Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,6

Экспертная оценка Что это?

B B B

Народная оценка Что это?

Нет оценки

Статус продаж
2 предложения в продаже, 19.2 - 32м²
Этажей
4
Тип проекта
Индивидуальный проект
Парковка
Нет
Срок сдачи
Сдан

Частный девелопер занимается проектом «Loft Вольный». Он расположен в ВАО Москвы. Точный адрес: 2-й Вольный переулок, д. 11. Апарт-комплекс сдан. Была проведена реконструкция здания 1964 года постройки, использовавшегося как склад. Продажи апартаментов начались только после завершения реконструкции и ведутся по договорам купли-продажи. Продажи стартовали в III квартале 2020 года.

МФК «Loft Вольный» — это один четырёхэтажный дом. Площади апартаментов колеблются от 17 до 72 кв. м. Ассортимент включает в себя студии, одно- и двухкомнатные варианты. Особенностями являются двухуровневые помещения, террасы и панорамное остекление. Помещения передаются с чистовой отделкой.

На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения. Общественное пространство комплекса будет наполнено кафе, химчистками, салонами красоты и прочим. Выполнено благоустройство территории.

Инфраструктурное ядро образовано четырьмя детскими садами, школами № 1362, 429, 688, поликлиникой для детей № 52, для взрослых № 54, продуктовыми магазинами. На территории рядом расположенного Измайловского парка находится ряд развлекательных объектов. Это, в частности, площадки для воркаута, теннисные корты, аттракционы, Большое кольцо обозрения, верёвочный городок. Зимой в парке работает каток, также можно кататься на лыжах и тюбингах.

За 10 минут можно дойти от МФК до станции МЦК «Сокoлиная гoра». Также местные жители, не имеющие машин, пользуются станциями метро «Шоссе Энтузиастов» и «Семёновская». Основные магистрали для автомобилистов — набережная реки Яузы и Третье транспортное кольцо.

В пешей доступности находится парк культуры и отдыха «Измайловский» площадью 1,5 га, а на его территории — Круглый пруд. От железной дороги может доноситься шум. Также жители страдают от соседней промзоны и Северо-Восточной хорды с интенсивным автомобильным потоком.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Апартаменты

2 предложения, 2 уникальные планировки
Студии
от 4 109 000 руб
от 19,20 м²
1 планировка
1-комнатные
от 5 800 000 руб
от 32,00 м²
1 планировка
Дата обновления: 6 марта

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МФК «Loft Вольный»: готовый комплекс

Ипотека

от 0.9%
от 15%
до 30 лет
от 21 491 ₽
от 3.2%
от 15%
до 25 лет
от 24 034 ₽
от 4.65%
от 15%
до 30 лет
от 25 730 ₽
от 4.7%
от 20%
до 30 лет
от 25 789 ₽

Плюсы и минусы

  • Во всех апартаментах выполнена чистовая отделка. Покупатели могут сразу же заехать в апартаменты и не тратиться на ремонт

  • Есть двухуровневые планировки, варианты с террасами

  • В 800 м — станция метро «Соколиная Гора». В 4 км — выезд на ТТК

  • В 900 м — Измайловский парк культуры и отдыха, подходящий для прогулок

  • Комплекс находится в промзоне «Кирпичные улицы», поэтому экологическую ситуацию в районе нельзя оценить высоко

  • В 300 м проходит СВХ — источник шума и загрязнений

  • Напротив — здания инфекционной больницы, рядом —складские помещения, что портит видовые характеристики жилья

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 04 декабря 2020

Начнем с того, что вопрос надежности проекта не стоит. Здание реконструировано, помещения готовы для проживания, реализация идет по договорам купли-продажи. Так что тут все прозрачно. Вопрос, который действительно имеет значение — это статус представленных в «Loft Вольный» апартаментов. Если они имеют статус гостиничных номеров, то это минимальная для нежилой недвижимости налоговая ставка. Если же статус офисных помещений, то более высокая. В отделе продаж называют ставку 0,5%, но допускают, что она может оказаться и выше. В любом случае налог на недвижимость будет выше в сравнении с квартирами и сумму имеет смысл представлять заранее. Есть, конечно, надежда на то, что апартаменты приравняют в жилым помещениям. Но вопрос этот обсуждается давно и пока безрезультатно. Недавно в СМИ была озвучена инициатива Минстроя дать всем уже построенным апарт-комплексам статус жилых, а разрешения на строительство новых не выдавать. Если будет принято такое решение, то «Loft Вольный» имеет шансы стать жилым объектом. Впрочем, каким будет окончательное решение властей, гадать бессмысленно. Необходимо принять во внимание и еще два момента. Во-первых, расходы на оплату коммунальных услуг в апартаментах выше чем в квартирах. Во-вторых, не исключено, что в расходы владельцев войдет также аренда земли под зданием комплекса. Какие это будут в общей сложности суммы, есть смысл уточнить заранее, до покупки лофта. На момент публикации данного текста заселение в дом еще не началось, т. к. не была запущена собственная котельная. Кстати, ее наличие это плюс в плане отопления дома.

Место, где располагается «Loft Вольный», на наш взгляд, довольно привлекательное. Не сказать, чтобы оно было особо живописным, учитывая, что рядом в основном нежилые объекты, но квартал спокойный и даже по-своему уютное. И 2-й Вольный переулок, и 9-я улица Соколиной Горы — улицы неширокие, движение по ним умеренное, здесь много деревьев, дома преимущественно средней этажности. Одним словом, типичный микрорайон советской застройки. Напротив «Loft Вольного» располагается НИИ медицины труда, рядом с которым есть место для парковки, что немаловажно, т. к. не факт, что для всех машин хватит места на территории самого апарт-комплекса. Социальные объекты в микрорайоне имеются. Разве что торговых точек рядом с домом маловато, однако эту ситуацию должно исправить открытие супермаркета и кафе на первом этаже МФК.

В транспортном отношении важный плюс — близость станции МЦК «Соколиная Гора». До нее каких-нибудь минут десять пешком. До метро дальше — около двух км. Не каждый пойдет, но можно доехать общественным транспортом. В этом отношении здешние апартаменты пусть и не оптимальный вариант для потенциального арендатора, но вполне приемлемый. Что касается автовладельцев, то для них место очевидных плюсов или минусов лишено. Ну разве что можно отметить развязку СВХ, которая находится на небольшом удалении от «Loft Вольного».

Если же говорить о безусловных плюсах локации, то это близость Измайловского парка культуры и отдыха. Пусть он и находится за МЦК и СВХ, но есть надземные переходы, и в целом дорога до парка займет не слишком много времени. Парк благоустроен и гулять там очень приятно.

«Loft Вольный» это именно лофт в чистом виде. Заводское здание с высоченными потолками, что позволило организовать тут апартаменты с комфортным по высоте антресольным этажом для спального места. Это любопытный и довольно редкий вариант. Также представляют интерес угловые лофты с большими окнами на обе стороны — неплохой вариант для творческого человека под мастерскую. Еще анонсированы террасы на верхнем этаже, но сообщается, что они будут общими для всех жильцов, что снижает их привлекательность. Из минусов отметим, что в ряде апартаментов на окнах установлены фермы из металлических труб. Вещь в помещении, конечно, совершенно не привлекательная и не функциональная. Но это ветрозащитные стяжки, которые нельзя убирать, чтобы дом не потерял конструктивную прочность. Из достоинств дома стоит отметить солидную входную группу, а также наличие лифта, что не так часто встречается в домах средней этажности.

Резюмируя, скажем, что район хороший. Цены, особенно на старте продаж, были очень привлекательные, сейчас стоимость апартаментов немного поднялась. Но все равно цена адекватная, учитывая, что помещения передаются уже с ремонтом. Поэтому спрос достаточно высок. Подавляющее большинство здешних лофтов компактные — в расчете на молодого покупателя или под сдачу в аренду. Есть более габаритные по площади апартаменты, которые подойдут для семьи с детьми, но выбор их не широк. Продажи идут активно. На начало декабря доступными числятся менее сорока апартаментов, впрочем, есть информация, что еще не все помещения выведены на рынок. Возможно, часть апартаментов придерживают в расчете на рост цены, после того как дом будет частично заселен.

На сегодня можно констатировать, что по уровню цен «Loft Вольный» вне конкуренции. Поблизости нет новостроек, где предлагались бы апартаменты или столь же компактные квартиры по близким ценам. Если нацеливаться на более дорогое жилье, но в этой же локации, то ближе к здешним станциям метро идут продажи в строящемся ЖК «Счастье на Семеновской» и сданном ЖК «Золотая Звезда» - это проекты компании «Группа Эталон» (рейтинг застройщика «А+»). Также можно рассмотреть ЖК Bauman House компании «Кортрос» и ЖК «Лефорт» от «ТПУ «Лефортово», ООО». Квартиры во всех этих новостройках обойдутся дороже апартаментов в «Loft Вольном».

Подробнее

Мнение экспертов

  • Дарусенков Ярослав
    Руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» 22 декабря 2020 в 04:56
    Классический пример редевелопмента старого административного строения, с мелкой нарезкой апартаментов

Новостройки рядом c МФК «Loft Вольный»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в МФК «Loft Вольный» составляет 181 000 ₽/м²

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить