Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,9

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

3,7/5
Застройщик
Группа Эталон A+ (41 другой ЖК)
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Этажей
19
Тип проекта
Индивидуальный проект
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан

В Северном Тушино Северо-Западного АО Москвы построен жилой комплекс, получивший название «Счастье в Тушино». Застройщиком выступала компания «Лидер-Инвест», которая в 2019 году вошла в состав «Группы Эталон». Адрес объекта: бульвар Яна Райниса, владение 4, корпус 3.

ЖК представляет собой девятнадцатиэтажный двухсекционный дом на 198 квартир со свободной планировкой. Из них однокомнатных — 72 шт., двухкомнатных — 90 шт., трёхкомнатных — 36 шт. Суммарная площадь жилых помещений — 10 801 квадратный метр.

На первом этаже предусмотрены помещение для консьержа, магазины, сервисные центры и детский учебный центр с группой кратковременного пребывания. Связь между этажами обеспечивают лестницы, пассажирский лифт грузоподъёмностью 400 кг и грузовой, рассчитанный на 1000 кг. Таким образом, по два лифта есть в каждой из секций. 

В качестве собственной инфраструктуры запроектированы одноуровневая подземная автостоянка на 93 машино-места и парковки открытого типа перед домом общей вместимостью 26 мест, из которых 4 места предназначены для транспорта маломобильных групп населения. Для маленьких жителей ЖК построят дошкольное образовательное учреждение, посещать которое одновременно смогут 30 воспитанников. В ДОУ будет две группы: для детей старшего дошкольного возраста (5-6 лет) и для детей подготовительного возраста (6-7) лет. Заниматься двигательной деятельностью можно будет на физкультурной площадке. Малыши смогут пребывать в ДОУ по 12 часов в день пять дней в неделю.

Застройщик обустроил зоны для отдыха взрослого населения, установил малые архитектурные формы, высадил зелёные насаждения и проложил автомобильные подъездные пути и тротуары. Территория ЖК на бульваре Яна Райниса огорожена, осуществляется видеонаблюдение.

Внешняя инфраструктура складывается из школ, гимназий, взрослой и детский поликлиник, магазинов «Пятёрочка», «Дикси» и других продуктовых, супермаркета «Kалейдоcкoп», отделений крупных российских банков. До всех перечисленных объектов можно добраться пешком.

Автомобильными магистралями местности являются МКАД, Ленинградское, Волоколамское шоссе. В районе курсируют автобусы, маршрутные такси. В 3 км от ЖК — железнодорожная платформа «Tушинo», в 2,5 км — Северный речной вокзал.

Всего в 1,5 км по прямой расположен памятник природы Сходненский Ковш и парк Северное Tушинo. На таком же расстоянии в Химкинское водохранилище впадает канал им. Москвы.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Счастье в Тушино»: ход строительстваЖК «Счастье в Тушино»: ход строительстваЖК «Счастье в Тушино»: ход строительства

Новости и статьи

Новости рынка
В Тушино появилась еще одна новостройка
10 января 2020
В Тушино появилась еще одна новостройка
Разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Счастье в Тушино» получила Группа «Эталон». Дому присвоили адрес: бульвар Яна Райниса, дом 4, корпус 3.
ФСК вывел на рынок новый комплекс в Тушино
21 июня 2019
ФСК вывел на рынок новый комплекс в Тушино
Минимальная стоимость лота в апарт-комплексе «Движение.Тушино» на старте составит 4,3 млн рублей за 32 квадратных метра. Проект включает 3 здания высотой от 13 до 22 этажей.
Все новости 2

Видео

06 ноября 2015
2 528 просмотров

Плюсы и минусы

  • Ближайшая станция метро «Сходненская» находится в пешей доступности от жилого комплекса. Расстояние до метро составляет 400 метров.

  • На 190 квартир предусмотрено 119 машино-мест, из них 93 места — в подземном паркинге и 26 на автостоянке открытого типа.

  • Застройщик планирует строительство детского сада на территории ЖК.

  • Жилой комплекс строится в районе с развитой инфраструктурой — в пешей доступности находятся отделения банка, магазины, школы и детские сады.

  • Вблизи жилого комплекса работает несколько промышленных предприятий.

  • Ограниченный выбор планировок — нет студий.

  • В портфолио застройщика имеется один долгострой.

  • До ближайшего шоссе — 200 метров, шум и пыль от проезжающих машин могут мешать комфортному проживанию.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 15 августа 2019

Согласно новым поправкам в проектную декларацию, новостройка должна быть сдана в текущем квартале. Имели место переносы сроков, но в целом это терпимо. Мы помним, что объект, именуемый сегодня ЖК «Счастье в Тушино», раньше был известен как «Лидер на Райниса» и «Лидер в Тушино». Девелопер «Лидер-Инвест» искал особенное название, чтобы подогреть интерес покупателей и повысить темп продаж. Однако это сработало не в достаточной мере. В итоге достраивать и допродавать объект будет «Группа Эталон», а сам «Лидер-Инвест» вошёл в состав «Группы Эталон». Управлять готовым домом будет, вероятнее всего, также «эталоновская» структура.

С приходом на площадку нового застройщика темп работ заметно увеличился. Последние фотографии со стройки датированы июлем этого года. На них видно, что дом возведён под крышу, произведена кирпичная кладка наружных стен и ведутся фасадные работы. Сложно сказать, успеет ли застройщик сдать дом за оставшиеся полтора месяца.

По состоянию на август 2019 года в ЖК «Счастье в Тушино» в продаже остались две последние квартиры, поэтому можем говорить о почти завершённых продажах. Машино-мест осталось побольше, то тоже немного — около полутора десятков. Цены, конечно, высоки: «двушка» площадью 59 кв. м стоит 13,6 млн рублей. Но высок и уровень готовности объекта. Повышение цен было ожидаемым, тем более это бизнес-класс.

Рядом расположены другие новостройки, в которых свободно больше квартир, чем в ЖК «Счастье в Тушино». Доступное жильё представлено в ЖК UP-квартал «Новое Тушино», который застройщик «ФСК» (рейтинг А-) уже сдал. Студии здесь стоят от 3 млн рублей. Студии от 2,6 млн рублей есть в строящемся ЖК «Большое Путилково», застройщик — «Самолет Девелопмент» (рейтинг А). Бизнес-класс представлен ЖК Aquatoria от компании Wainbridge. Стоимость однокомнатных квартир начинается от 8,3 млн рублей.

Дата обновления 31 июля 2018

Застройщик «Лидер Инвест», затевая точечную застройку, встречает сопротивление в виде недовольства местных жителей. Так было и с ЖК в Тушино, но в данном случае недовольство не ушло дальше комментариев в интернете. Кажется, что «Лидер Инвест» создан, чтобы вызывать ненависть. Есть ли, за что его уважать?

Однозначно можно сказать, что застройщик опытен: в его портфеле три десятка объектов, за что эксперты Novostroy.ru присвоили ему оценку В («хорошо») в общем рейтинге. Иногда с задержками, но дома всегда достраиваются. (Чтобы не казаться голословными, напомним: все переносы сроков фиксируются в документах, с которыми можно ознакомиться на нашем портале.)

Допускать задержки входит у «Лидер Инвест» в привычку. Похоже, в ЖК в Тушино они тоже будут. Камера видеонаблюдения на площадке показывает, что, хоть дом возведён под крышу, в дневное время рабочих и работающей техники не наблюдается. Маловероятно, что активности не видно потому, что идут внутренние работы, ведь не завершена кирпичная кладка. Постоянные наблюдатели из числа дольщиков говорят, что это ещё строители ускорились по сравнению с предыдущими месяцами. Факт, с которым никто не поспорит, дом должен быть сдан максимум через 8 месяцев. Будем следить. Главное, чтобы не пришлось вспоминать строки из басни Ивана Крылова: «… лето красное пропела, оглянуться не успела, как зима катит в глаза».

Цены на квартиры высоки: «однушки» стоят от 7,1 млн рублей, «двушки» — от 10,8 млн рублей, «трёшки» — от 15,4 млн рублей. Большинство не могут позволить заплатить всю сумму сразу. Для них есть ипотечные предложения от разных банков. Необычайно низкие ставки установлены в «МТС-Банк» (да, есть и такой) и ВТБ — 5,8% и 5,5% соответственно. Ниже ставок мы ещё не встречали.

Посмотрим, стоит ли продукт своих денег. В общем и целом планировки неплохи. Большинство жилых комнат просторны и имеют правильную форму. В таких удобно размещать мебель и бытовую технику. Однако есть недостатки, на которые нельзя закрывать глаза. Скошенные углы части квартир — это разочарование. В новом, а не реконструируемом доме избежать их проще простого. Неприятно и то, что коридор во многих лотах длинный и потому малофункциональный. Спорный момент: все три окна в «трёшках» выходят на одну сторону. С одной стороны, мы привыкли, что застройщики стараются разнообразить вид из окон больших квартир. С другой стороны, в данном случае все окна смотрят на север, поэтому не будет такого, что во всех комнатах одновременно либо темно, либо светло. Отсутствие студий в бизнес-классе считается, скорее, плюсом, чем минусом. В продаже осталось 43 квартиры из 198. Из этого следует, что продукт, несмотря на минусы, находит своего покупателя. Машино-места из-за своей дороговизны раскупаются хуже.

Архитектура ничем не примечательна. То ли авторы небрежно отнеслись к своей работе, то ли, напротив, изо всех сил пытались незаметно вписать дом в серую застройку. Его преимущество перед другими домами, в основном панельными, заключается в надёжной монолитно-каркасной технологии с заполнением наружных стен кирпичом. Интересно, что «Лидер Инвест» сам себе создал конкуренцию: с теми же ценами, таким же банальным названием, но оригинальной архитектурой нам представили ЖК «Дом на Сходненской».

Район Северное Тушино с точки зрения архитектуры раньше развивался активно. Жители могут пользоваться школами, лечебными учреждениями, торговыми комплексами и продуктовыми магазинчиками. Из собственной инфраструктуры заявлен только детский сад, но с ним не всё ясно. Под него не создаётся встроенно-пристроенного помещения, как обычно, а вроде как отводится первый этаж. В то же время назначение коммерческих помещений на первом этаже и то, кто их займёт, будет определено позже. А будет ли садик для детей?

Ближе всего к ЖК находятся станции метро «Планерная» и «Сходненская». Район подходит для комфортного проживания не имеющих машины: много маршрутов автобусов и маршрутных такси позволяют уехать быстро и без проблем.

Проблема в другом — в промзоне № 43 «Трикотажная». На её территории расположены Тушинский завод железобетонных конструкций, асфальтобетонный завод «Шоссе», комбинат по производству хлебобулочных изделий, хранилище провогололёдных реагентов, а также склады и гаражи. Речи о редевелопменте промзоны не идёт, поэтому она так и останется соседкой новостройки.

Альтернативными предложениями поблизости являются ЖК «Белый парк 2» (квартиры от 8,3 млн рублей), ЖК «Фестиваль Парк» (от 5,7 млн рублей). Оба строятся компанией «Центр-Инвест» около станции метро «Речной вокзал».

Дата обновления 29 ноября 2016

О том, что на бульваре Яна Райниса появится новостройка, сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов. 

Удивительно, что в рамках только одного квартала площадью 1 кв. км, где и построят ЖК, расположено сразу четыре школы и одна прогимназия. Вместе с ДОУ, которое должно появиться в рамках новостройки, местность станет в полном смысле территорией детей и подростков! 

Полагаем, главным преимуществом комплекса застройщик — который пока неизвестен — будет называть близкое расположение к метро и, возможно, живописные виды. Экологическая обстановка не лучшая: рядом проходят перегруженные транспортом Ленинградское шоссе и МКАД, а также работает несколько промышленных предприятий.

Альтернативными комплексами в этой локации для покупателей могут стать сданные ЖК «Балтийский квартет» (квартиры от 9,9 млн рублей) и ЖК «Белый парк 2» (квартир от 8,8 млн рублей).

Подробнее

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Счастье в Тушино»

Отзывы 101

Последний написан 9 месяцев назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
#
28 июля 2020 в 23:39

Будет ли забор? Вместо дет.сада уже вкрячили пятерочку-вонючку?

Рома
#
29 апреля 2020 в 11:32

Новоселы, расскажите, как дела с парковками? Достаточно ли машиномест предусмотрено на территории?

Лолита
#
22 апреля 2020 в 16:28

Поделитесь кто-нибудь информацией про детский садик на территории ЖК. Во-первых, частный он или муниципальный? Сколько в нем мест, большие очереди?

Ирина
#
28 июля 2020 в 19:29

За садик собственникам квартир ещё придется побороться, в данный момент нас нагло обманули и впаривают магазин Пятёрочка

#
28 июля 2020 в 23:40

Ой, обманули. 20 лет не было и вот опять :)

Владимир
#
16 апреля 2020 в 10:14

Ответ Людмиле: ЖК обслуживает управляющая компания от застройщика - ООО Управление и эксплуатация недвижимости Эталон. Но я почему-то не вижу нашего ЖК в списке объектов на их сайте

Mary
#
11 апреля 2020 в 17:31

Если кто не знает, застройщик запустил онлайн продажу квартир и скидку 2% предлагает

Людмила
#
4 апреля 2020 в 11:46

Подскажите, какая управляющая компания обслуживает ЖК? Устраивает ее работа или есть претензии?

Злата
#
20 марта 2020 в 13:20

На офсайте обещают приватную территорию. Хотелось бы узнать когда застройщик поставит ограждение ?

#
28 июля 2020 в 23:42

Зачем вам еще забор? Вы и так под вышками в ГУЛАГе живёте :)

Арсений
#
12 марта 2020 в 12:12

Соседи, кто уже принял квартиры, подскажите много косяков было? На что стоит обратить особое внимание? Есть ли необходимость приглашать специалистов по приемке?

Нина
#
6 марта 2020 в 14:14

Евгений, как вариант, можно объединиться с соседями и написать коллективную жалобу застройщику. Пусть переделывает пока дом на гарантии

Евгений
#
21 декабря 2019 в 16:45
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Фасад просто жесть. Начиная с 14 этажа и выше весь северо-запад лоджий обделан какими-то разноцветными остатками плит. Верхняя полоса фасада вообще никакой критики не выдерживает: несколько плит грубо выделяются по цвету с северной стороны, а с западной окрас неровный, будто облили чем-то. Ощущение, что решили не заморачиваться: теневая сторона, высоко, комиссия возле дома не заметит

Посетитель (бывалый)

#
4 октября 2019 в 15:59
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

в начале октября 2019г. на ЖК новый застройщик Эталон уже завершает фасады, постепенно благоустраивают территорию, скоро госкомиссия. если интересно как выглядит прямо сейчас, на ютубе есть актуальная подборка, в поиске набрать "ЖК "Счастье в Тушино" Группы "Эталон", ход стройки, сентябрь 2019".

Нарек
#
15 июня 2019 в 21:15
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Сдачу со 2 квартала перенесли на 2019 год
Вместо марморока стали класть плитку ( казалось это какое то укрытие, но по телефону сказали что плитка все же)
Доверите к проекту резко упало

Юрист
#
19 июня 2019 в 18:17

Как это сказали? В документации мармарок, или в тихую корректировку протащили и не публикуют ее???!

Посетитель (бывалый)

#
4 октября 2019 в 16:05

новый застройщик завершает проект, Эталон, они купили Лидер-Инвест (прошлого) летом 2019г., полностью, после чего работы на площадке куда активнее пошли и сейчас уже на финишной прямой. Насколько я знаю по изученным документам, проект не претерпел никаких изменений - в материалах и т.д., только вот, благо, в скорости строительства ) внешне выглядит солидно, даже так можно охарактеризовать, сам был на месте и несколько раз вокруг обошёл. вечером, при подсветке, фасады вообще хорошо выглядят.

Аделия
#
29 марта 2019 в 14:57

Ребятки, сроки истекают ((( Кого-нибудь уведомили о новых сроках сдачи?

Посетитель (бывалый)

#
2 апреля 2019 в 19:08

Какие сроки истекают, вы чего, еще целый квартал впереди. Рано уведомлять

Юрист
#
19 июня 2019 в 18:19

А ты типа еще надеешься что за 10 дней утеплитель и фасад сделают, отделку мопов и благоустройство? Да ты похоже патриот, за вора голосовал?

Посетитель (бывалый)

#
4 октября 2019 в 16:08

готов уже почти ЖК, примерно на 95% внешне, в октябре 2019г. за вора голосовал? с политикой вам бы на другой какой форум, да и там будьте осторожны, сча подтягивать за такое начали неподетски.

#
28 июля 2020 в 23:44

Ссышь что подтянут? Ну и живи в своем страхе под шконкой :)

Станислав
#
22 марта 2019 в 17:11

На первом фото виден элемент отделки фасада, вот только почему-то утеплитель отсутствует.. может это просто тестовый образец?

Тоня
#
15 марта 2019 в 12:55

На стройке заметны сдвиги - во-первых, окна устанавливают, во-вторых, крепежи на фасадах

Ярослав
#
8 марта 2019 в 08:34
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Юля, у Лидер Инвест порядка 30 объектов. Среди них есть сданные, а есть и долгострои

Юля
#
1 марта 2019 в 13:42

А про другие объекты этого застройщика что-нибудь известно? Бывали уже случаи срывов сроков сдачи или выдачи ключей?

Даня
#
21 февраля 2019 в 12:42

Герман, на сегодняшний день заявлен срок сдачи 2 квартал 2019 г., но нет гарантии, что его не перенесут

Герман
#
12 февраля 2019 в 20:09

Ох, ну будем надеяться, что подрядчик не сдуется и доведет дело до конца.. что там про сроки сдачи нынче говорят?

Посетитель (бывалый)

#
6 февраля 2019 в 18:08
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Смена подрядчика явно пошла на пользу. Уже 16 этажей стоят, осталось 3 и начнется отделка фасадов .