Народный рейтинг
На основе 26 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Адрес

Ленинский, локация «Развилка», пос. Развилка

Как добраться?
Метро
Зябликово
6 мин. транспортом, еще 3 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
15 квартир в продаже, площадью от 37.9 до 83.4м²
Этажей
17
Тип проекта
Монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи IV кв. 2019 г. — Проект (4 корпуса)

Квартиры в ЖК «Новая Развилка»: характеристики и цены

дата обновления 21 ноября 2016
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
1 к. кв. 37.9 — 47 2 761 000 — 3 313 000 5 планировок
2 к. кв. 50.9 — 60.6 3 769 000 — 4 191 000 6 планировок
3 к. кв. 82.8 — 83.4 5 535 000 — 5 574 000 4 планировки

Плюсы и минусы ЖК «Новая Развилка»

  • Все дома будут возведены по монолитной технологии, которая в сравнении с панельной обладает более высокой степенью тепло- и шумоизоляции.
  • На территории «Новой Развилки» будут функционировать собственная котельная и очистные сооружения.
  • Недалеко от ЖК расположено большинство необходимых инфраструктурных объектов, среди которых образовательные и медицинские учреждения, а также торговые и досуговые объекты.
  • Рядом с комплексом есть небольшой лесок, который может служить местом прогулок и частично улучшает экологию местности.
  • Близость к развязке МКАД - очевидный плюс для всех автомобилистов.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Квартиры будут передаваться с отделкой, не все собственники могут быть этим довольны, желая сами сделать ремонт или сэкономить.
  • Подземного паркинга на 1190 машиномест и гостевых парковок открытого типа на 615 машиномест вряд ли будет достаточно для владельцев 2900 квартир.
  • От близко расположенной к комплексу МКАД доносятся шумы и неприятные запахи.
  • «ИнвестСити» - неизвестный застройщик, название которого покупателям ничего не говорит.
  • Проект будет полностью реализован только к 2021 году, поэтому первым жильцам около двух лет придется терпеть ряд неудобств, связанных с продолжающейся стройкой.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Новая Развилка»

дата обновления 23 ноября 2017, народный рейтинг - 2.1

Жилой комплекс «Новая Развилка» строится в поселке Развилка Ленинского района Московской области. Квартиры в комплексе будут предназначены для переселения жителей ветхого жилья поселка Развилка. Строительство комплекса началось в апреле 2016 года. Согласно проектной декларации, предполагаемое время ввода в эксплуатацию первого этапа первой очереди — IV квартал 2019 года. 

ЖК «Новая Развилка» комфорт-класса будет включать в себя 11 монолитных семнадцатиэтажных корпусов. Всего запроектировано 2900 квартир. Первая очередь строительства состоит из корпусов 10, 11, 12, 13. Корпуса №11-13 застройщик планирует сдать в IV квартале 2019 года. Во сколько ещё этапов будет реализоваться проект и каковы сроки сдачи для каждого из них, пока не сообщается. Однокомнатные квартиры будут иметь площади от 37,6 до 46,7 кв. м, двухкомнатные — от 50,9 до 60,6 кв. м, трехкомнатные — от 82,9 до 83,4 кв. м. Все жилые помещения передадут собственникам с отделкой. Продажи идут по 214-ФЗ.

Каждая секция комплекса будет оборудована двумя лифтами грузоподъемность 400 и 630 кг. Жителей комплекса обеспечат всеми необходимыми коммуникациями: водо-, теплоснабжением, электричеством. Ожидается, что на территории ЖК будут функционировать собственная котельная и очистные сооружения. 

В качестве объектов собственной инфраструктуры запроектированы подземный паркинг на 1190 машино-мест и гостевые парковки открытого типа на 615 машино-мест. Для жителей будет работать консьерж-служба. Владельцы, имеющие собак, будет иметь возможность выгуливать их на специально отведенных для этого площадках.

В непосредственной близости от ЖК «Новая Развилка» расположены банки, магазины, рестораны, ТРЦ, стадион, бассейн, хоккейная площадка, теннисный корт. Жители смогут быстро отводить своих детей в детские сады, школу, детскую школу искусств, досуговый центр «Калейдоскоп». Рядом также работают поликлиника, аптеки, отделения крупных российских банков. Все остальные необходимые объекты расположены в пределах МКАД, расстояние до которой составляет 3 км.

Ближайшими станциями метро являются «Зябликово», «Домодедовская», «Орехово». В непосредственной близости от жилого комплекса пролегает Московская кольцевая автодорога. По ней удобно добираться в Москву. Правда, в часы пик нередки заторы.

Экологическая обстановка местности напряженная. МКАД как трасса с очень интенсивным движением создает негативный фон: с дороги может доноситься шум от автомобилей и неприятный запах. Рядом с ЖК есть несколько небольших озер. Не так далеко протекает река Москва. Лесопарковых зон в окрестностях немного, но они есть: в их числе Лесопарковое хозяйство.

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы
    Как добраться
    дата обновления 23 ноября 2017
    От Москвы до будущей новостройки можно добраться на общественном транспорте. От станции метро «Домодедовская» ехать на маршрутном такси или автобусе № 356 до остановки «Бассейн «Дельфин». Выйти из транспорта и свернуть на Проектируемый проезд № 5542. Пройти 400 м, а затем повернуть на Проектируемый проезд № 5542 и пройти еще 600 м. После магазина «Копейка» место застройки будет по правую сторону.

    На автомобиле от МКАД ехать по Каширскому шоссе 400 м. Затем свернуть налево, на Проектируемый проезд № 5537. Ехать 1,7 км, а потом повернуть направо, на Проектируемый проезд № 5543. Ехать 400 м, затем перед церковью Иосифа Волоцкого повернуть на Проектируемый проезд № 5542, по которому следует ехать 850 м до магазина «Копейка». По «Копейки» место застройки будет по правую сторону.
    Мнение портала
    дата обновления 24 ноября 2017
    Мнение, ноябрь 2017 24 ноября 2017

    В прошлом мнении портала мы подробно разобрали плюсы и минусы жилого комплекса «Новая Развилка». Добавим к сказанному, что изначально заявленный срок реализации этого проекта был довольно велик. Особых надежд на то, что работы пойдут в форсированном режиме, не было, учитывая, что «ИнвестСити» - компания малоизвестная на рынке. Тем не менее, ситуация изменилась, и компания решила ускорить процесс. В проектной декларации срок сдачи домов первого пускового этапа (корпуса 11, 12, 13) передвинули с апреля 2021 года на декабрь 2019-го. Для покупателей хорошо, если, конечно, застройщик справится с поставленной задачей. Сумеет или нет, сказать сложно. По состоянию на последнюю декаду ноября 2017 года ведется строительство только первого из трех названных домов (корпус №12). Монолитные конструкции здания монтируются сейчас на уровне 4-5 этажей. Если учесть, что еще в июне дом был на стадии котлована, то в принципе работы идут с нормальной скоростью. К другим корпусам застройщик пока не приступал. Времени у компании еще достаточно, за два года можно все успеть. Но строить прогнозы занятие неблагодарное, посмотрим, каких успехов удастся добиться «ИнвестСити» по итогам 2018 года. Стоит учитывать и еще один важный момент. Известно, что часть квартир в «Новой Развилке» предназначена для переселенцев из ветхого и аварийного жилого фонда. Следовательно, государство обязано держать эту стройку под более пристальным контролем. Возможно, это станет фактором, который добавит уверенности кому-то из потенциальных покупателей.

    Меж тем, продажи «ИнвестСити» ведет не только в строящемся 12-м корпусе, но и в остальных двух домах первого этапа. На вторую половину ноября в домах первой очереди в продаже в общей сложности более 550 вариантов. В сумме количество реализованных квартир в трех домах приближается к 30%. Проанонсировано скорое открытие продаж в корпусах второй очереди. Правда, разрешительные документы и  проектная декларация по ним еще не обнародованы.

    На своем направлении «Новая Развилка» почти не имеет конкурентов. Единственный альтернативный вариант - ЖК UP-квартал «Римский», который строит ФСК «Лидер» (рейтинг застройщика «A+»). Это очень интересный и амбициозный проект, включенный в Белый список новостроек Москвы и Подмосковья. Остальные конкуренты базируются уже в черте МКАД. Это строящиеся рядом с Каширским шоссе ЖК «Ясеневая 14» от ГК «ПИК» (рейтинг «A+»), МФК «Ясный» от «MR Group» (рейтинг «B+») и ЖК «Орехово-Борисово» от «РГ-Девелопмент». Но цены в этих новостройках выше, нежели в «Новой Развилке».

    Мнение, ноябрь 2016 09 ноября 2016

    Ключевой вопрос для любого нового жилого комплекса — насколько безопасно для дольщиков вкладывать сюда свои деньги. В этом смысле «Новая Развилка» это проект по которому трудно дать однозначную оценку. Название компании-застройщика «ИнвестСити» покупателям жилья ничего не говорит. Для фирмы это первый опыт участия в строительстве. Но как часто бывает, за формальным застройщиком, организованным «под проект», стоит бизнес-структура, информации о которой гораздо больше. В данном случае это агентство недвижимости «Риксон». В Подмосковье оно известно участием в таких проектах как «Сходня Парк» и «Успенский». Во всех этих жилых комплексах «Риксон» занимается продажей квартир. «Успенский» сдают в конце текущего года. Дома там уже построены и в них идут внутренние работы. Даже если и наметится задержка по срокам, то вряд ли она будет большой. Что касается «Сходни Парк», который сдается в 2017 году, то там пока тоже особых поводов для беспокойства у дольщиков нет.

    Единственный негатив, который нам встретился в сети в отношении компании «Риксон», связан со строительством дома №48 в поселке Развилка. Там у покупателей квартир были претензии по качеству выполненных строительных работ и подключению коммуникаций. Углубляться в детали этой истории сейчас не будем. Кому интересно, информация в интернете об этом есть.

    Есть и еще один момент, который косвенно говорит в пользу надежности «Новой Развилки». Дело в том, что в этот ЖК планируется переселить около 400 жильцов ветхих и аварийных домов старой части пос. Развилка. Новый жилой комплекс участвует в федеральной программе переселения, а стало быть в его успешном строительстве заинтересованы как местные, так и областные власти. Во всяком случае в своих интервью, размещенных в сети, представители поселковой администрации об этом говорили. Это, конечно, не гарантия, но все-таки определенно плюс.

    Вообще «Новая Развилка» - проект масштабный и весьма долгоиграющий. Пожалуй, долгие сроки реализации это главное, что поначалу вызывало вопросы. Первые четыре дома жилого комплекса (корпуса №10, 11, 12, 13) обещали сдать только в апреле 2021 года. Конечно, помимо жилых корпусов здесь также строят объекты инженерной инфраструктуры (котельная, очистные сооружения и др.), без которых нормальное функционирование нового ЖК невозможно. Но все равно, пять лет... Первое, что пришло в голову: застройщик в проектной декларации указал заведомо более продолжительный срок, дабы избежать возможных претензий со стороны дольщиков. Однако позже все прояснилось. В сентябре текущего года были внесены изменения в разрешение на строительство и в проектную декларацию. Срок сдачи был сдвинут почти на два года. Согласно внесенным изменениям корпуса №11, 12 и 13 планируется сдать к 10 сентября 2019 года. Впрочем в отделе продаж АН «Риксон» нам уточнили, что строительство, возможно, будет закончено еще раньше — в середине 2018-го. На лето того же года намечена передача ключей новоселам.

    Ну что ж, если застройщику удастся сдать дома на год раньше новых сроков, означенных в проектной декларации, честь ему и хвала. Будущее покажет. Пока же можно говорить лишь о том, что форсировать события «ИнвестСити» не торопится. Разрешение на строительство было получено в апреле текущего года. По состоянию на ноябрь первые корпуса находятся на стадии котлована, ведутся фундаментные работы. Посмотрим, какой темп наберут строители в 2017 году, и тогда можно будет делать выводы о перспективах «Новой Развилки».

    Место, выбранное под строительство, имеет свои плюсы и минусы. Экологическая обстановка здесь неплохая. Все-таки от Каширского шоссе дома будут отстоять достаточно далеко. Плюс рядом есть небольшой лесок.

    Имеются в Развилке и социальные объекты, во всяком случае до школы и детского садика от новостройки рукой подать. Плюс в составе ЖК запланировано строительство детских садов и больницы. Последнее особенно важно, поскольку пока в поселке действует только амбулатория.

    В транспортном отношении очевидный плюс - близость к развязке МКАД. Однако в настоящее время выезд из поселка весьма затруднен из-за очень плотного движения. Поэтому ехать ли в столицу на своей машине, или же на автобусе до станции метро «Домодедовская», все равно в часы пик придется постоять в пробках. Альтернативы же автотранспорту нет, поскольку железнодорожная ветка рядом с пос. Развилка не проходит.

    Квартирография нового ЖК рассчитана на все категории покупателей. Здесь немало однокомнатных квартир, но «двушек» больше, хватает и трехкомнатных. Квартиры просторные, в некоторых случаях с весьма оригинальными планировками. Отметим небольшое количество квартир на лестничных площадках — это очевидный плюс в плане комфорта. Цены для ближнего «замкадья» вполне адекватные.

    Конкурентов у «Новой Развилки» по соседству почти нет. Можно упомянуть разве что строящиеся ЖК «Римский» и МФК «Ясный», а также проектируемый МФК на Каширском шоссе, 65.

    Новостройки рядом c ЖК «Новая Развилка»

    • 162
      UP-квартал «Римский»
      от 2 797 тыс. ₽
      на расстоянии 1.49 км
    • 17
      «Ясеневая 14»
      от 3 206 тыс. ₽
      на расстоянии 2.2 км
    • 165
      «Ясный»
      от 5 939 тыс. ₽
      на расстоянии 2.42 км
    • 257
      «Зеленые аллеи»
      от 1 900 тыс. ₽
      на расстоянии 4.55 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Новая Развилка» составляет 72 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «Новая Развилка» 106

    Последний написан 1 час назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    22 января 2018 в 11:44
    Я смотрю квартиры в 13 корпусе уже во всю раскупают. А когда же его строить начнут?
    0 -1 +1
    21 января 2018 в 16:20
    Ну это компания аферистов, они нас обманули! квартиру мне передали спустя полтора года без выравнивающей стяжки и электрики, более того, я подал в иск на застройщика выиграл его, но деньги,но деньги так и не выплатили. Застройщик начали с бумагами схемы воротить,кому то фирму перепродали. Мой совет у этой компании не покупать квартиру скользкие типы, да район весь бывший советский союз. Развилка к Москве близко, но на машине добираться очень долго это постоянные пробки.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    19 января 2018 в 16:26
    В отношении застройщика завели уголовное дело, по вопросу хищения денежных средств дольщиков, деньги собрали а дома не построили. Дело в том, что ЖК Новая Развилка и ЖК Сходня Парк строит одна компания людей, при этом юридические лица в этих двух ЖК разные.Не совсем понятно, почему сообщение модератор удаляет.
    0 -1 +1
    21 января 2018 в 16:24
    Кто в Сходни директор? У нас в Развилки 48 был Юдичев Виктор
    0 -1 +1
    Андрей Николаевич
    # cкрыть ответы (1)
    18 января 2018 в 15:43
    Стройка постепенно превращается в долгое строительство.
    0 -1 +1
    22 января 2018 в 10:11
    это вы на основании чего делаете такие выводы? давайте либо конструктивно, либо без врак. на данный момент скорость возведения этажей осталась на прежнем уровне, что просто прекрасно, как вы понимаете ;)
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    17 января 2018 в 09:20
    Что нового на стройке происходит? Давно фотографий со стройплощадки не выкладывали. Работы вообще ведутся или нет?
    0 -1 +1
    19 января 2018 в 13:20
    фотографий пока не видел, вышло видео новое, на следующей неделе вроде заливать котлован под 13й корпус, территория готова. в 12м сейчас работы на уровне 8го этажа. следующий этаж - мой)
    0 -1 +1
    20 января 2018 в 12:03
    Стройка вялая. Руководители ЖК Новая Развилка проходят по уголовному делу в ЖК Сходня парк там они деньги с дольщиков собрали а дома не построили.
    0 -1 +1
    15 января 2018 в 11:25
    Людмила, вам не обязательно в офисе шаблон ДДУ запрашивать, он и так у них на сайте выложен
    0 -1 +1
    10 января 2018 в 10:33
    Людмила, в проектной декларации прописано, что строительство ведется по 214 ФЗ, а это значит, что в ДДУ обязательно должны быть указаны сроки выдачи ключей. Вы наверное невнимательно посмотрели
    0 -1 +1
    10 января 2018 в 11:59
    Вот именно, что должна быть дата прописана, сколько на разных форумах спрашивала так ответ и не получила есть ли дата в ДДУ, через их сайт заказывала обратный звонок при выборе квартиры, никто не перезвонил, когда сама дозвонилась и просила прислать "Рыбу" договора, никто ничего не прислал.
    Если знаете, можете сказать какая дата прописана в ДДУ?
    0 -1 +1
    10 января 2018 в 18:41
    Разрешение на ввод дома в эксплуатацию - не позднее 31 декабря 2019г. Застройщик имеет право досрочно ввести дом в эксплуатацию.
    Застройщик в течении 2-х месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию обеспечивает передачу квартиры Участнику ДДУ,
    0 -1 +1
    Андрей Николаевич
    # cкрыть ответы (1)
    9 января 2018 в 15:00
    Да что вы такое пишите, если вы готовы ждать несколько лет пока построят, то пожалуйста давайте вперёд. Так смысл покупать у этого застройщика, если они не закончили строительство другого жк и люди там митингуют, ведь деньги с дольщиков собрали а дома их не построили. Более того, против застройщика возбудили уголовное дело, и вы предлагаете рисковать
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    9 января 2018 в 15:08
    Вот абсолютно согласна, с вами, собиралась в развилке покупать квартиру, но правильно сделала что не стала торопиться, сразу были сомнения, в учредительных документах все какие-то изменения, так и не поняла прописана ли конкретная дата сдачи дома и передачи ключей в договоре. Ждать сдачу трех корпусов одновременно, как-то наводит на размышления.
    0 -1 +1
    8 января 2018 в 11:38
    На другом форуме народ пишет, что на время праздников никого движения на стройке не было ((
    0 -1 +1
    7 января 2018 в 10:38
    2 января разместили новый отчет о ходе строительства. Стройка поднялась до 8 этажа
    0 -1 +1
    Андрей Николаевич
    #
    6 января 2018 в 09:16
    Кто не верит, что Развилку и Сходню парк строит одни и те же люди, зайдите в социальную сеть в контакте группы дольщиков и убедитесь сами. Просмотрите документы, дело в том, что такие компании как ООО Фирма Риксон, ООО Земинжконсалт, ООО "Центр острой" и ряд других организаций зарегистрировал человек по фамилии Запенин Роман Андреевич. Застройщик в Развилке называется ООО ИнвестСити учредителем которой числится тоже Запенин. В ЖК Сходня парк, дольщики заплатили деньги за свои квартиры, но строительство там остановлено больше года.Правоохранительные органы возбудили уголовное дело.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    28 декабря 2017 в 09:45
    Так фактически с момента получения разрешения на строительство в апреле 2016, застройщик Инвестсити построил всего 6 этажей- это ничтожно мало.
    0 -1 +1
    Кристина
    # cкрыть ответы (4)
    29 декабря 2017 в 16:06
    ну вы не грамотен в вопросах строительства, вы хоть не показывайте это. помимо рытья котлована, были проведены траншеи под газ, водопровод, канализацию, ряд других действий. не вводите людей в заблуждение о сроках)
    0 -1 +1
    Светлана
    #
    5 января 2018 в 10:33
    Больше года рыли траншеи под газ! Это вы не вводите людей в заблуждения, можно было рыть и одновременно строить.Не надо лапшу вешать.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Светлана
    # cкрыть ответы (2)
    5 января 2018 в 10:33
    Больше года рыли траншеи под газ! Это вы не вводите людей в заблуждения, можно было рыть и одновременно строить.Не надо лапшу вешать.
    0 -1 +1
    Кристина
    # cкрыть ответы (1)
    6 января 2018 в 14:31
    девушка, ну вы что(( как можно рыть одновременно и строить?? а если часть под домом должна быть?? я ради качества подождать была готова!
    0 -1 +1
    10 января 2018 в 22:36
    Кристина, Вам не стыдно врать?

    Подписаться на обновления в ЖК «Новая Развилка»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.