Дата обновления 31 октября 2022
По ходу работ по реконструкции «сталинок» были допущены задержки, но тем не менее два из трех корпусов сданы и это плюс всему проекту в целом. Дом 10а планировали сдать во втором квартале текущего года, но не успели — перенесли сдачу на четвертый квартал. В настоящее время, судя по фотографиям на официальном сайте, здание и внешне выглядит готовым, и внутри ремонтные и отделочные работы уже выполнены. Таким образом, сдача до конца года представляется реальной. Похоже, в целом компания Negresco со своей задачей справляется.
Сильные и слабые стороны данного проекта мы уже рассматривали в предыдущем мнении портала. Место, безусловно, хорошее, район уютный. Но применительно к дому 10а по 15-й Парковой улице надо учесть, что стоящие рядом с ним дома 128а и 128/9 по Первомайской улице, а также дом 7 по 16-й Парковой улице должны пойти под снос согласно программе реновации. Вероятно, на их месте вырастут более высокие здания, что в целом снизит комфортность квартала, ну и на неопределенный период сулит неудобства от строительных работ.
Добавим также, что пока не прояснились перспективы статуса апартаментов. Ранее речь шла о том, что их могут приравнять к жилью, но сейчас об этом вспоминают все реже, закон же о статусе «апартов» завис в Госдуме на неопределенное время.
Составляя рейтинг новостроек Восточного административного округа столицы, эксперты выставили рассматриваемому нами МФК средние баллы за качество проекта и его надежность, а также оценку выше средней за местоположение. Благодаря этому «Парковая Лофт» вошел в число шести лучших в рейтинге. Свободных апартаментов тут не слишком много (менее 40 предложений). Цены в данный момент начинаются от 6,85 млн рублей за студию площадью 23,2 кв. метра. Подобные бюджетные варианты доступны только доме 10а. В двух сданных ранее корпусах цены начинаются от 10,5 млн рублей в доме 7 и от 14,2 млн — в доме 5.
Поблизости от лесопарка Измайлово других новостроек почти нет. Можно назвать разве что ЖК «ИзМайЛовО», построенный компанией «Студия, ООО», где цены выше и начинаются от 18,5 млн рублей за двухкомнатную квартиру площадью 57,7 «квадратов». А также ЖК «Измайловский проезд 22-1» от «ЖСК «Измайловcкий 22-1»», где минимальная цена — 10,77 млн за 49-метровую «однушку». Но сдача этого ЖК задерживается уже не один год. Более бюджетные варианты есть в двух новостройках, расположенных дальше от парка Измайлово. Западнее базируется апарт-отель «Измайловский парк» компании «Новая Жизнь Недвижимость», где студия площадью 18,8 кв. м обойдется чуть дешевле 6 млн рублей. Также можно рассмотреть ЖК «Амурский парк» от ПИК (рейтинг застройщика «А+», есть перенос сроков), в котором цены начинаются от 5,5 млн за 20-метровую студию.
Дата обновления 22 ноября 2019
МФК «Парковая. Апартаменты» - не первый комплекс, который числится на счету компании Negresco. На официальном сайте сообщается о ее участии в ряде других проектов. Однако вести речь о безупречном соблюдении сроков по ним не приходится. Например, ЖК «Берег Скалбы» намеревались ввести в эксплуатацию в январе 2014 года, а сдали — в декабре. «Дачу Шатена» предполагалось сдать в четвертом квартале 2015-го, а в итоге ЖК был сдан в апреле-мае 2016 года. Так что и к комплексу «Парковая. Апартаменты» теоретически могут быть вопросы. Конечно, в данном случае речь идет не о строительстве, а о реконструкции зданий 50-х годов. Сдать обещают до конца текущего года. Судя по фотографиям на официальном сайте, дома находятся в высокой стадии готовности. Осталось меньше полутора месяцев, пока информации о полной готовности домов нет.
В плане местоположения проект привлекателен. Старый, обжитый район, с полным набором инфраструктуры. Дома преимущественно средней этажности, и плотность населения невысокая. Много деревьев, дворы буквально утопают в зелени. От проезжей части оба рассматриваемых дома отделены деревьями. В двух шагах огромный лесопарк Измайлово, рядом метро. Без проблем можно доехать до развязок МКАД и ТТК. Одним словом, вариант привлекательный. Что еще важно, рядом нет адресов, включенных в программу реновации. Значит, строительных работ и появления высоток в непосредственной близости от рассматриваемого МФК ожидать не приходится.
Говорить о том, что реконструируемые дома на 12-й Парковой улице претерпели полную трансформацию, было бы преувеличением. Интерьеры, естественно, новые. А вот внешне здания радикально не изменились, хотя, конечно, обновились. Выполнен капитальный ремонт, заменены окна, утеплены и покрашены фасады — это то, что видно невооруженным глазом.
Апартаменты, предлагаемые здесь, рассчитаны на покупателя со средним достатком. Упор сделан на компактные варианты, преобладают европланировки. Площади лотов таковы, что в первую очередь подойдут тем, кто проживает один, либо молодой паре, либо тем семьям, где пока один ребенок. Это даже несколько жаль, потому что район по всем параметрам очень подходит как раз для семейного покупателя. Можно, конечно, если позволяют средства, купить смежные апартаменты и потом поискать какие-нибудь варианты по их объединению. Для инвестиций под сдачу в аренду комплекс также подходит. Здесь имеются компактные номера, а район привлекателен для нанимателей.
Застройщик не раскрывает документацию по проекту, поэтому нет ясности, какой статус имеют реконструируемые дома. Раньше это были административно-офисные здания, поэтому скорее всего и апартаменты, которые теперь пришли на смену офисам, вряд ли имеют статус гостиничных номеров. А значит, ставка налога на недвижимость в МФК «Парковая. Апартаменты» будет не самая низкая по меркам нежилой недвижимости.
Ближайший альтернативный вариант на первичном рынке это ЖК «На Нижней Первомайской», построенный «Управлением гражданского строительства» (балл «A» в рейтинге столичных застройщиков). По ценам тамошние квартиры сравнимы. Примерно такой же уровень цен в ЖК «Измайловский проезд 22-1» - это также реконструируемый дом, которым занимается ЖСК «Измайловский 22-1». Более дешевые варианты можно найти в таких новостройках района как ЖК «ИзМайЛовО» компании «Студия» и ЖК «Измайловский 11» от ГК «ПИК» (рейтинг «A+»). Высокими ценами на общем фоне выделяется ЖК «Виноградный», построенный компанией «Прима-Мех».
Подробнее
Отзывы 11
Почитал в интернете отзывы про этот проект - ничего хорошего :(
Не знаю, какая там сейчас активность, ведутся ли работы, но осенью была тишина, ни одного рабочего не было
В описании комплекса указано, что будет энергосберегающий фасад. Можете подробней пояснить, что это значит и какой будет класс энергоэффективности?
В этом году Минстрой рассчитывает на принятие закона об апартаментах. Если я правильно поняла, то апартаментам хотят присвоить статус жилых помещений
А с другими ЖК у этого застройщика все в порядке? Их ввели в эксплуатацию без задержки?
На официальном сайте застройщика почему-то даже нет документации на этот МФК, а на другие объекты есть
Формально сроки сдачи перенесли на 1 квартал 2020 г. Но на сколько реально задержат сдачу, пока не известно
Нее, пока тишина (( Сроки сдачи указаны старые. А вы в офис застройщика не звонили?
4-й квартал уже заканчивается, появилась какая-нибудь информация про сдачу?
Вы про этого застройщика что-нибудь знаете? У него ни оценок нет, ни отзывов
Даже на рендерах фасады не очень выглядели, а в живую еще хуже!
Почему так тихо на форуме? В этом месяце ведь уже должны оба корпуса ввести в эксплуатацию!