Дата обновления 27 сентября 2019
Что подкупало в проектах Urban Group так это творческий замысел, размах и архитектурные идеи. Вроде бы жилье для массового покупателя, а все же с лица не общим выражением. Таким был задуман и ЖК «Солнечная система». К сожалению, всем известно, чем все закончилось — банкротством. На несколько лет вопрос «подвис». Обо всей этой истории мы на нашем портале рассказывали. Какова ситуация на данный момент?
Можно с полным основанием сказать, что за минувший год дело сдвинулось с мертвой точки. Согласно решению Правительства РФ, обязательства завершить строительство всех долгостроев Urban Group взял на себя «Фонд защиты прав дольщиков». Обеспечено необходимое бюджетное финансирование. Ряд домов был сдан в текущем году и люди смогли получить ключи от своих квартир. Среди них и дольщики «Солнечной системы».
В настоящее время в отношении данного ЖК существует определенность. Имеется «дорожная карта» и график строительства по всем корпусам. В мае текущего года были получены разрешения на ввод в эксплуатацию домов №5 и 6.1. По остальным корпусам ситуация на конец сентября выглядит следующим образом.
Корпуса 4 и 8 находятся на высокой стадии готовности. Завершаются фасадные, кровельные и внутренние работы, идет монтаж инженерных сетей и лифтового оборудования. Начато благоустройство территории. Планируется, что процесс ввода домов в эксплуатацию продлится с ноября нынешнего года по январь следующего. Ключи людям обещают как раз в январе. Время пока есть, и строители рассчитывают уложиться. Правда не совсем понятно, когда планируется выполнить благоустройство, все-таки скоро начнется зимний период и условия будут не лучшие.
Два последних оставшихся дома — корпус 2, стр. 2 и корпус 7 — строить еще не начали, идет только подготовка территории под строительство. Крайний срок сдачи этих домов в эксплуатацию — июль 2021 года. При бесперебойном финансировании (а с этим теперь проблем нет, т. к. финансирует бюджет) времени вполне достаточно. Так что опасаться новых задержек пока не приходится.
Обо всех достоинствах и недостатках проекта мы в прошлых мнениях портала уже писали. Дома получились симпатичные, благоустройство территории также на высоте. Из замечаний, на которые указывают дольщики Вконтакте, стоит упомянуть нехватку парковочных мест, а также случающиеся временами перебои с подачей холодной и горячей воды. Ну и конечно, по-прежнему остро стоит проблема социальной инфраструктуры. Окрестные школы и детсады в Химках перегружены, часть жильцов возит своих детей на учебу в Москву. Меж тем школа в составе «Солнечной системы», которую городские власти обещали сдать еще в мае прошлого года, до сих пор не достроена. Внешне она выглядит почти готовой, но внутренние работы не завершены. Возможно, школа откроется к следующему учебному году, но пока точной информации нет.
Подавляющее большинство квартир в «Солнечной системе» продано. Продажи в настоящее время закрыты. Тем, кто интересуется здешним жильем, есть смысл обратить внимание на частные объявления о продаже от собственников. Их достаточно много. Ближайший альтернативный вариант это ЖК «Две столицы», который строит «АМ Девелопмент». Остальные новостройки восточнее Ленинградского шоссе располагаются ближе к каналу им. Москвы. Это ЖК «Аврора (Химки)» компании «Инвестстройкомплекс», ЖК «Маяк», построенный компанией «Мaяк», ЖК «На Ленинском проспекте» от «Химкинского СМУ МОИС-1» и ЖК «Речной» компании «Инфинити» - правда, последний проект сейчас под вопросом. В кварталах западнее Ленинградки можно подобрать себе квартиру в сданных жилых комплексах «Менделеев» от ГК «Атлант» (рейтинг застройщика «B-»), «Родионово» от «Арсенал Холдинг» и др.
Дата обновления 12 июля 2017
Urban Group — известный и опытный застройщик, реализующий преимущественно проекты комплексного освоения территорий в ближнем Подмосковье. В рейтинге застройщиков, составленном нашим порталом, компания получила высшую оценку А+. Проекты застройщика отличает оригинальная архитектура и интересная начинка — Urban Group регулярно выводит на рынок новые форматы квартир. Некоторые из них, правда, оказываются весьма стандартными для рынка предложениями в красивой обёртке. К примеру, эколофты в ЖК «Солнечная система» — обычные квартиры в стиле «лофт» с высокими потолками. Но есть в комплексе и по-настоящему оригинальные решения. Например, представленные во второй очереди квартиры-офисы, то есть квартиры на первых этажах с отдельными комнатами, в которых предлагается организовать офис. В комнатах этих предусмотрены вторые санузлы, а с улицы в каждый офис ведёт отдельный вход.
Продажи в данный момент идут преимущественно во второй очереди. К середине июля в домах первой осталось не более 10 квартир. Но и во второй наиболее интересные предложения разлетаются быстро. В дни старта продаж последнего выведенного на рынок дома 2 малогабаритную квартиру в ЖК «Солнечная система» можно было приобрести по специальным ценам — от 2 млн рублей. По дешевизне продаваемых квартир в Химках ЖК «Солнечная система» уступал только сходненским новостройкам. Однако сейчас эти цены уже не актуальны. Стоимость квартир в комплексе начинаются от 3 млн рублей. Такому порядку цен соответствуют и предложения в ближайших новостройках — жилых комплексах «Новокуркино», «Ленинградский», «Две столицы».
Дома в комплексе строятся и сдаются по графику, а иногда даже с небольшим опережением, как в случае с корпусами 7.1 и 7.2.
Дата обновления 10 июня 2016
Что бы ни говорили критики данного проекта, но «Солнечная система» проект весьма примечательный. На фоне многих других химкинских новостроек, не блещущих разнообразием, этот комплекс смотрится весьма оригинально. Интересный архитектурный проект, нетривиальная компоновка домов в микрорайоне, наличие «ядра» всего комплекса - «Дома-Солнце». Наконец, мотивы сталинской архитектуры, отчетливо просматривающиеся в домах — все это делает комплекс достаточно респектабельным и интересным. Недаром в рейтинге химкинских новостроек на нашем портале эксперты поставили «Солнечную систему» на почетное второе место.
Компания «Urban Group» застройщик, обладающий хорошей репутацией, имеющий сданные объекты, в том числе, и в Химках. Поэтому данный жилой комплекс можно рассматривать как надежный объект для инвестиций в недвижимость. Строительство комплекса идет по графику. По состоянию на июнь 2016 года введены в эксплуатацию первые три корпуса «Солнечной системы» (дом 3, корп. 1, 2, 3). В 2016 году готовятся к сдаче еще несколько корпусов, в которых сейчас продолжаются внутренние работы. Также идет строительство корпусов, сдача которых намечена на следующий год.
О плюсах и минусах комплекса было уже подробно сказано ранее — в описании, разделе «Новострой проверил» и прошлогоднем мнении портала. Отметим, что за последнее время наша оценка не поменялась. Из плюсов — сам проект: хорошие дома, продуманная организация дворов, заявленная инфраструктура. Из минусов непростая экологическая обстановка, сложная транспортная ситуация (вечные пробки на Ленинградке, набитые битком электрички и «вечный» проект наземного метро), а также удаленность социальных объектов (ближайшие находятся за Ленинградским шоссе). Со временем, когда появятся запланированные в составе ЖК соцобъекты, проблем у новоселов станет меньше. Но пока все это в будущем.
Планировки в «Солнечной системе» весьма разнообразные, есть немало нестандартных вариантов. Квартирография позволяет рассматривать этот ЖК как подходящий для разных групп покупателей. И все же, приходится признать, что несмотря на плюсы проекта, о перспективах комфортного проживания здесь можно будет говорить в зависимости от того, будет ли решаться транспортный вопрос, а также насколько быстро будет расселяться зона промышленных, складских и иных нежилых объектов, которая подступает к ЖК со всех сторон. Иначе выдержать конкуренцию с новостройками центральной части Химок будет сложнее. Восточнее Ленинградского шоссе, рядом с «Солнечной системой» есть только один конкурент — ЖК «Две столицы». Зато за трассой их много, на разный вкус и кошелек: ЖК «Ленинградский», «Менделеев», «Новокуркино», «Журавлик», «Родионово», «Альфа Центавра». Причем цены везде примерно одинаковы, так что выбор у тех, кто хочет поселиться в Химках, есть.
Дата обновления 02 апреля 2015
Новостройка на Ленинградском шоссе, недалеко от Химок, строится в окружении производственно-складского комплекса. Здесь, действительно, много складов, однако предприятий почти нет, поэтому близость к промзоне не настолько критична, как может показаться на первый взгляд. Впрочем, это не отменяет того обстоятельства, что жилые микрорайоны и социальная инфраструктура расположены довольно далеко. Строительство ведется по принципу КОТ, то есть все необходимое для жизни должно появиться в пределах строящегося жилого массива. Однако, строительство ведется в две очереди, и тем, кто заселится первыми придется подождать.
Еще один минус — неизбежно большое количество грузового транспорта по причине близости к складам. Естественно, по территории комплекса фуры курсировать не будут, но на общей экологической ситуации такое интенсивное движение несомненно, сказывается. Кроме того, поблизости действуют две ЛЭП.
Ленинградское шоссе - одна из самых сложных трасс в Подмосковье с точки зрения загруженности. Впрочем, для жителей
«Солнечной системы», это, к счастью, не единственный способ выехать в Москву. Альтернатива — трасса «Москва — Санкт-Петербург».
Планировочные решения в проекте, безусловно, интересные. Предже всего, обращают на себя внимание маленькие прихожие и довольно просторные санузлы. В некоторых квартирах - большие балконы и лоджии с двумя входами.
Подробнее
Отзывы 256
В который раз уже собираем подписи за школу? Мне уже весь этот мартышкин труд и полный сюр начинает бредом казаться. Полным бредом. Воюй не воюй, ходи на митинги, не ходи, пиши письма, не пиши, уже нет сил бороться с государственной машиной. Что бы мы не делали все как в вату попадает и к черту пропадает совсем как будто ни сил ни времени не тратили. Ни секунды бы не осталась здесь больше, но квартиру продать тоже никак не получается все... Такой урок на всю сознательную жизнь. Только в готовом доме покупать и только с готовой инфраструктурой рядом.
Так на самом то деле будут тут что достраивать или как? ТПУ будет или нет, или это было чисто теоретическое заявление чтобы продавать успешно перед сваливанием в закат? Я думаю имеет смысл ждать пока еще упадут цены или со временем все будет по человечески тут? Я бы гостишку сделал, но пока люди очень за дорого продают свои квартиры. Не обоснованно дорого. Почему?
Под гостишку я бы и сам не продал, даже если бы цена устраивала еще бы задрал. Чем люди провинились здесь, те, у которых нет возможности уехать, что у них и так ни дорог, ни школы, ни инфраструктуры, а еще и куча приезжих будет. И гостишка-то рентабельна не будет, пару раз приедут люди, увидят трагедию с парковкой, с заездом, со всем короче плюс брошенная стройка на фоне.
Одно не могу понять. Сейчас везде выскакивают новости о том, что наши объекты будут переданы какому-то новому спецзастройщику, который будет только еще утвержден в этом году. А кто тогда такие крокус груп и что они делают у нас на площадке, если никто еще пока не был утвержден как спец застройщик? Нне разворовывают ли нашу солнечную систему пол видом якобы достройки? И даже вопрос задать некому официально!
Ну а сами не понимаете? Им же нужно соблюдать видимость активности и заботы о нас, обманутых дольщиках! Чтобы поменьше жалоб было, чтобы наверх не подавались неправильные рапорты. Выгнали рабочих на площадку (каких, откуда, зачем - неважно, главное чтобы были фотки!). Загнали на эту площадку технику - чтобы постояла декорациями и чтобы даже те, кто ждет свои квартиры подумали - вот это да, жизнь-то налаживается! И конечно же спросить некого, узнать реальное положение дел не у кого, и естественно, никаких гарантий нет, что все будет на самом деле достроено. Даже в суд подать не на кого. Урбан банкрот, а официальных ответчиков даже определить никак.
Ну передали. Какому -то фонду от фонда поддержки обманутых дольщиков - название длиннее чем я спосоен запомнить. Одному передали, второму передали, нами играют в пингпонг, а строительство так и не идет. Не движуха ли это ради движухи? Она и есть. Вы там ждите, а мы тут ченить поделаем. Якобы. Теперь сроки 21 год стоят. Дальше что?
Чет место какое-то реально унылое. Думали купим по дешману пока там с застроями разбираются так собственник уперсяя как нормальную квартиру хочет продать. Ну ну. Посмотрим
А вы как хотели? Люди покупали квартиру по той цене, по которой покупали тогда, когда проект строился и готовился стать хорошим местом для жизни. И сейчас когда все надежды на приличное существование накрылись медным тазом они конечно хотят продать так, чтобы как минимум вернуть свои деньги!
У нас в подъезде 7 дома целый кусок стены обрушился. УК делает вид что они с другой планеты и нам здесь ничего не должны. И так разруха и катастрофа, а скоро мы действительно у руины превратимся???
Вам сейчас все ответят только одно - у вас хоть стены есть. Никто не будет заниматься домами в которых живут, когда людям жить негде. А плохо здесь все построено. Это самая величайшая ошибка в моей жизни приобрести тут жилье. И теперь неизвестно сколько лет мучиться.
Да, реально, у вас та стена имеется! А у нас только ипотека и комната в коммуналке, да, так бывает! И кввартира существует только в нашем воображении - 7 дом второй очереди кто-нибудь видел? И мы не видели!!! А у нас в нем квартира большая красивая с расчудесной планировкой! И снится она нам ночами!
Вот не могу просто смех сквозь слезы. Девочки красавицы вконтактную группу двигают, пишут - я не могла бы жить в другом месте, столько красок! А краски все на мосту что она сидит обваливаются, трескаются. И так все. Мертвый город, и сами же не соображаюст что пока будут делать довольный вид никто не придет здесь ничего достраивать или исправлять. Девоньки что ж вы делаете!
Думаете кто-то обращает на это внимание? Довольны люди, не довольны люди, все равно никому до нас дела нет. Крокус для вида поковыряет почти сданные дома, возможно даде сдаст с закрытыми глазами как то, а про вторую очередь сделают вид, что ее и быть не должно было. Если бы от реакции людей зависела реакция тех, у кого власть, у нас давно и ТПУ было бы, и жк был бы полностью достроен. Мы пишем и писали много лет куда только можно о том, что здесь не так. И как видите только хуже и хуже становилось все всегда.
А куда подавать на возврат то? Никто вообще сейчас за нас не отвечает.
Никуда не подавать и никого не слушать, кто будет вас пытаться убедить, что сможет вернуть ваши деньги. Они сколько угодно будут вам вешать лапшу на уши что могут вам помочь или всякое прочее, но так только нагребут с вас еще денег. А если они заполучат ваши документы, то вообще считай пропало, как нефиг петь перепишут вашу квартиру на себя. Такие случаи были. Все что нужно сделать эт подать заявление в реестр на признание права собственности на недострой и все на этом. Ждать придется долго, но так хоть минимальный шанс есть.
кто-то будет подавать документы на возврат денег?
Вчера на встрече дом рф заявил что деньги на компенсации не готовы искать. и еще раньше писали на сайте что не могут гарантировать возврат денег
СС 2 построят, но сдвинут сроки года так на 1.5 - 2.
Вы бредите? Кто вам сказал такую чушь? Даже СС1 то что осталось дай бог достроят только лет через 5, когда найдется тот, кого можно подтянуть под эту обязаловку. И речь идет о постройке только самих квартир, без отделки, даже если вы за нее платили, и без всех допов в виде паркингов-кладовок-террас-дворов. Проект можно забыть, когда будет достроено, то будет сделано по пути самых минимальных затрат и с максимальным упрощением. А СС2 и того дальше. Там даже фундаментов нет. Год два, ну да...
А кто возвращать-то будет? Застройщик, который больше не существует? По факту банкротства официально у него никаких денег нет. И стребовать их с него не получится. Если официально на счетах ноль - что, ловить руководителей в темных подворотнях и требовать у них возврата мордобитием, рассчитывая на то, что как раз у них в кармане лежат ваши несколько миллионов? И завяления из серии СС2 построят но через полтора -два года меня вообще в истерику повергают. Через полтора два года возможно прис амых оптимистичных раскладах только определят того, кто будет заниматься достраиванием СС1. А СС 2 если начнут, то представьте, когда закончат?
Купила кладовое помещение в доме со строительным номером 7. Дом не построен. Не понимаю с чего начать и что делать в принципе? Порекомендовали подать иск в арбитражный суд. Кто-нибудь сталкивался с аналогичной проблемой?
На нежилые помещения обязательно надо в арбитраж суд подавать на признание права собственности! КУ заново их перепродаст!
Кто-нибудь уже подавал документы на включение в реестр?
Я пока что ещё нет, немного не понимаю порядок действий
После публикации в "Коммерсанте" будет размещена информация на сайте фонда Дом.рф со списком адресов ( ориентир после 20 июля) и пакетом документов.
есть размещенная инфа - документы оформлять и отправлять на замечательный адрес г. Москва, а/я 126 (кажется, номер а/я лучше уточнить в Коммерсанте).
о неустойке просят забыть. застройщик банкрот, деньги будут выделены только на достройку, вот такая информация прошла
Интересует вопрос ипотеки. В связи с банкротством, банки могут ли приостановить выплату хотя бы процентов? Кто-нибудь узнавал?
могут пойти на встречу только исключив на несколько месяцев из платежа-основной долг...но это очень мало... проценты придется платить.
Подскажите пожалуйста,нужно ли оплачивать в данной ситуации ком.услуги в управляющую компанию,которая почти уже не существует,не придётся ли нам потом платить повторно ,когда поменяется УК?
УК никуда не пропадала, коммуналку платить нужно. Всем разослали смс с просьбой установить приложение, тк старый сайт принадлежал Урбан Групп и он больше не работает.
Все что связано с необходимостью платить - надо. Ипотеку платить надо, коммуналку платить надо. Мы всегда должны, а застройщик - хочет строит, а хочет нет, хочет банкротится, а хочет - что хочет. Когда должна была быть готова наша школа? Вот то то и оно. Когда ее введут? А УК кстати должна устранять косяки в квартирах и в подъездах за застройщиком. Потому что они-то живы, в отличие от последнего. И им мы платим. Только они настолько расслабились, что не пора ли и на них в суд подавать за бездействие!!!
Какой смысл было блокировать Континент-проект. Стройка в первой очереди ЖК Солнечная система велась. Они бы закончили до конца июля, а потом бы блокировали.
Подскажите куда писать что бы мою квартиру включили в реестр требований жилых помещений ?
Пока ждать. Как только суд вынесет решение о банкротстве появятся все инструкции.
Дольщики дома номер 5 , поделитесь информацией, кто как действует в данной ситуации ?
Пока никак. Ждём решения суда о признании Урбана банкротом (первое заседание назначено на 9.07). Одновременно с банкротством будет назначен конкурсный управляющий и тогда в течение 3-х месяцев нужно будет подать заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений или реестр денежных требований.
Я даже не пойму то ли смеяться, то ли плакать, глядя на этот плакат. Дом этот в таком состоянии с год наверное. Урбан и пока был еще жив не отличался расторопностью или особым качеством. А сейчас? Кого обязуют вот это доделывать? Мне кажется это один из как раз таких случаев, где проще снести и сделать заново нормально, чем городить на этом и портить себе репутацию. Кого бы не обязали достраивать Солнечную Систему, по факту люди будут принимать свои квартиры из рук нового застройщика. И все проблемы с этими домами перелезут на него.