Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Люберецкий, локация «Люберцы», г. Люберцы, ул. Инициативная, 7в

Котельники 5 мин.

Жулебино (строится) 5 мин.

Лухмановская (строится) 5 мин.

ЖК в Белом списке
Рассрочка
Есть сданные корпуса
Народный рейтинг
На основе 36 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Статус продаж
5 предложений в продаже, 29.8 - 82.6м²
Этажей
14-25
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан

Строительством жилого комплекса в центре города Люберцы занимается ООО «Искона» и компания «Тройка РЭД». Он получил название «Облака» и является продолжением уже сданного ЖК «Академический», застройщик которого — «Веста-СФ» — входит в BSA. Точный адрес нового комплекса: МО, г. Люберцы, ул. Инициативная, 7в. Старт продаж состоялся в августе 2018 года. Ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2021 года. Реализация идёт по 214-ФЗ.

Общая площадь объекта — 59,3 тыс. кв. м. На нежилые помещения придётся 5,4 тыс. кв. м. Всего в одном монолитном корпусе высотой 14-25 этажей будет 1020 квартир и 152 апартамента. Ассортимент будет включать в себя студии, одно-, двух-, трёхкомнатные лоты площадью от 26 до 82,6 кв. м. Они будут сдаваться как с отделкой, так и без нее.

В подъездах предусмотрены кладовые, помещения для консьержа или охраны. В каждой секции будут установлены пассажирские и грузопассажирские лифты с интеллектуальным управлением. Для хранения автомобилей построят подземный паркинг. Первые этажи отданы под коммерцию: магазины и бытовые службы.

Инфраструктура города обширна и подходит для постоянного проживания. Здесь работают школы, детские садики, торговые центры, учреждения сферы образования, здравоохранения, культуры. 

Удалённость от МКАД — 6 км. На машине из Москвы можно добраться по Новорязанскому шоссе. В пешей доступности расположена железнодорожная станция «Люберцы-1». До неё доходят электропоезда с Курского вокзала. Автобусы и маршрутные такси ходят от станции метро «Выхино». Внутри Люберец также курсирует множество маршрутов общественного транспорта. 

Промышленных предприятий, негативно влияющих на экологический фон, в непосредственной близости нет. Пешком можно дойти до двух парков. В 800 м от ЖК расположено Старое Люберецкое кладбище.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

5 предложений, 5 уникальных планировок
Студии
от 2 908 000 руб
от 29,80 м²
1 квартира
1-комнатные
от 4 580 000 руб
от 39,00 м²
1 квартира
2-комнатные
от 4 599 000 руб
от 55,40 м²
1 квартира
3-комнатные
от 7 458 000 руб
от 71,80 м²
2 квартиры
Дата обновления: 9 июля

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Облака»: ход строительства корпуса №1ЖК «Облака»: ход строительства корпуса №1ЖК «Облака»: ход строительства корпуса №1

Ипотека

от 1.2%
от 20%
до 30 лет
от 15 437 ₽
от 4%
от 20%
до 30 лет
от 17 665 ₽
от 4.5%
от 20%
до 25 лет
от 18 083 ₽
от 4.5%
от 20%
до 30 лет
от 18 083 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Августовские новички: квартирный удар
12 сентября 2018
Августовские новички: квартирный удар

Застройщики столичного региона ударными темпами пополняют рынок новостроек свежими объектами. Последний месяц лета не стал исключением.

«Тройка РЭД» объявила о старте продаж в ЖК «Облака»
7 августа 2018
«Тройка РЭД» объявила о старте продаж в ЖК «Облака»
Комплекс расположен в Люберацах на улице Инициaтивная, 7в. Цены на квартиры в будущих новостройках начинаются от 1,9 млн рублей.
Все новости 3

Рассрочка

  • Беспроцентная рассрочка на 6 месяцев. Первоначальный взнос – 50%
  • Рассрочка до 24 месяцев с удорожанием. Размер первоначального взноса составляет также не менее половины стоимости жилья. На остаток начисляется от 6 до 11% в зависимости от срока, на который предоставляется рассрочка.

Плюсы и минусы

  • В 150 м — продовольственный рынок, в 200 м — муниципальный детский сад №14, в 330 м — ФОК РТА, в 600 м — частный детский сад, общеобразовательная школа.

  • В 1,5 км — Наташинский парк.

  • ЖК расположен всего в 10 км от МКАД, удобно добираться по Октябрьскому шоссе.

  • В 400 м — ж/д станция «Люберцы-1», что обеспечивает транспортное сообщение между районом и столицей.

  • Проектом предусмотрен паркинг на 650 машино-мест с расчетом на 875 квартир.

  • В 2 км — большая промзона. Также в 3 км находятся Люберецкие очистные сооружения, электромеханический завод, вертолетный завод, завод пластмасс. Всё это негативно сказывается на состоянии окружающей среды.

  • В 200 м — железная дорога — источник пыли и шума.

  • ЖК расположен у трасс — Инициативная улица и Комсомольский проспект. Движение здесь оживленное и воздух сильно загазован.

  • Постоянные заторы на Инициативной улице и Комсомольском проспекте, которые ведут в столицу.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 10 апреля 2020

Жилой комплекс включен экспертами в Белый список московских новостроек. И надо сказать, что это вполне оправданно: на данный момент застройщик – компания «Тройка РЭД» – ведет проект весьма уверенно. По состоянию на начало апреля дом построен, готовность его, согласно официальной информации, составляет 99%. И это не просто слова: свежий фотоотчет наглядно демонстрирует, что дом не просто смотрится готовым снаружи, но и внутренняя его отделка практически завершена, а придомовая территория облагорожена. В середине марта получено ЗОС (заключение о соответствии построенного объекта нормам техрегламентов и проектной документации). Так что когда представители «Тройки РЭД» говорят о скорой сдаче ЖК в эксплуатацию, сомнений в этом нет. Понятно, что сейчас на фоне карантина, вызванного эпидемией коронавируса, сроки могут немного отодвинуться, но существенно это ситуацию не изменит. А это значит, что ЖК «Облака» будет введен в эксплуатацию с очень заметным опережением графика. Года так на полтора. Напомним, что по проектной декларации сдача должна состояться только в четвертом квартале 2021 года. В компании планируют передать ключи покупателям квартир в «Облаках» в ближайшие месяцы. И это также будет сделано значительно раньше, чем предполагалось. Понятно, что застройщик заранее подстраховался по срокам, чтобы не рисковать выплатой неустойки в случае задержек. Но сути это не меняет. Жилой комплекс построен быстро, и это делает честь компании «Тройка РЭД». Собственно и по другим ее проектам она демонстрирует подобные успехи. Например, в ЖК «Новокрасково» ряд корпусов также сданы с опережением графика.

В более ранних мнениях портала уже озвучены все достоинства и недостатки как данной локации, так и собственно проекта «Облака». В сравнении с прошлыми годами несколько улучшилась транспортная доступность, после того как в направлении Некрасовки запустили движение по новой ветке метро. Правда, новые станции находятся от «Облаков» не близко. Из ожидаемых событий выделим запуск движения по линии МЦД-3 от Раменского до Зеленограда. Состояться это должно в 2021-2022 годах. Поскольку платформа, на которой будут останавливаться электрички нового «наземного метро», находится совсем рядом с ЖК «Облака», транспортная доступность жилого комплекса и его привлекательность резко вырастет.

По состоянию на начало апреля в продаже осталось немногим менее двухсот квартир. Так что выбор пока есть, хотя продажи идут довольно бойко – в общей сложности более 80% предложений в ЖК уже реализовано. Что касается альтернативных вариантов, то в Люберцах «Тройка РЭД» анонсировала строительство еще одного жилого комплекса – «Облака 2». Но он будет расположен дальше от метро и ближе к отстойникам «Мосводоканала». То есть изначально местоположение менее привлекательное. Из окрестных новостроек, в которых идут продажи, сопоставимые по стоимости варианты можно найти в сданных ЖК «Влюберцы» компании «САС» и ЖК «Красная Горка» (Люберцы), который построила «Группа компаний ПИК» (рейтинг застройщика «A+»). Подороже обойдутся квартиры в строящемся ЖК «Люберцы парк» от ГК «ПИК» и ЖК «на улице 8 Марта, 3», построенном компанией «Стройсоюз». Отметим, что все названные новостройки находятся ближе к метро, чем «Облака».

Дата обновления 02 апреля 2019

Сильные и слабые стороны проекта «Облака» обозначены в предыдущем мнении портала, описании объекта, а также разделе «Плюсы и минусы» на нашем портале. В настоящий момент есть смысл оценить, насколько уверенно продвигается строительство жилого комплекса и каковы его перспективы быть сданным в срок.

Итак, на сегодня можно говорить о том, что секции 4, 5 и 6 возведены, окна в них застеклены, начато утепление фасада. Но эта часть ЖК менее высокая, поэтому неудивительно, что строители управились с ней быстрее. Что касается секций с первой по третью, то на начало апреля и они почти возведены. Монолитный каркас практически готов. Скоро начнутся кровельные работы. Кладка внешних стен газобетонными блоками также ведется на уровне верхних этажей (16-17-й). Идет монтаж стеклопакетов. В настоящее время застройщик анонсирует сдачу ЖК в 2020 году и это выглядит вполне реальным. Ну а если учесть, что передача ключей дольщикам намечена в срок до конца 2021-го, то и тем более оснований для беспокойства нет. Наоборот, возможно, ключи будут и раньше данного срока. «Тройка РЭД» — застройщик еще молодой, не со всеми своими проектами справляется одинаково хорошо (пример тому переносы сроков сдачи ЖК «Май»). Но в случае с ЖК «Облака» все пока идет нормально и запас прочности есть.

Из новостей, на которые стоит обратить внимание, появление в повестке дня проекта Московских центральных диаметров (МЦД). Одна из линий этих скоростных электричек, идущих через Москву, соединит Раменское и Зеленоград (линия МЦД-3). Она пройдет в том числе через Люберцы. Точный срок запуска этой линии пока не озвучен, сообщается, что это произойдет после 2020 года. Таким образом, есть надежда, что новоселы «Облаков», получив ключи до конца 2021 года, сразу или спустя некоторое время, смогут добираться в столицу на комфортабельной скоростной электричке. Сейчас электричка тут также наиболее реальный способ доехать в Москву без пробок, но пассажиров в часы пик очень много и уровень комфорта не тот.

Секции жилого комплекса неравноценны в плане проживания. В подъездах среднеэтажного крыла здания от пяти до десяти квартир на площадках. Немало, но это еще ничего. В высотной части ЖК от 10 до 14 квартир на лестничных клетках. Соответственно обе части ЖК можно условно поделить на «семейную» и «молодежную». Квартиры тут по планировкам в основном стандартные, если не считать треугольных эркеров в ряде секций. Из очевидных недостатков планировок назовем то, что в ЖК немало квартир без балконов. Цены по меркам центральной части Люберец выдерживают конкуренцию, поэтому спрос высок. Почти 75% от общего объема квартир и апартаментов в «Облаках» уже реализовано. В продаже остается еще чуть больше трехсот вариантов.

Если рассматривать ближайшие люберецкие новостройки, то сопоставимые по ценам квартиры предлагаются в ЖК «Люберцы парк», который строит «Группа компаний ПИК» (рейтинг застройщика «A+»). В другом жилом комплексе этого же застройщика — сданном ЖК «Красная Горка» (Люберцы) цены выше. Также дороже квартиры в строящемся ЖК «Влюберцы» компании «САС» и сданном ЖК на улице 8 Марта, 3 от «Стройсоюза».

Дата обновления 23 июня 2017

Строительство комплекса может начаться в 2017 году. Судя по тому, что уже определён месяц старта продаж, намерения застройщика реализовать проект серьёзны. Да «Тройка РЭД» и не новичок в строительном бизнесе. Ею успешно сдана часть корпусов ЖК «Видный берег». Помимо этого ЖК продолжается строительство ЖК «Новокрасково» и ЖК «Май». Застройщик работает в массовом сегменте, и, вероятно, хорошо изучил потребности так называемого среднего класса. От ЖК «Облака» следует ждать функциональных планировок, где каждый сантиметр должен быть использован с максимальной пользой. 

По предварительным планам, в «Облаках» появится подземный паркинг. Это очень важно, потому что в первой части проекта — ЖК «Академический» — проблема с машино-местами стоял и стоит очень остро, существенно снижая привлекательность покупки квартиры в нём. Жаль только, что в подземной парковке смогут оставлять машины только жильцы и транспортная ситуация в районе в целом не улучшится.

В центре Люберец есть и другие предложения на «первичке». Выбрать можно, к примеру, жильё в ЖК «Красная Горка» (Любeрцы), ЖК «Влюберцы», ЖК «Люберецкий». Что примечательно — первый и третий из названных ЖК строятся компанией «ПИК», которая семимильными шагами идёт к лидерству на рынке Москвы и МО и уже высоко оценена экспертами портала Novostroy.ru (оценка А+). 

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Облака»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Облака» составляет 117 000 ₽/м²

Новостройки в Косино-Ухтомском 128 000 руб./м² Стоимость ниже на 2 000 руб. за м²
Новостройки в Котельниках от застройщика 135 000 руб./м² Стоимость выше на 5 000 руб. за м²

Отзывы 195

Последний написан 6 часов назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Олеся
#
7 июля 2020 в 22:36
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Здравствуйте, соседи! На счет кадастра появилась какая-нибудь информация? Вроде в начале июля обещали

Сергей
#
9 июля 2020 в 14:58

Я лично пока не уточнял, жду звонка от УК или менеджера своего. Пока ещё сроки не особо поджимают, можно и не торопиться.

Стас
#
6 июля 2020 в 08:39

Не знаете, застройщик собирается радиаторы в МОПах перевешивать или для этого жильцам нужно писать заявление в УК?

Захар
#
2 июля 2020 в 16:03

Во вложении отзыв о просмотре квартиры от одного дольщика. Недочетов нашлось не мало:( Особенно меня расстроило, что электросчетчик сперли

Лера
#
1 июля 2020 в 12:51
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Скажите, это правда, что за вывоз мусора нужно оплатить 5 000 р. и не важно студия у тебя или трешка?

Представитель застройщика (новичок)

#
2 июля 2020 в 14:32

Добрый день! По данному вопросу необходимо обращаться в Управляющую компанию.

Павел
#
2 июля 2020 в 16:30

А какая разница, мусор то всё равно будет. Тем более это единоразовая оплата, а мусора будет ой как много.

Ольга
#
29 июня 2020 в 14:31

На другом форуме нашла несколько фоток с просмотра квартиры во 2 подъезде

Инна
#
25 июня 2020 в 10:23
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

С завтрашнего дня открывается запись на выдачу ключей в 3 секции

Влада
#
22 июня 2020 в 13:09

Здравствуйте! Не подскажете, когда начнут показывать квартиры с отделкой?

Станислав
#
24 июня 2020 в 12:00

Запись на выдачу ключей от квартир с чистовой отделкой начнется с 30.06.

Коля
#
15 июня 2020 в 11:20
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Мне интересно, во всех квартирах по потолку коммуникации проходят? Можно ли как-то скрыть трубу вентиляции?

Лика
#
17 июня 2020 в 12:49

Видимо да, у всех будут трубы под потолком идти :-(( Придется навесной потолок делать, который съест где-то 10 сантиметров

Сергей
#
17 июня 2020 в 16:48

Вы же скорее всего не сами будете делать ремонт. Нормальные строительные бригады точно найдут способ обиграть этот вариант.

Лика
#
18 июня 2020 в 14:22

Ну все равно это лишний гемор( и как я уже написала, высота потолков в итоге уменьшится

Анастасия
#
11 июня 2020 в 10:40

Не подскажете, сколько составляет оплата за вывоз строительного мусора?

Представитель застройщика (новичок)

#
11 июня 2020 в 15:18

Добрый день! По данному вопросу Вам необходимо обратиться в адрес управляющей компании.

Светлана
#
10 июня 2020 в 12:44
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Говорят, что с 30 июня будет доступна запись по 3 секции!

Представитель застройщика (новичок)

#
10 июня 2020 в 15:44

Добрый день! Верно, запись на выдачу ключей по 3 секции будет доступна с 30 июня. Дополнительная информация относительно записи и порядка выдачи ключей доступна на нашем официальном сайте: oblakadom.ru и непосредственно на сайте записи: keys.oblakadom.ru

Леша
#
8 июня 2020 в 08:18

В Облаках после карантина снова открылся офис продаж

Альбина
#
4 июня 2020 в 15:36
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Есть новость для соседей из 3 секции - запись на выдачу ключей будет доступна с 30 июня.

Григорий
#
3 июня 2020 в 12:12

На оф.сайте выложили новые фотографии за июнь. Работы в МОПах пока еще не закончены, пожарных рукавов нет

Алиса
#
1 июня 2020 в 09:59
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Народ в чатах начал делиться фотками с просмотров. Без косяков конечно не обошлось

Тимофей
#
28 мая 2020 в 12:24

Говорят, что кадастр у дома будет примерно через месяц :(

Alex
#
25 мая 2020 в 15:06
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Доброго дня. Кому-нибудь из 3 секции удалось записаться на просмотры?

Валерия
#
27 мая 2020 в 07:59

Запись по 3 секции стала доступна с 25.06.2020г. Вся информация есть на официальном сайте

Кузя
#
21 мая 2020 в 14:02

Мне кажется, вряд ли в ближайшее время на просмотры будут приглашать. Остались еще недоделки в доме, например, лестничные пролеты нужно докрасить

Наталья
#
21 мая 2020 в 15:39

Вы думаете на это понадобиться много времени? Сомневаюсь, они вон строят с такой же скоростью что и Китайцы)) Будут звать скорее всего после 1 июня, а до этого у них ещё куча времени на доделки. Я по-крайне мере надеюсь в середине июня уже окончательно переехать.

Екатерина
#
18 мая 2020 в 11:19

Ну вот свершилось наконец-то! Застройщик получил РВЭ!

Савва
#
20 мая 2020 в 12:48

Ура! Когда начнется приемка квартир? Хотя бы примерный месяц

Лидия
#
14 мая 2020 в 10:03
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

А когда на фасаде начнут устанавливать корзины под кондиционеры?

Светлана
#
14 мая 2020 в 13:05

Поскорее бы уже. Интересно посмотреть на готовый вариант. А корзины будут все одного цвета? Слышал кто-нибудь?

Елена
#
13 мая 2020 в 08:15

На сайте новые фотки за май выложили. В квартирах чистовая отделка продолжается