Дата обновления 16 ноября 2018
О плюсах и минусах данного многофункционального комплекса мы уже сказали в более ранних мнениях портала. Однако сейчас единственное, что имеет значение для дольщиков, это сроки завершения строительства. По правде говоря, ситуация на объекте наталкивает на весьма грустные размышления. Достаточно зайти на официальный сайт проекта и сравнить фотоотчеты со стройплощадки годичной давности (и даже еще более ранние) с последними на сегодня фотографиями за август 2018-го, и ты понимаешь, что за это время на стройке не изменилось практически ничего. Возможно, что-то и делалось, но визуально никаких улучшений незаметно. Таким образом, строительство практически стоит. Конечно, есть еще год в запасе, с учетом очередного переноса сроков, но такими темпами строить можно долго.
Причем для «МД Групп» это не единичный факт. В числе жилых проектов, которые ведет компания, кроме «Нахимовского 21», значится также «Новое Бутово» - об этом сообщает официальный сайт компании. Так вот и там ситуация сложная. Большая часть корпусов введена в эксплуатацию (что позитивно), однако были задержки. И те дома, что должны сдаваться сейчас, также идут с годичным отставанием от графика. Одним словом, тенденция. Остается только надеяться на скорейшее завершение бутовского проекта. Возможно, это высвободит необходимые для застройщика ресурсы на новостройку в Зюзино.
Дольщики, понятное дело, недовольны. Еще в 2017 году им было предложено подписать дополнительные соглашения о переносе сроков сдачи. В основном, судя по интернет-форумам, никто допсоглашения не подписывал, т. к. люди рассчитывают потом получить компенсацию.
Цены на апартаменты в «Нахимовском 21» были и остаются весьма интересными по меркам ЮЗАО. Однако приобретать их тут сейчас затея очевидно рискованная. Пока не наступит ясность в судьбе новостройки, пока объект не начнет расти этаж за этажом, до тех пор все разговоры об этом могут быть чисто теоретическими.
К началу ноября в «Нахимовском 21» реализовано чуть более 60% апартаментов. Немало, но ведь продажи в данном комплексе идут уже три года, поэтому результаты блестящими не назовешь. Выбор у покупателей по-прежнему довольно широк — свыше 140 апартаментов. Конкурентами данного апарт-комплекса можно считать МФК «Nakhimov» компании «ФЛЭТ и Ко» и МФК «Vivaldi» от Glincom, в которых предлагают апартаменты по сопоставимым ценам. Однако сроки сдачи по этим новостройкам также нарушены. Кроме того, неподалеку расположен сданный в эксплуатацию ЖК «Родной город. Каховская» от «РГ-Девелопмент». Там в продаже квартиры, но стоят они гораздо дороже.
Дата обновления 24 марта 2017
Очевидно, что сдан МФК «Нахимовский» в июне 2017 года, как об этом говорится в проектной документации, не будет. За почти полтора года строительства — первые фото котлованных работ были размещены на сайте проекта в ноябре 2015 г. — здание выросло только до уровня первого этажа. При этом в новой редакции ПД от 11 января 2017 года в качестве срока сдачи снова указан II квартал 2017 года, хотя на сайте «МД Групп» сказано, что дом планируется ввести на квартал позже.
Но и в то, что строительство полностью закончится до ноября верится с трудом. Слишком много ещё нужно сделать. При этом работы на стройплощадке по ситуации на конец марта приостановлены. В отделе продаж «МД Групп» нам сообщили, что строительство и продажи «Нахимовского» временно приостановлены из-за того, что застройщик ищет нового брокера. Найти его обещали в апреле, тогда же должна возобновится реализация проекта.
Дата обновления 20 февраля 2016
По состоянию на февраль 2016 года работы на объекте находятся на начальной стадии, поэтому оценивать темп строительства и делать какие-то прогнозы пока преждевременно. Однако ожидать проблем, думается, не стоит. Компания «Бест-новострой», продвигающая этот проект, довольно известный игрок на московском строительном рынке, имеет хорошую репутацию.
В архитектурном плане апарт-комплекс «Нахимовский 21» весьма интересен. Смотрится современно, стильно, оригинально. Проектировщикам пришлось вписывать здание в довольно ограниченный по площади участок под застройку и им это удалось. Изюминкой дома можно считать панорамное остекление от пола до потолка на всех этажах.
Среди преимуществ апарт-комплекса назовем вместительный паркинг. Машиномест там, правда, немного меньше, чем апартаментов в доме, но разница не велика. При этом надо помнить, что в некоторых подобных многофункциональных комплексах обеспеченность машиноместами гораздо хуже. Будем еще учитывать, что, вероятно, не всем жильцам «Нахимовского, 21» может понадобится место в паркинге. Все-таки комплекс укомплектован исключительно однокомнатными апартаментами. Несколько отличающимися по площади, но вполне стандартными по планировкам.
Объективно говоря, жилье здесь рассчитано на одного-двух человек. Семейным парам, даже с одним ребенком, будет тут тесновато. Учитывая близость метро, можно сказать, что это неплохой вариант жилья первого выбора, а также для тех кто инвестирует в недвижимость с целью сдавать затем свои апартаменты в аренду. Предусмотренный застройщиком сервис, удобные помещения для хранения вещей на первом этаже — это те элементы, которые сделают проживание тут достаточно комфортным.
Из минусов отметим разве что большое количество апартаментов на лестничной площадке. Все-таки 12 жилых помещений на два лифта это многовато. Здание имеет высоту 17 этажей, жильцов будет много, нагрузка на лифты обещает быть приличной.
Окружение нового апарт-комплекса весьма неравноценно. С одной стороны рядом с ним возвышается эффектный образчик современной архитектуры – здание МФК «Лотос» (поначалу там тоже планировали продавать апартаменты, но потом все свелось к одним офисам). Но в то же время совсем рядом с новостройкой разместились сразу три гаражных массива. Причем пока не идет речь о том, что их планируется ликвидировать. Немного южнее большую территорию занимает автобаза, а восточнее, за гаражами, находятся недостроенные очистные сооружения, которые по мере готовности войдут в систему ливневой канализации ЮЗАО (сейчас строительство заморожено).
В экологическом плане место хорошее. Сам 10-й «А» квартал Зюзино не столь богат на деревья. Зато соседние кварталы Зюзино и Новых Черемушек очень зеленые. К тому же рядом обширные зеленые зоны: долина реки Котловки, Коробковский сад и парк Сосенки.
Социальная инфраструктура в этой части ЮЗАО развита очень хорошо. Все, что нужно для жизни, находится от апарт-комплекса в пешей доступности. В самом квартале есть школа и детский сад.
В транспортном плане важнейший плюс — это близость метро. Что касается автотранспорта, то Нихимовский проспект в часы пик перегружен. Кроме того, пробки неизменно возникают на развязке в месте пересечения проспекта с Варшавским шоссе и в районе перекрестка с Профсоюзной улицей. Одним словом, путь в центр города или в сторону МКАД беспроблемным не назовешь.
В настоящее время «Нахимовский 21» - предложение уникальное в своей локации. Ничего сопоставимого по цене рядом нет. В ближайших новостройках Юго-Западного и Южного округов предлагают не апартаменты, а квартиры, и цены на жилье везде существенно выше. Но, правда, там и ассортимент квартир однокомнатными не ограничивается. В качестве подобных альтернативных вариантов можно назвать ЖК «Родной город. Каховская», «Вершинино», «Айвазовский», «V-House» и др.
Подробнее
Отзывы 1
Хорошее расположение и приемлемые цены. Под окнами парк и ручей, а с другой стороны - симпатичные фасады новостроек. Но какой в этом смысл, если проект заморожен((