Полку мини-апартаментов в Москве прибыло. Название «Маклай Дом» звучит солидно, вполне подходит для какого-нибудь премиального особняка в центре, однако сути это не меняет. Даже после проведенного ремонта нежилое здание, построенное 30 лет назад (в 1992 году) как-то по особому выглядеть не стало. Похоже, например, на поликлинику, МФЦ, офисный центр и т. п., но никак не на жилой дом или возведенный с нуля апарт-отель. Однако люди проживают везде и этот дом не исключение. Тем более, когда для покупателей тут спланированы смарт-апартаменты, как их определяет официальный сайт проекта. Смарт, значит особо продуманные. Правда, по планировкам это совершенно обычные студии, ничем принципиально не отличающиеся от тех, что предлагаются во многих других апарт- или жилых комплексах. Но зато звучит красиво. Особенно в сочетании с названиями, которые присвоены каждой группе здешних апартаментов: «Сидней», «Джакарта», «Манила», «Брисбен» - так и веет романтикой путешествий особенно в наши неспокойные релокационные времена. Покупателям, меж тем, надо учитывать вещи более прозаичные. Например, сколько будет стоить содержание здешних апартаментов. Поскольку речь о нежилых помещениях, то налог на недвижимость и тарифы на коммунальные услуги для них будут выше, чем для квартир. Среди нежилых помещений наименьшая ставка налога подразумевается для гостиничных номеров. Но не факт, что «Маклай Дом» по статусу окажется гостиницей. Более вероятно, что здешние «апарты» имеют статус офисов, то есть на минимальный налог претендовать не могут. Верно ли наше предположение, покупатели могут выяснить в  отделе продаж. Причем сделать это стоит до покупки, чтобы четко представлять, какую сумму в год придется потратить на обслуживание своих апартаментов.

Ну и, конечно, стоит понимать, что статус апартаментов накладывает некоторые ограничения. Здесь нет постоянной регистрации. Владельцы соседних апартаментов вовсе не обязаны использовать их исключительно для проживания. Могут сдавать на любой срок, а это значит, что регулярно заезжают новые люди. Могут использовать для каких-либо бизнес-целей и т. п.

Если учесть эти нюансы, присущие всем аналогичным апарт-проектам, то в остальном можно сказать, что «Маклай Дом» большинству своих конкурентов не уступает. Юго-запад — направление, которое нравится многим москвичам. В плане экологии место неплохое — лесопарк в двух шагах. С инфраструктурой, социальной и коммерческой, в микрорайоне тоже проблем нет. Добавим еще что, больше половины апартаментов смотрят окнами во двор, то есть меньше будут страдать от шума и пыли с проезжей части ул. Миклухо-Маклая. Впрочем, и во дворе транспорта хватает: все парковки и обочины проездов заставлены машинами. Зато сам двор большой — с садиком, школой, стадионом.

Апартаменты, предлагаемые в данном комплексе, стандартные по планировкам, как мы уже отмечали выше. Площади небольшие, поэтому очевидный контингент покупателей — молодежь, люди из провинции, решившие закрепиться в Москве, а также инвесторы, планирующие сдавать апартаменты в аренду. Место для этого подходящее: квартал обжитый, метро неподалеку, так что арендаторам это может быть интересно. Причем можно взять мини-студию подешевле и на аренде иметь примерно те же деньги, что и за помещение большей площади.

Официальный сайт проекта сообщает в данный момент о двух проданных апартаментах и еще о восьми зарезервированных. Оставшиеся 9 студий — доступны. Цены начинаются от 3,9 млн за мини-студию площадью 12,3 кв. метра. В окрестных жилых комплексах ничего близкого по стоимости не найти. Если сравнивать рассматриваемый нами апарт-комплекс с близлежащими похожими проектами, то цены в «Маклай Доме» сейчас самые интересные. Но, конечно, тут уж кому какое место больше нравится. В качестве альтернативы можно рассмотреть расположенные на этом же направлении апарт-комплексы. Все они также сданы. В «Лофт-студии на Херсонской 41а» цены стартуют от 7 млн рублей за студию площадью 17,1 кв. метр. В All in Salute минимум это 5,77 млн за студию в 14,2 кв. метра. В «Loft на Вернадского 41» самая бюджетная на сегодня мини-студия площадью 11,9 «квадратов» обойдется в 4,14 млн рублей.