Апарт-комплекс «Измайловский парк»

Дата обновления 18 июня 2021

На перспективы данного проекта мы смотрим с оптимизмом, но в то же время с небольшой долей скепсиса. Объясним почему. Вначале о скепсисе. Проект ведет ульяновская компания «Новая Жизнь Недвижимость», подконтрольная предпринимателю Дамиру Абдрахманову. На московский рынок застройщик вышел еще в 2017 году, купив участок в Даниловском районе, где и строит в настоящее время МФК «Residence Hall Шаболовский». Однако в этом он пока не преуспел. Сдать комплекс апартаментов планировали во втором квартале нынешнего года. Но в итоге срок сдачи перенесли на первый квартал 2022-го. На данный момент восьмиэтажный дом не дорос еще и до половины. Сложно судить, окажется ли первый перенос единственным, или за ним последует еще один. Исходя из этого, осторожно оцениваем мы и перспективы «Измайловского парка». Тут ведь речь идет о здании куда большем – целых 24 этажа. Если застройщик допустил задержки в первом своем московском проекте, то возможно повторение ситуации и в случае со вторым. В то же время есть и объективные факторы, говорящие в пользу «Измайловского парка». Получен целевой кредит в «Банке Дом.рф», так что проблем с финансированием работ быть не должно. По состоянию на июнь стройка на начальном этапе, но времени впереди еще много. До ввода в эксплуатацию еще два с половиной года. Ну а срок передачи ключей вообще истекает только в июне 2024-го. Думается, следующим летом можно будет составить мнение о том, как продвигается строительство. В любом случае вкладываться в проект можно без опаски, т.к. своими деньгами дольщики не рискуют: до сдачи МФК они будут находиться на эскроу-счетах в «Банке Дом.рф».

Раньше на том месте, где строится комплекс апартаментов, располагалась автобаза №31. С северной стороны МФК соседство и сейчас не слишком привлекательное: гаражи, предприятия. Новый комплекс стоит на границе жилых микрорайонов Соколиной Горы. Южнее него кварталы, достаточно обеспеченные в инфраструктурном плане. Объективный минус местоположения – соседство Окружного проспекта, железнодорожных путей МЦК и трассы Северо-Восточной хорды. Постоянный шумовой фон и негативное влияние транспортных выхлопов все-таки сбрасывать со счетов не стоит. К плюсам отнесем наличие немалого числа деревьев в зоне застройки, а также возможность пешком дойти до Измайловского парка, в честь которого проект и получил свое название. Ну и отметим пешую доступность станций МЦК «Измайлово» и метро «Партизанская», хотя до последней все же добираться менее удобно, учитывая, что она находится за СВХ.

Среди достоинств проекта то, что по статусу здешние апартаменты являются гостиничными номерами. Соответственно, они будут облагаться налогом по минимальной для нежилой недвижимости ставке. Момент важный, поскольку вопрос о приравнивании апартаментов к жилой недвижимости решится неизвестно когда. Планировалось, что это произойдет еще в конце прошлого года, а в итоге Госдума отнесла рассмотрение законопроекта на конец нынешнего, и не факт, что положительное решение будет принято. Значит, повышенная в сравнении с квартирами налоговая ставка и коммунальные платежи — это та реальность, на которую стоит ориентироваться будущим новоселам «Измайловского парка».

Целевая аудитория проекта – молодежь и, возможно, те, кто покупает апартаменты для сдачи в аренду. Большинство здешних предложений это компактные апарты. Для семейных покупателей выбор не широк. Отметим также, что в МФК очень маленький подземный паркинг: 35 мест при 805 апартаментах. Пусть машины будут не у всех жильцов, но все равно в будущем вряд ли удастся избежать сложностей с парковкой.
В своей локации рассматриваемый нами апарт-комплекс предлагает самые бюджетные варианты. Во всех ближайших новостройках представлены не апартаменты, а квартиры и цены заметно выше. Среди таких вариантов можно назвать сданные ЖК «Измайловский 11» компании «ПИК» (балл «А+» в рейтинге застройщиков), «Виноградный» от «Прима-Мех», а также строящиеся «Счастье на Семеновской» компании «Группа Эталон» (рейтинг «А+»), «ИзМайЛовО» от «Студия, ООО» и «Преображение» компании «Инград» (рейтинг «В+»). По последним двум проектам сроки сдачи перенесены. Также можно рассмотреть ЖК «Просторная 7», который возводит «ПИК». Квартиры там дороже, но в линейке предложений есть компактные и сравнимые по ценам варианты.