Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта
ЖК в Белом списке
Есть сданные корпуса

Люберецкий, локация «Люберцы», г. Люберцы, ул. Инициативная, 7в

Котельники 5 мин.

Жулебино (строится) 5 мин.

Лухмановская (строится) 5 мин.

Рейтинг портала Что это?

4,3

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

4,4/5
Этажей
14-25
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан

Строительством жилого комплекса в центре города Люберцы занимается ООО «Искона» и компания «Тройка РЭД». Он получил название «Облака» и является продолжением уже сданного ЖК «Академический», застройщик которого — «Веста-СФ» — входит в BSA. Точный адрес нового комплекса: МО, г. Люберцы, ул. Инициативная, 7в. Старт продаж состоялся в августе 2018 года. Ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2021 года. Реализация идёт по 214-ФЗ.

Общая площадь объекта — 59,3 тыс. кв. м. На нежилые помещения придётся 5,4 тыс. кв. м. Всего в одном монолитном корпусе высотой 14-25 этажей будет 1020 квартир и 152 апартамента. Ассортимент будет включать в себя студии, одно-, двух-, трёхкомнатные лоты площадью от 26 до 82,6 кв. м. Они будут сдаваться как с отделкой, так и без нее.

В подъездах предусмотрены кладовые, помещения для консьержа или охраны. В каждой секции будут установлены пассажирские и грузопассажирские лифты с интеллектуальным управлением. Для хранения автомобилей построят подземный паркинг. Первые этажи отданы под коммерцию: магазины и бытовые службы.

Инфраструктура города обширна и подходит для постоянного проживания. Здесь работают школы, детские садики, торговые центры, учреждения сферы образования, здравоохранения, культуры. 

Удалённость от МКАД — 6 км. На машине из Москвы можно добраться по Новорязанскому шоссе. В пешей доступности расположена железнодорожная станция «Люберцы-1». До неё доходят электропоезда с Курского вокзала. Автобусы и маршрутные такси ходят от станции метро «Выхино». Внутри Люберец также курсирует множество маршрутов общественного транспорта. 

Промышленных предприятий, негативно влияющих на экологический фон, в непосредственной близости нет. Пешком можно дойти до двух парков. В 800 м от ЖК расположено Старое Люберецкое кладбище.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Облака»: ход строительства корпуса №1ЖК «Облака»: ход строительства корпуса №1ЖК «Облака»: ход строительства корпуса №1

Плюсы и минусы

  • В 150 м — продовольственный рынок, в 200 м — муниципальный детский сад №14, в 330 м — ФОК РТА, в 600 м — частный детский сад, общеобразовательная школа.

  • В 1,5 км — Наташинский парк.

  • ЖК расположен всего в 10 км от МКАД, удобно добираться по Октябрьскому шоссе.

  • В 400 м — ж/д станция «Люберцы-1», что обеспечивает транспортное сообщение между районом и столицей.

  • Проектом предусмотрен паркинг на 650 машино-мест с расчетом на 875 квартир.

  • В 2 км — большая промзона. Также в 3 км находятся Люберецкие очистные сооружения, электромеханический завод, вертолетный завод, завод пластмасс. Всё это негативно сказывается на состоянии окружающей среды.

  • В 200 м — железная дорога — источник пыли и шума.

  • ЖК расположен у трасс — Инициативная улица и Комсомольский проспект. Движение здесь оживленное и воздух сильно загазован.

  • Постоянные заторы на Инициативной улице и Комсомольском проспекте, которые ведут в столицу.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 10 апреля 2020

Жилой комплекс включен экспертами в Белый список московских новостроек. И надо сказать, что это вполне оправданно: на данный момент застройщик – компания «Тройка РЭД» – ведет проект весьма уверенно. По состоянию на начало апреля дом построен, готовность его, согласно официальной информации, составляет 99%. И это не просто слова: свежий фотоотчет наглядно демонстрирует, что дом не просто смотрится готовым снаружи, но и внутренняя его отделка практически завершена, а придомовая территория облагорожена. В середине марта получено ЗОС (заключение о соответствии построенного объекта нормам техрегламентов и проектной документации). Так что когда представители «Тройки РЭД» говорят о скорой сдаче ЖК в эксплуатацию, сомнений в этом нет. Понятно, что сейчас на фоне карантина, вызванного эпидемией коронавируса, сроки могут немного отодвинуться, но существенно это ситуацию не изменит. А это значит, что ЖК «Облака» будет введен в эксплуатацию с очень заметным опережением графика. Года так на полтора. Напомним, что по проектной декларации сдача должна состояться только в четвертом квартале 2021 года. В компании планируют передать ключи покупателям квартир в «Облаках» в ближайшие месяцы. И это также будет сделано значительно раньше, чем предполагалось. Понятно, что застройщик заранее подстраховался по срокам, чтобы не рисковать выплатой неустойки в случае задержек. Но сути это не меняет. Жилой комплекс построен быстро, и это делает честь компании «Тройка РЭД». Собственно и по другим ее проектам она демонстрирует подобные успехи. Например, в ЖК «Новокрасково» ряд корпусов также сданы с опережением графика.

В более ранних мнениях портала уже озвучены все достоинства и недостатки как данной локации, так и собственно проекта «Облака». В сравнении с прошлыми годами несколько улучшилась транспортная доступность, после того как в направлении Некрасовки запустили движение по новой ветке метро. Правда, новые станции находятся от «Облаков» не близко. Из ожидаемых событий выделим запуск движения по линии МЦД-3 от Раменского до Зеленограда. Состояться это должно в 2021-2022 годах. Поскольку платформа, на которой будут останавливаться электрички нового «наземного метро», находится совсем рядом с ЖК «Облака», транспортная доступность жилого комплекса и его привлекательность резко вырастет.

По состоянию на начало апреля в продаже осталось немногим менее двухсот квартир. Так что выбор пока есть, хотя продажи идут довольно бойко – в общей сложности более 80% предложений в ЖК уже реализовано. Что касается альтернативных вариантов, то в Люберцах «Тройка РЭД» анонсировала строительство еще одного жилого комплекса – «Облака 2». Но он будет расположен дальше от метро и ближе к отстойникам «Мосводоканала». То есть изначально местоположение менее привлекательное. Из окрестных новостроек, в которых идут продажи, сопоставимые по стоимости варианты можно найти в сданных ЖК «Влюберцы» компании «САС» и ЖК «Красная Горка» (Люберцы), который построила «Группа компаний ПИК» (рейтинг застройщика «A+»). Подороже обойдутся квартиры в строящемся ЖК «Люберцы парк» от ГК «ПИК» и ЖК «на улице 8 Марта, 3», построенном компанией «Стройсоюз». Отметим, что все названные новостройки находятся ближе к метро, чем «Облака».

Дата обновления 02 апреля 2019

Сильные и слабые стороны проекта «Облака» обозначены в предыдущем мнении портала, описании объекта, а также разделе «Плюсы и минусы» на нашем портале. В настоящий момент есть смысл оценить, насколько уверенно продвигается строительство жилого комплекса и каковы его перспективы быть сданным в срок.

Итак, на сегодня можно говорить о том, что секции 4, 5 и 6 возведены, окна в них застеклены, начато утепление фасада. Но эта часть ЖК менее высокая, поэтому неудивительно, что строители управились с ней быстрее. Что касается секций с первой по третью, то на начало апреля и они почти возведены. Монолитный каркас практически готов. Скоро начнутся кровельные работы. Кладка внешних стен газобетонными блоками также ведется на уровне верхних этажей (16-17-й). Идет монтаж стеклопакетов. В настоящее время застройщик анонсирует сдачу ЖК в 2020 году и это выглядит вполне реальным. Ну а если учесть, что передача ключей дольщикам намечена в срок до конца 2021-го, то и тем более оснований для беспокойства нет. Наоборот, возможно, ключи будут и раньше данного срока. «Тройка РЭД» — застройщик еще молодой, не со всеми своими проектами справляется одинаково хорошо (пример тому переносы сроков сдачи ЖК «Май»). Но в случае с ЖК «Облака» все пока идет нормально и запас прочности есть.

Из новостей, на которые стоит обратить внимание, появление в повестке дня проекта Московских центральных диаметров (МЦД). Одна из линий этих скоростных электричек, идущих через Москву, соединит Раменское и Зеленоград (линия МЦД-3). Она пройдет в том числе через Люберцы. Точный срок запуска этой линии пока не озвучен, сообщается, что это произойдет после 2020 года. Таким образом, есть надежда, что новоселы «Облаков», получив ключи до конца 2021 года, сразу или спустя некоторое время, смогут добираться в столицу на комфортабельной скоростной электричке. Сейчас электричка тут также наиболее реальный способ доехать в Москву без пробок, но пассажиров в часы пик очень много и уровень комфорта не тот.

Секции жилого комплекса неравноценны в плане проживания. В подъездах среднеэтажного крыла здания от пяти до десяти квартир на площадках. Немало, но это еще ничего. В высотной части ЖК от 10 до 14 квартир на лестничных клетках. Соответственно обе части ЖК можно условно поделить на «семейную» и «молодежную». Квартиры тут по планировкам в основном стандартные, если не считать треугольных эркеров в ряде секций. Из очевидных недостатков планировок назовем то, что в ЖК немало квартир без балконов. Цены по меркам центральной части Люберец выдерживают конкуренцию, поэтому спрос высок. Почти 75% от общего объема квартир и апартаментов в «Облаках» уже реализовано. В продаже остается еще чуть больше трехсот вариантов.

Если рассматривать ближайшие люберецкие новостройки, то сопоставимые по ценам квартиры предлагаются в ЖК «Люберцы парк», который строит «Группа компаний ПИК» (рейтинг застройщика «A+»). В другом жилом комплексе этого же застройщика — сданном ЖК «Красная Горка» (Люберцы) цены выше. Также дороже квартиры в строящемся ЖК «Влюберцы» компании «САС» и сданном ЖК на улице 8 Марта, 3 от «Стройсоюза».

Дата обновления 23 июня 2017

Строительство комплекса может начаться в 2017 году. Судя по тому, что уже определён месяц старта продаж, намерения застройщика реализовать проект серьёзны. Да «Тройка РЭД» и не новичок в строительном бизнесе. Ею успешно сдана часть корпусов ЖК «Видный берег». Помимо этого ЖК продолжается строительство ЖК «Новокрасково» и ЖК «Май». Застройщик работает в массовом сегменте, и, вероятно, хорошо изучил потребности так называемого среднего класса. От ЖК «Облака» следует ждать функциональных планировок, где каждый сантиметр должен быть использован с максимальной пользой. 

По предварительным планам, в «Облаках» появится подземный паркинг. Это очень важно, потому что в первой части проекта — ЖК «Академический» — проблема с машино-местами стоял и стоит очень остро, существенно снижая привлекательность покупки квартиры в нём. Жаль только, что в подземной парковке смогут оставлять машины только жильцы и транспортная ситуация в районе в целом не улучшится.

В центре Люберец есть и другие предложения на «первичке». Выбрать можно, к примеру, жильё в ЖК «Красная Горка» (Любeрцы), ЖК «Влюберцы», ЖК «Люберецкий». Что примечательно — первый и третий из названных ЖК строятся компанией «ПИК», которая семимильными шагами идёт к лидерству на рынке Москвы и МО и уже высоко оценена экспертами портала Novostroy.ru (оценка А+). 

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Облака»

Отзывы 216

Последний написан 2 месяца назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
#
30 октября 2020 в 01:48

Подскажите, права собственности оформлены, или пока нет, спасибо

Ника
#
3 августа 2020 в 13:12

Товарищи, кто-нибудь с утра ездил на электричке со станции Люберцы-1? Много там народу на перроне и в вагонах?

Лана
#
14 сентября 2020 в 21:49

Много конечно, как и всегда было, так и осталось.

Сергей
#
30 июля 2020 в 09:34
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Вопрос к соседям, у кого из крана течет тоненькая струйка воды, вы обращались в УК по поводу регулировки давления водопровода? Что вам ответили?

Толик
#
29 июля 2020 в 14:18

Немного вечерних фоточек нашего ЖК от соседей.
Интересно, когда калитку закроют на магнитный замок?

Посетитель (новичок)

#
29 июля 2020 в 16:02

Спасибо за фото) Наш ЖК красиво выглядит в ночное время)

Валентина
#
27 июля 2020 в 11:41
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Подскажите, когда появится точная информация о сроках заключения договора между УК и Люберецкой теплосетью и запуском горячего водоснабжения в ЖК?

Представитель застройщика (бывалый)

#
27 июля 2020 в 16:03

Добрый день! К сожалению, назвать точную дату не представляется возможным. В ближайшее время горячее водоснабжение будет подключено.

Светлана
#
23 июля 2020 в 10:32

Нашему ЖК присвоен кадастровый номер 50:22:0010109:37417. Теперь можно собственность оформлять!

Представитель застройщика (бывалый)

#
23 июля 2020 в 16:15

Добрый день! Действительно, ЖК "Облака" был поставлен на кадастровый учет. Теперь жильцы комплекса могут приступить к регистрации прав собственности.

Варя
#
22 июля 2020 в 12:16
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Кто-нибудь жаловался в УК на то, что мусор не вывозят? Или это не к ним вопрос?

Никита
#
20 июля 2020 в 08:32

Не подскажете, двор у нас в итоге будет закрытый от машин или нет? На данный момент все паркуются спокойно

Представитель застройщика (бывалый)

#
20 июля 2020 в 12:24

Добрый день! Застройщиком при строительстве была реализована концепция двора без машин, однако после ввода ЖК в эксплуатацию контроль за отсутствием машин на территории комплекса относится к компетенции Управляющей компании.

Светлана
#
15 июля 2020 в 10:17
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В 1 подъезде кто-то стырил зелень с почтовых ящиков( может пора задуматься об установке камер наблюдения?

Посетитель (новичок)

#
15 июля 2020 в 17:30

Согласна с вами, камера в наше время крайне необходима! Это безопасность наша и наших детей.

Светлана
#
16 июля 2020 в 13:53

Я так понимаю, этот вопрос надо решать через управляющую компанию и собрание собственников?

Вера
#
16 июля 2020 в 15:39

Я думаю да, нужно узнать у УК, что необходимо и сколько это обойдется в цене и собирать жильцов)

Артур
#
13 июля 2020 в 09:43

Перезаписаться теперь можно только на август :( Так что если кто-то планировал отпуск, то теперь из-за этого сбоя все планы могут порушиться!

Посетитель (новичок)

#
13 июля 2020 в 13:50

Как я поняла, то по словам застройщика, даты выдачи ключей не должны измениться.

Дима
#
10 июля 2020 в 12:19

У застройщика произошел сбой в системе выдачи ключей, поэтому часть записей отменилась. Кто получил уведомление об отмене, просят перезаписаться

Ксения
#
10 июля 2020 в 17:12

Дмитрий, спасибо за информацию. Будем перезаписываться, всё равно торопиться не куда.

Олеся
#
7 июля 2020 в 22:36
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Здравствуйте, соседи! На счет кадастра появилась какая-нибудь информация? Вроде в начале июля обещали

Сергей
#
9 июля 2020 в 14:58

Я лично пока не уточнял, жду звонка от УК или менеджера своего. Пока ещё сроки не особо поджимают, можно и не торопиться.

Стас
#
6 июля 2020 в 08:39

Не знаете, застройщик собирается радиаторы в МОПах перевешивать или для этого жильцам нужно писать заявление в УК?

Захар
#
2 июля 2020 в 16:03

Во вложении отзыв о просмотре квартиры от одного дольщика. Недочетов нашлось не мало:( Особенно меня расстроило, что электросчетчик сперли

Лера
#
1 июля 2020 в 12:51
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Скажите, это правда, что за вывоз мусора нужно оплатить 5 000 р. и не важно студия у тебя или трешка?

Представитель застройщика (бывалый)

#
2 июля 2020 в 14:32

Добрый день! По данному вопросу необходимо обращаться в Управляющую компанию.

Павел
#
2 июля 2020 в 16:30

А какая разница, мусор то всё равно будет. Тем более это единоразовая оплата, а мусора будет ой как много.

Ольга
#
29 июня 2020 в 14:31

На другом форуме нашла несколько фоток с просмотра квартиры во 2 подъезде

Инна
#
25 июня 2020 в 10:23
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

С завтрашнего дня открывается запись на выдачу ключей в 3 секции

Влада
#
22 июня 2020 в 13:09

Здравствуйте! Не подскажете, когда начнут показывать квартиры с отделкой?

Станислав
#
24 июня 2020 в 12:00

Запись на выдачу ключей от квартир с чистовой отделкой начнется с 30.06.

Коля
#
15 июня 2020 в 11:20
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Мне интересно, во всех квартирах по потолку коммуникации проходят? Можно ли как-то скрыть трубу вентиляции?

Лика
#
17 июня 2020 в 12:49

Видимо да, у всех будут трубы под потолком идти :-(( Придется навесной потолок делать, который съест где-то 10 сантиметров

Сергей
#
17 июня 2020 в 16:48

Вы же скорее всего не сами будете делать ремонт. Нормальные строительные бригады точно найдут способ обиграть этот вариант.

Лика
#
18 июня 2020 в 14:22

Ну все равно это лишний гемор( и как я уже написала, высота потолков в итоге уменьшится

Анастасия
#
11 июня 2020 в 10:40

Не подскажете, сколько составляет оплата за вывоз строительного мусора?

Представитель застройщика (бывалый)

#
11 июня 2020 в 15:18

Добрый день! По данному вопросу Вам необходимо обратиться в адрес управляющей компании.