ЖК «Измайловский лес»

Дата обновления 29 сентября 2021

Те, кто сталкивались с работой девелопера, знают о ставших нормой переносах сроков на квартал-другой. В данном проекте они тоже происходят. Из восьми сданных на данный момент корпусов без задержек было сдано только два из них — корпуса 1.1 и 1.2. Начиная с корпуса 2.1 пошло отставание.

Сейчас строятся шесть корпусов — 4.1–4.2, 5.1–5.2, 6.1–6.2. Первые два должны быть сданы уже в начале следующего года, то есть совсем скоро. Фотоотчёты и текстовые пояснения к ним по традиции публикуются ежемесячно. По состоянию на сентябрь 2021 года по корпусам 4.1, 4.2, 5.1, 5.2 идёт монтаж технического этажа. Коробки корпусов 6.1 и 6.2 продолжают расти и подбираются по высоте к экватору.

Подвижки есть также по собственной инфраструктуре. В разгар лета этого года был введён в эксплуатацию детский сад. По всей видимости, он уже может принять детей. Что касается запланированной школы, она будет сдана в III квартале 2022 года. Допускаем возможные корректировки в сторону увеличения срока. Наземный крытый паркинг с условным обозначением А2 находится на этапе разработки котлована. Будем отслеживать прогресс дальше.

Изучая рынок, покупатели могут также обратить внимание на ЖК «Реут» от «Гранель» (рейтинг В). Студии здесь стоят от 4,6 млн рублей, однокомнатные квартиры — от 4,5 млн рублей. Если интересует готовое жильё, то выбор может пасть на ЖК «Виноградный» от компании «Прима-Мех». Стоимость «однушек» начинается от 18,1 млн рублей, «двушек» — от 21,9 млн рублей. Долгострой ЖК «ИзМайЛовО» рассматривать не рекомендуем.

Дата обновления 28 июля 2020

«Измайловский лес» — очередной долгоиграющий проект от «Группы компаний ПИК». Из 16 запроектированных корпусов сейчас строятся 5: они сдаются в 2020, 2021 и 2022 годах. Кроме того, ведётся строительство поликлиники, встроенной в корпус 3.1. Ввести её в эксплуатацию планируется во второй половине 2021 года. По доброй традиции застройщик публикует фотографии со стройплощадки каждый месяц. В соответствии со сроками сдачи готовность различна. Есть небольшая задержка, но у данного застройщика так бывает, и опасаться этого не нужно. Важно, что сроки передачи ключей обычно не нарушаются. 

В предыдущем мнении мы уже оценивали планировки. С тех пор выбор расширился. Добавим, что в больших квартирах (с тремя и четырьмя комнатами) запроектировано по два санузла, что совпадает с современным пониманием комфорта. Учитывая отзывы покупателей квартир в других «пиковских» ЖК, огрехи во внутренней отделке бывают, но они быстро и охотно исправляются самим застройщиком. В рамках второй очереди «Измайловский лес» открыт шоу-рум, и можно посмотреть идеальную отделку. В первой очереди шоу-рума не предусмотрено, хотя некоторые менеджеры по продажам его обещали, а люди по-настоящему ждали. Непонятно, было это преднамеренное дезинформирование или нет.

В локации достаточно новостроек. В качестве возможной альтернативы можно рассмотреть квартиры от 3,5 млн рублей в ЖК «Новогиреевский» от ФСК «Лидер». Этот застройщик, как «Группа компаний ПИК», имеет высшую оценку А+ в рейтинге застройщиков по версии Novostroy.ru. Также можно рассмотреть сравнительно новый ЖК «Столичный-2». Его застройщик, «Главстрой» (рейтинг А), реализует студии по цене от 1,8 млн рублей. В ЖК «Пехра» от «Гранель» (рейтинг В) однокомнатные квартиры стоят от 2,8 млн рублей.

Дата обновления 18 июня 2018

«Измайловский лес» будет построен рядом со складскими помещениями и территорией Северной производственно-коммунальной зоны. Социальных объектов — школ, детских садов, поликлиник, торговых центров и пр. - в шаговой доступности от строительной площадки нет, поэтому остаётся надеяться, что застройщик не будет затягивать с возведением внутренней инфраструктуры ЖК. Кстати, не смотря на название комплекса, нет рядом и озёр, если за таковые не считать болото и небольшой пруд.

Дома строятся на месте бывшей нефтяной базы, но, тем не менее, экологическая обстановка здесь не столь ужасна. Если рекультивация земли будет проведена застройщиком качественно, то место будет вполне привлекательным. Дома строятся в непосредственной близости от Горенского лесопарка, помимо этого большие озеленительные работы запланированы на территории самого комплекса. Развязка МКАД с Горьковским шоссе хотя и находится неподалёку от строящегося ЖК, но от будущих домов «закрыта» лесной полосой и нежилыми строениями. Поэтому близость автомагистралей можно расценивать скорее как положительный момент. Жители комплекса смогут быстро добираться до столицы, минуя знаменитые пробки центра Балашихи. Цены в комплексе при этом пока соответствуют средним по городу.

Планировочные решения тех квартир, что уже выведены на рынок, оставляют смешанные впечатления. С одной стороны, есть интересные варианты с европейской планировкой, есть двухкомнатные квартиры с двумя санузлами. С другой, некоторые планировки, на наш взгляд, выполнены не очень удачно. К примеру, студия общей площадью 32,4 кв. м, в которой целых 8,3 кв. м съедает прихожая Г-образной формы, или просторная «двушка» с четырьмя балконами и кухней без окон... Во многих однокомнатных квартирах кухонные комнаты маленькие — до 8,5 кв. м площадью.

ГК «ПИК», выступающая в качестве девелопера проекта, является одним из лидеров российского рынка жилой недвижимости. Хотя отзывы о её работе встречаются противоречивые — в разное время были претензии по качеству и по переносам сроков сдачи — репутация у застройщика, в целом, положительная, свои объекты компания достраивает всегда. В нашем рейтинге застройщиков «ПИК» имеет высшую оценку А+.

Из альтернативных предложений можно рассмотреть ЖК «Новогиреевский» от «ФСК Лидер» (также оценена на А+ в рейтинге застройщиков novostroy.ru), продажи в котором стартовали месяц назад, продолжаются продажи и в другом соседнем проекте этого застройщика — уже сданном ЖК «Новое Измайлово». Ещё один конкурент - ЖК «Рациональ», застройщиком которого является компания «Норд Вэй».