NOVOSTROY.RU
Ваш город Москва
Ваш город — Москва?
Народный рейтинг
Застройщик
Группа компаний ПИК
Еще 93 объекта · Видеоинтервью
Разместить рейтинг на своем сайте
Еще 93 объекта · Видеоинтервью
Адрес
Балашиха, локация «Горьковское шоссе», городской округ Балашиха, ул. Дорофеева
GPS координаты 55,7840 с.ш. 37,8530 в.д.
Как добраться?Синонимы
ЖК Озерный
Метро
Новогиреево
9 мин. транспортом,
еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
105 квартир в продаже, площадью от 18.9 до 119.8м²
Этажей
15-25
Высота потолков
2.66 — 2.72 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный, Панельный
Парковка
Есть
| Корпус 1.1 | II квартал 2019 г. | |
| Корпус 1.2 | II квартал 2019 г. | |
| Корпус 2.4 | IV квартал 2019 г. | |
| Корпус 2.1 | IV квартал 2019 г. | |
| Корпус 2.2 | IV квартал 2019 г. | |
| Корпус 2.3 | IV квартал 2019 г. |
Акции и скидки
Старт продаж
89 дней до окончания акции
Квартиры в ЖК «Измайловский лес»: характеристики и цены
дата обновления 18 марта 2019
| Комнатность | Площадь, м² | Стоимость, руб. | Количество |
|---|---|---|---|
| Все планировки | |||
| Студия | 18.9 — 27.4 | 2 862 000 — 4 318 000 | 8 планировок |
| 1 к. кв. | 33.8 — 47.1 | 3 907 000 — 5 652 000 | 23 планировки |
| 2 к. кв. | 51.1 — 73.1 | 4 804 000 — 7 481 000 | 47 планировок |
| 3 к. кв. | 65 — 93.3 | 6 000 000 — 8 677 000 | 22 планировки |
| 4 к. кв. | 104.8 — 119.8 | 9 547 000 — 10 746 000 | 5 планировок |
Ипотечные программы для ЖК «Измайловский лес»
| Банк | Название программы | Ставка | Сумма кредита | Срок кредита |
|---|---|---|---|---|
 | Ипотека с господдержкой для семей с детьми | от 6 % | 8 000 000 ₽ | 30 лет |
 | Покупка недвижимости с господдержкой | от 6 % | 8 000 000 ₽ | 30 лет |
 | Программа с господдержкой | от 6 % | 12 000 000 ₽ | 30 лет |
О жилом комплексе «Измайловский лес»
дата обновления 15 марта 2019
До конца 2025 года компания «ПИК» построит жилой комплекс «Измайловский лес» (ранее известный как «Озёрный»). Он находится в городе Балашиха на улице Станция Стройка в 200 м от МКАД. Раньше на этой территории была нефтебаза. Продажи корпусов первой очереди стартовали в апреле 2017 года. Плановый срок сдачи первой очереди — II квартал 2019 года.
Всего в рамках ЖК «Измайловский лес» планируется возведение 16 корпусов переменной этажности (15-25 этажей) на участке 60 га. Общее число квартир — 6000 шт., их суммарная площадь — 354 тысяч квадратных метров. В продаже находятся студии, «однушки», «двушки», «трёшки» и четырёхкомнатные квартиры площадью от 23 до 120 кв. м. Высота потолков составляет 2,66 м. Предусмотрены лоджии и балконы. В жилых помещениях застройщик выполняет чистовую отделку. Квартир на этаже — от 6 до 9 шт. Особенностью проекта являются кладовые на цокольном этаже. Входы в подъезды расположены на уровне земли, без ступеней и пандусов. Цены соответствуют экономклассу. Реализация идёт по 214-ФЗ.
Будет реализована концепция «двор без машин». Вместо них здесь появятся детские площадки. Как ожидается, машины можно будет хранить в двух наземных паркингах вместимостью 2050 мест. В качестве социальной инфраструктуры также запроектированы три детских садика на 821 воспитанников, школа на 1710 учеников, поликлиника, торговый центр, офисный центр.
Среди объектов внешней инфраструктуры следует отметить детские садики, школы, бассейн, кинотеатр, торгово-развлекательный центр, ТК «Владимирский тракт», фитнес-клуб.
В 1 км проходит шоссе Энтузиастов и находится железнодорожная станция «Стройка». От последней можно добраться на электричке до Курского вокзала. За 15 минут можно доехать на общественном транспорте от ЖК до станции метро «Новогиреево».
На границе с осваиваемым участком протекает ручей Редут. Поблизости расположен Горенский лесопарк с растущими ивами, соснами, елями. Немного дальше находятся озёра Мазуринское и Дилёво. Главные негативные факторы — близость домов к МКАД и шоссе Энтузиастов. Также рядом имеется промышленная зона с рядом работающих предприятий, это: Балашихинский завод автомобильных кранов, Балашихинский литейно-механический завод, Научно-исследовательский инженерный институт, 345-й завод бетонносмесительного оборудования.
Новости и статьи
12 марта 2019 в 14:40 437 2
Московские новинки февраля: массированная атака старичков
Застройщики спешат начать продажи в проверенных жилых комплексах, возможно, надеясь оказаться в белом списке избранных, которым не придется переходить летом на эскроу-счета. Поэтому новых проектов мало, зато новых очередей, корпусов — хоть пруд пруди.
10 декабря 2018 в 20:17 944
Столичные ноябрята: самое дешевое «старое» жилье
Столичные застройщики выдохлись — новых проектов в конце осени решили не выводить, ограничиться свежими лотами в старых.
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы
Как добраться
дата обновления 15 марта 2019
На машине двигаться от МКАД по шоссе Энтузиастов 700 м. Слева будет расположен нужный объект.
От станции метро «Новогиреево» ехать на маршрутке № 110 до остановки «Стройка». Слева, по другую сторону шоссе Энтузиастов, окажется строящийся объект.
Мнение портала
дата обновления 18 июня 2018
Июнь 18 июня 2018
ГК «ПИК» много лет вызывает уважение со стороны экспертов и доверие со стороны покупателей. Это отразилось в высшей оценке А+ в рейтинге застройщиков по версии портала Novostroy.ru.
«Измайловский лес» — очередной долгоиграющий проект от «ПИК». Из 16 запроектированных корпусов сейчас строятся 6: первые два сдаются в середине 2019 года, а другие четыре — в конце 2019 года. По доброй традиции застройщик публикует фотографии со стройплощадки каждый месяц. В соответствии со сроками сдачи готовность различна, но судя по нынешним темпам, опасаться задержек не стоит.
Концепция домов ЖК в целом не отличается от других жилых комплексов от «ПИК». Всё та же панель, всё те же яркие фасады, всё тот же принцип квартальной застройки и всё та же переменная этажность с высотными доминантами. Такие дома ни с какими другими не перепутаешь.
В предыдущем мнении мы уже оценивали планировки. С тех пор выбор расширился. Добавим, что в больших квартирах (с тремя и четырьмя комнатами) запроектировано по два санузла, что совпадает с современным пониманием комфорта. Учитывая отзывы покупателей квартир в других «пиковских» ЖК, огрехи во внутренней отделке бывают, но они быстро и охотно исправляются самим застройщиком. Открытие
В локации достаточно новостроек. В качестве возможной альтернативы можно рассмотреть квартиры от 2,8 млн рублей в ЖК «Новогиреевский» от ФСК «Лидер». Этот застройщик, как и ГК «ПИК», имеет высшую оценку, А+ в рейтинге застройщиков по версии Novostroy.ru. Также «ЦентрСтрой» возводит рядом два дома: ЖК «в микрорайоне № 6А» и ЖК «на улице Гагарина, 23А». Цены в них начинаются от 5,6 и 3,4 млн рублей соответственно.
17 апреля 2017
«Измайловский лес» будет построен рядом со складскими помещениями и территорией Северной производственно-коммунальной зоны. Социальных объектов — школ, детских садов, поликлиник, торговых центров и пр. - в шаговой доступности от строительной площадки нет, поэтому остаётся надеяться, что застройщик не будет затягивать с возведением внутренней инфраструктуры ЖК. Кстати, не смотря на название комплекса, нет рядом и озёр, если за таковые не считать болото и небольшой пруд.
Дома строятся на месте бывшей нефтяной базы, но, тем не менее, экологическая обстановка здесь не столь ужасна. Если рекультивация земли будет проведена застройщиком качественно, то место будет вполне привлекательным. Дома строятся в непосредственной близости от Горенского лесопарка, помимо этого большие озеленительные работы запланированы на территории самого комплекса. Развязка МКАД с Горьковским шоссе хотя и находится неподалёку от строящегося ЖК, но от будущих домов «закрыта» лесной полосой и нежилыми строениями. Поэтому близость автомагистралей можно расценивать скорее как положительный момент. Жители комплекса смогут быстро добираться до столицы, минуя знаменитые пробки центра Балашихи. Цены в комплексе при этом пока соответствуют средним по городу.
Планировочные решения тех квартир, что уже выведены на рынок, оставляют смешанные впечатления. С одной стороны, есть интересные варианты с европейской планировкой, есть двухкомнатные квартиры с двумя санузлами. С другой, некоторые планировки, на наш взгляд, выполнены не очень удачно. К примеру, студия общей площадью 32,4 кв. м, в которой целых 8,3 кв. м съедает прихожая Г-образной формы, или просторная «двушка» с четырьмя балконами и кухней без окон... Во многих однокомнатных квартирах кухонные комнаты маленькие — до 8,5 кв. м площадью.
ГК «ПИК», выступающая в качестве девелопера проекта, является одним из лидеров российского рынка жилой недвижимости. Хотя отзывы о её работе встречаются противоречивые — в разное время были претензии по качеству и по переносам сроков сдачи — репутация у застройщика, в целом, положительная, свои объекты компания достраивает всегда. В нашем рейтинге застройщиков «ПИК» имеет высшую оценку А+.
Из альтернативных предложений можно рассмотреть ЖК «Новогиреевский» от «ФСК Лидер» (также оценена на А+ в рейтинге застройщиков novostroy.ru), продажи в котором стартовали месяц назад, продолжаются продажи и в другом соседнем проекте этого застройщика — уже сданном ЖК «Новое Измайлово». Ещё один конкурент - ЖК «Рациональ», застройщиком которого является компания «Норд Вэй».
Интервью с представителем компании «Группа компаний ПИК»
дата обновления 06 марта 2019
Все интервью1 Документация
- Изменения в проектную декларацию «Измайловский лес», корпус 1.1, от 17.03.2017
- Изменения в проектную декларацию «Измайловский лес», корпус 1.2, от 17.03.2017
- Разрешение на строительство «Измайловский лес», корпус 1.1, от 09.03.2017
- Разрешение на строительство «Измайловский лес», корпус 1.2, от 09.03.2017
- Проект ДДУ (хозяйственные помещения) «Измайловский лес», корпус 1.1
- Проект ДДУ (хозяйственные помещения) «Измайловский лес», корпус 1.2
- Проект ДДУ (квартира) «Измайловский лес», корпус 1.1
- Проект ДДУ (квартира) «Измайловский лес», корпус 1.2
Новостройки рядом c ЖК «Измайловский лес»
-
216
в микрорайоне №6Аот 5 643 тыс. ₽на расстоянии 1.18 км -
229
«Рациональ»от 3 600 тыс. ₽на расстоянии 1.57 км -
160
«Новогиреевский»от 2 286 тыс. ₽на расстоянии 1.78 км -
7
на улице Гагарина, 23Аот 3 356 тыс. ₽на расстоянии 2.22 км
Отзывы о ЖК «Измайловский лес» 22
Хорошо бы их подальше отсюда перенесли….
Меня от "транспортной доступности" аж передергивает. получается отдельного заезда от МКАДА не будет, и все эти 12 000 человек будут как и Балашиха стоять на мосту. Почему тогда такая цена на квартиры, в чем преимущество перед другими проектами этой локации? ну зачем заранее то обрекать стройку на такой исход?!