Дата обновления 11 июня 2020
Надежность данного проекта пока оставляет желать лучшего. Компания «СтройПромАвтоматика» не новичок на жилищном рынке, однако этот проект у нее совершенно определенно буксует. Согласно договорам долевого участия, передача ключей дольщикам запланирована в срок до 30 августа нынешнего года, но мало надежды, что так оно и будет. С третьего квартала 2019 года сдачу ЖК перенесли на второй квартал 2020-го, и уже понятно, что это не последний перенос. По состоянию на начало июня монтаж монолитных конструкций дома идет на уровне от пятого до шестого этажа. Есть секции, в которых уже выполнена каменная кладка стен, облицованы фасады и местами вставлены окна. Но в целом дом еще очень далек от завершения. Если сравнить фотоотчеты со стройки, выложенные на официальном портале Дом.рф, то можно увидеть, что особой разницы между августом прошлого года и июнем нынешнего нет. В прошлом мнении нашего портала, опубликованном в октябре 2018 года, сообщалось, что застройщик оценивает готовность ЖК в 60%. На дворе июнь 2020-го и официальный сайт жилого комплекса сообщает, что готовность объекта 70%. Выходит, чтобы продвинуться на 10%, потребовался примерно год и восемь месяцев. Такими темпами можно строить еще лет пять. Те, кто покупают квартиры сейчас, вносят деньги на счет эскроу в Сбербанке и поэтому не рискуют их лишиться. Но вероятность потерять время есть. Поэтому, на наш взгляд, потенциальному покупателю стоит с осторожностью подходить к данной новостройке. Есть смысл подождать, пока дом выйдет на высокую стадию готовности. Конечно, если застройщик резко увеличит темп работы, эту оценку можно будет пересмотреть. Но пока предпосылок к этому не видно. Информации о том, что для завершения строительства получено проектное финансирование, нет. В последней проектной декларации об этом не сказано.
В ранее опубликованных мнениях портала мы уже называли все достоинства и недостатки «Некрасовского». Еще раз подчеркнем, что местоположение у данного ЖК по меркам Звенигорода отличное. А если сравнивать его с остальными здешними новостройками, то по этому показателю проект «СтройПромАвтоматики» определенно лучший. В центре города сейчас проектов минимум. Но пока эти плюсы перевешивает главный минус, о котором мы уже сказали выше.
За минувшие годы улучшений в транспортном плане в Звенигороде не произошло. Город не вошел в план строительства Московских центральных диаметров. Попасть на МЦД-1 (Одинцово – Лобня) можно, но придется делать пересадку. Ожидать улучшения показателей транспортной доступности здесь в обозримом будущем не приходится.
Жилой комплекс давно на рынке. Цены по меркам Звенигорода средние. Темп продаж тоже. Судя по данным официального сайта около 70% от общего объема предложения уже реализовано. На начало июня свободны приблизительно 130 квартир и апартаментов.
В центральной части Звенигорода в настоящее время идут продажи в жилых комплексах «Малиновый Ручей» компании «СтройИнвест» и «Серебряные звоны» от «ЮИТ Санкт-Петербург» (балл «A+» в рейтинге столичных застройщиков). Оба эти ЖК сданы, что хорошо, но и цены там выше. Более дешевые квартиры можно найти в строящихся на окраине города жилых комплексах «Восточный берег» от «ТМ-СтройПром» и в еще одном проекте компании «СтройПромАвтоматика» - ЖК «Восточный». Впрочем, цены ценами, но надо учитывать, что сроки сдачи обоих жилых комплексов перенесены.
Дата обновления 18 октября 2018
«СтройПромАвтоматика» — в Звенигороде застройщик известный, «свой». Сданные ЖК «Ракитня», ЖК «Радужный» и ЖК «Лермонтовский» позволяют звенигородцам доверять застройщику и рассчитывать, что тот не исчезнет с местного рынка. Есть амбиция выйти на рынок подмосковного города Раменского с МЖК «Пахра», но это в планах. Говоря в целом, объёмы вводимого «СтройПромАвтоматикой» жилья пока недостаточны, чтобы эксперты присвоили ей какую-то оценку в рейтинге Novostroy.ru.
Фотографии хода строительства публикуются каждый месяц. «Коробка» здания готова, ведётся кирпичная кладка на разных уровнях в зависимости от секции. По данным застройщика, готовность объекта составляет 60%. Мы полагаем, что за три квартала, что у застройщика есть в запасе, все работы будут завершены, поскольку дом малоэтажный.
К планировкам вопросов нет. Исключение составляют узкие жилые комнаты «двушек». В остальном мы видим достаточно широкие комнаты правильной формы. Важно и то, что есть лоджии, где можно хранить вещи, которыми жильцы пользуются редко. Планировочные решения различны: можно выбрать конфигурацию комнат и то, на какую сторону света будут выходить окна. Следует обратить внимание на особенность, тяготеющую к недостатку: секции расположены близко друг к другу, буквально «окно в окно». Возможно, придётся наблюдать за бытом соседей.
Тот факт, что ряд банков не первый год сотрудничают с застройщиком по ипотеке, указывает на его надёжность. Цены на квартиры мы оцениваем как доступные. Правда, и расстояние новостройки от МКАД значительное. Тем, у кого машин нет, сложновато будет каждый день ездить в Москву и обратно. Таким образом, дешевизна жилья оборачивается тратой большего времени на дорогу.
У ЖК «Некрасовский» есть конкуренты по соседству. В той же ценовой категории это в первую очередь ЖК «Центральный» и ЖК «Серебряные звоны». Минимальные цены в них находятся на уровне 1,6 и 1,8 млн рублей. Комфорт-класс представлен сданными домами ЖК «Малиновый Ручей». Более высокий класс и полная готовность повлияли на цены: «однушка» площадью под 40 кв. м стоит 3,8 млн рублей.
Дата обновления 07 сентября 2017
Строго говоря, «Некрасовский» правильнее было бы называть многофункциональным, а не жилым комплексом, потому что здесь помимо квартир есть и апартаменты. Но поскольку апартаменты не доступны для покупки, мы делаем такое допущение.
Радует то, что планировочные решения действительно разнообразны и подходят в том числе для больших семей, хотя, как и полагается экономклассу, в комплексе больше всего «однушек»: на них приходится 51% от всех квартир. Строительство комплекса активно ведётся с 2017 года. Судя по фотоотчёту от июня 2017 года, дом поднят до уровня первого этажа. Фактором, повышающим доверие к новостройке, является то, что она аккредитована рядом крупных банков: Сбербанком, «Абсолют Банком», банком «Возрождение». Стартовые цены особенно притягательны. Студия площадью 21 кв. м стоит 1,165 млн рублей.
При более тщательном анализе становится очевидно, что застройщик сэкономил на новостройке ещё на этапе проектирования. Естественно, это сказалось на качестве будущего объекта. Во-первых, машино-мест в подземном паркинге явно недостаточно для покрытия потребностей всех жителей. Если квартир 388 единиц, то машино-мест — всего 84. Дефицит парковочных мест приведёт к тому, что прилегающие улицы, Советская и Некрасова, будут забиты припаркованным транспортом. Во-вторых, на территории ЖК не предусмотрено пункта сбора мусора — ни мусоропроводов в подъездах, ни контейнеров во дворе. Выносить мусор жителям всякий раз придётся на городскую площадку для сбора твёрдых бытовых отходов. В-третьих, застройщик решил вовсе не морочить себе голову отделкой (предчистовой и чистовой) и возведением межкомнатных перегородок. Ремонт, с его финансовыми и временными тратами, станет заботой исключительно покупателя.
Тем не менее, «СтройПромАвтоматика» — опытный девелопер, работающий на рынке с 1998 года. Строящиеся и построенные жилые комплексы расположены преимущественно в Звенигороде. Среди них ЖК «Радужный» (Звенигород), ЖК «Лермонтовский» (Звенигород), ЖК «Ракитня». Подмосковным жителям «СтройПромАвтоматика» известна не только как аккуратный строитель нового жилья, но и как социально ответственная компания, берущаяся за достройку проблемных объектов. Мы имеем в виду комплекс «Восточный» (Звенигород), зачинателем которого является печально известный Михаил Балакин, глава «СУ-155». Обманутых дольщиков горе-девелопера так много, что если бы читатель прислушался, то мог бы услышать вздох радости от перехода недостроя в надёжные руки.
Рядом с «Некрасовским» строятся МЖК «Серебряные звоны» и ЖК «Центральный» (Звенигород). Минимальные цены на квартиры варьируются от 1,8 до 2,2 млн рублей. Напомним, застройщик «Серебряных звонов», «Юит СитиСтрой» имеет высокую оценку А+ в рейтинге застройщиков по версии портала Novostroy.ru.
Подробнее
Отзывы 17
Рабочие на стройке есть, но их очень мало. С такой скоростью конечно еще год строить будут
Разрешение на строительство продлили до 2022 года, так что еще долго будут голову морочить
С какого числа начинается просрочка? Кто-нибудь собирается подавать в суд для выплаты неустойки?
Да, я собираюсь
Подскажите, застройщик никому еще не присылал уведомление о переносе срока сдачи?
Вчера выложили свежий фотоотчет за июнь. Работы еще очень много! Мне кажется, там даже 70% готовности нет
Если верить застройщику, то текущий этап строительства 70%. Конечно срок сдачи опять перенесут!
У кого-нибудь есть актуальная информация про стройку? Ведутся там сейчас какие-то работы или все встало?
А в чем проблема? По-моему, лучше уже дом на месте кладбища, чем на месте завода. Вот только ЖК еще не построен и не известно, когда его достроят
Рассматривал этом комплекс с точки зрения приобретения подмосковной квартиры. Дом с участком я не тяну по причине отсутствия времени, думал приобрести квартиру в историческом месте. Как рассказали жители, дом построен на месте бывшего старого кладбища!!! Спасибо большое за такое удобное расположение))) ... Думаю, торопиться не стоит))
Похоже, что застройщик ненадежный( Срок сдачи уже переносили с 3 квартала 2019 года
В следующем месяце уже должны сдавать в эксплуатацию, а готовность ЖК только 62%!
Неплохое расположение "ЖК" в Звенигороде, перечеркивает не очень адекватное "веселое" руководство застройщика (господина Голицина). Весело взявшись за достройку ЖК "Восточный" доставшийся от СУ 155, и как следствие провалившие это мероприятие по всем фронтам из 13 домов построили только 2. Ребята были выкинуты на мороз в сентябре 2019 года Зам. предом "Мутько" после этого процесс на всех стройках "СтройПромАвтоматики" встал. "Голицин" кормит всех обещаниями про паркинги за 70% от цены и кладовки за 50% прося подписать соглашение о переносе сроков. Вообщем, очень забавно наблюдать за ситуацией если ты не дольщик этого "ЖК", к сожалению в их число себя записать не могу.
ДОМ НЕ СТРОИТСЯ!!!!вроде бы перенос сроков.
Мутный застройщик и уже жалею о вложении денег в этот объект. Первоначально в проектной декларации был 6-и этажный дом, теперь 7-и этажный. Перенос сроков связан с желанием застройщика урвать побольше денег, а не выполнить обязательства. В данный момент стройка приостановлена - строй техника убрана, работы не ведутся. Сроки окончания строительства перенесены на неопределенный срок. Дольщики не оповещены в соответствии с ФЗ-214 о переносе сроков.
Отличное месторасположение! Следим за строительством
в доме еще есть апартаменты. но они точно не продаются. кто знает - их в аренду сдают или что?