Идея построить жилой квартал на территории завода исходит от менеджмента предприятия. Именно ОАО «Московский завод «Электрощит» выступает в данном случае заказчиком разработки проекта планировки территории (ППТ) и, по всей видимости, выступит инвестором будущего строительства. Учитывая, что завод не относится к числу умирающих компаний и работает достаточно эффективно, видимо, стоит ожидать перевода его мощностей на другие площадки — подальше от центра города. Но сообщений о подобных планах пока нет. Впрочем и проект планировки территории также еще не утвержден. Градостроительно-земельная комиссия города Москвы в сентябре прошлого года только согласовала его разработку. Понятно, что пока нет утвержденного ППТ, преждевременно ожидать какой-то конкретной информации по срокам реализации проекта, по размещению жилых и нежилых объектов на данной территории. Официальный сайт «Мосэлектрощита» подобные сведения не предоставляет, от комментариев на заводе также пока воздерживаются.

Если рассматривать данный участок по основным параметрам, то в настоящее время у него больше минусов, чем плюсов. Железная дорога на севере, МКАД на западе, «Всероссийский институт легких сплавов» (вредное производство, хоть и не действующее в тех объемах, как раньше) - на востоке, электроподстанция на юге. Согласитесь, постоянно проживать в таком окружении радости мало. Возможно, в будущем вся промзона №38 «Кунцево» станет объектом для реновации и территорию ее застроят жилыми кварталами. Но пока эта промзона не входит в число приоритетных для города. Есть ряд других аналогичных площадок, которые признаны инвесторами более привлекательными и уже взяты в работу крупными строительными компаниями. До «Кунцево» же руки пока не дошли. Да и  справедливости ради, даже после реновации никуда не денутся ни проходящая рядом кольцевая, ни подъездные пути железнодорожной станции. Так что место, в плане комфорта проживания всегда будет далеким от идеала.

В рамках жилого комплекса будут строить социальные объекты. Это дело хорошее, но поскольку строительство соцобъектов обычно запаздывает в сравнении с возведением жилых домов, потенциальным новоселам придется ориентироваться на щколы, детские сады и т. д., расположенные в соседних кварталах. И тут выясняется, что если не считать политехнического колледжа, то ближе чем в 66-67-м кварталах Кунцево ничего нет. При этом расстояние до соцобъектов даже по прямой составляет около километра. И не будем забывать, что еще придется пересечь железную дорогу. Так что и в этом плане плюсов у предполагаемого ЖК на улице Горбунова мало.

Что касается транспортной доступности, то из промзоны есть свой выезд на МКАД, это удобно. Проезд по местным дорогам на Молодогвардейскую улицу на севере и Можайское шоссе на юге с дальнейшим выездом в центр города существует. Пока нагрузка на дорожную сеть здесь не чрезмерна. А вот метро далековато, пешком до «Молодежной», а тем более до «Кунцево» идти придется долго. Открытие же новых же станций подземки здесь не планируется.

В непосредственной близости от ЖК на улице Горбунова новостроек, где продавались бы квартиры, сейчас нет. Если же рассматривать объекты в черте МКАД в радиусе примерно трех км от ЖК, то можно упомянуть «Клубный дом «Гришина 16», «Петра Алексеева, 12», «Вересаева, 11», «Ярцевская 24», «Ельнинская 14Б», «Достояние» и ряд других. Хватает в этой части ЗАО и перспективных проектов: ЖК на улице Говорова, ЖК на улице Барвихинская, вл. 6, ЖК на улице Багрицкого, «Riverside», ЖК на улице Гродненская, ЖК на Гжатской улице, ЖК на улице Вересаева, 3-5 и др.