда от этого денешься?

Елена
#
19 августа 2021 в 12:21

Ну знаете все равно место не абы какое подбираешь. Не хотелось бы, к примеру наслаждаться очистными сооружениями как в Некрасовке

Александр
#
20 августа 2021 в 17:04

Всё в бюджет упирается

Инна Кононова
#
26 августа 2021 в 19:15

Согласна! Сейчас вообще все в бюджет упирается. У всех. Дай бог бы с очистными купить жилплощадь. Это уже не говоря об экологически чистых районах!

Елена
#
31 августа 2021 в 12:27

Ужас. Вы что первое попавшееся хватаете? На всю жизнь же квартиру берете, потом мучиться и не продать еще в таком районе или за бесценок

Игорь
#
20 августа 2021 в 17:03

Вот именно. Мне главнее, чтобы добираться было удобно ну и цена

Блюститель порядка
#
23 августа 2021 в 15:56

За экологией езжайте за МКАД и ЦКАД. Вот там есть прекрасные коттеджные поселки и малоэтажки. Там раздолье.

Алексей из Лобни
#
23 августа 2021 в 16:06

Ага, природа, поля, леса, реки. А инфраструктуры там никакой. И как жить? За молочком и хлебом ездить в ближайший магаз за 20 километров. ну-ну

Игорь
#
23 августа 2021 в 16:56

Вот и я про это. От природы удобства мало, хоть и хорошо если парк рядом