Народный рейтинг
На основе 100 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
ФСК «Лидер» A+
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки

Еще 23 объекта · Видеоинтервью
Адрес

Ленинский, вблизи пос. Развилка

GPS координаты 55,5976 с.ш. 37,7680 в.д.

Как добраться?
Метро
Зябликово
4 мин. транспортом, еще 3 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
226 квартир в продаже, площадью от 25.9 до 123.4м²
Этажей
3-12
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Акции и скидки
Скидки до 18% на квартиры в ЖК UP-квартал «Римский»
Скидки
11 дней до окончания акции
Показать еще 1

Квартиры в ЖК UP-квартал «Римский»: характеристики и цены

дата обновления 17 августа 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 25.9 — 29.1 2 580 000 — 3 539 000 7 планировок
1 к. кв. 25.9 — 48.3 2 606 000 — 5 301 000 83 планировки
2 к. кв. 42.6 — 100.3 3 726 000 — 12 637 000 96 планировок
3 к. кв. 61.3 — 88.1 5 705 000 — 9 721 000 36 планировок
4 к. кв. 90.5 — 123.4 10 035 000 — 12 283 000 4 планировки

Плюсы и минусы ЖК UP-квартал «Римский»

  • «ФСК Лидeр» - надёжный и финансово состоятельный застройщи.
  • Судя по рендерам и описаниям проекта, ЖК «Римский» будет иметь интересную архитектуру, выполненную в классическом европейском стиле.
  • Комплекс строится в 2,5 км от развязки с МКАД.
  • Вблизи границ ЖК находится Юго-восточный лесопарк.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • «ФСК Лидeр» юридически застройщиком домов ЖК «Римcкий» не является, и в случае неудачи в реализации этого проекта никакой ответственности за это нести не будет. «ФСК Лидeр» не является даже прямым учредителем номинального застройщика - компании «Рaзвилка».
  • Проект долгоиграющий. Первым жителям комплекса придётся столкнуться с целым рядом трудностей — от транспортных до нехватки социальной инфраструктуры.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе UP-квартал «Римский»

дата обновления 14 августа 2018, народный рейтинг - 2.9

Компания «ФСК Лидер» занимается реализацией жилого комплекса «Римский». Его построят на юге Подмосковья вблизи посёлка Развилка Ленинского района. ЖК расположится на бывшей иловой площадке очистных сооружений «Мосводоканала». Перед началом строительства проведут рекультивацию земли. Работы на площадке начались в IV квартале 2016 года. Спроектировал жилой объект архитектор Михаил Филиппов. Инвестиции в проект составят 30 млрд рублей. Строительство будет вестись в 7 очередей. Первая из них (корп. 1 и 2), как ожидается, будет сдана в третьем квартале 2018 года, вторая (корп. 3, 5, 6) — во втором квартале 2020 года. Сдача всего комплекса намечена на 2023 год.

UP-квартал «Римский» расположится на участке площадью 24,7 га. Общая площадь объекта составит 540 000 квадратных метров. Комплекс комфорт-класса будет представлять собой корпуса переменной высоты, от 3 до 12 этажей. Общее число квартир — более 6 000 шт. Проектом предусмотрено свыше ста различных планировок — классические, европланировки, двухкомнатные помещения со вторым светом, панорамными окнами и антресолями. Есть и квартиры с собственными террасами или с лоджией в ванной. Жильё можно купить как без отделки, так и с базовой или даже дизайнерской отделкой.

На первых этажах расположатся нежилые объекты: в частности, кафе, рестораны. На территории квартала запроектированы детские сады, школа на 1510 учащихся, медицинский центр, фитнес-клуб, автомойка и шиномонтаж, отдельные многоуровневые паркинги и подземные гостевые парковки (всего в составе комплекса запроектировано около 5 тыс. машино-мест, в составе первой очереди будет реализовано 3,5 тысячи парковочных мест). Общая площадь объектов инфраструктуры составит около 99 500 квадратных метров. Пространство во дворах будет организовано по принципу «город без машин». Это значит, что в прогулочных зонах, на детских и спортивных площадках не будет автомобильного движения.

Центрами досуговой и деловой активности жителей должны стать четыре площади: Центральная площадь с магазинами, кафе, ресторанами, площадь Гармонии с центрами красоты, площадь Искусств с галереями и салонами и Городская площадь с деловыми, административными зданиями, пунктами сервиса, отделением банка.

Внешнюю инфраструктуру составляют продуктовые магазины, рестораны, торгово-развлекательные центры, спортивные объекты, поликлиника, аптеки, отделения ведущих российских банков. Остальные социальные объекты можно найти в границах МКАД, до которой — менее 2 км. 

Транспортная доступность для автовладельцев обусловлена близостью будущего комплекса к МКАД и Каширскому шоссе. Надо отметить удобство съездов на эти трассы. Ближайшими станциями метро являются «Зябликово» и «Красногвардейская». От станции «Домодедoво» до ЖК можно добраться на наземном транспорте. Остановка общественного транспорта — в непосредственной близости от ЖК «Римский».

На расстоянии 200 м от стройплощадки через Юго-Восточный лесопарк протекает река Кузнецовка. Эта довольно обширная зелёная зона будет отделять комплекс от МКАД, обеспечивая тишину и чистоту воздуха в районе. Прямо на границе ЖК находится небольшой безымянный пруд. 

Новости и статьи

Столичные новички: недорогие квартиры завоевывают Москву и область
12 июля 2018 в 13:33 608
Столичные новички: недорогие квартиры завоевывают Москву и область

Застройщики в июне активно принялись развивать свои «старые» проекты, выводя новые очереди, новые пулы квартир. Новых проектов — раз, два и обчелся. Самым активным строителем начала лета стала Группа ПИК, а самым доступным жильем — проект от «Гранель».

Летние акции: чемпионы распродаж
18 июня 2018 в 18:50 917
Летние акции: чемпионы распродаж

Июнь манит покупателей жилья футбольными акциями, жаркими скидками и неприлично привлекательной ипотекой. Продажи в новостройках бьют рекорды, но и этого мало.

Все новости и статьи10
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 14 августа 2018
    На автомобиле от МКАД следовать от МКАД по Каширскому шоссе 400 м. Затем съехать в Проектируемый проезд № 5537, ехать по нему 2,5 км. После лесопарка территория строительства будет расположена по левую сторону.

    От станции метро «Домодедовская» сесть на маршрутное такси или автобус № 356, выйти на остановке «Бассейн «Дельфин». Пройти по Проектируемого проезду № 5539 700 м. Пункт назначения окажется по левую сторону.

    Мнение портала

    дата обновления 28 декабря 2017
    Мнение, декабрь 2017 28 декабря 2017

    ЖК UP-квартал «Римский» отличается яркой авторской архитектурой и весьма оригинальной концепцией. Понятно, что от идеи до ее воплощения пройдет немало времени, но пока нет оснований говорить о каких-либо сложностях. «ФСК «Лидер» в числе авторитетнейших игроков строительного рынка Москвы, эксперты выставили компании максимальный балл «А+» в рейтинге московских застройщиков. Сам UP-квартал «Римский» включен в Белый список новостроек, что свидетельствует о надежности проекта.

    Действительность подтверждает эти оценки. Проект развивается поступательно. В настоящее время идет возведение первого и второго корпусов ЖК, относящихся к первой очереди строительства. Первый корпус разноуровневый и включает в себя много секций. В ряде секций уже завершены монолитные работы, в остальных монтаж монолитных конструкций идет на уровне с третьего по десятый этаж. Во втором корпусе монолитные работы ведутся на уровне третьего этажа. Сдача домов первой очереди намечена на четвертый квартал 2018 года. В запасе у строителей еще год  и пока вопросов к застройщику нет. Также сообщается о том, что начато строительство паркинга. Строительство корпусов следующих очередей пока не начато, но сроки по ним весьма отдаленные.

    О плюсах и минусах жилого комплекса мы подробно сказали в прошлом мнении портала. Интересующихся адресуем к этому тексту, за истекший год наши оценки не поменялись. Если резюмировать, то это по-прежнему одно из самых интересных предложений на первичном рынке за МКАД. Наше мнение подтверждает, к слову, и статистика продаж. Они в UP-квартале «Римский» идут в хорошем темпе. Это свидетельствует о том, что концепция жилого комплекса нашла отклик среди покупателей жилья. На конец декабря в двух корпусах первой очереди в сумме осталось менее двухсот вариантов. В общей сложности продано уже почти 80% от общего числа квартир. Объясняется это, конечно, не только тем, что у «Римского» есть своя изюминка, но и демократичными ценами, которые установил застройщик, а также низкой конкуренцией на этом направлении. Поблизости только один строящийся ЖК «Новая Развилка» от «ИнвестСити», но он лишен оригинальности «Римского», да и сроки здесь перенесены. Поблизости есть еще группа новостроек, расположенных внутри МКАД. Это ЖК «Ясеневая 14» от ГК «ПИК» (рейтинг застройщика «А+»), ЖК «Ясный» от «MR Group» (рейтинг В+) и ЖК «Орехово-Борисово» компании «РГ-Девелопмент». Свои плюсы у них есть, но цены в них, в сравнении с «Римским», выше.

    Мнение, ноябрь 2016 18 ноября 2016

    В последнее время наметилась любопытная тенденция: в московском «замкадье» начинают строить жилые комплексы, претендующие на собственную архитектурную и даже культурную ценность. Пионером тут выступила компания «Urban Group», чьи проекты в стиле неоклассики: «Видный город» и особенно «Город-событие «Лайково» - весьма масштабны и очень интересны. Теперь по такому же пути идет и «ФСК Лидер» со своим проектом «Римский». Здесь мы тоже имеем дело с новой классикой, и перед застройщиком тоже стоит сверхзадача: не просто возвести в полях стандартные многоэтажные «коробки», но создать новую среду обитания, в которой все гармонично: красивые дома, качественно и со вкусом благоустроенные дворы, особая атмосфера комфорта, присущая городкам старой Европы. Отметим, что проект разработан на высшем профессиональном уровне — эта задача была поручена признанному мастеру неоклассицизма архитектору Михаилу Филиппову.

    Рендеры ЖК «Римский», без преувеличения, вызывают восхищение. По сути «ФСК Лидер» задался целью превратить выделенную ему территорию в европейское предместье столицы. Скажем честно, в таком месте, пусть даже и за МКАД, хотелось бы жить. Понятно, что надо делать скидку на разницу между проектной визуализацией и реальностью. Ясно, что потребуются годы, чтобы озеленение нового жилого массива дало свои плоды и дворы «Римского» стали по-настоящему зелеными. Разумеется, проект долгоиграющий, и первым новоселам придется столкнуться со всеми обычными в таком случае сложностями — от транспортных до нехватки социальной инфраструктуры. Но право же, оно того стоит. Года пролетят незаметно, и в конце концов жилье в «Римском» станет намного привлекательнее и ценнее, чем оно есть в настоящее время. Есть все предпосылки к тому, что по мере развития данного микрорайона, квартиры здесь будут дорожать. И особую ценность им придаст как раз неординарность жилого комплекса и атмосфера, которая будет тут царить.

    При этом пока нет сомнений в успешной реализации данного проекта. «ФСК Лидер» один из ведущих игроков московского строительного рынка, в экспертном рейтинге застройщиков компания имеет высшую оценку «А+»  (крупный застройщик с положительной репутацией и безупречной динамикой развития). Компания показывает солидную прибыль и имеет доступ к заёмным средствам. Внушают доверие и сведения о финансовом состоянии юридического застройщика комплекса, компании «Развилка». Таким образом, вложение в покупку квартиры в ЖК «Римский» представляется надежным.


    О плюсах и минусах местоположения комплекса сказано в его описании на нашем портале. Да, место не идеально. Но тем интереснее задача: построить «город-сад» там, где раньше о нем и подумать было нельзя. В конце концов, как минимум два существенных плюса у этого места есть: близость выезда на МКАД и соседство Юго-восточного лесопарка. Отметим, что у жилого комплекса есть еще одно существенное достоинство:  здесь много самых разных квартир. Если задаться целью, то можно подобрать вариант и для того, кто проживает один, и для большой семьи, с повышенными запросами. Комфорт проживания, кроме всего прочего, достигается малоэтажностью многих домов и умеренным количеством квартир на лестничных площадках.

    По состоянию на ноябрь 2016 года строительство находится на начальной стадии, продажи были объявлены совсем недавно. Как водится, ясность по темпам работ будет видна в разгар следующего строительного сезона — ближе к лету 2017 года. Однако, учитывая солидное реноме застройщика, оснований полагать, что строительство затянется, нет.

    Ближайший конкурент «Римского» строится рядом — в поселке Развилка. Это ЖК «Новая Развилка» от компании «ИнвестСити». Кроме того, сравнительно недалеко, по Каширскому шоссе в пределах МКАД возводятся также МФК «Ясный» от «MR Group» (оценка «В» в рейтинге застройщиков, что значит стабильная компания) и ЖК «Маршала Захарова 7» от ГК ПИК (рейтинг «А+», который присваивается крупным застройщикам с положительной репутацией и безупречной динамикой развития). Но, важно сказать, что от всех названных новых жилых комплексов «Римский» отличается кардинально, благодаря своей концепции в духе «неоклассики».

    Интервью с представителем компании «ФСК "Лидер"»

    дата обновления 19 июля 2018
    Все интервью2

    Новостройки рядом c ЖК UP-квартал «Римский»

    • 104
      «Новая Развилка»
      от 2 761 тыс. ₽
      на расстоянии 1.49 км
    • 43
      «Fresh»
      от 4 219 тыс. ₽
      на расстоянии 2.01 км
    • 74
      «Ясеневая 14»
      от 3 711 тыс. ₽
      на расстоянии 2.54 км
    • 242
      «Ясный»
      от 5 480 тыс. ₽
      на расстоянии 2.74 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК UP-квартал «Римский» составляет 101 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК UP-квартал «Римский» 404

    Последний написан 20 часов назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    13 августа 2018 в 22:12
    Сегодня был там,первая очередь ключи получит в апреле 2019 года!!!!!!
    0 -1 +1
    15 августа 2018 в 11:14
    ага, но чтобы выдать ключи в апреле, нужно для начала получить разрешение на ввод. Как написано на сайте: окончание строительства 4 кв. 2018г. с самого начала было понятно, что сроки не соблюдаются, до конца декабря не успеют достроить
    0 -1 +1
    16 августа 2018 в 16:41
    Какие мы оптимисты! И что интересно там на месте смогло внушить такой оптимизм? Скелеты домов? Отсутствие рабочих? Проще скажем - замороженная стройка, которую прикрывают только веселенькие менеджеры по продажам? Огонь! Пожар просто))) И все уже забыли, что первоначальный срок был вообще 3 квартал 2018. Это уже якобы никто не помнит и никому как будто бы не продавали с такими датами в ДДУ. А может заглянем, посмотрим, что у нас там написано? И дополнительные соглашения имеют наглость присылать, типа мы еще и расписаться должны иот неустойки в пользу застройщика отказаться! Отлично придумано! Неустойку выбьем по полной! Если только будет с кого выбивать. А то вон у соседей шиш там такое вышло. Сидят без денег и без квартир!
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    19 августа 2018 в 14:02
    Брысь отсюда!
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    13 августа 2018 в 22:10
    Кажется площадку для строительства 2 очереди начали готовить. Лучше бы в 1 очереди сроки наверстали!
    0 -1 +1
    6 августа 2018 в 11:57
    Никита, вам уже домник о переносе сроков прислали??? На какую дату передвинули сдачу?
    0 -1 +1
    8 августа 2018 в 14:46
    Я думаю, Лидер может смело сдвигать сроки на год и не прогадает
    Стадия готовности очень низкая
    0 -1 +1
    31 июля 2018 в 08:32
    Менеджеры обещают ключи к новому году, но мне с трудом в это верится. В интернете уже начали появляться всякие сомнительные статьи о том, что ФСК Лидер типа может повторить судьбу Урбан Групп. Скорее всего, это полный бред, но все равно тревожно как-то на душе....
    0 -1 +1
    2 августа 2018 в 16:43
    Да ну, вброс просто. Если бы Лидер в самом деле готовился повторить судьбу УГ, то вряд ли бы стал вписываться в достройку чужих долгостроев
    0 -1 +1
    5 августа 2018 в 23:03
    Урбан в свое время тоже во что только не вписывался. Хоть чужой долгострой хоть свой это деньги для застройщика. Никто ничего даром не будет делать. А вот то что паспорта у всего руководства теперь мальтийские и стройки какие снижают темпы, а какие вообще замораживаются, это реально настораживает. У нас здесь вообще никаких движений не наблюдается и уже присылают допники о переносе сроков. Что дальше будет??
    0 -1 +1
    24 июля 2018 в 14:00
    В чем же причина такого сильного отставания от графика? Если 1 корпус только предположительно зимой сдадут, то остальные когда?
    0 -1 +1
    26 июля 2018 в 12:23
    Спросите об этом у менеджеров по продажам. Хотя они скорее всего ответят, что все в порядке, строительство идет по графику, а потом просто, когда срок подойдет, молча разошлют всем допники о продлении сроков
    0 -1 +1
    17 июля 2018 в 09:54
    До сдачи 2,5 месяца осталось, и только сейчас к остеклению приступили. Скорость "суперская", ничего не скажешь...
    0 -1 +1
    19 июля 2018 в 12:33
    В 1 корпусе дела получше обстоят. Может его и правда успеют ввести в эксплуатацию до конца сентября. Правда я не в курсе, на каком этапе подключение коммуникаций?
    0 -1 +1
    Македонец
    #
    20 июля 2018 в 12:08
    Я не понимаю, вы серьезно, или это такой тонкий стеб, что мастерам английского юмора бы у вас поучиться? Только комиссия принимает полностью готовый дом в течение 2-3 месяцев. Это когда уже есть и окна, и фасад покрашен (оформлен), и коммуникации не просто проведены, а подключены, сделана придомовая территория - а это дорожки, асфальт, газоны, клумбы, лавочки, и все такое прочее. По внешнему виду первого корпуса я могу смело сказать, что его достроят в лучшем случае зимой, а примут опять же в лучшем случае в апреле в мае. Никак не раньше. Застройщик оказался как многие - складно поет, а на деле - провал.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    13 июля 2018 в 14:01
    Руслан, 2 очередь это корпуса 3, 5 и 6. Продажи недавно открыли в 3 и 6 корпуса, а 5 пока придерживают, строить кажется еще не начинали
    0 -1 +1
    10 июля 2018 в 12:55
    Можете пояснить, какие корпуса относятся ко второй очереди и на каком они сейчас этапе?
    0 -1 +1
    11 июля 2018 в 13:39
    А что, менеджеры из офиса продаж вам не отвечают? Телефон их не работает? Вообще они всегда подробно рассказывают что и как!
    0 -1 +1
    5 июля 2018 в 11:31
    Кто в курсе, может слышали от строителей на объекте, когда планируют приступить к внутренним работам?
    0 -1 +1
    11 июля 2018 в 13:38
    А как можно что-то услышать от строителей на объекте, если туда не пускают? Через забор что ли им кричать.... Они и внешние-то работы притормозили, потому что там какие-то непонятки с фасадом, а именно с вариантами конкретного исполнения. А внутри может и делают чего, но из-за забора вообще практически ничего и никого не видно. Я вот не могу с уверенностью сказать, был там вообще кто на стройке или нет. Я заезжал вчера днем.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности

    Подписаться на обновления в ЖК UP-квартал «Римский»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.