ЖК «Восточный»

Дата обновления 24 мая 2017

Жилой комплекс в микрорайоне 2-3 Звенигорода стал одним из немногочисленных проектов обанкротившегося «СУ-155», не вошедших в инвестиционную программу банка «Российский капитал». Достраивать объект взялась компания «СтройПромАвтоматика», уже сдавшая в комплексе корпус 8, заселенный преимущественно переселенцами из аварийного жилья.

«Данная компания ведет градостроительную деятельность в Звенигородском округе и имеет положительную репутацию», - сообщалось в обращении Минстроя МО о передаче объекта новому застройщику. Хотя репутацию «СтройПромАвтоматики» назвать безупречной нельзя — например, у компании были задержки по вводу в эксплуатацию ЖК «Ракитня», но свои объекты застройщик достраивает и больших нареканий по качеству строительства не получает. «СтройПромАвтоматика» возводит жилые дома на территории Звенигорода с 1998 года, за эти годы она успела реализовать десяток проектов новостроек.

В рамках реализации ЖК «Восточный» - новое название появилось у комплекса после того, как он перешел к «СтройПромАвтоматике» - новому застройщику предстоит возвести 15 домов. Оптимистичным прогнозам о том, что первые из них будут сданы в эксплуатацию до конца 2016 года, сбыться было не суждено. Более того, на 2017 год запланирован ввод только двух домов. Вообще же застройщик активно возводит 5 корпусов, а большинство домов еще только ожидает своего часа. Также как социальная инфраструктура, предусмотренная проектом, строительство которой еще не началось. Учитывая темпы строительства и объёмы работ, стоящие перед застройщиком, можно опасаться, что реализация этого проекта растянется на долгие годы.

В качестве главного преимущества ЖК «Восточный» можно назвать доступные цены. Студии в комплексе стоят от 1,1 млн рублей. Это ниже, чем у ближайших конкурентов, к которым относятся, в частности, строящиеся поблизости ЖК «Восточный берег» и ЖК «Серебряные звоны». Учитывая скандальное прошлое проекта, девелопер наверняка сохранит выгодные цены и в дальнейшем, дабы поддерживать интерес к бывшему долгострою с минимальной внутренней инфраструктурой, которая еще не известно когда появится.

Дата обновления 15 апреля 2016

История с долгостроем «СУ-155» в Звенигороде продолжается. Согласно информации на апрель 2016 года, сроком сдачи ближайших в очереди домов во 2-3 микрорайоне Звенигорода остается второй квартал 2016 года. Дома эти, в массе своей, почти достроены, но состоится ли их сдача в намеченный срок, сказать сложно. Что же касается корпусов, сдача которых намечена на 2017 год, то по ним предстоит еще выполнить большой объем строительно-монтажных работ.

Компания «СУ-155» остается в весьма непростой ситуации. 1 апреля газета «Коммерсанте» сообщила о том, что в отношении ОАО «СУ-155» введена процедура наблюдения. Кредиторов и участников строительства призвали подать заявления о включении в реестр, чтобы в дальнейшем они могли предъявить должнику свои имущественные требования.

По сообщениям СМИ, график достройки проблемных объектов компании, согласованный с властями, соблюсти пока не удается. Банк «Российский капитал», уполномоченный финансировать достройку объектов компании, пока не может профинансировать все работы в полном объеме. На сайте банка размещен график достройки объектов «СУ-155» на 2016 год. В нем значится немало объектов, в том числе и в Московской области, но звенигородские дома среди них не фигурируют.

Инициативная группа дольщиков мкр. 2, 3, проводя митинги и пикеты, в течение последних лет пытается добиться помощи от звенигородской и областной власти. Цель граждан — добиться передачи незавершенных домов другому застройщику, который сможет закончить работы. В качестве кандидата называется компания «СтройпромАвтоматика», которая уже достроила один из домов (№8) данного микрорайона. Но пока о переломе ситуации в положительную сторону говорить рано. В настоящее время дольщики готовятся к подаче заявлений о включении в реестр кредиторов.

Учитывая сложную ситуацию, рекомендовать дома во 2-3 микрорайоне Звенигорода как надежный объект для вложения средств было бы странно. Среди альтернативных вариантов на первичном рынке города сейчас представлены такие новостройки как «Восточный берег» (другие корпуса того же микрорайона и другой застройщик), «Радуга», «Серебряные звоны», «Центральный», «Малиновый Ручей», «Квартал Чайка», «Дом у ручья» и др.

Дата обновления 31 марта 2015

Для Звенигорода жилой комплекс, который строит ГК «СУ-155», весьма крупный. Компании к масштабным проектам не привыкать – она одна из крупнейших в отрасли. Но репутация у нее несколько подпорчена фактами затягивания сроков строительства и его не всегда безупречным качеством. К счастью для дольщиков «Микрорайона 2-3 в Звенигороде», здесь пока обходится без задержки. Строительство идет динамично, и есть надежда, что застройщик уложится в срок.

Место, выбранное под застройку, находится достаточно далеко от исторической части Звенигорода. С социальной инфраструктурой здесь, на окраине города, дела обстоят пока не важно, хотя в перспективе социальные объекты застройщиком обещаны. Экологическая ситуация тоже не идеальная. Вокруг в основном поля, но неподалеку расположен асфальтобетонный завод. А кроме того, надо отдавать себе отчет, что рядом строится ЦКАД – участок Московского малого кольца. И после завершения строительства этот участок оживленной автотрассы примет на себя один из потоков транзитного транспорта, идущего в обход Москвы.

Квартиры, которые представлены в домах строящегося микрорайона, в полной мере соответствуют эконом-классу. Нестандартных планировок тут ждать не приходится. Многие квартиры достаточно компактны, с небольшой общей площадью, средними по размерам кухнями и комнатами. Впрочем, из общего массива можно выбрать и более привлекательные варианты – хорошие двух- и трехкомнатные квартиры с большими кухнями-столовыми, с приличной общей площадью.

Цена, за которую застройщик выставил квартиры в продажу, представляется в целом адекватной, учитывая уровень жилья и пока еще необжитое место. Но для Звенигорода это самый дешевый на сегодняшний день вариант в новостройках. Все других жилые комплексы стоят дороже. Причем в ряде случаев цена квадратного метра различается в разы, как например в «Малиновом Ручье» или «Доме на Пролетарской». Из наиболее близких по цене вариантов в Звенигороде можно назвать «Дом у ручья», «Восточный берег» и «Ракитню».