Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг новостроек ЮЗАО (Юго-Западного административного округа)

46 915 11 жилых комплексов Экспертная комиссия из 7 человек Опубликовано: 2 июля
Юго-Западный традиционно считается одним из наиболее популярных и востребованных столичных округов. Конечно, по престижности он уступает Центральному или Западному. Но все же котируется довольно высоко. ЮЗАО входит в число наиболее благополучных в Москве в экологическом отношении. Здесь хватает зеленых зон, а промышленных территорий изначально было куда меньше, чем в ряде других округов. Поэтому территории округа еще с советских времен использовались главным образом под массовое жилищное строительство. Благодаря этому ЮЗАО хорошо развит в инфраструктурном плане, но в то же время довольно густо населен: по площади он лишь восьмой среди 12 столичных округов, но при этом занимает третье место среди всех округов по числу жителей, и третье же — по плотности населения. Уже в российские времена строительные компании активно осваивали все пригодные для жилищного строительства территории округа, и к настоящему моменту можно сказать, что здесь существует дефицит пятен под застройку. Понемногу осваиваются участки, которые удается откусить у немногочисленных «серых зон», есть небольшой резерв территорий за МКАД, но говорить о масштабном жилищном строительстве в округе сейчас не приходится. В основном речь о точечной застройке. Если рассмотреть динамику роста населения ЮЗАО, то с 2002 по 2021 год число жителей увеличилось примерно на 267 тысяч. Но в последние пять лет численность населения в округе практически не растет. Иллюстрирует сказанное и нынешний рейтинг. В нем представлено всего 11 проектов — в разы меньше, чем в рейтингах других округов столицы.

В ЮЗАО входят 12 районов, но в данный момент новостройки есть лишь в половине из них. Наиболее массово представлен в нынешнем рейтинге Обручевский район, где реализуется четыре проекта. По два приходятся на Черёмушки и Южное Бутово. По одной новостройке в Гагаринском, Котловке и Ясенево. Совсем нет сейчас проектов в районах Зюзино, Коньково, Академическом, Ломоносовском, Северном Бутово и Тёплом Стане. Новый импульс жилищному строительству в районе, вероятно, даст  программа реновации: в ЮЗАО планируется снести свыше пятисот домов. Больше всего площадок освободится в районах Зюзино и Черёмушки.

Состав девелоперов, реализующих свои проекты в ЮЗАО, выглядит не совсем привычно. Многие крупные игроки строительного рынка здесь не представлены вовсе. У того же вездесущего «ПИКа» лишь одна новостройка да и та за МКАД. Активнее же других работают в округе компании Tekta Group и «ФЛЭТ и Ко», у которых по два проекта. По одному у таких известных девелоперов как «ПИК», «А101», «ФСК», «Ташир», AFI Development. Новичок рынка только один — СК «Спартак-волейбол».

Как уже было сказано, ЮЗАО не относится к числу самых-самых престижных в Москве, но у состоятельных покупателей он востребован. Поэтому не удивительно, что подавляющее большинство здешних новостроек (семь) относятся к сегменту бизнес-класса. Еще два проекта — премиальные: базирующийся в Гагаринском районе неподалеку от Воробьевых гор МФК LUNAR и построенный в Черёмушках рядом со штаб-квартирой «Газпрома» ЖК Onyx Deluxe. Жилье массового спроса в ЮЗАО представлено только в двух проектах. И оба они реализуются за МКАД, в районе Южное Бутово. Это жилые комплексы комфорт-класса «Столичные поляны» и «Южные сады». Причем в последнем есть и предложения, относящиеся к бизнес-классу.

В Юго-Западном, как и в большинстве других столичных округов, за исключением Центрального, сохраняется примерно одинаковая пропорция между жильем и апартаментами. На долю последних приходится около трети рынка — где-то больше, где-то меньше. Нынешний рейтинг ЮЗАО это подтверждает: в нем представлены семь жилых проектов и четыре комплекса апартаментов.

Подтверждает нынешний рейтинг и еще одну закономерность: застройщик, если его не ограничить, стремится извлечь максимум выгоды из отведенного ему участка городской земли. Потому новостройки Москвы XXI века чем дальше, тем больше «уходят в небо». Проекты малой и средней этажности в черте МКАД это либо элитный эксклюзив, либо реконструкция существующих зданий. Если же строят с нуля, то редко где в разновысотных комплексах попадаются корпуса средней этажности. ЮЗАО в этом смысле пример показательный. У тех, кто предпочитает невысокие дома, выбора здесь нет совсем. Малоэтажные и среднеэтажные проекты среди участников рейтинга отсутствуют. Минимальная высота домов — 12 этажей, да и то только в одном проекте - «AFI Park Воронцовский». Есть еще 14-этажный МФК LES, а также отдельные 16-этажные корпуса в ЖК «Столичные поляны». На этом предложение домов, высоту которых можно обозначить как умеренную, заканчивается. Все остальные проекты — высотные. Сразу в пяти новостройках (почти половина участников рейтинга) высота домов превышает 30 этажей. Так что у тех, кому импонирует жизнь на верхних этажах, выбор есть. В тройку самых высотных проектов входят 34-этажный EVER, 39-этажный Eniteo, а лидер тут ЖК «Архитектор», достигающий высоты 47 этажей.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
A-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
A-BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
B+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
B+AA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
A-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
B
BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0

Экспертная комиссия

Подведем итог

Юго-Запад в целом хорош как локация. Поэтому в оценке местоположения представленных новостроек эксперты были вполне благосклонны. Пусть максимума не удостоился никто, но все же высший балл с небольшим минусом («А-») получили три проекта: построенный в Черёмушках по соседству со штаб-квартирой «Газпрома» ЖК Onyx Deluxe; строящийся в Гагаринском районе поблизости от Воробьевых гор МФК LUNAR и расположенный неподалеку от Воронцовского парка МФК «AFI Park Воронцовский». Еще у пяти новостроек оценка чуть ниже («В+»). Самый низкий балл по этому показателю оказался у комплекса апартаментов LES, базирующегося в Ясенево. Он хоть и строится на границе с лесопарком и неподалеку от жилых кварталов, но находится несколько на отшибе, в «серой зоне», за автозаправкой, по соседству с гаражами и автоцентрами.

Что касается оценок за качество представленных проектов, то тут на общем фоне выделяется лишь ЖК «Архитектор», который возводит компания «ФСК». Этот комплекс получил высший балл «A». У всех остальных участников рейтинга оценка «В» (хорошо). Это говорит о достаточно высоком среднем уровне новостроек района. Но в то же время указывает на то, что проектам, позиционирующимся в дорогих сегментах рынка: бизнес- и тем более премиум-классе, не хватило кому яркости и оригинальности, а кому — соответствия заявленному высокому уровню в плане комфорта.

Оценивая представленные в рейтинге новостройки с точки зрения рисков, эксперты обошлись без минимального балла. И это логично. Из 11 участников рейтинга один комплекс уже введен в эксплуатацию, семь строятся без задержек. По трем на данный момент есть переносы сроков от девяти месяцев до полутора лет: Prizma и Nakhimov компании «ФЛЭТ и Ко», LES (СК «Спартак-волейбол»). Но и эти проекты эксперты не сочли откровенно безнадежными. В результате семь участников рейтинга получили за надежность балл «В» (хорошо), а четыре — высшую оценку «А». Среди лучших: Onyx Deluxe («Ташир»), «Архитектор» («ФСК»), Eniteo (Tekta Group) и «Столичные поляны» («ПИК»).

По сумме трех баллов замкнул рейтинговый список МФК LES от СК «Спартак-волейбол». В целом же оценки в рейтинге ровные и поэтому ярко выраженных лидеров тут нет. Лучше других смотрятся получившие по два максимальных балла и одному среднему жилые комплексы «Архитектор» компании «ФСК» и Onyx Deluxe компании «Ташир».

Отзывы «Рейтинг новостроек ЮЗАО (Юго-Западного административного округа)» 46

Последний написан 22 дня назад
Отменить
Раиса Ивановна Носова
#
9 июля 2021 в 14:11

Что с криминогенностью в округе? Какие районы самые безопасные?

Валерий
#
12 июля 2021 в 08:57

Недавно наткнулся на рейтинг криминальных районов. Из ЮЗАО там только Ясенево и Коньково. Но они даже в пятерку не входят. В топе в основном центральные районы, там же и вокзалы, и много туристов, приезжих.

Раиса Ивановна
#
13 июля 2021 в 09:18

Так в рейтинге из Коньково нет никого, о чем тогда речь?

Евгений
#
6 июля 2021 в 18:14

А что такое "оценка рисков"? На что это влияет?

Акимов
#
7 июля 2021 в 18:31

На все влияет! Это оценка того, насколько рискованно вкладываться в проект. Бывает же, что вроде и проект хороший, и локация ничего, а потом оказывается, что обманутых дольщиков - 200 штук.

Михаил
#
8 июля 2021 в 13:55

Какие риски у готовых комплексов? Что ключи не отдадут?

Специалист по всем вопросам
#
8 июля 2021 в 14:41

Я знаю, что с готовыми долгостроями бывают риски. К примеру, может обрушиться или пойти трещина, или что-то еще.

Лариса
#
9 июля 2021 в 11:55

Ну это уже качество строительства. Как здесь предугадаешь...

Специалист по всем вопросам
#
9 июля 2021 в 14:05

Тут речь не только о качестве строительства. Речь о простое. Иногда недострои стоят по 8-10 лет без изменений.

Александр
#
2 июля 2021 в 13:37

Пугает рост населения в районе... Превратится в настоящий муравейник с пробками и очередями

Нина
#
5 июля 2021 в 12:58

Пишут что в основном строят проекты точечной застройки

Олег
#
5 июля 2021 в 13:02

Да все в столицу едут. Во всех районах народу полно

Елена
#
6 июля 2021 в 10:00

Ну состав населения и плотность явно разные!

Сергей
#
7 июля 2021 в 12:42

Да уж. Купил бы я жилье в Тверском или на Якиманке. И никакая плотность не остановит, только ценник))

Леонид
#
8 июля 2021 в 13:56

Ой шумно там, толпы народу, пробки

Комментатор
#
8 июля 2021 в 14:50

Зато центр. Престижно. Дорого. "Причесанные" районы. Только позавидовать можно.

Марина Евгеньевна
#
8 июля 2021 в 14:49

Зато центр, все рядом - и погулять есть где, и магазины, и все школы уже в наличии. Не то что на окраинах - сначала заселился, а потом ждешь еще лет 5 пока построят садики, школы, магазины. О метро я уже молчу.

Ольга
#
9 июля 2021 в 11:56

Там школы тоже нарасхват, наверное. Либо обучение в них стоит, как квартира

Марина Евгеньевна
#
9 июля 2021 в 14:14

Почему сразу так негативно? Большинство школ же не частные, а государственные. В них просто нужно записываться.

Павел Петров
#
6 июля 2021 в 18:15

Поверьте, от одного дома ничего не будет. Вот если микрорайон под окнами вырастет - вот это да, повод для беспокойства!

Таня
#
7 июля 2021 в 12:41

Да и по одному дому... там один, через метр еще. Каково местным

Иван
#
9 июля 2021 в 11:58

Ну постройте себе дом в глухом лесу, чтобы рядом ничего не строили. До вас явно не скоро доберутся

Таня
#
12 июля 2021 в 08:59

Судя по темпам строительства в Мск и Подмосковье, скоро все прилегающие леса тоже застроят)) И не видать мне собственной избушки в глухом лесу)) так и придется в человейнике жилье присматривать

Игорь
#
2 июля 2021 в 13:33

Не вижу ничего плохого в высотках. Экономия пространства и выглядит неплохо

Владимир
#
5 июля 2021 в 13:00

По мне так лучше чем пяти или девятиэтажки в некоторых старых районах. Столько занимают места, а квартир мало

Сергей
#
6 июля 2021 в 09:59

Хотел бы видовую квартиру выше 20 этажа. Выглядит круто

Аноним
#
6 июля 2021 в 18:13

Высотки - не всегда хорошо. Вот придет такая в ваш уже сложившийся район - завоете. Вот представьте: жили вы, не тужили, а потом раз, и напротив вашего дома построили еще дом, и теперь у вас вид не во двор и на закат, а на чужие окна. Что скажете?

Сергей
#
7 июля 2021 в 12:44

А что вы предлагаете? От этого никто не застрахован. Даже если пятиэтажку напротив пострят - завоете

Валерия
#
8 июля 2021 в 13:58

Мда уж. У нас год рядом с домом начали строить еще один корпус. Даже ночью от грохота просыпались

Блюститель порядка
#
8 июля 2021 в 14:51

Ночью? Это же незаконно! Какой ужас! Вы куда-нибудь жаловались, обращались?

Валерия
#
9 июля 2021 в 11:59

Нет конечно. Только нервы мотать, а толку 0. Все равно продолжат строить

Блюститель порядка
#
12 июля 2021 в 09:00

Вот из-за такого отношения они и строят по ночам. А если бы раз пожаловались, потом еще раз, потом написали жалобу, то точно бы обратили внимание.

Валерия
#
13 июля 2021 в 09:20

Вот у меня были шумные соседи, докучали страшно - ругались по ночам, приглашали друзей и устраивали вечеринки. И думаете, кто-нибудь приехал и наказал? Ну-ну

Ольга
#
2 июля 2021 в 13:30

Многовато здесь апартаментов. Почему их берут? С квартирой же намного проще и понятнее

Игорь
#
2 июля 2021 в 13:35

в цене хотят выиграть

Дмитрий
#
5 июля 2021 в 13:01

зато на коммуналке потом сколько выйдет

Павел
#
6 июля 2021 в 09:57

Под сдачу хороший вариант

Павел
#
6 июля 2021 в 09:57

+в апартах включен гостиничный сервис

Оксана
#
7 июля 2021 в 12:45

Это если апарты в отеле?

Павел
#
8 июля 2021 в 13:59

Есть проекты, где первые несколько этажей под отель, а верхние под апарты

Саша Морозов
#
13 июля 2021 в 09:23

И что хорошего в сервисе? Вот представьте: приходите вы в свой номер (назовем это так), а там копошится уборщица, а вы, чтобы понимать, не в командировку сюда приехали с парой рубашек, а со всеми вещами - то есть в ваших апартах вся ваша жизнь. Страшновато как-то и неудобно...

Ирина Александровна
#
6 июля 2021 в 18:10

Ну есть же среди покупателей и инвесторы. Не все же для себя покупают.

Носова
#
7 июля 2021 в 18:32

Ага, сейчас, с такими ценами, только инвестировать...

Ирина Александровна
#
9 июля 2021 в 14:07

Говорите только за себя. Есть те, кто умеет копить, экономить, вкладывать и извлекать выгоду даже в кризисы!

Рамина
#
12 июля 2021 в 09:01

А вы думаете, цены вдруг завтра упадут? Не смешите

Носова
#
13 июля 2021 в 09:19

Всякое может быть. Могут и упасть, а могут и еще повыше стать (что очевидно).