ЖК «Миловидное»

Дата обновления 23 августа 2021

Название для новостройки выбрано несколько игривое. Ну и в целом на перспективы данного проекта можно смотреть с оптимизмом. «Инград» компания крупная, с хорошим послужным списком. Временами допускает задержки по своим проектам. Например, среди актуальных проектов можно упомянуть «Филатов луг» (https://www.novostroy.ru/buildings/kartmazovo/) и «Преображение» (https://www.novostroy.ru/buildings/tyumenskiy-proezd-3-5/). Но есть в ее практике и досрочная сдача домов, ряд проектов включен в Белый список новостроек (https://www.novostroy.ru/buildings/recommended/). Одним словом, выставленная экспертами достаточно высокая оценка «В+» в рейтинге столичных застройщиков (https://www.novostroy.ru/companies/) вполне объективна. Что касается ЖК «Миловидное», то он на самом старте и информации о выделении проектного финансирования под него пока нет. В то же время, покупателям не приходится переживать о сохранности своих денег, т. к. до сдачи ЖК они будут храниться на эскроу-счетах в «Газпромбанке». По состоянию на август стройка на стадии котлована. Но сдача только в первом квартале 2024-го, а срок передачи ключей — до конца третьего квартала того же года. Времени для возведения двух корпусов более чем достаточно.

Место, выбранное под застройку неплохое. Тихий квартал на окраине поселка Развилка, рядом садоводства, через дорогу лесопарк. Он правда не облагороженный и не слишком подходит для прогулок, но все же зеленая зона это всегда хорошо. В Развилке маловато социальных объектов, что, конечно, минус. В этом смысле хорошо, что в ЖК запланирован детский сад. Отдельный плюс — соседство поселковой школы искусств. Инфраструктура локации будет развиваться в том числе за счет строящегося неподалеку «Римского» квартала.

Для автовладельцев удобно, что ЖК находится неподалеку от развязки МКАД. Из существенных минусов местоположения, на наш взгляд, только один: поблизости нет железной дороги. Соответственно добираться в столицу можно только автотранспортом, а это ежедневные пробки. Причем возникают они в часы пик не только на Каширском шоссе и МКАД, но и на том самом проезде, рядом с которым строится ЖК. Так что до метро «Домодедовская» вроде и не очень далеко, но ехать можно долго.

Проект «Миловидного» вполне типовой. Квартиры тут стандартной планировки, каких-то опций сверх необходимого (например, гардеробные, дополнительные ванные комнаты, большие балконы и т. п.) не предлагается. Отметим немалое количество вариантов с популярными ныне европланировками, где кухня совмещена с одной из комнат. Квартирография сбалансирована, перекоса в сторону компактных квартир нет, вариантов для семейного покупателя хватает. Однако очевидный минус — большое количество квартир на лестничных площадках: от 10 до 16. Много соседей, интенсивная нагрузка на лифты. Также из недостатков проекта отсутствие подземного паркинга и явный недостаток мест для парковки рядом с ЖК. В сумме на 768 квартир приходится 144 машиноместа. В будущем можно ожидать сложностей с парковкой.

В отсутствие рядом станций метро или МЦД проект вряд ли интересен для инвесторов, берущих квартиры под сдачу в аренду. А вот для молодежи в качестве жилья первого выбора он вполне может подойти. Цены для ближнего «замкадья» достаточно демократичные: от 3,4 млн за студию. Выбор есть, на август еще не все квартиры выведены в продажу. Ближайшая альтернатива — ЖК UP-квартал «Римский», который строит «ФСК» (балла «А-» в рейтинге застройщиков), но там цены заметно выше. Сопоставим по стоимости ЖК «Три квартала», который строит в Развилке компания «ИнвестСити». Однако там сроки сдачи серьезно нарушены.