Дата обновления 30 ноября 2018
Как мы и предполагали в мнении портала годичной давности, сдать ЖК «Счастье на Сходненской» в первом квартале 2018 года застройщик не успел. Однако, на данный момент это не повод, чтобы снижать оценку надежности для данного проекта. Во-первых, компания «Лидер-Инвест» время от времени выбивается из графика строительства своих объектов, но все из них неизменно доводит до конца. В рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья эксперты выставили ей средний балл «В», что свидетельствует о стабильной работе компании. Во-вторых, и это самое главное, дом на улице Фабрициуса фактически готов. На последнюю декаду ноября строители ведут последние работы по дому. Идет благоустройство придомовой территории. Застройщик намерен сдать ЖК до конца 2018 года. И в общем это выглядит реальным. Если же паче чаяния, процесс приемки дома затянется, то уж в начале 2019-го ввод в эксплуатацию в любом случае должен состояться.
В мнениях портала за предыдущие годы мы предметно рассмотрели плюсы и минусы района и данного конкретного проекта. Отметим, что в готовом виде дом получился симпатичным. Он вполне соответствует проектным рендерам, хорошо вписывается в существующую застройку микрорайона. «Счастье на Сходненской» - объект небольшой, заместив собой ранее стоявшее тут здание, он никому из соседей не испортил жизнь: не стеснил, не ухудшил вид из окон, не закрыл солнце. Что же касается видов из окон для самих новоселов, то тут есть некоторые новости. Дело в том, что на противоположной стороне ул. Фабрициуса располагается Тушинский машиностроительный завод (ТМЗ). Он уже не первый год не действует, а в августе 2018-го его выставили на торги. Территория ТМЗ пойдет под редевелопмент. Когда бывшая промзона уступит место жилой застройке, сказать пока сложно, но, вероятнее всего, ждать осталось недолго. Место само по себе весьма привлекательное. Поэтому, прогнозируем, что какое-то время новоселам ЖК «Счастье на Сходненской» предстоит наблюдать за ликвидацией промзоны и за стройплощадкой, ну а потом, по всей видимости, из их окон будет открываться вид на новый жилой микрорайон. Очевидный плюс в том, что рядом появятся новые современные объекты социальной и коммерческой инфраструктуры.
Свободных квартир в «Счастье на Сходненской» осталось немного — на конец ноября всего 18 штук (более 80% всех вариантов в доме уже продано). В настоящее время у тех, кто ищет новостройку в этой части СЗАО, выбор не велик. Перспективный проект «Тушино» по застройке ТМЗ пока далек от реального воплощения. Есть последние варианты в сданном ЖК «Балтийский квартет» компании «Торос», однако цены там выше. По правде говоря, самый реальный альтернативный вариант это еще один проект «Лидер-Инвеста» - ЖК «Счастье в Тушино». Он сдается в следующем году, и в нем в настоящее время можно найти более доступные по цене варианты, нежели в «Счастье на Сходненской».
Дата обновления 03 ноября 2017
Сначала несколько слов о надежности данной новостройки. «Лидер-Инвест» отмечен в рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья средним баллом «В». Компания не первый года на рынке, особых нареканий к ней нет. Правда сроки выдерживает не всегда и порой бывают претензии к качеству строительства (эти факторы сказались на снижении рейтинговой оценки), но в целой ей можно доверять, брошенных строек за ней не числится. Безусловно, дом на Сходненской будет построен. Но произойдет ли это точно в срок, сказать сейчас трудно. По проектной декларации ввод дома в эксплуатацию намечен на первый квартал 2018 года. На начало ноября 2017-го новостройка доросла в монолите до шестого этажа, строится седьмой. Учитывая, что в доме 12 этажей и еще предстоит выполнить каменную кладку стен (она сейчас ведется на уровне первых этажей), фасадные и внутренние работы, подключить коммуникации и т. п. - сдача дома в первом квартале следующего года (менее чем через пять месяцев) вызывает вопросы. Правда, если вспомнить, что еще в июне застройщик занимался фундаментом, а сейчас уже строит седьмой этаж, то мы видим, что стройка в последние месяцы пошла довольно быстро. Но все же гарантий, что застройщик уложится в срок, пока нет. В любом случае, передача ключей дольщикам намечена на четвертый квартал 2018 года, так что некоторый запас по времени есть.
О плюсах и минусах жилого комплекса подробно сказано в описании объекта и предыдущем мнении портала. Район в общем-то неплохой: и «социалкой» обеспечен, и метро неподалеку, и до ближайших парков и канала им. Москвы можно пешком дойти. Смущает только, что место, где строится дом, для данного района одно из малопривлекательных. Через дорогу промзона, виды из окон жизнерадостными не назовешь. Кроме того, в перспективе, когда эту нежилую территорию подвергнут реновации (проект есть), рядом с ЖК на долгие годы развернется строительство. Плюс в этом, конечно, будет — со временем появятся новые соцобъекты. Но и без минуса не обойдется — большое число новых жителей усложнит и без того непростую дорожную ситуацию на Волоколамском шоссе, ул. Свободы и выездах на МКАД.
По своим параметрам ЖК на Сходненской отвечает требованиям современного комфорт-класса. Разве что паркинг маловат, зато квартиры весьма просторные, с полноценными кухнями-столовыми, кладовками-гардеробными, с дополнительными санузлами в «трешках» и др. На этажах всего по 4-5 квартир при двух лифтах, что тоже весьма комфортно. Одним словом, для семейного проживания эта новостройка вполне подходит. Продажи здесь идут в среднем темпе. На ноябрь 2017 года доступными остаются 50 квартир, то есть примерно половина всего объема жилья в доме уже продана. Думается, спрос будет, поскольку альтернативных вариантов в Тушино в настоящее время немного. На реализации еще один проект «Лидер-Инвеста» - ЖК «Лидер в Тушино», квартиры там предлагаются примерно по той же цене, что и в доме на Сходненской. Кроме того, последние варианты имеются в сданном ЖК «Балтийский квартет», построенном компанией «Торос», однако там недорогих квартир уже не осталось. В перспективе компания «Гута-девелопмент» планирует рядом реализацию масштабного проекта ЖК «Тушино», подразумевающего реновацию одноименной промзоны. Но о конкретных сроках говорить пока рано.
Дата обновления 27 июля 2016
В июле 2016 года профильные СМИ написали о том, что Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов одобрил проект ЖК на улице Фабрициуса, 18, строение 1 и строение 2.
Южное Tушинo, где расположится ЖК на улице Фабрициуса, отличается неплохой экологической ситуацией по сравнению с другими районами Москвы. Во-первых, здесь много зеленых зон. Во-вторых, особо вредные производства и крупные автомагистрали находится на значительном отдалении. От ближайшей трассы — Ленинградского шоссе — жителей будут отделять канал имени Москвы. Все это позволяет жить в границах столицы в комфортных условиях.
Инфраструктура района является развитой. Здесь можно и поесть, и купить одежду и хозяйственные товары. Правда, крупные ТЦ и места для досуга сконцентрированы около станции метро, которая, впрочем, не сильно отдалена от будущего ЖК. В то же время особым богатством развлекательной инфраструктуры район не отличается.
Что же касается транспортной доступности, то для автовладельцев ситуация не всегда проста. Хотя вблизи проходят такие крупные артерии, как Волоколамское и Ленинградское шоссе, на них нередки заторы, особенно в часы пик. На общественном транспорте передвигаться легче — в шаговой доступности метро и остановки общественного транспорта. Вокзалов и железнодорожных станций поблизости нет.
Подробнее
Отзывы 39
Посетитель (бывалый)
Да, дом сдан. Ключи выдают. Я не дольщик, но пустили посмотреть на просмотре - довольно симпатично и внутри и снаружи, дизайнеры потрудились на славу!
Скиньте пожалуйста ссылку на группу этого комплекса в контакте. Договора по ДДУ заключены?Дом сдан?
Не подскажете, со стороны перекрестка тоже утепление ведется? Скиньте фотки, если у кого-нибудь есть, а то отчет за июль пока не спешат выкладывать
Да тему парковок уже обсуждали. На 98 квартир 65 машино-мест, на гостевые парковки застройщик решил и вовсе забить. Вот тебе и комфорт-класс
стесняюсь спросить… подземный паркинг и парочка мест на наземной парковке - это и есть ВСЕ машино-места, что предусмотрел застройщик для жильцов?! Очень "щедро"
Ох не успеют они до сентября закончить! Ну нереально это! Не хочется думать о плохом, но видимо ожидается просрочка по договору. Пока что все к этому идет
В самом деле по утеплению очень хороший прогресс. Но интересно ведутся ли параллельно другие виды работ?
Не знаю как вас, а меня скорость строительства совсем не устраивает. Вы сравните только два фотоотчета за апрель и за май? Отличий практически нет!
Посетитель (бывалый)
Разницы нет, потому что уже июнь, а на сайте фотографии майские. Я по камере слежу, сейчас там внутренние работы в основном остались. Всем конечно уже въехать побыстрей хочется, уже недолго потерпеть осталось :)
Как я понял, строители пока только монтируют направляющие для дальнейшего крепления утеплителя и фасадов
Гриша, люльки там до сих пор висят, да только результата их работы совсем не видно. На стройке ровным счетом никаких изменений
вроде бы к фасадным работам начали готовиться. 5 люлек на фасадах насчитал
Вчера по камере видел, как на стройку грузовик с материалами заезжал, могу ошибаться, но по моему это были стеклопакеты. А так вообще стройка навевает грусть и тоску (((( активности нет!
Посетитель (бывалый)
На крыше активно идут работы, то ли кровлю, то короба вентиляционные устраивают. Народу много на стройке.Что внутри происходит по вебке не видно, но движение тоже есть
Не ну какие-то работы все-таки ведутся. По вечерам часов в 9 виден свет в окнах, т.ч. паниковать пока рано
либо они так и не подняли кирпич на этажи, либо это уже новая партия сложена (в чем я сомневаюсь). Изменений не видно
Да, если я не ошибаюсь, то привезли кирпич, сложили внизу и накрыли тентом.
На этом всё, никакие работы не ведутся. Прогресса не видно
Посетитель (бывалый)
Сегодня смотрел вебку, кирпич на этажи поднимают, внутри дома видна движуха. Все работает.
По окнам тоже процесс остановился((( Но по камере внизу видна какая-то движуха, по-моему, стройматериалы привезли
Когда фотоотчет за апрель выложат? В марте аж 2 раза выкладывали, а в этом месяце еще ни одного не было. Меня 11 корпус интересует, есть там какие-то сдвиги или нет?
Посетитель (бывалый)
Вы о чем вообще? Нет там никакого 11 корпуса, вы, наверно, объект перепутали. По этой новостройке вебка работает отлично, зайдите на сайт и сразу увидите все, что интересует.
Кто-нибудь знает, когда фасадные работы начнутся? А то застройщик прилепил тестовые панели и дальше никак не продвинулся
В проектной декларации нашла две даты: завершение строительства - 1 кв. 2018г. и ввод в эксплуатацию - 4 кв. 2018г. Прикладываю скриншоты.
Если я правильно поняла, то в этом месяце они должны закончить монолитный каркас, а разрешение на ввод получат в декабре. Поправьте, если ошибаюсь
Ко всем прочим недостаткам можно добавить, что строки строительства застройщик не соблюдает. По договору сдача в эксплуатацию в 1 квартале 2018г. Срок истекает через неделю. Неделю, Карл!