Итак, в данном случае, мы имеет дело с проектом, который был на несколько лет заморожен и вот теперь его реанимировали. Каковы перспективы? Пока сказать сложно. «Меркон Групп» девелопер малоизвестный. То, что компания, построив два дома в «Новом Сватково», на третий взяла длительную паузу, наводит на мысль, что возникли сложности с экономикой проекта. Надо полагать, сейчас у девелопера появились необходимые финансовые возможности и запланирован необходимый спрос на квартиры, иначе проект не возобновился бы. Но как раз по деньгам пока возникают вопросы. Судя по проектной декларации от 13 сентября этого года, банковское проектное финансирование на строительство корпуса «Б» пока не получено. Та же декларация констатирует, что на начало текущего года задолженность компании перед кредиторами составляет около 26 млн рублей. В общем что там с инвестициями в строительство и в состоянии ли девелопер вести работы на свои деньги — ясности пока нет. Сентябрьский фотоотчет со стройплощадки свидетельствует, что объект пока на стадии возведения первого этажа. Если сравнить, с тем, что было в июле, то дело продвинулось, но не слишком. Темп, таким образом, средний и нет уверенности, что все успеют закончить во втором квартале будущего года. Посмотрим, конечно. Времени-то у застройщика на самом деле гораздо больше: процесс передачи ключей может идти до конца первого квартала 2024 года. Покупатели не рискуют своими деньгами, так как до сдачи дома они будут лежать на эскроу-счетах в «Сбербанке». Но вот риск прождать квартиру дольше обещанного все же существует.

Поскольку Сватково расположено достаточно далеко от Москвы, здешние квартиры интересны главным образом тем, кому не надо ежедневно ездить на работу в столицу. Тут ведь надо понимать, что в распоряжении жителей только автотранспорт, до железнодорожной станции пешком не дойти, линия МЦД в эти края не планируется. Значит, либо ездить в Сергиев Посад, либо работать рядом с домом. Сватково совсем небольшое село, но перспективы для работы здесь все же есть. Дело в том, что по границам этого населенного пункта выделено сразу четыре площадки для организации индустриальных парков. Если не сейчас, то в будущем что-то должно заработать.

Новый дом строится вблизи Старого Ярославского шоссе. Близость трассы безусловный минус. Да и в целом место не поражает красотой. Просто пустырь, переходящий в поле, территория рядом с соседними домами благоустроена не лучшим образом. В общем локация под стать бюджетному проекту.

Если почитать отзывы людей, живущих в первых двух корпусах, то можно увидеть жалобы на качество построенных домов (высокая слышимость в квартирах, неэффективно работающая система вентиляции, некачественные окна, которые зимой не держат холод и т. п.). Надеемся, в новом доме эти недостатки будут устранены. Отдельно жители указывают на острейшую нехватку мест для парковки. И, судя по всему, с подобным столкнутся и новоселы корпуса «Б». Рядом с новым домом на 130 квартир запланировано 27 парковочных мест. Этого, конечно, мало. Еще упоминается о 89 машино-местах вне придомовой территории. Но где гарантия, что они окажутся свободными? Есть нарекания и на отсутствие инфраструктуры. Собственно, кроме школы и парочки магазинов, в Сватково больше ничего нет.  Опять же остается ориентироваться на Сергиев Посад.

Строящийся корпус «Б» вполне типовой образец экономкласса. Дом пятиэтажный, лифтов нет, что минус по нынешним временам. Из плюсов — малое число квартир на лестничных клетках, а также отсутствие студий. Тем не менее, однокомнатные составляют подавляющее большинство (72%) квартир в доме, остальное «двушки», а трехкомнатных нет совсем. Так что расчет главным образом на молодых покупателей. Но все же радует, что площадь у здешних квартир не маленькая. «Однушки» начинаются с весьма приличных 43 «квадратов», да и «двушки» доходят до 93 кв. м. Так что людям семейным тоже есть, из чего выбрать. Квартиры в общем любопытные, есть с нестандартными планировками. Но из того, что представлено на официальном сайте, можно увидеть, что в квартирах совсем небольшие кухни — по нынешним временам это встречается не часто.

Цены низкие по столичным меркам, но по местным — нормальные. По информации Наш.дом.рф, средняя цена «квадрата» сейчас около 17 тысяч рублей. На сентябрь реализовано 2% квартир. Других новостроек в Сватково и соседних населенных пунктах нет. Ближайший возможный вариант — в Сергиевом Посаде. Это малоэтажный ЖК «Троицкая слобода», который строит компания «Берендей». Цены там начинаются от 3,9 млн рублей за 38-метровую «однушку». А стоимость «квадрата» где-то в диапазоне 70-100 тысяч рублей. Как видим, это гораздо дороже, чем в «Новом Сватково».