Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Народный рейтинг
На основе 1 оценки пользователя
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Статус продаж
1 предложение в продаже, 41.9 м²
Этажей
5
Тип проекта
Кирпичный
Парковка
Нет
Срок сдачи
Сдан 2 корпуса

Компания Negresco завершила работу над комплексом апартаментов «Парковая. Апартаменты». Это проект реконструкции двух домов на 12-й Парковой улице в районе Восточное Измайлoвo ВАО Москвы. Раньше они выполняли административно-офисные функции. Работы были завершены в I квартале 2020 года.

Комплекс представляет собой два пятиэтажных кирпичных здания. Площади апартаментов — 24–47 кв. м. Они содержат одну-две комнаты. Отделка от застройщика не выполняется.

Первые этажи отведены для объектов торгово-социальной направленности. Подземного паркинга нет. Для автомобилистов имеется открытая придомовая парковка. Безопасность проживания гарантируют системы контроля доступа и камеры видеонаблюдения, работающие в круглосуточном режиме. Территория МФК «Парковая. Апартаменты» является закрытой.

Район располагает сложившейся инфраструктурой. В частности, работают детсады № № 970, 1522, 1811, школы № № 444, 1290, 1811, гимназии, архитектурный колледж, школа олимпийского резерва, спорткомплексы, поликлиника, сетевые супермаркеты, торговый центр «Первомайский».

Окружение составляют преимущественно дома старого фонда. Буквально в 100 м находится лесопарк Измайлoвo. Он частично нейтрализует вред от выхлопных газов машин, идущих по крупным магистралям.

В пешей доступности находится станция метро «Первомайская». На общественном транспорте можно проехать к станциям метро «Измайловская» и «Щёлковская». На авто можно добраться по Щёлковскому шоссе, шоссе Энтузиастов, МКАД.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Апартаменты

1 предложение, 1 уникальная планировка
2-комнатные
от 6 800 000 руб
от 41,90 м²
1 планировка

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МФК «Парковая. Апартаменты»: ход строительстваМФК «Парковая. Апартаменты»: ход строительстваМФК «Парковая. Апартаменты»: ход строительства

Новости и статьи

Новости рынка
Московские апартаменты теряют покупателей. Эксперты опасаются новых банкротств
27 января 2020
Московские апартаменты теряют покупателей. Эксперты опасаются новых банкротств
2019 год оказался для столичного рынка апартаментов менее удачным, чем 2018-й. По итогам прошлого года на первичном рынке зафиксировано падение спроса на апартаменты на 17%.
Все новости 1

Мнение портала

Дата обновления 22 ноября 2019

МФК «Парковая. Апартаменты» - не первый комплекс, который числится на счету компании Negresco. На официальном сайте сообщается о ее участии в ряде других проектов. Однако вести речь о безупречном соблюдении сроков по ним не приходится. Например, ЖК «Берег Скалбы» намеревались ввести в эксплуатацию в январе 2014 года, а сдали — в декабре. «Дачу Шатена» предполагалось сдать в четвертом квартале 2015-го, а в итоге ЖК был сдан в апреле-мае 2016 года. Так что и к комплексу «Парковая. Апартаменты» теоретически могут быть вопросы. Конечно, в данном случае речь идет не о строительстве, а о реконструкции зданий 50-х годов. Сдать обещают до конца текущего года. Судя по фотографиям на официальном сайте, дома находятся в высокой стадии готовности. Осталось меньше полутора месяцев, пока информации о полной готовности домов нет.

В плане местоположения проект привлекателен. Старый, обжитый район, с полным набором инфраструктуры. Дома преимущественно средней этажности, и плотность населения невысокая. Много деревьев, дворы буквально утопают в зелени. От проезжей части оба рассматриваемых дома отделены деревьями. В двух шагах огромный лесопарк Измайлово, рядом метро. Без проблем можно доехать до развязок МКАД и ТТК.  Одним словом, вариант привлекательный. Что еще важно, рядом нет адресов, включенных в программу реновации. Значит, строительных работ и появления высоток в непосредственной близости от рассматриваемого МФК ожидать не приходится.

Говорить о том, что реконструируемые дома на 12-й Парковой улице претерпели полную трансформацию, было бы преувеличением. Интерьеры, естественно, новые. А вот внешне здания радикально не изменились, хотя, конечно, обновились. Выполнен капитальный ремонт, заменены окна, утеплены и покрашены фасады — это то, что видно невооруженным глазом.

Апартаменты, предлагаемые здесь, рассчитаны на покупателя со средним достатком. Упор сделан на компактные варианты, преобладают европланировки. Площади лотов таковы, что в первую очередь подойдут тем, кто проживает один, либо молодой паре, либо тем семьям, где пока один ребенок. Это даже несколько жаль, потому что район по всем параметрам очень подходит как раз для семейного покупателя. Можно, конечно, если позволяют средства, купить смежные апартаменты и потом поискать какие-нибудь варианты по их объединению. Для инвестиций под сдачу в аренду комплекс также подходит. Здесь имеются компактные номера, а район привлекателен для нанимателей.

Застройщик не раскрывает документацию по проекту, поэтому нет ясности, какой статус имеют реконструируемые дома. Раньше это были административно-офисные здания, поэтому скорее всего и апартаменты, которые теперь пришли на смену офисам, вряд ли имеют статус гостиничных номеров. А значит, ставка налога на недвижимость в МФК «Парковая. Апартаменты» будет не самая низкая по меркам нежилой недвижимости.

Ближайший альтернативный вариант на первичном рынке это ЖК «На Нижней Первомайской», построенный «Управлением гражданского строительства» (балл «A» в рейтинге столичных застройщиков). По ценам тамошние квартиры сравнимы. Примерно такой же уровень цен в ЖК «Измайловский проезд 22-1» - это также реконструируемый дом, которым занимается ЖСК «Измайловский 22-1». Более дешевые варианты можно найти в таких новостройках района как ЖК «ИзМайЛовО» компании «Студия» и ЖК «Измайловский 11» от ГК «ПИК» (рейтинг «A+»). Высокими ценами на общем фоне выделяется ЖК «Виноградный», построенный компанией «Прима-Мех».

Подробнее

Новостройки рядом c МФК «Парковая. Апартаменты»

Отзывы 11

Последний написан 9 месяцев назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Никита
#
20 февраля 2020 в 10:21

Почитал в интернете отзывы про этот проект - ничего хорошего :(
Не знаю, какая там сейчас активность, ведутся ли работы, но осенью была тишина, ни одного рабочего не было

Майя
#
13 февраля 2020 в 08:57

В описании комплекса указано, что будет энергосберегающий фасад. Можете подробней пояснить, что это значит и какой будет класс энергоэффективности?

Олеся
#
6 февраля 2020 в 16:48

В этом году Минстрой рассчитывает на принятие закона об апартаментах. Если я правильно поняла, то апартаментам хотят присвоить статус жилых помещений

Артем
#
31 января 2020 в 09:03

А с другими ЖК у этого застройщика все в порядке? Их ввели в эксплуатацию без задержки?

Женя
#
23 января 2020 в 11:09

На официальном сайте застройщика почему-то даже нет документации на этот МФК, а на другие объекты есть

Сэм
#
16 января 2020 в 15:29

Формально сроки сдачи перенесли на 1 квартал 2020 г. Но на сколько реально задержат сдачу, пока не известно

Карина
#
10 января 2020 в 12:40

Нее, пока тишина (( Сроки сдачи указаны старые. А вы в офис застройщика не звонили?

Ира
#
28 декабря 2019 в 08:43

4-й квартал уже заканчивается, появилась какая-нибудь информация про сдачу?

Андрей
#
21 декабря 2019 в 15:05

Вы про этого застройщика что-нибудь знаете? У него ни оценок нет, ни отзывов

Елена
#
13 декабря 2019 в 11:32
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Даже на рендерах фасады не очень выглядели, а в живую еще хуже!

Ксения
#
3 декабря 2019 в 14:58

Почему так тихо на форуме? В этом месяце ведь уже должны оба корпуса ввести в эксплуатацию!