Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,1

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

2,2/5
Застройщик
Гранель B (22 других ЖК)
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Статус продаж
332 предложения в продаже, 21.42 - 76.63м²
Этажей
18-25
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
III кв. 2022 г. 3 корпуса

Компания «Гранель» занимается строительством жилого комплекса «Реут». Он располагается в подмосковном городе Реутов. Разрешение на строительство первого корпуса (корпус 3) было выдано в ноябре 2020 года. Продажи открылись в ноябре 2020 года. Ввод ЖК «Реут» в эксплуатацию намечен на III квартал 2022 года.

Общая площадь новостройки составит 63 тыс. кв. м. Осваиваемый участок имеет площадь 1,5 га. Всего проектом предусмотрено три корпуса, этажность переменная — 18–25 этажей. Площади квартир находятся в пределах от 21 до 77 кв. м. Ассортиментная линейка включает в себя студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. Есть варианты со свободной планировкой и евроформаты. Объект будет относиться к комфорт-классу.

На первых этажах жилых корпусов откроется ряд объектов: детский сад на 93 воспитанников, салоны красоты, супермаркет, кафе и прочее. Для автомобилистов будет организован подземный паркинг.

Город Реутов обеспечен социальной инфраструктурой. К ней относятся детские сады, аптеки, поликлиники, стоматологические клиники, торговые центры, фитнес-залы, спортивные объекты, кафе, рестораны, салоны цветов, автосервисы. Православные могут посещать Николо-Архангельскую церковь, церковь св. Троицы и Покровскую церковь.

За 20 минут можно дойти до станции метро «Новокосино», а за 10 минут — до станции МЖД «Никольское». В 2024 году должен состояться запуск МЦД-4 «Никольское». Удалённость ЖК «Реут» от МКАД составляет 3 км. Из Москвы до ЖК на машине можно добраться по Носовихинскому шоссе и шоссе Энтузиастов.

В радиусе 500 м от ЖК «Реут» находятся Церковный пруд и Николо-Архангельское кладбище, а в радиусе 700 м — Никольское кладбище. К северо-западу от ЖК расположена промзона. Негативно на состояние воздуха влияет транспорт, идущий по Носовихинскому шоссе.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

332 предложения, 43 уникальные планировки
Студии
от 3 743 000 руб
от 21,42 м²
от 2 этажа
13 планировок
1-комнатные
от 4 780 000 руб
от 31,06 м²
от 2 этажа
16 планировок
2-комнатные
от 6 418 000 руб
от 52,35 м²
от 2 этажа
11 планировок
3-комнатные
от 8 647 000 руб
от 66,22 м²
от 2 этажа
3 планировки
Дата обновления: 27 февраля

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Реут»: ход строительства корпуса №2ЖК «Реут»: ход строительства корпуса №2ЖК «Реут»: ход строительства корпуса №1

Ипотека

от 0.9%
от 15%
до 30 лет
от 19 577 ₽
от 3.2%
от 15%
до 25 лет
от 21 894 ₽
от 4.6%
от 20%
до 30 лет
от 23 384 ₽
от 4.65%
от 15%
до 30 лет
от 23 438 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Новички ноября: Москва запускает наноквартиры бизнес-класса, минимальная цена – 2,6 млн
11 декабря 2020
Новички ноября: Москва запускает наноквартиры бизнес-класса, минимальная цена – 2,6 млн

Банки охотно финансируют строительство столичного жилья. Почти половина всего проектного финансирования оседает на московском черноземе. Так что дефицита не будет. В ноябре появились квартиры-малышки бизнес-класса.

Жители новостроек Реутова в отчаянии: они просят Путина ввести мораторий на строительство домов
8 декабря 2020
Жители новостроек Реутова в отчаянии: они просят Путина ввести мораторий на строительство домов
Жители ЖК «Новокосино-2» записали видеообращение к президенту, они требуют остановить возведение домов в Реутове до тех пор, пока в городе не появится обещанная инфраструктура. В комплексе проживают 5 тысяч человек, у них нет ни детсада, ни школы, ни поликлиники.
Все новости 3

Плюсы и минусы

  • В радиусе 1,5 км — шесть детских садов: муниципальных и частных, школа, супермаркеты, небольшой ТРК «Реутов Парк». В 2 км — городская больница.

  • Проектом занимается крупный застройщик, в портфеле которого 7 уже готовых ЖК и еще 13 на разных стадиях строительства.

  • На первых этажах домов откроют детский сад на 93 места и магазины.

  • В 400 м — крупная промзона.

  • До станции метро «Новокосино» - 2,5 км. До нее придется добираться на общественном транспорте.

  • В 200 м от ЖК проходит железная дорога. Жильцов может беспокоить шум проходящих электричек.

  • Комплекс граничит с частным сектором. Ближайший небольшой парк - в 1,5 км.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 04 декабря 2020

В данном случае оценить надежность проекта можно как среднюю. Компания «Гранель» на рынке не первый год, однако отношение экспертов к ее работе сдержанное: в рейтинге столичных застройщиков они выставили компании средний балл «В». В то же время девелопер в последнее время нацелен на то, чтобы повысить свое реноме. Сразу по нескольким проектам заявлено о переносе сдачи на более ранний срок. Осуществятся ли эти планы, судить рано, но демонстрация намерений, видимо, должна показать, что застройщик уверен в своих силах. Конкретно по ЖК «Реут» сказать пока можно лишь то, что детали проекта не до конца ясны. На официальном сайте застройщик пишет о трех корпусах, однако разрешение на строительство получено пока только на корпус 3, относящийся к первой очереди. По состоянию на декабрь строительные работы по этому дому на начальном этапе, но до сдачи объекта еще почти два года, так что оценивать ход строительства, как минимум, раньше следующего лета смысла нет. В пользу «Реута» говорит то, что под строительство получено проектное финансирование на 3 млрд в «Сбербанке». Информация об этом обнародована на официальном сайте компании, правда, в последней на сегодня версии проектной декларации (от 26 ноября 2020 г.) упоминания о кредите Сбербанка нет. Видимо, она появится позже. Средства, вложенные дольщиками, подстрахованы тем, что до сдачи дома размещаются на счетах-эскроу в этом же банке. Одним словом, принятые ныне атрибуты надежности налицо. Что касается двух других корпусов, то они пока в продажу не вышли и конкретики по ним нет. Дело в том, что еще не завершено судебное разбирательство по поводу выделения участков под эти дома. Ранее по генплану г.Реутов тут должны были появиться социальные объекты. Изменение назначения участков и стало предметом разбирательства в суде после обращения местных жителей.

Местоположение жилого комплекса на данный момент однозначно оценить сложно. К достоинствам отнесем близость к МКАД (что само по себе ценно, хотя в часы пик на Носовихинском шоссе пробки), а также возможность дойти пешком до железнодорожной платформы «Никольское». Впоследствии она станет одной из станций четвертой линии Московских центральных диаметров. Запустить МЦД-4 предполагается в 2024 году и это, безусловно, добавит привлекательности проекту. Пока, впрочем, приходится констатировать, что проход до станции находится в плачевном состоянии. Слабо освещенная грунтовая дорога через частный сектор. В плохую погоду, особенно в темное время суток, идти неудобно. Поэтому пока более реальный вариант ездить в столицу на метро. До станции «Новокосино» можно дойти примерно за 20-30 минут (в зависимости от индивидуального темпа), можно доехать на маршрутке, но это плюс к стоимости дороги, и вероятность пробок в часы пик. Наконец, еще одно из преимуществ ЖК — наличие рядом гипермаркета «Ашан».

Что же касается минусов, то они очевидны. ЖК строится рядом с оживленной трассой, атмосфера тут не лучшая — от выхлопов автотранспорта никуда не скрыться. Второй момент — железная дорога рядом, что вместе с автотранспортом делает это место еще более шумным. Рядом не хватает зеленых зон. В полутора км Центральный городской парк, но он не велик. Есть еще Салтыковский лесопарк, но до него около двух км, причем дорога идет по не самым приятным местам, вдоль нежилых построек. Да и сам лесопарк, судя по отзывам местных жителей, не благоустроен.

Жители на форумах обращают внимание на то, что в локации не хватает социнфраструктуры. Действующие детские сады и школы переполнены. Поликлиника не достроена. Садик и школа, которые обещали здесь построить, до сих пор только в проекте. Не так давно администрация Реутова скорректировала свои планы по строительству социальных объектов в микрорайонах 9А, 10 и 10А. До 2025 года тут должны появиться два садика, школа на 1125 мест, дом культуры, поликлиника на 750 посещений, подстанция скорой помощи на три машины и пожарное депо на 14 автомашин. Таким образом, ничего из названого еще не будет к моменту заселения первой очереди ЖК «Реут». Остается надеяться, что хотя бы эти сроки вновь не поменяются. Добавим еще, что в микрорайоне очень трудно с парковками. И рядом с новым домом также места мало, так что проблема будет.

Проект вполне типовой, позиционируется в массовом сегменте, каких-то особых опций комфорта жильцам тут не предлагается. Среди квартир преобладают однокомнатные и студии: в первом доме их в сумме 70%. Таким образом, выбор для семейного покупателя не велик. Комфорт проживания снижает и то, что в первом корпусе на лестничных площадках по десять квартир. Добавим к этому, что в доме 18 этажей, и всего два лифта на 170 квартир. Нагрузка на них по утрам и вечерам будет высокой.

На начало декабря самое доступное предложение в ЖК «Реут» это студия на 21,5 кв. м примерно за 4,2 млн рублей. Прямо скажем, не дешево. Выбор на старте продаж  есть. Вполне вероятно, что на руку данному проекту сыграет то, что квартир в нем не слишком много, а альтернативных вариантов по соседству минимум. Единственная здешняя новостройка — это расположенный ближе к метро ЖК «Новокосино-2» компании «ЭкспертСтрой». Цены там ниже, но сроки сдачи перенесены. Дальше от метро, в северной части Реутова, есть еще ЖК «Рациональ» компании «Норд Вэй». Квартиры там дешевле, но это долгострой. Других новостроек в Реутове нет. Ближайшие варианты внутри МКАД это уже совсем другие цены. В качестве примера можно назвать построенные компанией «Группа Эталон» (рейтинг застройщика «А+») жилые комплексы «Счастье в Кусково» и «Счастье в Вешняках». Квартиры там обойдутся гораздо дороже.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Реут»

Новостройки в Косино-Ухтомском 157 000 руб./м² Стоимость ниже на 2 000 руб. за м²
Новостройки в Новокосино от застройщика 161 000 руб./м² Стоимость выше на 2 000 руб. за м²

Отзывы 20

Последний написан 7 часов назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить

Посетитель (новичок)

#
22 января 2021 в 18:06
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

По мне так комплекс вполне нормальный. Я смотрю прежде всего на цену и надежность застройщика.

Дольщик (новичок)

#
20 января 2021 в 00:10

Леонид, почему вы решили, что застройщик что-то снес? Для всех этих соцобъектов, включая пожарное депо, выделили другое место. А с вводом этих домов инфраструктура в районе наоборот должна стать лучше. На первых этажах запланирован детский сад, магазины, кафе и прочая коммерция.

#
4 января 2021 в 21:23
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Ужаснейшее место расположения жк. Инфраструктура в городе отсутствует. Школы и сады перегружен, с медициной тоже беда. И да, дома расположены возле эстакады. А в соседних затоплены подвалы. Администрация города не знает, как устранить проблему. В общем, не стоят квартиры этих денег.

Cat
#
28 января 2021 в 19:31

Забавно читать, про эстакады.. Человек хочет жить в столице, в мегаполисе (или около того) за впрочем не такие большие деньги и жалуется, что вокруг что-то куда-то едет.. Ну смотрите жильё в чистом поле, что могу посоветовать

Леонид Парфенов
#
4 января 2021 в 17:50
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Крайне подозрительный проект. Местные утверждают, что земля под корпусами 1 и 2 - коммунальная, на ней должно быть построено пожарное депо. Действительно, в действующем генплане ргорода (это Реутов, не Балашиха), указано, что по адресу Реутов, Проектируемый проезд, 4305 находится пожарное депо и электроподстанция. Как понимаю, Гранель снес эти объекты, чтобы построить дома, потому столько исковых подано местными жителями. Рядом, на уч. 50:15:0000000:177 - какие-то военные склады. Вряд ли законно могли согласовать этажноть 25 в охранной зоне военного объекта, значит при вводе гарантированы проблемы. В экспертизе нет данных, что получено согласие военных, что крайне настораживает. Нашел ссылку на исковое заявление зам. прокурора Московской области к ООО "СЗ Гранель Гранит", местные утверждают, что речь идет о расторжении договора аренды земли под корпусами 1 и 2, дело 2-1402/2020, Реутовский городской суд. Если так, то разрешение на строительство могут отменить и обязать Гранель строить пожарное депо, как местные требуют. В общем, крайне рисковый проект. Зря застройщик начал продажи, крайне неблагоприятное место расположения жк. Ставлю самый низкий балл.

Василий
#
23 января 2021 в 20:26

Военская часть давно закрыта

IRA
#
26 февраля 2021 в 22:54

Судить о Гранель по недоделкам каких то левых фирм-пустышек как минимум глупо.. Ни раз уже Гранель достраивала недострои или строила в локациях, где стройка затухла.. И все ОК было. Уверен, так будет и с Реутом.

Анна Карпова
#
27 декабря 2020 в 17:08

Дома строят на землях, по которым идут судебные споры с прокураторой, цены перегреты, социалки вокруг никакой.

Посетитель (новичок)

#
17 декабря 2020 в 16:06

Дома впритык к дороге, дышать выхлопами. Через дорогу - недостроенный ЖК Новокосино-2, смотрится страшно, если честно, дома 2 лет не простояли, разваливаются. Одна школа на 4 мкр, один сад. Все остальное - платное. Вокруг одни торгушники, рынки какие-то. Социалки нет.

Евгений
#
3 декабря 2020 в 17:47
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Дома в нигде. С одной стороны автомобильная эстакада, с другой железная дорога. Вокруг промзона и частный сектор. Никакой инфраструктуры: ни детский садов, ни школ, ни парковок, ни медицины, ни пожарных.

Diana
#
5 февраля 2021 в 17:04

Читаю про "вокруг промзона и частный сектор".. Я вас умоляю. Так живёт 80% населения страны - вокруг промзона и частный сектор.. Здесь хоть столица под боком.

Эксперт рынка (новичок)

#
21 ноября 2020 в 14:21

Цены поднимают потому что есть спрос

Леонид Парфенов
#
4 января 2021 в 17:53

в ЖК Новокосино-2 тоже спрос был?

Посетитель (новичок)

#
17 ноября 2020 в 14:45
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

НЕТ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО корпусов 1 и 2 этого ЖК. СЗ "Гранель Гранит" незаконно захватил земли за Реутовской эстакадой, участок с кадастровым номером 50:48:0030303:6183, предназначенный для строительства пожарного депо, электроподстанции и станции скорой помощи. Все три объекта предусмотрены действующим генпланом го Реутов (таблица 4.3.1 текстовой части). Правительство МО передало без конкурса, бесплатно, участок 50:48:0030302:2 в качестве компенсации за дострой одного дома (корпуса 13), который был готов на 90%. На этом участке они хотят построить корпус 3. На каком основании передан участок 50:48:0030303:6183 - непонятно. Покуратурой Московской области подано исковое заявление об отмене распоряжения о передаче этого участка СЗ Гранель Гранит. Соответственно, разрешения на строительство корпусов 1 и 2 нет и не будет. Дело слушается в Реутовском городском суде, ДЕЛО № 2-1402/2020 ~ М-1042/2020, можете проверить, заседание 8 декабря 2020 года. Покупатели учтите, что инфраструктуры в этом месте нет и не близко! В этой части города нет ни поликлиники, ни травмпункта, ни скорой. Одна школа на четыре новых микрорайона! Это гиблое место, тут уже промышлял ООО "ЭкспертСтрой", который оставил после себя тысячи обманутых дольщиков и недостроенные дома, затопленные паркинги, вся инфраструктура выкинута из генплана, земли проданы под торговые центры. Это социальный ад, типичное подмосковсное гетто, которое продается за счет относительной близости к метро, хотя на самом деле пешком до метро - 35 минут, так что...

Александр
#
20 ноября 2020 в 17:30

Как житель г. Реутов подтверждаю все написанное выше. Дома расположены на отшибе города. С одной стороны дорога с очень интенсивным круглосуточным движением и вечными пробками, а с других сторон частный сектор и промзона. Инфраструктура 0 (ноль).

Эксперт рынка (новичок)

#
21 ноября 2020 в 14:22

в чате ватсапп говорят есть

Посетитель (новичок)

#
17 декабря 2020 в 16:04

Сергей Лазуков - продавал ЖК Мегаполис и ЖК Новокосино-2. Все, что нужно знать про Сергея Лазукова

Арсен
#
22 декабря 2020 в 07:43

Смешно смотреть на нытье местных кто возражает против строительства

Леонид Парфенов
#
4 января 2021 в 17:54

не согласен, если уж местные оторвались от дивана и дошли до суда, значит там что-то реально не так.

Посетитель (новичок)

#
28 января 2021 в 10:32

гранель показывает рс только покупателям, сторонним не дает, потому что действительно идет процесс по отмене РС. увы. это была плохая идея - строить дома вместо пожарной части. корпуса 1 и 2, скорее всего, ликвидируют или заморозят на несколько лет.