МФК «Клубный дом на Сретенке»

Дата обновления 22 апреля 2016

Место отличное, застройщик солидный, а вот проект, на наш взгляд, на любителя. Компания «Лидер-Инвест», построившая уже немало домов в премиальном сегменте в Москве, как правило, отдает дань современной европейской архитектуре, но авангардных архитектурных решений обычно избегает. Это в полной мере относится и к «Клубному дому на Сретенке».

При описании этого здания можно использовать эпитеты: стильно, строго, аскетично. А можно — скучно, обычно, без фантазии. Кому что больше нравится. Но, определенно, новый дом вряд ли кого-то удивит своей архитектурой. Вряд ли станет доминантой улицы. Вряд ли на него придут посмотреть и удивиться фантазии архитекторов. По правде говоря, глядя на проектные рендеры, вспоминаешь здания советских НИИ или гостиниц средней руки. Конечно, со скидкой на использование современных дорогих материалов и современных архитектурных приемов и все же... Чтобы выбрать подобную простоту для нового премиального здания в границах Садового кольца, нужна причина. На официальном сайте поясняется, что дом «органично вписывается в окружающую историческую застройку и не нарушает гармонию, созданную старомосковскими городскими усадьбами и особняками — шедеврами российской архитектуры XVIII-XIX веков». Идея понятна и заслуживает уважения. И все же, на наш взгляд, можно было бы построить что-то более интересное. Ведь, собственно говоря, о какой гармонии идет речь? Если вы побываете в Даевом переулке, то увидите, что его участок между Ананьевским и Уланским переулками (где и находится новый дом) никаким стилистическим единством не отличается. Тут есть и старые доходные дома, и современные жилые дома (как оригинальной архитектуры, так и заурядные многоэтажки). Рядом с «Клубным домом на Сретенке» красуется хрущевка 1961 года постройки. Напротив — детский садик, а рядом с ним современный бизнес-центр из стекла и бетона. Одним словом, что тут ни построй, стилистическое единство не пострадает в виду его полного отсутствия.

Впрочем, возможно, создатели апарт-отеля ставили перед собой цель возвести дом, не выделяющийся среди других, но при этом чтобы внешняя неброскость здания оттеняла роскошь его внутреннего убранства? Не будем строить догадки, но если да, то им это удалось. Внутренняя «начинка» апарт-отеля в полной мере соответствует его премиальному статусу. Это касается входных групп, технического оснащения дома, предлагаемого сервиса, большого подземного паркинга и др. Представленные апартаменты отличаются большой площадью и удобной конфигурацией (нередко они имеют форму прямоугольника). А поскольку сдаются они со свободной планировкой, то у покупателей есть возможность спланировать жилище по своему вкусу, что, конечно, очень удобно. Тем более, что средства на качественный дизайн-проект у тех, кто приобретает элитные апартаменты, очевидно, найдутся. Единственным минусом здешних апартаментом, на наш взгляд, является отсутствие балконов. Судя по поэтажному плану на официальном сайте, единственные на весь дом апартаменты с балконом (кстати очень большим, просто шикарным) имеются только на седьмом этаже. И в настоящее время они уже забронированы.

Местоположение нового дома имеет немало преимуществ. Район престижный — как-никак это центр города. В план экологии плюсов нет, из зеленых зон рядом только бульвары. Но зато сам Даев переулок весьма тихий, а от иных, более шумных улиц новый дом отстоит довольно далеко.

Социальная инфраструктура развита здесь прекрасно. В радиусе километра от дома есть все необходимое, а многие объекты находятся буквально в шаговой доступности.

В транспортном плане объект страдает всеми присущими центру проблемами. Все вроде бы недалеко, но пробки здесь никто не отменял, так что зачастую пешком будет дойти быстрее, нежели доехать на машине. Метро рядом — это плюс, если, конечно, данный вид транспорта будет востребован обитателями элитного дома.

Судить о том, как идет строительство здания, достаточно сложно. На момент написания данного мнения (середина апреля 2016 г.) онлайн-камера на официальном сайте не работала. Судя же по последней фотоинформации, на объекте велись фундаментные работы. Сложно судить, удастся ли при таком развитии событий сдать дом в первом квартале следующего года. Более наглядно динамика строительства будет видна, когда начнется возведение этажей. Поэтому с оценками пока повременим.

Продажи в комплексе идут в среднем темпе. Свободных апартаментов достаточно много. Забронированных хватает, но проданы, на апрель 2016-го, единицы. При этом высокой конкуренции среди новостроек в этой части Центрального округа нет. Если брать близлежащие объекты, то продажи идут в комплексах «Волга», «Дом на улице Большая Спасская» и «Современник». Перспективных проектов поблизости хватает:  «Малая Сухаревская», «Челси», «Костянский, 13», «Дом на Малом Сухаревском переулке», «Дом на Гусятниковом переулке» и др., но когда они будут реализовываться, пока не понятно.