Дата обновления 11 июня 2020
Надежность данного проекта пока оставляет желать лучшего. Компания «СтройПромАвтоматика» не новичок на жилищном рынке, однако этот проект у нее совершенно определенно буксует. Согласно договорам долевого участия, передача ключей дольщикам запланирована в срок до 30 августа нынешнего года, но мало надежды, что так оно и будет. С третьего квартала 2019 года сдачу ЖК перенесли на второй квартал 2020-го, и уже понятно, что это не последний перенос. По состоянию на начало июня монтаж монолитных конструкций дома идет на уровне от пятого до шестого этажа. Есть секции, в которых уже выполнена каменная кладка стен, облицованы фасады и местами вставлены окна. Но в целом дом еще очень далек от завершения. Если сравнить фотоотчеты со стройки, выложенные на официальном портале Дом.рф, то можно увидеть, что особой разницы между августом прошлого года и июнем нынешнего нет. В прошлом мнении нашего портала, опубликованном в октябре 2018 года, сообщалось, что застройщик оценивает готовность ЖК в 60%. На дворе июнь 2020-го и официальный сайт жилого комплекса сообщает, что готовность объекта 70%. Выходит, чтобы продвинуться на 10%, потребовался примерно год и восемь месяцев. Такими темпами можно строить еще лет пять. Те, кто покупают квартиры сейчас, вносят деньги на счет эскроу в Сбербанке и поэтому не рискуют их лишиться. Но вероятность потерять время есть. Поэтому, на наш взгляд, потенциальному покупателю стоит с осторожностью подходить к данной новостройке. Есть смысл подождать, пока дом выйдет на высокую стадию готовности. Конечно, если застройщик резко увеличит темп работы, эту оценку можно будет пересмотреть. Но пока предпосылок к этому не видно. Информации о том, что для завершения строительства получено проектное финансирование, нет. В последней проектной декларации об этом не сказано.
В ранее опубликованных мнениях портала мы уже называли все достоинства и недостатки «Некрасовского». Еще раз подчеркнем, что местоположение у данного ЖК по меркам Звенигорода отличное. А если сравнивать его с остальными здешними новостройками, то по этому показателю проект «СтройПромАвтоматики» определенно лучший. В центре города сейчас проектов минимум. Но пока эти плюсы перевешивает главный минус, о котором мы уже сказали выше.
За минувшие годы улучшений в транспортном плане в Звенигороде не произошло. Город не вошел в план строительства Московских центральных диаметров. Попасть на МЦД-1 (Одинцово – Лобня) можно, но придется делать пересадку. Ожидать улучшения показателей транспортной доступности здесь в обозримом будущем не приходится.
Жилой комплекс давно на рынке. Цены по меркам Звенигорода средние. Темп продаж тоже. Судя по данным официального сайта около 70% от общего объема предложения уже реализовано. На начало июня свободны приблизительно 130 квартир и апартаментов.
В центральной части Звенигорода в настоящее время идут продажи в жилых комплексах «Малиновый Ручей» компании «СтройИнвест» и «Серебряные звоны» от «ЮИТ Санкт-Петербург» (балл «A+» в рейтинге столичных застройщиков). Оба эти ЖК сданы, что хорошо, но и цены там выше. Более дешевые квартиры можно найти в строящихся на окраине города жилых комплексах «Восточный берег» от «ТМ-СтройПром» и в еще одном проекте компании «СтройПромАвтоматика» - ЖК «Восточный». Впрочем, цены ценами, но надо учитывать, что сроки сдачи обоих жилых комплексов перенесены.
Дата обновления 18 октября 2018
«СтройПромАвтоматика» — в Звенигороде застройщик известный, «свой». Сданные ЖК «Ракитня», ЖК «Радужный» и ЖК «Лермонтовский» позволяют звенигородцам доверять застройщику и рассчитывать, что тот не исчезнет с местного рынка. Есть амбиция выйти на рынок подмосковного города Раменского с МЖК «Пахра», но это в планах. Говоря в целом, объёмы вводимого «СтройПромАвтоматикой» жилья пока недостаточны, чтобы эксперты присвоили ей какую-то оценку в рейтинге Novostroy.ru.
Фотографии хода строительства публикуются каждый месяц. «Коробка» здания готова, ведётся кирпичная кладка на разных уровнях в зависимости от секции. По данным застройщика, готовность объекта составляет 60%. Мы полагаем, что за три квартала, что у застройщика есть в запасе, все работы будут завершены, поскольку дом малоэтажный.
К планировкам вопросов нет. Исключение составляют узкие жилые комнаты «двушек». В остальном мы видим достаточно широкие комнаты правильной формы. Важно и то, что есть лоджии, где можно хранить вещи, которыми жильцы пользуются редко. Планировочные решения различны: можно выбрать конфигурацию комнат и то, на какую сторону света будут выходить окна. Следует обратить внимание на особенность, тяготеющую к недостатку: секции расположены близко друг к другу, буквально «окно в окно». Возможно, придётся наблюдать за бытом соседей.
Тот факт, что ряд банков не первый год сотрудничают с застройщиком по ипотеке, указывает на его надёжность. Цены на квартиры мы оцениваем как доступные. Правда, и расстояние новостройки от МКАД значительное. Тем, у кого машин нет, сложновато будет каждый день ездить в Москву и обратно. Таким образом, дешевизна жилья оборачивается тратой большего времени на дорогу.
У ЖК «Некрасовский» есть конкуренты по соседству. В той же ценовой категории это в первую очередь ЖК «Центральный» и ЖК «Серебряные звоны». Минимальные цены в них находятся на уровне 1,6 и 1,8 млн рублей. Комфорт-класс представлен сданными домами ЖК «Малиновый Ручей». Более высокий класс и полная готовность повлияли на цены: «однушка» площадью под 40 кв. м стоит 3,8 млн рублей.
Дата обновления 07 сентября 2017
Строго говоря, «Некрасовский» правильнее было бы называть многофункциональным, а не жилым комплексом, потому что здесь помимо квартир есть и апартаменты. Но поскольку апартаменты не доступны для покупки, мы делаем такое допущение.
Радует то, что планировочные решения действительно разнообразны и подходят в том числе для больших семей, хотя, как и полагается экономклассу, в комплексе больше всего «однушек»: на них приходится 51% от всех квартир. Строительство комплекса активно ведётся с 2017 года. Судя по фотоотчёту от июня 2017 года, дом поднят до уровня первого этажа. Фактором, повышающим доверие к новостройке, является то, что она аккредитована рядом крупных банков: Сбербанком, «Абсолют Банком», банком «Возрождение». Стартовые цены особенно притягательны. Студия площадью 21 кв. м стоит 1,165 млн рублей.
При более тщательном анализе становится очевидно, что застройщик сэкономил на новостройке ещё на этапе проектирования. Естественно, это сказалось на качестве будущего объекта. Во-первых, машино-мест в подземном паркинге явно недостаточно для покрытия потребностей всех жителей. Если квартир 388 единиц, то машино-мест — всего 84. Дефицит парковочных мест приведёт к тому, что прилегающие улицы, Советская и Некрасова, будут забиты припаркованным транспортом. Во-вторых, на территории ЖК не предусмотрено пункта сбора мусора — ни мусоропроводов в подъездах, ни контейнеров во дворе. Выносить мусор жителям всякий раз придётся на городскую площадку для сбора твёрдых бытовых отходов. В-третьих, застройщик решил вовсе не морочить себе голову отделкой (предчистовой и чистовой) и возведением межкомнатных перегородок. Ремонт, с его финансовыми и временными тратами, станет заботой исключительно покупателя.
Тем не менее, «СтройПромАвтоматика» — опытный девелопер, работающий на рынке с 1998 года. Строящиеся и построенные жилые комплексы расположены преимущественно в Звенигороде. Среди них ЖК «Радужный» (Звенигород), ЖК «Лермонтовский» (Звенигород), ЖК «Ракитня». Подмосковным жителям «СтройПромАвтоматика» известна не только как аккуратный строитель нового жилья, но и как социально ответственная компания, берущаяся за достройку проблемных объектов. Мы имеем в виду комплекс «Восточный» (Звенигород), зачинателем которого является печально известный Михаил Балакин, глава «СУ-155». Обманутых дольщиков горе-девелопера так много, что если бы читатель прислушался, то мог бы услышать вздох радости от перехода недостроя в надёжные руки.
Рядом с «Некрасовским» строятся МЖК «Серебряные звоны» и ЖК «Центральный» (Звенигород). Минимальные цены на квартиры варьируются от 1,8 до 2,2 млн рублей. Напомним, застройщик «Серебряных звонов», «Юит СитиСтрой» имеет высокую оценку А+ в рейтинге застройщиков по версии портала Novostroy.ru.
Подробнее
Отзывы 51
На стройплощадку трубы завезли
Так параллельно еще и внутренние работы идут - выкладывают стены из газобетона
Да окна уже давно устанавливать начали, но процесс что-то затянулся(
Свежее фото стройплощадки. Вроде окна привезли
Интересует транспортная доступность. Сколько примерно отсюда занимает дорога до МКАД?
30-40 минут не в час пик. По Новой Риги ,где то с 7.30 перед МКДом образовываеться пробка
Может у кого-то есть информация, сколько человек задействовано на стройке? Какой процент готовности?
Стройка идет медленно, нет уверенности, что закончат к лету
Народ, кто в курсе ,на праздниках ведутся работы на стройплощадке или нет?
Фотки за декабрь подъехали. Наверно, это последний отчет в текущем году
Подскажите, внутренний двор будет закрыт от машин?
По графику в декабря должны были начать устройство кровли и внутреннюю отделку. Видимо отстают =(
Эдгар, во вложении пожете посмотреть график строительства с офсайта застройщика
Где можно посмотреть график работ? Хоть бы примерно знать, когда планируют монолит закончить!
Строители вроде есть, но при этом сдвигов на стройке очень мало =((
Наземные парковки будут по периметру комплекса, плюс в подземном паркинге 88 машиномест. но этого маловато конечно, если учесть, что в ЖК 388 квартир
Соседи, подскажите, где будут расположены наземные парковки?
Нда... в этом году монолитные работы точно не закончат
Строителей там немного, но все-таки работы ведутся
Да какой график?! Сроки уже два раза сдвигали! Должны были сдать еще год назад! Сейчас уже не до графика, лишь бы вообще достроили
Никто не запрашивал у застройщика график работ? В какие сроки должны монолит закончить?