Рейтинг новостроек ЮВАО (Юго-Восточного административного округа) за 2021 год

В ЮВАО входят 12 районов. Из них в нынешнем рейтинге фигурируют восемь. Нет сейчас новостроек в районах Выхино-Жулебино, Капотня, Кузьминки и Печатники. Всего один проект в районе Текстильщики. По два — в районах Марьино и Некрасовка, три — в Южнопортовом. Четыре новостройки в Люблино, по пять — в Лефортово и Рязанском. Лидирует же по числу проектов Нижегородский район, где реализуется сразу семь проектов. На долю трех последних названных районов сейчас приходиться почти 60% всех новостроек ЮВАО.

Облик округа постепенно меняется, главным образом, за счет реновации промышленных территорий. Две трети участников нынешнего рейтинга (18 проектов) реализуются как раз на территории промзон и еще два проекта — это освоение окраинных территорий в локации Люберецких полей рядом с открывшейся не так давно станцией метро «Некрасовка». Лишь 9 проектов располагаются в сложившихся жилых кварталах. В округе нет проблем с переводом бывших промышленных территорий под жилую застройку. Подавляющее большинство проектов (25 шт.) — это жилые комплексы. Лишь в четырех новостройках предлагают апартаменты.

Этажность большинства проектов в ЮВАО, как и во многих других округах столицы, выше средней. В 21 проекте представлены только дома от десяти этажей и выше. Малоэтажных проектов и комплексов средней этажности здесь сейчас нет. Тем, кто ищет для себя подобные варианты, доступен ограниченный выбор корпусов в проектах смешанной этажности: четырехэтажные — в «Лофт на Подъемной», N'ice loft и «Некрасовке»; шестиэтажные — в комплексах «Домашний» и «Тополя». Есть еще три проекта, где представлены корпуса по 8-9 этажей. На этом предложение домов с умеренной этажностью заканчивается. В свою очередь небоскребами ЮВАО также похвастать не может. Возможно, сказывается его непрестижность в сравнении с другими округами. Небоскребы в Москве позиционируются зачастую в премиальном сегменте, а ЮВАО и премиум-класс в сознании обеспеченных покупателей пока не сочетаются. Поэтому по меркам округа «небоскребами» могут считаться проекты от 30 этажей и выше. Таких в настоящее время семь. Тридцати этажей достигают жилые комплексы balance и «Метрополия». Чуть выше 31-этажный Profit и 32-этажный «Домашний». Самые же высотные проекты принадлежат компании «ПИК». Жилые комплексы «Новохохловская 15» и «Михайловский парк» достигают 33-х этажей. А выше всех — 34-этажный ЖК «Перовское 2».

В округе в настоящее время нет проектов премиум-класса. Но более-менее престижные локации в ЮВАО все же имеются, поэтому треть новостроек (10 объектов) застройщики позиционируют в сегменте бизнес-класса. Базируются они только в четырех районах: Лефортово (4 проекта), Южнопортовый (3), Нижегородский (2) и  Рязанский (1). Шесть из этих комплексов находятся в границах ТТК, еще три — неподалеку от него. И только один (ЖК balance) базируется достаточно далеко от Третьего транспортного, близ станции метро «Окская». Подавляющее же большинство участников рейтинга (19 проектов) относятся к сегменту комфорт-класса в диапазоне от условного «эконома» до «комфорт плюса». В этой связи совершенно естественно, что ЮВАО сейчас по праву можно назвать вотчиной компании «ПИК», строящей жилье массового спроса. У нее здесь сразу семь проектов (24% от общего числа). Две новостройки у ГК «Гранель». У остальных девелоперов по одному проекту. В округе работают такие крупные игроки рынка как «Донстрой», MR Group, «Инград», «Главстрой», «Группа «Самолет» и др. На долю новичков и малоизвестных на столичном рынке компаний приходится 12 новостроек.

Рейтинговая таблица жилых комплексов