МФК «Люберцы 2023»

Дата обновления 29 ноября 2021

За последние годы «Группа «Самолет» сделала значительный шаг вперед и заняла одно из ведущих мест на строительном рынке столичного региона, да и в Петербурге девелопер продвигается все активнее. Компания не безупречна в плане соблюдения сроков сдачи, однако надежность ее эксперты под сомнение не ставят. Не случайно в рейтинге московских застройщиков у «Самолета» высокий балл «А». Добавим к этому, что строительство «Люберцы 2023» идет с привлечением проектного финансирования в «Альфа-Банке». В этой же кредитной организации открываются эскроу-счета, на которых до сдачи жилых корпусов будут находиться деньги дольщиков. Таким образом, всеми необходимыми атрибутами надежности данный проект обладает.

В настоящее время ведется строительство корпусов 65 и 66, сдача которых запланирована на первый-второй кварталы 2023 года. Плюс время, отведенное на передачу ключей. На конец ноября идет возведение первых этажей этих домов. Оценим динамику примерно через год.

Что касается сильных и слабых сторон данного проекта, то здесь особо распространяться смысла нет. «Люберцы 2023» не самостоятельный жилой комплекс, а новая очередь крупного жилого массива, который «Самолет» возводит неподалеку от станции метро «Нeкрасовка». Достоинства и недостатки этого масштабного проекта уже перечислены нами в мнениях, посвященных предыдущим его очередям: «Люберцы 2015», «Люберцы 2016», «Люберцы 2017», «Люберцы 2018», «Люберцы 2020» и «Люберцы 2022». Важнейший минус локации — близость объектов, отрицательно влияющих на экологическую обстановку: очистных сооружений «Мосводоканала» и мусоросжигательного завода №4, а также ряда промышленных предприятий. С этим ничего не поделаешь. В этой связи у корпусов «Люберцы 2023» в рамках микрорайона есть определенное преимущество — от очистных сооружений они находятся дальше многих других домов. И одновременно базируются немного ближе к Зенинскому парку. Также немаловажно, что сразу несколько домов (корп. 65, 67, 68, 69, 70) расположены ближе многих других корпусов к станции метро «Нeкрасовка», что весьма ценно. Из значимых новостей для всего жилого массива выделим начавшееся строительство медицинского центра, в котором будут детская и взрослая поликлиники. Сдача его намечена на конец будущего года. Это весьма важно, поскольку если школы и детсады в локации уже появились, то с медицинскими услугами дела пока обстоят неважно. Если резюмировать: локация пока развивается, цены здесь демократичные, что немаловажно, поскольку есть метро — важнейший фактор притяжения для всех покупателей здешних новостроек.

Строящиеся корпуса «Люберцы 2023» спланированы с прицелом на молодого покупателя — компактные предложения в этих домах преобладают. Обращает на себя внимание малое количество мест для парковки на территории рядом с домами. Показательно: в корпусе 66 будет 1760 квартир и только 220 машино-мест. При этом подземные паркинги в домах отсутствуют. На перспективу вырисовывается проблема с парковкой — дольщикам необходимо иметь это в виду.

В «Люберцах 2023» в отличие от предыдущих очередей ЖК представлены не только квартиры, но и апартаменты. Это любопытно, поскольку цена «апартов» весьма првлекательна: если студии в жилом корпусе 66 стартуют от 5 млн, то апартаменты в 65-м — уже от 4,3 млн, а в корпусе 69, который сдается в 2024 году, цены на апартаменты начинаются от 3,4 млн рублей. В продаже сейчас около 400 квартир и порядка 270 апартаментов.

ЖК получил невысокую оценку за расположение, средний балл за качество проекта и максимальный — за надежность. В итоге «Люберцы 2022» оказались в верхней половине рейтинга новостроек Люберец. В качестве альтернативы можно рассмотреть строящийся «Люберцы 2022», цены там чуть выше. В сданных очередях проекта доступных предложений почти не осталось. У «Самолета» есть еще один жилой комплекс — «Квартал Некрасовка», он строится ближе к метро. Но цены там заметно выше. Что касается проектов других девелоперов, то можно рассмотреть ЖК «Некрасовка», возведенный компанией «Авеста-Строй» и ЖК «Люберецкий» от «ПИК» (рейтинг застройщика «А+»). Они интересны близостью к метро, но квартиры там обойдутся дороже.