Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

3,8/5
Застройщик
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Статус продаж
2 квартиры в продаже, 89.6 - 90м²
Этажей
9-28
Высота потолков
3 м
Отделка
предчистовая отделка, чистовая отделка
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан 2 корпуса

КП «Управление гражданского строительства» построило и сдало жилой комплекс «Мой адрес на Береговом». Строительство началось в 2017 году, а разрешение на ввод в эксплуатацию было получено в сентябре 2020 года. С марта 2021 года ведутся продажи квартир посредством электронного аукциона. Объект комфорт-класса находится по адресу: г. Москва, ЗАО, Береговой проезд, д. 1А.

Проект поделён на две очереди: на так называемый «Сeвeрный квaртал», состоящий из 4 корпусов, и «Южный квapтал», состоящий из 6 корпусов. Их этажность переменная — 9–28 этажей. В комплексе представлено два вида отделки — предчистовая и чистовая. Покупатели могут выбрать квартиры с количеством комнат от одной до четырёх. Площади начинаются от 41 кв. м и достигают 208,6 кв. м. Высота потолков везде одинаковая и равна 3 м.

В «Северном квартале» организован подземный паркинг на 168 машино-мест, в «Южном квартале» — ещё на 630 машино-мест. Также построено здание детского сада на 300 воспитанников. На первых этажах открыты магазины, кафе и досуговый центр для детей и взрослых. В числе проведённых мер по благоустройству — благоустройство набережной, причалы для маломерных судов и создание парка-променада.

В радиусе пары километров от ЖК работают четыре детских сада, две школы, поликлиника № 2, физкультурно-оздоровительный комплекс, ТЦ «Фили Гpaд», ТЦ «Филёвcкий», фитнес-клуб, стадион.

За 15 минут можно дойти пешком до станции метро «Фили», за 20 минут — до станции метро «Шелепиха» и одноимённой станции МЦК. В 1 км проходит ТТК, в 2 км — Звенигородское шоссе.

За счёт расположения комплекса на первой линии Москвы-реки, она будет видна из окон многих квартир. «Лёгкими» локации является парк Фили. Он также подходит для прогулок с семьёй и питомцами. В 250 м от ЖК «Мой адрес на Береговом» проходят железнодорожные пути, а значит жильцы, возможно, будут страдать от шума поездов. Нельзя не упомянуть промзоны по обоим берегам Москвы-реки. Продолжается их реорганизация, которая рассчитана на среднесрочную перспективу. Основным негативным фактором экологии остаётся сильная загазованность воздуха из-за обилия автотранспорта.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

2 квартиры, 2 уникальные планировки
3-комнатные
от 39 500 000 руб
от 89,60 м²
от 7 этажа
2 планировки
Дата обновления: 23 октября

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Мой адрес на Береговом»: комплекс построен и сданЖК «Мой адрес на Береговом»: комплекс построен и сданЖК «Мой адрес на Береговом»: комплекс построен и сдан

Ипотека

от 2.9%
от 15%
до 30 лет
от 75 919 ₽
от 3.5%
от 15%
до 25 лет
от 78 120 ₽
от 4.39%
от 0%
до 25 лет
от 81 456 ₽
от 4.45%
от 15%
до 30 лет
от 81 684 ₽

Узнайте условия получения ипотечного кредита в этом ЖК

Плюсы и минусы

  • Окна некоторых квартир выходят на Москву реку, которая протекает всего в 100 метрах от жилого комплекса.

  • Стоимость квартир существенно ниже, чем у конкурентов в локации. За 10,8 млн рублей здесь можно купить уже готовую однокомнатную квартиру.

  • Жильё передаётся покупателям с готовой отделкой: предчистовой или white box. Это исключает или сводит к минимуму затраты на ремонт перед заселением.

  • Жилой комплекс реализован государственным застройщиком, что исключает риск мошенничества и гарантирует соблюдение строительных стандартов.

  • ЖК находится на отдалении от объектов социальной инфраструктуры. До ближайших школы, детского сада и поликлиники – не менее километра пути.

  • На Береговом проезде и Большой Филевской улице часто собираются пробки до 7-8 баллов, что может затруднять выезд с локации в сторону центра или области.

  • Муниципальный формат жилья предполагает передачу квартир социально-неблагополучным слоям населения, что может оказывать влияние на контингент жильцов комплекса.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 04 июня 2021

«Мой адрес на Береговом» введен в эксплуатацию, так что тут покупателям уже не приходится волноваться насчет переноса сроков. В лице «Управления гражданского строительства» как казенного предприятия покупатель фактически имеет дело с государством. Поэтому ожидать каких-то подвохов в процессе покупки здешних квартир не приходится. Что до приобретаемого жилья, то дома выглядят весьма респектабельно для комфорт-класса. Тут уж «УГС» безусловно постаралось. Отметим также красивые благоустроенные дворы. Ну а качество строительства покупатели смогут оценить позже, когда начнут заселяться. По опыту других проектов этого же девелопера известно, что качество в целом на среднем уровне, но нарекания при приемке бывают. Соответствующие комментарии на интернет-форумах встречаются.

Местоположение ЖК имеет свои плюсы. Главный это, конечно, близость Москвы-реки, что само по себе дорогого стоит. Ну и когда здесь построят благоустроенную набережную, это еще более повысит ценность места. В экологическом отношении расположение не лучшее, учитывая, что рядом маловато деревьев (хорошо, они вообще тут есть на берегу), но главное поскольку рядом Шелепихинский мост, а движение по нему довольно интенсивное. Ну и не стоит сбрасывать со счетов соседство научно-производственного центра имени Хруничева. Основной плюс в плане экологии — расположенный в пределах пешей досягаемости Фили-Кунцевский парк, где можно прогуляться всей семьей. К недостаткам ЖК можно отнести нехватку социнфраструктуры в шаговой доступности. Ориентироваться пока придется на более обжитые кварталы Фили-Мазилово.

В транспортном отношении ЖК расположен пусть не идеально, но в целом нормально. До ближайших станций метро можно дойти пешком, правда все они расположены не рядом - «Шелепиха» вообще на другом берегу. Преимущество можно усмотреть в том, что ближайшие станции метро совмещены со станциями МЦД-1 («Фили») и МЦК («Шелепиха»). То есть при желании можно воспользоваться и этими средствами передвижения. Для автовладельцев удобно, что неподалеку выезд на ТТК. В обозримом будущем будет построен Северный дублер Кутузовского проспекта, который разгрузит здешние улицы. Плюс проще станет добираться до МКАД — без пробок. Правда, трасса будет платной. Есть еще проект строительства моста от Берегового проезда до Причального проезда. Он теоретически улучшит транспортное сообщение, однако ухудшит экологическую составляющую проекта. Однако на ближайшие годы строительство этого моста в планах города не стоит.

Наиболее интересны в ЖК видовые квартиры, что окнами выходят на реку. Но хватает и таких, что смотрят окна в окна на соседние корпуса, стоящие довольно близко. Планировки в «Моем адресе на Береговом» соответствуют требованиям, предъявляемым к комфорт-классу. Имеются просторные кухни-столовые, комнаты средней и даже большой площади. Трех- и четырехкомнатные квартиры вообще хороши: с дополнительными санузлами, с гардеробными, с полноценными кухнями-гостиными, в ряде случаев с большими балконами. Удобно, что в домах в целом не очень большое количество квартир на лестничных площадках (в некоторых вообще от трех штук). Недостатком комплекса можно признать то, что квартиры в нем идут одновременно и в продажу, и будут переданы переселенцам по программе реновации. Социальная среда вряд ли в этом случае будет однородной. Удастся ли добиться того, чтобы все адекватно относились к общедомовому имуществу и придомовому благоустройству? Будущее покажет. Из недостатков стоит упомянуть нехватку места для парковки рядом с домами. Учитывая, что подземный паркинг не велик, на перспективу это сулит проблемы автовладельцам.

На начало июня цены стартуют примерно от 11 млн за 41-метровую «однушку». Но надо иметь ввиду особенность проекта. Как всегда у этого девелопера, продажи идут через схему аукционов, в результате чего цена лотов возрастает, причем временами очень серьезно. Поэтому потенциальным покупателям надо понимать, что стоимость квартиры, которую они видят на официальном сайте ЖК, это еще не окончательная цифра. Квартиры выводятся в продажу партиями, спрос довольно активный. Сколько на данный момент еще осталось не проданных вариантов, девелопер не информирует. Ближайшие альтернативные варианты это ЖК «Береговой» (Филёвский парк) компании «Главстрой» (рейтинг застройщика «А»), сданный МФК «Береговой» от MR Group (рейтинг «А») и включенный в Белый список новостроек ЖК «Западный порт» компании «ПИК» (рейтинг «А+»). Во всех этих проектах цены выше, но при желании можно подобрать варианты меньшей площади, чем в новостройке от «УГС», которые обойдутся дешевле.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Мой адрес на Береговом»

Отзывы 4

Последний написан 2 месяца назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Ким
#
29 июля 2021 в 10:41
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Семен, есть два варианта отделки: "под ключ" или "под чистовую"

Семён
#
23 июля 2021 в 14:24

Не подскажете, в ЖК есть квартиры с чистовой отделкой?

Аня
#
15 июля 2021 в 13:02

Если говорить про коммерческую инфраструктуру, то этого добра как раз хватает, а вот с социальными объектами напряг

Рома
#
6 июля 2021 в 11:18
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

с точки зрения транспортной доступности расположение удобное, но инфраструктуры тут не хватает