ЖК «Облака-2»

Дата обновления 25 марта 2022

Девелопер на рынке не первый год, в активе есть сданные жилые комплексы, репутация у компании в целом нормальная, хотя корректировки сроков сдачи по своим проектам она время от времени допускает. Например, сейчас «Тройка РЭД» строит ЖК «Новотомилино». По двум корпусам этого комплекса сроки сдачи отодвинуты со второго и третьего квартала нынешнего года на первый квартал 2023-го. В этой связи, конечно, возникает вопрос, а как обстоят дела на стройке ЖК «Облака-2»? По состоянию на март можно констатировать, что очень даже неплохо. Относящиеся к первой очереди корпуса 1.1. и 1.2 построены. По большей части уже вставлены окна, идет утепление фасадов, внутренние работы. До сдачи этих домов (в конце 2023 года) времени еще очень много, передача ключей будет идти до конца второго квартала 2024-го. Сейчас не видно причин, по которым эти сроки могут быть нарушены. Что до второй очереди ЖК (корпуса 2.1 и 2.2), то их возведение сейчас на уровне от фундаментных работ до монтажа монолитного каркаса третьего этажа (в зависимости от корпуса и секции). До ввода в эксплуатацию еще больше двух лет, ключи дольщикам обещают передать в четвертом квартале 2024 года. Поводов для озабоченности также нет никаких (напомним, что проектное финансирование выделено «Сбербанком»).

В прошлогоднем мнении портала мы проанализировали достоинства и недостатки данного проекта. Повторяться необходимости нет, изменений в наших оценках с тех пор не произошло. Каких-то решительных преимуществ перед другими проектами массового сегмента у ЖК нет. Локация оставляет желать лучшего. В рейтинге новостроек Люберец проект получил от экспертов средние оценки и разместился в нижней половине рейтингового списка. Из новостей достойных внимания отметим сообщение о переносе запуска третьей линии Московских центральных диаметров. Ранее сообщалось о 2022 годе, однако в декабре прошлого года мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что движение по МЦД-3 откроется в 2023-2024 годах. В принципе для новоселов ЖК «Облака-2» это не критично, все равно есть шанс, что к моменту их заселения «наземное метро» будет действовать.

Очевидный козырь ЖК — демократичная цена. В настоящее время цены тут стартуют от 4,38 млн за студию чуть меньше 22 кв. метров. Спрос на здешнее жилье устойчивый, но квартир в проекте много, поэтому выбор широкий. В продаже на последнюю декаду марта более 750 вариантов.

Надо сказать, что в этой части Люберецкой локации «Облака-2» сейчас одно из наиболее интересных предложений. В ЖК «Первый Лермонтовский», который строит рядом «ФСК» (балл «А-» в рейтинге застройщика) квартиры обойдутся дороже. В строящихся поближе к центру жилых комплексах «Pilot 9-18» от «РегионДевелопмент» и Twin House от «Ареал, ИСК» (есть перенос сроков) цены также выше. Неплохой вариант — еще один проект «Тройки РЭД» - ЖК «Облака», который она построила рядом со станцией Люберцы (будущей платформой МЦД-3), но там квартиры, естественно, дороже, хоть разница не критичная. Единственный вариант более доступный по ценам, это строящийся ЖК «Карамельный» от «Ареал, ИСК». Локация у него тоже не идеальная, есть задержки по срокам сдачи, но зато неподалеку будущая станция МЦД-3 Панки и квартиры заметно дешевле.

Дата обновления 05 февраля 2021

Предварительная оценка данного проекта позволяет говорить о нем в оптимистичном ключе. Компания «Тройка РЭД» уже почти девять лет на рынке, у нее несколько проектов в Люберцах и окрестностях и справляется она с ними успешно. Например, ЖК «Облака» сдали на полтора года раньше графика — в мае 2020-го вместо конца 2021-го. Завершается строительство ЖК «Новокрасково» - он включен в Белый список новостроек. «Облака-2» имеет все шансы закрепить позитивную тенденцию. По ходу работ сказать пока нечего. На февраль стройка на стадии котлована. Но сдача только в конце 2023 года, а ключи по договору должны передать в срок до 30 июня 2024-го. Времени вполне достаточно, почему бы вновь не сдать ЖК раньше? Тем более что с финансированием проблемы нет — Сбербанк уже выделил кредит. Добавим, что продажи идут по схеме, лучше всего защищающей интересы дольщиков: до сдачи домов их деньги будут храниться на эскроу-счетах в Сбербанке. Таким образом, рисков для покупателей мы не видим.

Что же касается собственно ЖК «Облака-2», то расположение его особого позитива не вызывает. Территория на отшибе от жилых кварталов, рядом промзона. Обстановка тут пока совсем не уютная. В полутора км к востоку очистные сооружения «Мосводоканала», от которых при соответствующем ветер может поступать неприятный запах.

Что касается инфраструктуры, то здесь все не так плохо, поскольку обжитые кварталы располагаются все-таки неподалеку, и в них есть все, что требуется. Не шаговая доступность, но дойти пешком можно. А вот найти место для прогулок с детьми проблематично. Окультуренного лесопарка рядом нет. Лесной массив, отделяющий ЖК от станции аэрации, не в счет.

В транспортном отношении место не очень удобное для тех, кто ездит в Москву на своей машине. В часы пик чтобы проехать через Люберцы до Косинского шоссе или выехать на Октябрьский проспект в сторону МКАД, придется преодолевать пробки. С общественным транспортом есть перспектива. В конце этого, или в следующем году планируют открыть движение по линии МЦД-3 Зеленоград — Раменское. Таким образом, платформа Люберцы станет станцией «наземного метро». От ЖК до нее около километра, правда дорога не слишком удобная (кварталы нежилые).

На официальном сайте компании пока не много информации по данному проекту. Заявлен комфорт-класс. Из вопросов, которые могут возникнуть на будущее, нехватка мест для парковки. Подземный паркинг недостаточно вместителен, а мест для парковки рядом с домами (судя по проектным рендерам) не очень много. В первой очереди расчет делается на молодого покупателя. 80% квартир — это студии и однокомнатные. На этажах в среднем по 8 квартир, для комфорта проживания это многовато, плюс нагрузка на лифты будет  приличной, учитывая, что дома по двадцать с лишним этажей.

На начало февраля старт продаж в ЖК еще не объявлен. Но, думается, упор будет сделан на максимальную ценовую доступность. Ближайшие проекты в Люберцах как раз этим отличаются. Весьма демократичные цены в ЖК «Первый Лермонтовский» от «ФСК» (балл «А-» в рейтинге застройщиков), ЖК «Карамельный» от «Ареал, ИСК» (есть перенос сроков) и ЖК «Pilot 9-18» от «РегионДевелопмент». Несколько дороже квартиры в новостройках близ станции метро «Жулебино»: «Жулебино парк» компании «ПИК» (рейтинг «А+») и Twin House от «Ареал, ИСК» (срок сдачи перенесен).