ЖК «Счастье на Сходненской»

Сначала несколько слов о надежности данной новостройки. «Лидер-Инвест» отмечен в рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья средним баллом «В». Компания не первый года на рынке, особых нареканий к ней нет. Правда сроки выдерживает не всегда и порой бывают претензии к качеству строительства (эти факторы сказались на снижении рейтинговой оценки), но в целой ей можно доверять, брошенных строек за ней не числится. Безусловно, дом на Сходненской будет построен. Но произойдет ли это точно в срок, сказать сейчас трудно. По проектной декларации ввод дома в эксплуатацию намечен на первый квартал 2018 года. На начало ноября 2017-го новостройка доросла в монолите до шестого этажа, строится седьмой. Учитывая, что в доме 12 этажей и еще предстоит выполнить каменную кладку стен (она сейчас ведется на уровне первых этажей), фасадные и внутренние работы, подключить коммуникации и т. п. - сдача дома в первом квартале следующего года (менее чем через пять месяцев) вызывает вопросы. Правда, если вспомнить, что еще в июне застройщик занимался фундаментом, а сейчас уже строит седьмой этаж, то мы видим, что стройка в последние месяцы пошла довольно быстро. Но все же гарантий, что застройщик уложится в срок, пока нет. В любом случае, передача ключей дольщикам намечена на четвертый квартал 2018 года, так что некоторый запас по времени есть.

О плюсах и минусах жилого комплекса подробно сказано в описании объекта и предыдущем мнении портала. Район в общем-то неплохой: и «социалкой» обеспечен, и метро неподалеку, и до ближайших парков и канала им. Москвы можно пешком дойти. Смущает только, что место, где строится дом, для данного района одно из малопривлекательных. Через дорогу промзона, виды из окон жизнерадостными не назовешь. Кроме того, в перспективе, когда эту нежилую территорию подвергнут реновации (проект есть), рядом с ЖК на долгие годы развернется строительство. Плюс в этом, конечно, будет — со временем появятся новые соцобъекты. Но и без минуса не обойдется — большое число новых жителей усложнит и без того непростую дорожную ситуацию на Волоколамском шоссе, ул. Свободы и выездах на МКАД.

По своим параметрам ЖК на Сходненской отвечает требованиям современного комфорт-класса. Разве что паркинг маловат, зато квартиры весьма просторные, с полноценными кухнями-столовыми, кладовками-гардеробными, с дополнительными санузлами в «трешках»  и др. На этажах всего по 4-5 квартир при двух лифтах, что тоже весьма комфортно. Одним словом, для семейного проживания эта новостройка вполне подходит. Продажи здесь идут в среднем темпе. На ноябрь 2017 года доступными остаются 50 квартир, то есть примерно половина всего объема жилья в доме уже продана. Думается, спрос будет, поскольку альтернативных вариантов в Тушино в настоящее время немного. На реализации еще один проект «Лидер-Инвеста» - ЖК «Лидер в Тушино», квартиры там предлагаются примерно по той же цене, что и в доме на Сходненской. Кроме того, последние варианты имеются в сданном ЖК «Балтийский квартет», построенном компанией «Торос», однако там недорогих квартир уже не осталось. В перспективе компания «Гута-девелопмент» планирует рядом реализацию масштабного проекта ЖК «Тушино», подразумевающего реновацию одноименной промзоны. Но о конкретных сроках говорить пока рано.

В июле 2016 года профильные СМИ написали о том, что Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов одобрил проект ЖК на улице Фабрициуса, 18, строение 1 и строение 2.

Южное Tушинo, где расположится ЖК на улице Фабрициуса, отличается неплохой экологической ситуацией по сравнению с другими районами Москвы. Во-первых, здесь много зеленых зон. Во-вторых, особо вредные производства и крупные автомагистрали находится на значительном отдалении. От ближайшей трассы — Ленинградского шоссе — жителей будут отделять канал имени Москвы. Все это позволяет жить в границах столицы в комфортных условиях. 

Инфраструктура района является развитой. Здесь можно и поесть, и купить одежду и хозяйственные товары. Правда, крупные ТЦ и места для досуга сконцентрированы около станции метро, которая, впрочем, не сильно отдалена от будущего ЖК. В то же время особым богатством развлекательной инфраструктуры район не отличается. 

Что же касается транспортной доступности, то для автовладельцев ситуация не всегда проста. Хотя вблизи проходят такие крупные артерии, как Волоколамское и Ленинградское шоссе, на них нередки заторы, особенно в часы пик. На общественном транспорте передвигаться легче — в шаговой доступности метро и остановки общественного транспорта. Вокзалов и железнодорожных станций поблизости нет.