ЖК «Счастье в Тушино»

Июль 31 июля 2018

Застройщик «Лидер Инвест», затевая точечную застройку, встречает сопротивление в виде недовольства местных жителей. Так было и с ЖК в Тушино, но в данном случае недовольство не ушло дальше комментариев в интернете. Кажется, что «Лидер Инвест» создан, чтобы вызывать ненависть. Есть ли, за что его уважать?

Однозначно можно сказать, что застройщик опытен: в его портфеле три десятка объектов, за что эксперты Novostroy.ru присвоили ему оценку В («хорошо») в общем рейтинге. Иногда с задержками, но дома всегда достраиваются. (Чтобы не казаться голословными, напомним: все переносы сроков фиксируются в документах, с которыми можно ознакомиться на нашем портале.)

Допускать задержки входит у «Лидер Инвест» в привычку. Похоже, в ЖК в Тушино они тоже будут. Камера видеонаблюдения на площадке показывает, что, хоть дом возведён под крышу, в дневное время рабочих и работающей техники не наблюдается. Маловероятно, что активности не видно потому, что идут внутренние работы, ведь не завершена кирпичная кладка. Постоянные наблюдатели из числа дольщиков говорят, что это ещё строители ускорились по сравнению с предыдущими месяцами. Факт, с которым никто не поспорит, дом должен быть сдан максимум через 8 месяцев. Будем следить. Главное, чтобы не пришлось вспоминать строки из басни Ивана Крылова: «… лето красное пропела, оглянуться не успела, как зима катит в глаза».

Цены на квартиры высоки: «однушки» стоят от 7,1 млн рублей, «двушки» — от 10,8 млн рублей, «трёшки» — от 15,4 млн рублей. Большинство не могут позволить заплатить всю сумму сразу. Для них есть ипотечные предложения от разных банков. Необычайно низкие ставки установлены в «МТС-Банк» (да, есть и такой) и ВТБ — 5,8% и 5,5% соответственно. Ниже ставок мы ещё не встречали.

Посмотрим, стоит ли продукт своих денег. В общем и целом планировки неплохи. Большинство жилых комнат просторны и имеют правильную форму. В таких удобно размещать мебель и бытовую технику. Однако есть недостатки, на которые нельзя закрывать глаза. Скошенные углы части квартир — это разочарование. В новом, а не реконструируемом доме избежать их проще простого. Неприятно и то, что коридор во многих лотах длинный и потому малофункциональный. Спорный момент: все три окна в «трёшках» выходят на одну сторону. С одной стороны, мы привыкли, что застройщики стараются разнообразить вид из окон больших квартир. С другой стороны, в данном случае все окна смотрят на север, поэтому не будет такого, что во всех комнатах одновременно либо темно, либо светло. Отсутствие студий в бизнес-классе считается, скорее, плюсом, чем минусом. В продаже осталось 43 квартиры из 198. Из этого следует, что продукт, несмотря на минусы, находит своего покупателя. Машино-места из-за своей дороговизны раскупаются хуже.

Архитектура ничем не примечательна. То ли авторы небрежно отнеслись к своей работе, то ли, напротив, изо всех сил пытались незаметно вписать дом в серую застройку. Его преимущество перед другими домами, в основном панельными, заключается в надёжной монолитно-каркасной технологии с заполнением наружных стен кирпичом. Интересно, что «Лидер Инвест» сам себе создал конкуренцию: с теми же ценами, таким же банальным названием, но оригинальной архитектурой нам представили ЖК «Дом на Сходненской».

Район Северное Тушино с точки зрения архитектуры раньше развивался активно. Жители могут пользоваться школами, лечебными учреждениями, торговыми комплексами и продуктовыми магазинчиками. Из собственной инфраструктуры заявлен только детский сад, но с ним не всё ясно. Под него не создаётся встроенно-пристроенного помещения, как обычно, а вроде как отводится первый этаж. В то же время назначение коммерческих помещений на первом этаже и то, кто их займёт, будет определено позже. А будет ли садик для детей?

Ближе всего к ЖК находятся станции метро «Планерная» и «Сходненская». Район подходит для комфортного проживания не имеющих машины: много маршрутов автобусов и маршрутных такси позволяют уехать быстро и без проблем.

Проблема в другом — в промзоне № 43 «Трикотажная». На её территории расположены Тушинский завод железобетонных конструкций, асфальтобетонный завод «Шоссе», комбинат по производству хлебобулочных изделий, хранилище провогололёдных реагентов, а также склады и гаражи. Речи о редевелопменте промзоны не идёт, поэтому она так и останется соседкой новостройки.

Альтернативными предложениями поблизости являются ЖК «Белый парк 2» (квартиры от 8,3 млн рублей), ЖК «Фестиваль Парк» (от 5,7 млн рублей). Оба строятся компанией «Центр-Инвест» около станции метро «Речной вокзал».