ЖК «Семеновский парк 2»

Дата обновления 27 сентября 2023

Проект реализует хорошо известный в Москве застройщик. На счету «РГ-Девелопмент» немало построенных домов. Сроки обычно соблюдает, хотя временами задержки допускает, как, например, сейчас по отдельным корпусам ЖК «Октябрьское поле». Строительство «Семеновского парка 2» началось летом этого года, сейчас идут работы по устройству фундамента. Сдача ЖК через два год (в третьем квартале 2025 г.), ключи дольщикам будут передавать до 31 марта 2026-го. Таким образом, время пока есть, а через год посмотрим, далеко ли продвинулась стройка и тогда уже можно будет прогнозировать более точно. Пока можно констатировать, что деньги на строительство выделены — получено проектное финансирование в Банке ВТБ. О сохранности заплаченных средств покупателям волноваться также не приходится, т. к. до ввода ЖК в эксплуатацию эти деньги будут храниться на счетах эскроу в ВТБ.

Давая оценку данному жилому комплексу, сразу скажем, что «Семеновский парк 2» это не новый самостоятельный проект. Про факту это продолжение или новая очередь ЖК «Семеновский парк», сданного в 2020 году. Новые корпуса будут стоять рядом с предыдущими и хотя внешне отличие между старыми и новыми домами есть, но достоинства и недостатки у обоих ЖК одинаковые и ознакомиться с ними можно на странице первого «Семеновского парка». Отметим только что место для жилого комплекса средней руки вполне подходящее: квартал достаточно тихий, инфраструктурой район обеспечен, станции метро и МЦК в пешей доступности, неподалеку Измайловский парк культуры и отдыха. В общем место достаточно неплохое.

Что касается особенностей строящегося ЖК, то отметим, что он не избежал общего для всех новостроек слабого места — недостаточной обеспеченности местами для парковки машин. На 714 квартир зарезервировано 183 машино-места в паркинге, еще 9 во дворе и 52 — на внешней территории (если на них, конечно, не будут претендовать жители соседних домов). Даже при самом лучшем раскладе разница между числом квартир и машино-мест составляет 470 единиц. На перспективу это сулит сложности с парковкой. В то же время отметим хорошую обеспеченность лифтами: в среднем на каждый из них приходится по 32 квартиры. По нынешним временам это весьма умеренно.

А вот количество квартир на лестничных площадках, на наш взгляд, для комфорт-класса великовато. Лишь в одном подъезде минимум соседей — по 4 квартиры на этаже. В остальных же число квартир варьируется от 9 до 13.

Ассортимент предлагаемых вариантов широкий: от небольших студий до 96-метровых «евротрешек». Вообще квартир с европланировками (с большой совмещенной кухней-гостиной) в ЖК много. Формат популярный и застройщик его предлагает. Учитывая, что многие формально двухкомнатные квартиры в ЖК на самом деле являются «евродвушками» (то есть однокомнатными с большой кухней), можно сказать, что квартирография ЖК нацелена главным образом на людей молодых. Количество вариантов для семей с детьми меньше.

Продажи открылись недавно, согласно проектной декларации от 21 сентября реализовано 25 квартир из 714, то есть 4% от общего числа. Выбор, как видим, широкий. Конечно, не все квартиры выведены на рынок. Официальный сайт сейчас предлагает выбор из 86 вариантов, цены начинаются от 9,6 млн рублей за 24-метровую студию. Если сравнивать с другими предложениями в этой локации, то цены в «Семеновском парке 2» выше рынка. Правда в ближайших новостройках предлагаются не квартиры а апартаменты. Так, в апарт-комплексе «Loft Вольный» цены начинаются от 4,8 млн рублей за 17-метровую студию. В апарт-комплексе «Модернист» за 9 млн можно взять «однушку» площадью около 36,7 кв. м. Эти объекты уже сданы. В строящемся апарт-комплексе «Измайловский парк» компания «Новая Жизнь Недвижимость» 34-метровая «евродвушка» обойдется в 10,9 млн. Если же нужны именно квартиры, то ближайший вариант это ЖК «Интеллигент», который компания  «Мосинжпроект» возводит у самой станции метро «Электрозаводская». Цены там однако выше, чем в «Семеновском парке 2» и начинаются от 13,5 млн рублей за студию площадью 27,9 «квадратов».