NOVOSTROY.RU
Вы находитесь в Москве
Ваш город — Москва?
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
Разместить рейтинг на своем сайте
Народный рейтинг
Застройщик
Адрес
Химки, локация «Ленинградское шоссе», г. Химки, пр. Транспортный
Как добраться?Метро
Планерная
13 мин. транспортом,
еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
111 квартир в продаже, площадью от 23 до 102.4м²
Этажей
3-17
Высота потолков
3 м
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
| Дом 2.1 | Сдан | |
| Дом 2.1 | Сдан | |
| Дом 3.1 | Сдан | |
| Дом 3.2 | Сдан | |
| Дом 7, к. 1 | Сдан | |
| Дом 3.3 | Сдан | |
| Дом 7, к. 2 | Сдан | |
| Дом 1 | III квартал 2017 г. | |
| Дом 4 | III квартал 2017 г. | |
| Дом 5 | III квартал 2017 г. | |
| Дом 6 | III квартал 2017 г. | |
| Дом 8 | III квартал 2017 г. | |
| Очередь 2, корпус 7 | IV квартал 2018 г. | |
| Дом 2 | II квартал 2019 г. |
Квартиры в ЖК «Солнечная система»: характеристики и цены
дата обновления 26 июня 2017
| Комнатность | Площадь, м² | Стоимость, руб. | Количество |
|---|---|---|---|
| Все планировки | |||
| 1 к. кв. | 23 — 42.5 | 2 365 000 — 4 772 000 | 51 планировка |
| 2 к. кв. | 41.6 — 71.1 | 3 720 000 — 8 193 000 | 33 планировки |
| 3 к. кв. | 57 — 96.8 | 4 886 000 — 8 843 000 | 21 планировка |
| 4 к. кв. | 78.8 — 86.4 | 6 438 000 — 8 675 000 | 6 планировок |
Ипотечные программы для ЖК «Солнечная система»
| Банк | Название программы | Ставка | Сумма кредита | Срок кредита |
|---|---|---|---|---|
 | Приобретение строящегося жилья | от 8 % | 15 000 000 руб. | 30 лет |
 | Больше метров – меньше ставка | от 10 % | 60 000 000 руб. | 30 лет |
 | Новостройка | от 10.4 % | — | 30 лет |
О жилом комплексе «Солнечная система»
дата обновления 06 июня 2017
ЖК «Солнечная система» реализует в подмосковных Химках компания Urban Group. Новый квартал разместится на участке площадью более семнадцати гектаров. Общая жилая площадь комплекса — порядка двухсот тридцати тысяч квадратных метров. В разработке архитектурной концепции нового квартала принимал участие архитектор Максим Атаянц. Корпуса первой очереди сдаются со II квартала 2016 года по III квартал 2017 года. Поэтапная сдача корпусов второй очереди намечена на период с конца 2018 года по 2021 год.
ЖК «Солнечная система» будет представлять собой город в городе. В первую очередь комплекса войдут четырнадцать домов переменной этажности — от пяти до семнадцати этажей. Строительство их ведется по кирпично-монолитной технологии. Дома будут разделены на три уровня и отличаются видовыми характеристиками фасадов. Покупателям будут предложены разные форматы жилья - всего предусмотрено около сорока вариантов планировок. Площадь однокомнатных квартир по проекту варьируется от 29,3 до 37,1 квадратных метров, двухкомнатных — от 43 до 50,8 квадратных метров. Площади трехкомнатных квартир - от 60 до 73 квадратных метров. Планируется, что в домах комплекса будут двухуровневые помещения. Сдаваться жилые помещения будут как с отделкой, так и без нее.
Второй очереди, являющейся продолжением масштабного проекта, присвоено отдельное название — «Солнечная система-2». Она будет иметь общую площадь в 460 тысяч квадратных метров, из которых на собственно жильё придётся 245 тысяч квадратных метров. Второй этап предполагает строительство семнадцати монолитно-кирпичных домов высотой от 3 до 17 этажей. Помимо ассортимента, имеющегося в первой очереди, во второй представят также редкие форматы. Так, предполагается формат жилья для бизнесменов — с двумя входами, для клиентов и для членов семьи. Общий объём инвестиций в «Солнечную систему-2» составит 22 млрд рублей. В дома обеих очередей проведут центральные инженерные коммуникации - водоснабжение, отопление, электричество.
Первые этажи в комплексе будут нежилыми. Здесь разместят дошкольные учреждения, салоны красоты, аптеки, центры бытовых услуг, магазины. На территории нового квартала будет семь паркингов. Инфраструктура комплекса будет включать в себя школу на 1100 мест со стадионом, детские садики, поликлинику на 155 помещений за смену, детские и спортивные площадки, торговые галереи, коммерческие площади. В центре комплекса, в центре закругленного дома, запроектирована парковая зона площадью более семи тысяч квадратных метров. Пешеходные зоны и прогулочные бульвары будут отделены от проезжих частей.
Комплекс имеет хорошую транспортную доступность. До МКАД всего четыре километра. К ЖК ведет Ленинградское шоссе. Ближайшие метро - «Речной вокзал» и «Планерная» - в 2,5 километрах от ЖК. В 1,2 километрах находится железнодорожная станция «Химки», через которую курсируют электрички от Ленинградского и Савеловского вокзалов.
Экологическое положение участка, на котором располагается комплекс, нельзя назвать благоприятным. В 700-х метрах проходит автомобильная трасса — Ленинградское шоссе. В 600-х метрах находятся складские помещения и автотехцентр.
Строительство нового ЖК ведется рядом с кварталом сформировавшейся жилой застройки с необходимыми объектами инфраструктуры. В 1,3 километрах находятся многофункциональные центры - «Мега», «Ашан», «ИКЕА», школа, детский сад, рестораны, бизнес-центр, фитнес-клубы, конно-спортивная база, тренажерные залы, спортплощадки и стадионы.
Новости и статьи
13 июня 2017 в 15:59 401
ЖК «Лесобережный»: рискованно ли вкладываться в «клубный город»?
ЖК «Лесобережный» - очередной мини-город от Urban Group, строящийся в ближнем Подмосковье. Опытный застройщик прекрасно зарекомендовал себя на рынке, получив от нашего портала оценку надёжности А+. Компания реализует сразу несколько масштабных проектов, несмотря на снижение спроса на жильё в области. Рискованно? Проверим.
5 июня 2017 в 18:21 225 Новости рынка
Urban Group вывела на рынок квартиры дома №2 ЖК «Солнечная система»
На старте продаж стоимость лотов начинается от 2 000 000 рублей. Всего в доме №2 запроектировано 240 квартир от одной до четырех комнат площадью от 23 до 87,3 кв. м.
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы
Как добраться
дата обновления 06 июня 2017
На общественном транспорте от станции метро «Речной Вокзал» можно добраться так: необходимо сесть на автобус № 400 и ехать до остановки «Родионово», от которой до строящегося ЖК — пешком 2,5 километра.
На машине от метро «Речной Вокзал» необходимо выехать на Леннградское шоссе и ехать по нему 6,1 километра до пересечения с улицей Репина. Повернув на улицу Репина, необходимо следовать по ней 710 метров, затем по Коммунальному проезду — 990 метров. Далее требуется повернуть на Транспортный проезд и следовать по нему 530 метров до строящегося ЖК.
Мнение портала
дата обновления 10 июня 2016
Мнение, июнь 2016 10 июня 2016
Что бы ни говорили критики данного проекта, но «Солнечная система» проект весьма примечательный. На фоне многих других химкинских новостроек, не блещущих разнообразием, этот комплекс смотрится весьма оригинально. Интересный архитектурный проект, нетривиальная компоновка домов в микрорайоне, наличие «ядра» всего комплекса - «Дома-Солнце». Наконец, мотивы сталинской архитектуры, отчетливо просматривающиеся в домах — все это делает комплекс достаточно респектабельным и интересным. Недаром в рейтинге химкинских новостроек на нашем портале эксперты поставили «Солнечную систему» на почетное второе место.
Компания «Urban Group» застройщик, обладающий хорошей репутацией, имеющий сданные объекты, в том числе, и в Химках. Поэтому данный жилой комплекс можно рассматривать как надежный объект для инвестиций в недвижимость. Строительство комплекса идет по графику. По состоянию на июнь 2016 года введены в эксплуатацию первые три корпуса «Солнечной системы» (дом 3, корп. 1, 2, 3). В 2016 году готовятся к сдаче еще несколько корпусов, в которых сейчас продолжаются внутренние работы. Также идет строительство корпусов, сдача которых намечена на следующий год.
О плюсах и минусах комплекса было уже подробно сказано ранее — в описании, разделе «Новострой проверил» и прошлогоднем мнении портала. Отметим, что за последнее время наша оценка не поменялась. Из плюсов — сам проект: хорошие дома, продуманная организация дворов, заявленная инфраструктура. Из минусов непростая экологическая обстановка, сложная транспортная ситуация (вечные пробки на Ленинградке, набитые битком электрички и «вечный» проект наземного метро), а также удаленность социальных объектов (ближайшие находятся за Ленинградским шоссе). Со временем, когда появятся запланированные в составе ЖК соцобъекты, проблем у новоселов станет меньше. Но пока все это в будущем.
Планировки в «Солнечной системе» весьма разнообразные, есть немало нестандартных вариантов. Квартирография позволяет рассматривать этот ЖК как подходящий для разных групп покупателей. И все же, приходится признать, что несмотря на плюсы проекта, о перспективах комфортного проживания здесь можно будет говорить в зависимости от того, будет ли решаться транспортный вопрос, а также насколько быстро будет расселяться зона промышленных, складских и иных нежилых объектов, которая подступает к ЖК со всех сторон. Иначе выдержать конкуренцию с новостройками центральной части Химок будет сложнее. Восточнее Ленинградского шоссе, рядом с «Солнечной системой» есть только один конкурент — ЖК «Две столицы». Зато за трассой их много, на разный вкус и кошелек: ЖК «Ленинградский», «Менделеев», «Новокуркино», «Журавлик», «Родионово», «Альфа Центавра». Причем цены везде примерно одинаковы, так что выбор у тех, кто хочет поселиться в Химках, есть.
02 апреля 2015
Новостройка на Ленинградском шоссе, недалеко от Химок, строится в окружении производственно-складского комплекса. Здесь, действительно, много складов, однако предприятий почти нет, поэтому близость к промзоне не настолько критична, как может показаться на первый взгляд. Впрочем, это не отменяет того обстоятельства, что жилые микрорайоны и социальная инфраструктура расположены довольно далеко. Строительство ведется по принципу КОТ, то есть все необходимое для жизни должно появиться в пределах строящегося жилого массива. Однако, строительство ведется в две очереди, и тем, кто заселится первыми придется подождать.
Еще один минус — неизбежно большое количество грузового транспорта по причине близости к складам. Естественно, по территории комплекса фуры курсировать не будут, но на общей экологической ситуации такое интенсивное движение несомненно, сказывается. Кроме того, поблизости действуют две ЛЭП.
Ленинградское шоссе - одна из самых сложных трасс в Подмосковье с точки зрения загруженности. Впрочем, для жителей «Солнечной системы», это, к счастью, не единственный способ выехать в Москву. Альтернатива — трасса «Москва — Санкт-Петербург».
Планировочные решения в проекте, безусловно, интересные. Предже всего, обращают на себя внимание маленькие прихожие и довольно просторные санузлы. В некоторых квартирах - большие балконы и лоджии с двумя входами.
Мнение экспертов дата обновления 4 сентября 2015
-
Руководитель Департамента аналитики и консалтинга "БЕСТ-Новострой" 5 октября 2015 в 12:59Хорошее сочетание цены и качества. Надежный застройщик. -
Руководитель Аналитического центра ПАО "ОПИН" 6 октября 2015 в 16:39В перспективе - наземное метро и ТПУ. Сам проект и застройщик достойные, дело осталось за окружением -
Заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» 10 ноября 2015 в 19:58Объект строит надежная компания, есть варианты удачных планировок. Будут проблемы с транспортном и загазованностью воздуха. -
Руководитель отдела «Недвижимость» радиостанции Business FM 11 ноября 2015 в 14:09Urban Group - один из самых благополучных застройщиков района Химок, реализующий здесь не первый проект, что уже вызывает доверие. "Солнечная система" с архитектурно-планировочной точки зрения - один из самых интересных проектов, который, к тому же, традиционно для компании позиционируется в не самой высокой ценовой категории. Соотношение цена/ценность в этом объекте отличное. Единственное, что несколько омрачает общую картину - окружение "промзоновой" направленности. Но. скорее всего, это ненадолго - слишком уж близко к Москве, чтобы сохранять промышленную тематику данных территорий. -
Главный редактор интернет-портала Квадрум 12 ноября 2015 в 20:29Проект востребованный благодаря правильному позиционированию его на рынке, ценовой политике, качественным характеристикам, репутацией застройщика.
Документация
дата обновления 4 сентября 2015
- Проектная декларация ЖК «Солнечная система» (дом 1) от 04.03.2015
- Проектная декларация ЖК «Солнечная система» (дом 5) от 13.03.2015
- Проектная декларация ЖК «Солнечная система» (дом 7) от 04.03.2015
- Проектная декларация ЖК «Солнечная система» (дом 3) от 26.01.2015
- Проектная декларация ЖК «Солнечная система» (дом 2) от 04.03.2015
- Проектная декларация ЖК «Солнечная система», очередь 2, корпус 7 от 25.11.2016
- Разрешение на строительство ЖК «Солнечная система», очередь 2, корпус 7 от 25.11.2016
- Разрешение ввод в эксплуатацию ЖК «Солнечная система», корпус 2 от 28.10.16
- Проектная декларация ЖК «Солнечная система», корпус 2 от 07.04.14
- Проектная декларация ЖК «Солнечная система», корпус 1 с изменениями от 02.05.17
- Разрешение на строительство ЖК «Солнечная система», корпус 1 от 03.12.16
- Разрешение на строительство ЖК «Солнечная система», корпус 7 от 25.11.16
- Разрешение на строительство ЖК «Солнечная система», корпус 2 от 30.12.16
- Проектная декларация ЖК «Солнечная система», корпус 1 от 02.05.17
- Договор участия в долевом строительстве, с отделкой после 01.01.2017
- Договор участия в долевом строительстве, без отделки после 01.01.2017
Новостройки рядом c ЖК «Солнечная система»
-
253
«Две столицы»от 3 000 тыс. руб.на расстоянии 0.44 км -
207
«Ленинградский»от 2 701 тыс. руб.на расстоянии 1.1 км -
92
«Менделеев»от 4 111 тыс. руб.на расстоянии 1.65 км -
118
«Мишино»от 2 840 тыс. руб.на расстоянии 1.82 км
Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Солнечная система» составляет 90 000 руб./м²
-
Новостройки
-
Районы
Похожие предложения 06 июня 2017
Созвучным по цене за квадратный метр выступает ЖК «Краски жизни» (цена за квадратный метр стартует от 89 000 руб.).
Отзывы о ЖК «Солнечная система» 99
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Правильно - стиль и красота!
И только потом мы стали узнавать и пытаться смириться с тем, что с транспортом тут проблемы, что обещанных изменений этой ситуации нам ждать еще долго, даже точных сроков нет. Даже о новом ЖК Солнечная Система 2 мы узнали сильно позже того, как купили квартиру в 1 очереди в доме 7.2
А мы-то были уверены, что стройка закончится 8м домом и потом начнетсяс комфортная жизнь!
Мы со всем смирились (наверное, пока реально не живешь теоретически смиряться проще). Но где же та красота и гордость, и стиль? Наш дм еще не сдан, а выглядит так, как будто ему уже много лет и вокруг шла война и тропические ливни!!!
Я не могу на это смотреть!!! Неужели комиссия примет нас так??? А если не примет - то сколько времени они будут заниматься устранением этого всего? Мы вообще-то снимаем, и одновременно платим ипотеку!
Я устала уже разочаровываться....
И я еще не была внутри квартиры... Что же это такое творится то...
А люди ведутся на "авторскую архитектуру" - ну и получают потом "авторский геморрой"!
Я ремонт делать не могу начать, а УК это все растягивает до невозможности. И кроме как после сильного дождя ничего не доказать.
Это вот так вот мега качественно построили наши дома. Дверь не моя, но для иллюстрации очень даже подходит.
Если уж "авторская архитектура", то не могли бы продумать заранее как это буде работать?
Мне уже обычная стандартная панелька раем кажется, потому что там таких проблем даже быть не может.
Два месяца ходили к ним, писали, просили, орали, ругались. И что? В конце концов они соизволили сказать, что все было сделано. Ничего подобного! После майских дождей опять в квартире вода!
И мы уже третий месяц платим коммуналку, а ремонт не можем начать из-за этого кошмара. Вот такая вот авторская архитектура, и авторское наплевательство!