ЖК «Опалиха О3»

Дата обновления 20 сентября 2019

«Опалиха О3» один из недостроенных жилых комплексов, брошенных застройщиком-банкротом Urban Group. Долгое время судьба этого проекта оставалась неопределенной. Однако 2019-й год внес ясность. Согласно информации, размещенной на сайте Конкурсного управляющего застройщиков группы компаний «Урбан Групп» Светланы Аглинишкене, в апреле этого года произошли важные подвижки в деле достройки «Опалихи О3». Сначала Арбитражный суд Московской области одобрил переход данного жилого комплекса и еще ряда «урбановских» долгостроев от старого застройщика к новому. А затем и Росреестр в свою очередь зарегистрировал данное соглашение. Теперь судьба «Опалихи О3» в руках Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства». Это структура подконтрольная Минстрою, поэтому сомневаться в том, что дома будут сданы в эксплуатацию, не приходится. Встает только вопрос сроков.

На сайте Фонда есть информация по семи последним «опалиховским» корпусам. Корпус 7 ввели в эксплуатацию в мае текущего года. На середину сентября работы по дому 14 находятся на завершающей стадии и в октябре-ноябре нынешнего года намечен ввод дома в эксплуатацию. В ноябре же дольщикам обещают и ключи.

По корпусу 15 завершены монолитные работы, идет кладка внешних и внутренних стен. Сдать дом в эксплуатацию намечено в июне-июле 2020 года. Судя по тому, на какой стадии дом сейчас, это вполне реально. 16-й и 18-й корпуса продвинулись дальше, тут идут фасадные и внутренние работы. В графе срок сдачи у них фигурирует ноябрь-декабрь нынешнего года. Сложно пока сказать, успеют ли, но главное, что стройка идет. Корпус 17 сейчас на стадии возведения 7-го этажа. Сдача намечена на август 2020 года. В 19-м доме возводят четвертый этаж. Ввод в эксплуатацию намечен на ноябрь-декабрь будущего года. По этим двум корпусам пока делать прогнозы рано, но хорошо уже, что дело сдвинулось с мертвой точки.

Вот такова ситуация. Сроки, озвученные на сайте государственного застройщика, возможно будут корректироваться, однако главное, что у дольщиков есть вполне реальная перспектива в 2019-2020 годах получить, наконец, ключи от своих квартир.

В прошлых мнениях портала мы говорили о плюсах и минусах данного жилого комплекса. Сегодня добавим только один штрих. В конце нынешнего — начале следующего года намечается запуск движения по линии МЦД-2 (Нахабино — Подольск) Московских центральных диаметров. Одна из остановок нового наземного метро будет как раз на станции Опалиха неподалеку от строящегося ЖК. Так что у новоселов в обозримом будущем появится возможность добираться до Москвы и обратно гораздо быстрее, чем раньше.

Продажи в «Опалихе О3» закрыты. Ближайшие альтернативные варианты это сданный ЖК «Опалиха-Village» компании «Деметра групп», а также строящиеся ЖК «Опалиха Парк» компании «Авест» (есть переносы сроков) и ЖК «Изумрудные холмы», который возводит «Группа Эталон» (рейтинг застройщика «A+»). Цены во всех этих новостройках примерно на одном уровне.

Дата обновления 14 июля 2017

По итогам первого полугодия 2017 года компания Urban Group (оценка А+ в рейтинге застройщиков) вошла в число 20 крупнейших застройщиков России по объёмам ввода жилья. Отчасти этого удалось добиться и за счёт своевременно сданных корпусов №№ 3 и 9 ЖК «Опалиха О3» - последних введённых в эксплуатацию в этом комплексе. Судя по отзывам на форумах и в соцсетях собственники квартир в этих и других готовых корпусах проекта качеством жилья довольны — серьёзных претензий застройщику никто не предъявлял.

Что касается следующих корпусов, то они должны быть сданы до конца июля 2017 года. Хотя дома выглядят внешне готовыми, едва ли Urban Group успеет получить разрешения на ввод в эксплуатацию уже в этом месяце, хотя и в том, что дома сдадут в III квартале этого года, у нас практически нет.

Одного из главных преимуществ ЖК «Опалиха О3» - благоприятная экологическая обстановка. Она обеспечена удачной розе ветров, отстутствием поблизости промышленных предприятий и заповедному сосновому лесу, окружающему строящийся комплекс.

Транспортную доступность проекта однозначно оценить сложно. С одной стороны совсем близко к комплексу — особенно к самым северным его домам — находится железнодорожная станция. Электрички из Красногорска в Москву ходят часто — каждые 5-15 минут. С другой, для автомобилистов пробки станут практически неизбежной проблемой. Причём не только на подъездах к МКАД, но и по пути через сам Красногорск. В ближайшем будущем ситуация может измениться в лучшую сторону в связи с появлением развязки Волокаламского и Ильинского шоссе — муниципальные власти обещают её открыть уже в следующем году. Насколько это будет эффективно, покажет время.

Дата обновления 10 июня 2016

Строительство идет в хорошем темпе. По состоянию на июнь текущего года уже есть дома в высокой стадии готовности. В частности, с опережением сроков планируется сдать дом №5 — его ввод в эксплуатацию намечен на конец 2016 года. Остальные строящиеся корпуса также возводятся достаточно активно, и пока опасений насчет возможной задержки сроков нет. Компания «Urban Group» — застройщик надежный, известный, имеющий реализованные проекты в том числе и в Красногорском районе. Сравнительно недавно неподалеку был сдан ЖК «Опалиха О2», все квартиры в котором уже проданы. Судя по форумам, у покупателей квартир наравне с положительными эмоциями, присутствуют и некоторые нарекания на качество строительства. Также людей волнует проблема с затоплением подвальных кладовок. Будут ли эти темы сопутствовать новому ЖК или же в «Опалихе О3» все будет по-другому, узнаем позже.

Плюсом нового жилого комплекса можно считать его архитектурное решение. В фасадах домов присутствуют европейские мотивы, в то же время они перекликаются и со сталинской архитектурой. Для комфорт-класса дома выглядят довольно респектабельно. Когда будет выполнено благоустройство и озеленение территории, а особенно когда подрастут высаженные деревья и кустарники, атмосфера в «Опалихе О3» будет очень уютной.

В прошлогоднем мнении портала, в описании объекта и в разделе «Новострой проверил» достаточно подробно сказано о плюсах и минусах местоположения строящегося ЖК. Добавим еще несколько слов, имеющих отношение к сегодняшнему дню.

Есть ряд моментов, которые, судя по форумам в интернете, будут осложнят жизнь новоселам. Во-первых, удаленность социальных объектов. Пока в ЖК не будут построены свои детские сады и школа, жильцы «Опалихи О3» будут испытывать определенные неудобства, ведь ближайший детсад находится  в километре, а школа — почти в двух. Примерно километр и до поликлиники. Надо еще понимать, что нагрузка на все существующие соцобъекты в Опалихе довольно высокая.

Непростой представляется и транспортная обстановка. Железнодорожная станция действительно недалеко, но электрички, следующие в Москву, в часы пик перегружены настолько, что не всегда есть возможность в них сесть. Автотранспорт также испытывает сложности, поскольку ближайшее Волоколамское шоссе по утрам и вечерам стоит в пробках, особенно в центральной части Красногорска. В октябре 2015 года застройщик сообщил, что из микрорайона уже построен отдельный не транзитный выезд на Новорижское шоссе. Это, конечно, здорово, но не стоит идеализировать ситуацию: пробки в часы пик на Новой Риге пусть и не такие как на Волоколамке, но также бывают. Запустить новую дорогу застройщик планирует после вывода строительной техники с территории ЖК. По планам это должно совпасть с заселением домов первой очереди. При идеальном раскладе первые жители «Опалихи О3» смогут пользоваться новой трассой. Есть, правда, один момент: предполагается, что за содержание дороги будут платить жильцы комплекса. Пока не совсем понятно, в какую прибавку к коммунальным платежам выльется обслуживание собственной трассы. На форумах можно встретить сумму 150 рублей в месяц. Если так, то это еще терпимо. Правда встает другой вопрос: удастся ли сохранить эту дорогу доступной только для жителей «Опалихи О3»? Ведь воспользоваться ей, наверняка, захотят и другие жители Опалихи, желающие побыстрее добраться до Москвы. Насколько эффективно будет организована пропускная система, пока не ясно. Кроме того, не до конца ясны перспективы трафика по Новорижскому шоссе в свете предполагаемого строительства Мортонграда «Ильинское-Усово». Если этот жилой массив на 50 тыс. жителей будет построен, то нагрузка на Новую Ригу возрастет существенно, а это не может не волновать жителей «Опалихи О3».

Несмотря на перечисленные нюансы, в целом можно согласиться с экспертами, которые на нашем портале в рейтинге новостроек Красногорска отдали «Опалихе О3» одно из первых мест. В жилом комплексе представлено жилье разного уровня, перекосов в квартирографии нет, вариантов для всех категорий покупателей хватает. Продажи идут довольно активно, чему способствует демократичная цена. В четырех домах (№4, 5, 7, 9) квартиры уже раскуплены. Расположенные неподалеку новостройки, в которых идут продажи, размахом «Опалихи О3» не обладают. О комплексном освоении большой территории там речь не идет. Однако посмотреть эти варианты стоит, свои плюсы есть у всех: ЖК «Опалиха-Village», «Красногорск Парк», «Опалиха Парк», «Изумрудные холмы». Также в настоящее время проектируются малоэтажные жилые комплексы «Новахово», «Грин Таун», ЖК в Красногорском районе и др.

Дата обновления 15 мая 2015