Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

3,3/5
Застройщик
Статус продаж
10 апартаментов в продаже, 18.77 - 60.44м²
Этажей
24
Отделка
чистовая отделка, с мебелью
Тип проекта
Индивидуальный проект
Парковка
Есть
Срок сдачи
IV кв. 2023 г.

Строительством гостиничного комплекса с апартаментами в районе Соколиная Гора занимается девелопер ГК «Новая Жизнь Недвижимость» . Адрес будущего объекта: Окружной пр-д, вл. 10Б.

По проекту здесь появится одно 24-этажное здание. Общее число апартаментов — 805. Площади помещений варьируются от 18,3 до 60,4 кв. м. Во всех — застройщик выполнит чистовую отделку и меблировку.

На первом этаже комплекса разместятся фитнес-зал и коворкинг. В подземной части — паркинг на 35 автомобилей. Во дворе организуют гостевую стоянку.

Район, где запланировано строительство, достаточно обжит. В радиусе километра от будущей новостройки — гимназия, школа, два детских сада, городская больница, супермаркеты и кафе. Чуть дальше — детская поликлиника, спортивный комплекс, бассейн, стадионы, небольшой торговый центр.

В 650 метрах от комплекса — платформа МЦК «Измайлово», а в километре — станция метро «Партизанская» Арбатско-Покровской линии. В распоряжении автомобилистов — улицы Ткацкая, Щербаковская, Большая Черкизовская, Окружной проезд, Щелковское шоссе.

Состояние экологии в районе неоднозначно. С одной стороны — обширный лесопарк Измайлово. С другой — промзоны «Кирпичные улицы», «Семеновская» и «Соколиная Гора». В 300 метрах от комплекса проходят железнодорожные пути и Северо-Восточная хорда. 

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Апартаменты

10 апартаментов, 10 уникальных планировок
Студии
от 5 189 000 руб
от 18,77 м²
4 планировки
2-комнатные
от 7 795 000 руб
от 32,48 м²
3 планировки
3-комнатные
от 14 505 000 руб
от 59,37 м²
3 планировки
Дата обновления: 5 августа

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
Апарт-отель «Измайловский парк»: ход строительстваАпарт-отель «Измайловский парк»: ход строительстваАпарт-отель «Измайловский парк»: ход строительства

Ипотека

от 0.1%
от 10%
до 30 лет
от 26 076 ₽
от 4.3%
от 15%
до 20 лет
от 31 967 ₽
от 4.7%
от 15%
до 30 лет
от 32 568 ₽
от 5.09%
от 15%
до 30 лет
от 33 160 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
На Соколиной горе построят 24-этажный апарт-комплекс
22 декабря 2020
На Соколиной горе построят 24-этажный апарт-комплекс
В Окружном проезде возведут комплекс на 805 апартаментов. Как сообщает Мосгосстройнадзор, разрешение на строительство уже получено, оно действует до декабря 2023 года.
Все новости 1

Плюсы и минусы

  • Апартаменты будут передаваться покупателям с полной чистовой отделкой, мебелью и техникой.

  • Владельцам помещений доступен арендный сервис, который возьмёт на себя подбор жильцов и сдачу апартаментов.

  • В километре от комплекса расположен крупный Измайловский лесопарк с водоёмами и пешеходными дорожками.

  • Станция МЦК «Измайлово» - в 600 метрах от комплекса. До метро «Патризанская» чуть меньше километра.

  • По закону апартаменты не являются жилыми помещениями. Прописаться здесь нельзя, а плата за коммунальные услуги выше в сравнении с квартирами.

  • Ближайшее окружение комплекса составляют гаражные кооперативы, склады, Хлебозавод «Черкизово» и железнодорожные линии.

  • В 200 метрах от апарт-отеля проходит СВХ, что предоставляет удобство для автомобилистов, но может стать причиной шума и загазованности воздуха.

  • 35 машино-мест в подземном паркинге вряд ли будет хватать жителям 805 апартаментов.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 18 июня 2021

На перспективы данного проекта мы смотрим с оптимизмом, но в то же время с небольшой долей скепсиса. Объясним почему. Вначале о скепсисе. Проект ведет ульяновская компания «Новая Жизнь Недвижимость», подконтрольная предпринимателю Дамиру Абдрахманову. На московский рынок застройщик вышел еще в 2017 году, купив участок в Даниловском районе, где и строит в настоящее время МФК «Residence Hall Шаболовский». Однако в этом он пока не преуспел. Сдать комплекс апартаментов планировали во втором квартале нынешнего года. Но в итоге срок сдачи перенесли на первый квартал 2022-го. На данный момент восьмиэтажный дом не дорос еще и до половины. Сложно судить, окажется ли первый перенос единственным, или за ним последует еще один. Исходя из этого, осторожно оцениваем мы и перспективы «Измайловского парка». Тут ведь речь идет о здании куда большем – целых 24 этажа. Если застройщик допустил задержки в первом своем московском проекте, то возможно повторение ситуации и в случае со вторым. В то же время есть и объективные факторы, говорящие в пользу «Измайловского парка». Получен целевой кредит в «Банке Дом.рф», так что проблем с финансированием работ быть не должно. По состоянию на июнь стройка на начальном этапе, но времени впереди еще много. До ввода в эксплуатацию еще два с половиной года. Ну а срок передачи ключей вообще истекает только в июне 2024-го. Думается, следующим летом можно будет составить мнение о том, как продвигается строительство. В любом случае вкладываться в проект можно без опаски, т.к. своими деньгами дольщики не рискуют: до сдачи МФК они будут находиться на эскроу-счетах в «Банке Дом.рф».

Раньше на том месте, где строится комплекс апартаментов, располагалась автобаза №31. С северной стороны МФК соседство и сейчас не слишком привлекательное: гаражи, предприятия. Новый комплекс стоит на границе жилых микрорайонов Соколиной Горы. Южнее него кварталы, достаточно обеспеченные в инфраструктурном плане. Объективный минус местоположения – соседство Окружного проспекта, железнодорожных путей МЦК и трассы Северо-Восточной хорды. Постоянный шумовой фон и негативное влияние транспортных выхлопов все-таки сбрасывать со счетов не стоит. К плюсам отнесем наличие немалого числа деревьев в зоне застройки, а также возможность пешком дойти до Измайловского парка, в честь которого проект и получил свое название. Ну и отметим пешую доступность станций МЦК «Измайлово» и метро «Партизанская», хотя до последней все же добираться менее удобно, учитывая, что она находится за СВХ.

Среди достоинств проекта то, что по статусу здешние апартаменты являются гостиничными номерами. Соответственно, они будут облагаться налогом по минимальной для нежилой недвижимости ставке. Момент важный, поскольку вопрос о приравнивании апартаментов к жилой недвижимости решится неизвестно когда. Планировалось, что это произойдет еще в конце прошлого года, а в итоге Госдума отнесла рассмотрение законопроекта на конец нынешнего, и не факт, что положительное решение будет принято. Значит, повышенная в сравнении с квартирами налоговая ставка и коммунальные платежи — это та реальность, на которую стоит ориентироваться будущим новоселам «Измайловского парка».

Целевая аудитория проекта – молодежь и, возможно, те, кто покупает апартаменты для сдачи в аренду. Большинство здешних предложений это компактные апарты. Для семейных покупателей выбор не широк. Отметим также, что в МФК очень маленький подземный паркинг: 35 мест при 805 апартаментах. Пусть машины будут не у всех жильцов, но все равно в будущем вряд ли удастся избежать сложностей с парковкой.
В своей локации рассматриваемый нами апарт-комплекс предлагает самые бюджетные варианты. Во всех ближайших новостройках представлены не апартаменты, а квартиры и цены заметно выше. Среди таких вариантов можно назвать сданные ЖК «Измайловский 11» компании «ПИК» (балл «А+» в рейтинге застройщиков), «Виноградный» от «Прима-Мех», а также строящиеся «Счастье на Семеновской» компании «Группа Эталон» (рейтинг «А+»), «ИзМайЛовО» от «Студия, ООО» и «Преображение» компании «Инград» (рейтинг «В+»). По последним двум проектам сроки сдачи перенесены. Также можно рассмотреть ЖК «Просторная 7», который возводит «ПИК». Квартиры там дороже, но в линейке предложений есть компактные и сравнимые по ценам варианты.

Подробнее

Новостройки рядом c «Измайловский парк»

Отзывы 1

Последний написан 2 месяца назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Саша
#
3 июня 2021 в 15:41
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Очень маленький паркинг всего на 35 автомобилей :(