Проект реализован частным девелопером, поэтому сложно сказать, в каком уровне исполнения ремонтных и отделочных работ могут быть уверены покупатели апартаментов. Был бы известный застройщик, можно было бы говорить более определенно. А так — вопрос, особенно учитывая, что проект бизнес-класса и в связи с этим уровень качества обязан быть на соответствующей высоте. Определенно можно сказать только одно: на фотографиях на официальном сайте проекта готовые апартаменты выглядят весьма симпатично. Отделка лаконичная, стильная, преимущественно в светлых тонах. Площади помещений не велики, но поскольку повсеместно присутствуют антресольные этажи, где организована зона спальни, то студия функционально вырастает до однокомнатной квартиры.

Поскольку речь идет об апартаментах, то покупатели должны учитывать ряд моментов. Помещение нежилое, поэтому постоянной регистрации в апартаментах нет; коммунальные услуги будут обходиться дороже, чем в квартире; ставка налога на недвижимость тоже будет выше, чем в жилых домах. А вот насколько выше, это зависит от юридического статуса, приобретаемого вами помещения. Если по документам это гостиничный номер, то налог будет минимальным для нежилой недвижимости, а если офис, производственное или иное помещение — то гораздо выше. Дом 53, корп. 17 по Щербаковской улице был построен уже в российские годы и использовался как офисный центр. Данный участок согласно публичной кадастровой карте, имеет назначение для размещения научных организаций и офисных помещений. Поэтому с большой долей вероятности апартаменты в «Модернисте» имеют как раз статус офисов. Рекомендуем покупателям сразу прояснить это вопрос у продавца, чтобы определить, каких денег потребует содержание апартаментов в год.

Район, где располагается апарт-комплекс «Модернист», довольно приятен. Он давно обжит, все необходимое под рукой. Улица Зверинецкая, на которой по факту стоит дом (хотя числится по Щербаковской), тихая, зеленая, советские пятиэтажки тут соседствуют с более высокими зданиями уже российской постройки. До станций метро и МЦК можно дойти пешком, неподалеку выезд на СВХ. Поблизости Измайловский парк. Одним словом, место вполне подходит и для собственного проживания, и может быть интересно потенциальному арендатору, если покупать здешние апартаменты с целью получения дохода от сдачи.

Официальный сайт проекта сообщает о том, что продано уже 32 апартамента и еще 7 забронированы. Доступными остаются 59 вариантов. Цены стартуют от 7,64 млн рублей за студию площадью 25,9 кв. метров. В данной локации идут продажи еще в двух апарт-комплексах и в одном жилом проекте. В последнем цены выше. Речь о ЖК «Семеновский парк 2», который строит компания «РГ-Девелопмент», минимум там это 9,6 млн за 24-метровую студию. Сопоставим с «Модернистом» по ценам апарт-комплекс «Измайловский парк» компании «Новая Жизнь Недвижимость». Цены там начинаются примерно от 6,5 млн за студию чуть меньше 18,8 кв. метров. Близок по ценам также апарт-комплекс «Loft Вольный», но там есть более доступные лоты — студию в 17 «квадратов» можно купить за 4,8 млн рублей.