Дата обновления 18 декабря 2020
О сложной судьбе этого проекта мы ранее уже рассказывали. Позитивным результатом минувшего года стало то, что в декабре был введен в эксплуатацию корпус 13, достройкой которого после застройщика-банкрота «ЭкспертСтрой» занималась компания «Гранель». Таким образом, недостроенным остался только один из домов ЖК «Новокосино-2» - корпус №16. К счастью, с судьбой его в нынешнем году также наступила полная определенность. Согласно официальной информации правительства Московской области, завершать строительство 16-го корпуса будет региональный Фонд защиты прав дольщиков. Это решение было озвучено в сентябре текущего года. Тогда же было заявлено, что начат процесс передачи всей документации по данному объекту от конкурсного управляющего специалистам фонда. С тех пор объект прошел регистрацию в Росреестре. В настоящее время идет экспертиза состояния недостроенного дома и внесение изменений в проектную документацию. В идеале до конца текущего года (но может быть и позже) должно быть выдано новое разрешение на строительство. После этого работы возобновятся. Планируемый срок сдачи 16-го дома — конец 2022 года. Так указано на странице объекта на сайте Фонда защиты прав дольщиков Московской области. К сожалению, более подробной информации по данному долгострою пока нет. Ранее тут была опубликована дорожная карта работ, однако позже ее удалили, видимо, ожидаются корректировки. Меж тем, на середину декабря 16-й корпус остается на той же стадии, на которой он и был заморожен. Монолитные работы на менее высотных секциях завершены, на более высотных — еще продолжаются. Они достигли уровня 21-го этажа. При этом, напомним, что максимальная высота дома 25 этажей, так что тут работы осталось не очень много. Работы по заполнению внешних стен в некоторых секциях меньшей этажности завершены, в других продолжаются и достигли уровня 14-го этажа. Вот собственно и все, что было сделано. На середину декабря разрешение на строительство еще не получено, договоры с подрядчиками не заключены, работ на объекте не ведется. Если экспертиза не выявит каких либо серьезных строительных дефектов, то, принимая во внимание, что в запасе еще два года, озвученный срок выглядит вполне реальным. Не стоит сбрасывать со счетов и политическую составляющую: в 2019 году губернатор региона дал обещание президенту решить проблему долгостроев Московской области в течение трех лет. Планы по 16-му корпусу как раз укладываются в этот график.
В мнениях портала за прошлые годы мы уже перечисляли все достоинства и недостатки данного жилого комплекса. К сожалению, изменений к лучшему тут не произошло, и местные жители по-прежнему сетуют на острейшую нехватку социальных объектов. Тут нет недостатка в магазинах, но на весь густонаселенный ЖК действует одна школа и два детских сада. Поликлинику не могут достроить не первый год, нет станции скорой помощи, нет пожарного депо. По сообщениям властей Реутова в нынешнем году должно было быть выполнено проектирование еще одной школы и детского сада, однако из-за недостатка средств по причине борьбы с пандемией проектирование перенесли на следующий год. Это значит, что готовых объектов раньше 2022-2023 гг. ждать не приходится. Также жители указывают на критическую нехватку мест для парковки. Ситуацию можно было бы облегчить, построив многоуровневый паркинг, но пока конкретики в этом вопросе нет. Судя по отзывам жильцов на форумах, припарковаться вечером рядом с домами, очень сложно.
И все же у данного микрорайона есть неоспоримый плюс (близость станции метро «Новокосино»), который может хотя бы отчасти примирить с очевидными минусами. Для «замкадья» свое метро это очень ценно, поэтому неудивительно, что проблем с продажами в «Новокосино-2» не было. В сданных домах все продано, квартиры можно приобрести на вторичном рынке. В строящемся 16-м корпусе продажи не ведутся. Иных новостроек рядом нет. Из перспективных вариантов — новый ЖК «Реут» компании «Гранель» (рейтинг застройщика «В»), но там продажи пока не открыты. Есть еще ЖК «Юбилейный» (Реутов) «СК «ПСТ»», но там отмечены переносы сроков сдачи. Ближе к центру Реутово есть еще ЖК «Рациональ» компании «Норд Вэй», но он строится с большими задержками — тоже не самый привлекательный вариант. Ближайшие новостройки в черте МКАД располагаются по Рязанскому проспекту. Но цены там значительно выше, чем в «Новокосино-2». Дешевые варианты можно найти разве что в ЖК «MySpace на Окской» от My Space Development. Но это потому, что там предлагаются суперкомпактные студии.
Дата обновления 27 сентября 2019
Репутация у проекта скандальная. Известный реутовский долгострой, о котором на нашем портале уже говорилось не раз. Компания-застройщик «ЭкспертСтрой» в состоянии банкротства. Проект вместо нее завершают другие фирмы. Это кардинально отличает ситуацию от той, что была год назад, когда было опубликовано предыдущее мнение портала. Ныне больше стало определенности. Ожидание своих домов перестало быть безнадежным. Это самый главный плюс минувшего года.
Достраивать 13-й корпус взялась компания «Гранель» - хорошо известная и достаточно авторитетная (рейтинг «В»). В настоящее время на стройке работают около сотни человек. По состоянию на вторую половину сентября этот дом возведен и внешне выглядит почти готовым. Однако фасадные работы еще не завершены, ведется внутренняя отделка, а также работы по подключению коммуникаций. Согласно графику производства работ, завершение их намечено на начало декабря. То есть будет очередное изменение сроков сдачи в проектной декларации. Сдать дом до конца текущего года, на наш взгляд, реально. Собственно на это ориентируются и местные власти. СМИ, ссылаясь на главу городского округа Реутов С.Каторова, сообщают, что покупатели квартир в 13-м корпусе получат ключи в декабре 2019 года. 30 сентября должна состояться очередная встреча инициативной группы дольщиков с представителями ГК «Гранель» и районной администрации. Одним словом, с этим домом все более или менее понятно.
Что касается 16-го корпуса, то с ним сложнее. С одной стороны властями Реутова и Московской области этот дом также не брошен. Во всяком случае, такое ощущение появилось, после того как один из обманутых дольщиков смог задать свой вопрос на прямой линии с президентом В.Путиным. Чиновники сразу после этого проявили заинтересованность в решении проблемы корпуса 16. Есть информация о том, что заниматься им будет подконтрольная государству структура - «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства». А финансирование пойдет от «Дом.рф». Пока однако отношения между ним и прежним застройщиком — компанией «ЭкспертСтрой» не урегулированы. Стройка стоит и с 2017 года практически ничего не поменялось. Монолитные работы и кладка внешних стен дома до сих пор не завершены. Понятно, что о сдаче в текущем году речи быть не может. Если юридические вопросы с застройщиком-банкротом удастся решить оперативно, то в 2020-м работы могут начаться. Однако даже при самом оптимистичном сценарии вряд дом смогут сдать ранее четвертого квартала будущего года. А возможно, все отодвинется и на 2021-й. Проблема дома в том, что почти все квартиры в нем проданы и денег на завершение строительства от продаж больше не выручить. Меж тем, сумма нужна большая — по официальным оценкам около 2-3 млрд рублей. Девелоперов, которые проявили бы интерес к этому дому, не нашлось. Все теперь зависит от государства в лице «Дом.рф».
В завершении можно сказать, что местоположение у ЖК «Новокосино-2» привлекательное. Даже несмотря на то, что проект лишился ряда анонсированных ранее соцобъектов, на месте которых выросли жилые дома, все равно интерес к нему со стороны покупателей будет. Продажи сейчас не ведутся. Если же они возобновятся, или появится вариант взять квартиру по переуступке, то очевидно, что брать квартиры в 13-м доме можно — риск тут минимален. А вот рекомендовать 16-й корпус, до того момента как он достигнет высокой стадии готовности, было бы странно.
Рядом со с станцией метро «Новокосино» сейчас нет других новостроек, где шли бы продажи. Ближайший актуальный вариант в Реутове — это ЖК «на улице Гагарина, 23А» компании «ЦентрСтрой» (рейтинг застройщика «B»). Дальше от МКАД по Носовихинскому шоссе, в микрорайоне Салтыковка есть еще ЖК «Квартал Европа» компании «Элит Ком», но там сроки сдачи переносились не раз.
Дата обновления 10 августа 2018
Крупный проект, о непростой судьбе которого уже достаточно сказано на нашем сайте. Компания «ЭкспертСтрой» допускает серьезные нарушения сроков сдачи, тем не менее, большое количество домов микрорайона введены в эксплуатацию. Последними в этом ряду стали корпуса 12 и 17, введенные в эксплуатацию соответственно в декабре прошлого года и феврале нынешнего. Поскольку «Новокосино-2» имеет репутацию долгостроя, ситуация с ним, усилиями дольщиков регулярно освещается в СМИ. Ход строительства последних оставшихся корпусов находится на контроле у главы администрации города Реутов, который периодически встречается с представителями инициативных групп дольщиков, а также регулярно выезжает на стройку с инспекцией. По состоянию на начало августа достаточно активно идут работы по пятому корпусу, где проблем с финансированием нет. Здесь уже начато благоустройство придомовой территории, в сентябре планируется получить заключения о соответствии и далее ввести дом в эксплуатацию. Хуже обстоят дела с 13-м корпусом, где у застройщика есть нерешенные вопросы с подрядчиками. Там работы идут гораздо медленнее (а судя по комментариям дольщиков в группе в Контакте, вообще зачастую стоят). Само здание построено, но еще предстоит немалый объем внутренних работ. Если стройка не пойдет активнее, то сдача дома может быть в очередной раз отодвинута — с октября на более поздний срок. Тем не менее, ситуация с этими корпусами хоть и непростая, но безнадежной не выглядит. А вот дом №16 внушает опасения. Возведение его ведется (монолитные работы на уровне 19-20 этажа, заполнение внешних стен на уровне 12-13 этажа), но о судьбе объекта что-либо определенное сказать сейчас нельзя. Строительство еще очень далеко от завершения и уже очевидно, что плановый срок сдачи (третий квартал 2018-го) соблюсти нереально. Поэтому неудивительно, что в последней на сегодня проектной декларации от 30 июля 2018 года срок ввода дома в эксплуатацию был отодвинут на третий квартал 2019-го. Судя по всему, более пристальное внимание на 16-й корпус власти города обратят после достройки предыдущих домов. Таким образом, эпопея «Новокосино-2» продолжится и в 2019 году. Но будем надеяться что в следующем мнении портала мы все же сможем подвести итог и поздравить дольщиков с тем, что история данного долгостроя наконец-то успешно завершилась.
Продажами в «Новокосино-2» занимается компания «НДВ — недвижимость». На начало августа здесь доступно около 180 вариантов, что немного в масштабах всего микрорайона. По большей части речь идет о квартирах в еще не сданных корпусах, но и в готовых домах варианты также имеются. Довольно много квартир предлагается по переуступке. Цены демократичные, и в принципе, если над вами не висит острая необходимость срочного заселения, а есть возможность подождать, то можно купить квартиру в одном из еще не сданных домов и не исключено, что в будущем удастся реализовать ее подороже. В настоящее время деятельное участие реутовской администрации в судьбе данного проекта дает основания надеяться на то, что все корпуса ЖК будут достроены.
Что касается других вариантов в Реутове, то последние квартиры также можно купить в ранее сданном «ЭкспертСтроем» ЖК «Новокосино». Кроме того, продажи идут в жилых комплексах компании «ЦентрСтрой» (рейтинг застройщика «B»): ЖК на улице Комсомольская, 2, ЖК на улице Гагарина, 23А и ЖК в микрорайоне №6А, а также в ЖК «Юбилейный» (Реутов) от СК «ПСТ», в ЖК «Рациональ» от «Норд Вэй» (есть нарушения сроков сдачи) и др.
Дата обновления 18 июля 2017
«Новокосино-2» - новый реутовский микрорайон в пешей доступности от станции метро «Новокосино» и в 3 км от МКАД. Он окружён всеми необходимыми объектами социальной и торгово-коммерческой инфраструктуры. Школа, детский сад и многочисленные магазины действуют на территории самого «Новокосино-2». В будущем здесь появится поликлиника, строительство которой уже ведётся, а также новые школы и детские сады, которые, не смотря на то, что большая часть микрорайона уже построена и заселена, возводить ещё не начали.
Но наиболее остро в «Новокосино-2» стоит вопрос с парковочными местами. Мест в подземных паркингах на всех не хватает и у жителей микрорайона в вечерние часы идёт настоящая война за свободные места. Некоторые из них даже признавались, что им приходилось оставлять на ночь свои автомобили на платной парковке гипермаркета «Ашан», работающего неподалёку.
На фоне заставленных автомобилями дворов бросается недостаточное количество спортивных площадок и зеленых насаждений на придомовых территорий. Зелёных зон, кстати, практически нет и в соседних кварталах. Исключение составляет Николо-Архангельское кладбище, прекрасный вид на которое открывается примерно из половины домов «Новокосино-2».
На интернет-форумах можно встретить немало жалоб жителей микрорайона на качество построенных домов. Они касаются внутренней и внешней отделки, хорошей слышимости в квартирах, щелях в балконах и многого другого. Хотя есть и те, кого соотношение цена/качество в «Новокосино-2» полностью устроило.
Желающим приобрести жильё в этом микрорайоне мы бы посоветовали рассматривать варианты только в сданных корпусах. Квартиры в заселённых домах можно приобрести, как по переуступке, так и у официального риэлтора проекта — компании «НДВ». Сроки ввода в эксплуатацию строящихся корпусов не раз переносились, а работы по ним останавливались. В результате, например, по домам 12 и 13 задержка составляет уже более двух. Не так давно «Новокосино-2» вошёл в список подмосковных объектов, которые дольщики требуют признать проблемными. Список был передан депутатам Госдумы.
Дата обновления 17 июня 2016
Компания «Эксперт» ранее отметилась в Реутове строительством ЖК «Новокосино». Третий корпус этого жилого комплекса в настоящее время сдается с задержками, что не лучшим образом отражается на репутации застройщика. Подобная история и в ЖК «Новокосино-2». Здесь также отмечено нарушение сроков сдачи. Поскольку явление это для данного жилого комплекса системное, то дольщики были вынуждены привлечь внимание в своей проблеме СМИ и властей города и области. В июле 2015 года состоялся митинг. Ситуация вызвала широкий резонанс, сейчас вопрос находится на контроле в правительстве региона.
По состоянию на июнь 2016 года ситуация такова. В середине мая в Министерстве строительного комплекса Московской области состоялось совещание, на котором обсуждали вопрос завершения строительства ЖК «Новокосино-2». Присутствовавший на встрече представитель компании-застройщика дал обязательство завершить в 2016 году строительство корпусов 1, 2 и 12, 13, сроки по которым были нарушены. Также в текущем году должны быть сданы корпуса 3, 4 и 5. Все озвученные планы можно расценить как вполне реалистичные. По состоянию на июнь все эти дома построены. Судя по информации застройщика, в ряде названных корпусов завершены (а в других еще ведутся) внутренние работы. Если же смотреть со стороны фасадов, то в корпусе №1 продолжается остекление лоджий. В третьем корпусе заканчиваются фасадные работы и по отдельным секциям уже выдаются ключи. Выдача ключей началась и в корпусах №2 и 4. В корпусе №5 продолжается монтаж вентилируемого фасада и рам для остекления балконов и лоджий, а также установка стеклопакетов. В 12-13-м корпусах ведутся фасадные работы.
Что касается корпусов №17 и 16, сдача которых намечена соответственно на 2017 и 2018 годы, то эти дома пока в стадии строительства. 16-й корпус дорос в монолите до 13-го этажа, идет постепенное заполнение стен газобетонными блоками. Монолитный каркас 17-го корпуса уже построен, наружные стены заполнены блоками на уровне 19 этажа. На нижних этажах устанавливаются стеклопакеты. Таким образом, можно сказать, что работы не останавливаются и застройщик имеет возможность уложиться в намеченные сроки. Если же вновь случится задержка, то вряд ли она будет долгой.
Сам комплекс оставляет приятное впечатление. Обычные многоэтажки, но смотрятся симпатично, благодаря удачному сочетанию выбранных для фасадов песочного и коричневого цветов, а также панорамному остеклению лоджий и балконов. В жилом комплексе множество самых разных квартир от студий до многокомнатных. Можно найти компактные варианты для тех, кто живет один, и квартиры для больших семей. Планировки как стандартные, так и необычные. Есть квартиры с небольшими кухнями и с просторными кухнями-столовыми, с большими и маленькими комнатами, с двумя и даже тремя санузлами с одним-двумя-тремя балконами. Одним словом, выбор тут широк.
Существующая социальная инфраструктура развита неплохо. В радиусе километра три детских сада и три школы. В пешей доступности также две поликлиники, строится еще одна — рядом с ЖК. С учетом ввода в строй школ и детских садов, запланированных в «Новокосино-2», жизнь тут в конечном итоге станет весьма комфортной.
Если резюмировать, то даже с учетом задержек в строительстве это достаточно привлекательный и не слишком дорогой вариант. Конечно, много людей, много машин, пробки на Носовихинском шоссе. Но, с другой стороны, микрорайон новый, инфраструктура имеется, до метро можно дойти пешком, МКАД недалеко, Салтыковский лесопарк рядом. Плюсов, пожалуй, все-таки больше.
В Реутове сейчас не слишком много новостроек в продаже. Если говорить об альтернативных вариантах, то ЖК «Новокосино» мы уже упоминали — продажи там не закрыты. Также поблизости строятся ЖК «Дом на Юбилейном пр., 44А», «Штат 18», ЖК на улице Комсомольская, 2 и «Рациональ».
Дата обновления 20 апреля 2015
«Новокосино-2» - это новостройка на юго-восточной окраине города Реутова в ближнем Подмосковье, в так называемом 10-ом микрорайоне.
До недавнего времени на месте 10-го микрорайоне располагался частный сектор, сейчас это место застраивается с нуля. В построенных домах уже открылись минимаркеты, салон красоты, однако крупные сетевые универсамы находятся в 400-500 метрах от комплекса. Во дворе комплекса строится школа, так что от любого подъезда до нее будет менее минуты пешком. Ближайший детский сад строится на противоположной стороне Юбилейной улицы, в 200 метрах.
Около дома 9 улица Челомея пересекается с Носовихинским шоссе, а от точки пересечения до МКАД около двух с половиной километров, так что на собственном транспорте до Москвы добраться совсем несложно. Что же касается общественного транспорта, то в 1500 метрах от новостройки находится станция Реутов, от которой до Курского вокзала электричкой ехать менее получаса, и рядом - конечная остановка автобусов, идущих к станциям метро Новогиреево и Выхино, а в 1100 метрах недавно открылась новая станция метро Новокосино.
«Дом на улице Новой», «Дом на ул. Октября, вл. 1», «Дом на ул. Ашхабадская» - в числе тех жилых комплексов, которые находятся в этом городе.
Подробнее
Отзывы 460
Недалеко от метро и ЖД, 20 мин до центра
Долгострой
На сайте Дом.рф начал формироваться реестр дольщиков 16 корпуса "Новокосино-2"
И что дальше будет? Как результаты инвентаризации повлияют на реализацию 16 корпуса?
Гласит пословица людская-
Что слово к делу не пришьешь.
Премудрость,вроде бы,седая,
Но и она содержит ложь.
Порой не верится словам,
А ведь мы ими дорожили...
Судить бы надо по делам,
Но к ним давно слова пришили.
Конкурсный управляющий ООО "ЭкспертСтрой" Ларичева И.М. разместила данные о результатах инвентаризации имущества должника. По всем пунктам должник круглый ноль
Не трудно было предсказать.Времени было достаточно , чтобы все вывести в оффшоры.
Добрый день. У кого-нибудь есть инфо о результатах вчерашней встрече представителей фонда защиты прав дольщиков, Правительства МО и дольщиков Подмосковья?
Собрание кредиторов ООО ЭкспертСтрой, назначенное на 14 апреля, не состоится!!!
Инфо для дольщиков 16 корпуса!
14.04.2020 в 12:00 по адресу: г. Видное, тер. ЖК Видный город, ул. имени народной артистки СССР Галины Вишневской, д.5, состоится собрание кредиторов ООО «ЭкспертСтрой».
Здравствуйте. Кто-нибудь в 13 корпусе получил на руки подписанный акт приема-передачи?
Сообщили, что началось проектирование детского сада на 250 воспитанников в микрорайоне 10А. Строительство детского сада и школы планируют завершить к 1 сентября 2022 года
Да, 13 корпус все таки сдали. Как говорится, лучше поздно, чем никогда. В феврале уже начали подавать заявки на оформление права собственности.
Сейчас много рабочих на 13 корпусе, работа кипит. Думаю и правда успеют в декабре все достроить и ключи уже выдать наконец. Молодцы!
Минстрой опубликовал план-график достройки 13 корпуса. Планируют до конца этого года выдать ключи и исключать корпус из списка проблемных объектов. Ну ну )
20.05.2019 обманутые дольщики "отпраздновали" юбилейные 1235 дней просрочки
На сегодняшний момент денег нет и не предвидеться. Будет наверняка попытка решить проблему за счет дополнительных
поборов с купивших в этом доме людей. Администрация г. Реутов вообще вне игры. От нее ничего не зависит и зависеть не будет.
Не помню выкладывали сюда новость или еще нет - корпус №16 все-таки признали проблемным!
Спасибо за новости, выкладывайте еще. И напомните, плиз, какие сейчас сроки сдачи обещают?
Новые фотографии из телеграма Эксперта от 26.04. В МОПах началась подготовка под финишную покраску
Что-то в последнее время про 5 корпус совсем ничего не слышно. Неужели все дольщики без замечаний квартиры приняли? Мне, если честно, не верится, что в доме совсем никаких косяков нет
Мда, вид конечно печальный ((( Снаружи работы вообще не ведутся, стройка брошена! Фотографии от дольщиков 14.04.19