Дата обновления 17 февраля 2017
На февраль 2017 года действующего разрешения на строительство ЖК «Лунево» у застройщика нет, работы на объекте стоят и непонятно, когда они сдвинутся с мёртвой точки. Сдать комплекс планировалось в I квартале 2016 года, но не факт, что акт ввода будет получен и в 2017 году.
16 января 2017 года на официальном сайте проекта была опубликована новость о том, что компания «СМУ-78», ведёт переговоры с ОАО «Братцевская птицефабрика» о передаче ей недостроенного ЖК «Лунево». Двумя неделями позже Минстрой Московской области включил «СМУ-78» в список проблемных застройщиков.
По документам «СМУ-78» - новичок на рынке недвижимости, но стоящий за ней учредитель Юрий Денисов хорошо известен многим дольщикам Подмосковья. К примеру, некоторое время назад он руководил компанией «Газстройинвест», на счету которой два несданных долгостроя — ЖК «Павлино» и ЖК «В Ногинске». Одним из соучредителей этой компании является Юрий Спичак, предположительно родственник Ольги Спичак, соучредительницы «СМУ-78». Юрий Спичак также является генеральным директором компании «АВС Инвест», строящей с большими задержками ЖК «На семи холмах» и генеральным директором и одним из учредителей «Бемако групп», застройщика другого известного долгостроя - ЖК «Берёзки» (Жуково). Другой соучредитель «Бемако групп» - Александр Никитин — является также учредителем «СДК №7», генеральный директор которой — тот же Юрий Денисов.
Эта запутанная схема, вкупе с многочисленными жалобами дольщиков перечисленных выше объектов, которые без труда можно найти в интернете, создаёт неприятную ауру вокруг ЖК «Лунево», перспективы достройки которого пока туманны.
В качестве альтернативных вариантов, строящихся сравнительно недалеко от ЖК «Лунево», можно рассмотреть ЖК «Сходня Парк», получивший оценки B-CB в рейтинге новостроек Химок, составленном Novostroy.ru, или жилые комплексы Лобни, например, ЖК «Лобня Сити» и ЖК «Катюшки-2».
Дата обновления 25 августа 2014
ЖК «Лунево» будет возводиться в три очереди, всего в составе комплекса будет пять 6-этажных корпусов. В настоящее время (апрель 2015 года) в рамках первой очереди идет строительство первого дома. Застройщик «СМУ №78» на сегодня ведет только данный объект и своевременно сообщает о ходе строительства. Пока оно идет согласно графику, ведется строительство первого этажа.
Квартиры в ЖК «Лунево» будут 1-2-комнатными. Квадратура небольшая, вполне в духе эконом-класса: от 39 до 65 кв.м. К преимуществам можно отнести то, что планировки в домах будут свободные, с возможностью переноса стен. А значит, можно объединять комнаты, если это необходимо. Среди минусов — открытая парковка. В качестве самостоятельной инфраструктуры застройщик предлагает также гостевую автостоянку и благоустройство, но зато в шаговой доступности есть все необходимое: школа, детский сад, магазины и ТЦ, а в самом поселке — поликлиника, бассейн, горнолыжный комплекс и т. д.
Местоположение комплекса неоднозначно. Застройщик делает акцент на живописном окружении. Действительно, поблизости есть небольшая лесопарковая территория, однако рядом Шереметьевское и Ленинградское шоссе, а также всего в 7 км от ЖК «Лунево» расположен аэропорт «Шереметьево». Такое расположение удобно в плане транспортной доступности (тем более, что шоссе на этом участке имеют хорошую пропускную способность), но есть негативный вклад в экологию. Кстати, между аэропортом и поселком долгое время функционировала масштабная свалка, но 2010 году ее закрыли (мусор был засыпан землей). Зато в отношении сообщения с крупными городами севера Подмосковья проблем нет — до Зеленограда, Лобни и Сходни одинаковое расстояние — 12 км, до МКАД — около 20 км.
Конкурентов у комплекса в поселке Лунево в настоящее время нет. Разве что ЖК «Лебединое озеро», которое возводят в нескольких километрах севернее локации. В ЖК «Лебединое озеро» цены выше, но по уровню инфраструктуры он проигрывает. Хотя квартиры там предлагаются более просторные (до 125 кв.м.) В деревне Елино идет строительство ЖК «Назарьевские пруды», в котором цены жилья ниже, чем в ЖК «Лунево». Таким образом, перед нами — в целом неплохой «эконом»-вариант, если не считать близость аэропорта и негативные моменты в плане экологии.
Подробнее
Отзывы 31
Напишите что со стройкой этого дома, есть ли сдвиги?
Все! Стройка встала раком. Стоит уже 2-й год.
Стройка идет достаточно медленно. Мы живем рядом и можем наблюдать все, что там делают или НЕ делают. Так вот Не делают гораздо больше, чем делают. На стройке очень мало рабочих. Не знаю, может они, прячутся в подвале или спят, но сколько бы раз мы не приезжали, работают реально полторы калеки. Естественно, стройка тянется, как резина. Еще в апреле нас уверяли, что в августе один из кранов перекинут на другой объект, так как стройка фактически будет закончена. Но, увы и ах... Сделали только 3 подъезда до уровня 5 этажа. 2 остальных стоят в первозданном виде на уровне первого этажа. Если так и дальше будет, квартиру получим лет через ....5. Может, конечно, рабочих активизируют. Но, вряд ли. Короче, одни расстройства.
Почему убрали мой отзыв - я написала правду о застройщике. Я- дольщик ЖК"Берёзки", право собственнсти не могу получить третий год, т.к. застройщик не выполняет условия договора. Застройщик ЖК "Березки" и Лунево - одно и тоже лицо Даже телефон тот самый. Загляните на сайт продаж ЖК "Берёзки" и вы убедитесь сами.
А строительство согласовано с аэропортом Шереметьево? Насколько я знаю в зоне аэропорта до 30 км необходимо согласование старшего авиационного начальника. А там в километре строится третья взлетка... Люди, будьте внимательны и просите данные документ на обозрение.
В феврале 2015 года я получил одобрение Сбербанка РФ на получение ипотечного кредита без поручителей сроком до 3 апреля 2015 г. 27 марта мне сообщили, что строящийся жилой дом в Лунево получил аккредитацию Сбербанка РФ и я 28 марта в офисе МИЭЛЬ «ЛУНЕВО» оформил бронирование квартиры №523 и внес 25000 рублей за оформление регистрации Договора долевого участия (ДДУ), который, как мне сказали, вышлют непосредственно менеджеру Сбербанка. Но когда я обратился в Сбербанк, неожиданно для меня выяснилось, что данный объект аккредитован в Сбербанке на получение ипотечного кредита с поручителем (поскольку нулевой цикл реконструкции объекта недвижимости). Потенциальный поручитель, к которому я обратился, попросил ознакомить его с ДДУ, но в ДДУ обнаружились ошибки (пп. 5.1.4. и 7.2. – указана администрация Ногинского муниципального района, при этом дом строится на территории Солнечногорского муниципального района). В результате он отказался быть поручителем и я не смог оформить ипотечный кредит. В связи с указанными противоречиями в ДДУ, я не смог заключить Договор участия в долевом строительстве указанного в ДДУ жилого дома и отказываюсь от приобретения квартиры в этом доме.
На основании вышеизложенного прошу расторгнуть заключенные мной договора и прошу вернуть внесенные мною средства (76396 руб. и 25000 руб.), по крайней мере 25000 руб. за услуги по оформлению регистрации ДДУ
Пока вернули только 25000. 76000 видимо не вернут, хотя оказанные «услуги» столько не стоят? Вывод – я подписывал всё не читая, доверяя менеджерам миэля, не делайте этого!!!
Дольщик (новичок)
Надо было обращаться непосредственно к застройщику - "СМУ-78". У них вся стоимость проходит в договоре, никаких комиссий сверху. На стройке висит их телефон, я позвонила, мне все подробно объяснили. Вот телефон, если кто заинтересуется: 8-800-700-35-52. Так сказать, из первых уст. Планирую в ближайшее время ехать в их офис в Москве.
Владимир Добрый вечер!
Не подскажите когда Вы с МИЭЛЬ заключали ДДУ?
И объясните за, что они с Вас взяли 76 000,00 за какие такие услуги?
В пугкте 5,1,4 и 7,2 где Вы нашли Ногинский район???? В этих пунктах этого не указано.
Давно начали размышлять на тему покупки своего жилья, но не хотелось связываться с долгосрочной ипотекой и переплачивать значительную сумму из-за процентов. У этого жилого комплекса нас привлекла возможность рассрочки и инвариантность процентной ставки.
Доверившись многочисленным отзывам, отправились на мониторинг местности. Были приятно удивлены, так как от Москвы до поселка домчались за 40 минут на машине, и это при учете небольшой потери времени на заторе при въезде в старые Химки. Нам трудно сказать, насколько удобно добираться на общественном транспорте, но с машиной вообще никаких проблем. Сам поселок произвел благоприятное впечатление, тихо, спокойно, аккуратно. Думаю, после обустройства придомовой территории будет совсем отлично.
Солнечногорский район помню еще с детства, часто ездили семьей на Круглое озеро-замечательное место для отдыха. Сейчас планируем своих детишек, и решили что новостройка неподалеку от Москвы в этом районе будет отличным вариантом. Смотрим несколько вариантов, но этот жк привлекает своим местоположением и ценами на квартиру.
Выражаем благодарность сотрудникам офиса продаж МИЭЛЬ за профессионализм! Все очень доходчиво объясняют, очень дружелюбные. Ждем окончания строительства с нетерпением!
Всех с Праздником! Ездили в субботу, посмотреть, как растет дом) От стадии котлована достаточно быстро перешли к возведению стен, ждем с нетерпением окончания стройки, так как уже оформили ипотеку на квартиру.
Доброго дня всем. И мы поделимся своими впечатлениями. Мы с мужем очень долго раздумывали над возможностью приобретения собственного жилья, основными критериями были, конечно, стоимость и расстояние до Москвы. Смотрели Зеленоград, Сходню, Химки. И неожиданно натолкнулись на строящийся ЖК Лунево. Съездили, посмотрели место застройки, уютненько так, и действительно недалеко от столицы) Позвонили в офис, назначили встречу, и вот мы в числе ожидающих скорейшего возведения стен)
Кто нибудь купил квартиру? мы одобрение в банке на ипотеку. Если одобрят, рассматриваем ЖК.
Меня привлекла стоимость и инфраструктура. С одной стороны минусом является отсутствие отделки, с другой - делай как хочешь, и опять же цена за квадрат выходит меньше. Мне нравится план озеленения вокруг дома, плюс школа, детский садик-все рядом, живи и радуйся.
Решились приобрести квартиру в этом жилом комплексе. Нас привлекло расположение и цена, плюс планируемое обустройство. Рядышком есть все, что нам нужно, неподалеку школа и спортивный центр, для детей самое то. Хоть сам поселок и не очень дышит «жизнью большого города», тем не менее до развлекательных ТЦ здесь совсем недалеко.
А мы пока в активном поиске, но засматриваемся на это жк. Во первых оба работаем в Москве, и очевидно что «оседать» необходимо где то поблизости, так как в самой столице ,как тут ранее отмечали, слегка высоковаты цены) Так вот поселок Лунево действительно находится в удобном месте, с одной стороны достаточно далеко от дороги, не буде постоянного шума и выхлопов и с другой стороны достаточно к ней близко, для того чтобы спокойно работать. В плюс считаем и отсутствие отделки, так как это влияет на стоимость в целом, и не придется при переезде заниматься удалением старого ремонта, прежде чем начинать новый. Думаем подъехать в офис пообщаться с агентами.
В воскресенье доехали до поселка, рабочие что-то делают даже по выходным. Был приятно удивлен скоростью, с которой доехали от ленинградки до поселка, все действительно недалеко. Порадовал круглосуточный Леруа Мерлен и Метро поблизости. Что касается дома, то пока рано конечно говорить о том, как это выглядит-стройка есть стройка, но если сделают все как обещают-будет здорово!
Тоже хотим отметить работу Валентины Николаевны, очень переживали при оформлении документов, так как не знаем как и что должно быть. Она нам все подробно рассказала, приятно работать с профессионалами.
Всем привет! Вчера оформили документы на квартиру) Долго выбирали место, Лунево глянулось близостью к Москве и одновременно достаточной от нее удаленностью. В ЖК привлекли цены на квартиры, и понравилось планируемое озеленение и устройство прилегающей территории. Рекомендуем всем и ждем с нетерпением окончания постройки!!!
Рядом будут строить взлетную полосу Шереметьево !!!!км 1.5 от дома вот,что настораживает.
Тоже слышал об этом, пересмотрел много информации могу с уверенностью сказать что вероятность постройки новой полосы очень небольшая. Они начали тендер аж в 2011 году, и в 2015 планировали ее закончить) Теперь стройка переносится на 2017-18 год, такими темпами ее могут вообще лет через 20 начать строить, если начнут.
То ,что полосу построят это 100% сам Медведев подписал документы!!!и строить ее уже начали,чуть дальше терминала С,ну как говорят будет от дома проходить за 1,5 км,просто будет шумно очень,ноу и выбросы соответственно!!!