Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Акция 10.1%
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Акция 10.1%
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
2
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 12 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Urban Group A+
Еще 10 объектов · Видеоинтервью
Адрес

Красногорский, локация «Красногорск», локация «Волоколамское шоссе», локация «Новорижское шоссе», локация «Опалиха», г. Красногорск. мкрн. Опалиха

Как добраться?
Синонимы

ЖК Опалиха O3

Метро
Митино
16 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
155 квартир в продаже, площадью от 27 до 117.1м²
Этажей
4-8
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан — III кв. 2018 г. (17 корпусов)
Акции и скидки
Ипотечная ставка 8% для клиентов Urban Group
Супер ипотека
186 дней до окончания акции
Акция «Умное вложение» от Urban Group
Скидки
2 дня до окончания акции
Показать еще 4

Квартиры в ЖК «Опалиха О3»: характеристики и цены

дата обновления 29 июня 2017
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
1 к. кв. 27 — 48 2 602 000 — 6 214 000 56 планировок
2 к. кв. 43.8 — 82.5 4 028 000 — 15 698 000 62 планировки
3 к. кв. 62.5 — 117.1 5 841 000 — 22 197 000 35 планировок
4 к. кв. 80 — 86.8 8 300 000 — 9 174 000 2 планировки
Ипотечные программы для ЖК «Опалиха О3»

Плюсы и минусы ЖК «Опалиха О3»

  • Железнодорожная станция «Опалиха» удалена от комплекса на 1 км.
  • Отрицательное воздействие промышленных предприятий частично компенсируется лесными массивами.
  • Расстояние от границ МКАД до жилого комплекса составляет 13 км.
  • На выбор квартиры с панорамным остеклением и террасами.
  • Есть подземные и наземные паркинги.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • В непосредственной близости от комплекса функционируют несколько предприятий промышленности: машиностроительный завод «Бецема», Красногорский завод им. С. А. Зверева, ткацкая фабрика. В 1 км проходит железная дорога, шум от поездов может мешать жителям новостройки.
  • ЖК находится фактически в сельской местности, и район испытывает дефицит социальных, торговых и сервисных объектов инфраструктуры. Ближайшие находятся в 2 км от новостроек, в микрорайоне Опалиха.
  • Квартиры только без отделки.
  • На форумах имеются нарекания на качество строительства.
  • Люди волнуются по поводу затопления подвальных кладовок.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Опалиха О3»

дата обновления 16 июня 2017, народный рейтинг - 3.8

Компания «Urban Group» реализует новый жилой комплекс «Опалиха О3». Располагается ЖК на территории микрорайона Опалиха в подмосковном Красногорске. По состоянию на июнь 2017 года сдано в эксплуатацию 4 дома. Остальные 13 строящихся корпусов предполагается ввести в эксплуатацию в период с III квартала 2017 года по III квартал 2018 года.

Площадь недвижимости составит четыреста тридцать пять тыс. кв.м. На жилье придется двести тридцать пять тыс. кв. м. Расположится комплекс на участке в двадцать девять гектаров. На территории комплекса будет построено восемнадцать домов переменной этажности — от четырех до восьми этажей. Покупателям предлагают квартиры-студии, а также жилые помещения от одной до трех комнат, площадью от двадцати девяти до восьмидесяти кв. м. На выбор около сорока планировочных решений. Квартиры сдаются без отделки  - с межкомнатными перегородками, металлическими входными дверьми. В комплекс проведут все необходимые централизованные коммуникации.

На придомовой территории будет выполнен комплекс работ по благоустройству. Дворы будут закрыты от проезда машин. Предусмотрены и объекты инфраструктуры в ЖК. Здесь появятся супермаркеты, торговые центры, аптеки, кафе, рестораны, два детских сада на двести восемьдесят мест, школа на семьсот семьдесят учеников. Предусмотрено строительство наземных и подземных паркингов. Бульвары будут обустроены для пробежек и прогулок, вдоль которых разместят торговые галереи, аптеки, кафе, службы по ремонту одежды, фреш-маркеты. Около железнодорожной станции будет построен торговый комплекс.

Комплекс расположен в восьми с половиной км от МКАД. Добраться до ЖК можно по Новорижскому шоссе. Ближайшей станцией метро является «Митино». До станции можно доехать на маршрутках и автобусах. В пешей доступности расположена ж/д станция «Опалиха». Для владельцев личного транспорта преимуществом будет близость Волокамского шоссе. При этом, даже если оно будет загружено пробками, у автомобилистов есть шанс выехать на МКАД через Новорижское шоссе, которое также проходит рядом с ЖК.

Состояние экологии местности хорошее. Рядом находятся лесные массивы. Вредных промпроизводств рядом нет. Однако, на территории города Касногорска есть обрабатывающее производство и предприятия приборостроения. Красногорск входит в семерку городов Подмосковья с наиболее загрязненным воздухом.

В 900 метрах расположен микрорайон с необходимыми объектами инфраструктуры. Здесь есть детский сад, школа, гимназия, магазины, кафе, поликлиника, отделение банка, аптеки, фитнес-центр, горнолыжный комплекс. Сфера учредений образования включает 16 школ, 31 детский садик, техникумы, филиалы вузов, медучилище. В городе также работают худ. и муз. школы, центр детского творчества, детско-юношеская школа по баскетболу.

Новости и статьи
Urban Group сдала два дома в ЖК «Опалиха О3»
17 июня 2017 в 10:47 141 Новости рынка
Urban Group сдала два дома в ЖК «Опалиха О3»
Компании выдано разрешение на ввод в эксплуатацию корпусов №3 и №9, которые рассчитаны на проживание более чем 600 семей. Оба дома построены рядом с парковыми зонами, школой и стадионом.
ЖК «Лесобережный»: рискованно ли вкладываться в «клубный город»?
13 июня 2017 в 15:59 436
ЖК «Лесобережный»: рискованно ли вкладываться в «клубный город»?

ЖК «Лесобережный» - очередной мини-город от Urban Group, строящийся в ближнем Подмосковье. Опытный застройщик прекрасно зарекомендовал себя на рынке, получив от нашего портала оценку надёжности А+. Компания реализует сразу несколько масштабных проектов, несмотря на снижение спроса на жильё в области. Рискованно? Проверим.

Все новости и статьи35
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы
    Как добраться
    дата обновления 16 июня 2017
    На общественном транспорте от метро «Тушино» можно добраться так: необходимо сесть на электричку и ехать до остановки «Опалиха», от которой необходимо повернуть направо и идти прямо 340 м до участка, на котором расположится ЖК.

    На машине от площади перед метро «Тушино» необходимо повернуть налево на Волоколамское шоссе и следовать по нему до пересечения со Светлой улицей. Свернув налево на Светлую улицу, необходимо ехать по ней до пересечения с улицей Мира. Свернув на улицу Мира, необходимо ехать по ней до микрорайона Опалиха, в котором расположится комплекс.

    Мнение портала
    дата обновления 10 июня 2016
    Мнение, июнь 2016 10 июня 2016

    Строительство идет в хорошем темпе. По состоянию на июнь текущего года уже есть дома в высокой стадии готовности. В частности, с опережением сроков планируется сдать дом №5 — его ввод в эксплуатацию намечен на конец 2016 года. Остальные строящиеся корпуса также возводятся достаточно активно, и пока опасений насчет возможной задержки сроков нет. Компания «Urban Group» — застройщик надежный, известный, имеющий реализованные проекты в том числе и в Красногорском районе. Сравнительно недавно неподалеку был сдан ЖК «Опалиха О2», все квартиры в котором уже проданы. Судя по форумам, у покупателей квартир наравне с положительными эмоциями, присутствуют и некоторые нарекания на качество строительства. Также людей волнует проблема с затоплением подвальных кладовок. Будут ли эти темы сопутствовать новому ЖК или же в «Опалихе О3» все будет по-другому, узнаем позже.

    Плюсом нового жилого комплекса можно считать его архитектурное решение. В фасадах домов присутствуют европейские мотивы, в то же время они перекликаются и со сталинской архитектурой. Для комфорт-класса дома выглядят довольно респектабельно. Когда будет выполнено благоустройство и озеленение территории, а особенно когда подрастут высаженные деревья и кустарники, атмосфера в «Опалихе О3» будет очень уютной.

    В прошлогоднем мнении портала, в описании объекта и в разделе «Новострой проверил» достаточно подробно сказано о плюсах и минусах местоположения строящегося ЖК. Добавим еще несколько слов, имеющих отношение к сегодняшнему дню.

    Есть ряд моментов, которые, судя по форумам в интернете, будут осложнят жизнь новоселам. Во-первых, удаленность социальных объектов. Пока в ЖК не будут построены свои детские сады и школа, жильцы «Опалихи О3» будут испытывать определенные неудобства, ведь ближайший детсад находится  в километре, а школа — почти в двух. Примерно километр и до поликлиники. Надо еще понимать, что нагрузка на все существующие соцобъекты в Опалихе довольно высокая.

    Непростой представляется и транспортная обстановка. Железнодорожная станция действительно недалеко, но электрички, следующие в Москву, в часы пик перегружены настолько, что не всегда есть возможность в них сесть. Автотранспорт также испытывает сложности, поскольку ближайшее Волоколамское шоссе по утрам и вечерам стоит в пробках, особенно в центральной части Красногорска. В октябре 2015 года застройщик сообщил, что из микрорайона уже построен отдельный не транзитный выезд на Новорижское шоссе. Это, конечно, здорово, но не стоит идеализировать ситуацию: пробки в часы пик на Новой Риге пусть и не такие как на Волоколамке, но также бывают. Запустить новую дорогу застройщик планирует после вывода строительной техники с территории ЖК. По планам это должно совпасть с заселением домов первой очереди. При идеальном раскладе первые жители «Опалихи О3» смогут пользоваться новой трассой. Есть, правда, один момент: предполагается, что за содержание дороги будут платить жильцы комплекса. Пока не совсем понятно, в какую прибавку к коммунальным платежам выльется обслуживание собственной трассы. На форумах можно встретить сумму 150 рублей в месяц. Если так, то это еще терпимо. Правда встает другой вопрос: удастся ли сохранить эту дорогу доступной только для жителей «Опалихи О3»? Ведь воспользоваться ей, наверняка, захотят и другие жители Опалихи, желающие побыстрее добраться до Москвы. Насколько эффективно будет организована пропускная система, пока не ясно. Кроме того, не до конца ясны перспективы трафика по Новорижскому шоссе в свете предполагаемого строительства Мортонграда «Ильинское-Усово». Если этот жилой массив на 50 тыс. жителей будет построен, то нагрузка на Новую Ригу возрастет существенно, а это не может не волновать жителей «Опалихи О3».

    Несмотря на перечисленные нюансы, в целом можно согласиться с экспертами, которые на нашем портале в рейтинге новостроек Красногорска отдали «Опалихе О3» одно из первых мест. В жилом комплексе представлено жилье разного уровня, перекосов в квартирографии нет, вариантов для всех категорий покупателей хватает. Продажи идут довольно активно, чему способствует демократичная цена. В четырех домах (№4, 5, 7, 9) квартиры уже раскуплены. Расположенные неподалеку новостройки, в которых идут продажи, размахом «Опалихи О3» не обладают. О комплексном освоении большой территории там речь не идет. Однако посмотреть эти варианты стоит, свои плюсы есть у всех: ЖК «Опалиха-Village», «Красногорск Парк», «Опалиха Парк», «Изумрудные холмы». Также в настоящее время проектируются малоэтажные жилые комплексы «Новахово», «Грин Таун», ЖК в Красногорском районе и др.

    15 мая 2015
    ЖК «Опалиха О3» - новый объект, реализация его находится на начальном этапе, однако, то, что застройщик намерен завершить его в течение ближайших 4 лет  дает некоторые преимущества для покупателей. Так, будущие жильцы, которые собираются приобрести квартиры в первой очереди, выигрывают в этой ситуации больше остальных, ведь цены с ростом готовности проекта будут увеличиваться, а приобрести жилье в первой очереди они смогут дешевле. И так как строительство первой очереди завершается в конце 2016, а всего проекта в 2018 году, жить рядом со стройкой собственникам квартир в первых домам придется недолго.
     
    Планируется оригинальный дизайн внешних фасадов домов, есть интересные решения по планировкам жилья, в частности, к продаже предлагаются квартиры с террасами или панорамным остеклением. Для жилья в категории комфорт-класса данные предложения выглядят весьма респектабельно, так как не всегда подобные варианты квартир имеются даже в ЖК бизнес-класса.
     
    В микрорайоне «Опалиха О3» должна быть реализована, популярная сейчас у столичных застройщиков, концепция «дворов без машин», но для удобства жильцов будут оборудованы как подземные, так и наземные паркинги, поэтому проблем с парковкой не ожидается. Застройщик намерен открыть множество объектов внутренней инфраструктуры на территории комплекса, обходиться без которых будущим жильцам было бы крайне сложно.
     
    Несмотря на некоторую удаленность от МКАД, хорошая транспортная доступность ЖК обеспечивается наличием остановок автобусов и маршрутных такси, а также железнодорожной станции в пешей доступности от комплекса. 
     
    С точки зрения экологии это очень благоприятный район, так как рядом с комплексом располагаются лесные зоны, которые застройщик намерен сохранить, поблизости нет промышленных предприятий.
     
    Красногорский район активно застраивается, и непосредственно рядом с ЖК «Опалиха О3» идет строительство двух комплексов, один из которых относится к категории эконом-класса с менее дорогим жильем, и имеет высокую степень готовности, — это ЖК «Красногорск парк», а также возводится ЖК в категории комфорт-класса, «Жилой дом в мкрн. Опалиха», где цены находятся на одинковом уровне с «Опалиха О3»
    Мнение экспертов дата обновления 4 сентября 2015
    • Жарков Сергей
      Заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» 22 февраля 2016 в 02:41
      Масштабный долгосрочный проект – риски в нынешних экономических условиях, несмотря на хорошую репутацию застройщика.
    • Шевчук Александр
      Главный редактор интернет-портала Квадрум 22 февраля 2016 в 18:41
      Надёжная компания. Насколько знаю, готова даже дополнительно к ЖК проложить дорогу, что облегчит транспортную доступность. Проект востребован - успешно реализуется.
    Интервью с представителем компании «Urban Group»
    дата обновления 01 июня 2017
    Все интервью3
    Документация
    дата обновления 4 сентября 2015
    Еще файлов

    Новостройки рядом c ЖК «Опалиха О3»

    • 108
      «Красногорск Парк»
      от 3 185 тыс. руб.
      на расстоянии 2.2 км
    • 110
      «Опалиха Парк»
      от 2 139 тыс. руб.
      на расстоянии 2.34 км
    • 275
      «Изумрудные холмы»
      от 2 019 тыс. руб.
      на расстоянии 2.46 км
    • 25
      «Лесобережный»
      от 1 606 тыс. руб.
      на расстоянии 2.47 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Опалиха О3» составляет 97 000 руб./м²

    Отзывы о ЖК «Опалиха О3» 177

    Последний написан 2 дня назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    26 июня 2017 в 13:22
    Ужас какой ((( надеюсь, воду быстро откачают, пока на стенах не успеет плесень образоваться! Интересно, а в 9 доме в подвалах все нормально или так же? Я нашла немного фоток с приемки от 24 июня, в МОПах и холлах чисто и сухо, а вот про подвалы не известно....
    0 -1 +1
    21 июня 2017 в 14:31
    В соц. сети уже начали выкладывать фотки с просмотров в 3 доме. На входе в подвал стоит вода :( в самих квартирах вроде все в порядке
    0 -1 +1
    24 июня 2017 в 21:29
    Подскажите, в подвале кладовые помещения расположены или он просто как технический этаж используется?
    0 -1 +1
    19 июня 2017 в 12:39
    Соседушки, все уже в курсе, что 3 дом ввели в эксплуатацию? С сегодняшнего дня начинаются просмотры!!!!
    0 -1 +1
    15 июня 2017 в 19:50
    ЧТО С КВАРТИРАМИ, ОТДЕЛКОЙ ПОДЪЕЗДОВ В ДОМЕ 1.1?
    0 -1 +1
    16 июня 2017 в 11:43
    Да пока не понятно, что там (( но по инсайдерской информации, в окнах горит свет, значит занимаются отделкой квартир
    0 -1 +1
    12 июня 2017 в 09:20
    Поздравляю всех кто получил ключи! Скажите, а как идут дела в 6 корпусе?
    0 -1 +1
    14 июня 2017 в 20:51
    На прошлой неделе начали укладывать асфальт во дворе. Фото от 9 июня
    0 -1 +1
    Иннокентий
    #
    10 июня 2017 в 10:03
    Скажите есть ли новые сведения по поводу транзита транспорта через наш ЖК?
    0 -1 +1
    5 июня 2017 в 13:46
    Оказывается, в 4 корпусе сегодня начались просмотры квартир. Час назад в ВК выложили фотки с приемки. Пишут, что все в порядке, замечаний мало, ключи получили
    0 -1 +1
    7 июня 2017 в 09:41
    Не интересовались, когда Урбан поставит 4 дом на кадастровый учет? Жильцы 5 дома жалуются, что у них до сих пор кадастра нет, собственность не могут оформить, хотя ключи получили еще в феврале
    0 -1 +1
    3 июня 2017 в 17:55
    Хотелось поподробнее о состоянии квартир дома 1.1. Будут ли доведены дочиста отделки балконов снаружи? А то похожа кирп.кладка на б/у кирпич с солончаком? Портит внешний вид.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    7 июня 2017 в 13:33
    Согласна... И вообще - что там с домом 1.1.?
    0 -1 +1
    2 июня 2017 в 10:11
    Похоже, что в 4-м корпусе у них тоже проблемы ((( у застройщика до сих пор нет документов на ввод в эксплуатацию. О выдаче ключей пока даже не заикаются
    0 -1 +1
    31 мая 2017 в 13:32
    Какое активное движение по домам... А что же дом 1.1 - пока тишина? Неужели начинал строиться позже всех этих домов? По ДДУ срок сдачи 31 августа...
    0 -1 +1
    29 мая 2017 в 13:56
    Друзья, сегодня появилась свежая информация про 3 дом. К сожалению, он не прошел проверку ((( Выписаны замечания. Строители будут устранять, потом повторная проверка. Короче, не известно, на сколько времени это затянется
    0 -1 +1
    31 мая 2017 в 13:21
    Сочувствую вам. Держитесь там.... Ну а про 9-й дом Урбан порадовал хорошими новостями. Инфа из группы: "Дом номер 9 получил заключение о соответствии (ЗОС) от Главстройнадзора"
    0 -1 +1
    22 мая 2017 в 08:31
    Поздравляю дольщиков 4 дома. А про 3-й есть какие-нибудь новости? Менеджеры обещали выдать ключи до 30 июня. Эта дата все еще в силе? Странно, что до сих пор нет ни намека на график выдачи ключей
    0 -1 +1
    24 мая 2017 в 11:31
    Так ведь дом еще не введен в эксплуатацию, поэтому про ключи молчат. Сегодня сообщили, что госкомиссия проводит итоговую проверку 3-го и 9-го корпусов
    0 -1 +1
    26 мая 2017 в 13:43
    Про 3-й корпус постоянно какие-то противоречивые сведения появляются! Бесит уже ((( По новым данным, сегодня (!) по нему пройдет итоговая проверка

    Подписаться на обновления в ЖК «Опалиха О3»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.