Дата обновления 19 января 2023
Строительство МФК «Люберцы 2023» продолжается. Сданных корпусов пока нет. В текущем квартале должен быть сдан корпус 65, в следующем квартале — корпус 66. На свежих, январских снимках видно, что работа по обоим корпусам почти завершена, вплоть до чистовой отделки квартир. Дольщики первых двух корпусов могут осторожно надеяться на своевременную сдачу и своевременную выдачу ключей. Не лишним будет напомнить, что при приемке покупателям следует фиксировать все дефекты исполнения, если таковые имеются, и требовать от застройщика их устранения. Огрехи в сегменте массового спроса не редкость.
Неприятно то, что по корпусам 67–70 произошли переносы сроков, причем превентивные. Как ожидается, они будут сданы в IV квартале 2023 года вместо III квартала того же года. Чтобы не пришлось менять название МФК «Люберцы 2023», достаточно сдать все корпуса до конца этого года. Посмотрим, что будет дальше.
Откровенно говоря, Группа «Самолет» и раньше грешила срывами сроков. К потере репутации, впрочем, это не привело. Отметка девелопера в общем рейтинге компаний по версии Novostroy.ru неизменна — А (твердая «пятерка»). Даже в период турбулентности и растерянности общества компания продолжает выводить на рынок новые проекты. Так, за последние 4 месяца продажи стартовали в ЖК «Квартал Сабурово», ЖК «Рублевский Квартал», апарт-отель «MirrorЗдание», ЖК «Долина Яузы» и ЖК «Квартал Ивакино». Для иной компании список из такого количества объектов — это портфолио за все годы, а то и десятилетия, работы.
Корпуса МФК «Люберцы 2023» спроектированы таким образом, что рассчитаны на молодого покупателя: компактные квартиры здесь преобладают. Обращает на себя внимание малое количество мест для парковки на территории рядом с домами. В качестве иллюстрации этого факта приведем такой пример: в корпусе 66 будет 1760 квартир и только 220 машино-мест. При этом подземные паркинги в домах отсутствуют. Несложно предсказать будущие проблемы с парковочными местами — дольщикам необходимо иметь это в виду.
Альтернативы имеются. В Люберцах находится ЖК «Первый Лермонтовский». Компания «ФСК» (рейтинг А-) установила цены на студии на уровне 5,4 млн рублей, на «однушки» — на уровне 7,2 млн рублей. В соседней Балашихе продолжает строиться ЖК «Новоград «Павлино». Его девелопер «МИЦ» (рейтинг В+) реализует студии по цене от 4,2 млн рублей, «однушки» — от 6,2 млн рублей.
Дата обновления 29 ноября 2021
За последние годы «Группа «Самолет» сделала значительный шаг вперед и заняла одно из ведущих мест на строительном рынке столичного региона, да и в Петербурге девелопер продвигается все активнее. Компания не безупречна в плане соблюдения сроков сдачи, однако надежность ее эксперты под сомнение не ставят. Не случайно в рейтинге московских застройщиков у «Самолета» высокий балл «А». Добавим к этому, что строительство «Люберцы 2023» идет с привлечением проектного финансирования в «Альфа-Банке». В этой же кредитной организации открываются эскроу-счета, на которых до сдачи жилых корпусов будут находиться деньги дольщиков. Таким образом, всеми необходимыми атрибутами надежности данный проект обладает.
В настоящее время ведется строительство корпусов 65 и 66, сдача которых запланирована на первый-второй кварталы 2023 года. Плюс время, отведенное на передачу ключей. На конец ноября идет возведение первых этажей этих домов. Оценим динамику примерно через год.
Что касается сильных и слабых сторон данного проекта, то здесь особо распространяться смысла нет. «Люберцы 2023» не самостоятельный жилой комплекс, а новая очередь крупного жилого массива, который «Самолет» возводит неподалеку от станции метро «Нeкрасовка». Достоинства и недостатки этого масштабного проекта уже перечислены нами в мнениях, посвященных предыдущим его очередям: «Люберцы 2015», «Люберцы 2016», «Люберцы 2017», «Люберцы 2018», «Люберцы 2020» и «Люберцы 2022». Важнейший минус локации — близость объектов, отрицательно влияющих на экологическую обстановку: очистных сооружений «Мосводоканала» и мусоросжигательного завода №4, а также ряда промышленных предприятий. С этим ничего не поделаешь. В этой связи у корпусов «Люберцы 2023» в рамках микрорайона есть определенное преимущество — от очистных сооружений они находятся дальше многих других домов. И одновременно базируются немного ближе к Зенинскому парку. Также немаловажно, что сразу несколько домов (корп. 65, 67, 68, 69, 70) расположены ближе многих других корпусов к станции метро «Нeкрасовка», что весьма ценно. Из значимых новостей для всего жилого массива выделим начавшееся строительство медицинского центра, в котором будут детская и взрослая поликлиники. Сдача его намечена на конец будущего года. Это весьма важно, поскольку если школы и детсады в локации уже появились, то с медицинскими услугами дела пока обстоят неважно. Если резюмировать: локация пока развивается, цены здесь демократичные, что немаловажно, поскольку есть метро — важнейший фактор притяжения для всех покупателей здешних новостроек.
В «Люберцах 2023» в отличие от предыдущих очередей ЖК представлены не только квартиры, но и апартаменты. Это любопытно, поскольку цена «апартов» весьма првлекательна: если студии в жилом корпусе 66 стартуют от 5 млн, то апартаменты в 65-м — уже от 4,3 млн, а в корпусе 69, который сдается в 2024 году, цены на апартаменты начинаются от 3,4 млн рублей. В продаже сейчас около 400 квартир и порядка 270 апартаментов.
ЖК получил невысокую оценку за расположение, средний балл за качество проекта и максимальный — за надежность. В итоге «Люберцы 2022» оказались в верхней половине рейтинга новостроек Люберец. В качестве альтернативы можно рассмотреть строящийся «Люберцы 2022», цены там чуть выше. В сданных очередях проекта доступных предложений почти не осталось. У «Самолета» есть еще один жилой комплекс — «Квартал Некрасовка», он строится ближе к метро. Но цены там заметно выше. Что касается проектов других девелоперов, то можно рассмотреть ЖК «Некрасовка», возведенный компанией «Авеста-Строй» и ЖК «Люберецкий» от «ПИК» (рейтинг застройщика «А+»). Они интересны близостью к метро, но квартиры там обойдутся дороже.
Подробнее
Отзывы