Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,9

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,3/5
Застройщик
Этажей
18-25
Высота потолков
2.82 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Регистрация
Московская область
Срок сдачи
Сдан 3 корпуса
Выдача ключей
IV квартал 2022 г.

Компания «Гранель» занималась возведением жилого комплекса «Реут». Он располагается в подмосковном городе Реутов. Продажи открылись в ноябре 2020 года. Ввод ЖК «Реут» в эксплуатацию был намечен на III квартал 2022 года, однако затем сроки были перенесены на один квартал. ЖК сдан в декабре 2022 года.

Общая площадь новостройки составляет 63 тыс. кв. м. Осваиваемый участок имеет площадь 1,5 га. Всего проектом предусмотрено три корпуса на 170, 610 и 306 квартир. Этажность переменная — 18–25 этажей. Площади квартир находятся в пределах от 21 до 77 кв. м. Ассортиментная линейка включает в себя студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры с отделкой или без нее. Есть варианты со свободной планировкой и евроформаты. Объект относится к комфорт-классу.

На первых этажах жилых корпусов откроется ряд объектов: детский сад на 93 воспитанников, салоны красоты, супермаркет, кафе и прочее. Для автомобилистов организован подземный паркинг на 111 автомобилей и места на придомовой территории.

Город Реутов обеспечен социальной инфраструктурой. К ней относятся детские сады, аптеки, поликлиники, стоматологические клиники, торговые центры, фитнес-залы, спортивные объекты, кафе, рестораны, салоны цветов, автосервисы. Православные могут посещать Николо-Архангельскую церковь, церковь св. Троицы и Покровскую церковь.

За 20 минут можно дойти до станции метро «Новокосино», а за 10 минут — до станции МЖД «Никольское». В 2024 году должен состояться запуск МЦД-4 «Никольское». Удалённость ЖК «Реут» от МКАД составляет 3 км. Из Москвы до ЖК на машине можно добраться по Носовихинскому шоссе и шоссе Энтузиастов.

В радиусе 500 м от ЖК «Реут» находятся Церковный пруд и Николо-Архангельское кладбище, а в радиусе 700 м — Никольское кладбище. К северо-западу от ЖК расположена промзона. Негативно на состояние воздуха влияет транспорт, идущий по Носовихинскому шоссе.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Реут», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 1ЖК «Реут», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 2ЖК «Реут», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 3ЖК «Реут», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 4

Новости и статьи

Новости рынка
    Эксперты назвали лучшие и худшие новостройки Московской области
    29 августа 2022
    Эксперты назвали лучшие и худшие новостройки Московской области
    Всего в рейтинг Novostroy.ru вошли 24 реализуемых ЖК. Главным образом это те новостройки, что находятся ближе к Москве.
    Москва без акций: февральские скидки на вес золота, бесплатная ипотека семьям
    18 февраля 2022
    Москва без акций: февральские скидки на вес золота, бесплатная ипотека семьям

    Акции скромны и немногочисленны. Максимально можно сэкономить 15%, но в основном скидки, если есть, несущественные. Много предложений по субсидированной ипотеке. Ставки на весь срок – от 0,5%.

Все новости 2

Плюсы и минусы

  • В радиусе 1,5 км — шесть детских садов: муниципальных и частных, школа, супермаркеты, небольшой ТРК «Реутов Парк». В 2 км — городская больница.

  • Проектом занимается крупный застройщик, в портфеле которого 7 уже готовых ЖК и еще 13 на разных стадиях строительства.

  • На первых этажах домов откроют детский сад на 93 места и магазины.

  • В 400 м — крупная промзона.

  • До станции метро «Новокосино» - 2,5 км. До нее придется добираться на общественном транспорте.

  • В 200 м от ЖК проходит железная дорога. Жильцов может беспокоить шум проходящих электричек.

  • Комплекс граничит с частным сектором. Ближайший небольшой парк - в 1,5 км.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 24 января 2022

Все сильные и слабые стороны данного проекта в подробностях рассмотрены нами в более раннем мнении портала. С тех пор наши оценки не поменялись. На сегодня главное, что представляет интерес, это как продвигается строительство ЖК и каковы перспективы его сдачи в срок. В практике компании «Гранель» (средний балл «В» в рейтинге столичных застройщиков) корректировки сроков сдачи временами случаются. Например, сейчас отмечены небольшие задержки по жилым комплексам «Бригантина» и «Императорские Мытищи». Произойдет ли подобное с ЖК «Реут»? Надеемся, что нет. Пока динамика строительства обнадеживает. В январе 2021-го корпуса 1 и 2 были на этапе котлована, а третий дом — на стадии фундамента. По состоянию на январь текущего года по первому корпусу достраивают в монолите верхние этажи, идет каменная кладка внешних стен. Дома 2 и 3 подведены под крышу, «коробки» обоих зданий полностью готовы, идет монтаж оконных блоков, по третьем корпусу начато утепление фасадов. Так что темп строительства приличный. До ввода в эксплуатацию всех домов еще 8 месяцев, плюс есть еще квартал до окончания срока передачи ключей (31 декабря текущего года). На наш взгляд, у «Гранель» есть все возможности, чтобы выдержать свои обязательства перед дольщиками. Вопросы могут быть разве что по корпусу 1, который продвинулся меньше прочих. Но при любом раскладе сомнений в окончательном благополучном исходе дела у нас нет. Подтверждение тому — достаточно прочные позиции девелопера на столичном строительном рынке. А также финансовое участие в проекте «Сбербанка», выделившего целевой кредит для возведения ЖК «Реут».

Из новостей, имеющих отношение к локации, в которой возводится жилой комплекс, назовем две. Уточнены сроки строительства школы на 1100 мест в соседнем с ЖК микрорайоне 10А. Областные власти обещают сдать ее в 2023 году. Кроме того, в прошлом году в этом же микрорайоне начато строительство детского сада на 250 воспитанников. Его планируют открыть в будущем году. По другим запланированным соцобъектам информации пока нет. Что касается перспектив запуска движения по МЦД-4, то они пока не пересмотрены в ту или иную сторону: по-прежнему конец 2023-го — начало 2024 годов.

Продажи в ЖК идут очень активно, все-таки место при всех имеющихся минусах, довольно привлекательное — ближнее «замкадье», неподалеку от метро. На вторую половину января в ЖК реализовано уже более 95% квартир, доступными остаются менее 50 вариантов. При этом цены за минувший год выросли тут очень значительно. Сказалось и приближение к сдаче, и активный рост стоимости «квадрата» в новостройках Москвы и Подмосковья. Для наглядности: чуть больше года назад цены в «Реуте» стартовали от 4,2 млн рублей за студию 21,5 кв м. Сегодня самая дешевая 25-метровая студия обойдется в 6 с лишним млн рублей. Подобный высокий спрос не удивляет. В настоящий момент в окрестностях станции метро «Новокосино» иных активных проектов нет. Возможность приобрести квартиру есть только в ЖК «Новокосино-2» от «Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства». Это долгострой, который, кстати, достраивает та же компания «Гранель». Цены в этом ЖК чуть ниже. Ну а другие ближайшие новостройки базируются ужу севернее — по шоссе Энтузиастов. Это ЖК «Новогиреевский», построенный «ФСК» (рейтинг застройщика «А-») и ЖК «Измайловский лес», который возводит «ПИК» (рейтинг «А+»). В обоих случаях квартиры можно взять дешевле, чем в ЖК «Реут». Также ниже цены в базирующих в зоне притяжения Носовихинского шоссе новостройках Железнодоржного: ЖК «Центр-2» от «ДСК №1», ЖК «Героев» компании «Главстрой» (рейтинг «А») и др. Но они все же намного дальше от МКАД и метро и более привлекательными станут только после запуска движения по МЦД-4.

Дата обновления 04 декабря 2020

В данном случае оценить надежность проекта можно как среднюю. Компания «Гранель» на рынке не первый год, однако отношение экспертов к ее работе сдержанное: в рейтинге столичных застройщиков они выставили компании средний балл «В». В то же время девелопер в последнее время нацелен на то, чтобы повысить свое реноме. Сразу по нескольким проектам заявлено о переносе сдачи на более ранний срок. Осуществятся ли эти планы, судить рано, но демонстрация намерений, видимо, должна показать, что застройщик уверен в своих силах. Конкретно по ЖК «Реут» сказать пока можно лишь то, что детали проекта не до конца ясны. На официальном сайте застройщик пишет о трех корпусах, однако разрешение на строительство получено пока только на корпус 3, относящийся к первой очереди. По состоянию на декабрь строительные работы по этому дому на начальном этапе, но до сдачи объекта еще почти два года, так что оценивать ход строительства, как минимум, раньше следующего лета смысла нет. В пользу «Реута» говорит то, что под строительство получено проектное финансирование на 3 млрд в «Сбербанке». Информация об этом обнародована на официальном сайте компании, правда, в последней на сегодня версии проектной декларации (от 26 ноября 2020 г.) упоминания о кредите Сбербанка нет. Видимо, она появится позже. Средства, вложенные дольщиками, подстрахованы тем, что до сдачи дома размещаются на счетах-эскроу в этом же банке. Одним словом, принятые ныне атрибуты надежности налицо. Что касается двух других корпусов, то они пока в продажу не вышли и конкретики по ним нет. Дело в том, что еще не завершено судебное разбирательство по поводу выделения участков под эти дома. Ранее по генплану г.Реутов тут должны были появиться социальные объекты. Изменение назначения участков и стало предметом разбирательства в суде после обращения местных жителей.

Местоположение жилого комплекса на данный момент однозначно оценить сложно. К достоинствам отнесем близость к МКАД (что само по себе ценно, хотя в часы пик на Носовихинском шоссе пробки), а также возможность дойти пешком до железнодорожной платформы «Никольское». Впоследствии она станет одной из станций четвертой линии Московских центральных диаметров. Запустить МЦД-4 предполагается в 2024 году и это, безусловно, добавит привлекательности проекту. Пока, впрочем, приходится констатировать, что проход до станции находится в плачевном состоянии. Слабо освещенная грунтовая дорога через частный сектор. В плохую погоду, особенно в темное время суток, идти неудобно. Поэтому пока более реальный вариант ездить в столицу на метро. До станции «Новокосино» можно дойти примерно за 20-30 минут (в зависимости от индивидуального темпа), можно доехать на маршрутке, но это плюс к стоимости дороги, и вероятность пробок в часы пик. Наконец, еще одно из преимуществ ЖК — наличие рядом гипермаркета «Ашан».

Что же касается минусов, то они очевидны. ЖК строится рядом с оживленной трассой, атмосфера тут не лучшая — от выхлопов автотранспорта никуда не скрыться. Второй момент — железная дорога рядом, что вместе с автотранспортом делает это место еще более шумным. Рядом не хватает зеленых зон. В полутора км Центральный городской парк, но он не велик. Есть еще Салтыковский лесопарк, но до него около двух км, причем дорога идет по не самым приятным местам, вдоль нежилых построек. Да и сам лесопарк, судя по отзывам местных жителей, не благоустроен.

Жители на форумах обращают внимание на то, что в локации не хватает социнфраструктуры. Действующие детские сады и школы переполнены. Поликлиника не достроена. Садик и школа, которые обещали здесь построить, до сих пор только в проекте. Не так давно администрация Реутова скорректировала свои планы по строительству социальных объектов в микрорайонах 9А, 10 и 10А. До 2025 года тут должны появиться два садика, школа на 1125 мест, дом культуры, поликлиника на 750 посещений, подстанция скорой помощи на три машины и пожарное депо на 14 автомашин. Таким образом, ничего из названого еще не будет к моменту заселения первой очереди ЖК «Реут». Остается надеяться, что хотя бы эти сроки вновь не поменяются. Добавим еще, что в микрорайоне очень трудно с парковками. И рядом с новым домом также места мало, так что проблема будет.

Проект вполне типовой, позиционируется в массовом сегменте, каких-то особых опций комфорта жильцам тут не предлагается. Среди квартир преобладают однокомнатные и студии: в первом доме их в сумме 70%. Таким образом, выбор для семейного покупателя не велик. Комфорт проживания снижает и то, что в первом корпусе на лестничных площадках по десять квартир. Добавим к этому, что в доме 18 этажей, и всего два лифта на 170 квартир. Нагрузка на них по утрам и вечерам будет высокой.

На начало декабря самое доступное предложение в ЖК «Реут» это студия на 21,5 кв. м примерно за 4,2 млн рублей. Прямо скажем, не дешево. Выбор на старте продаж  есть. Вполне вероятно, что на руку данному проекту сыграет то, что квартир в нем не слишком много, а альтернативных вариантов по соседству минимум. Единственная здешняя новостройка — это расположенный ближе к метро ЖК «Новокосино-2» компании «ЭкспертСтрой». Цены там ниже, но сроки сдачи перенесены. Дальше от метро, в северной части Реутова, есть еще ЖК «Рациональ» компании «Норд Вэй». Квартиры там дешевле, но это долгострой. Других новостроек в Реутове нет. Ближайшие варианты внутри МКАД это уже совсем другие цены. В качестве примера можно назвать построенные компанией «Группа Эталон» (рейтинг застройщика «А+») жилые комплексы «Счастье в Кусково» и «Счастье в Вешняках». Квартиры там обойдутся гораздо дороже.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Виталий Русаков
    Риэлтор, эксперт по недвижимости 12 августа 2022 в 03:44
    Объекты в ЖК по с ловам застройщика почти готовы к сдаче. Пригород Москвы, но есть вся транспортные коммуникации. В ЖЕ есть вся инфраструктура социальная. Экология- на среднем уровне. Подходит для молодых семей.

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Реут»

Новостройки в Клинском районе 129 000 руб./м² Стоимость ниже на 1 000 руб. за м²
Новостройки в Балашихе от застройщика 130 000 руб./м² С такой же стоимостью за м²

Отзывы 62

Последний написан 5 месяцев назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
netvoine
#
26 августа 2022 в 10:39
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

маленький мухосраск ,рядом с мкад ,что тут комментировать!

Ирина
#
15 декабря 2021 в 23:18
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Бюджет небольшой, выбрали квартиру здесь. Лишь бы достроили, а там посмотрим как и что будет.

Стефан
#
12 августа 2021 в 09:52

На сайте появились свежие фотки за 11 августа. Быстро строят

Артур
#
28 июля 2021 в 15:19
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Ужасное расположение! с одной стороны железная дорога, с другой - эстакада

Vital
#
23 августа 2021 в 21:58

Согласен, не очень желанное соседство, но что поделать, локация пользуется спросом. Значит и есть предложение.

Антонина
#
21 июля 2021 в 11:48
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Вчера опубликовали новый отчет о ходе строительства

Кирилл
#
6 июля 2021 в 10:23

День добрый. Можете подробнее рассказать про новые условия по семейной ипотеке у Гранель?

Валя
#
14 июля 2021 в 09:42

На сайте застройщика есть информация: При покупке квартиры в ГК «Гранель» вы можете воспользоваться программой «Семейная ипотека». Минимальная субсидированная ставка в этом случае составляет 1,8% при первоначальном взносе от 15%.

Семён
#
16 июля 2021 в 22:29

Там теперь если даже один ребёнок есть в семье, попадаете под программу.
Правда, дитя должон родиться после 1ого января 18ого года.
Первоначалка - 15%.
Минимум процент - 1.8%.
Максимум - 6%.
Ну и жильё должно быть не дороже 12 млн. (это если Мск или М.О.)
Все эти плюшки до конца 22ого года.
Как-то так..

Валя
#
29 июня 2021 в 14:30
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

на сайте обновился отчет о готовности ЖК на 22 июня

Альбина
#
21 июня 2021 в 13:17

Не подскажете, от нашего ЖК будет дорога до МЦД Никольское?

Алексей
#
25 июня 2021 в 20:08

Не знаю, мне кажется, что-нибудь придумают с доступом. Раз застройщик заявляет этот ЖК, как комплекс с “пешей доступностью МЦД”. Тем более платформа Никольское вообще близко

Лев
#
15 июня 2021 в 15:38
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Несколько фоток 1 корпуса из свежего отчета от Гранель. Дорога все-таки очень близко проходит(

Василий
#
25 июня 2021 в 21:29

близко, ага. ну напротив дома же стоят (Октября, 52; Юбилейный, 69, 67) на таком же расстоянии до дороги. ничо, живут же люди как-то

Тамара
#
7 июня 2021 в 10:40

Знающие, расскажите, как в Реутове обстоят дела с садиками и школами?

Мария
#
22 июня 2021 в 13:25

Самая ближайшая школа к Реуту - №10. Есть несколько детских садов - и частные, и муниципальный. Насчет очередей туда не знаю. А вообще по проекту должен быть детсад на 93 места в самом ЖК, на первом этаже одного из корпусов.

Антон
#
28 июня 2021 в 17:28

В целом по городу? Десятки, если не сотня садиков. Возле ЖК Реут штук 8 точно, да, плюс в самом комплексе сад запланирован. Насчёт школ так же. Несколько десятков в черте города. Из которых 5ая и 10ая школы в 10ти и 20ти минутах ходьбы от ЖК соответственно.

Петя
#
1 июня 2021 в 15:02

Во 2 корпусе началась кладка наружных стен первого этажа. Фоты за 31 мая

Арина
#
25 мая 2021 в 12:22
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Не знаете, в ЖК будут кладовые? Если да, то когда их выведут в продажу?

Аркадий
#
18 мая 2021 в 16:19

Почему-то 3 корпус очень сильно отстает от остальных. Хотя вроде сдавать должны все одновременно

Роман
#
20 мая 2021 в 17:58

1-й корпус медленнее идёт. Не знаю с чем это может быть связано. Не думаю, что это повод для волнений

Артём
#
27 мая 2021 в 20:30

Да нормально идут. Сейчас и погода самое то. За лето, думаю, дома вымахают.

Лиза
#
12 мая 2021 в 11:45

Сегодня опубликовали свежий отчет о ходе работ на стройке

Павел
#
4 мая 2021 в 10:27
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Могу себе представить, как некомфортно жителем частного сектора, что рядом с ними скоро 25-этажки вырастут...
з.ы. фотки стройки за апрель

Михаил
#
31 мая 2021 в 16:33

Любой житель частного сектора, если дом ещё и в локации нормальной, думаю, морально так или иначе готов к тому, что в любой момент могут рядом застроить территорию свежим жильём.. Ну и потом в Реуте переменная этажность будет, не все 25 этажей, от 18

Катерина
#
1 мая 2021 в 15:31
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Интересно, к какой поликлинике будут прикреплять жителей жк Реут. Поблизости в принципе 2-ая городская, и 120-ая детская. Но может и к 66-ой. В любом случае, хорошо, что они уже есть. Все-таки обжитый район, это хорошо

Валерия
#
27 апреля 2021 в 17:41

3 корпус хорошо продвинулся. Уже кладут наружные стены

Влад
#
27 апреля 2021 в 17:53

Динамика строительства вселяет оптимизм. Один этаж в неделю примерно выходит.

Ирина
#
20 апреля 2021 в 09:05

Ловите фотки: готовность стройки на 9 апреля

Дольщик (новичок)

#
19 апреля 2021 в 14:15
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Поликлинику в 10-м микрорайоне Реутова все-таки достроят. Пишут, что до конца года ее уже оснастят оборудованием.

Аркадий
#
13 апреля 2021 в 10:57

Вроде обещают сделать подземный отапливаемый паркинг. По кол-ву машиномест информацию не нашел