Народный рейтинг
На основе 24 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Адрес

Раменский, локация «Новорязанское шоссе», локация «Октябрьский», сельское поселение Островецкое, д. Островцы, мкр Новые Островцы, ул. Баулинская

GPS координаты 55,6049 с.ш. 37,9844 в.д.

Как добраться?
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
23 квартиры в продаже, площадью от 22.18 до 75.41м²
Этажей
17
Высота потолков
2.75 м
Тип проекта
Панельный
Парковка
Нет
Срок сдачи Сдан — II кв. 2019 г. (15 корпусов)

Квартиры в ЖК «Новые Островцы»: характеристики и цены

дата обновления 22 февраля 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
1 к. кв. 22.18 — 40.84 1 375 000 — 2 369 000 9 планировок
2 к. кв. 47.1 — 68.75 2 754 000 — 3 819 000 12 планировок
3 к. кв. 65 — 75.41 3 705 000 — 3 997 000 2 планировки

Плюсы и минусы ЖК «Новые Островцы»

  • От ЖК «Новые Островцы» до МКАД расстояние составляет 13.5 км при движении по Новорязанскому шоссе.
  • ЖК «Новые Островцы» примыкает к Томилинскому лесопарку.
  • Одновременно с жилыми домами ведется строительство объектов социальной инфраструктуры.
  • Часть домов уже построена.
  • Удобные планировки двухкомнатных квартир позволяют обустроить полноценную гардеробную.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • В нескольких километрах от комплекса функционирует горно-обогатительный комбинат, который занимается добычей кварцевого песка, еще ближе находятся предприятия по разработке авиационной техники, машиностроительный завод. В десятке километров расположен аэродром «Раменское».
  • Расстояние от ЖК до станции метро «Выхино» и «Кузьминки» составляет около 18 км, то есть дорога на общественном транспорте займет более получаса.
  • Из квартир внутренних корпусов Западного квартала будет открываться вид на детский сад и соседние корпуса, а из тех, что расположены по периметру комплекса, - на промышленные здания и типовую застройку.
  • В ванных комнатах отсутствуют вытяжные отверстия.
  • В мае 2016 года жители выступали с инициативой о смене УК.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Новые Островцы»

дата обновления 25 января 2019, народный рейтинг - 2.9

ЖК «Новые Островцы» в Раменском районе Московской области возводит компания «РТД-Групп». Строительство объекта началось ещё в 2013 году. Тринадцать корпусов уже сданы в эксплуатацию, оставшиеся два — корпуса 14 и 15 — будут построены в 2018–2019 гг. 

Дома строятся по панельной технологии. Высота корпусов составляет 17 этажей. Покупателям предлагаются квартиры с количеством комнат от одной до трёх, площадь жилья лежит в пределах от 25 до 90 квадратных  метров. Высота потолков предусмотрена стандартная — 275 сантиметров. В домах жилого комплекса предусмотрены лоджии. В продаже есть квартиры с окнами как во двор, так и на улицу. Дольщики получат квартиры без отделки.

Для владельцев автомобилей запроектировано 5 наземных паркингов, рассчитанных суммарно на 3800 машино-мест. В составе жилого комплекса запланированы объекты инфраструктуры: два детских сада (один из них, на 320 воспитанников, уже построен, второй, на 220 детей, только проектируется), две школы (на 1650 учеников), поликилиника, торговый центр. Территорию рядом с домами благоустроят: здесь появятся спортивные площадки, физкультурно-оздоровительный комплекс и бассейн. Первые этажи домов займут офисы.

На территории ЖК «Новые Островцы» находятся три естественных пруда, рядом с которыми будут разбиты парки и скверы.

Располагается жилой район в 13 километрах от МКАД. Доехать сюда можно по Новорязанскому шоссе на автомобиле или автобусах, а также с железнодорожных станций «Люберцы-1», «Томилино», «Красково», «Малаховка»,«Удельная» и от станций метрополитена «Лермонтовский проспект», «Жулебино», «Кузьминки», «Выхино», «Котельники».

Новости и статьи

В ЖК «Новые Островцы» начали строить новый корпус
5 марта 2017 в 10:00 950 Новости рынка
В ЖК «Новые Островцы» начали строить новый корпус
В жилом комплексе «Новые Островцы» появится 17-этажный корпус на 632 квартиры. Ему присвоен условный номер 15.
Все новости и статьи7
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 25 января 2019
    На общественном транспорте:

    — от станции метро «Выхино» маршрутными такси №144, №323, автобусом №324 до остановки «Школа»(в пос. Октябрьский)

    — от станции метро «Кузьминки» маршрутными такси №865, №979 до остановки «Школа»(в пос. Октябрьский)

    — от ж/д станции «Люберцы 1» маршрутными такси №22, №23, №33 до остановки «Школа»(в пос. Октябрьский)

    — от станции метро «Котельники» от конечной остановки автобусами №324 и №351, маршрутными такси №144 до остановки «Школа»(в пос. Октябрьский)

    На автомобиле: от развязки МКАД на 11-м километре по Новорязанскому шоссе примерно 13 километров. Оставив слева поселок Мирный, а справа - соединение Новорязанского шоссе с Рязанским, доехать до остановки общественного транспорта и свернуть в сторону жилого района «Новые Островцы», который находится справа.

    Мнение портала

    дата обновления 08 августа 2018
    Август 08 августа 2018

    Девелопер «РТД-Групп» не имел опыта строительства и сразу замахнулся на масштабный проект. Можно восхититься его смелостью или возмутиться самонадеянностью, но факты важнее эмоций. Почти все корпуса ЖК «Новые Островцы» построены. Последние два корпуса сдадутся в 2018–2019 годах. Это в лучшем случае. Если по первым корпусам микрорайона переносов не было, то по большинству последующих, увы, были. В итоге дома сдавались с задержкой 1–2 года. Это и стало причиной попадания комплекса в список долгостроев.

    По состоянию на август 2018 года в корпусе 14 идёт монтаж кабин лифтов, укладка плитки в местах общего пользования и работы по остеклению лоджий. В корпусе 15 идёт монтаж верхних этажей. Как видно, готовность высокая. Если темп работ сохранится, велика вероятность, что переносить сроки вновь не придётся.

    У дольщиков есть ряд вопросов к застройщику. Во-первых, верхний слой панелей готовых домов уже отходит, и смотрится это некрасиво. Насколько обшарпанно дома будут выглядеть через год, два, три и дальше — вопрос логичный и справедливый. Во-вторых, в сданных домах наблюдаются перебои с горячей водой. Этот вопрос адресован больше к управляющей компании, чем к застройщику, но для проживающих нет существенной разницы, кто виноват. В-третьих, дольщики пробовали отсуживать неустойку у компании «Ависта», указанной в ДДУ. Результат отрицательный: счета пустые, платить нечем.

    Тем, кто ждёт своих квартир в ЖК «Новые Островцы», выгоднее просто ждать: незачем тратить нервы и деньги на суды. Тем, кто уже заселился, остаётся терпеть и, если есть свободное время, писать жалобы на застройщика и УК. Тем же, кто только планирует покупку квартиры, рекомендуем оценить свою готовность к обозначенным сложностям.

    Проблемы новостройки дополняются проблемами с социальной инфраструктурой. Застройщик обещал построить муниципальный детский сад на улице Баулинская, 11/1. Однако он не открылся ни в 2016, ни в 2017 году, хотя полностью построен. Сейчас он является собственностью Раменского муниципалитета, и застройщик советует обращаться с вопросами в администрацию города. Неясно, сможет ли детский сад принять малышей в этом году. Действующий детский сад в деревне Островцы не справляется с большим числом новосёлов.

    Аналогичная ситуация с медобслуживанием. Местная амбулатория (педиатр, терапевт, стоматолог, гинеколог) также переполнена. Застройщик обещал помочь и в этом — построить новую поликлинику. Строительство огромного микрорайона подходит к концу, а собственной поликлиники всё нет. Жители боятся, что она так и не появится. В публичном поле застройщик разъяснений о перспективах этого соцобъекта не даёт. Ещё один тревожный звоночек.

    За последний год конкуренция в локации расширилась за счёт нового проекта — «Малаховский квартал». В этом малоэтажном комплексе студии стоят от 1,4 млн рублей. Квартиры от 2,8 млн рублей есть в ЖК «Октябрьский 2016». Его строит «Самолет Девелопмент», который имеет высокую оценку А в рейтинге застройщиков по версии Novostroy.ru.

    20 июля 2017

    Проект не красят переносы сроков сдачи, которые были почти по всем корпусам, за исключением домов первой очереди. Не стали исключением и строящиеся сейчас корпуса. Наиболее готовые дома 11 и 12, к примеру, планировалось сдать ещё во второй половине 2016 года. Сейчас в качестве срока сдачи застройщик называет III квартал 2017 года. В доме 11 ведутся работы по благоустройству придомовой территории. В доме 12 ещё продолжается внешняя и внутренняя отделка.

    Весной на рынок был выведен новый корпус 15, по нему работы ведутся на уровне 2-3 этажей (дом, как и все остальные в ЖК «Новые Островцы» семнадцатиэтажный). Сдача запланирована на первую половину 2019 года. Делать прогнозы о том, успеет ли застройщик в срок — всё равно что пытаться попасть пальцем в небо. Но, как мы уже писали, практика переносов для застройщика стала обыденностью.

    В качестве положительных моментов можно выделить транспортную доступность. В ЖК «Новые Островцы» представлены квартиры по подмосковным ценам, при этом проект реализуется недалеко от МКАД и добраться до столичного метрополитена на общественном транспорте можно непосредственно с территории самого комплекса. Однако поблизости нет железнодорожных станций. Это, с одной стороны, способствует увеличению транспортного потока на Новорязанском шоссе, а с другой — не оставляет местным жителям выбора. Без пересадок до Москвы можно добраться только на маршрутке, следующей до метро «Котельники».

    За год, со времени прошлого «Мнения портала», список конкурентов ЖК «Новые Островцы» практически не изменился. Но к ним добавился ЖК «Томилино 2018», строительство которого компания «Самолет Девелопмент» (оценка А в рейтинге девелоперов) ведёт рядом с деревней Томилино.

    17 июня 2016

    Жилой комплекс планомерно строится. Нынешний год — рубежный для нескольких корпусов «Новых Островцов». Во втором квартале сдаются дома 3 и 4, в третьем — дом 11, наконец в четвертом квартале — дома №5 и 12. Судя по тому, как развиваются дела на стройплощадке по состоянию на июнь 2016 года, ввод в эксплуатацию всех этих корпусов в текущем году вполне реален.

    Застройщик, компания «РТД-Групп» достаточно подробно рассказывает о ходе строительства на официальном сайте «Новых Островцов». Отсюда можно увидеть, что дома №3, 4 и 11 уже построены, и в них идут внутренние работы. Пока сложно сказать, успеет ли застройщик уложиться в сроки второго-третьего кварталов, однако если задержка и произойдет, то она будет небольшой. Что касается домов 5 и 12, то их строительство пока не завершено. В 12-м корпусе предстоят фасадные работы, остекление окон и лоджий, внутренние работы. В 5-м корпусе остекление уже частично выполнено, осуществляется подвод водоснабжения к дому, ведутся внутренние работы.

    Если охарактеризовать ЖК «Новые Островцы» кратко, то это экономкласс без особых претензий, строящийся по принципу: необходимо и достаточно. Уже возведенные дома смотрятся симпатично. Удачно подобранное сочетание красок теплых оттенков радует глаз. Единое остекление всех лоджий придает домам аккуратность. Благоустройство типовое, но выполнено на неплохом уровне.

    Что касается внутренней «начинки» домов, то у жильцов уже сданных корпусов есть претензии к застройщику. На форумах в интернете можно, в частности, прочесть о таком существенном минусе, как отсутствии вытяжных отверстий в ванных комнатах. То есть, отсутствует нормальная вентиляция помещения с высокой влажностью. Отсюда риск появления плесени. Также есть претензии по работе лифтового оборудования. Не все жильцы довольны работой управляющей компании, которая обслуживает дома с  момента их сдачи. В мае текущего года появилась информация о том, что жители выступили с инициативой о смене УК.

    В прошлогоднем мнении портала и в разделе «Новострой проверил» мы достаточно подробно останавливались на плюсах и минусах ЖК «Новые Островцы». Добавим еще несколько слов.

    Постепенно идет развитие социальной инфраструктуры жилого комплекса. По состоянию на июнь 2016-го уже построен один детский сад. Правда, официальной информации о том, что садик начал работать, пока нет. Строительство школы планируется начать в 2017 году. Таким образом, жильцам придется некоторое время пользоваться социальными объектами, расположенными в окрестностях, что вызывает ряд вопросов. В радиусе примерно 700 метров есть два муниципальных детских садика, но они переполнены. Школ поблизости три, до ближайшей — около километра. Но отметим, что все названные детские учреждения расположены на противоположной стороне Новорязанского шоссе, и это не очень удобно.
    Что касается медучреждений, то до ближайших детской и взрослой поликлиник в Октябрьском и до Островецкой амбулатории примерено полтора км. Надо признать, что все они довольно сильно загружены пациентами.

    В транспортном плане важное для новоселов «Новых Островцов» событие пришлось на осень минувшего года. 21 сентября, после неоднократных переносов сроков, была открыта станция метро «Котельники». Теперь метро стало чуть ближе, хотя все равно далековато (около 11 км).

    Судя по официальному сайту в «Новых Островцах» в настоящее время в продаже большое количество одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Так что подобрать варианты тут можно для всех категорий покупателей. Из минусов всех квартир назовем средние по нынешним временам кухни (около 10 кв м.). Из плюсов — малое количество квартир на лестничных площадках. Также отметим нестандартную планировку «трешек». Для кого-то комнаты неправильной формы это минус, а кому-то наоборот это нравится. Но два санузла (в том числе большая ванная площадью под 9 кв. метров) и два балкона это, конечно, довольно интересно.

    Конкурентов у «Новых Островцов» хватает. В настоящее время рядом реализуются квартиры еще в четырех жилых комплексах: «Октябрь», «Дом на улице Первомайская, 20/1», «Октябрьский 2016», «Островцы 2015». Цена везде примерно одинаковы.

    05 мая 2015

    ЖК «Новые Островцы» является масштабным проектом «РТД-Групп», которая в настоящее время ведет строительство только этого объекта. Четыре корпуса уже сданы, и в целом темпы возведения жилья высокие, что положительно характеризует застройщика. Всего в составе ЖК «Новые Островцы» запланирован 31 высотный дом с 1-3-комнатными квартирами традиционной планировки, площади которых варьируются от 41 до 86 кв.м. По квадратуре жилья они схожи с квартирами в соседних ЖК «Октябрь», ЖК «Сосновый бор», однако цены в нем ниже. Преимуществом ЖК «Новые Островцы» является высокий уровень инфраструктуры, который предлагает застройщик. В состав комплекса войдут две школы, два детских сада, поликлиника, ФОК, ТЦ и т. д.

    В отношении расположения комплекса есть как положительные, так и отрицательные стороны. Среди плюсов — близкое расположение к МКАД (всего в 13 км). Доехать до МКАД можно по Новорязанскому шоссе, которое впрочем часто бывает перегружено, причем пробки возникают уже внутри самого поселения Островцы, на Центральной улице. До ст.м. «Выхино», «Кузьминки» организованы автобусные рейсы. Также на маршрутке можно доехать до железнодорожной платформы «Люберцы», а оттуда на электричке — до Казанского вокзала. Правда, дорога в последнем случае займет более 1 часа, а это не слишком удобно. Но перспективы улучшения транспортной доступности есть: по сообщениям Метростроя, запуск станции метро «Котельники» ожидается уже в марте 2015 года, и до нее также будет организован автобусный маршрут.

    Интервью с представителем компании «РТД-Групп»

    дата обновления 25 января 2019
    Все интервью2

    Документация

    Еще файлов

    Новостройки рядом c ЖК «Новые Островцы»

    • 79
      «Жемчужина Островцов»
      от 2 500 тыс. ₽
      на расстоянии 0.61 км
    • 61
      «Октябрь»
      от 1 932 тыс. ₽
      на расстоянии 0.65 км
    • 75
      «Октябрьский 2016»
      от 2 775 тыс. ₽
      на расстоянии 0.96 км
    • 26
      «Малаховский квартал»
      от 1 400 тыс. ₽
      на расстоянии 3.06 км
    Похожие предложения 25 января 2019

    Созвучными по цене за квадратный метр выступают жилые комплексы «Берег Скалбы» (цена за квадратный метр стартует от 55 000 руб.). «Южное Домодедово» (цена за квадратный метр стартует от 46 800 руб.), «Новое Домодедово» (цена за квадратный метр стартует от 57 000 руб.).

    Ближайший жилой комплекс — «Октябрь» (здесь минимальная цена за квадратный метр выше: от 61 200 руб.).

    Отзывы о ЖК «Новые Островцы» 1055

    Последний написан 4 дня назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    19 февраля 2019 в 17:37
    что то давно не публиковали новости про 14 корпус. Если у кого-то есть новая информация, поделитесь, пожалуйста. Самый главный вопрос -это, конечно же, когда ключи?
    0 -1 +1
    Григорий
    #
    18 февраля 2019 в 10:19
    Так, на 15 корпусе кажется ускорились! Каменная кладка ведется на уровне 4 этажа. Внутри тоже стены выкладывают
    0 -1 +1
    11 февраля 2019 в 09:08
    Подскажите, кто знает, началось ли строительство Южного квартала в Новых Островцах?
    0 -1 +1
    13 февраля 2019 в 12:07
    Дом №1 уже давно строят. На 7 февраля почти 3 этажа были готовы
    0 -1 +1
    7 февраля 2019 в 10:11
    В vk сегодня утром выложили еще немного фоток 15 корпуса. Продолжают возводить наружные стены на 1 этаже
    0 -1 +1
    Наталья...
    # cкрыть ответы (1)
    3 февраля 2019 в 23:52
    Скажите пожалуйста!!! В каком году начели строить 15 корпус?
    0 -1 +1
    Станислав
    #
    5 февраля 2019 в 15:05
    Строить его начали, если я не ошибаюсь, в 2017 году и неизвестно сколько еще протянется строительство
    0 -1 +1
    3 февраля 2019 в 23:38
    Кто, знает в 15 доме идут какие-нибудь работы??? Мимо проезжаю скелет один стоит и все. Очень странно.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    25 января 2019 в 14:27
    Поделитесь инсайдом, когда же все-таки ключи в 14 корпусе? Застройщик только фотки в ВК выкладывает, никакой информации по срокам не предоставляет
    0 -1 +1
    18 января 2019 в 11:04
    Ну пипец! 14 корпусу отказали в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию из-за технической ошибки в документах (((
    0 -1 +1
    9 января 2019 в 10:59
    Ну что, соседи, когда стартует выдача ключей в 14 корпусе?
    0 -1 +1
    9 января 2019 в 13:38
    Ох, как ждем этого чуда, даже не верится, что начнут выдавать ключи
    Соседи из 14 корпуса, у вас есть какой-нибудь чат?напишите, я хочу присоединиться к вам.
    0 -1 +1
    6 января 2019 в 09:45
    В 15-м задержка тоже где-то на год получится. Должны были сдать в 4 кв 18 года, но достроят примерно к концу 19 года, если ничего не помешает
    0 -1 +1
    11 января 2019 в 21:18
    О сдаче в 2018 году не когда речи и не было,срок сдачи по договору второй квартал 2029
    0 -1 +1
    11 января 2019 в 21:20
    2019 года сори.
    0 -1 +1
    28 декабря 2018 в 18:47
    Подскажите на сколько задержали сдачу 14корпуса? На что рассчитывать 15?
    0 -1 +1
    покупатель
    #
    28 декабря 2018 в 20:29
    почти на год.
    0 -1 +1
    александр никишов
    #
    16 января 2019 в 09:41
    14 дом при покупки квартиы в марте 2016 года обещали сдать в 2 квартале 2017 года вот и посчитайте когда сдадут 15 дом
    0 -1 +1
    28 декабря 2018 в 13:44
    Народ, скажите, правда, что 14 корпус после праздников начнут заселять или это просто слухи?
    0 -1 +1
    28 декабря 2018 в 18:32
    Насколько идут разговоры говорят что после праздников начнут заселять

    Подписаться на обновления в ЖК «Новые Островцы»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.