Народный рейтинг
На основе 8 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Группа компаний ПИК A+
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки

Еще 93 объекта · Видеоинтервью
Адрес

Балашиха, локация «Горьковское шоссе», городской округ Балашиха, ул. Дорофеева

GPS координаты 55,7840 с.ш. 37,8530 в.д.

Как добраться?
Синонимы

ЖК Озерный

Метро
Новогиреево
9 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
105 квартир в продаже, площадью от 18.9 до 119.8м²
Этажей
15-25
Высота потолков
2.66 — 2.72 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный, Панельный
Парковка
Есть
Срок сдачи II кв. 2019 г. — IV кв. 2019 г. (6 корпусов)
Акции и скидки
Старт продаж в корпусе № 3.1
Старт продаж
89 дней до окончания акции
Скидки 2%
Специальные условия
Бессрочная акция

Квартиры в ЖК «Измайловский лес»: характеристики и цены

дата обновления 18 марта 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 18.9 — 27.4 2 862 000 — 4 318 000 8 планировок
1 к. кв. 33.8 — 47.1 3 907 000 — 5 652 000 23 планировки
2 к. кв. 51.1 — 73.1 4 804 000 — 7 481 000 47 планировок
3 к. кв. 65 — 93.3 6 000 000 — 8 677 000 22 планировки
4 к. кв. 104.8 — 119.8 9 547 000 — 10 746 000 5 планировок

Плюсы и минусы ЖК «Измайловский лес»

  • Два крупных лесных массива в шаговой доступности от жилого комплекса.
  • Проект от опытного застройщика.
  • Богатая внутренняя инфраструктура.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Действующие школы и детские сады находятся на расстоянии 1,5-2 км от жилого комплекса.
  • Неприятное окружение: вокруг складские комплексы, небольшие производственные предприятия, рядом проходит Горьковское шоссе.
  • Частые пробки на Горьковском шоссе.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Измайловский лес»

дата обновления 15 марта 2019, народный рейтинг - 3.7

До конца 2025 года компания «ПИК» построит жилой комплекс «Измайловский лес» (ранее известный как «Озёрный»). Он находится в городе Балашиха на улице Станция Стройка в 200 м от МКАД. Раньше на этой территории была нефтебаза. Продажи корпусов первой очереди стартовали в апреле 2017 года. Плановый срок сдачи первой очереди — II квартал 2019 года.

Всего в рамках ЖК «Измайловский лес» планируется возведение 16 корпусов переменной этажности (15-25 этажей) на участке 60 га. Общее число квартир — 6000 шт., их суммарная площадь — 354 тысяч квадратных метров. В продаже находятся студии, «однушки», «двушки», «трёшки» и четырёхкомнатные квартиры площадью от 23 до 120 кв. м. Высота потолков составляет 2,66 м. Предусмотрены лоджии и балконы. В жилых помещениях застройщик выполняет чистовую отделку. Квартир на этаже — от 6 до 9 шт. Особенностью проекта являются кладовые на цокольном этаже. Входы в подъезды расположены на уровне земли, без ступеней и пандусов. Цены соответствуют экономклассу. Реализация идёт по 214-ФЗ.

Будет реализована концепция «двор без машин». Вместо них здесь появятся детские площадки. Как ожидается, машины можно будет хранить в двух наземных паркингах вместимостью 2050 мест. В качестве социальной инфраструктуры также запроектированы три детских садика на 821 воспитанников, школа на 1710 учеников, поликлиника, торговый центр, офисный центр. 

Среди объектов внешней инфраструктуры следует отметить детские садики, школы, бассейн, кинотеатр, торгово-развлекательный центр, ТК «Владимирский тракт», фитнес-клуб. 

В 1 км проходит шоссе Энтузиастов и находится железнодорожная станция «Стройка». От последней можно добраться на электричке до Курского вокзала. За 15 минут можно доехать на общественном транспорте от ЖК до станции метро «Новогиреево».

На границе с осваиваемым участком протекает ручей Редут. Поблизости расположен Горенский лесопарк с растущими ивами, соснами, елями. Немного дальше находятся озёра Мазуринское и Дилёво. Главные негативные факторы — близость домов к МКАД и шоссе Энтузиастов. Также рядом имеется промышленная зона с рядом работающих предприятий, это: Балашихинский завод автомобильных кранов, Балашихинский литейно-механический завод, Научно-исследовательский инженерный институт, 345-й завод бетонносмесительного оборудования.

Новости и статьи

Московские новинки февраля: массированная атака старичков
12 марта 2019 в 14:40 437 2
Московские новинки февраля: массированная атака старичков

Застройщики спешат начать продажи в проверенных жилых комплексах, возможно, надеясь оказаться в белом списке избранных, которым не придется переходить летом на эскроу-счета. Поэтому новых проектов мало, зато новых очередей, корпусов — хоть пруд пруди.

Столичные ноябрята: самое дешевое «старое» жилье
10 декабря 2018 в 20:17 944
Столичные ноябрята: самое дешевое «старое» жилье

Столичные застройщики выдохлись — новых проектов в конце осени решили не выводить, ограничиться свежими лотами в старых.

Все новости и статьи7
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 15 марта 2019
    На машине двигаться от МКАД по шоссе Энтузиастов 700 м. Слева будет расположен нужный объект.

    От станции метро «Новогиреево» ехать на маршрутке № 110 до остановки «Стройка». Слева, по другую сторону шоссе Энтузиастов, окажется строящийся объект.

    Мнение портала

    дата обновления 18 июня 2018
    Июнь 18 июня 2018

    ГК «ПИК» много лет вызывает уважение со стороны экспертов и доверие со стороны покупателей. Это отразилось в высшей оценке А+ в рейтинге застройщиков по версии портала Novostroy.ru.

    «Измайловский лес» — очередной долгоиграющий проект от «ПИК». Из 16 запроектированных корпусов сейчас строятся 6: первые два сдаются в середине 2019 года, а другие четыре — в конце 2019 года. По доброй традиции застройщик публикует фотографии со стройплощадки каждый месяц. В соответствии со сроками сдачи готовность различна, но судя по нынешним темпам, опасаться задержек не стоит.

    Концепция домов ЖК в целом не отличается от других жилых комплексов от «ПИК». Всё та же панель, всё те же яркие фасады, всё тот же принцип квартальной застройки и всё та же переменная этажность с высотными доминантами. Такие дома ни с какими другими не перепутаешь.

    В предыдущем мнении мы уже оценивали планировки. С тех пор выбор расширился. Добавим, что в больших квартирах (с тремя и четырьмя комнатами) запроектировано по два санузла, что совпадает с современным пониманием комфорта. Учитывая отзывы покупателей квартир в других «пиковских» ЖК, огрехи во внутренней отделке бывают, но они быстро и охотно исправляются самим застройщиком. Открытие шоу-рума второй очереди «Измайловский лес» намечено на конец 2018 года. В первой очереди его не предусмотрено, хотя некоторые менеджеры по продажам его обещали, а люди по-настоящему ждали. Непонятно, было это преднамеренное дезинформирование или нет.

    Машино-места в продажу ещё не поступили, менеджеры ориентировочной стартовой ценой называют 450 тыс. рублей. Пользователи считают её высокой, хотя для новостроек ГК «ПИК» около МКАД это ниже среднего. Сейчас доступны кладовые в корпусах 1.1, 1.2. Их площади находятся в промежутке от 3 до 7 «квадратов», а стоимость — от 135 до 220 тыс. рублей.

    В локации достаточно новостроек. В качестве возможной альтернативы можно рассмотреть квартиры от 2,8 млн рублей в ЖК «Новогиреевский» от ФСК «Лидер». Этот застройщик, как и ГК «ПИК», имеет высшую оценку, А+ в рейтинге застройщиков по версии Novostroy.ru. Также «ЦентрСтрой» возводит рядом два дома: ЖК «в микрорайоне № 6А» и ЖК «на улице Гагарина, 23А». Цены в них начинаются от 5,6 и 3,4 млн рублей соответственно.

    17 апреля 2017

    «Измайловский лес» будет построен рядом со складскими помещениями и территорией Северной производственно-коммунальной зоны. Социальных объектов — школ, детских садов, поликлиник, торговых центров и пр. - в шаговой доступности от строительной площадки нет, поэтому остаётся надеяться, что застройщик не будет затягивать с возведением внутренней инфраструктуры ЖК. Кстати, не смотря на название комплекса, нет рядом и озёр, если за таковые не считать болото и небольшой пруд.

    Дома строятся на месте бывшей нефтяной базы, но, тем не менее, экологическая обстановка здесь не столь ужасна. Если рекультивация земли будет проведена застройщиком качественно, то место будет вполне привлекательным. Дома строятся в непосредственной близости от Горенского лесопарка, помимо этого большие озеленительные работы запланированы на территории самого комплекса. Развязка МКАД с Горьковским шоссе хотя и находится неподалёку от строящегося ЖК, но от будущих домов «закрыта» лесной полосой и нежилыми строениями. Поэтому близость автомагистралей можно расценивать скорее как положительный момент. Жители комплекса смогут быстро добираться до столицы, минуя знаменитые пробки центра Балашихи. Цены в комплексе при этом пока соответствуют средним по городу.

    Планировочные решения тех квартир, что уже выведены на рынок, оставляют смешанные впечатления. С одной стороны, есть интересные варианты с европейской планировкой, есть двухкомнатные квартиры с двумя санузлами. С другой, некоторые планировки, на наш взгляд, выполнены не очень удачно. К примеру, студия общей площадью 32,4 кв. м, в которой целых 8,3 кв. м съедает прихожая Г-образной формы, или просторная «двушка» с четырьмя балконами и кухней без окон... Во многих однокомнатных квартирах кухонные комнаты маленькие — до 8,5 кв. м площадью.

    ГК «ПИК», выступающая в качестве девелопера проекта, является одним из лидеров российского рынка жилой недвижимости. Хотя отзывы о её работе встречаются противоречивые — в разное время были претензии по качеству и по переносам сроков сдачи — репутация у застройщика, в целом, положительная, свои объекты компания достраивает всегда. В нашем рейтинге застройщиков «ПИК» имеет высшую оценку А+.

    Из альтернативных предложений можно рассмотреть ЖК «Новогиреевский» от «ФСК Лидер» (также оценена на А+ в рейтинге застройщиков novostroy.ru), продажи в котором стартовали месяц назад, продолжаются продажи и в другом соседнем проекте этого застройщика — уже сданном ЖК «Новое Измайлово». Ещё один конкурент - ЖК «Рациональ», застройщиком которого является компания «Норд Вэй».

    Интервью с представителем компании «Группа компаний ПИК»

    дата обновления 06 марта 2019
    Все интервью1

    Новостройки рядом c ЖК «Измайловский лес»

    • 216
      в микрорайоне №6А
      от 5 643 тыс. ₽
      на расстоянии 1.18 км
    • 229
      «Рациональ»
      от 3 600 тыс. ₽
      на расстоянии 1.57 км
    • 160
      «Новогиреевский»
      от 2 286 тыс. ₽
      на расстоянии 1.78 км
    • 7
      на улице Гагарина, 23А
      от 3 356 тыс. ₽
      на расстоянии 2.22 км

    Отзывы о ЖК «Измайловский лес» 22

    Последний написан 5 месяцев назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    29 сентября 2018 в 20:28
    нет еще, но уже скоро. Уже во всю идет подготовка. Строители огородили кусочек территории корпуса 1.2 и выложили тротуры плиткой
    0 -1 +1
    22 сентября 2018 в 19:09
    Здравствуйте, соседи, в пятницу должен был открыться шоу-рум на объекте, вы не в курсе, открыли его или нет?
    0 -1 +1
    1 сентября 2018 в 16:57
    В интернете выложили новые фотки ЖК. Кстати, я где-то читал, что он строится на месте бывшей нефтебазы. Скажите, это правда?!
    0 -1 +1
    25 сентября 2018 в 15:42
    Да, но перед началом строительства проводилось исследование грунта, по всем показателям там норма. На самом деле, не считаю это критичным, так как не ставить крест же на земле. Комплекс строится хороший.
    0 -1 +1
    26 августа 2018 в 21:53
    Мы рассматривали купить квартиру в этом доме. Прочитав отзывы сомневаюсь Надо ли выбирать вообще этот район
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    26 августа 2018 в 11:03
    С муниципальной поликлиникой облом, соседи (((( вместо нее откроют частный медицинский кабинет - так менеджер ПИК сказала
    0 -1 +1
    18 августа 2018 в 10:22
    Елена, спасибо. А они не сказали, когда именно работы начнутся? А то наобещать-то можно все, что угодно, но если до сих пор нет проекта, то не факт, что ЛЭП в самом деле решат закапывать
    0 -1 +1
    12 августа 2018 в 15:01
    Кто знает сколько метров от ЛЭП до жилых домов?
    Хорошо бы их подальше отсюда перенесли….
    0 -1 +1
    12 августа 2018 в 21:12
    Менеджеры в офисе рассказывали про ЛЭП, что со стороны леса ЛЭП будут убирать в землю. Т.е. там , где школа-ЛЭП уберут.
    0 -1 +1
    Василиса
    #
    4 августа 2018 в 11:48
    Первый детский сад начали строить или нет? Кто в курсе? Это ведь единственный садик, который в следующем году обещают сдать, остальные только лишь к 23 и 24 г.
    0 -1 +1
    21 июня 2018 в 13:22
    Господи, какой крутой проект!!! Я уже релаьно отчаялась найти что-то стоящее и не продать душу дьяволу. Взяли двушку за 5 на семью. По площади считаем, что нормально. У меня очень душа лежит к этому жилью. Радует лес и вообще застройка рядом. Не могу больше жить в постоянной духоте.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Посетитель (бывалый)
    #
    31 мая 2018 в 14:12
    Ужас! аЦкий муравейник! При такой высотности и количество домов, квартиры должны за копейки продавать! .... Представляю, что там будет твориться с парковками- все дворы будут заставлены!
    0 -1 +1
    23 мая 2018 в 18:56
    Несмотря на то, что в 800 находится МКАД, рядом есть 2 прекрасных лесопарка, поэтому не согласна с комментариями, что, якобы,экология плохая. Нам во время посещения офиса-продаж нам на руки дали полный отчёт об экологическом состоянии земли. Умников, которые пишут всякой - много, но я всё же склоняюсь верить официальной экспертизе, что и вам советую делать. Для тех, кому интересно прилагаю несколько моментов с этого отчёта.
    0 -1 +1
    Развод лохов
    #
    26 мая 2018 в 11:15
    Что за обрывки фраз тут выложили?я тоже так могу напечатать текст на компьютере и выложить его как офиц.документ.Где печати?где подписи офиц.лиц?
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    16 апреля 2018 в 17:19
    Подскажите, как вам тут? По совету знакомых выбрал ПИК, в интернете про него прям плохого ничего нет, наоборот он вроде как в топе у нас среди застройщиков. Проект аккуратный со всем необходимым. Ещё интересно какие там будут окна и как скажется то, что там начали строить новые корпуса. Смотрел на сайте и другие проект - тоже неплохие, но мне территориально тут конечно удобнее всего.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    18 октября 2017 в 15:44
    Даа, странно они такой масштабный ЖК и в таком месте, плюс качество строительства оставляет желать лучшего. Еще вопрос, что будет с социалкой, построят ли объекты инфраструктуры и паркинги в том количестве, в котором наобещали, или будет такая же ситуация как и в других ЖК. Жители нескольких построенных районов на них жалуются, я уже не на одном форуме это увидел. В общем так себе перспектива, хотя кто знает, кто сейчас нормально строит...
    0 -1 +1
    31 октября 2017 в 10:18
    Да уж, так себе перспектива. Если подумать, кто тут будет брать для себя? Скорее всего покупать будут только для сдачи в аренду, соответсвенно я уже вижу толпы гастеров, ну а дальше думаю тут и так все понятно.
    0 -1 +1
    15 августа 2017 в 10:59
    16 корпусов на 6000 тыс квартир, а мест в паркинге только 2050, куда будут остальные 4 тыс парковаться? транспортный коллапс обеспечен 10000%, это ужасно. Как можно строить такие проекты не продумав все эти нюансы. Я уже молчу, что строится этот чудо ЖК на месте бывшей нефтебазы, причем нет никаких доков связанных с рекультивацией земель, вся земля заражена, что будет со здоровьем в таком месте, а еще и ш Энтузиастов прям под боком.
    0 -1 +1
    30 августа 2017 в 18:09
    Лучше бы уж сразу назвали ЖК "Нефтебаза"
    Меня от "транспортной доступности" аж передергивает. получается отдельного заезда от МКАДА не будет, и все эти 12 000 человек будут как и Балашиха стоять на мосту. Почему тогда такая цена на квартиры, в чем преимущество перед другими проектами этой локации? ну зачем заранее то обрекать стройку на такой исход?!
    0 -1 +1
    13 сентября 2017 в 15:33
    Да ладно вам найдутся и те кому все равно где жить, но благо в Балашихе несколько новостроек и можно взять что-то приличное. Я бы не хотел жить в муравейнике, где будет 10 тыс жителей, я даже не представляю как все это будет. Не то что я ассоциальный, просто мне кажется там будет так тесно и будут забиты все детские площадки, про то, что не будет мест всем хватать на парковке это я вообще молчу.
    0 -1 +1
    26 октября 2017 в 21:44
    Забитые детские сады и парковки не так страшны, а вы не думали какое влияние будет оказывать место строительства? там же ЛЭП совсем рядом, и МКАД, я уже не говорю о том, что здесь было раньше! Как же детей отпускать играть на детскую площадку, наверное вся земля пропитана не пойми чем, это же не шутки! Должна была быть рекультивация, а ее похоже то и не было(

    Подписаться на обновления в ЖК «Измайловский лес»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.