ЖК «Новая Рига»

Дата обновления 27 ноября 2020

С этим проектом компания «Гранель» (средний балл «В» рейтинге столичных застройщиков) справляется пока достаточно уверенно. Дальше всех продвинулся корпус 1.3. На середину ноября внешне он выглядит готовым, идут внутренние работы (отделка мест общего пользования, подключение коммуникации и т. п.), начато благоустройство территории. Немного отстает корпус 1.2. Там все работы примерно на такой же стадии, но отделка фасада еще не завершена. Оба эти дома по проектной декларации должны сдать в первом квартале будущего года, и данный срок видится нам абсолютно реальным. Ранее проходила информация, что застройщик намерен ввести в эксплуатацию корпус 1.3 еще до конца нынешнего года, но не факт, что это получится. Осталось меньше полутора месяцев, а еще надо завершить работы, получить ЗОС, устранить замечания по итогам проверки. Возможно, это был маркетинговый ход с целью привлечения покупателей. Отметим, что и на некоторых других проектах застройщик также заявляет о переносе сдачи домов на более ранний срок. Правда, не всегда намерение сдать дом с опережением графика подтверждается на практике.

Что касается корпусов 1.1/1 и 1.1/2, то возведение их идет на уровне от первого до пятого этажа, в зависимости от секции. Сдача только в конце будущего года. Времени пока достаточно, чтобы смотреть на судьбу этих домов с оптимизмом. Возведение следующих корпусов пока не стартовало.

В прошлогоднем мнении портала уже были названы все достоинства и недостатки ЖК «Новая Рига». Кардинальных изменений в наших оценках не произошло. По отзывам местных жителей на интернет-форумах, у данной локации есть две серьезных проблемы. Во-первых, острейшая нехватка социальных объектов. В самой «Новой Риге» запланировано немало, но строиться будет по мере реализации всего проекта. Пока к возведению соцобъектов «Гранель» не приступал. В соседнем ЖК «Ильинские луга», где уже сданы несколько корпусов, достраивается детский сад. Скоро он должен войти в строй. Но понятно, что это капля в море. Оба соседствующих друг с другом жилых комплекса очень крупные и очевидно, что соцобъекты в локации будут общими, нагрузка ожидается высокой. Проблема эта будет оставаться острой еще не один год, пока не будут введены в строй все школы, садики и иные объекты.

Второй острый вопрос — транспортный. Судя по комментариям жителей, на Новорижском шоссе в часы пик образуются пробки на подступах к МКАД. Можно, конечно, делать крюк и заезжать в Москву через Волоколамское шоссе, но и там ситуация в часы пик не лучше. Решения проблемы в обозримом будущем не просматривается. Напротив, по мере заселения ЖК «Новая Рига» и других новостроек локации, ситуация станет еще сложнее. К сожалению, добраться отсюда в Москву можно только автотранспортом. Платформы запущенной в прошлом году линии МЦД-2 находятся от ЖК далеко. Метро если и появится, то не скоро. И непонятно, насколько далеко оно уйдет за МКАД. Пока известно, что ближайшая к ЖК станция «Ильинская» проектируемой Рублево-Архангельской ветки метро будет располагаться примерно в пяти км от ЖК «Новая Рига». Не близко. К тому же строить эту линию начнут только в 2023 году, а сроки запуска ее пока неизвестны.

Однако покупателей все эти сложности не пугают. Направление популярное, экологическая обстановка благополучная, Москва недалеко, цены вполне подходящие для жилья первого выбора. Количество предложений, рассчитанных на молодого неприхотливого покупателя, очень широкое — в первых четырех корпусах компактные варианты составляют около 70% от общего объема квартир. Спрос высокий. В корпусах 1.2 и 1.3 почти все продано. На вторую половину ноября остались последние три квартиры. Но с учетом квартир и апартаментов в следующих строящихся домах выбор пока достаточно широк.

У тех, кто ищет жилье на этом направлении, выбор есть. Во-первых, рядом компания «ПИК» (рейтинг застройщика «А+») строит крупный жилой комплекс «Ильинские луга». Цены там примерно на таком же уровне что и в «Новой Риге». Подешевле можно взять квартиры в проекте компании «Лагуна-Грин» ЖК «Усово парк», что строится немного дальше от города по Новорижскому шоссе. Есть варианты и поближе к МКАД: жилые комплексы «Мякинино парк» от «ПИК» и «Южный» (Красногорск) компании «Прогресс» (правда он строится с задержками). Есть еще комплекс апартаментов «Спутник» от «Группы «Самолет»» (рейтинг «А»). Но в названных новостройках уровень цен выше, чем в «Новой Риге».

Дата обновления 09 августа 2019

«Гранель» на рынке уже давно и репутация у компании в целом положительная. Бывают временами отклонения от сроков сдачи. Например, сейчас есть небольшие задержки при строительстве жилых комплексов «Москвичка» и «Государев дом». Но все же работает компания стабильно и в рейтинге столичных застройщиков получила от экспертов вполне заслуженный балл «В».

В настоящее время начато возведение корпуса 1.3, относящегося к первой очереди строительства. Дом большой многосекционный и разные его секции находятся на разной стадии. Где-то идут земляные работы, а в ряде секций уже готов третий этаж. Сдавать корпус 1.3 планируется через два года. Строительство ведется по панельной технологии и дело продвигается быстро. Учитывая, что комплекс среднеэтажный, проблем с тем, чтобы уложиться в срок, пока не просматривается.

Участок, выбранный под строительство, привлекателен тем, что находится в экологически благополучном месте. Рядом заповедник Лохин остров, старица реки Москвы, а также небольшой лесок. К минусам в этом плане можно отнести соседство очистных сооружений поселка Ильинское-Усово.

В том что касается социальной инфраструктуры, ситуация тут оставляет желать лучшего. Вокруг в основном деревни и поселки, поэтому соцобъектов тут немного, а нагрузка на них приличная. Конечно, проектом комплексного освоения территории предусмотрено все необходимое, вот только полная реализация его растянется на годы и завершится лишь в 2027-м. Поэтому тем, кто поселится в корпусе первой очереди, предстоит решать эти вопросы своими силами.

В транспортном отношении удобно, что можно воспользоваться двумя дорогами: Новорижским и Ильинским шоссе. Правда, в часы пик пробок на подступах к МКАД все равно не избежать. Альтернативой автотранспорту выступают электрички, но в пешей доступности от ЖК станций нет, поэтому придется добраться на перекладных. Для работающих в столице все это не слишком удобно. Кардинально улучшит ситуацию ввод в строй станции метро «Ильинская» на Ильинском шоссе, однако строить ее по планам начнут в 2021-22 годах, если не произойдет никаких изменений.

Квартиры в «Новой Риге» чем-то особым не отличаются. Планировки самые что ни на есть привычные. В ряде случаев имеются кладовки-гардеробные. Есть квартиры с кухнями-столовыми, но в то же время предостаточно квартир, в которых кухни не превышают 10 кв. метров. Лоджии в квартирах также не велики по площади. Дополнительных санузлов нет даже в «трешках». Одним словом, современный комфорт-класс, но без изюминки. В первой очереди много студий и «однушек», видимо, в расчете на молодых покупателей. Число квартир на лестничных площадках варьируется от пяти до тринадцати, так что можно подобрать себе подъезд с меньшим числом соседей.

В настоящее время еще не все секции в первой очереди выведены на продажу, но выбор есть: доступно около 180 вариантов. Цены по меркам данной локации средние. Сопоставимые или чуть более дорогие квартиры предлагают в тех проектах, что реализуются здесь уже не первый год: в ЖК «Рублёвское предместье» компании «Новая Усадьба», ЖК «Ильинские луга» от Группы компаний ПИК (рейтинг застройщика «A+») и ЖК «Новорижский» компании «Лагуна-Грин».