ЖК «Мой адрес на Береговом»

Дата обновления 04 июня 2021

«Мой адрес на Береговом» введен в эксплуатацию, так что тут покупателям уже не приходится волноваться насчет переноса сроков. В лице «Управления гражданского строительства» как казенного предприятия покупатель фактически имеет дело с государством. Поэтому ожидать каких-то подвохов в процессе покупки здешних квартир не приходится. Что до приобретаемого жилья, то дома выглядят весьма респектабельно для комфорт-класса. Тут уж «УГС» безусловно постаралось. Отметим также красивые благоустроенные дворы. Ну а качество строительства покупатели смогут оценить позже, когда начнут заселяться. По опыту других проектов этого же девелопера известно, что качество в целом на среднем уровне, но нарекания при приемке бывают. Соответствующие комментарии на интернет-форумах встречаются.

Местоположение ЖК имеет свои плюсы. Главный это, конечно, близость Москвы-реки, что само по себе дорогого стоит. Ну и когда здесь построят благоустроенную набережную, это еще более повысит ценность места. В экологическом отношении расположение не лучшее, учитывая, что рядом маловато деревьев (хорошо, они вообще тут есть на берегу), но главное поскольку рядом Шелепихинский мост, а движение по нему довольно интенсивное. Ну и не стоит сбрасывать со счетов соседство научно-производственного центра имени Хруничева. Основной плюс в плане экологии — расположенный в пределах пешей досягаемости Фили-Кунцевский парк, где можно прогуляться всей семьей. К недостаткам ЖК можно отнести нехватку социнфраструктуры в шаговой доступности. Ориентироваться пока придется на более обжитые кварталы Фили-Мазилово.

В транспортном отношении ЖК расположен пусть не идеально, но в целом нормально. До ближайших станций метро можно дойти пешком, правда все они расположены не рядом - «Шелепиха» вообще на другом берегу. Преимущество можно усмотреть в том, что ближайшие станции метро совмещены со станциями МЦД-1 («Фили») и МЦК («Шелепиха»). То есть при желании можно воспользоваться и этими средствами передвижения. Для автовладельцев удобно, что неподалеку выезд на ТТК. В обозримом будущем будет построен Северный дублер Кутузовского проспекта, который разгрузит здешние улицы. Плюс проще станет добираться до МКАД — без пробок. Правда, трасса будет платной. Есть еще проект строительства моста от Берегового проезда до Причального проезда. Он теоретически улучшит транспортное сообщение, однако ухудшит экологическую составляющую проекта. Однако на ближайшие годы строительство этого моста в планах города не стоит.

Наиболее интересны в ЖК видовые квартиры, что окнами выходят на реку. Но хватает и таких, что смотрят окна в окна на соседние корпуса, стоящие довольно близко. Планировки в «Моем адресе на Береговом» соответствуют требованиям, предъявляемым к комфорт-классу. Имеются просторные кухни-столовые, комнаты средней и даже большой площади. Трех- и четырехкомнатные квартиры вообще хороши: с дополнительными санузлами, с гардеробными, с полноценными кухнями-гостиными, в ряде случаев с большими балконами. Удобно, что в домах в целом не очень большое количество квартир на лестничных площадках (в некоторых вообще от трех штук). Недостатком комплекса можно признать то, что квартиры в нем идут одновременно и в продажу, и будут переданы переселенцам по программе реновации. Социальная среда вряд ли в этом случае будет однородной. Удастся ли добиться того, чтобы все адекватно относились к общедомовому имуществу и придомовому благоустройству? Будущее покажет. Из недостатков стоит упомянуть нехватку места для парковки рядом с домами. Учитывая, что подземный паркинг не велик, на перспективу это сулит проблемы автовладельцам.

На начало июня цены стартуют примерно от 11 млн за 41-метровую «однушку». Но надо иметь ввиду особенность проекта. Как всегда у этого девелопера, продажи идут через схему аукционов, в результате чего цена лотов возрастает, причем временами очень серьезно. Поэтому потенциальным покупателям надо понимать, что стоимость квартиры, которую они видят на официальном сайте ЖК, это еще не окончательная цифра. Квартиры выводятся в продажу партиями, спрос довольно активный. Сколько на данный момент еще осталось не проданных вариантов, девелопер не информирует. Ближайшие альтернативные варианты это ЖК «Береговой» (Филёвский парк) компании «Главстрой» (рейтинг застройщика «А»), сданный МФК «Береговой» от MR Group (рейтинг «А») и включенный в Белый список новостроек ЖК «Западный порт» компании «ПИК» (рейтинг «А+»). Во всех этих проектах цены выше, но при желании можно подобрать варианты меньшей площади, чем в новостройке от «УГС», которые обойдутся дешевле.