С момента публикации предыдущего мнения нашего портала сданных домов в составе ЖК не прибавилось — как было 12, так и осталось. По планам до конца 2023-го должны были сдать корпуса 5.1 и 5.2, но состоялся перенос на второй квартал 2024-го. Для данного проекта это самая большая на данный момент задержка. Впрочем, для девелопера подобное не в новинку. Группа «Самолет» один из крупнейших игроков российского строительного рынка, отмечена высоким баллом «А» в рейтинге застройщиков. И тем не менее, компания не раз и не два корректировала сроки сдачи своих проектов. Однако все их она доводит до конца, поэтому сомневаться в надежности «Томилино Парк» все-таки не приходится. Ну и справедливости ради скажем, что хотя сдача корпусов 5.1 и 5.2 отодвинулась, но срок передачи ключей дольщикам пока остается неизменным — до конца третьего квартала 2024 года. По состоянию на начало июня оба этих дома выглядят внешне готовыми. Не знаем, сдадут ли их до конца месяца, но пока вероятность того, что обязательства перед дольщиками нарушены не будут, сохраняется.

Следующие на очереди корпуса 6.1 и 6.2, которые должны быть сданы до конца нынешнего года. Готовность этих домов по состоянию на июнь заметно различается. Корпус 6.1 построен и внешне почти готов. Разве что не хватает части оконных блоков, местами не завершена отделка фасада и не выполнено остекление балконов. А вот в корпусе 6.2 пока еще достраиваются последние этажи, соответственно не завершена каменная кладка наружных стен, их утепление и облицовка. Не хватает приличного количества оконных блоков, к остеклению балконов тоже еще не приступали. Одним словом, тут не факт, что до конца года застройщик уложится. Впрочем, есть еще четыре месяца (до конца апреля 2025-го), зарезервированные на передачу ключей дольщикам. Возможно, «Самолету» удастся выдержать этот срок.

Далее идет корпус 5.4, по состоянию на июнь «коробка» здания готова, окна по большей части вставлены, частично выполнена отделка фасада, но от внешней готовности дом пока далек. Сдача его намечена на первый квартал 2025-го, ключи дольщикам обещают передать не позже 31 июля того же года. На данный момент эти сроки видятся выполнимыми.

По остальным домам пока что-то прогнозировать рано. Корпус 6.3 сейчас на стадии строительства первого-второго этажа. Дом 17-этажный, сдают его в третьем квартале 2025-го. Успеют или нет сказать трудно, но не забудем, что ключи покупателям будут передавать аж до 31 августа 2026-го, так что резерв времени на самом деле весьма велик.

Что касается сдающегося во втором квартале 2026 года корпуса 5.3 (передача ключей до конца 2026-го) и запланированного к сдаче в третьем квартале 2026-го корпуса 6.4 (ключи не позже 30 сентября 2027 г.), то к их строительству еще не приступили. Времени в запасе много, перспективы оценим через год.

«Томилино Парк» это типовой жилой массив с бюджетными квартирами, преимущественно компактными и средней площади в расчете на молодежь и переселенцев из других регионов. На фоне остальных новостроек в окрестностях Люберец данный ЖК ничем не выделяется, что демонстрирует и его место в середине соответствующего рейтинга. Цены в «Томилино Парк» демократичные, поэтому спрос устойчив. В сданных 12 домах почти все продано, на июнь остались последние 5 квартир. Что же касается строящихся домов, то в тех, что сейчас готовятся к сдаче, тоже почти все реализовано (около 85%), но в целом выбор весьма широк. Самые свежие на данный момент официальные цифры доступны в проектной декларации от 6 мая текущего года. Согласно им в корпусах 5.1, 5.2, 6.1, 6.2, 5.4 и 6.3 осталось еще 1595 свободных квартир. Так что выбор очень широк. А если учесть, что к выходу на рынок готовятся корпуса 5.3 и 6.4, в которых в сумме насчитывается 1382 квартиры, то понятно, что о дефиците вариантов на ближайшие годы речь не идет. Выбирать квартиру можно без ажиотажа. На официальном сайте жилого комплекса на начала июня выложен пул примерно из 560 квартир. Цены стартуют от 5,2 млн рублей за студию площадью немногим меньше 21,7 кв. м. В мнении годичной давности мы отмечали, что такую же по площади студию можно взять за 4,3 млн. Рост цен очевиден.

Однако насколько обоснован этот рост? На данном направлении, но ближе к МКАД, хватает проектов, в которых цены ниже. Например, ближе к станции МЦД-3 «Томилино» та же Группа «Самолет» строит ЖК «Егорово Парк». Самое доступное из тамошних предложений это студия под 23,5 кв. метра, которая предлагается дешевле 4,9 млн рублей. В жилом комплексе «Новотомилино», что построен компанией «Тройка РЭД» в зоне притяжения этой же станции МЦД, за студию в 19 «квадратов» просят 3,6 млн. Неподалеку от станции МЦД-3 «Панки» в сданном ЖК «Карамельный» от «Ареал, ИСК» цены тоже ниже и стартуют от 6,1 млн за «однушку» площадью 30,3 кв. метра. Рядом со станцией МЦД-3 «Люберцы» построен ЖК «Облака-2» компании «Тройка РЭД». Здесь 28-метровая студия обойдется дешевле 5 млн. Наконец, рядом с метро «Котельники» возводится МФК Liberty от Magnum Development. По ценам он сопоставим с «Томилино Парк», а самый доступный из здешних лотов — студия площадью 19,6 кв. м — предлагается чуть дешевле 4,4 млн рублей. Как видим, выбор у покупателей весьма широк. И мы не зря заострили внимание на том, что все эти новостройки базируются ближе, чем «Томилино Парк» к станциям МЦД-3 или метро. В транспортном отношении они более удобны для жильцов, а это немаловажный фактор для «замкадья».