ЖК «Ильинские луга» на Новорижском шоссе от ПИК

Проект весьма резонансный. Первоначальные планы компании «Мортон» вошли в противоречие с позицией местных жителей и властей. Общественность возмутилась намерением застройщика возвести на выбранной территории высотные дома (до 17 этажей). К чести руководства «Мортона», компания пошла навстречу жителям и сделала все, чтобы изменить концепцию проекта с учетом пожеланий людей.

Этажность жилого массива была понижена до 7-9 этажей, уменьшилась предполагаемая плотность жителей. Концепция ЖК прошла через процедуру открытого обсуждения в Общественном совете при Главархитектуре Московской области. Архитектурно-градостроительное решение для нового жилого массива было выбрано при помощи открытого конкурса. В рабочую группу по разработке проекта вошли российские и зарубежные специалисты. Пока новый микрорайон существует только в виде проектных рендеров, но они, оставляют весьма приятное впечатление. По сумме разных факторов ЖК «Ильинские луга», безусловно, можно отнести к наиболее интересным крупным проектам Подмосковья.

Анонсируя свой новый проект «Мортон» определяет его как «умный город» (безопасность, энергоэффективность и пр.). Запланированная социальная инфраструктура впечатляет. Здесь будет практически все, что нужно для жизни. По всем параметрам «Ильинские луга» станут самодостаточным микрорайоном. Позитивно, что тут планируется также создать около 28 тысяч рабочих мест. Так что не всем жителям придется ездить на работу в Москву. Конечно, надо понимать, что все это будет доступно покупателям квартир не сразу, а по мере реализации проекта. Процесс этот растянется примерно до 2030 года (во всяком случае, именно к этому рубежу застройщик планирует полное заселение микрорайона — число его жителей составит примерно 50,5 тыс. человек).

Озвучено интересное решение и в транспортном плане, позволяющее упростить для обитателей ЖК «Ильинские луга» дорогу в столицу. Микрорайон будет связан с Красногорском и со станцией метро «Мякининo» веткой надземного метро «Стрела» (поезда пойдут на высоте примерно пяти метров над землей). Строительство первого участка «воздушного метро» уже стартовало в феврале текущего года. Одновременно сообщается о том, что в Германии началось строительство вагонов для «Стрелы». Напомним, что этот необычный для наших мест транспорт уже около тридцати лет действует в западной Европе (немецкая технология H-Bahn). Надо признать, что для данного микрорайона это будет единственным способом решения транспортной проблемы, поскольку прорваться в часы пик через пробки на Ильинском шоссе в сторону Москвы довольно трудно. А с учетом появления нового жилого массива и Ильинское, и Новорижское шоссе почувствуют дополнительную нагрузку, которая еще более усложнит ситуацию.

Любопытно, кстати, что компания «Мортон» запустила в феврале 2016 года ежедневный бесплатный автобусный маршрут от Ильинского-Усово до станции метро «Волоколамская». Вероятно, это делается в целях популяризации проекта.

Продажи в новом жилом комплексе еще не стартовали. Обсуждать плюсы и минусы домов и квартир можно будет после появления подробной информации. Но пока застройщик не сообщает ничего более конкретного, нежели общая концепция нового ЖК.

В настоящее время в Красногорском районе, в окрестностях Ильинского-Усово в продаже квартиры в таких комплексах как «Рублёвское предместье» и «Новорижский», а также малоэтажные ЖК «Александровский» и «7 Миля». Из перспективных проектов ближе всех к жилому комплексу от «Мортона» расположен ЖК «На Ильинском шоссе», но его строительство, судя по всему, заморожено. Так же в планах застройщиков возвести ЖК «Грин Таун» и МФК «NEW RIGA ARENA».

Проект городка на 60 тысяч человек, который разрабатывает компания «Мортон» и на который неохотно идут местные власти, включает десятки домов различной (4-16 этажей) высотности. В ЖК «Ильинские луга» в продаже будет 1-3-комнатное жилье, приобретение которого, по плану застройщика, станет выгодным за счет хорошей экологии и отличной инфраструктуры.

Действительно, поблизости нет промышленных предприятий, правда, и инфраструктуры в поселке как таковой на сегодня тоже нет. Однако компания «Мортон», которая предложила данный проект, известна опытом реализации масштабного комплексного строительства, например, Балашихе. Там построен детский сад, функционирует отделение полиции, работают магазины шаговой доступности. ЖК «Ильинские луга» застройщик обещает обеспечить всей городской инфраструктурой: 10 детских садов, 6 школ, один лицей при МФТИ, поликлинику, православный храм, культурный центр, библиотеку и т.д.

Недовольство властей связано с плотностью как проектируемой застройки, так и имеющихся на территории поселка ЖК. Местные жители и потенциальные покупатели беспокоятся о неизбежных заторах на выездах к Ильинскому и Новорижскому шоссе, а также о нагрузке на экосистему и возможном недостатке социальных объектов. Что касается первого пункта, то в настоящее время разрабатывается проект проведения линии наземного метро от ст.м. «Мякининo».

Ближайшие конкуренты проекта — ЖК «Павшинская пойма», ЖК «Микрогород «В лесу» (п. Отрадное), ЖК «Пятницкие кварталы». Однако не каждый из застройщиков-конкурентов может похвастаться высокой динамикой строительства, присущей компании «Мортон». В рейтинге строительных компаний «Мортон» отмечен стабильным прогнозом динамики возведения жилья. Компания отличается также прозрачностью информации: все необходимые данные о ее структуре, видах деятельности, реализуемых объектах опубликованы на официальном сайте.