Малоэтажный ЖК «Южная Долина» в Ленинском районе от RDI

Благодаря выбору современных архитектурных проектов ЖК «Южная Долина» смотрится стильно, динамично и одновременно солидно. Статусу именно «архитектурного пригорода», как его позиционирует застройщик, «Южная долина» вполне соответствует. О плюсах и минусах этого  ЖК  мы уже писали ранее (в описании, прошлогоднем мнении и разделе «Новострой проверил»). Стоит признать что кризис, действительно несколько подкосил первоначальные планы застройщика. И хотя «RDI» компания довольно известная, но без потерь пройти непростую ситуацию, сложившуюся на рынке, ей не удалось. В результате сроки сдачи домов второй и третьей очередей были перенесены, что, конечно, вызвало немало критики со стороны покупателей таунхаусов и квартир. Прочесть об этом можно на форумах в интернете. Но надо отдать должное застройщику. «RDI» получил кредитную линию от Сбербанка, решил вопросы с подрядчиками и начал поэтапно выполнять взятые на себя обязательства.

По состоянию на сентябрь 2016 года можно сказать, что дело идет. В период с начала июля и по первую декаду сентября были введены в эксплуатацию десять таунхаусов, относящихся ко второй очереди строительства. Еще в одиннадцати таунхаусах проводятся (а местами они уже завершены) фасадные работы. Таким образом, можно надеяться, что к концу текущего года (согласно измененному сроку сдачи) все таунхаусы второй очереди будут сданы.

Что касается малоэтажных многоквартирных домов третьей очереди, но в настоящее время дом №11 уже построен и в нем идут внутренние работы. Еще 12 домов находятся в стадии возведения. Везде работы ведутся на разных этапах. Где-то возводят стены, где-то утепляют фасад, где-то вставляют окна, где-то уже отделывают квартиры и места общего пользования. Динамика строительства на лицо, поэтому есть надежда, что застройщик сдаст часть домов третьей очереди в конце текущего года и еще ряд объектов — в первом квартале 2017-го. Во всяком случае, стройка не стоит и это для покупателей квартир уже позитив. Что касается остальных домов, относящихся к третьей очереди, то их возведение пока не началось. Вероятнее всего, информация по их строительству будет доступна в конце этого — начале следующего года.

В целом можно отметить, что проект Архитектурного пригорода постепенно развивается, ведется благоустройство, со временем тут будет все задуманное. Для уже проживающих в жилом комплексе организуются культурные акции, встречи с художниками, театральными деятелями и др. (например, проект «Живи с искусством). Есть улучшения в плане транспортной доступности. С апреля между «Южной долиной» и станцией метро «Домодедовская» начало курсировать маршрутное такси. Отправляется оно с интервалом в среднем 40 минут, время в пути до станции метро составляет около получаса.

Отметим еще один показательный момент, характеризующий как застройщика, так и проект в целом. В августа поступило сообщение о том, что «Южная долина» в числе других проектов компании «RDI», вошла в государственную программу «Социальная ипотека». Это значит, что теперь представители определенных категорий (врачи, учителя, молодые ученые и др.), участвующие в данной программе, смогут купить квартиры на льготных условиях: 50% стоимости квартиры оплачивает бюджет Московской области, на остальную половину оформляется ипотечный кредит, причем покупатель оплачивает только проценты по нему, а сумму кредита опять же погашает бюджет. Условия, конечно, прекрасные и они вполне могут привлечь в «Южную долину» молодых людей, заинтересованных в загородном проживании.

Надо отметить, что квартиры в жилом комплексе хорошие, с современными планировками. Если не рассматривать самые компактные «однушки» с маленькими кухнями, то остальные одно-, двух- и трехкомнатные квартиры довольно просторны, с хорошими комнатами (в некоторых по два окна) и кухнями-столовыми. Таунхаусы, оставшиеся в продаже, также тесными не назовешь, они рассчитаны на семьи с детьми. Коттеджи в поселке весьма габаритные, правда, в основном все они уже реализованы, не проданными остались только пять домов.

В общем и целом, несмотря на объективные минусы (задержка сроков сдачи) проект Архитектурного пригорода можно оценить как перспективный. Все представленные тут варианты — от квартир до коттеджей пользуются у покупателей устойчивым спросом. Среди конкурентов «Южной долины» на этом направлении можно назвать малоэтажные жилые комплексы «Лукино», «Ленинские горки» и «Май», в которых предлагаются квартиры. А также поселок «Вудлэнд Таун», где в продаже таунхаусы.