Эко-квартал «Листья» планировалось построить недалеко от Ивантеевки, Московская область. Первоначальной концепцией проекта занимался столичный архитектор Станислав Николаев. Работы на объекте начались в 2015 году. Были проведены все коммуникации, проложены дороги, ведущие к «малоэтажке». В 2020 г. было решено произвести «реконцепт» проекта жилого комплекса — переработку дизайна и экстерьера зданий. На июнь 2023 года продажи не открыты, достоверная информация об объекте отсутствует.

По первоначальному проекту МЖК должен был состоять из таунхаусов площадью от 130 до 180 квадратных метров. Строительство планировалось проводить по монолитно-каркасной технологии. Около каждого дома должна была появиться парковка открытого типа, на которой отведено по два места на семью. Застройщик подумал о коммуникациях: каждый дом планировалось оснастить электричеством, водопроводом, канализацией, газом. Жилой объект позиционировался как относящийся к комфорт-классу. МЖК «Листья» должен был находиться под круглосуточной охраной. По периметру планировалось установить ограждения. Кроме того, было запроектировано устройство прогулочных зон.

Ближайшие объекты инфраструктуры находятся сравнительно недалеко, но от комплекса они отделены трассой, лесом и частным сектором. Поэтому добираться до Ивантеевки, где как раз и расположена социальная инфраструктура, удобнее на личном транспорте. Здесь работает все необходимое для постоянной жизни: детские садики, школы, вузы, больницы и поликлиники, частные клиники, продовольственные, хозяйственные, строительные магазины, отделения банков, торговые центры.

Через Ивантеевку проходят железнодорожные пути, от платформы «Ивaнтeeвка» можно электропоездом добраться до Москвы и обратно. В Ивантеевке также курсирует наземный муниципальный и коммерческий транспорт. На машине от Москвы до неё можно доехать по Ярославскому шоссе. Минус заключается в частых пробках. К комплексу подведена собственная подъездная дорога.

Комплекс должен был строиться в живописном месте, в окружении лесного массива. Вокруг растёт кедр, лиственница, пихта, фундук, ива. В 1,5 км от объекта расположен городской парк культуры и отдыха, в 2,5 км — Невзоровское кладбище. В непосредственной близости от объекта протекает река Уча. В теплое время года на берегу этого водотока обустраивается пляжная зона. Хотя рядом проходят и крупные трассы, Ярославское и Ивантеевское шоссе, зелёные зоны в значительной мере компенсируют все виды загрязнений.