За год, минувший с момента публикации предыдущего мнения портала, жилой комплекс пополнился еще двумя сданными корпусами (5.2 и 6.1), и теперь общее их число достигло 13-ти. Проект постепенно движется к завершению. До конца текущего года обещают ввести в эксплуатацию еще корпус 6.2. Отметим, что срок его сдачи приблизили на полгода – со второго квартала 2024-го на четвертый квартал 2023. В данный момент этот дом построен, заканчивается благоустройство территории, и, в общем, все идет к тому, что ввод в эксплуатацию действительно состоится еще до конца текущего года. Следом должен быть сдан корпус 1. По нему пока обходится без изменений – дом обещают сдать в третьем квартале 2024-го. На данный момент строится последний этаж здания, оконные блоки почти все вставлены, фасад дома готов полностью (за исключением последнего и первого этажей), ведутся внутренние работы. Таким образом, пока все идет по графику, и опасений насчет этого дома нет. Передача ключей покупателям до конца ноября 2024-го видится делом, безусловно, выполнимым. ГК ПИК на данный момент не дает поводов усомниться в своем реноме ведущего девелопера страны (высший балл в рейтинге застройщиков).
О плюсах и минусах «Измайловского леса» можно прочесть в опубликованных ранее мнениях портала. Современное типовое жилье, без каких-то особых изысков, но вполне функциональное и, что самое главное, совсем рядом с МКАД и с возможностью доступа к станциям метро и МЦД (пусть обе они и не рядом). Из важных новостей проекта отметим состоявшееся в мае этого года открытие второго детского сада в составе ЖК. Новое дошкольное учреждение рассчитано на 120 малышей. Начато возведение еще одного детсада, который сможет принять 350 воспитанников. Его обещают сдать в третьем квартале будущего года. Среди заявленной в проекте инфраструктуры еще два наземных паркинга, строительство одного из них, рассчитанного на 300 машино-мест, началось летом этого года, ввести объект в эксплуатацию обещают также в третьем квартале 2024-го.
Эксперты, оценивая данный жилой комплекс по параметрам местоположения, качества проекта и надежности, выставили ему три оценки «хорошо». Баллы средние, но этого хватило, чтобы войти в первую тройку рейтинга новостроек востока Московской области. Подавляющее большинство проектов на этом направлении менее привлекательны, нежели «Измайловский лес».
Даже при очевидных минусах жизни в изолированном анклаве за МКАД спрос на квартиры в рассматриваемом нами ЖК оказался высоким. В сданных домах ничего уже не осталось. В готовящемся к сдаче корпусе 6.2 тоже почти все продано – официальный сайт предлагает последнюю студию. В последнем корпусе 1, по данным проектной декларации от 9 ноября, продано 129 из 242 квартир (53%), то есть свободными на тот момент оставались больше сотни вариантов. Вероятно, часть из них уже продана или забронирована. Во всяком случае, официальный сайт проекта предлагает сейчас выбор из 64 квартир. Цены начинаются примерно от 5,7 млн рублей за студию площадью 19,8 кв. метров. Год назад подобную можно было купить за 5,2 млн, как свидетельствует наше предыдущее мнение портала.
Альтернативных вариантов рядом немного. Южнее шоссе Энтузиастов в Реутове идут продажи в двух жилых комплексах, цены в обоих немного ниже, чем в «Измайловском лесу». В ЖК «на проспекте Мира (Реутов)» от «СЗ «ПСК НПО Машиностроения», АО» нет компактных лотов и минимум это 13,8 млн рублей за «двушку» немногим меньше 67 «квадратов». А в ЖК EVO компании Dogma самый доступный из вариантов это студия площадью чуть больше 27,8 кв. м за 6,4 млн. К преимуществам обеих новостроек отнесем то, что они находятся в обжитых кварталах с необходимой инфраструктурой и гораздо ближе к станциям метро и МЦД, нежели «Измайловский лес». Как вариант на восточном направлении можно еще рассмотреть варианты внутри МКАД. Правда, это уже Москва и цены там выше. Самые близкие по стоимости варианты предлагают, например, в сданном МФК «Парковая Лофт» компании Negresco, где примерно за 7,2 млн можно взять студию площадью 23,2 кв. метра. А также в апарт-комплексе «Измайловский парк» компании «Новая Жизнь Недвижимость», где цены стартуют от без малого 6,5 млн рублей за студию площадью около 18,8 кв. м.
107 отзывов