Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг новостроек ЮЗАО

0 997 9 жилых комплексов Экспертная комиссия из 9 человек Опубликовано: 28 февраля
В 2021 году наш портал впервые опубликовал рейтинг новостроек Юго-Западного округа столицы. Тогда в нем приняли участие 11 проектов. Как оценили их эксперты, можно узнать в карточках этих жилых и апарт-комплексов. За минувшие два с лишним года рынок ЮЗАО пополнился новыми проектами, с экспертной оценкой которых мы и хотим вас ознакомить. Сразу отметим, что новостроек в округе немного: в рейтинге-2024 участвуют всего 9 проектов.

В Юго-Западный округ входят 12 районов. В прошлый раз в рейтинге были представлены новостройки, базирующиеся в шести из них: Гагаринский, Котловка, Обручевский, Черёмушки, Южное Бутово и Ясенево. В рейтинге-2024 из этих шести районов вновь представлены три: Котловка, Черёмушки и Южное Бутово. Также к ним прибавились проекты в районах Академический и Коньково. По итогам теперь уже двух рейтингов отмечаем, что совсем не охваченными новым строительством или реконструкцией по-прежнему остаются четыре района ЮЗАО: Зюзино, Ломоносовский, Северное Бутово и Тёплый Стан.

В нынешнем рейтинге есть два района-лидера по числу новостроек: это Коньково и Черёмушки. В каждом из них реализуется по три проекта. По одному ЖК строится в Академическом, Котловке и Южном Бутово.

Немногочисленность новостроек в ЮЗАО объясняется тем, что здесь не так много участков под строительство. Ныне, как и в 2021 году, в округе доминирует точечная застройка: 8 из 9 представленных в рейтинге проектов включают в себя лишь по одному корпусу. Все эти 8 проектов реализуются между ТТК и МКАД — в основном ближе к МКАД или посредине между двумя этими транспортными кольцами. Три из этих комплексов базируются в обжитых кварталах, еще пять — на небольших участках в «серых зонах». Особняком стоит только ЖК «Никольские луга». Он единственный строится за МКАД, в районе Южное Бутово, причем довольно далеко от кольцевой — практически на окраине Щербинки. Там речь идет о комплексном освоении территории и проект насчитывает 9 корпусов. То есть больше, чем у всех остальных участников рейтинга вместе взятых.

Большинство проектов в рейтинге это новое строительство: 7 из 9 или почти 78%. Два оставшихся проекта это капитальный ремонт существующих зданий — в обоих случаях речь идет об апарт-комплексах. Вообще на долю апартаментов приходится почти половина участников рейтинга: четыре апарт-комплекса против пяти жилых. Объяснить это можно все тем же — при дефиците пятен под жилую застройку в ход идут участки, де-юре для этого не предназначенные.

Не в каждом округе столицы отыщутся сейчас малоэтажные проекты. Это явление редкое для Москвы и почти всегда речь идет о доме после капремонта или реконструкции. Вот и в нынешнем рейтинге подобный проект всего один — трехэтажный комплекс апартаментов «Маклай Дом». Пару ему составляет один проект средней этажности — пятиэтажный апарт-комплекс «Лофт-студии на Херсонской 41а». Это тоже дом после капремонта. Вот собственно и все: тем, кому нравятся невысокие дома, выбирать больше не из чего. Конечно, еще в трех жилых комплексах наряду с высотными есть секции умеренной этажности по 7-9 этажей. Но все же это и повыше, и соседей побольше. Доминируют в рейтинге предложения в многоэтажках. В дополнение к разновысотным комплексам есть еще 4 чисто многоэтажных проекта — от 19 этажей и выше. Те, кто предпочитает жить особенно высоко и любоваться панорамой города, тоже найдут для себя варианты. В тройку самых высотных проектов рейтинга входят 30-этажный апарт-комплекс Aist Residence, а также достигающий 38 этажей ЖК «Новые Академики» и, наконец, 45-этажный ЖК «Обручева 30».

Юго-Запад пользуется спросом в Москве, пусть и не относится к самым престижным столичным округам. Новостроек тут мало, поэтому застройщики по мере сил выжимают из своих проектов максимум даже в не самых лучших локациях. Как следствие, в рейтинге более половины проектов высокого уровня: один элитный (ЖК «Новые Академики») и четыре — бизнес-класса. Остальные 4 участника рейтинга относятся к комфорт- и экономклассу — особой разницы в качестве между этими проектами нет.

В рейтинге-2024 преобладают компании известные, на их долю приходится 7 проектов. Лидером по числу новостроек стала ГК «Основа» у которой два комплекса. По одному — у таких крупных застройщиков как ПИК, «ЛСР Недвижимость-Москва», «Главстрой», Level Group и «МонАрх Недвижимость».

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
A-AB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
3
0
0
A-BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
3
0
0
BCB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
3
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
3
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
A-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
3
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
3
0
0
BCB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
3
0
0

Экспертная комиссия

Подведем итог

Оценивая местоположения представленных новостроек, эксперты были вполне благожелательны. Минимальный балл не выставили никому. Самой низкой оценкой стала «четверка с минусом» («В-»). Ее получил ЖК «Никольские луга», который строится за МКАД в Южном Бутово на участке между Варшавским шоссе и МЦД-2. Административно это ЮЗАО, но по факту — северная окраина Щербинки, территория эта недостаточно обжитая, инфраструктуры мало, метро далеко, ближайший его заменитель — станция МЦД-2 «Щербинка». Еще у пяти участников рейтинга оценки «В» и «В+». До максимальных баллов «А» и «А+» не дотянул никто, но все же у трех новостроек высокая оценка «А-». Ее удостоились: ЖК «Обручева 30», базирующийся в Коньково у метро «Калужская», в «серой зоне» близ обжитых кварталов, неподалеку от леса на реке Самородинке и Воронцовского парка; ЖК «Level Академическая», что строится в Академическом районе в обжитом квартале, недалеко от Академического парка, в двух шагах от станции метро «Академическая», а также МФК Nametkin Tower, расположенный в Черёмушках, в «серой зоне» на улице Намёткина, через дорогу от обжитого квартала, в пешей доступности от Воронцовского парка, Битцевского леса и станции метро «Новые Черёмушки».

Что касается качества участвующих в рейтинге проектов, то большинство из них получили от экспертов средний балл «В». Неплохо, но не более того. Что любопытно, в этом оказались равны и типовой ЖК «Никольские луга», и проекты комфорт- и бизнес-класса, и даже элитный ЖК «Новые Академики». Все они ничем особым экспертов не впечатлили. Единственным из участников, кто удостоился высшего балла «А» за качество проекта, оказался ЖК бизнес-класса «Level Академическая». Ну а менее других понравились профессионалам рынка проекты апарт-комплексов «Маклай Дом» и «Лофт-студии на Херсонской 41а». Им выставили минимальный балл «С». В обоих случаях речь не о новом строительстве, а о капремонте заурядных зданий, из которых сложно было выжать что-то оригинальное.

По параметру надежности практически все участники рейтинга удостоились от экспертов хороших оценок. Это вполне логично, учитывая, что 7 из 9 проектов представлены авторитетными игроками строительного рынка и все эти комплексы строятся сейчас без задержек. Оставшимися двумя проектами занимались малоизвестные девелоперы, но оба эти комплекса уже введены в эксплуатацию. Как следствие, почти у всех участников рейтинга за надежность оценка «В» (хорошо). Ну а высший балл «А» получил ЖК «Обручева 30» компании «ЛСР Недвижимость-Москва», кстати, сдача этого объекта приближена на полгода в сравнении с первоначальным сроком.

Резюмируем: оценки в рейтинге ровные, ярко выраженных аутсайдеров и лидеров нет. По сумме всех баллов в числе замыкающих рейтинг оказались апарт-комплексы «Лофт-студии на Херсонской 41а» от частного девелопера и «Маклай Дом» («Альтернатива, ООО»), а также ЖК «Никольские луга» (ПИК). Ну а возглавили рейтинг, получившие по два высших балла и одному среднему жилые комплексы «Обручева 30» («ЛСР Недвижимость-Москва») и «Level Академическая» (Level Group).

Отзывы «Рейтинг новостроек ЮЗАО»

Отменить

Поиск новостроек

Показать все