Рейтинг новостроек ЮВАО

Юго-Восточный округ начинается недалеко от Садового кольца и простирается за МКАД, до Люберец. В рейтинге-2023 представлены новостройки на разном удалении от центра Москвы. Три проекта реализуются в границах Третьего транспортного кольца, четыре — за МКАД. Но основная масса новостроек базируются между ТТК и МКАД. Таких насчитывается 11, то есть 61% от общего числа участников рейтинга.

Из 12 районов, входящих в Юго-Восточный округ, в нынешнем рейтинге представлены 9. Среди них нет явного лидера по количеству новостроек. Больше всего — по 3 проекта — реализуются в районах Печатники, Южнопортовый и Некрасовка. По два проекта — в районах Выхино-Жулебино, Кузьминки и Рязанский. По одному — в Люблино, Марьино и Нижегородском. Не фигурируют в рейтинге районы Капотня, Лефортово и Текстильщики. Что характерно, если сопоставить с рейтингом 2021 года, то только Капотня вот уже второй раз остается без новостроек. Впрочем, удивляться этому не приходится. Капотня известна своим экологическим неблагополучием и давно уже стала символом непрестижности среди всех районов Москвы. Все остальные районы ЮВАО кто более, кто менее активно обновляют свой жилой фонд.

Нынешний рейтинг отчетливо показывает, что основной ресурс для первичного рынка ЮВАО это реновация бывших промзон и «серых зон» нежилой застройки, а также комплексное освоение ранее пустовавших территорий за МКАД (как в Некрасовке). Таких проектов среди участников рейтинга 12 (67%). В свою очередь, лишь 6 комплексов базируются в обжитых кварталах, при этом 4 из них это не новостройки, а дома после капремонта.

Половина представленных в рейтинге проектов компактные: в четырех всего по одному корпусу, еще в пяти по 2-3 дома. Пять жилых комплексов из разряда средних — от 4 до 8 корпусов. Про один ЖК все не до конца понятно. Речь о «Первом Рязанском», где намечена комплексная реконструкция существующего жилого квартала, но пока у застройщика в работе только первый дом. Ну а масштабных проектов в данном рейтинге всего два. В МФК «Level Южнопортовая» от Level Group будет 14 корпусов — речь о реновации промзоны в Печатниках. А в сданном ЖК «Некрасовка 2» насчитывается 15 корпусов. Этот проект реализован «Управлением гражданского строительства» в Некрасовке, в рамках комплексного освоения свободных территорий.

В ЮВАО апартаменты по числу проектов традиционно уступают жилым комплексам. Так было и в рейтинге 2021 года, так есть и сейчас. Из 18 новостроек в рейтинге 15 это жилые комплексы. Один проект (МФК «Level Южнопортовая») совмещает в себе квартиры и апартаменты. И только в двух случаях речь идет об апарт-комплексах — нежилых здания после капремонта. Это проекты Connect.Moscow в Выхино-Жулебино и Friends в Люблино.

Тем, кто предпочитает жить в доме малой этажности, в ЮВАО выбирать не из чего. В нынешнем рейтинге таких проектов нет, кстати, в рейтинге-2021 их не было тоже. В лучшем случае можно подобрать варианты в домах по 4-5 этажей. Таких проектов в рейтинге 4 и во всех случаях речь идет о капремонте существующих зданий: Connect.Moscow, «MySpace на Окской», «New Form Жигулевская» и Friends. Предложение там специфическое и ограничивается главным образом студиями. Еще в двух жилых комплексах: «Графика на воде» и Champine — наравне с многоэтажными присутствуют корпуса средней этажности и можно подобрать квартиру в доме высотой в 4-6 этажей. Плюс в четырех ЖК доступны предложения в отдельных корпусах умеренной высоты (8-10 этажей). Вот собственно и все, в остальном преобладают многоэтажки. В 11 проектах есть дома высотой свыше 20 этажей. При этом в 7 из них имеются корпуса от 30 этажей и выше. Так что у тех, кому нравится обитать на самом верху и обозревать окрестности, выбор широк. Ну а в тройку самых высотных в рейтинге входят «Первый Дубровский», достигающий 38 этажей, «Level Нижегородская» (до 45 этажей) и предлагающий практически жилье в небоскребе (69 этажей!) «Level Южнопортовая».

По меркам округов «старой Москвы» ЮВАО считается наименее престижным. Это определяет класс здешних проектов на первичном рынке. Премиальных среди них сейчас нет даже в той части округа, что находится внутри ТТК. Максимум бизнес-класс. Таких жилых комплексов четыре. Два из них: «Графика на воде» и Portland — интересны тем, что строятся на самом берегу Москвы-реки. Два других — Champine и MYPRIORITY Dubrovka — базируются в границах Третьего транспортного кольца рядом со станцией метро «Волгоградский проспект». Еще 2 проекта из представленных в рейтинге относятся к комфорт-классу плюс 2 строящихся ЖК заявлены как типовое жилье (экономкласс). Принадлежность остальных восьми проектов определить сложно: то ли типовые, то ли «комфорт» — девелоперы темнят. Но в общем разница между типовым и комфорт-классом в настоящее время достаточно условная. Важно то, что к этим сегментам относится 14 проектов, то есть почти 78% участников данного рейтинга это жилье массового спроса.

Среди застройщиков в рейтинге-2023 особой активностью отметилось государственное «Управление гражданского строительства», на долю которого приходится 3 проекта. По 2 проекта у Level Group, Группы «Самолет» (один свой, второй ЖК унаследован после поглощения компании «МИЦ») и «ПИК» (с учетом проекта дочерней компании Forma). Среди известных застройщиков, чьи новостройки есть в рейтинге, отметим также компанию «Гранель». Оставшиеся 8 проектов реализуются малоизвестными компаниями и частными девелоперами.

Рейтинговая таблица жилых комплексов