Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,4

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

3,1/5
Застройщик
СтройПромАвтоматика (6 других ЖК)
Этажей
6
Высота потолков
2.8 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
II кв. 2021 г.
перенесен с III кв. 2019 г. менялся 2 раза

В подмосковном Звенигороде ведётся строительство комплекса комфорт-класса от застройщика «СтройПромАвтоматика». Он получил название «Некрасовский». Застраиваемый участок ограничен улицами Советской, Некрасова, малоэтажной жилой застройкой и территорией гаражного кооператива. Изначально срок ввода объекта в эксплуатацию был намечен на III квартал 2019 года, затем он был перенесен на II квартал 2021 года.

Объект представляет собой 6-этажный многосекционный дом. В нем разместятся студии и квартиры с одной, двумя, тремя комнатами. Площади различны — от 26,5 до 111 кв. м. Всего запроектировано 449 квартир и 53 апартамента площадью от 32,7 до 56,4 кв. м.

Количество машино-мест в подземном паркинге — 88 шт. На первых этажах расположатся коммерческие помещения. На благоустроенной придомовой территории появятся игровые площадки, зоны для отдыха, автостоянки открытого типа.

Поблизости есть три детских садика, общеобразовательная школа, городская больница, Дом детского творчества, торговый центр «Золотая вертикаль», магазин «Монетка», стадион «Орлёнок». 

Удалённость ЖК «Некрасовский» от МКАД — 45 км. Автомобилисты для связи между Москвой и Звенигородом пользуются Новорижским шоссе. От станции метро «Строгино» следуют маршрутные такси и автобусы. На электрички от столицы до ЖК можно добраться от Белорусского или Савёловского вокзалов. Затем, правда, нужно будет пересесть на местный транспорт — автобус или маршрутку. Общее время в пути при пользовании общественным транспортом составляет 1,5-2,5 часа в одну сторону. 

В 2,5 км от ЖК расположен дом отдыха «Связист», на территории которого растёт большое число деревьев. Кроме того, неподалёку находится памятник природы — Мозжинский овраг.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Некрасовский» (Звенигород): ход строительстваЖК «Некрасовский» (Звенигород): ход строительстваЖК «Некрасовский» (Звенигород): ход строительства

Плюсы и минусы

  • Благоприятная экология района: в 8 мин. ходьбы располагается памятник природы Мозжинский овраг.

  • В радиусе километра есть три детских садика, общеобразовательная школа, городская больница, Дом детского творчества, торговый центр «Золотая вертикаль», магазин «Монетка», стадион «Орлёнок».

  • Подземный паркинг рассчитан на 88 мест, при том что в доме 449 квартир.

  • Удаленность от МКАД – 45 км.

  • Неоднократные переносы сроков сдачи

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 11 июня 2020

Надежность данного проекта пока оставляет желать лучшего. Компания «СтройПромАвтоматика» не новичок на жилищном рынке, однако этот проект у нее совершенно определенно буксует. Согласно договорам долевого участия, передача ключей дольщикам запланирована в срок до 30 августа нынешнего года, но мало надежды, что так оно и будет. С третьего квартала 2019 года сдачу ЖК перенесли на второй квартал 2020-го, и уже понятно, что это не последний перенос. По состоянию на начало июня монтаж монолитных конструкций дома идет на уровне от пятого до шестого этажа. Есть секции, в которых уже выполнена каменная кладка стен, облицованы фасады и местами вставлены окна. Но в целом дом еще очень далек от завершения. Если сравнить фотоотчеты со стройки, выложенные на официальном портале Дом.рф, то можно увидеть, что особой разницы между августом прошлого года и июнем нынешнего нет. В прошлом мнении нашего портала, опубликованном в октябре 2018 года, сообщалось, что застройщик оценивает готовность ЖК в 60%. На дворе июнь 2020-го и официальный сайт жилого комплекса сообщает, что готовность объекта 70%. Выходит, чтобы продвинуться на 10%, потребовался примерно год и восемь месяцев. Такими темпами можно строить еще лет пять. Те, кто покупают квартиры сейчас, вносят деньги на счет эскроу в Сбербанке и поэтому не рискуют их лишиться. Но вероятность потерять время есть. Поэтому, на наш взгляд, потенциальному покупателю стоит с осторожностью подходить к данной новостройке. Есть смысл подождать, пока дом выйдет на высокую стадию готовности. Конечно, если застройщик резко увеличит темп работы, эту оценку можно будет пересмотреть. Но пока предпосылок к этому не видно. Информации о том, что для завершения строительства получено проектное финансирование, нет. В последней проектной декларации об этом не сказано.

В ранее опубликованных мнениях портала мы уже называли все достоинства и недостатки «Некрасовского». Еще раз подчеркнем, что местоположение у данного ЖК по меркам Звенигорода отличное. А если сравнивать его с остальными здешними новостройками, то по этому показателю проект «СтройПромАвтоматики» определенно лучший. В центре города сейчас проектов минимум. Но пока эти плюсы перевешивает главный минус, о котором мы уже сказали выше.

За минувшие годы улучшений в транспортном плане в Звенигороде не произошло. Город не вошел в план строительства Московских центральных диаметров. Попасть на МЦД-1 (ОдинцовоЛобня) можно, но придется делать пересадку. Ожидать улучшения показателей транспортной доступности здесь в обозримом будущем не приходится.

Жилой комплекс давно на рынке. Цены по меркам Звенигорода средние. Темп продаж тоже. Судя по данным официального сайта около 70% от общего объема предложения уже реализовано. На начало июня свободны приблизительно 130 квартир и апартаментов.
В центральной части Звенигорода в настоящее время идут продажи в жилых комплексах «Малиновый Ручей» компании «СтройИнвест» и «Серебряные звоны» от «ЮИТ Санкт-Петербург» (балл «A+» в рейтинге столичных застройщиков). Оба эти ЖК сданы, что хорошо, но и  цены там выше. Более дешевые квартиры можно найти в строящихся на окраине города жилых комплексах «Восточный берег» от «ТМ-СтройПром» и в еще одном проекте компании «СтройПромАвтоматика» - ЖК «Восточный». Впрочем, цены ценами, но надо учитывать, что сроки сдачи обоих жилых комплексов перенесены.

Дата обновления 18 октября 2018

«СтройПромАвтоматика» — в Звенигороде застройщик известный, «свой». Сданные ЖК «Ракитня», ЖК «Радужный» и ЖК «Лермонтовский» позволяют звенигородцам доверять застройщику и рассчитывать, что тот не исчезнет с местного рынка. Есть амбиция выйти на рынок подмосковного города Раменского с МЖК «Пахра», но это в планах. Говоря в целом, объёмы вводимого «СтройПромАвтоматикой» жилья пока недостаточны, чтобы эксперты присвоили ей какую-то оценку в рейтинге Novostroy.ru.

Фотографии хода строительства публикуются каждый месяц. «Коробка» здания готова, ведётся кирпичная кладка на разных уровнях в зависимости от секции. По данным застройщика, готовность объекта составляет 60%. Мы полагаем, что за три квартала, что у застройщика есть в запасе, все работы будут завершены, поскольку дом малоэтажный.

К планировкам вопросов нет. Исключение составляют узкие жилые комнаты «двушек». В остальном мы видим достаточно широкие комнаты правильной формы. Важно и то, что есть лоджии, где можно хранить вещи, которыми жильцы пользуются редко. Планировочные решения различны: можно выбрать конфигурацию комнат и то, на какую сторону света будут выходить окна. Следует обратить внимание на особенность, тяготеющую к недостатку: секции расположены близко друг к другу, буквально «окно в окно». Возможно, придётся наблюдать за бытом соседей.

Тот факт, что ряд банков не первый год сотрудничают с застройщиком по ипотеке, указывает на его надёжность. Цены на квартиры мы оцениваем как доступные. Правда, и расстояние новостройки от МКАД значительное. Тем, у кого машин нет, сложновато будет каждый день ездить в Москву и обратно. Таким образом, дешевизна жилья оборачивается тратой большего времени на дорогу.

У ЖК «Некрасовский» есть конкуренты по соседству. В той же ценовой категории это в первую очередь ЖК «Центральный» и ЖК «Серебряные звоны». Минимальные цены в них находятся на уровне 1,6 и 1,8 млн рублей. Комфорт-класс представлен сданными домами ЖК «Малиновый Ручей». Более высокий класс и полная готовность повлияли на цены: «однушка» площадью под 40 кв. м стоит 3,8 млн рублей.

Дата обновления 07 сентября 2017

Строго говоря, «Некрасовский» правильнее было бы называть многофункциональным, а не жилым комплексом, потому что здесь помимо квартир есть и апартаменты. Но поскольку апартаменты не доступны для покупки, мы делаем такое допущение.

Радует то, что планировочные решения действительно разнообразны и подходят в том числе для больших семей, хотя, как и полагается экономклассу, в комплексе больше всего «однушек»: на них приходится 51% от всех квартир. Строительство комплекса активно ведётся с 2017 года. Судя по фотоотчёту от июня 2017 года, дом поднят до уровня первого этажа. Фактором, повышающим доверие к новостройке, является то, что она аккредитована рядом крупных банков: Сбербанком, «Абсолют Банком», банком «Возрождение». Стартовые цены особенно притягательны. Студия площадью 21 кв. м стоит 1,165 млн рублей.

При более тщательном анализе становится очевидно, что застройщик сэкономил на новостройке ещё на этапе проектирования. Естественно, это сказалось на качестве будущего объекта. Во-первых, машино-мест в подземном паркинге явно недостаточно для покрытия потребностей всех жителей. Если квартир 388 единиц, то машино-мест — всего 84. Дефицит парковочных мест приведёт к тому, что прилегающие улицы, Советская и Некрасова, будут забиты припаркованным транспортом. Во-вторых, на территории ЖК не предусмотрено пункта сбора мусора — ни мусоропроводов в подъездах, ни контейнеров во дворе. Выносить мусор жителям всякий раз придётся на городскую площадку для сбора твёрдых бытовых отходов. В-третьих, застройщик решил вовсе не морочить себе голову отделкой (предчистовой и чистовой) и возведением межкомнатных перегородок. Ремонт, с его финансовыми и временными тратами, станет заботой исключительно покупателя.

Тем не менее, «СтройПромАвтоматика» — опытный девелопер, работающий на рынке с 1998 года. Строящиеся и построенные жилые комплексы расположены преимущественно в Звенигороде. Среди них ЖК «Радужный» (Звенигород), ЖК «Лермонтовский» (Звенигород), ЖК «Ракитня». Подмосковным жителям «СтройПромАвтоматика» известна не только как аккуратный строитель нового жилья, но и как социально ответственная компания, берущаяся за достройку проблемных объектов. Мы имеем в виду комплекс «Восточный» (Звенигород), зачинателем которого является печально известный Михаил Балакин, глава «СУ-155». Обманутых дольщиков горе-девелопера так много, что если бы читатель прислушался, то мог бы услышать вздох радости от перехода недостроя в надёжные руки.

Рядом с «Некрасовским» строятся МЖК «Серебряные звоны» и ЖК «Центральный» (Звенигород). Минимальные цены на квартиры варьируются от 1,8 до 2,2 млн рублей. Напомним, застройщик «Серебряных звонов», «Юит СитиСтрой» имеет высокую оценку А+ в рейтинге застройщиков по версии портала Novostroy.ru.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Некрасовский» (Звенигород)

Отзывы 51

Последний написан 1 месяц назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Алексей
#
26 февраля 2021 в 16:11

На стройплощадку трубы завезли

Артем
#
18 февраля 2021 в 15:48
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Так параллельно еще и внутренние работы идут - выкладывают стены из газобетона

Пётр
#
8 февраля 2021 в 08:20

Да окна уже давно устанавливать начали, но процесс что-то затянулся(

Света
#
4 февраля 2021 в 14:25

Свежее фото стройплощадки. Вроде окна привезли

Алексей
#
28 января 2021 в 10:58
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Интересует транспортная доступность. Сколько примерно отсюда занимает дорога до МКАД?

#
28 января 2021 в 11:23

30-40 минут не в час пик. По Новой Риги ,где то с 7.30 перед МКДом образовываеться пробка

Евгений
#
22 января 2021 в 13:30

Может у кого-то есть информация, сколько человек задействовано на стройке? Какой процент готовности?

Юрий
#
14 января 2021 в 10:51

Стройка идет медленно, нет уверенности, что закончат к лету

Ира
#
4 января 2021 в 08:06
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Народ, кто в курсе ,на праздниках ведутся работы на стройплощадке или нет?

София
#
25 декабря 2020 в 13:22

Фотки за декабрь подъехали. Наверно, это последний отчет в текущем году

Григорий
#
17 декабря 2020 в 11:11
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Подскажите, внутренний двор будет закрыт от машин?

Эдгар
#
11 декабря 2020 в 09:24

По графику в декабря должны были начать устройство кровли и внутреннюю отделку. Видимо отстают =(

Вадим
#
4 декабря 2020 в 15:13

Эдгар, во вложении пожете посмотреть график строительства с офсайта застройщика

Эдгар
#
26 ноября 2020 в 16:20
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Где можно посмотреть график работ? Хоть бы примерно знать, когда планируют монолит закончить!

Злата
#
19 ноября 2020 в 13:54

Строители вроде есть, но при этом сдвигов на стройке очень мало =((

Анатолий
#
12 ноября 2020 в 10:59
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Наземные парковки будут по периметру комплекса, плюс в подземном паркинге 88 машиномест. но этого маловато конечно, если учесть, что в ЖК 388 квартир

Богдан
#
6 ноября 2020 в 12:33

Соседи, подскажите, где будут расположены наземные парковки?

Рустам
#
29 октября 2020 в 10:08
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Нда... в этом году монолитные работы точно не закончат

Ксюша
#
23 октября 2020 в 08:38

Строителей там немного, но все-таки работы ведутся

Герман
#
16 октября 2020 в 12:29
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Да какой график?! Сроки уже два раза сдвигали! Должны были сдать еще год назад! Сейчас уже не до графика, лишь бы вообще достроили

Даниил
#
10 октября 2020 в 11:11

Никто не запрашивал у застройщика график работ? В какие сроки должны монолит закончить?