Оценивая местоположения представленных новостроек, эксперты были вполне благожелательны. Минимальный балл не выставили никому. Самой низкой оценкой стала «четверка с минусом» («В-»). Ее получил ЖК «Никольские луга», который строится за МКАД в Южном Бутово на участке между Варшавским шоссе и МЦД-2. Административно это ЮЗАО, но по факту — северная окраина Щербинки, территория эта недостаточно обжитая, инфраструктуры мало, метро далеко, ближайший его заменитель — станция МЦД-2 «Щербинка». Еще у пяти участников рейтинга оценки «В» и «В+». До максимальных баллов «А» и «А+» не дотянул никто, но все же у трех новостроек высокая оценка «А-». Ее удостоились: ЖК «Обручева 30», базирующийся в Коньково у метро «Калужская», в «серой зоне» близ обжитых кварталов, неподалеку от леса на реке Самородинке и Воронцовского парка; ЖК «Level Академическая», что строится в Академическом районе в обжитом квартале, недалеко от Академического парка, в двух шагах от станции метро «Академическая», а также МФК Nametkin Tower, расположенный в Черёмушках, в «серой зоне» на улице Намёткина, через дорогу от обжитого квартала, в пешей доступности от Воронцовского парка, Битцевского леса и станции метро «Новые Черёмушки».
Что касается качества участвующих в рейтинге проектов, то большинство из них получили от экспертов средний балл «В». Неплохо, но не более того. Что любопытно, в этом оказались равны и типовой ЖК «Никольские луга», и проекты комфорт- и бизнес-класса, и даже элитный ЖК «Новые Академики». Все они ничем особым экспертов не впечатлили. Единственным из участников, кто удостоился высшего балла «А» за качество проекта, оказался ЖК бизнес-класса «Level Академическая». Ну а менее других понравились профессионалам рынка проекты апарт-комплексов «Маклай Дом» и «Лофт-студии на Херсонской 41а». Им выставили минимальный балл «С». В обоих случаях речь не о новом строительстве, а о капремонте заурядных зданий, из которых сложно было выжать что-то оригинальное.
По параметру надежности практически все участники рейтинга удостоились от экспертов хороших оценок. Это вполне логично, учитывая, что 7 из 9 проектов представлены авторитетными игроками строительного рынка и все эти комплексы строятся сейчас без задержек. Оставшимися двумя проектами занимались малоизвестные девелоперы, но оба эти комплекса уже введены в эксплуатацию. Как следствие, почти у всех участников рейтинга за надежность оценка «В» (хорошо). Ну а высший балл «А» получил ЖК «Обручева 30» компании «ЛСР Недвижимость-Москва», кстати, сдача этого объекта приближена на полгода в сравнении с первоначальным сроком.
Резюмируем: оценки в рейтинге ровные, ярко выраженных аутсайдеров и лидеров нет. По сумме всех баллов в числе замыкающих рейтинг оказались апарт-комплексы «Лофт-студии на Херсонской 41а» от частного девелопера и «Маклай Дом» («Альтернатива, ООО»), а также ЖК «Никольские луга» (ПИК). Ну а возглавили рейтинг, получившие по два высших балла и одному среднему жилые комплексы «Обручева 30» («ЛСР Недвижимость-Москва») и «Level Академическая» (Level Group).
Отзывы «Рейтинг новостроек ЮЗАО»