0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Народный рейтинг
На основе 91 оценки пользователя
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
«ФСК «Лидер» A+
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки

Еще 23 объекта · Видеоинтервью
Адрес

Ленинский, вблизи пос. Развилка

GPS координаты 55,5976 с.ш. 37,7680 в.д.

Как добраться?
Метро
Зябликово
4 мин. транспортом, еще 3 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
109 квартир в продаже, площадью от 27.3 до 123.4м²
Этажей
3-12
Тип проекта
Индивидуальный проект
Парковка
Есть
Акции и скидки
Скидки до 18% на квартиры в ЖК UP-квартал «Римский»
Скидки
4 дня до окончания акции
Специальные условия для клиентов ФСК «Лидер»
Специальные условия
Бессрочная акция

Квартиры в ЖК UP-квартал «Римский»: характеристики и цены

дата обновления 16 мая 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 27.3 — 32.5 2 900 000 — 3 642 000 3 планировки
1 к. кв. 36.3 — 48.4 3 540 000 — 5 220 000 34 планировки
2 к. кв. 43.7 — 100.3 3 726 000 — 12 637 000 48 планировок
3 к. кв. 69.7 — 88.9 5 705 000 — 9 721 000 21 планировка
4 к. кв. 90.5 — 123.4 10 035 000 — 14 134 000 3 планировки

Плюсы и минусы ЖК UP-квартал «Римский»

  • «ФСК Лидeр» - надёжный и финансово состоятельный застройщи.
  • Судя по рендерам и описаниям проекта, ЖК «Римский» будет иметь интересную архитектуру, выполненную в классическом европейском стиле.
  • Комплекс строится в 2,5 км от развязки с МКАД.
  • Вблизи границ ЖК находится Юго-восточный лесопарк.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • «ФСК Лидeр» юридически застройщиком домов ЖК «Римcкий» не является, и в случае неудачи в реализации этого проекта никакой ответственности за это нести не будет. «ФСК Лидeр» не является даже прямым учредителем номинального застройщика - компании «Рaзвилка».
  • Проект долгоиграющий. Первым жителям комплекса придётся столкнуться с целым рядом трудностей — от транспортных до нехватки социальной инфраструктуры.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе UP-квартал «Римский»

дата обновления 17 мая 2018, народный рейтинг - 2.9

Компания «ФСК Лидер» занимается реализацией жилого комплекса «Римский». Его построят на юге Подмосковья вблизи посёлка Развилка Ленинского района. ЖК расположится на бывшей иловой площадке очистных сооружений «Мосводоканала». Перед началом строительства проведут рекультивацию земли. Работы на площадке начались в IV квартале 2016 года. Спроектировал жилой объект архитектор Михаил Филиппов. Инвестиции в проект составят 30 млрд рублей. Строительство будет вестись в 7 очередей. Первая из них, как ожидается, будет сдана в середине 2018 года. Сдача всего комплекса намечена на 2023 год.

UP-квартал «Римский» расположится на участке площадью 24,7 га. Общая площадь объекта составит 540 000 квадратных метров. Комплекс комфорт-класса будет представлять собой корпуса переменной высоты, от 3 до 12 этажей. Общее число квартир — более 6 000 шт. Проектом предусмотрено свыше ста различных планировок — классические, европланировки, двухкомнатные помещения со вторым светом, панорамными окнами и антресолями. Есть и квартиры с собственными террасами или с лоджией в ванной. Жильё можно купить как без отделки, так и с базовой или даже дизайнерской отделкой.

На первых этажах расположатся нежилые объекты: в частности, кафе, рестораны. На территории квартала запроектированы детские сады, школа на 1510 учащихся, медицинский центр, фитнес-клуб, автомойка и шиномонтаж, отдельные многоуровневые паркинги и подземные гостевые парковки (всего в составе комплекса запроектировано около 5 тыс. машино-мест, в составе первой очереди будет реализовано 3,5 тысячи парковочных мест). Общая площадь объектов инфраструктуры составит около 99 500 квадратных метров. Пространство во дворах будет организовано по принципу «город без машин». Это значит, что в прогулочных зонах, на детских и спортивных площадках не будет автомобильного движения.

Центрами досуговой и деловой активности жителей должны стать четыре площади: Центральная площадь с магазинами, кафе, ресторанами, площадь Гармонии с центрами красоты, площадь Искусств с галереями и салонами и Городская площадь с деловыми, административными зданиями, пунктами сервиса, отделением банка.

Внешнюю инфраструктуру составляют продуктовые магазины, рестораны, торгово-развлекательные центры, спортивные объекты, поликлиника, аптеки, отделения ведущих российских банков. Остальные социальные объекты можно найти в границах МКАД, до которой — менее 2 км. 

Транспортная доступность для автовладельцев обусловлена близостью будущего комплекса к МКАД и Каширскому шоссе. Надо отметить удобство съездов на эти трассы. Ближайшими станциями метро являются «Зябликово» и «Красногвардейская». От станции «Домодедoво» до ЖК можно добраться на наземном транспорте. Остановка общественного транспорта — в непосредственной близости от ЖК «Римский».

На расстоянии 200 м от стройплощадки через Юго-Восточный лесопарк протекает река Кузнецовка. Эта довольно обширная зелёная зона будет отделять комплекс от МКАД, обеспечивая тишину и чистоту воздуха в районе. Прямо на границе ЖК находится небольшой безымянный пруд. 

Новости и статьи

Акции мая: как сэкономить миллион-два
17 мая 2018 в 16:58 313
Акции мая: как сэкономить миллион-два

Майские застройщики не устают радовать своих клиентов миллионными скидками. Можно встретить и бесплатные машино-места, и необыкновенную дешевую ипотеку, но с «обременениями».

Апрельские акции на новостройки: миллионные скидки
18 апреля 2018 в 16:59 529
Апрельские акции на новостройки: миллионные скидки

Столичные новостройки радостно встретили весеннее солнышко и тепло, предложив покупателям многообразные акции. Скидки в основном небольшие, но практически на каждую квартиру. А два покупателя получили реальные миллионы.

Все новости и статьи8
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 17 мая 2018
    На автомобиле от МКАД следовать от МКАД по Каширскому шоссе 400 м. Затем съехать в Проектируемый проезд № 5537, ехать по нему 2,5 км. После лесопарка территория строительства будет расположена по левую сторону.

    От станции метро «Домодедовская» сесть на маршрутное такси или автобус № 356, выйти на остановке «Бассейн «Дельфин». Пройти по Проектируемого проезду № 5539 700 м. Пункт назначения окажется по левую сторону.

    Мнение портала

    дата обновления 28 декабря 2017
    Мнение, декабрь 2017 28 декабря 2017

    ЖК UP-квартал «Римский» отличается яркой авторской архитектурой и весьма оригинальной концепцией. Понятно, что от идеи до ее воплощения пройдет немало времени, но пока нет оснований говорить о каких-либо сложностях. «ФСК «Лидер» в числе авторитетнейших игроков строительного рынка Москвы, эксперты выставили компании максимальный балл «А+» в рейтинге московских застройщиков. Сам UP-квартал «Римский» включен в Белый список новостроек, что свидетельствует о надежности проекта.

    Действительность подтверждает эти оценки. Проект развивается поступательно. В настоящее время идет возведение первого и второго корпусов ЖК, относящихся к первой очереди строительства. Первый корпус разноуровневый и включает в себя много секций. В ряде секций уже завершены монолитные работы, в остальных монтаж монолитных конструкций идет на уровне с третьего по десятый этаж. Во втором корпусе монолитные работы ведутся на уровне третьего этажа. Сдача домов первой очереди намечена на четвертый квартал 2018 года. В запасе у строителей еще год  и пока вопросов к застройщику нет. Также сообщается о том, что начато строительство паркинга. Строительство корпусов следующих очередей пока не начато, но сроки по ним весьма отдаленные.

    О плюсах и минусах жилого комплекса мы подробно сказали в прошлом мнении портала. Интересующихся адресуем к этому тексту, за истекший год наши оценки не поменялись. Если резюмировать, то это по-прежнему одно из самых интересных предложений на первичном рынке за МКАД. Наше мнение подтверждает, к слову, и статистика продаж. Они в UP-квартале «Римский» идут в хорошем темпе. Это свидетельствует о том, что концепция жилого комплекса нашла отклик среди покупателей жилья. На конец декабря в двух корпусах первой очереди в сумме осталось менее двухсот вариантов. В общей сложности продано уже почти 80% от общего числа квартир. Объясняется это, конечно, не только тем, что у «Римского» есть своя изюминка, но и демократичными ценами, которые установил застройщик, а также низкой конкуренцией на этом направлении. Поблизости только один строящийся ЖК «Новая Развилка» от «ИнвестСити», но он лишен оригинальности «Римского», да и сроки здесь перенесены. Поблизости есть еще группа новостроек, расположенных внутри МКАД. Это ЖК «Ясеневая 14» от ГК «ПИК» (рейтинг застройщика «А+»), ЖК «Ясный» от «MR Group» (рейтинг В+) и ЖК «Орехово-Борисово» компании «РГ-Девелопмент». Свои плюсы у них есть, но цены в них, в сравнении с «Римским», выше.

    Мнение, ноябрь 2016 18 ноября 2016

    В последнее время наметилась любопытная тенденция: в московском «замкадье» начинают строить жилые комплексы, претендующие на собственную архитектурную и даже культурную ценность. Пионером тут выступила компания «Urban Group», чьи проекты в стиле неоклассики: «Видный город» и особенно «Город-событие «Лайково» - весьма масштабны и очень интересны. Теперь по такому же пути идет и «ФСК Лидер» со своим проектом «Римский». Здесь мы тоже имеем дело с новой классикой, и перед застройщиком тоже стоит сверхзадача: не просто возвести в полях стандартные многоэтажные «коробки», но создать новую среду обитания, в которой все гармонично: красивые дома, качественно и со вкусом благоустроенные дворы, особая атмосфера комфорта, присущая городкам старой Европы. Отметим, что проект разработан на высшем профессиональном уровне — эта задача была поручена признанному мастеру неоклассицизма архитектору Михаилу Филиппову.

    Рендеры ЖК «Римский», без преувеличения, вызывают восхищение. По сути «ФСК Лидер» задался целью превратить выделенную ему территорию в европейское предместье столицы. Скажем честно, в таком месте, пусть даже и за МКАД, хотелось бы жить. Понятно, что надо делать скидку на разницу между проектной визуализацией и реальностью. Ясно, что потребуются годы, чтобы озеленение нового жилого массива дало свои плоды и дворы «Римского» стали по-настоящему зелеными. Разумеется, проект долгоиграющий, и первым новоселам придется столкнуться со всеми обычными в таком случае сложностями — от транспортных до нехватки социальной инфраструктуры. Но право же, оно того стоит. Года пролетят незаметно, и в конце концов жилье в «Римском» станет намного привлекательнее и ценнее, чем оно есть в настоящее время. Есть все предпосылки к тому, что по мере развития данного микрорайона, квартиры здесь будут дорожать. И особую ценность им придаст как раз неординарность жилого комплекса и атмосфера, которая будет тут царить.

    При этом пока нет сомнений в успешной реализации данного проекта. «ФСК Лидер» один из ведущих игроков московского строительного рынка, в экспертном рейтинге застройщиков компания имеет высшую оценку «А+»  (крупный застройщик с положительной репутацией и безупречной динамикой развития). Компания показывает солидную прибыль и имеет доступ к заёмным средствам. Внушают доверие и сведения о финансовом состоянии юридического застройщика комплекса, компании «Развилка». Таким образом, вложение в покупку квартиры в ЖК «Римский» представляется надежным.


    О плюсах и минусах местоположения комплекса сказано в его описании на нашем портале. Да, место не идеально. Но тем интереснее задача: построить «город-сад» там, где раньше о нем и подумать было нельзя. В конце концов, как минимум два существенных плюса у этого места есть: близость выезда на МКАД и соседство Юго-восточного лесопарка. Отметим, что у жилого комплекса есть еще одно существенное достоинство:  здесь много самых разных квартир. Если задаться целью, то можно подобрать вариант и для того, кто проживает один, и для большой семьи, с повышенными запросами. Комфорт проживания, кроме всего прочего, достигается малоэтажностью многих домов и умеренным количеством квартир на лестничных площадках.

    По состоянию на ноябрь 2016 года строительство находится на начальной стадии, продажи были объявлены совсем недавно. Как водится, ясность по темпам работ будет видна в разгар следующего строительного сезона — ближе к лету 2017 года. Однако, учитывая солидное реноме застройщика, оснований полагать, что строительство затянется, нет.

    Ближайший конкурент «Римского» строится рядом — в поселке Развилка. Это ЖК «Новая Развилка» от компании «ИнвестСити». Кроме того, сравнительно недалеко, по Каширскому шоссе в пределах МКАД возводятся также МФК «Ясный» от «MR Group» (оценка «В» в рейтинге застройщиков, что значит стабильная компания) и ЖК «Маршала Захарова 7» от ГК ПИК (рейтинг «А+», который присваивается крупным застройщикам с положительной репутацией и безупречной динамикой развития). Но, важно сказать, что от всех названных новых жилых комплексов «Римский» отличается кардинально, благодаря своей концепции в духе «неоклассики».

    Интервью с представителем компании «"ФСК "Лидер"»

    дата обновления 22 мая 2018
    Все интервью2

    Новостройки рядом c ЖК UP-квартал «Римский»

    • 104
      «Новая Развилка»
      от 2 761 тыс. ₽
      на расстоянии 1.49 км
    • 5
      «Fresh»
      от 3 478 тыс. ₽
      на расстоянии 2.01 км
    • 32
      «Ясеневая 14»
      от 3 372 тыс. ₽
      на расстоянии 2.54 км
    • 216
      «Ясный»
      от 4 150 тыс. ₽
      на расстоянии 2.74 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК UP-квартал «Римский» составляет 104 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК UP-квартал «Римский» 361

    Последний написан 2 дня назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    22 мая 2018 в 10:38
    Виктор, я уже ранее выкладывала информацию о задержках сдачи в других жилых комплексах ФСК Лидер. Римский судя по всему скоро пополнит список
    Фотки из вчерашнего отчета
    0 -1 +1
    24 мая 2018 в 11:04
    Я вложился в объект ФСК только потому, что тем не менее все дома сданы, ключи получены. Я не слышал ни одного случая с обманутыми дольщиками, связанного с этим застройщиком. Я уже достаточно много знаю и по опыту своих знакомых и по своему. Если ФСК уже достраивали несколько долгостроев за банкротами, плюс недавно купили ДСК-1, явно все с финансовой стороной в порядке.
    0 -1 +1
    24 мая 2018 в 14:43
    Это да, обманутых дольщиков у ФСК нет, трижды тьфу. Но вы же сами видите, что в 1 очереди работы еще очень много!
    0 -1 +1
    25 мая 2018 в 16:55
    времени до весны еще тоже достаточно. не стоит нагнетать раньше срока
    0 -1 +1
    17 мая 2018 в 19:17
    Подождите-ка, застройщик только недавно начал фасады примерять??? Но ведь сдача уже в следующем квартале! Как Лидер собирается уложиться в сроки???
    0 -1 +1
    18 мая 2018 в 20:56
    Никак. Для вас новость? Уже года пол назад было понятно, что они не успеют. Вообше сам факт такой "примерки" непонятен. Проект должен был быть утвержден еще до начала строительства. Но видимо что-то пошло не так. Что еще пойдет не так? Не умеют у нас делать авторские уникальные проекты. Видный Город вот недалеко - тоже косяк на косяке, балконы там отрезали, планировку поменяли, мусоропровод делать не стали. Здесь тоже все указывает на то, что от картинок на экранах в офисе продаж отличий будет много. Что ж я так себе и не найду жк мечты, который будет уникален и сделан не как последняя панелька?
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    21 мая 2018 в 18:14
    ФСК Лидер вообще то без задержек строит, у них то и репутация нормальная, потому что они со сроками не косячат. На то он и авторский проект, что должен вестись под надзором архитектора, так что пусть согласовывают, только чтобы в итоге все красиво получилось как и обещали. Я давно уже наблюдаю за ними, строят быстро, почти за 2 месяца полностью стены заложили,а вы говорите не успевают. И че вы сравниваете с ВГ, это другой застройщик...
    0 -1 +1
    15 мая 2018 в 09:46
    А из чего отделка выполнена не могу понять? Это кликерная плитка или просто штукатурка?
    0 -1 +1
    13 мая 2018 в 09:26
    Как донесла разведка, началась тестовая отделка фасадов, после того как утвердят образцы, приступят к массовым работам
    0 -1 +1
    8 мая 2018 в 14:34
    Кирпичная кладка на многих корпусах уже закончена. Когда к фасадным работам приступят?
    0 -1 +1
    Светлана
    #
    10 мая 2018 в 13:30
    А я видела на фото со стройки что там уже что-то делали с фасадом, я думала они уже начали. Стены то они быстро заложили
    0 -1 +1
    3 мая 2018 в 08:16
    Здравствуйте. Вы что-нибудь слышали о планах по расширению дорог и строительству нового съезда с Каширы?
    0 -1 +1
    3 мая 2018 в 14:48
    Вам какую версию рассказать - официальную или ту, которая будет ближе к реальности? Официально говорят, что будут расширять проектируемый проезд и будет некая новая развязка. Где она будет я не представляю, потому что если речь об отдельном выезде из ЖК, то чтобы его построить нужно булет снести как минимум одно садовое товарищество, которых находится нескошлько между ЖК и МКАД. Согласование на такое получить не проще, чем снести несколько частных домов в пределах Бульварного кольца. Потому что здесь в собственности земля, а это уже в реновацию никак не включишь.
    А если говорить о расширении самого проектируемого проезда, то тут тоже не все так просто. На больей части длроги по обеим ее сторонам возведены разного назначения постройки. Сносить их никто тоже естественно не будет (см пункт первый), а значит расширение будет только там, где этих строений нет. Это наверное 30% всего проезда. Большая часть дороги так и останется двухполосной на веки вечные. А 6 тысяч квартиру нас, и еще один жк с другой стороны проектируемого строится. Вывод? Пробки будут только больше. А из-за реконструируемой бесединской развязки в сторону бесед стоит все уже круглосуточно... Так в жк ни один жилец еще не вьехал.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    4 мая 2018 в 13:09
    яснопонятно(
    На подъезде к МКАДу даже сейчас пробка огроменная, хотя еще совсем даже не час пик
    0 -1 +1
    9 мая 2018 в 22:00
    Я знаю, что уже сейчас идет реконструкция Бесединской развязки на пересечении с МКАД. Путепровод через МКАД будут расширять на одну полосу и сделают надземный пешеходный переход от тц Южные Ворота к деревне Беседы. Окончание работ по постройке Проектируемого проезда с полосой перестроения на Каширское шоссе обещают в 2019. От ап дорогу сказали будут расширять вместе со второй очередью строительства, это все что мне известно на данный момент, как то так)
    0 -1 +1
    24 апреля 2018 в 14:48
    1 корпус уже активно стеклят! Ваше мнение - успеют до конца сентября его ввести в эксплуатацию или нет?
    0 -1 +1
    24 апреля 2018 в 15:54
    Поживем увидим, пока все идет хорошо
    0 -1 +1
    27 апреля 2018 в 09:48
    Да, сейчас дела идут неплохо, но есть у ФСК Лидер несколько комплексов, в которых сроки сдачи немного переносили, это наводит на мысли, что и в Римском могут перенести
    0 -1 +1
    22 апреля 2018 в 08:43
    Лидер выложил новые фоточки от 16 апреля. А веб-камера так и не заработала ((
    0 -1 +1
    24 апреля 2018 в 15:50
    Посмотрите на оф сайте Лидера, а не на сайте ЖК! Там работает вебка, я всегда только там смотрю

    Подписаться на обновления в ЖК UP-квартал «Римский»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.