Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Люберецкий, локация «Люберцы», г. Люберцы, ул. Инициативная, 7в

Котельники 5 мин.

Жулебино (строится) 5 мин.

Лухмановская (строится) 5 мин.

ЖК в Белом списке
Ипотека без первоначального взноса
Рассрочка
Народный рейтинг
На основе 27 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Статус продаж
10 предложений в продаже, 21.4 - 76.9м²
Этажей
14-25
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи
IV кв. 2021 г.

Строительством жилого комплекса в центре города Люберцы занимается ООО «Искона» и компания «Тройка РЭД». Он получил название «Облака» и является продолжением уже сданного ЖК «Академический», застройщик которого — «Веста-СФ» — входит в BSA. Точный адрес нового комплекса: МО, г. Люберцы, ул. Инициативная, 7в. Разрешение на строительство получено, работы на площадке начаты. Старт продаж состоялся в августе 2018 года. Ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2021 года. Реализация идёт по 214-ФЗ.

Общая площадь объекта — 59,3 тыс. кв. м. На нежилые помещения придётся 5,4 тыс. кв. м. Всего квартир планируется 1020 единиц общей площадью 40,200 кв. м. Они расположатся в одном монолитном корпусе высотой 14-25 этажей. Ассортимент будет включать в себя студии, одно-, двух-, трёхкомнатные квартиры. Помимо квартир представлено 152 апартамента. Площади всех лотов варьируются от 29 до 56 кв. м. Они будут сдаваться с отделкой и без.

В подъездах предусмотрены помещения для хранения крупногабаритного имущества и помещениями для консьержа или охраны. Также в каждой секции предусмотрены современные пассажирские и грузопассажирские лифты с интеллектуальным управлением. Для длительного хранения автомобилей жителей построят подземный паркинг. Первые этажи отданы под коммерцию: магазины и бытовые службы. Классом объекта заявлен «комфорт».

Инфраструктура Люберец обширна и подходит для постоянного проживания. Здесь работают школы, детские садики, торговые центры, учреждения сферы образования, здравоохранения, культуры. 

Удалённость от МКАД — 6 км. На машине из Москвы можно добраться по Новорязанскому шоссе. В пешей доступности расположена железнодорожная станция «Люберцы-1». До неё доходят электропоезда с Курского вокзала. Автобусы и маршрутные такси ходят от станции метро «Выхино». Внутри Люберец также курсирует множество маршрутов общественного транспорта. 

Промышленных предприятий, негативно влияющих на экологический фон, в непосредственной близости нет. Пешком можно дойти до двух парков. В 800 м от ЖК расположено Старое Люберецкое кладбище.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

10 предложений, 10 уникальных планировок
Студии
от 2 966 000 руб
от 21,40 м²
2 квартиры
1-комнатные
от 4 150 000 руб
от 35,40 м²
4 квартиры
2-комнатные
от 5 474 000 руб
от 46,30 м²
2 квартиры
3-комнатные
от 6 798 000 руб
от 71,00 м²
2 квартиры
Дата обновления: 10 апреля

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Облака»: ход строительства корпуса №1ЖК «Облака»: ход строительства корпуса №1ЖК «Облака»: ход строительства корпуса №1

Ипотека

от 4%
от 20%
до 30 лет
от 18 018 ₽
от 4.5%
от 20%
до 25 лет
от 18 443 ₽
от 4.5%
от 20%
до 30 лет
от 18 443 ₽
от 4.5%
от 20%
до 25 лет
от 18 443 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Августовские новички: квартирный удар
12 сентября 2018
Августовские новички: квартирный удар

Застройщики столичного региона ударными темпами пополняют рынок новостроек свежими объектами. Последний месяц лета не стал исключением.

«Тройка РЭД» объявила о старте продаж в ЖК «Облака»
7 августа 2018
«Тройка РЭД» объявила о старте продаж в ЖК «Облака»
Комплекс расположен в Люберацах на улице Инициaтивная, 7в. Цены на квартиры в будущих новостройках начинаются от 1,9 млн рублей.
Все новости 3

Рассрочка

  • Беспроцентная рассрочка на 6 месяцев. Первоначальный взнос – 50%
  • Рассрочка до 24 месяцев с удорожанием. Размер первоначального взноса составляет также не менее половины стоимости жилья. На остаток начисляется от 6 до 11% в зависимости от срока, на который предоставляется рассрочка.

Плюсы и минусы

  • В 150 м — продовольственный рынок, в 200 м — муниципальный детский сад №14, в 330 м — ФОК РТА, в 600 м — частный детский сад, общеобразовательная школа.

  • В 1,5 км — Наташинский парк.

  • ЖК расположен всего в 10 км от МКАД, удобно добираться по Октябрьскому шоссе.

  • В 400 м — ж/д станция «Люберцы-1», что обеспечивает транспортное сообщение между районом и столицей.

  • Проектом предусмотрен паркинг на 650 машино-мест с расчетом на 875 квартир.

  • В 2 км — большая промзона. Также в 3 км находятся Люберецкие очистные сооружения, электромеханический завод, вертолетный завод, завод пластмасс. Всё это негативно сказывается на состоянии окружающей среды.

  • В 200 м — железная дорога — источник пыли и шума.

  • ЖК расположен у трасс — Инициативная улица и Комсомольский проспект. Движение здесь оживленное и воздух сильно загазован.

  • Постоянные заторы на Инициативной улице и Комсомольском проспекте, которые ведут в столицу.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 02 апреля 2019

Сильные и слабые стороны проекта «Облака» обозначены в предыдущем мнении портала, описании объекта, а также разделе «Плюсы и минусы» на нашем портале. В настоящий момент есть смысл оценить, насколько уверенно продвигается строительство жилого комплекса и каковы его перспективы быть сданным в срок.

Итак, на сегодня можно говорить о том, что секции 4, 5 и 6 возведены, окна в них застеклены, начато утепление фасада. Но эта часть ЖК менее высокая, поэтому неудивительно, что строители управились с ней быстрее. Что касается секций с первой по третью, то на начало апреля и они почти возведены. Монолитный каркас практически готов. Скоро начнутся кровельные работы. Кладка внешних стен газобетонными блоками также ведется на уровне верхних этажей (16-17-й). Идет монтаж стеклопакетов. В настоящее время застройщик анонсирует сдачу ЖК в 2020 году и это выглядит вполне реальным. Ну а если учесть, что передача ключей дольщикам намечена в срок до конца 2021-го, то и тем более оснований для беспокойства нет. Наоборот, возможно, ключи будут и раньше данного срока. «Тройка РЭД» — застройщик еще молодой, не со всеми своими проектами справляется одинаково хорошо (пример тому переносы сроков сдачи ЖК «Май»). Но в случае с ЖК «Облака» все пока идет нормально и запас прочности есть.

Из новостей, на которые стоит обратить внимание, появление в повестке дня проекта Московских центральных диаметров (МЦД). Одна из линий этих скоростных электричек, идущих через Москву, соединит Раменское и Зеленоград (линия МЦД-3). Она пройдет в том числе через Люберцы. Точный срок запуска этой линии пока не озвучен, сообщается, что это произойдет после 2020 года. Таким образом, есть надежда, что новоселы «Облаков», получив ключи до конца 2021 года, сразу или спустя некоторое время, смогут добираться в столицу на комфортабельной скоростной электричке. Сейчас электричка тут также наиболее реальный способ доехать в Москву без пробок, но пассажиров в часы пик очень много и уровень комфорта не тот.

Секции жилого комплекса неравноценны в плане проживания. В подъездах среднеэтажного крыла здания от пяти до десяти квартир на площадках. Немало, но это еще ничего. В высотной части ЖК от 10 до 14 квартир на лестничных клетках. Соответственно обе части ЖК можно условно поделить на «семейную» и «молодежную». Квартиры тут по планировкам в основном стандартные, если не считать треугольных эркеров в ряде секций. Из очевидных недостатков планировок назовем то, что в ЖК немало квартир без балконов. Цены по меркам центральной части Люберец выдерживают конкуренцию, поэтому спрос высок. Почти 75% от общего объема квартир и апартаментов в «Облаках» уже реализовано. В продаже остается еще чуть больше трехсот вариантов.

Если рассматривать ближайшие люберецкие новостройки, то сопоставимые по ценам квартиры предлагаются в ЖК «Люберцы парк», который строит «Группа компаний ПИК» (рейтинг застройщика «A+»). В другом жилом комплексе этого же застройщика — сданном ЖК «Красная Горка» (Люберцы) цены выше. Также дороже квартиры в строящемся ЖК «Влюберцы» компании «САС» и сданном ЖК на улице 8 Марта, 3 от «Стройсоюза».

Дата обновления 23 июня 2017

Строительство комплекса может начаться в 2017 году. Судя по тому, что уже определён месяц старта продаж, намерения застройщика реализовать проект серьёзны. Да «Тройка РЭД» и не новичок в строительном бизнесе. Ею успешно сдана часть корпусов ЖК «Видный берег». Помимо этого ЖК продолжается строительство ЖК «Новокрасково» и ЖК «Май». Застройщик работает в массовом сегменте, и, вероятно, хорошо изучил потребности так называемого среднего класса. От ЖК «Облака» следует ждать функциональных планировок, где каждый сантиметр должен быть использован с максимальной пользой. 

По предварительным планам, в «Облаках» появится подземный паркинг. Это очень важно, потому что в первой части проекта — ЖК «Академический» — проблема с машино-местами стоял и стоит очень остро, существенно снижая привлекательность покупки квартиры в нём. Жаль только, что в подземной парковке смогут оставлять машины только жильцы и транспортная ситуация в районе в целом не улучшится.

В центре Люберец есть и другие предложения на «первичке». Выбрать можно, к примеру, жильё в ЖК «Красная Горка» (Любeрцы), ЖК «Влюберцы», ЖК «Люберецкий». Что примечательно — первый и третий из названных ЖК строятся компанией «ПИК», которая семимильными шагами идёт к лидерству на рынке Москвы и МО и уже высоко оценена экспертами портала Novostroy.ru (оценка А+). 

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Облака»

Отзывы 109

Последний написан 8 часов назад
Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Петр
#
9 апреля 2020 в 21:56

Кстати видел в итоге сделали ворота для въезда вместо шлагбаума! Слава богу, а то не очень понятно было как вязалась концепция закрытого двора с тем что под шлагбаумом можно было спокойно проскочить

Петр
#
8 апреля 2020 в 22:27

Народ! А что по 3этажке слышно? Смотрю она все стоит...

Роза
#
9 апреля 2020 в 11:44

Вы офис продаж что-ли имеете в виду? Его разве собирались сносить?

Посетитель (бывалый)

#
9 апреля 2020 в 15:32

Нет, я так понимаю, имеют в виду жилую трехэтажку, что там рядом стоит. Офис продаж конечно не снесут)))

Александр
#
9 апреля 2020 в 14:49

Я точно не знаю, но её ж вроде на втором этапе должны были снести, а сейчас еще первый идет

Петр
#
9 апреля 2020 в 21:57

Думаете снесут? Я слышал что запретили

Кирилл
#
8 апреля 2020 в 09:15

В отчете за апрель указана готовность дома 99%. По фоткам видно, что пока ещё не всё закончено

Посетитель (новичок)

#
8 апреля 2020 в 14:05

Ой а где вы эти фотки нашли?

Посетитель (новичок)

#
7 апреля 2020 в 20:53

Сегодня опять разговаривала с менеджером, уже в мае про ключи говорят, до этого был апрель, а еще был другой менеджер, у кого вообще лето... к единому мнению прийти они никак не могут

Надя
#
6 апреля 2020 в 12:15

Ходят слухи, что застройщик планирует получить РВЭ в конце апреля

Александр
#
6 апреля 2020 в 20:11

Было бы хорошо, конечно... Но слухи есть слухи, правильней будет полагаться на официальную информацию, пока ее нет. С карантином неизвестно еще как затянется. Лучше себя не обнадеживать. Я предпочитаю мирно ждать официальный ответ застройщика)

Mary
#
3 апреля 2020 в 16:55

Интересно, площадка с мусорными контейнерами будет на магнитный ключ закрываться?

Ксения
#
6 апреля 2020 в 20:10

Возможно, но лично я бы не хотела, и так территория огорожена, куда еще с ключом мататься мусор выкидывать. Никто его не украдет)))

Семен
#
2 апреля 2020 в 08:24

Не знаете, для чего эти штыри на фасаде торчат? Что-то еще собираются устанавливать?

Александр
#
2 апреля 2020 в 11:41

По-моему это под корзины для кондиционеров. Их обещали установить в конце апреля, начале мая.

Татьяна
#
31 марта 2020 в 12:05

ну вот, пришла новая информация- карантин продлили до 14 апреля, значит до июня точно ничего не получим!!! а жаль, надежды были(((((

Посетитель (бывалый)

#
31 марта 2020 в 12:07

А зачем же вы надеялись получить до июня, если они и не обещали, да и срок сдачи в следующем году. Сегодня вобще главная задача дождаться когда закончится эпидемия, чтобы все устаканилось

Никита
#
26 марта 2020 в 20:54

Скорей бы узнать какую ук выберет застройщик. Понятно, что им дела нет, ерунду какую-нибудь выберут, просто интересно узнать уже с кем придется мучатся всю жизнт теперь((((((

Света
#
27 марта 2020 в 11:21

Почему сразу ерунду? Еще ничего не известно, а вы уже готовитесь к худшему. Застройщик приличный, уж думаю, УК нормальную подберет, ну а в крайнем случае УК вообще-то сменить можно, зачем всю жизнь с ней мучиться.

Дольщик (новичок)

#
29 марта 2020 в 16:49

а вы серьезно думаете, что ук так просто сменить? вы когда-нибудь пробовали?

Посетитель (новичок)

#
7 апреля 2020 в 21:00

А что непонятного с ук? ясно что выберут свою тройку

Посетитель (новичок)

#
25 марта 2020 в 20:34

ну все понятно, за селимся в лучшем случае не раньше осени...неделю отдохнут, вторую, так и до осени дойдет((((((((

Посетитель (бывалый)

#
26 марта 2020 в 13:02

вы про выходные на след неделе? Что вы драматизируете, это одну неделю всего, да и никто не обещал сдать до лета…

Посетитель (новичок)

#
28 марта 2020 в 22:08

а вы такая наивная? думаете это все так быстро закончится, и никак не отразится на строительстве? мне бы ваш оптимизм, но я уверена это все зависнет надолго...

Посетитель (бывалый)

#
30 марта 2020 в 13:34

Да с чего вы взяли? Уже вообще-то все построено, только документы получить. Да и с чего вы вообще надеялись, что они сдадут через месяц? У них по срокам еще полтора года так то

Ася
#
23 марта 2020 в 14:54

А что все так переполошились из-за РВЭ? По проектной декларации, планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства 4 кв. 2021 г.

Ирина
#
22 марта 2020 в 18:58

Почему нигде нет точных сроков сдачи? Пишут, что дом достроен, что получают РВЭ, так в чем проблема народу конкретно ответить? Не один вопрос видела, а ответы только скоро да скоро

Посетитель (бывалый)

#
23 марта 2020 в 11:36

А кто по вашему вам точный срок сказать должен? Надо понимать, что не все зависит от застройщика, как им дадут разрешение, так и сдадут. Вам назовут конкретную дату, так вы потом и скандал устроите, если на денек не совпадет)

Леонид
#
22 марта 2020 в 16:55

Да уж судя по тому как долго они получали ЗОС, на который подавали, на минуточку, еще в прошлом году, РВЭ тоже не стоит ждать раньше чем через пол года…

Посетитель (бывалый)

#
23 марта 2020 в 11:37

Я поражаюсь человеческой нетерпеливости! И сам ЖК им уже построили на полтора года раньше срока, все равно найдут о чем поныть) ребят, это не за один день все делается, вы хотите качественно или быстро? Оформление документов даже для обычных людей это большая морока, когда речь идет об огромном жилом комплексе, там миллион вещей который нужно сделать чтобы все разрешения получить. Это целая бюрократическая цепочка. Меня бы как раз смутило, если бы они сделали все документы за 1 день, вот что вызвало бы вопросы)

Посетитель (новичок)

#
21 марта 2020 в 21:28

Народ! А что по соц объектам? Обещались построить садик, школу,... Где это все...

Дольщик (новичок)

#
20 марта 2020 в 21:32

Нигде не могу найти инфу о высоте потолков в квартирах. Кто-нибудь в курсе?

Сергей
#
23 марта 2020 в 11:41

Вроде высота должна быть не менее 2,75м, 2,8 где-то

Посетитель (новичок)

#
20 марта 2020 в 21:28

так, я совсем запуталась… ЗОС получили, значит в эксплуатацию уже ввели. Все же соответствует нормам, об этом же заключение о соответствии? Почему тогда жильцов не запускают? Я вобще не понимаю ничего

Мария
#
23 марта 2020 в 11:43

Вы немного путаете) ЗОС и разрешение на ввод в эксплуатацию - это совсем разные документы, и РВЭ еще не получили, вроде даже еще не подали заявление, там нужно собрать все документы, не быстро это. А вот когда РВЭ получат, тогда уже и жильцов можно запускать. Вроде совсем скоро уже

Мария
#
20 марта 2020 в 12:44

Надеюсь, к тому моменту как начнется выдача ключей, пожарные рукава на каждом этаже установят

Посетитель (бывалый)

#
20 марта 2020 в 17:27

конечно, установят, как они получат РВЭ если не будут установлены, это же пожарная безопасность и требования к жк

Дольщик (новичок)

#
18 марта 2020 в 21:35

А УК уже выбрали?

Дольщик (новичок)

#
18 марта 2020 в 13:48

Друзья! А вы ничего не слышали будут ли какие-то изменения в связи с этим коронавирусом? Не зависнет ли сдача из-за него до нового года?

Посетитель (бывалый)

#
18 марта 2020 в 17:22

да ну) думаю, что нет. тем более там уже все построено, осталось документы получить да людей расселить)))

Катя
#
18 марта 2020 в 07:55

Испачкали фасад, когда приваривали ворота. И внизу кусок панели отломан. Надеюсь, перед выдачей ключей все исправят