ЖК «Облака»

Дата обновления 02 апреля 2019

Сильные и слабые стороны проекта «Облака» обозначены в предыдущем мнении портала, описании объекта, а также разделе «Плюсы и минусы» на нашем портале. В настоящий момент есть смысл оценить, насколько уверенно продвигается строительство жилого комплекса и каковы его перспективы быть сданным в срок.

Итак, на сегодня можно говорить о том, что секции 4, 5 и 6 возведены, окна в них застеклены, начато утепление фасада. Но эта часть ЖК менее высокая, поэтому неудивительно, что строители управились с ней быстрее. Что касается секций с первой по третью, то на начало апреля и они почти возведены. Монолитный каркас практически готов. Скоро начнутся кровельные работы. Кладка внешних стен газобетонными блоками также ведется на уровне верхних этажей (16-17-й). Идет монтаж стеклопакетов. В настоящее время застройщик анонсирует сдачу ЖК в 2020 году и это выглядит вполне реальным. Ну а если учесть, что передача ключей дольщикам намечена в срок до конца 2021-го, то и тем более оснований для беспокойства нет. Наоборот, возможно, ключи будут и раньше данного срока. «Тройка РЭД» — застройщик еще молодой, не со всеми своими проектами справляется одинаково хорошо (пример тому переносы сроков сдачи ЖК «Май»). Но в случае с ЖК «Облака» все пока идет нормально и запас прочности есть.

Из новостей, на которые стоит обратить внимание, появление в повестке дня проекта Московских центральных диаметров (МЦД). Одна из линий этих скоростных электричек, идущих через Москву, соединит Раменское и Зеленоград (линия МЦД-3). Она пройдет в том числе через Люберцы. Точный срок запуска этой линии пока не озвучен, сообщается, что это произойдет после 2020 года. Таким образом, есть надежда, что новоселы «Облаков», получив ключи до конца 2021 года, сразу или спустя некоторое время, смогут добираться в столицу на комфортабельной скоростной электричке. Сейчас электричка тут также наиболее реальный способ доехать в Москву без пробок, но пассажиров в часы пик очень много и уровень комфорта не тот.

Секции жилого комплекса неравноценны в плане проживания. В подъездах среднеэтажного крыла здания от пяти до десяти квартир на площадках. Немало, но это еще ничего. В высотной части ЖК от 10 до 14 квартир на лестничных клетках. Соответственно обе части ЖК можно условно поделить на «семейную» и «молодежную». Квартиры тут по планировкам в основном стандартные, если не считать треугольных эркеров в ряде секций. Из очевидных недостатков планировок назовем то, что в ЖК немало квартир без балконов. Цены по меркам центральной части Люберец выдерживают конкуренцию, поэтому спрос высок. Почти 75% от общего объема квартир и апартаментов в «Облаках» уже реализовано. В продаже остается еще чуть больше трехсот вариантов.

Если рассматривать ближайшие люберецкие новостройки, то сопоставимые по ценам квартиры предлагаются в ЖК «Люберцы парк», который строит «Группа компаний ПИК» (рейтинг застройщика «A+»). В другом жилом комплексе этого же застройщика — сданном ЖК «Красная Горка» (Люберцы) цены выше. Также дороже квартиры в строящемся ЖК «Влюберцы» компании «САС» и сданном ЖК на улице 8 Марта, 3 от «Стройсоюза».