Апарт-отель «Лофт на Соколе» (Балтийская 15)

Дата обновления 15 июня 2022

Проект реализован девелопером, который накопил уже приличный опыт в реновации старых зданий. У компании «Империал» больше десятка апарт-отелей в Москве и все они схожи по тому продукту, который предлагается покупателям. Это нежилые здания, в которых выполняется капремонт, помещения «нарезаются» под апартаменты-студии, которые передаются покупателям с ремонтом под ключ — готовыми к заселению. Многие апарт-отели «Империала» отличаются от похожих проектов других девелоперов двумя особенностями. Во-первых, здесь зачастую можно взять не просто мини-апартаменты, а прямо-таки микростудии (в ряде случаев по 7 «квадратов» и даже меньше). Это позволяет найти в проектах компании предложения по очень низким для Москвы ценам. Во-вторых, в большинстве апарт-отелей компании предлагаются двухуровневые апартаменты, в которых на втором «антресольном» этаже есть возможность обустроить спальное место, а иногда даже поставить столик для компьютера. Подобная опция увеличивает полезную площадь помещений, что для компактных студий очень ценно.

Этим может похвастать и «Лофт на Соколе», где также есть двухуровневые апартаменты. А вот микростудий в данном проекте нет. Напротив, здесь достаточно много вполне приличных по размерам студий в районе 25 «квадратов» и более. Неудобно, что большинство апартаментов имеют узкую вытянутую форму, но это уже детали. Интересны угловые студии, в которых есть окна на разных стенах помещения. Понятно, что людей семейных этот комплекс не заинтересует — семье с детьми придет в голову разместиться в студии только от большой нужды. Поэтому аудитория ожидается по большей части молодежная, которую не смущает, что на этаже больше 30 апартаментов и которой подобный общажный формат вполне подходит. Можно обратить внимание на данный комплекс и тем, кто инвестирует в компактные студии с целью сдачи в аренду. Место, конечно, не идеальное, но район обжитый и метро недалеко, Тимирязевский парк в пределах досягаемости — все это арендаторов может заинтересовать. Что же касается неидеальности места, то с этим все понятно. Территориально комплекс базируется в промзоне «Площадь Развилки», буквально под окнами дома — территория депо метрополитена. Кроме того, рядом оживленная Балтийская улица, которая по факту является частью СЗХ. Дом стоит к ней практически вплотную, даже деревьями не отделен. В общем, не самое тихое место. Но свыкнуться можно. Отметим еще один момент: рядом с домом маловато свободного пространства. Возможно, могут возникнуть сложности с парковкой.

Коль скоро речь о комплексе апартаментов, то покупателям надо понимать, что содержание их в год обойдется дороже, чем такой же по площади студии, но в жилом доме. Для «апартов» и коммунальные тарифы выше, и ставка налога на недвижимость — само собой. Вообще же, что касается размера налоговой ставки, тут покупателям надо уточнить у продавца заранее. Она может быть минимальной для нежилой недвижимости, если апартаменты по документам считают гостиничными номерами, или более высокой, если они проходят, например, как офисы или производственные помещения. Рассматриваемый нами дом, был построен в 1972 году и изначально жилым не был. В последние годы он использовался как бизнес-центр. Поэтому, вероятнее всего, покупая тут студию, вы приобретете по документам офисное помещение. Сколько в год потребуется на его содержание — стоит подсчитать заранее.

По ценам данный апарт-отель очень демократичен по столичным меркам. Собственно этим отличаются все проекты «Империала». Самое доступное на сегодня предложение это студия чуть больше 16 «квадратов» за 4,6 млн рублей. Судя по информации официального сайта, большое количество апартаментов в комплексе уже продано или забронировано. Однако свободных вариантов тоже пока еще достаточно. В зоне притяжения Ленинградского проспекта есть сейчас еще три апарт-отеля, в которых предлагаются демократичные по стоимости студии. Сопоставим по ценам «КларНет» от частного девелопера. Несколько дороже апартаменты в «Travelto Петровский парк» компании Travelto Development и Air Space от TPI Company.

Продажи стартовали недавно, доступных предложений много. Цены в ЖК начинаются от 6,5 млн рублей — за столько можно купить 20-метровую студию. По меркам Москвы в границах МКАД это сейчас нормально. Близлежащие новостройки это тоже жилые комплексы ПИКа: «Матвеевский парк», Vangarden и «Большая Очаковская 2», а также «Level Мичуринский» от Level Group. Квартиры во всех этих проектах обойдутся дороже, правда, местоположение у этих новостроек получше — неподалеку от станции метро «Аминьевская». Вариант дешевле можно взять в апарт-отеле «Лофт на Рябиновой 45к2» компании «Империал». Но он находится совсем уж в глубине промзоны, далеко от жилых кварталов.