Народный рейтинг
На основе 75 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Адрес

Ленинский, локация «Развилка», пос. Развилка

GPS координаты 55,5865 с.ш. 37,7546 в.д.

Как добраться?
Метро
Зябликово
6 мин. транспортом, еще 3 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
15 квартир в продаже, площадью от 37.9 до 83.4м²
Этажей
17
Тип проекта
Монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи IV кв. 2019 г. — Проект (4 корпуса)

Квартиры в ЖК «Новая Развилка»: характеристики и цены

дата обновления 21 ноября 2016
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
1 к. кв. 37.9 — 47 2 761 000 — 3 313 000 5 планировок
2 к. кв. 50.9 — 60.6 3 769 000 — 4 191 000 6 планировок
3 к. кв. 82.8 — 83.4 5 535 000 — 5 574 000 4 планировки

Плюсы и минусы ЖК «Новая Развилка»

  • Все дома будут возведены по монолитной технологии, которая в сравнении с панельной обладает более высокой степенью тепло- и шумоизоляции.
  • На территории «Новой Развилки» будут функционировать собственная котельная и очистные сооружения.
  • Недалеко от ЖК расположено большинство необходимых инфраструктурных объектов, среди которых образовательные и медицинские учреждения, а также торговые и досуговые объекты.
  • Рядом с комплексом есть небольшой лесок, который может служить местом прогулок и частично улучшает экологию местности.
  • Близость к развязке МКАД - очевидный плюс для всех автомобилистов.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Квартиры будут передаваться с отделкой, не все собственники могут быть этим довольны, желая сами сделать ремонт или сэкономить.
  • Подземного паркинга на 1190 машиномест и гостевых парковок открытого типа на 615 машиномест вряд ли будет достаточно для владельцев 2900 квартир.
  • От близко расположенной к комплексу МКАД доносятся шумы и неприятные запахи.
  • «ИнвестСити» - неизвестный застройщик, название которого покупателям ничего не говорит.
  • Проект будет полностью реализован только к 2021 году, поэтому первым жильцам около двух лет придется терпеть ряд неудобств, связанных с продолжающейся стройкой.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Новая Развилка»

дата обновления 25 июля 2018, народный рейтинг - 1.8

Жилой комплекс «Новая Развилка» строится в поселке Развилка Ленинского района Московской области. Квартиры в комплексе будут предназначены для переселения жителей ветхого жилья поселка Развилка. Строительство комплекса началось в апреле 2016 года. Согласно проектной декларации, предполагаемое время ввода в эксплуатацию первого этапа первой очереди — IV квартал 2019 года. 

ЖК «Новая Развилка» комфорт-класса будет включать в себя 11 монолитных семнадцатиэтажных корпусов. Всего запроектировано 2900 квартир. Первая очередь строительства состоит из корпусов 10, 11, 12, 13. Корпуса №11-13 застройщик планирует сдать в IV квартале 2019 года. Во сколько ещё этапов будет реализоваться проект и каковы сроки сдачи для каждого из них, пока не сообщается. Однокомнатные квартиры будут иметь площади от 37,6 до 46,7 кв. м, двухкомнатные — от 50,9 до 60,6 кв. м, трехкомнатные — от 82,9 до 83,4 кв. м. Все жилые помещения передадут собственникам с отделкой. Продажи идут по 214-ФЗ.

Каждая секция комплекса будет оборудована двумя лифтами грузоподъемность 400 и 630 кг. Жителей комплекса обеспечат всеми необходимыми коммуникациями: водо-, теплоснабжением, электричеством. Ожидается, что на территории ЖК будут функционировать собственная котельная и очистные сооружения. 

В качестве объектов собственной инфраструктуры запроектированы подземный паркинг на 1190 машино-мест и гостевые парковки открытого типа на 615 машино-мест. Для жителей будет работать консьерж-служба. Владельцы, имеющие собак, будет иметь возможность выгуливать их на специально отведенных для этого площадках.

В непосредственной близости от ЖК «Новая Развилка» расположены банки, магазины, рестораны, ТРЦ, стадион, бассейн, хоккейная площадка, теннисный корт. Жители смогут быстро отводить своих детей в детские сады, школу, детскую школу искусств, досуговый центр «Калейдоскоп». Рядом также работают поликлиника, аптеки, отделения крупных российских банков. Все остальные необходимые объекты расположены в пределах МКАД, расстояние до которой составляет 3 км.

Ближайшими станциями метро являются «Зябликово», «Домодедовская», «Орехово». В непосредственной близости от жилого комплекса пролегает Московская кольцевая автодорога. По ней удобно добираться в Москву. Правда, в часы пик нередки заторы.

Экологическая обстановка местности напряженная. МКАД как трасса с очень интенсивным движением создает негативный фон: с дороги может доноситься шум от автомобилей и неприятный запах. Рядом с ЖК есть несколько небольших озер. Не так далеко протекает река Москва. Лесопарковых зон в окрестностях немного, но они есть: в их числе Лесопарковое хозяйство.

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 25 июля 2018
    От Москвы до будущей новостройки можно добраться на общественном транспорте. От станции метро «Домодедовская» ехать на маршрутном такси или автобусе № 356 до остановки «Бассейн «Дельфин». Выйти из транспорта и свернуть на Проектируемый проезд № 5542. Пройти 400 м, а затем повернуть на Проектируемый проезд № 5542 и пройти еще 600 м. После магазина «Копейка» место застройки будет по правую сторону.

    На автомобиле от МКАД ехать по Каширскому шоссе 400 м. Затем свернуть налево, на Проектируемый проезд № 5537. Ехать 1,7 км, а потом повернуть направо, на Проектируемый проезд № 5543. Ехать 400 м, затем перед церковью Иосифа Волоцкого повернуть на Проектируемый проезд № 5542, по которому следует ехать 850 м до магазина «Копейка». По «Копейки» место застройки будет по правую сторону.

    Мнение портала

    дата обновления 24 ноября 2017
    Мнение, ноябрь 2017 24 ноября 2017

    В прошлом мнении портала мы подробно разобрали плюсы и минусы жилого комплекса «Новая Развилка». Добавим к сказанному, что изначально заявленный срок реализации этого проекта был довольно велик. Особых надежд на то, что работы пойдут в форсированном режиме, не было, учитывая, что «ИнвестСити» - компания малоизвестная на рынке. Тем не менее, ситуация изменилась, и компания решила ускорить процесс. В проектной декларации срок сдачи домов первого пускового этапа (корпуса 11, 12, 13) передвинули с апреля 2021 года на декабрь 2019-го. Для покупателей хорошо, если, конечно, застройщик справится с поставленной задачей. Сумеет или нет, сказать сложно. По состоянию на последнюю декаду ноября 2017 года ведется строительство только первого из трех названных домов (корпус №12). Монолитные конструкции здания монтируются сейчас на уровне 4-5 этажей. Если учесть, что еще в июне дом был на стадии котлована, то в принципе работы идут с нормальной скоростью. К другим корпусам застройщик пока не приступал. Времени у компании еще достаточно, за два года можно все успеть. Но строить прогнозы занятие неблагодарное, посмотрим, каких успехов удастся добиться «ИнвестСити» по итогам 2018 года. Стоит учитывать и еще один важный момент. Известно, что часть квартир в «Новой Развилке» предназначена для переселенцев из ветхого и аварийного жилого фонда. Следовательно, государство обязано держать эту стройку под более пристальным контролем. Возможно, это станет фактором, который добавит уверенности кому-то из потенциальных покупателей.

    Меж тем, продажи «ИнвестСити» ведет не только в строящемся 12-м корпусе, но и в остальных двух домах первого этапа. На вторую половину ноября в домах первой очереди в продаже в общей сложности более 550 вариантов. В сумме количество реализованных квартир в трех домах приближается к 30%. Проанонсировано скорое открытие продаж в корпусах второй очереди. Правда, разрешительные документы и  проектная декларация по ним еще не обнародованы.

    На своем направлении «Новая Развилка» почти не имеет конкурентов. Единственный альтернативный вариант - ЖК UP-квартал «Римский», который строит ФСК «Лидер» (рейтинг застройщика «A+»). Это очень интересный и амбициозный проект, включенный в Белый список новостроек Москвы и Подмосковья. Остальные конкуренты базируются уже в черте МКАД. Это строящиеся рядом с Каширским шоссе ЖК «Ясеневая 14» от ГК «ПИК» (рейтинг «A+»), МФК «Ясный» от «MR Group» (рейтинг «B+») и ЖК «Орехово-Борисово» от «РГ-Девелопмент». Но цены в этих новостройках выше, нежели в «Новой Развилке».

    Мнение, ноябрь 2016 09 ноября 2016

    Ключевой вопрос для любого нового жилого комплекса — насколько безопасно для дольщиков вкладывать сюда свои деньги. В этом смысле «Новая Развилка» это проект по которому трудно дать однозначную оценку. Название компании-застройщика «ИнвестСити» покупателям жилья ничего не говорит. Для фирмы это первый опыт участия в строительстве. Но как часто бывает, за формальным застройщиком, организованным «под проект», стоит бизнес-структура, информации о которой гораздо больше. В данном случае это агентство недвижимости «Риксон». В Подмосковье оно известно участием в таких проектах как «Сходня Парк» и «Успенский». Во всех этих жилых комплексах «Риксон» занимается продажей квартир. «Успенский» сдают в конце текущего года. Дома там уже построены и в них идут внутренние работы. Даже если и наметится задержка по срокам, то вряд ли она будет большой. Что касается «Сходни Парк», который сдается в 2017 году, то там пока тоже особых поводов для беспокойства у дольщиков нет.

    Единственный негатив, который нам встретился в сети в отношении компании «Риксон», связан со строительством дома №48 в поселке Развилка. Там у покупателей квартир были претензии по качеству выполненных строительных работ и подключению коммуникаций. Углубляться в детали этой истории сейчас не будем. Кому интересно, информация в интернете об этом есть.

    Есть и еще один момент, который косвенно говорит в пользу надежности «Новой Развилки». Дело в том, что в этот ЖК планируется переселить около 400 жильцов ветхих и аварийных домов старой части пос. Развилка. Новый жилой комплекс участвует в федеральной программе переселения, а стало быть в его успешном строительстве заинтересованы как местные, так и областные власти. Во всяком случае в своих интервью, размещенных в сети, представители поселковой администрации об этом говорили. Это, конечно, не гарантия, но все-таки определенно плюс.

    Вообще «Новая Развилка» - проект масштабный и весьма долгоиграющий. Пожалуй, долгие сроки реализации это главное, что поначалу вызывало вопросы. Первые четыре дома жилого комплекса (корпуса №10, 11, 12, 13) обещали сдать только в апреле 2021 года. Конечно, помимо жилых корпусов здесь также строят объекты инженерной инфраструктуры (котельная, очистные сооружения и др.), без которых нормальное функционирование нового ЖК невозможно. Но все равно, пять лет... Первое, что пришло в голову: застройщик в проектной декларации указал заведомо более продолжительный срок, дабы избежать возможных претензий со стороны дольщиков. Однако позже все прояснилось. В сентябре текущего года были внесены изменения в разрешение на строительство и в проектную декларацию. Срок сдачи был сдвинут почти на два года. Согласно внесенным изменениям корпуса №11, 12 и 13 планируется сдать к 10 сентября 2019 года. Впрочем в отделе продаж АН «Риксон» нам уточнили, что строительство, возможно, будет закончено еще раньше — в середине 2018-го. На лето того же года намечена передача ключей новоселам.

    Ну что ж, если застройщику удастся сдать дома на год раньше новых сроков, означенных в проектной декларации, честь ему и хвала. Будущее покажет. Пока же можно говорить лишь о том, что форсировать события «ИнвестСити» не торопится. Разрешение на строительство было получено в апреле текущего года. По состоянию на ноябрь первые корпуса находятся на стадии котлована, ведутся фундаментные работы. Посмотрим, какой темп наберут строители в 2017 году, и тогда можно будет делать выводы о перспективах «Новой Развилки».

    Место, выбранное под строительство, имеет свои плюсы и минусы. Экологическая обстановка здесь неплохая. Все-таки от Каширского шоссе дома будут отстоять достаточно далеко. Плюс рядом есть небольшой лесок.

    Имеются в Развилке и социальные объекты, во всяком случае до школы и детского садика от новостройки рукой подать. Плюс в составе ЖК запланировано строительство детских садов и больницы. Последнее особенно важно, поскольку пока в поселке действует только амбулатория.

    В транспортном отношении очевидный плюс - близость к развязке МКАД. Однако в настоящее время выезд из поселка весьма затруднен из-за очень плотного движения. Поэтому ехать ли в столицу на своей машине, или же на автобусе до станции метро «Домодедовская», все равно в часы пик придется постоять в пробках. Альтернативы же автотранспорту нет, поскольку железнодорожная ветка рядом с пос. Развилка не проходит.

    Квартирография нового ЖК рассчитана на все категории покупателей. Здесь немало однокомнатных квартир, но «двушек» больше, хватает и трехкомнатных. Квартиры просторные, в некоторых случаях с весьма оригинальными планировками. Отметим небольшое количество квартир на лестничных площадках — это очевидный плюс в плане комфорта. Цены для ближнего «замкадья» вполне адекватные.

    Конкурентов у «Новой Развилки» по соседству почти нет. Можно упомянуть разве что строящиеся ЖК «Римский» и МФК «Ясный», а также проектируемый МФК на Каширском шоссе, 65.

    Новостройки рядом c ЖК «Новая Развилка»

    • 298
      UP-квартал «Римский»
      от 2 800 тыс. ₽
      на расстоянии 1.49 км
    • 159
      «Ясеневая 14»
      от 3 628 тыс. ₽
      на расстоянии 2.2 км
    • 246
      «Ясный»
      от 5 450 тыс. ₽
      на расстоянии 2.42 км
    • 147
      «Орехово-Борисово»
      от 5 400 тыс. ₽
      на расстоянии 2.88 км

    Отзывы о ЖК «Новая Развилка» 256

    Последний написан 1 месяц назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.

    Обсуждение в данной ветке доступно только для зарегистрированных пользователей
    0 -1 +1
    Дольщик (новичок)
    #
    24 ноября 2018 в 11:57
    Уважаемые дольщики и коллеги по несчастью! Возможно, уже создана инициативная группа по борьбе с нашим долгостроем. Тогда дайте координаты для связи. Если еще не создана, то, видимо, это надо сделать. Из информации ранее видно, что уже писали в разные инстанции, были попытки как-то действовать. Но под лежачий камень вода не течет, поэтому надо проявлять активность в борьбе за свои права. Предоставляю для связи координаты onenakhova61@gmail.com Пишите и вместе подумаем, как жить дальше.
    0 -1 +1
    29 октября 2018 в 01:59
    Представитель застройщика расскажите информацию на каком этапе чего стоит ждать какие новости ? Не на вашем сайте не где ли бо еще не где нет никакой информации
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    9 октября 2018 в 17:57
    В ЖК Новая Развилка с 5 октября 2018 года закрылся офис продаж. На официальном сайте представлена информация о том, что закрыто в связи с рассмотрением кредитными учреждениями заявки на приобретения застройщиком кредита на строительство. Дольщики пишут, что застройщик закрыл офис продаж в связи с проверочными мероприятиями в отношении застройщика ИнвестСити в связи с обманом дольщиков в других жилых комплексов к которым они причастны.
    МВД ведёт проверку Скорее всего закрытия офиса продажа связано с этими событиями.
    0 -1 +1
    Светлана
    #
    27 октября 2018 в 08:13
    Проверка застройщика продлена до конца ноября 2018. Проверяют застройщика по факту мошенничества.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    19 сентября 2018 в 20:46
    Стройка стоит с марта 2018. Есть новости?
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    26 августа 2018 в 11:00
    Застройщик оформляет договоры о долевом участия в строительстве не в соответствии ФЗ-214
    Дольщики обеспокоены этим вопросом и вот что они пишут.
    Информация по вопросу ДДУ подтверждена опытными юристами.
    Срок передачи квартиры, это существенное условия договора долевого участия и без указания этого срока ДДУ считается не заключенным.
    В случае если договор прошел регистрацию в Росреестре это является нарушением. (Договор можно исправить)
    Как звучит формулировка когда срок не определен? Например в ДДУ может быть указано, что застройщик передает квартиру дольщику в течения 2 месяцев с момента получения Разрешения наввод дома в эксплуатацию.
    Согласно правилам гражданского кодекса РФ такая формулировка подразумевает, что конкретный срок передачи квартиры не определен.
    Почему?????????
    Потому что срок, должен быть определен указанием на календарную дату, определенное число, месяц, год или на события, которое неизбежно должно наступить.
    Получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, не является событием, которое неизбежно наступит и не отвечает этому критерию, критерию неизбежности.
    Поэтому при такой формулировки срока, срок является не определенным и получить неустойку с застройщика невозможно.
    От себя добавлю, что дольщикам надо обращаться в суд с иском о понуждении застройщика к заключению дополнительного соглашения к договору долевого участия. Предварительно необходимо попытаться урегулировать этот вопрос, направив застройщику соответствующую претензию. Если застройщик идет навстречу, то необходимо заключить с ним дополнительное соглашение к ДДУ, в котором определить срок передачи квартиры указанием на конкретную дату и обязательно зарегистрировать это допсоглашение в Росреестре.
    0 -1 +1
    22 августа 2018 в 15:29
    Обещанное три года ждут.
    Советую повременить с покупкой квартиры.
    0 -1 +1
    14 августа 2018 в 21:37
    Обещали в начале августа продолжить стройку и снова тишина.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    2 августа 2018 в 14:57
    Возбудили уголовное на застройщика?
    0 -1 +1
    2 августа 2018 в 14:54
    Стройка стоит 6 месяцев. Застройщик сдулся
    0 -1 +1
    Представитель застройщика (новичок)
    # cкрыть ответы (2)
    24 июля 2018 в 09:30
    Уважаемые участники долевого строительства и переселенцы ЖК "Новая Развилка"!
    С Протоколом приема граждан (участников долевого строительства и переселенцев) по вопросам осуществления строительства жилого комплекса ЖК "Новая Развилка" 03.07.2018 года, с перечнем вопросов, с а также с ответами на вопросы Вы можете ознакомиться на нашем сайте в разделе "Документы"
    0 -1 +1
    Дольщик (бывалый)
    #
    26 июля 2018 в 09:39
    Большинство ваших ответов в тот протоколе - "вода" ! Вы можете назвать точные сроки согласования по выносу газопровода?
    0 -1 +1
    Посетитель (новичок)
    #
    5 сентября 2018 в 06:06
    investcity_official как обстоят дела на 5 сентября ? Какая обстановка на данный момент?
    0 -1 +1
    Посетитель (новичок)
    #
    23 июля 2018 в 12:02
    Кто может подтвердить слухи о том, что стройку якобы в августе возобновят? Можно ли где-то увидеть дорожные карты и графики?
    0 -1 +1
    Посетитель (бывалый)
    # cкрыть ответы (3)
    16 июля 2018 в 17:00
    Подскажите, нужно ли будет перезаключать договора в связи со сменой ген подрядчика?
    0 -1 +1
    Дольщик (бывалый)
    #
    19 июля 2018 в 11:29
    Нет, Марат, не нужно. По закону изменение в составе участников юридических лиц не является основанием для изменения или расторжения дейс твуеющего договора
    0 -1 +1
    19 июля 2018 в 23:07
    Ген подрядчик остаётся тот же СУ-17 Всем дольщикам нужно писать заявление о причинах приостановления стройки.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    19 июля 2018 в 23:17
    В ДДУ указана дата сдачи - декабрь 2019 года! Нужно обязательно предпринимать какие-то шаги до наступления этой даты. А именно написать всем дольщикам заявление о причинах приостановления строительных работ.Это необходимо для подачи в суд на застройщика по взысканию неустойки. Можно почтой с уведомлением в адрес застройщика.
    0 -1 +1
    14 июля 2018 в 16:02
    Застройщик как и раньше было озвучено фиктивно будет переоформлять 80 процентов доли на СУ17 Ситуация повторяется один в один как в Сходне только там на физика все оформили.
    0 -1 +1
    Дольщик (бывалый)
    # cкрыть ответы (1)
    9 июля 2018 в 11:49
    Занятная ситуация... гендиректор Магамедов утверждает, что никакого отношения к ИнвестСити не имеет, но при этом есть документ, подтверждающий, что им был подписан односторонний акт приема передачи! Какой же смысл так нагло и открыто врать?
    0 -1 +1
    Дольщик (бывалый)
    #
    11 июля 2018 в 14:52
    А что тут непонятного? Просто подставной ген. директор, который с марта этого года находится в розыске. вот справка из правохранительных органов

    Подписаться на обновления в ЖК «Новая Развилка»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.