Народный рейтинг
На основе 103 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
ФСК «Лидер» A+
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки

Еще 25 объектов · Видеоинтервью
Адрес

Ленинский, вблизи пос. Развилка

GPS координаты 55,5976 с.ш. 37,7680 в.д.

Как добраться?
Метро
Зябликово
4 мин. транспортом, еще 3 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
236 квартир в продаже, площадью от 25.9 до 100.3м²
Этажей
3-12
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Акции и скидки
Специальные условия
Специальные условия
Бессрочная акция

Квартиры в ЖК UP-квартал «Римский»: характеристики и цены

дата обновления 19 октября 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 25.9 — 29.1 2 606 000 — 3 582 000 6 планировок
1 к. кв. 26.7 — 48.3 2 655 000 — 7 500 000 96 планировок
2 к. кв. 42.6 — 100.3 3 726 000 — 17 600 000 97 планировок
3 к. кв. 61.3 — 93.9 5 720 000 — 9 721 000 35 планировок
4 к. кв. 90.5 7 167 000 — 10 954 000 2 планировки

Плюсы и минусы ЖК UP-квартал «Римский»

  • «ФСК Лидeр» - надёжный и финансово состоятельный застройщик.
  • Судя по рендерам и описаниям проекта, ЖК «Римский» будет иметь интересную архитектуру, выполненную в классическом европейском стиле.
  • Комплекс строится в 2,5 км от развязки с МКАД.
  • Вблизи границ ЖК находится Юго-восточный лесопарк.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • «ФСК Лидeр» юридически застройщиком домов ЖК «Римcкий» не является, и в случае неудачи в реализации этого проекта никакой ответственности за это нести не будет. «ФСК Лидeр» не является даже прямым учредителем номинального застройщика - компании «Рaзвилка».
  • Проект долгоиграющий. Первым жителям комплекса придётся столкнуться с целым рядом трудностей — от транспортных до нехватки социальной инфраструктуры.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе UP-квартал «Римский»

дата обновления 01 октября 2018, народный рейтинг - 2.9

Компания «ФСК Лидер» занимается реализацией жилого комплекса «Римский». Его построят на юге Подмосковья вблизи посёлка Развилка Ленинского района. ЖК расположится на бывшей иловой площадке очистных сооружений «Мосводоканала». Перед началом строительства проведут рекультивацию земли. Работы на площадке начались в IV квартале 2016 года. Спроектировал жилой объект архитектор Михаил Филиппов. Инвестиции в проект составят 30 млрд рублей. Строительство будет вестись в 7 очередей. Первая из них (корп. 1 и 2), как ожидается, будет сдана в третьем квартале 2018 года, вторая (корп. 3, 5, 6) — во втором квартале 2020 года. Сдача всего комплекса намечена на 2023 год.

UP-квартал «Римский» расположится на участке площадью 24,7 га. Общая площадь объекта составит 540 000 квадратных метров. Комплекс комфорт-класса будет представлять собой корпуса переменной высоты, от 3 до 12 этажей. Общее число квартир — более 6 000 шт. Проектом предусмотрено свыше ста различных планировок — классические, европланировки, двухкомнатные помещения со вторым светом, панорамными окнами и антресолями. Есть и квартиры с собственными террасами или с лоджией в ванной. Жильё можно купить как без отделки, так и с базовой или даже дизайнерской отделкой.

На первых этажах расположатся нежилые объекты: в частности, кафе, рестораны. На территории квартала запроектированы детские сады, школа на 1510 учащихся, медицинский центр, фитнес-клуб, автомойка и шиномонтаж, отдельные многоуровневые паркинги и подземные гостевые парковки (всего в составе комплекса запроектировано около 5 тыс. машино-мест, в составе первой очереди будет реализовано 3,5 тысячи парковочных мест). Общая площадь объектов инфраструктуры составит около 99 500 квадратных метров. Пространство во дворах будет организовано по принципу «город без машин». Это значит, что в прогулочных зонах, на детских и спортивных площадках не будет автомобильного движения.

Центрами досуговой и деловой активности жителей должны стать четыре площади: Центральная площадь с магазинами, кафе, ресторанами, площадь Гармонии с центрами красоты, площадь Искусств с галереями и салонами и Городская площадь с деловыми, административными зданиями, пунктами сервиса, отделением банка.

Внешнюю инфраструктуру составляют продуктовые магазины, рестораны, торгово-развлекательные центры, спортивные объекты, поликлиника, аптеки, отделения ведущих российских банков. Остальные социальные объекты можно найти в границах МКАД, до которой — менее 2 км. 

Транспортная доступность для автовладельцев обусловлена близостью будущего комплекса к МКАД и Каширскому шоссе. Надо отметить удобство съездов на эти трассы. Ближайшими станциями метро являются «Зябликово» и «Красногвардейская». От станции «Домодедoво» до ЖК можно добраться на наземном транспорте. Остановка общественного транспорта — в непосредственной близости от ЖК «Римский».

На расстоянии 200 м от стройплощадки через Юго-Восточный лесопарк протекает река Кузнецовка. Эта довольно обширная зелёная зона будет отделять комплекс от МКАД, обеспечивая тишину и чистоту воздуха в районе. Прямо на границе ЖК находится небольшой безымянный пруд. 

Новости и статьи

Столичные новички: недорогие квартиры завоевывают Москву и область
12 июля 2018 в 13:33 1025
Столичные новички: недорогие квартиры завоевывают Москву и область

Застройщики в июне активно принялись развивать свои «старые» проекты, выводя новые очереди, новые пулы квартир. Новых проектов — раз, два и обчелся. Самым активным строителем начала лета стала Группа ПИК, а самым доступным жильем — проект от «Гранель».

Летние акции: чемпионы распродаж
18 июня 2018 в 18:50 1185
Летние акции: чемпионы распродаж

Июнь манит покупателей жилья футбольными акциями, жаркими скидками и неприлично привлекательной ипотекой. Продажи в новостройках бьют рекорды, но и этого мало.

Все новости и статьи10
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 01 октября 2018
    На автомобиле от МКАД следовать от МКАД по Каширскому шоссе 400 м. Затем съехать в Проектируемый проезд № 5537, ехать по нему 2,5 км. После лесопарка территория строительства будет расположена по левую сторону.

    От станции метро «Домодедовская» сесть на маршрутное такси или автобус № 356, выйти на остановке «Бассейн «Дельфин». Пройти по Проектируемого проезду № 5539 700 м. Пункт назначения окажется по левую сторону.

    Мнение портала

    дата обновления 28 декабря 2017
    Мнение, декабрь 2017 28 декабря 2017

    ЖК UP-квартал «Римский» отличается яркой авторской архитектурой и весьма оригинальной концепцией. Понятно, что от идеи до ее воплощения пройдет немало времени, но пока нет оснований говорить о каких-либо сложностях. «ФСК «Лидер» в числе авторитетнейших игроков строительного рынка Москвы, эксперты выставили компании максимальный балл «А+» в рейтинге московских застройщиков. Сам UP-квартал «Римский» включен в Белый список новостроек, что свидетельствует о надежности проекта.

    Действительность подтверждает эти оценки. Проект развивается поступательно. В настоящее время идет возведение первого и второго корпусов ЖК, относящихся к первой очереди строительства. Первый корпус разноуровневый и включает в себя много секций. В ряде секций уже завершены монолитные работы, в остальных монтаж монолитных конструкций идет на уровне с третьего по десятый этаж. Во втором корпусе монолитные работы ведутся на уровне третьего этажа. Сдача домов первой очереди намечена на четвертый квартал 2018 года. В запасе у строителей еще год  и пока вопросов к застройщику нет. Также сообщается о том, что начато строительство паркинга. Строительство корпусов следующих очередей пока не начато, но сроки по ним весьма отдаленные.

    О плюсах и минусах жилого комплекса мы подробно сказали в прошлом мнении портала. Интересующихся адресуем к этому тексту, за истекший год наши оценки не поменялись. Если резюмировать, то это по-прежнему одно из самых интересных предложений на первичном рынке за МКАД. Наше мнение подтверждает, к слову, и статистика продаж. Они в UP-квартале «Римский» идут в хорошем темпе. Это свидетельствует о том, что концепция жилого комплекса нашла отклик среди покупателей жилья. На конец декабря в двух корпусах первой очереди в сумме осталось менее двухсот вариантов. В общей сложности продано уже почти 80% от общего числа квартир. Объясняется это, конечно, не только тем, что у «Римского» есть своя изюминка, но и демократичными ценами, которые установил застройщик, а также низкой конкуренцией на этом направлении. Поблизости только один строящийся ЖК «Новая Развилка» от «ИнвестСити», но он лишен оригинальности «Римского», да и сроки здесь перенесены. Поблизости есть еще группа новостроек, расположенных внутри МКАД. Это ЖК «Ясеневая 14» от ГК «ПИК» (рейтинг застройщика «А+»), ЖК «Ясный» от «MR Group» (рейтинг В+) и ЖК «Орехово-Борисово» компании «РГ-Девелопмент». Свои плюсы у них есть, но цены в них, в сравнении с «Римским», выше.

    Мнение, ноябрь 2016 18 ноября 2016

    В последнее время наметилась любопытная тенденция: в московском «замкадье» начинают строить жилые комплексы, претендующие на собственную архитектурную и даже культурную ценность. Пионером тут выступила компания «Urban Group», чьи проекты в стиле неоклассики: «Видный город» и особенно «Город-событие «Лайково» - весьма масштабны и очень интересны. Теперь по такому же пути идет и «ФСК Лидер» со своим проектом «Римский». Здесь мы тоже имеем дело с новой классикой, и перед застройщиком тоже стоит сверхзадача: не просто возвести в полях стандартные многоэтажные «коробки», но создать новую среду обитания, в которой все гармонично: красивые дома, качественно и со вкусом благоустроенные дворы, особая атмосфера комфорта, присущая городкам старой Европы. Отметим, что проект разработан на высшем профессиональном уровне — эта задача была поручена признанному мастеру неоклассицизма архитектору Михаилу Филиппову.

    Рендеры ЖК «Римский», без преувеличения, вызывают восхищение. По сути «ФСК Лидер» задался целью превратить выделенную ему территорию в европейское предместье столицы. Скажем честно, в таком месте, пусть даже и за МКАД, хотелось бы жить. Понятно, что надо делать скидку на разницу между проектной визуализацией и реальностью. Ясно, что потребуются годы, чтобы озеленение нового жилого массива дало свои плоды и дворы «Римского» стали по-настоящему зелеными. Разумеется, проект долгоиграющий, и первым новоселам придется столкнуться со всеми обычными в таком случае сложностями — от транспортных до нехватки социальной инфраструктуры. Но право же, оно того стоит. Года пролетят незаметно, и в конце концов жилье в «Римском» станет намного привлекательнее и ценнее, чем оно есть в настоящее время. Есть все предпосылки к тому, что по мере развития данного микрорайона, квартиры здесь будут дорожать. И особую ценность им придаст как раз неординарность жилого комплекса и атмосфера, которая будет тут царить.

    При этом пока нет сомнений в успешной реализации данного проекта. «ФСК Лидер» один из ведущих игроков московского строительного рынка, в экспертном рейтинге застройщиков компания имеет высшую оценку «А+»  (крупный застройщик с положительной репутацией и безупречной динамикой развития). Компания показывает солидную прибыль и имеет доступ к заёмным средствам. Внушают доверие и сведения о финансовом состоянии юридического застройщика комплекса, компании «Развилка». Таким образом, вложение в покупку квартиры в ЖК «Римский» представляется надежным.


    О плюсах и минусах местоположения комплекса сказано в его описании на нашем портале. Да, место не идеально. Но тем интереснее задача: построить «город-сад» там, где раньше о нем и подумать было нельзя. В конце концов, как минимум два существенных плюса у этого места есть: близость выезда на МКАД и соседство Юго-восточного лесопарка. Отметим, что у жилого комплекса есть еще одно существенное достоинство:  здесь много самых разных квартир. Если задаться целью, то можно подобрать вариант и для того, кто проживает один, и для большой семьи, с повышенными запросами. Комфорт проживания, кроме всего прочего, достигается малоэтажностью многих домов и умеренным количеством квартир на лестничных площадках.

    По состоянию на ноябрь 2016 года строительство находится на начальной стадии, продажи были объявлены совсем недавно. Как водится, ясность по темпам работ будет видна в разгар следующего строительного сезона — ближе к лету 2017 года. Однако, учитывая солидное реноме застройщика, оснований полагать, что строительство затянется, нет.

    Ближайший конкурент «Римского» строится рядом — в поселке Развилка. Это ЖК «Новая Развилка» от компании «ИнвестСити». Кроме того, сравнительно недалеко, по Каширскому шоссе в пределах МКАД возводятся также МФК «Ясный» от «MR Group» (оценка «В» в рейтинге застройщиков, что значит стабильная компания) и ЖК «Маршала Захарова 7» от ГК ПИК (рейтинг «А+», который присваивается крупным застройщикам с положительной репутацией и безупречной динамикой развития). Но, важно сказать, что от всех названных новых жилых комплексов «Римский» отличается кардинально, благодаря своей концепции в духе «неоклассики».

    Интервью с представителем компании «ФСК "Лидер"»

    дата обновления 01 октября 2018
    Все интервью2

    Новостройки рядом c ЖК UP-квартал «Римский»

    • 104
      «Новая Развилка»
      от 2 761 тыс. ₽
      на расстоянии 1.49 км
    • 53
      «Fresh»
      от 3 438 тыс. ₽
      на расстоянии 2.01 км
    • 114
      «Ясеневая 14»
      от 3 628 тыс. ₽
      на расстоянии 2.54 км
    • 238
      «Ясный»
      от 5 480 тыс. ₽
      на расстоянии 2.74 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК UP-квартал «Римский» составляет 100 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК UP-квартал «Римский» 426

    Последний написан 1 день назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    17 октября 2018 в 14:16
    Видели свежие фотки? На крыше движняк начался, а еще фасады белой тканью затянули
    0 -1 +1
    18 октября 2018 в 10:20
    Странно, что в офисе продаж продолжают настаивать на том, что 1 очередь будет сдана в этом году. Ну, посмотрим, что в реальности успеют сделать до нового года
    0 -1 +1
    15 октября 2018 в 16:39
    Разрешение выдано до февраля 19 года, только что вам это даст? Когда срок истечет, Лидер его просто продлит
    0 -1 +1
    11 октября 2018 в 08:20
    Не подскажете, до какого срока разрешение на строительство 1 очереди действует?
    0 -1 +1
    8 октября 2018 в 11:44
    А ничего что утеплитель на фасадах ничем не прикрыт? Он не пострадает из-за перепадов температуры ? В Видном сегодня ночью заморозки были...
    0 -1 +1
    10 октября 2018 в 13:19
    да они по ходу так и собираются на зиму оставить. вон начали фасады простыней прикрывать
    0 -1 +1
    Анастасия
    # cкрыть ответы (1)
    4 октября 2018 в 15:22
    Не достроив дома зачем-то начали благоустройством заниматься! Тротуары делают. Зачем? Кому это сейчас нужно?
    0 -1 +1
    5 октября 2018 в 18:39
    Да вы не понимаете разве, что это показуха? Надо же показать видимость бурной деятельности, чтобы продажи не останавливались! И на каждый вопрос теоретически возможного покупателя отвечали бы, что вот же, работы идут! А то что дома брошеные стоят уже почти полгода - с весны только вялые какие-то телодвижения иногда наблюдаются и все - это надо сделать вид что всем просто показалось, что и не должны были дома сдаваться в 3 квартале 18 года. Интересно с каким сроком новым покупателям продают? 2 квартал 19?
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    2 октября 2018 в 12:45
    Не уточняли у менеджеров по срокам сдачи? 4 квартал 18 года по прежнему в силе?
    0 -1 +1
    3 октября 2018 в 15:09
    Думаете они вам прямо скажут? Ждите декабря, тогда узнаете на сколько сроки переносят. Главное, что бы совсем не забросили стройку!
    0 -1 +1
    26 сентября 2018 в 14:30
    На youtube выложили отчет о ходе строительства. С 1 очереди снимают башенные краны при помощи автомобильного крана
    0 -1 +1
    25 сентября 2018 в 08:24
    Да я так и думал, что сроки сдвинут! В декабре, как время подойдет, еще на один квартал перенесут. Интересно, сроки сдачи 2 очереди тоже теперь сдвинутся?
    0 -1 +1
    20 сентября 2018 в 14:37
    14 сентября внесли изменения в ПД. планируемый срок получения разрешения на строительство - 4 кв. 2018
    0 -1 +1
    26 сентября 2018 в 13:34
    Ну а теперь представим себе, сколько реально еще нужно сделать работ по ЖК, и 4 квартал срок сдачи. Сейчас конец сентября, 4 квартал начинается через 4 дня. По новому плану получения разрешения на ввод ввести жк в эксплуатацию надлежит до 31 декабря этого года. При этом не везде есть даже стекла, внутренние коммуникации в зачаточном состоянии, котельная тем более не готова, фасады не оформлены, дворы не благоустроены. Кому Лидер хочет голову задурить? Они хотят сделать вид, что весь этот объем будет сделан за 3 месяца? Смеюсь и плачу. Раньше лета не видать нам ключей. И то будет хорошо, если вовсе не пополним список глобальных недостроек.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    18 сентября 2018 в 12:30
    По отчетам видно, что на территории работы ведутся, а на фасадах совсем мало народу, хотя утеплитель разложен
    0 -1 +1
    14 сентября 2018 в 10:10
    Ну и на сколько же месяцев сроки собираются переносить? Неужели никто из дольщиков до сих пор не получил уведомления?
    0 -1 +1
    Екатерина
    #
    14 сентября 2018 в 12:01
    Нам пришел перенос на 4 квартал. Так все застройщики делают - переносят на один квартал, потом еще на один, а потом снова и снова. Но судя по тому, в каком состоянии наша стройка, раньше следующего лета даже начинать мечтать не о чем. С весны там как вымерло все. Деньги кончились что ли? Никто ничего не покупает? А чего тогда кричали что почти все продано? Я уже жалею что ввязалась в эту авантюру.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Святослав
    # cкрыть ответы (1)
    27 августа 2018 в 16:37
    Зарина, а зачем? Для ФСК в данной ситуации было бы разумно сначала достроить 1 очередь, и только потом тратить силы на 2ю.
    Это сегодняшние фоточки
    0 -1 +1
    29 августа 2018 в 19:50
    Да что-то не видно их рвения к достройке 1 очереди. Камеру на сайте так и не включили. Упаковки с утеплителем как лежали, так и лежат...
    0 -1 +1
    23 августа 2018 в 09:03
    Не подскажете, началось ли строительство корпусов 3 и 6 во 2 очереди?

    Подписаться на обновления в ЖК UP-квартал «Римский»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.