Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
2
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Пример
NOVOSTROY.RU Рекомендует
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 10 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Urban Group A+
Еще 10 объектов · Видеоинтервью
Адрес

Красногорский, локация «Красногорск», локация «Волоколамское шоссе», локация «Новорижское шоссе», локация «Опалиха», г. Красногорск. мкрн. Опалиха

Как добраться?
Синонимы

ЖК Опалиха O3

Метро
Митино
16 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
233 квартиры в продаже, площадью от 27 до 117.1м²
Этажей
4-8
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан — III кв. 2018 г. (17 корпусов)
Акции и скидки
Ипотека по ставке 8,4% на объектах Urban Group
Супер ипотека
30 дней до окончания акции
Программа лояльности для клиентов «Urban Group»
Специальные условия
Бессрочная акция

Квартиры в ЖК «Опалиха О3»: характеристики и цены

дата обновления 30 апреля 2017
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
1 к. кв. 27 — 48 2 602 000 — 6 601 000 78 планировок
2 к. кв. 43.8 — 82.5 4 028 000 — 16 544 000 100 планировок
3 к. кв. 62.7 — 117.1 5 497 000 — 27 521 000 48 планировок
4 к. кв. 80 — 96.7 8 270 000 — 13 839 000 7 планировок
Ипотечные программы для ЖК «Опалиха О3»

Плюсы и минусы ЖК «Опалиха О3»

  • Железнодорожная станция «Опалиха» удалена от комплекса на 1 км.
  • Отрицательное воздействие промышленных предприятий частично компенсируется лесными массивами.
  • Расстояние от границ МКАД до жилого комплекса составляет 13 км.
  • На выбор квартиры с панорамным остеклением и террасами.
  • Есть подземные и наземные паркинги.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • В непосредственной близости от комплекса функционируют несколько предприятий промышленности: машиностроительный завод «Бецема», Красногорский завод им. С. А. Зверева, ткацкая фабрика. В 1 км проходит железная дорога, шум от поездов может мешать жителям новостройки.
  • ЖК находится фактически в сельской местности, и район испытывает дефицит социальных, торговых и сервисных объектов инфраструктуры. Ближайшие находятся в 2 км от новостроек, в микрорайоне Опалиха.
  • Квартиры только без отделки.
  • На форумах имеются нарекания на качество строительства.
  • Люди волнуются по поводу затопления подвальных кладовок.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Опалиха О3»

дата обновления 03 апреля 2017, народный рейтинг - 3.8

Компания «Urban Group» реализует новый жилой комплекс «Опалиха О3». Располагается ЖК на территории микрорайона Опалиха в подмосковном Красногорске. По состоянию на январь 2017 года, первый дом - дом №5 - сдан досрочно. Остальные 16 строящихся корпусов предполагается ввести в эксплуатацию в период с I квартала 2017 года по III  квартал 2018 года.

Площадь недвижимости составит четыреста тридцать пять тыс. кв.м. На жилье придется двести тридцать пять тыс. кв. м. Расположится комплекс на участке в двадцать девять гектаров. На территории комплекса будет построено восемнадцать домов переменной этажности — от четырех до восьми этажей. Покупателям предлагают квартиры-студии, а также жилые помещения от одной до трех комнат, площадью от двадцати девяти до восьмидесяти кв. м. На выбор около сорока планировочных решений. Квартиры сдаются без отделки  - с межкомнатными перегородками, металлическими входными дверьми. В комплекс проведут все необходимые централизованные коммуникации.

На придомовой территории будет выполнен комплекс работ по благоустройству. Дворы будут закрыты от проезда машин. Предусмотрены и объекты инфраструктуры в ЖК. Здесь появятся супермаркеты, торговые центры, аптеки, кафе, рестораны, два детских сада на двести восемьдесят мест, школа на семьсот семьдесят учеников. Предусмотрено строительство наземных и подземных паркингов. Бульвары будут обустроены для пробежек и прогулок, вдоль которых разместят торговые галереи, аптеки, кафе, службы по ремонту одежды, фреш-маркеты. Около железнодорожной станции будет построен торговый комплекс.

Комплекс расположен в восьми с половиной км от МКАД. Добраться до ЖК можно по Новорижскому шоссе. Ближайшей станцией метро является «Митино». До станции можно доехать на маршрутках и автобусах. В пешей доступности расположена ж/д станция «Опалиха». Для владельцев личного транспорта преимуществом будет близость Волокамского шоссе. При этом, даже если оно будет загружено пробками, у автомобилистов есть шанс выехать на МКАД через Новорижское шоссе, которое также проходит рядом с ЖК.

Состояние экологии местности хорошее. Рядом находятся лесные массивы. Вредных промпроизводств рядом нет. Однако, на территории города Касногорска есть обрабатывающее производство и предприятия приборостроения. Красногорск входит в семерку городов Подмосковья с наиболее загрязненным воздухом.

В 900 метрах расположен микрорайон с необходимыми объектами инфраструктуры. Здесь есть детский сад, школа, гимназия, магазины, кафе, поликлиника, отделение банка, аптеки, фитнес-центр, горнолыжный комплекс. Сфера учредений образования включает 16 школ, 31 детский садик, техникумы, филиалы вузов, медучилище. В городе также работают худ. и муз. школы, центр детского творчества, детско-юношеская школа по баскетболу.

Новости и статьи
Столичная жадность, или как незаметно дешевеет жилье
17 апреля 2017 в 17:15 663 4
Столичная жадность, или как незаметно дешевеет жилье

Столичные застройщики в апреле почти перестали предлагать интересные скидки, решив заманивать потенциальных покупателей дешевой ипотекой и стартами продаж с минимальной ценой. А эксперты говорят, что надо ждать снижения цен.

В ЖК «Опалиха О3» первый дом готов к сдаче
19 декабря 2016 в 16:51 270 Пресс-релиз
В ЖК «Опалиха О3» первый дом готов к сдаче

Компания «Urban Group» получила заключение о соответствии на дом № 5 ЖК «Опалиха О3». Девелопер планирует выдачу ключей после новогодних праздников.

    

Первый дом из 16 в жилом комплексе «Опалиха О3» готов к вводу в эксплуатацию. В 5 корпусе запланировано 240 квартир: студии (от 28,3 кв. м), однокомнатные ( от 31 кв. м), двухкомнатные (от 39 кв. м) и трехкомнатные (от 58 кв. м). Цены на квартиры в ЖК «Опалиха О3» начинаются о 2,3 млн рублей.

Строительством проекта, который вошел в Белый список новостроек, занимается девелоперская компания «Urban Group», которая в рейтинге застройщиков Москвы и МО имеет высокую оценку А+. За 9 лет работы на строительном рынке девелопером реализовано более 2 млн кв. метров.

Все новости и статьи32
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы
    Как добраться
    дата обновления 03 апреля 2017
    На общественном транспорте от метро «Тушино» можно добраться так: необходимо сесть на электричку и ехать до остановки «Опалиха», от которой необходимо повернуть направо и идти прямо 340 м до участка, на котором расположится ЖК.

    На машине от площади перед метро «Тушино» необходимо повернуть налево на Волоколамское шоссе и следовать по нему до пересечения со Светлой улицей. Свернув налево на Светлую улицу, необходимо ехать по ней до пересечения с улицей Мира. Свернув на улицу Мира, необходимо ехать по ней до микрорайона Опалиха, в котором расположится комплекс.

    Мнение портала
    дата обновления 10 июня 2016
    Мнение, июнь 2016 10 июня 2016

    Строительство идет в хорошем темпе. По состоянию на июнь текущего года уже есть дома в высокой стадии готовности. В частности, с опережением сроков планируется сдать дом №5 — его ввод в эксплуатацию намечен на конец 2016 года. Остальные строящиеся корпуса также возводятся достаточно активно, и пока опасений насчет возможной задержки сроков нет. Компания «Urban Group» — застройщик надежный, известный, имеющий реализованные проекты в том числе и в Красногорском районе. Сравнительно недавно неподалеку был сдан ЖК «Опалиха О2», все квартиры в котором уже проданы. Судя по форумам, у покупателей квартир наравне с положительными эмоциями, присутствуют и некоторые нарекания на качество строительства. Также людей волнует проблема с затоплением подвальных кладовок. Будут ли эти темы сопутствовать новому ЖК или же в «Опалихе О3» все будет по-другому, узнаем позже.

    Плюсом нового жилого комплекса можно считать его архитектурное решение. В фасадах домов присутствуют европейские мотивы, в то же время они перекликаются и со сталинской архитектурой. Для комфорт-класса дома выглядят довольно респектабельно. Когда будет выполнено благоустройство и озеленение территории, а особенно когда подрастут высаженные деревья и кустарники, атмосфера в «Опалихе О3» будет очень уютной.

    В прошлогоднем мнении портала, в описании объекта и в разделе «Новострой проверил» достаточно подробно сказано о плюсах и минусах местоположения строящегося ЖК. Добавим еще несколько слов, имеющих отношение к сегодняшнему дню.

    Есть ряд моментов, которые, судя по форумам в интернете, будут осложнят жизнь новоселам. Во-первых, удаленность социальных объектов. Пока в ЖК не будут построены свои детские сады и школа, жильцы «Опалихи О3» будут испытывать определенные неудобства, ведь ближайший детсад находится  в километре, а школа — почти в двух. Примерно километр и до поликлиники. Надо еще понимать, что нагрузка на все существующие соцобъекты в Опалихе довольно высокая.

    Непростой представляется и транспортная обстановка. Железнодорожная станция действительно недалеко, но электрички, следующие в Москву, в часы пик перегружены настолько, что не всегда есть возможность в них сесть. Автотранспорт также испытывает сложности, поскольку ближайшее Волоколамское шоссе по утрам и вечерам стоит в пробках, особенно в центральной части Красногорска. В октябре 2015 года застройщик сообщил, что из микрорайона уже построен отдельный не транзитный выезд на Новорижское шоссе. Это, конечно, здорово, но не стоит идеализировать ситуацию: пробки в часы пик на Новой Риге пусть и не такие как на Волоколамке, но также бывают. Запустить новую дорогу застройщик планирует после вывода строительной техники с территории ЖК. По планам это должно совпасть с заселением домов первой очереди. При идеальном раскладе первые жители «Опалихи О3» смогут пользоваться новой трассой. Есть, правда, один момент: предполагается, что за содержание дороги будут платить жильцы комплекса. Пока не совсем понятно, в какую прибавку к коммунальным платежам выльется обслуживание собственной трассы. На форумах можно встретить сумму 150 рублей в месяц. Если так, то это еще терпимо. Правда встает другой вопрос: удастся ли сохранить эту дорогу доступной только для жителей «Опалихи О3»? Ведь воспользоваться ей, наверняка, захотят и другие жители Опалихи, желающие побыстрее добраться до Москвы. Насколько эффективно будет организована пропускная система, пока не ясно. Кроме того, не до конца ясны перспективы трафика по Новорижскому шоссе в свете предполагаемого строительства Мортонграда «Ильинское-Усово». Если этот жилой массив на 50 тыс. жителей будет построен, то нагрузка на Новую Ригу возрастет существенно, а это не может не волновать жителей «Опалихи О3».

    Несмотря на перечисленные нюансы, в целом можно согласиться с экспертами, которые на нашем портале в рейтинге новостроек Красногорска отдали «Опалихе О3» одно из первых мест. В жилом комплексе представлено жилье разного уровня, перекосов в квартирографии нет, вариантов для всех категорий покупателей хватает. Продажи идут довольно активно, чему способствует демократичная цена. В четырех домах (№4, 5, 7, 9) квартиры уже раскуплены. Расположенные неподалеку новостройки, в которых идут продажи, размахом «Опалихи О3» не обладают. О комплексном освоении большой территории там речь не идет. Однако посмотреть эти варианты стоит, свои плюсы есть у всех: ЖК «Опалиха-Village», «Красногорск Парк», «Опалиха Парк», «Изумрудные холмы». Также в настоящее время проектируются малоэтажные жилые комплексы «Новахово», «Грин Таун», ЖК в Красногорском районе и др.

    15 мая 2015
    ЖК «Опалиха О3» - новый объект, реализация его находится на начальном этапе, однако, то, что застройщик намерен завершить его в течение ближайших 4 лет  дает некоторые преимущества для покупателей. Так, будущие жильцы, которые собираются приобрести квартиры в первой очереди, выигрывают в этой ситуации больше остальных, ведь цены с ростом готовности проекта будут увеличиваться, а приобрести жилье в первой очереди они смогут дешевле. И так как строительство первой очереди завершается в конце 2016, а всего проекта в 2018 году, жить рядом со стройкой собственникам квартир в первых домам придется недолго.
     
    Планируется оригинальный дизайн внешних фасадов домов, есть интересные решения по планировкам жилья, в частности, к продаже предлагаются квартиры с террасами или панорамным остеклением. Для жилья в категории комфорт-класса данные предложения выглядят весьма респектабельно, так как не всегда подобные варианты квартир имеются даже в ЖК бизнес-класса.
     
    В микрорайоне «Опалиха О3» должна быть реализована, популярная сейчас у столичных застройщиков, концепция «дворов без машин», но для удобства жильцов будут оборудованы как подземные, так и наземные паркинги, поэтому проблем с парковкой не ожидается. Застройщик намерен открыть множество объектов внутренней инфраструктуры на территории комплекса, обходиться без которых будущим жильцам было бы крайне сложно.
     
    Несмотря на некоторую удаленность от МКАД, хорошая транспортная доступность ЖК обеспечивается наличием остановок автобусов и маршрутных такси, а также железнодорожной станции в пешей доступности от комплекса. 
     
    С точки зрения экологии это очень благоприятный район, так как рядом с комплексом располагаются лесные зоны, которые застройщик намерен сохранить, поблизости нет промышленных предприятий.
     
    Красногорский район активно застраивается, и непосредственно рядом с ЖК «Опалиха О3» идет строительство двух комплексов, один из которых относится к категории эконом-класса с менее дорогим жильем, и имеет высокую степень готовности, — это ЖК «Красногорск парк», а также возводится ЖК в категории комфорт-класса, «Жилой дом в мкрн. Опалиха», где цены находятся на одинковом уровне с «Опалиха О3»
    Мнение экспертов дата обновления 4 сентября 2015
    • Жарков Сергей
      Заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» 22 февраля 2016 в 02:41
      Масштабный долгосрочный проект – риски в нынешних экономических условиях, несмотря на хорошую репутацию застройщика.
    • Шевчук Александр
      Главный редактор интернет-портала Квадрум 22 февраля 2016 в 18:41
      Надёжная компания. Насколько знаю, готова даже дополнительно к ЖК проложить дорогу, что облегчит транспортную доступность. Проект востребован - успешно реализуется.
    Интервью с представителем компании «Urban Group»
    дата обновления 05 апреля 2017
    Все интервью3
    Документация
    дата обновления 4 сентября 2015
    Еще файлов

    Новостройки рядом c ЖК «Опалиха О3»

    • 101
      «Опалиха Парк»
      от 2 197 тыс. руб.
      на расстоянии 2.34 км
    • 252
      «Изумрудные холмы»
      от 2 096 тыс. руб.
      на расстоянии 2.46 км
    • 22
      «Опалиха-Village»
      от 3 741 тыс. руб.
      на расстоянии 2.59 км
    • 4
      «Лесобережный»
      от 1 974 тыс. руб.
      на расстоянии 2.6 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Опалиха О3» составляет 91 000 руб./м²

    Отзывы о ЖК «Опалиха О3» 145

    Последний написан 2 дня назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    26 апреля 2017 в 09:02
    Обращаюсь к владельцам кладовок в 5 доме. Скажите, на входе в подвал и в самих кладовках есть вода?
    0 -1 +1
    28 апреля 2017 в 10:00
    На входе в кладовые лужа, зато внутри сухо, но есть следы недавнего затопления. Говорят, что причина затоплений - поломка насоса.
    0 -1 +1
    24 апреля 2017 в 13:08
    Видали, что происходит во дворе 4 дома? Я думала, его уже сдали давно, ну или на крайняк ЗОС получено, но похоже что до сдачи, а тем более до ключей еще очень далеко
    0 -1 +1
    21 апреля 2017 в 08:38
    Ловите свежие фотки от 20.04.17 (спасибо будущему соседк Евгению Савукову за фотки). Обратите внимание, что на 11-м доме леса появились
    0 -1 +1
    19 апреля 2017 в 17:29
    Друзья, есть новости про 7-й дом? Я не понял, когда его сдадут? Вроде по документам должны сдать в конце года, но менеджеры обещали гораздо раньше, при этом по отзывам дольщиков, стройка практически встала… Хотелось бы посмотреть свежие фотографии, чтобы иметь представление о реальной готовности дома
    0 -1 +1
    18 апреля 2017 в 10:26
    В группе застройщика выложили фотку со стройплощадки детского садика (продублирую сюда). Его должны сдать уже в этом году, а в следующем обещают открыть еще один садик
    0 -1 +1
    12 апреля 2017 в 18:11
    Здравствуйте. Кто из дольщиков 5 дома заказывал ремонт у застройщика? Вас уже начали приглашать на приемку?
    0 -1 +1
    13 апреля 2017 в 22:33
    Нет ( в квартирах ремонт только недавно начали, обещают закончить примерно через месяц. Я думаю, что после майских праздников нас начнут приглашать
    0 -1 +1
    11 апреля 2017 в 09:15
    На офицальном форуме О3 вчера выложили свежие фотки со стройки, я сюда немного скопирую. Слухи о нашей стройке не очень приятные (( говорят, что у УГ есть проблемы с финансированием, не знаю, на сколько данная инфа достоверна.... Хорошая новость, что за 6-й дом наконец-то взялись
    0 -1 +1
    7 апреля 2017 в 20:13
    Меня очень беспокоит, что про 2-й дом давно не слышно новостей. Кто в курсе, как строительство продвигается? В новой виртуальной прогулке его не показали, по какой-то причине. Боюсь, это потому что показывать нечего (((
    0 -1 +1
    4 апреля 2017 в 13:44
    Ау! Есть новости про 9й дом? По слухам, сдачу перенсли на 2-й квартал 2017 г :((
    0 -1 +1
    5 апреля 2017 в 20:09
    В официальной группе 30 марта написали, что готовят документы для получения ЗОС по 9-му корпусу. Но ЗОС это еще не разрешение на ввод
    0 -1 +1
    31 марта 2017 в 21:21
    Хорошая новость, соседи! Кладовки в 5-м доме сухие. Надеюсь, предстоящие весенние дожди и майские грозы не принесут очередное половодье в подвалы
    0 -1 +1
    28 марта 2017 в 13:30
    Соседи, есть инфа про сдачу 3 дома? Через 3 дня заканчивается 1-й квартал!
    0 -1 +1
    29 марта 2017 в 20:07
    У вашего дома хотя бы уже начали фасад и окна мыть, так что по любому дело идет к вводу в эксплуатацию. А наш 9-й дом тоже должны были сдать в 1-м квартале, но пока еще в строительных лесах строит ((( не ясно, на сколько перенесут сдачу, но я думаю, что еще на один квартал
    0 -1 +1
    25 марта 2017 в 12:21
    В неофициальной группе 19 марта выложили видео кладовок. Они затоплены, несколько см воды на полу :( пока не просушат, не будут передавать жильцам
    0 -1 +1
    Антонина
    #
    24 марта 2017 в 15:57
    Гребаные филологини из кол-центра Азбуки задрали уже! По два раза на неделе звонят, спрашивают про мою заинтересованность! Удалите уже мой номер к едрене фене! Я не заинтересована в таком навязчивом "сервисе". Если бы реально работали, а не соцопросы проводили, я бы еще поняла.
    0 -1 +1
    Олег Павлович
    #
    23 марта 2017 в 18:17
    А бы не радовался, как Альбина. Моё дело в АН Азбука недвижимости потеряли! Сам не знаю, как так вышло. Подписал договор, внёс первый взнос. Агент в мыле. Был сначала. А потом потерялся. Спрашиваю к компании - они не могут концов найти, не знают, кто мой агент. Иду на ВЫ! Отзыв написан - начало положено. Перехожу к активным действиям.
    0 -1 +1
    22 марта 2017 в 21:00
    Поздравляю всех кто уже получил ключи от квартир! Подскажите, когда вам менеджеры обещали кладовки передать?
    0 -1 +1
    21 марта 2017 в 11:28
    Здравствуйте! Есть новости про 4-й дом? В феврале объявляли, что ЗОС получено, и через 10 дней появится РВЭ. И вот уже прошел ровно месяц с получения ЗОС, а воз и ныне там

    Подписаться на обновления в ЖК «Опалиха О3»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.