Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Ленинский, локация «Каширское шоссе», Каширское шоссе, 31 км

Скидки до полумиллиона рублей
Рассрочка
Есть сданные корпуса
Народный рейтинг
На основе 38 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Статус продаж
5 предложений в продаже, 41.6 - 130.9м²
Этажей
3-5
Высота потолков
2.62 м
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Нет
Срок сдачи
Сдан 21 корпус

Компания «Тройка РЭД» вывела на рынок недвижимости жилой комплекс «Резиденция Май». Его строительство ведется в Ленинском районе МО, застройщиком выступает ООО «Лещ Констракшн». Продажи стартовали в декабре 2015 г. Строительство последних домов завершилось в первой половине 2020 года.

Всего на территории площадью в 18 Га разместился 21 корпус переменной этажности — от трех до пяти этажей. Здания возводятся по индивидуальному проекту. В ЖК запроектировано 1713 квартир. Покупателям предлагают квартиры-студии, а также одно-, двух-, трехкомнатные жилые помещения с отделкой и без нее. Продажи осуществляются по ФЗ №214.

Проектом предусмотрены нежилые помещения на первых этажах домов. Их общая площадь — более 800 кв. м. Здесь разместят магазины, кафе, аптеки, химчистки и другие предприятия сферы услуг. Запроектированы детский сад на 200 воспитанников и блок начальной школы — на 200 мест.

Придомовая территория благоустроена. Здесь посажены деревья и кустарники. Выполнено обустройство цветников, газонов, клумб, создание спортивных и детских площадок, зон отдыха. Заасфальтированы внутренние дороги, тротуары, подъездные пути. Рядом с домами установлены скамейки, урны, наземные парковки.

Ближайшая станция метро — «Домодедовская». Добраться до нее можно на маршрутных такси и автоубсах. Поблизости проходит крупная автотрасса — Каширское шоссе. В «часы пик» на магистрали возникают пробки.

Экологическая обстановка местности благоприятная. Вредных промышленных производств рядом нет. В пешей доступности — лесные массивы. До водоемов — около одного километра.

Социальных объектов в деревне Горки недостаточно. Здесь есть только аптеки, магазины, кафе. Ближайший город — Видное. В Видном есть футбольный стадион, музеи, бассейны, культурные центры, спортивные клубы, подростковые, баскетбольные, футбольные клубы. Сеть торговых учреждений включает магазины, сетевые супермаркеты, рынки, торговые центры. В городе четыре торгово-развлекательных центра, четырнадцать ресторанов, кинотеатры. Образовательные учреждения города включают одиннадцать детских садиков, восемь школ, шесть спортивных клубов, колледжи, училища, учебный центр, филиал вуза. Сфера здравоохранения Видного включает родильный дом, поликлинику, районную больницу.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

5 предложений, 5 уникальных планировок
1-комнатные
от 5 104 000 руб
от 41,60 м²
2 квартиры
2-комнатные
от 6 214 000 руб
от 64,60 м²
1 квартира
3-комнатные
от 7 197 000 руб
от 80,40 м²
2 квартиры
Дата обновления: 8 июля

Акции и скидки

Подпишитесь на акции и скидки, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Резиденция Май»: ход строительства корпуса №11ЖК «Резиденция Май»: ход строительства корпуса №11ЖК «Резиденция Май»: ход строительства корпуса №11

Ипотека

от 1.2%
от 20%
до 30 лет
от 27 095 ₽
от 4%
от 20%
до 30 лет
от 31 005 ₽
от 4.5%
от 20%
до 30 лет
от 31 738 ₽
от 4.5%
от 20%
до 25 лет
от 31 738 ₽

Рассрочка

Предоставляется рассрочка до марта 2021 года. Первоначальный взнос — 50% от стоимости приобретаемой квартиры.

Видео

2:33
17 мая 2018
546 просмотров

Плюсы и минусы

  • Ближайшая остановка находится в 400 метрах от жилого комплекса. От нее отправляются автобусы до метро

  • Менее чем в 300 метрах находится большая зеленая зона — музей-заповедник Ленинские горки.

  • Удобный выезд на МКАД по Каширскому шоссе.

  • На выбор покупателей квартиры без ремонта и с чистовой отделкой

  • Запланировано строительство собственной обширной инфраструктуры: детский сад, начальная школа, магазины, кафе, аптеки.

  • Жилой комплекс находится прямо около Каширского шоссе. Выхлопные газы, шум, пыль будут значительно осложнять жизнь жильцам.

  • В районе недостаточно развита инфраструктура.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 10 апреля 2020

Компания «Тройка РЭД» демонстрирует хорошие результаты по ряду своих объектов, сдавая дома с опережением графика. Однако с ЖК «Резиденция Май» ситуация иная. Здесь, наоборот, допущены задержки, причем довольно заметные. Впрочем, в целом судьба проекта опасений не вызывает. На начало апреля не сданными остаются только два последних корпуса: 11-й и 12-й. К данному моменту их готовность оценивается примерно в 85%. Внешне оба дома выглядят завершенными, но внутренние работы еще не закончены и благоустройство территории не выполнено. С учетом переноса сроков два последних дома должны сдать во втором квартале текущего года. До конца квартала еще больше двух месяцев. Шанс уложиться за оставшееся время есть.

В более ранних мнениях портала подробно рассмотрены сильные и слабые стороны жилого комплекса. Отметим, что по-прежнему жители квартала не получили обещанный застройщиком образовательный комплекс, включающий школу и детский сад. Скоро будут сданы все корпуса ЖК, а их больше двадцати, а строительство важнейшего социального объекта все еще далеко от завершения. На начало апреля готовность оценивается в 35%. Также не решенным остается вопрос газоснабжения жилого комплекса, что заметно снижает комфорт проживания в ранее сданных домах. Проблема там, впрочем, не в отсутствии газа или оборудования, а в исполнении предписаний регулирующих структур. Так что в обозримом будущем вопрос должен быть решен.

ЖК находится в живописном, экологически благополучном месте. Но вот добираться  до столицы отсюда не очень удобно, т.к приходится терять время в пробках. Ситуация должна улучшиться в 2023 – 2024 годах, когда будет открыто движение по линии МЦД-5 («Ярославско – Павелецкая»). Одна из платформ нового наземного метро будет на станции Ленинская – неподалеку от «Резиденции Май».

Жилой комплекс позиционируется как премиальный, квартиры тут хорошие, но цены низкими не назовешь. Поэтому и продажи идут в среднем темпе. На начало апреля в сданных корпусах доступно еще около 120 вариантов, в целом же с учетом строящихся корпусов 11 и 12, свободно еще немногим менее 150 квартир. Так что выбор пока достаточно широк. Ближайший сопоставимый по параметрам и стоимости вариант — это малоэтажный ЖК «Южная Долина» от RDI (рейтинг застройщика «B-»), но сроки сдачи там перенесены. Более доступное по ценам жилье предлагается в малоэтажных комплексах классом пониже: сданном ЖК «Ленинские горки» компании «Вертикаль» и ЖК «Дабл», который возводит компания «Коробово-1» (есть задержки). Большой выбор квартир на первичном рынке представлен в новостройках Видного, но там речь идет о многоэтажных жилых комплексах.

Дата обновления 22 марта 2019

Надежность проекта можно оценить как среднюю. Строится жилой комплекс с отставанием от графика, тем не менее ощущения безнадежности от него нет. «Тройка РЭД» постепенно свои обязательства выполняет, домов построено уже не мало, так что в общем процесс идет и по сравнению с прошлым мнением портала прогресс заметен. 7 февраля было получено разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса №9. Таким образом, построены все корпуса в кварталах «Май стандарт» и «Май комфорт». Задержка оказалась приличной — более года. В настоящее время идет возведение 11 домов, относящихся к премиальному кварталу «Резиденция Май». По состоянию на вторую половину марта дальше всех продвинулся корпус 13 — его готовность составляет 80%. Внешне он выглядит практически готовым. Готовность корпусов 14, 17, 18 и 21 оценивается от 65 до 70%. Сдача всех этих домов в конце нынешнего года видится вполне реальной. Сложнее прогнозировать судьбу корпусов 11, 12, 15, 16, 19 и 20, строительство которых пока на начальной стадии. С учетом переноса сроков ввести их в эксплуатацию также предполагается до конца 2019-го. Но верится в это с трудом — осталось всего девять месяцев. Так что вероятен перенос сдачи этих домов на следующий год. Правда, пока это возможная неприятная перспектива только для дольщиков 15-го, 16-го и 20-го корпусов, поскольку в остальных трех домах продажи еще не идут.

Ощущения от ЖК «Май» в целом позитивные. Симпатичный, уютный квартал получается. Место хорошее, живописное. О плюсах и минусах проекта уже было сказано в предыдущих мнениях портала. Сейчас уже можно говорить о первом опыте новоселов «Мая». Судя по тому, что люди пишут в официальной группе Вконтакте, у них имеются нарекания на работу управляющей компании. Среди претензий: содержание парадных в ненадлежащей чистоте, плохая уборка снега этой зимой, из-за чего было сложно проехать на машинах и др. Из плюсов стоит упомянуть, что на территории ЖК открылся супермаркет «Магнит». Из минусов — затягивание сроков строительства детского сада и школы (по проекту они объединены в одно здание). Жители на форумах утверждают, что при покупке квартиры им обещали более оперативное строительство этих социальных объектов, однако слова менеджеров по продажам разошлись с делом. В настоящий момент ответ компании-застройщика, приведенный в группе ЖК Вконтакте, звучит так: в этом году детсад начнут строить, в следующем — закончат. Пока — на середину марта — на участке, забронированном под строительство, никаких работ не ведется.

У данного проекта немало достоинств, плюс вполне адекватная по меркам локации стоимость квартир. Поэтому спрос на них высокий. В кварталах «Май стандарт» и «Май комфорт» (1-й и 2-й этапы строительства) все квартиры проданы. В премиальном квартале «Резиденция Май» (3-й этап) в продаже в настоящее время 207 квартир, но еще не все дома выведены на рынок, так что выбор есть и будет. В планах также строительство следующей очереди ЖК («Май 2»), но пока стройка не началась и продажи там не открыты.

Те, кто ищут квартиру на данном направлении и именно в малоэтажном комплексе, могут обратить внимание на сданный ЖК «Ленинские горки» компании «Вертикаль», а также строящиеся ЖК «Южная Долина» от RDI (рейтинг застройщика «B-») и малоэтажный ЖК «А и Б» компании «Коробово-1». Цены во всех трех новостройках сопоставимы с «Маем», но надо учитывать, что по этим двум последним комплексам также есть перенос сроков. Также можно подыскать квартиру в одной из многочисленных новостроек на южной окраине Видного, но там речь идет о многоэтажных комплексах.

Дата обновления 02 марта 2018

Компанию «Тройка РЭД» пока нельзя причислить к числу ведущих игроков строительного рынка столичного региона. В рейтинге застройщиков Москвы и Московской области она не представлена. Реализация проекта города-курорта «Май» стала иллюстрацией того, что компании непросто справиться со сложностями, возникающими по ходу работы. Самый явный показатель этого — переносы сроков сдачи. По официальной информации, на конец февраля 2018 года в эксплуатацию введены пять корпусов «Мая» - №1-5. Во втором квартале текущего года планируется ввод в эксплуатацию еще пяти корпусов №6-10 (уже с учетом переноса, т. к. по проектной декларации срок был IV квартал 2017-го). Это выглядит вполне реальным, т. к. четыре из пяти домов полностью готовы. Исключение — корпус №9, его готовность оценивается в 79%. Судя по официальному фототочету, дом возведен, но фасадные и внутренние работы еще не завершены. В запасе у строителей четыре месяца. Однако исключать еще один перенос срока мы все же не станем.

Далее идут корпуса с №11 по №21, которые также предполагалось сдать в четвертом квартале 2017 года. Позже по всем ним назывался срок — второй квартал 2018-го. Но очевидно, что это не последнее слово. Судя по официальной информации и соответствующим фотоотчетам эти корпуса будут построены еще не скоро. В настоящее время из них возводятся только четыре дома: №13, 14, 17 и 21. Во всех них идет стадия фундаментных работ а общую готовность этих корпусов застройщик на официальном сайте оценивает в 1%. Что же касается еще ряда домов, которые также предполагалось сдать в конце 2017-го, а затем во втором квартале текущего года, то новые сроки по ним неизбежны, также как и по четырем названным выше корпусам.

В более раннем мнении портала мы очень серьезно разобрали сильные и слабые стороны малоэтажного жилого комплекса «Май». Повторяться смысла нет, упомянем две новости важные для повседневной жизни: во-первых, на территории ЖК открылся сетевой супермаркет «Магнит»; во-вторых ожидается открытие платного детского садика. Теперь заострим внимание на том, с чем столкнулись новоселы, заехавшие в сданные дома первой очереди города-курорта. Отметим сразу, что внешне дома смотрятся очень симпатично, благоустройство дворов также на хорошем уровне. Импонирует грамотно продуманная система парковки — автовладельцы оставляют машины по периметру ЖК, а дворы свободны и безопасны для прогулок детей. Но нельзя проигнорировать и негативные моменты. В частности это касается позднего включения отопления в домах — на его отсутствие жители жаловались осенью прошлого года, когда уже наступили холода. Второй момент — в сданных в эксплуатацию домах не было газа. С одной стороны это объясняется не быстрым темпом работы газовиков, которые перегружены заказами. С другой, суть проблемы (насколько можно понять из обсуждения темы дольщиками в Контакте) в том, что при строительстве домов не были соблюдены некоторые требования Мособлгаза в плане вентиляции. И до их выполнения газоснабжение включено быть не может. К сожалению, для исполнения этих требований потребуются некоторые изменения в планировках ряда квартир. В частности, установка внутриквартирных перегородок. Поскольку некоторые из дольщиков брали квартиры со свободными планировками и уже изначально распланировали свое пространство, выдвижение новых требований стало для них неприятным сюрпризом. Кроме того, в октябре 2017 года, как сообщали новоселы, в ЖК отмечались перебои с подачей электроэнергии. Это также было критично, поскольку в отсутствии теплоснабжения люди отапливали квартиры электрообогревателями.

Если резюмировать: проект интересный, место перспективное, но не все пока идет гладко. Учитывая задержки по срокам сдачи домов, вкладываться в корпуса, находящиеся на ранней стадии строительства, несколько рискованно. Сейчас мотивом для этого может служить только экономия. Если же вопрос о деньгах до такой степени остро не стоит, то можно взять квартиру в уже сданном доме. В первой линии (корпуса 1-4) в продаже остаются 45 квартир. Во второй линии (https://www.novostroy.ru/buildings/yuzhnaya-dolina/корпуса 5-10) доступны еще 274 квартиры. Как видим, выбор широк. Если же добавить к ним те корпуса, что уже выведены в продажу в третьей и четвертой линиях ЖК, то общее число вариантов будет около 450 квартир.

Ближайшими конкурентами «Мая» выступают расположенные неподалеку малоэтажные жилые комплексы «Ленинские горки» от ООО «Вертикаль», ЖК «Южная Долина» от «RDI» (рейтинг застройщика «B») и ЖК «А и Б» компании «Коробово-1». К слову сказать, во всех трех случаях тоже отмечены нарушения сроков сдачи. Также можно рассмотреть варианты в многоэтажных новостройках южных кварталов близлежащего города Видное.

Дата обновления 31 марта 2016

Каких только названий не бывает у компаний-застройщиков, но это, безусловно, запомнится — ООО «Лещ констракшн». Ранее фирма строительством не занималась, Учредителями ее выступают физические лица: Н.В. Суханова и Л.П. Комиссаренко. Какой-либо информацией об их бизнес-репутации мы не располагаем. Надо полагать что компания-застройщик создана специально под строительство ЖК «Май». Проектная декларация, размещенная на сайте проекта, не содержит информации о том, кто является генеральным директором компании-застройщика, а также, какая компания выполняет функции генподрядчика. Официально девелопером данного проекта выступает ООО «Тройка РЭД». Эта компания не относится к числу крупных игроков рынка, но имеет в своем активе несколько реализованных проектов. Репутация у нее неплохая. Все объекты компании (и завершенные, и текущие) относятся только к Люберецкому и Ленинскому районам Московской области.

Описываемый нами жилой комплекс продвигается на рынке как Город-курорт «Май». Тем самым застройщик всячески подчеркивает экологические плюсы, присущие данному месту. Сказать, однако, чтобы с этим все обстояло «на пять с плюсом», на наш взгляд, нельзя. Место в общем самое обычное — просто большое поле. Рядом с запададной границей участка проходит Каширское шоссе — те несколько домов, что будут построены рядом с трассой, вряд ли смогут похвастать идеальным в экологическом плане расположением. С севера от участка находится производственно-складской комплекс «Горки». Вреда от такого соседства в общем нет, но и преимуществ особых также не наблюдается. С юга от территории застройки расположена, собственно, деревня Горки. Это зона частной застройки, с которой новый малоэтажный ЖК никоим образом не диссонирует. Самая выгодная в плане местоположения восточная часть ЖК «Май». Она граничит с небольшим лесным массивом, кроме того, рядом находится Большой пруд и усадьба Горки. Это место, где жил Ленин, ныне привлекает местных жителей не только музеем, но и хорошим парком, возможностью прогуляться, прокатиться на велосипеде. Также тут расположены исторические объекты — древние курганы вятичей. Одним словом, хотя экологические достоинства нового ЖК, на наш взгляд, несколько преувеличены, но место, тем не менее, весьма любопытное.

А вот в плане социальной инфраструктуры будущим жильцам особо не позавидуешь. Как дер.Горки, так и соседние Горки Ленинские соцобъектами обеспечены слабо. Значит придется ориентироваться на города Видное или Домодедово, то есть постоянно зависеть от автотранспорта. Запланированные в составе ЖК «Май» детский сад и начальная школа ситуацию в данном случае не спасут. Во всяком случае в том, что касается школьников — ведь после начальной их так или иначе придется возить на учебу в другой населенный пункт.

Что касается транспортной доступности нового ЖК, то ее по меркам Подмосковья можно признать неплохой. Каширское шоссе — трасса не самая загруженная. К тому же немалую часть транспортного потока принимают на себя скоростная трасса «Дон» и А-105. Благодаря этому, доехать до МКАД по Каширке проще, чем по некоторым другим пригородным трассам. А вот с альтернативой автотранспорту дела тут обстоят неважно. Ближайшая железнодорожная станция отстоит от ЖК «Май» довольно далеко. Наземное метро в Московской области также относится пока к разряду проектов.

С архитектурной точки зрения ЖК «Май» довольно интересен. Дома современные, стильные, отличающиеся оригинальным оформлением фасадов. Во всяком случае, такими они выглядят на проектных рендерах на официальном сайте.

По состоянию на март 2016 года работы на объекте идут довольно активно. Пока на стройплощадке первой и второй очередей стройка находится на стадии котлована, но в первой очереди застройщик готовится приступить к возведению первого этажа. С учетом сдачи первых корпусов примерно через год, времени для возведения домов еще достаточно.

Что касается квартир, то в пятиэтажных домах первой очереди строительства выбор их не широк. Здесь представлены только студии и однокомнатные. Площадь квартир средняя, в «однушках» отметим просторные кухни-столовые и удобные прихожие. В то же время из минусов можно назвать совмещенные санузлы, средние по площади жилые комнаты, а также большое количество квартир на площадке (13 квартир на один лифт). Одним словом, такой молодежный эконом-вариант для тех, кто ищет жилье первого выбора. В следующих очередях жилого комплекса будут строить трехэтажные дома с более высоким уровнем комфорта. Там предполагаются квартиры большей площади для семей с детьми, для удобства жильцов обещаны эксплуатируемые кровли и т. д. Но пока они еще не в продаже.

Цена, за которую предлагают кв. метр в ЖК «Май», на среднем уровне для данной локации. Среди близких территориально предложений в Ленинском районе сегодня можно назвать малоэтажные ЖК «Ленинские горки» и «Южная Долина». Ряд проектов реализуется немного поближе к столице — в северной части города Видное: «Видный берег» (это еще один проект «Тройки РЭД»), «Эко Видное», «Южное Видное», «Березовая роща», «Краски жизни» и др. На стадии проектирования находится также ЖК «Микрорайон Сапроново».

Подробнее

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Резиденция Май»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Резиденция Май» составляет 117 000 ₽/м²

Новостройки в Троицке 123 000 руб./м² С такой же стоимостью за м²
Новостройки в Косино-Ухтомском от застройщика 127 000 руб./м² Стоимость выше на 4 000 руб. за м²

Отзывы 128

Последний написан 1 день назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности