Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,9

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

4,2/5
Застройщик
Vesper (10 других ЖК)
Этажей
5
Тип проекта
Индивидуальный проект
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан

Компания «Vesper» приступила к работам по ренновации дома «Современник». Располагается проект на улице Машкова. Это Басманный район Центрального автономного округа столицы. Работы завершили, согласно данным на сайте застройщика, в мае 2018 года.

Комплекс относится к премиум-классу. Здание пятиэтажное, кирпично-монолитное, реализуется по индивидуальному проекту, разработанному британским бюро «Architects of Invention». В составе многофункционального комплекса 78 апартаментов. Площади жилых помещений варьируются от 33 до 145 квадратных метров. Передавались покупателям апартаменты с отделкой. Выполнена отделка холлов. 

Во внутреннем дворе дома предусмотрен ландшафтный дизайн. На первом этаже расположится входная группа с круглыми окнами, которые будут служить источником естественного света.  

Транспортная доступность комплекса на хорошем уровне. Пешком можно дойти до метро - «Чистые пруды». Еще несколько расположенных неподалеку станций метрополитена: «Красные ворота», «Тургеневская», «Сретенский бульвар». В Басманном районе всего семь станций метро. Также есть станции на границе района — всего их пять штук. На территории района расположены железнодорожная станция, Курский вокзал. Сеть наземного общественного транспорта включает также трамвайные, троллейбусные, автобусные маршруты. Некоторые рейсы дублируются маршрутками.

Экология местности благоприятная. В пешей доступности расположены водоем и скверы. Вредных промышленных производств рядом нет.

Многофункциональный комплекс располагается в квартале с необходимыми социальными объектами. В шаговой доступности от дома находятся четыре школы, два детских сада, несколько банков, а также театры, кинотеатры. На территории Басманного района двадцать семь школ, более десяти детских садиков. Система здравоохранения представлена поликлиниками, стоматологиями, больницами, частными медклиниками, трампунктами, роддомом.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Плюсы и минусы

  • Корпуса спроектированы по отношению к сторонам света так, чтобы в квартиры проникал максимум солнечного света.

  • В радиусе 650 м от МФК находятся все необходимые объекты инфраструктуры: детский сад №2334 (160 м), школа №2095 (420 м), городская поликлиника №5 (630 м).

  • В 710 м от новостройки расположена станция метро «Красные Ворота».

  • У жильцов могут возникнуть сложности при парковке автомобиля: в МФК запроектировано всего 44 машино-места на 78 апартаментов.

  • На Садовом кольце и Бульварном кольце часто возникают пробки.

  • В МФК представлены апартаменты разных площадей и планировок. Удобные варианты смогут найти почти все группы покупателей.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 28 апреля 2018

Сильные и слабые стороны «Современника» мы рассмотрели в предыдущем мнении портала. Теперь несколько слов о том впечатлении, которое оставляет этот объект сейчас. Компания «Vesper» допустила задержку по срокам примерно на полгода, но со своей задачей, судя по всему, справится без дальнейших задержек. На апрель 2018-го фасады почти готовы, в здании ведутся внутренние работы. Судя по официальной информации, они находятся на завершающей стадии. Более подробных данных о ходе строительства в открытом доступе нет, впрочем для элитных объектов это не такая уж редкость. Качества строительства можно ожидать высокого, благо опыт работы в сегменте премиум-класса у застройщика достаточно богатый.

Если оценивать МФК «Современник» по его внешнему виду, то здание несколько отличается от проектных рендеров. И, на наш взгляд, не в лучшую сторону. Речь в данном случае о цветовой гамме. Задуманное изначально сочетание светло-серых стен исторического здания и кирпично-рыжих элементов современной надстройки смотрелось весьма стильно. Нечто похожее можно увидеть на фотографии реконструированного старинного дома в Таллине (он фигурирует в официальной группе «Современника» в фэйсбуке в качестве одного из примеров, вдохновлявших архитекторов при работе над московским проектом). А вот сочетание получившегося в реальности бежево-желтоватого цвета фасада и кирпичного оттенка элементов надстройки как-то разочаровывает. Впрочем, дело вкуса, обсуждать это больше не будем.

Спрос на апартаменты в «Современнике» оказался высоким. Еще в ноябре 2016 года девелопер отрапортовал о том, что половина всех предлагавшихся в доме помещений уже продана. К концу апреля 2018-го можно говорить о том, что продажи в комплексе подходят к концу. Доступными здесь остались последние шесть вариантов (свыше 90% апартаментов реализованы).

Среди ближайших альтернативных вариантов в границах Садового кольца можно назвать уже сданные в эксплуатацию МФК «Клубный дом il Ricco» от «ВМС Девелопмент» и ЖК «Дом на Покровском бульваре» компании «ДонСтрой» (рейтинг застройщика «A+»), а также МФК «Клубный дом на Сретенке», построенный «Лидер Инвестом» (рейтинг «B»).

Дата обновления 28 октября 2016

По опыту знаем, что продавцы элитной недвижимости не любят лишней шумихи вокруг своих объектов. Число квартир чаще всего не велико, покупатели требуют индивидуального подхода, о том, что происходит на стройке, информация нередко закрыта. МФК «Современник» в этом смысле не исключение. Ни на сайте самого комплекса апартаментов, ни на портале компании «Vesper», реализующей данный проект, нет ни слова о текущем положении дел на объекте. Отсутствуют и какие-либо документы. Впрочем наличие их тут не обязательно, ведь речь идет не о новом строительстве, а о реконструкции существующего здания.

«Vesper» - довольно известный игрок на рынке элитной недвижимости Москвы. В компании нам пояснили, что работы по реконструкции дома на ул. Машкова ведутся по графику и сдача комплекса в эксплуатацию намечена на IV квартал 2017 года. Надо сказать, что с самого начала срок реализации проекта был указан обтекаемо — 2017 год. Поэтому нет ничего удивительного,что он в итоге сместился на последний квартал года. Все-таки объем работ достаточно велик. Не будем забывать, что апартаменты в комплексе сдаются с полной отделкой.

Из плюсов отметим, что здание на Машкова, 13, хотя и старое (1870 года постройки), но довольно крепкое. В 2003 году оно прошло комплексную реконструкцию, тогда же в доме появился подземный паркинг. Здание использовалось под бизнес-центр класс А, здесь также располагался суд по интеллектуальным правам. Место, выбранное для нового комплекса элитного класса, весьма престижно. Окружение соответствующее — в основном тут представлены дома дореволюционной постройки.

294-й квартал Басманного района, где находится МФК «Современник», застроен весьма плотно. Деревья тут, конечно, есть, но в целом зелени маловато. Улица Машкова вообще почти полностью лишена деревьев. Поэтому близость Чистопрудного бульвара как подходящей для прогулок зеленой зоны, пожалуй, единственный плюс в плане экологии, о котором здесь можно вести речь.

Социальных объектов в окрестностях «Современника» много. Причем все: и школы, и детсады, и поликлиники, как говорится, в шаговой доступности.

Что касается транспортной составляющей, то понятно, что многие из покупателей элитных апартаментов планируют передвигаться на личных автомобилях. И тут, вероятнее всего, им придется столкнуться со сложностями при парковке своих авто. В подземном паркинге «Современника» 44 машиноместа, а апартаментов в доме — 78. На всех, понятное дело, не хватит. На улице Машкова тоже парковаться проблематично, т. к. она весьма узкая. В плане передвижения (если не пользоваться метро) здесь также есть проблемы. Покровка и Садовое кольцо регулярно стоят в пробках. В общем ситуация типичная для центра Москвы.

Апартаменты, представленные в «Современнике», соответствуют формату элитного жилья. Площадь помещений — от довольно компактных до крупных. Покупателям есть смысл обратить внимание на статус приобретаемых апартаментов. Понятно, что это не жилой дом, поэтому налоговая нагрузка здесь будет выше, чем для обычных квартир. Но пока не совсем понятно, будут ли здешние апартаменты проходить как гостиничные номера, или же как офисы. В первом случае налоговая ставка составит 0,5% в год от кадастровой стоимости, во втором — 2%. Разница существенная. В компании «Vesper» нам пока не смогли внести ясность в этот вопрос, пояснив, что статус апартаментов в «Современнике» в настоящее время точно не определен.

Если говорить об альтернативных вариантах, то среди ближайших новых комплексов, расположенных между Садовым и Бульварным кольцами, можно назвать ЖК «Чистые Пруды», МФК «Резиденция на Покровском бульваре» и «Клубный дом на Сретенке». Проектируются «Яковоапостольский», «Дом на Гусятниковом переулке», «Костянский, 13» и др.

Подробнее

Новостройки рядом c МФК «Современник»

Отзывы 1

Последний написан 2 года назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Андрей
#
4 марта 2019 в 19:41
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Давно этот МФК сдан? Кто-нибудь здесь уже живет?