ЖК «Новокуркино»

Дата обновления 09 марта 2017

Большая часть высотного района «Новокуркино» уже застроена «ПИК». На конец I квартала 2017 года несданными остаётся 10 запланированных домов. Все они находятся на разных стадиях готовности — от работы на уровне фундамента до завершения отделки. В феврале этого года на встрече представителей администрации Химок с жителями нового района, было обещано, что после сдачи этих домов новые жилые корпуса в «Новокуркино» строиться уже не будут.

Вопрос этот для местных жителей действительно животрепещущий, поскольку плотная застройка в районе порождает ряд серьёзных проблем — отсутствие достаточного количества парковочных мест и перегруженность объектов социальной инфраструктуры. В рамках проекта уже построено 3 школы, 4 детских сада, детская и взрослая поликлиника. Но этих объектов для жителей нового «города в городе» недостаточно.

Сказывается перенаселённость района и на его транспортной доступности, и без того далеко не идеальной. Пробки растут и на Новокуркинском и на Ленинградском шоссе, ведущих к МКАД. Железнодорожных станций, а тем более станций метрополитена рядом с комплексом нет, стало быть все жители «Новокуркино», работающие в Москве, направляются в столицу по этим автомагистралям.

Несколько завышенной кажется и цена на жильё. С учётом всего перечисленного и того, что жилые корпуса в «Новокуркино» - это преимущественно панельные дома старой серии КОПЭ-М-Парус, в Москве, к примеру, уже не используемой и считающейся устаревшей, цены на квартиры в ЖК «Новокуркино» кажутся нами завышенными. В доме со сроком сдачи в 2019 году цены на минимальные по площади студии начинаются от 2,7 млн рублей — это на сегодня наиболее доступное предложение в комплексе. За эти деньги можно присмотреть и более интересные предложения в локациях ближнего Подмосковья, в том числе и в самих Химках.

К положительным моментам проекта можно отнести близость к МКАД, до которого от ЖК «Новокуркино» порядка 2 км, наличие рядом крупных торговых центров и имя застройщика. «ПИК» на рынке имеет в целом положительную репутацию. В рейтинге застройщиков novostroy.ru она получила высшую оценку А+. Уже введённые в эксплуатацию дома ЖК «Новокуркино» сдавались в срок или с незначительными задержками. Нет сомнения и в том, что и строящиеся дома будут возведены без срывов сроков сдачи.

ЖК «Новокуркино» принял участие в рейтинге новостроек Химок, составленном нашим порталом. Объект получил оценки B+BB. Это выше, чем у его ближайших соседей: ЖК «Менделеев» достались оценки В-СВ, ЖК «Ленинградский» - В-ВВ, ЖК «Родионово» и ЖК «Две столицы» - ВВВ.

Дата обновления 18 февраля 2016

Район массовой застройки и этим все сказано. «ПИК» имеет большой опыт масштабного строительства, поэтому сомневаться в успешном завершении проекта «Новокуркино» не приходится. Сейчас на повестке дня завершение строительства трех корпусов: №5, 6, 7. Сдать их должны в третьем квартале 2016 года и судя по всему, проблемы с этим быть не должно. По состоянию на февраль 2016-го, дома построены и в них ведутся внутренние работы. Одновременно идет строительство четырех очередных корпусов. Другой вопрос, что есть определенный перекос: дома растут как грибы, а социальная инфраструктура за ними не поспевает, что вызывает справедливые нарекания жителей. Новые школы и детские сады переполнены, обещанная взрослая поликлиника до сих пор не построена, детская в полном объеме не функционирует. Кроме того, есть прецеденты, когда ранее заявленные объекты массового назначения попадают под сокращение.

Например, в СМИ и на форумах жителей «Новокуркино» уже не первый месяц активно обсуждается тема постройки дополнительных домов в 6-м и 7-м микрорайонах. Ради возведения новых 25-этажек, отменено строительство большого физкультурно-оздоровительного комплекса, многоярусного паркинга и др. Обращения жителей к властям (насколько можно судить по информации на форумах), пока должного эффекта не дают. С точки зрения застройщика его действия представляются законными: пройдена процедура общественных слушаний, разрешение на строительство новых домов выдано на основе утвержденного Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Однако, насколько можно судить по информации в СМИ, план этот в результате протестов жителей был химкинской администрацией отменен, впрочем разрешение на строительство до сих пор не отозвано. В разбирательствах по данному вопросу участвует прокуратура, направлены обращения в Минстрой и Стройнадзор Московской области. Но пока четких решений не принято. Цель жителей: отменить уплотнительную застройку микрорайона и заставить застройщика возводить ранее запланированные социально значимые объекты — в настоящее время не достигнута. Посмотрим, чем закончится противостояние жителей и застройщика, но в любом случае подобные спорные ситуации не работают на положительный имидж нового района.

Понятно, что строительство новых домов повлечет за собой, кроме всего прочего, увеличение плотности населения в «Новокуркино», а это выразится не только в сверхзагруженности социальных объектов, но и в заторах на дорогах, в большем количестве машин во дворах и т. п. Надо признать, что в транспортном плане у нового микрорайона есть проблемы. Новокуркинское шоссе в часы пик перегружено, Ленинградка стабильно стоит в пробках. Не спасло ситуацию даже открытие платной трассы-дублера М-11. Во всяком случае, что касается Химок, жители западной части города при всем желании не могут пользоваться платной трассой, поскольку она проходит восточнее населенного пункта. В целом ситуация на дорогах, мягко говоря, не улучшается, поскольку машин год от года становится все больше. И для новоселов «Новокуркино» в данном случае оптимистичных перспектив не просматривается.

По-прежнему пробуксовывает и вопрос появления в Химках станции наземного легкого метро. Сейчас называется 2017 год как срок, когда этот проект будет, наконец, реализован. По словам химкинских чиновников, тормозят процесс московские власти, не решившие пока вопрос присоединения ветки наземного метро к станции метро «Планерная».

В рейтинге химкинских новостроек на нашем портале эксперты поставили ЖК «Новокуркино» средний балл. Новостроек в Химках много, уровень цен тут примерно одинаков, поэтому выбор у покупателей достаточно широк. В настоящее время альтернативой «Новокуркино» представляются жилые комплексы «Менделеев», «Ленинградский», ЖК «Журавлик», «Родионово», «Две столицы» и др.

Дата обновления 29 августа 2014

Столь масштабный проект не может не привлекать внимание потенциальных покупателей.  Район застройки, согласно данным застройщика, занимает 81 гектар, а потенциальное число жильцов составляет около 30 тысяч человек. Выделим наиболее притягательные аспекты ЖК «Новокуркино». Первое — цена. Стоимость квадратного метра в корпусах невысока даже для Химок, не говоря уже о территории внутри МКАД. Второе — скорость строительства. Возводя дома по панельной технологии, «ПИК» добилась выполнения сразу двух задач: увеличение темпов возведения и уменьшение издержек. Однако, все же не обошлось и без переносов сроков сдачи в эксплуатацию некоторых корпусов ЖК.

Немаловажна для потенциального покупателя и репутация застройщика, которая, благодаря своевременному выполнению застройщиком своих обязательств, поддерживается на высоком уровне .

Есть, впрочем, и ложка дёгтя в этой бочке мёда. С заселением всех корпусов комплекса, а также с вводом в эксплуатацию остальных новостроек района («Менделеев», «Планерный», «Юбилейный») ещё большую нагрузку испытает транспортная сеть, а она, к слову, уже сейчас с трудом справляется с большим количеством автотранспорта, проходящим здесь.