Дата обновления 15 августа 2019
Согласно новым поправкам в проектную декларацию, новостройка должна быть сдана в текущем квартале. Имели место переносы сроков, но в целом это терпимо. Мы помним, что объект, именуемый сегодня ЖК «Счастье в Тушино», раньше был известен как «Лидер на Райниса» и «Лидер в Тушино». Девелопер «Лидер-Инвест» искал особенное название, чтобы подогреть интерес покупателей и повысить темп продаж. Однако это сработало не в достаточной мере. В итоге достраивать и допродавать объект будет «Группа Эталон», а сам «Лидер-Инвест» вошёл в состав «Группы Эталон». Управлять готовым домом будет, вероятнее всего, также «эталоновская» структура.
С приходом на площадку нового застройщика темп работ заметно увеличился. Последние фотографии со стройки датированы июлем этого года. На них видно, что дом возведён под крышу, произведена кирпичная кладка наружных стен и ведутся фасадные работы. Сложно сказать, успеет ли застройщик сдать дом за оставшиеся полтора месяца.
По состоянию на август 2019 года в ЖК «Счастье в Тушино» в продаже остались две последние квартиры, поэтому можем говорить о почти завершённых продажах. Машино-мест осталось побольше, то тоже немного — около полутора десятков. Цены, конечно, высоки: «двушка» площадью 59 кв. м стоит 13,6 млн рублей. Но высок и уровень готовности объекта. Повышение цен было ожидаемым, тем более это бизнес-класс.
Рядом расположены другие новостройки, в которых свободно больше квартир, чем в ЖК «Счастье в Тушино». Доступное жильё представлено в ЖК UP-квартал «Новое Тушино», который застройщик «ФСК» (рейтинг А-) уже сдал. Студии здесь стоят от 3 млн рублей. Студии от 2,6 млн рублей есть в строящемся ЖК «Большое Путилково», застройщик — «Самолет Девелопмент» (рейтинг А). Бизнес-класс представлен ЖК Aquatoria от компании Wainbridge. Стоимость однокомнатных квартир начинается от 8,3 млн рублей.
Дата обновления 31 июля 2018
Застройщик «Лидер Инвест», затевая точечную застройку, встречает сопротивление в виде недовольства местных жителей. Так было и с ЖК в Тушино, но в данном случае недовольство не ушло дальше комментариев в интернете. Кажется, что «Лидер Инвест» создан, чтобы вызывать ненависть. Есть ли, за что его уважать?
Однозначно можно сказать, что застройщик опытен: в его портфеле три десятка объектов, за что эксперты Novostroy.ru присвоили ему оценку В («хорошо») в общем рейтинге. Иногда с задержками, но дома всегда достраиваются. (Чтобы не казаться голословными, напомним: все переносы сроков фиксируются в документах, с которыми можно ознакомиться на нашем портале.)
Допускать задержки входит у «Лидер Инвест» в привычку. Похоже, в ЖК в Тушино они тоже будут. Камера видеонаблюдения на площадке показывает, что, хоть дом возведён под крышу, в дневное время рабочих и работающей техники не наблюдается. Маловероятно, что активности не видно потому, что идут внутренние работы, ведь не завершена кирпичная кладка. Постоянные наблюдатели из числа дольщиков говорят, что это ещё строители ускорились по сравнению с предыдущими месяцами. Факт, с которым никто не поспорит, дом должен быть сдан максимум через 8 месяцев. Будем следить. Главное, чтобы не пришлось вспоминать строки из басни Ивана Крылова: «… лето красное пропела, оглянуться не успела, как зима катит в глаза».
Цены на квартиры высоки: «однушки» стоят от 7,1 млн рублей, «двушки» — от 10,8 млн рублей, «трёшки» — от 15,4 млн рублей. Большинство не могут позволить заплатить всю сумму сразу. Для них есть ипотечные предложения от разных банков. Необычайно низкие ставки установлены в «МТС-Банк» (да, есть и такой) и ВТБ — 5,8% и 5,5% соответственно. Ниже ставок мы ещё не встречали.
Посмотрим, стоит ли продукт своих денег. В общем и целом планировки неплохи. Большинство жилых комнат просторны и имеют правильную форму. В таких удобно размещать мебель и бытовую технику. Однако есть недостатки, на которые нельзя закрывать глаза. Скошенные углы части квартир — это разочарование. В новом, а не реконструируемом доме избежать их проще простого. Неприятно и то, что коридор во многих лотах длинный и потому малофункциональный. Спорный момент: все три окна в «трёшках» выходят на одну сторону. С одной стороны, мы привыкли, что застройщики стараются разнообразить вид из окон больших квартир. С другой стороны, в данном случае все окна смотрят на север, поэтому не будет такого, что во всех комнатах одновременно либо темно, либо светло. Отсутствие студий в бизнес-классе считается, скорее, плюсом, чем минусом. В продаже осталось 43 квартиры из 198. Из этого следует, что продукт, несмотря на минусы, находит своего покупателя. Машино-места из-за своей дороговизны раскупаются хуже.
Архитектура ничем не примечательна. То ли авторы небрежно отнеслись к своей работе, то ли, напротив, изо всех сил пытались незаметно вписать дом в серую застройку. Его преимущество перед другими домами, в основном панельными, заключается в надёжной монолитно-каркасной технологии с заполнением наружных стен кирпичом. Интересно, что «Лидер Инвест» сам себе создал конкуренцию: с теми же ценами, таким же банальным названием, но оригинальной архитектурой нам представили ЖК «Дом на Сходненской».
Район Северное Тушино с точки зрения архитектуры раньше развивался активно. Жители могут пользоваться школами, лечебными учреждениями, торговыми комплексами и продуктовыми магазинчиками. Из собственной инфраструктуры заявлен только детский сад, но с ним не всё ясно. Под него не создаётся встроенно-пристроенного помещения, как обычно, а вроде как отводится первый этаж. В то же время назначение коммерческих помещений на первом этаже и то, кто их займёт, будет определено позже. А будет ли садик для детей?
Ближе всего к ЖК находятся станции метро «Планерная» и «Сходненская». Район подходит для комфортного проживания не имеющих машины: много маршрутов автобусов и маршрутных такси позволяют уехать быстро и без проблем.
Проблема в другом — в промзоне № 43 «Трикотажная». На её территории расположены Тушинский завод железобетонных конструкций, асфальтобетонный завод «Шоссе», комбинат по производству хлебобулочных изделий, хранилище провогололёдных реагентов, а также склады и гаражи. Речи о редевелопменте промзоны не идёт, поэтому она так и останется соседкой новостройки.
Альтернативными предложениями поблизости являются ЖК «Белый парк 2» (квартиры от 8,3 млн рублей), ЖК «Фестиваль Парк» (от 5,7 млн рублей). Оба строятся компанией «Центр-Инвест» около станции метро «Речной вокзал».
Дата обновления 29 ноября 2016
О том, что на бульваре Яна Райниса появится новостройка, сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.
Удивительно, что в рамках только одного квартала площадью 1 кв. км, где и построят ЖК, расположено сразу четыре школы и одна прогимназия. Вместе с ДОУ, которое должно появиться в рамках новостройки, местность станет в полном смысле территорией детей и подростков!
Полагаем, главным преимуществом комплекса застройщик — который пока неизвестен — будет называть близкое расположение к метро и, возможно, живописные виды. Экологическая обстановка не лучшая: рядом проходят перегруженные транспортом Ленинградское шоссе и МКАД, а также работает несколько промышленных предприятий.
Альтернативными комплексами в этой локации для покупателей могут стать сданные ЖК «Балтийский квартет» (квартиры от 9,9 млн рублей) и ЖК «Белый парк 2» (квартир от 8,8 млн рублей).
Отзывы 101
Будет ли забор? Вместо дет.сада уже вкрячили пятерочку-вонючку?
Новоселы, расскажите, как дела с парковками? Достаточно ли машиномест предусмотрено на территории?
Поделитесь кто-нибудь информацией про детский садик на территории ЖК. Во-первых, частный он или муниципальный? Сколько в нем мест, большие очереди?
За садик собственникам квартир ещё придется побороться, в данный момент нас нагло обманули и впаривают магазин Пятёрочка
Ой, обманули. 20 лет не было и вот опять :)
Ответ Людмиле: ЖК обслуживает управляющая компания от застройщика - ООО Управление и эксплуатация недвижимости Эталон. Но я почему-то не вижу нашего ЖК в списке объектов на их сайте
Если кто не знает, застройщик запустил онлайн продажу квартир и скидку 2% предлагает
Подскажите, какая управляющая компания обслуживает ЖК? Устраивает ее работа или есть претензии?
На офсайте обещают приватную территорию. Хотелось бы узнать когда застройщик поставит ограждение ?
Зачем вам еще забор? Вы и так под вышками в ГУЛАГе живёте :)
Соседи, кто уже принял квартиры, подскажите много косяков было? На что стоит обратить особое внимание? Есть ли необходимость приглашать специалистов по приемке?
Евгений, как вариант, можно объединиться с соседями и написать коллективную жалобу застройщику. Пусть переделывает пока дом на гарантии
Фасад просто жесть. Начиная с 14 этажа и выше весь северо-запад лоджий обделан какими-то разноцветными остатками плит. Верхняя полоса фасада вообще никакой критики не выдерживает: несколько плит грубо выделяются по цвету с северной стороны, а с западной окрас неровный, будто облили чем-то. Ощущение, что решили не заморачиваться: теневая сторона, высоко, комиссия возле дома не заметит
Посетитель (бывалый)
в начале октября 2019г. на ЖК новый застройщик Эталон уже завершает фасады, постепенно благоустраивают территорию, скоро госкомиссия. если интересно как выглядит прямо сейчас, на ютубе есть актуальная подборка, в поиске набрать "ЖК "Счастье в Тушино" Группы "Эталон", ход стройки, сентябрь 2019".
Сдачу со 2 квартала перенесли на 2019 год
Вместо марморока стали класть плитку ( казалось это какое то укрытие, но по телефону сказали что плитка все же)
Доверите к проекту резко упало
Как это сказали? В документации мармарок, или в тихую корректировку протащили и не публикуют ее???!
Посетитель (бывалый)
новый застройщик завершает проект, Эталон, они купили Лидер-Инвест (прошлого) летом 2019г., полностью, после чего работы на площадке куда активнее пошли и сейчас уже на финишной прямой. Насколько я знаю по изученным документам, проект не претерпел никаких изменений - в материалах и т.д., только вот, благо, в скорости строительства ) внешне выглядит солидно, даже так можно охарактеризовать, сам был на месте и несколько раз вокруг обошёл. вечером, при подсветке, фасады вообще хорошо выглядят.
Ребятки, сроки истекают ((( Кого-нибудь уведомили о новых сроках сдачи?
Посетитель (бывалый)
Какие сроки истекают, вы чего, еще целый квартал впереди. Рано уведомлять
А ты типа еще надеешься что за 10 дней утеплитель и фасад сделают, отделку мопов и благоустройство? Да ты похоже патриот, за вора голосовал?
Посетитель (бывалый)
готов уже почти ЖК, примерно на 95% внешне, в октябре 2019г. за вора голосовал? с политикой вам бы на другой какой форум, да и там будьте осторожны, сча подтягивать за такое начали неподетски.
Ссышь что подтянут? Ну и живи в своем страхе под шконкой :)
На первом фото виден элемент отделки фасада, вот только почему-то утеплитель отсутствует.. может это просто тестовый образец?
На стройке заметны сдвиги - во-первых, окна устанавливают, во-вторых, крепежи на фасадах
Юля, у Лидер Инвест порядка 30 объектов. Среди них есть сданные, а есть и долгострои
А про другие объекты этого застройщика что-нибудь известно? Бывали уже случаи срывов сроков сдачи или выдачи ключей?
Герман, на сегодняшний день заявлен срок сдачи 2 квартал 2019 г., но нет гарантии, что его не перенесут
Ох, ну будем надеяться, что подрядчик не сдуется и доведет дело до конца.. что там про сроки сдачи нынче говорят?
Посетитель (бывалый)
Смена подрядчика явно пошла на пользу. Уже 16 этажей стоят, осталось 3 и начнется отделка фасадов .