Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 50 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Urban Group C-
Еще 11 объектов · Видеоинтервью
Адрес

Химки, локация «Ленинградское шоссе», г. Химки, мкр-н Клязьма-Старбеево, кв. Вашутино

GPS координаты 55,9172 с.ш. 37,4129 в.д.

Как добраться?
Метро
Планерная
13 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
14 квартир в продаже, площадью от 21.7 до 104.7м²
Этажей
2-17
Высота потолков
3 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан — II кв. 2019 г. (14 корпусов)

Квартиры в ЖК «Солнечная система»: характеристики и цены

дата обновления 11 июня 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 29.8 2 336 000 1 планировка
1 к. кв. 32 — 39.9 2 635 000 — 4 290 000 4 планировки
2 к. кв. 41.7 — 53.1 3 768 000 — 5 596 000 4 планировки
3 к. кв. 59 — 68.8 5 274 000 — 6 670 000 3 планировки
4 к. кв. 84.3 — 86.2 7 126 000 — 7 915 000 2 планировки

Плюсы и минусы ЖК «Солнечная система»

  • Из окон будет виден Химкинский лесопарк.
  • В ближайшее время ожидаются — запуск легкого метро (2015 год) и строительство эстакады (2018 год).
  • Недалеко расположен гипермаркет «Мега».
  • Застройщик построит собственные школу и детсад.
  • В наличии квартиры с отделкой.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Однако также будут видны логистические центры, склады и Химкинское кладбище.
  • Комплекс расположен в промзоне, где есть предприятия по производству металлических конструкций, цеха «Энергомаш» и т.д.
  • Центральным является дом-кольцо, остальные новостройки окружат его и, судя по генплану, будут довольно плотно примыкать друг к другу.
  • Через комплекс проходит ЛЭП, что небезопасно для жителей.
  • Реконструкция шоссе, появление ж/д станции «Химки-2», автовокзала и перехватывающих парковок запланированы на ближайшие 10 лет, подземного метро — на 20 лет. Придется подождать.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Солнечная система»

дата обновления 08 июня 2018, народный рейтинг - 2.5

ЖК «Солнечная система» реализует в подмосковных Химках компания Urban Group. Новый квартал разместится на участке площадью ок. семнадцати гектаров. Общая жилая площадь комплекса — порядка двухсот тридцати тысяч квадратных метров. В разработке архитектурной концепции нового квартала принимал участие архитектор Максим Атаянц. 

ЖК «Солнечная система» будет представлять собой город в городе. В первую очередь комплекса войдут четырнадцать домов переменной этажности — от пяти до семнадцати этажей. Строительство их ведется по монолитно-каркасной технологии. Дома будут разделены на три уровня и отличаются видовыми характеристиками фасадов. Покупателям будут предложены разные форматы жилья — всего предусмотрено около сорока вариантов планировок. Площадь однокомнатных квартир по проекту варьируется от 29,3 до 37,1 квадратных метров, двухкомнатных — от 43 до 50,8 квадратных метров. Площади трехкомнатных квартир — от 60 до 73 квадратных метров. Планируется, что в домах комплекса будут двухуровневые помещения. Сдаваться жилые помещения будут как с отделкой, так и без нее.

Второй очереди, являющейся продолжением масштабного проекта, присвоено отдельное название — «Солнечная система-2». Она будет иметь общую площадь в 460 тысяч квадратных метров, из которых на собственно жильё придётся 245 тысяч квадратных метров. Второй этап предполагает строительство семнадцати монолитно-кирпичных домов высотой от 3 до 17 этажей. Помимо ассортимента, имеющегося в первой очереди, во второй представят также редкие форматы. Так, предполагается формат жилья для бизнесменов — с двумя входами, для клиентов и для членов семьи. В дома обеих очередей проведут центральные инженерные коммуникации — водоснабжение, отопление, электричество.

Первые этажи в комплексе будут нежилыми. Здесь разместят дошкольные учреждения, салоны красоты, аптеки, центры бытовых услуг, магазины. На территории нового квартала будет семь паркингов. Инфраструктура комплекса будет включать в себя школу на 1100 мест со стадионом, детские садики, поликлинику на 155 помещений за смену, детские и спортивные площадки, торговые галереи, коммерческие площади. В центре комплекса, в центре закругленного дома, запроектирована парковая зона площадью более семи тысяч квадратных метров. Пешеходные зоны и прогулочные бульвары будут отделены от проезжих частей.

Комплекс имеет хорошую транспортную доступность. До МКАД всего четыре километра. К ЖК ведет Ленинградское шоссе. Ближайшие метро — «Речной вокзал» и «Планерная» — в 2,5 километрах от ЖК. В 1,2 километрах находится железнодорожная станция «Химки», через которую курсируют электрички от Ленинградского и Савеловского вокзалов.

Экологическое положение участка, на котором располагается комплекс, нельзя назвать благоприятным. В 700-х метрах проходит автомобильная трасса — Ленинградское шоссе. В 600-х метрах находятся складские помещения и автотехцентр.

Строительство нового ЖК ведется рядом с кварталом сформировавшейся жилой застройки с необходимыми объектами инфраструктуры. В 1,3 километрах находятся многофункциональные центры — «Мега», «Ашан», «ИКЕА»,  школа, детский сад, рестораны, бизнес-центр, фитнес-клубы, конно-спортивная база, тренажерные залы, спортплощадки и стадионы.

Новости и статьи

Результаты аудита компании Urban Group огласят в начале следующей недели
15 июня 2018 в 12:53 340 Новости рынка
Результаты аудита компании Urban Group огласят в начале следующей недели
Соответствующую информацию должен был предоставить Минстрой 15 июня. «В воскресенье к ночи мы получим более-менее законченный аудит», – заявил министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев.
В отношении застройщика Urban Group начата процедура банкротства
9 июня 2018 в 18:52 317 Новости рынка
В отношении застройщика Urban Group начата процедура банкротства
Фонд защиты прав граждан подал соответствующие иски в московский Арбитражный суд – это поможет защитить участников долевого строительства.
Все новости и статьи47
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 08 июня 2018
    На общественном транспорте от станции метро «Речной Вокзал» можно добраться так: необходимо сесть на автобус № 400 и ехать до остановки «Родионово», от которой до строящегося ЖК — пешком 2,5 километра.

    На машине от метро «Речной Вокзал» необходимо выехать на Леннградское шоссе и ехать по нему 6,1 километра до пересечения с улицей Репина. Повернув на улицу Репина, необходимо следовать по ней 710 метров, затем по Коммунальному проезду — 990 метров. Далее требуется повернуть на Транспортный проезд и следовать по нему 530 метров до строящегося ЖК.

    Мнение портала

    дата обновления 12 июля 2017
    12 июля 2017

    Urban Group — известный и опытный застройщик, реализующий преимущественно проекты комплексного освоения территорий в ближнем Подмосковье. В рейтинге застройщиков, составленном нашим порталом, компания получила высшую оценку А+. Проекты застройщика отличает оригинальная архитектура и интересная начинка — Urban Group регулярно выводит на рынок новые форматы квартир. Некоторые из них, правда, оказываются весьма стандартными для рынка предложениями в красивой обёртке. К примеру, эколофты в ЖК «Солнечная система» — обычные квартиры в стиле «лофт» с высокими потолками. Но есть в комплексе и по-настоящему оригинальные решения. Например, представленные во второй очереди квартиры-офисы, то есть квартиры на первых этажах с отдельными комнатами, в которых предлагается организовать офис. В комнатах этих предусмотрены вторые санузлы, а с улицы в каждый офис ведёт отдельный вход.

    Продажи в данный момент идут преимущественно во второй очереди. К середине июля в домах первой осталось не более 10 квартир. Но и во второй наиболее интересные предложения разлетаются быстро. В дни старта продаж последнего выведенного на рынок дома 2 малогабаритную квартиру в ЖК «Солнечная система» можно было приобрести по специальным ценам — от 2 млн рублей. По дешевизне продаваемых квартир в Химках ЖК «Солнечная система» уступал только сходненским новостройкам. Однако сейчас эти цены уже не актуальны. Стоимость квартир в комплексе начинаются от 3 млн рублей. Такому порядку цен соответствуют и предложения в ближайших новостройках — жилых комплексах «Новокуркино», «Ленинградский», «Две столицы».

    В зачёт ЖК «Солнечная система» можно отнести то, что проект продолжает соответствовать требованиям Белого списка новостроек, в который он был внесён нашим порталом. Дома в комплексе строятся и сдаются по графику, а иногда даже с небольшим опережением, как в случае с корпусами 7.1 и 7.2.

    10 июня 2016

    Что бы ни говорили критики данного проекта, но «Солнечная система» проект весьма примечательный. На фоне многих других химкинских новостроек, не блещущих разнообразием, этот комплекс смотрится весьма оригинально. Интересный архитектурный проект, нетривиальная компоновка домов в микрорайоне, наличие «ядра» всего комплекса - «Дома-Солнце». Наконец, мотивы сталинской архитектуры, отчетливо просматривающиеся в домах — все это делает комплекс достаточно респектабельным и интересным. Недаром в рейтинге химкинских новостроек на нашем портале эксперты поставили «Солнечную систему» на почетное второе место.

    Компания «Urban Group» застройщик, обладающий хорошей репутацией, имеющий сданные объекты, в том числе, и в Химках. Поэтому данный жилой комплекс можно рассматривать как надежный объект для инвестиций в недвижимость. Строительство комплекса идет по графику. По состоянию на июнь 2016 года введены в эксплуатацию первые три корпуса «Солнечной системы» (дом 3, корп. 1, 2, 3). В 2016 году готовятся к сдаче еще несколько корпусов, в которых сейчас продолжаются внутренние работы. Также идет строительство корпусов, сдача которых намечена на следующий год.

    О плюсах и минусах комплекса было уже подробно сказано ранее — в описании, разделе «Новострой проверил» и прошлогоднем мнении портала. Отметим, что за последнее время наша оценка не поменялась. Из плюсов — сам проект: хорошие дома, продуманная организация дворов, заявленная инфраструктура. Из минусов непростая экологическая обстановка, сложная транспортная ситуация (вечные пробки на Ленинградке, набитые битком электрички и «вечный» проект наземного метро), а также удаленность социальных объектов (ближайшие находятся за Ленинградским шоссе). Со временем, когда появятся запланированные в составе ЖК соцобъекты, проблем у новоселов станет меньше. Но пока все это в будущем.

    Планировки в «Солнечной системе» весьма разнообразные, есть немало нестандартных вариантов. Квартирография позволяет рассматривать этот ЖК как подходящий для разных групп покупателей. И все же, приходится признать, что несмотря на плюсы проекта, о перспективах комфортного проживания здесь можно будет говорить в зависимости от того, будет ли решаться транспортный вопрос, а также насколько быстро будет расселяться зона промышленных, складских и иных нежилых объектов, которая подступает к ЖК со всех сторон. Иначе выдержать конкуренцию с новостройками центральной части Химок будет сложнее. Восточнее Ленинградского шоссе, рядом с «Солнечной системой» есть только один конкурент — ЖК «Две столицы». Зато за трассой их много, на разный вкус и кошелек: ЖК «Ленинградский», «Менделеев», «Новокуркино», «Журавлик», «Родионово», «Альфа Центавра». Причем цены везде примерно одинаковы, так что выбор у тех, кто хочет поселиться в Химках, есть.

    02 апреля 2015
    Новостройка на Ленинградском шоссе, недалеко от Химок, строится в окружении производственно-складского комплекса. Здесь, действительно, много складов, однако предприятий почти нет,  поэтому близость к промзоне не настолько критична, как может показаться на первый взгляд. Впрочем, это не отменяет того обстоятельства, что жилые микрорайоны и социальная инфраструктура расположены довольно далеко. Строительство ведется по принципу КОТ, то есть все необходимое для жизни должно появиться в пределах строящегося жилого массива. Однако, строительство ведется в две очереди, и тем, кто заселится первыми придется подождать. 
     
    Еще один минус — неизбежно большое количество грузового транспорта по причине близости к складам. Естественно, по территории комплекса фуры курсировать не будут, но на общей экологической ситуации такое интенсивное движение несомненно, сказывается. Кроме того, поблизости действуют две ЛЭП. 
     
    Ленинградское шоссе - одна из самых сложных трасс в Подмосковье с точки зрения загруженности. Впрочем,  для жителей «Солнечной системы», это, к счастью, не единственный способ выехать в Москву. Альтернатива — трасса «Москва — Санкт-Петербург».  
     
    Планировочные решения в проекте, безусловно, интересные. Предже всего, обращают на себя внимание маленькие прихожие и довольно просторные санузлы. В некоторых квартирах  - большие балконы и лоджии с двумя входами. 
     

    Мнение экспертов дата обновления 12 ноября 2015

    • Игорь Лебедев
      Руководитель Департамента аналитики и консалтинга "БЕСТ-Новострой" 5 октября 2015 в 12:59
      Хорошее сочетание цены и качества. Надежный застройщик.
    • Бобков Денис
      Руководитель Аналитического центра ПАО "ОПИН" 6 октября 2015 в 16:39
      В перспективе - наземное метро и ТПУ. Сам проект и застройщик достойные, дело осталось за окружением
    • Жарков Сергей
      Заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» 10 ноября 2015 в 19:58
      Объект строит надежная компания, есть варианты удачных планировок. Будут проблемы с транспортном и загазованностью воздуха.
    • Мозганова Валерия
      Руководитель отдела «Недвижимость» радиостанции Business FM 11 ноября 2015 в 14:09
      Urban Group - один из самых благополучных застройщиков района Химок, реализующий здесь не первый проект, что уже вызывает доверие. "Солнечная система" с архитектурно-планировочной точки зрения - один из самых интересных проектов, который, к тому же, традиционно для компании позиционируется в не самой высокой ценовой категории. Соотношение цена/ценность в этом объекте отличное. Единственное, что несколько омрачает общую картину - окружение "промзоновой" направленности. Но. скорее всего, это ненадолго - слишком уж близко к Москве, чтобы сохранять промышленную тематику данных территорий.
    • Шевчук Александр
      Независимый журналист 12 ноября 2015 в 20:29
      Проект востребованный благодаря правильному позиционированию его на рынке, ценовой политике, качественным характеристикам, репутацией застройщика.

    Интервью с представителем компании «Urban Group»

    дата обновления 08 июня 2018
    Все интервью3

    Документация

    Еще файлов

    Новостройки рядом c ЖК «Солнечная система»

    • 405
      «Две столицы»
      от 2 179 тыс. ₽
      на расстоянии 0.35 км
    • 278
      «Ленинградский»
      от 2 943 тыс. ₽
      на расстоянии 0.97 км
    • 432
      «Новокуркино»
      от 3 228 тыс. ₽
      на расстоянии 1.7 км
    • 73
      «На Ленинском проспекте»
      от 4 009 тыс. ₽
      на расстоянии 3.65 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Солнечная система» составляет 80 000 ₽/м²

    Похожие предложения 08 июня 2018

    Созвучным по цене за квадратный метр выступает ЖК «Краски жизни» (цена за квадратный метр стартует от 89 000 руб.).

    Отзывы о ЖК «Солнечная система» 219

    Последний написан 1 день назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    21 июня 2018 в 21:32
    Скажите кто как решает вопрос с ремонтом от застройщика (если ремонт за счет собственника). В данный момент ремонт остановлен и когда продолжится и продолжится ли он вообще не понятно.
    0 -1 +1
    22 июня 2018 в 16:05
    Мы сами делаем
    0 -1 +1
    Константин
    # cкрыть ответы (2)
    10 июня 2018 в 13:23
    Интересно, "эксперты" так на самом деле считали, что урбан - "один из самых благополучных застройщиков района Химок"? Хороши эксперты. То что жилье будет достроено после банкротства застройщика, это скорее всего даже правда. Но вот как и когда - это уже другой вопрос. Никто же не думает, что прилетит вдруг волшебник (другой застройщик), бросив все свои плановые объекты и будет достраивать Солнечную Систему в темпе вальса? Вообще желающего заниматься достраиванием заранее крайне не рентабельного места надо будет поискать. И сколько времени займут поиски - никак предсказать не возможно. Лет через 5 может быть...
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    20 июня 2018 в 17:10
    Суд же отказал в принятии обеспечительных мер, значит, что урбан может не быть банкротом
    0 -1 +1
    21 июня 2018 в 11:49
    Ну они активно сопротивляются и хотят продолжать строить.
    0 -1 +1
    25 мая 2018 в 15:41
    Даже клиентский сервис трубку не берет. Как это понимать теперь? Вообще нас строить не будут? Урбан банкрот? Почему иначе тогда Сбербанк разорвал отношения и новые договора не регистрируют? У нас на Солнечной Системе-2 никаких работ не ведется, вообще ничего не делается. Но дду нам зарегистрировали еще в феврале. Мы вернуть хотя ms свои деньги сможем? Или про нас снимут сюжет, как про кинутых дольщиков, потом покажут по первому, а денежки тютю?
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    30 мая 2018 в 21:18
    вообще некоторое время назад ходили слухи, что урбан хочет продаться ПИКу, но сами понимаете - при переговорах никто свечку не держал
    0 -1 +1
    1 июня 2018 в 22:00
    Сегодня в новостях писали,что все объекты урбана будут достроены. "Правительство Московской области участвует в реализации проекта и намерено совместно с Фондом выполнить обязательства, взятые перед дольщиками компанией «Урбан Груп», а также обеспечить завершение строительства социальных объектов."
    0 -1 +1
    22 мая 2018 в 19:53
    Вот так новости...Сбербанк прекращает сотрудничество с Urban Group
    0 -1 +1
    23 мая 2018 в 10:53
    а чем связано?
    0 -1 +1
    24 мая 2018 в 14:47
    Госбанк считает, что строительный холдинг, срывая сроки строительства, увеличивает риски для кредитора и заемщиков.
    И кстати Росреестр прекратил регистрацию дду...
    0 -1 +1
    14 мая 2018 в 10:24
    Есть ли новости по 8 дому? В письме пообещали получение ЗОС на 17 мая, может новые сроки кому-нибудь озвучивали?
    0 -1 +1
    16 мая 2018 в 12:00
    Было письмо, что задержат ещё до 31 июля.
    0 -1 +1
    22 мая 2018 в 19:55
    Мне говорили, что 25 мая они планируют подать документы для ввода в эксплуатацию. 31.07.2018 - дата, когда все жители 8-го дома должны получить ключи. Либо, вероятность 10%, сроки будут передвинутые дальше.
    0 -1 +1
    13 мая 2018 в 19:47
    Отчет от застройщика. В доме №4 активно ведутся фасадные работы, производятся работы по монтажу радиаторов отопления и разводке водоснабжения, продолжаются роботы по благоустройству двора.
    0 -1 +1
    7 мая 2018 в 11:41
    Есть ли какая-нибудь информация по школе в ЖК? Успеют ли к сентябрю!?
    0 -1 +1
    11 мая 2018 в 21:11
    Я звонила в Управление Образования (как-то так) и мне сказали, что к сентябрю запустят.
    0 -1 +1
    6 мая 2018 в 22:29
    Ездили в Солнечную на экскурсию. Любовались 8-м домом. Он ужасно покрашен по сравнению со сданными домами. Недокрасы, заплатки, резкие переходы в пределах одного цвета. Даже у Вас на фото с бытовкой прекрасно видно. На качество и презентабельность уже положено.
    0 -1 +1
    26 апреля 2018 в 19:44
    У кого-нибудь есть информация о шестом доме?
    0 -1 +1
    Владимир
    # cкрыть ответы (3)
    27 апреля 2018 в 10:51
    Нам сказали что в мае только ввод будет, а ключи в июне не раньше
    0 -1 +1
    30 апреля 2018 в 13:08
    Гарантии того что дом введут в мае тоде никакой. Со всеми изменениями проекта и рассогласованием с изначальным планом министерство может разрешение на ввод не давать месяцами. И только после разрешения можно начинать считать минимум месяц пока УК примет длом и начнет только записывать на ключи.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    1 мая 2018 в 19:35
    В письме для банка - ввод до 31 мая
    0 -1 +1
    5 мая 2018 в 20:28
    В мае начнется запись на получение ключей. Надеюсь второго переноса не будет

    Подписаться на обновления в ЖК «Солнечная система»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.