Дата обновления 30 ноября 2018
Сдать объект вовремя застройщику «Инград» не удалось. Поговаривают, что какое-то время на стройке не было рабочих. По всем четырём корпусам произошёл перенос сроков на один квартал — с III на IV квартал 2018 года. Согласно официальному фотоотчёту за ноябрь, в квартирах ведутся работы по созданию трассировки межкомнатных перегородок, на придомовой территории — работы по благоустройству. Параллельно с этим продолжается монтаж фасадов корпусов 2, 3 и 4.
К сожалению, о госкомиссии говорить пока рано. Чтобы не допустить новых переносов, у застройщика остаётся ровно месяц. Нужно поторопиться. Небольшие переносы не сказались негативно на оценке «Инграда» в рейтинге Novostroy.ru. Оценка В+ свидетельствует о доверии со стороны экспертов и покупателей.
Цены на квартиры повышаются, и уже нет сомнений, что это бизнес-класс, а не комфорт-класс. Однокомнатные квартиры стоят от 6,8 млн рублей, двухкомнатные — от 10,3 млн рублей, трёхкомнатные — от 15,8 млн рублей. Богатый выбор планировок является одним из главных плюсов. В «Инграде» принят принцип «один корпус — один тип отделки». Вот и здесь три корпуса из четырёх сдаются без отделки и один — с чистовой отделкой. Тем, кто купил квартиры с отделкой и сразу заселился, не будет мешать шум строительных инструментов из соседних квартир.
Фишкой комплекса стали новомодные энергоэффективные решения. Проще говоря, жильцы будут меньше тратить денег на отопление и освещение. Застройщик может убедить в этом не только рядового покупателя, но и профессионалов. В 2018 году жилой комплекс получил золотой сертификат соответствия «зелёным» стандартам Green Zoom. Такой сертификат признаётся во всем мире.
В подземном паркинге ещё есть свободные места площадью от 13 кв. м. Размеры позволяют размещать машины представительского класса. Машино-места стоят около 1 млн рублей. О покупке стоит задуматься, потому что намечается реальная проблема с парковками. Проектом также предусмотрено небольшое количество кладовых, но все они уже раскуплены.
В верхних этажей открываются виды на природный заказник Долина реки Сетунь и саму реку Сетунь. Кстати, выглянуть в окно любой квартиры можно виртуально. Это позволяет сделать интерактивная панель, расположенная в офисе продаж. Необычное конкурентное преимущество и хорошая попытка привести интересантов в офис.
Можно не ездить в офис, чтобы понять, что с видами повезёт не всем: многим придётся смотреть на неприглядные гаражные массивы и оживлённое Можайское шоссе. Допускаем, что на верхних этажах шум не так слышен. Для жителей нижних этажей застройщик ставит тройные стеклопакеты, призванные обеспечить дополнительную шумоизоляцию. В целом сочетание таких разных экологических факторов, как шумная магистраль, гаражи, «промка» и знаковые природные объекты, не позволяет сложить однозначное мнение о локации.
В близком ценовом диапазоне в той же локации представлены ЖК «Клубный дом «Концепт House», ЖК «Level Кутузовский» и ЖК «Свой». Квартиры в них стоят от 6,4 до 8,8 млн рублей. Заметим, что ЖК «Свой» реализуется компанией «Интеко», имеющей в рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья оценку А, то есть «твёрдую пятёрку».
Дата обновления 03 ноября 2017
Проект реализуется в хорошем темпе. ГК «Инград» не входит в число лидеров столичного строительного рынка, однако опыт у застройщика есть, сданные дома в активе имеются. Серьезных нареканий к компании со стороны покупателей на срыв сроков, на низкое качество строительства нет. В настоящее время на стройплощадке ЖК «Петра Алексеева, 12А» идет возведение монолитных конструкций. Работы ведутся по всем четырем корпусам. Дома находятся на разной стадии строительства: от третьего до двадцатого этажа. Дальше продвинулись 3-4-й корпуса, где идет монтаж верхних этажей. Что касается корпусов 1 и 2, то готовность каркаса в них постепенно приближается к 50%. Из новостей, относящихся к ходу работ, отметим смену подрядчика, которая состоялась в сентябре текущего года. Вместо «Гелар Групп» работы будет выполнять компания «Выбор». Впрочем, на темпах строительства это, по словам застройщика, не отразилось, все работы идут по графику. До сдачи ЖК в эксплуатацию остается еще примерно год. В настоящее время есть все основания полагать, что застройщик с этой задачей справится.
О жилом комплексе «Петра Алексеева, 12А», его сильных и слабых сторонах, бурной истории, предшествовавшей его реализации, подробно сказано в описании ЖК и более ранних мнениях портала. Отметим, что застройщик не стал затягивать с выполнением своих обещаний. В мае текущего годы в составе ЖК было начато строительство детского сада на 110 воспитанников. Открыть садик планируется вместе со всем жилым комплексом в третьем квартале 2018 года. Сейчас не уточняется, будет ли детсад муниципальным или частным. Но судя по тому, что застройщик сообщает о переговорах с несколькими операторами, можно предположить, что садик будет платным. О сроках строительства физкультурно-оздоровительного комплекса рядом с ЖК пока точной информации нет, хотя от своих планов «Инград» не отказывается.
В рейтинге новостроек ЗАО ЖК «Петра Алексеева, 12А» находится в середине списка. По параметрам местоположения и качеству проекта эксперты выставили жилому комплексу средние оценки, а вот надежность застройщика оценили высоко. «Инград» установил цены на квартиры в своем ЖК на достаточно доступном по меркам локации уровне. Однако активность покупателей все равно высокой пока не назовешь. Продажи в жилом комплексе «Петра Алексеева, 12А» идут с начала июня 2016 года. К ноябрю 2017 реализовано около 340 квартир. Вроде бы не так мало, однако это менее 35% от общего объема предложения в ЖК. В общей сложности во всех четырех корпусах доступно еще более 690 вариантов.
Среди ближайших конкурентов в данной локации можно назвать ЖК «Свой» от компании «Интеко» (рейтинг застройщика «A») и ЖК «Клубный дом «Концепт House» от «Концепт-Инвест», где имеются близкие по цене варианты. Также можно обратить внимание на ЖК «Life-Кутузовский» от компании «Пионер» (рейтинг «B+») и ЖК «Level Кутузовский» от «Level Group». Более дорогие предложения в ЖК «Аристократ» от компании «Вересаева Плюс».
Дата обновления 31 марта 2016
Истории с застройкой стадиона «Текстильщик», как минимум, лет десять. Во всяком случае, именно тогда, в 2006 году, жители района забили в колокола, узнав о планах владельцев стадиона застроить его жильем. Из открытых источников в интернете можно узнать, что еще в 2003 году город планировал заниматься реконструкцией стадиона, находящегося в крайне запущенном состоянии, а уже в 2004 году объект был продан частной фирме и далее завертелась история с освоением данной территории под жилое строительство. В 2014 году строить жилье тут намеревалась компания «Мосметрострой» (крупнейший строитель московского метрополитена). Однако разразился кризис, и проект вновь ушел в тень. Дело продвигалось не быстро, но к 2016 году окончательное решение, судя по всему, принято.
Протесты жителей, действия депутатов, обращения к городским властям ни к чему не привели. Как сообщают СМИ, одобрение на данное строительство в Градостроительной земельной комиссии Москвы получила компания «Инград», ставшая владельцем АО «Группстрой-С» (эта компания до последнего времени владела стадионом «Текстильщик»). «Инград» является составной частью концерна «Россиум», владеет которым Роман Авдеев (главный акционер Московского кредитного банка). В жилищном бизнесе Р.Авдеев не новичок, он является учредителем агентства недвижимости «Домус-финанс».
Одним словом, структуры, в данном проекте задействованы весьма серьезные. Речь идет о жилье бизнес-класса. Объем инвестиций, по оценкам экспертов, может составить 8-9 млрд рублей. Точные сроки реализации пока не уточняются, объект еще не в продаже. Вероятно, более конкретная информации может поступить в течение этого года.
Место для строительства выбрано, конечно, весьма привлекательное. Наличие парка и спортивных объектов — это вариант оптимальный для тех, кто ведет активный образ жизни. Метро и МКАД неподалеку — очевидные плюсы транспортной составляющей проекта. Ну и, в конце концов, место довольно престижное — Кунцево пользуется спросом. Если цена будет назначена адекватная, проект наверняка ждет успех, даже несмотря на то, что это апартаменты, а не классические квартиры.
Вообще жилье в этой части ЗАО стоит дорого, а предложений на первичном рынке тут мало. На сегодня можно упомянуть разве что комплексы «Вересаева, 11» и «Дом на улице Гришина». Перспективных проектов, впрочем, хватает: ЖК на улице Вересаева, 3-5, ЖК на улице Гродненская, ЖК на улице Багрицкого. Кстати и компания «Инград» планирует реализовать рядом еще один проект, более масштабный, чем МФК на стадионе «Текстильщик». Речь о ЖК на улице Петра Алексеева. По информации от застройщика, стройку намечено начать в мае и закончить примерно через три года. Подробности этого проекта, тоже, впрочем, пока не известны.
Дата обновления 30 декабря 2015
В состав комплекса помимо жилья войдут и объекты социальной инфраструктуры. Это существенный плюс проекта. В комплексе появятся детский сад и физкультурно-оздоровительные объекты, магазины, предприятия службы быта.
Хороша и транспортная доступность будущего МФК. До метро «Кунцевская» можно дойти пешком, либо доехать на общественном транспорте. Плюс для владельцев собственного транспорта - близостиь к Можайскому шоссе, которое проходит всего в 300 метрах.
А вот экологию местности нельзя назвать понятностью благоприятной. Рядом проходят крупные автомагистрали. До Можайского шоссе — 300 метров. Промышленная зона в 1 км от участка под строительство комплекса. До скверов — 500 метров.
Подробнее
Отзывы 55
Смотрели отчет на ноябрь? Благоустраивают наши дворы, молодцы и очень живенько выглядит, кстати. Кто приезжал на местность, гуляли по долине реки Сетунь? Очень свежо и атмосферно, представила как будем с мужем гулять тут вечерами.
Не будем сеять негатив и нагонять панику. Рабочие на стройке есть, без дела не сидят, прогресс виден – а это самое главное.
Филипп, думаю, что монтаж утеплителя и направляющих много времени не займет. Да и фасад можно быстро сделать.
К монтажу фасадов они не приступали, просто установили несколько тестовых панелей. Занимаются монтажом утеплителя и направляющих для панелей. Фоты из отчета за июль
Давайте будем реалистами! Хоть строители и приступили к монтажу фасадов на 4 корпусе, но до конца 3 квартала они стопудово не успеют!
Ну я бы так не утверждала. Пока не присылали переносов срока, значит и говорить об этом рано.
Сроки поджимают, до сдачи всего ничего остается, но темпы совсем не радуют :-( Вы что об этом думаете?
Ну не знаю,так-то вроде стройка на месте не стоит, постоянно люди на площадке работают. Посмотрим, может и уложатся в срок.
Филипп, так в ЖК ведь еще паркинг должен быть, наверно это он и есть. Хотя я был уверен, что паркинг подземный, а не отдельно стоящий. Видимо ошибся
Поясните, пожалуйста, что это за стройка на фото? Вроде по генплану на этом месте ничего не должно быть
Мне кажется, что это обещанный физкультурно-оздоровительный комплекс, о котором писали на оф. Сайте. По крайней мере по расположению очень похоже на него.
Неплохо было бы если бы подписали, какой объем внутренних работ выполнен за месяц, а то на фотографиях в отчете строителей-то и не видно
Согласно последнему отчету от 5 июня были проведены следующие работы: отделка фасада, отделка МОП, паркинг, узел учета, кровля-вентиляция, установка индивидуального теплового пункта и водопроводной насосной станции.
Да я тоже понимаю, что ему не выгодно, да вот только за неделю совсем никаких изменений нет ((
Не понимаю, неужели так сложно зайти на форум и посмотреть отчет? Там есть свежий за 5 июня, в котором четко видно, что сейчас занимаются внутренними инженерными системами, отделкой МОПов, и фасадами кстати тоже.
Я вот если честно не представляю по какому такому графику нужно строить, чтобы вот ЭТО за каких-то 4 месяца превратилось в готовый дом
Ну значит ускорят темпы. застройщику ведь тоже не выгодно срывать сроки, у него там штрафы космические будут просто.
4 месяца – вполне реальный срок учитывая, что осталось не так уж и много. Внутрянкой и фасадами занимаются одновременно, как я понял, значит должны успеть к сроку.
Миша, откуда вы знаете, что все согласно графику идет? Вам об этом менеджер сказал или вы сами своими глазами график видели?
Ну вы камеры смотрите хоть иногда-то. А не верите камерам (вдруг вас решили обмануть) – взяли и смотались на стройку. Работа идет, и темп держат строители хороший. Не вижу никаких причин, чтобы строительство не завершилось в срок, отчеты и картинка с камер говорят сами за себя.
Ну знаете, Ева, глядя на темпы строительства, я не удивлюсь, если они еще год строить этот ЖК будут! Фотографии из официального отчета
Никита, ну какой год ? Там всё согласно графику идет. Камеру откройте и посмотрите - полно людей, все работают, темпы отличные. Плюс еще куча людей внутри, которые не попадают в камеру, т.к параллельно делаю внутрянку всю.
Очень сомнительно, что за 4,5 месяца успеют достроить и получить разрешение на ввод. Но согласно ДДУ Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее 31 марта 2019 года. Так что запас времени еще имеется
Успеют, тем более, как сказал застройщик, все работы по коммуникациям, инженерным системам, остеклению, утеплению фасада и внутренней отделке ведутся одновременно, так что можно быть уверенным, что ключи все получат вовремя
На другом форуме представитель застройщика выложил фотки со стройки за апрель. Утверждает, что переноса сроков не будет, и все дольщики получат ключи в срок. Копирую их сюда
Ребят, а кто-нибудь знает точно, какая УК будет работать в наших домах? Если верить слухам, то это должна быть карманная УК от застройщика
Я думаю рано об этом еще говорить, этот вопрос обычно решается на завершающей стадии строительства. Как будет что-то известно, застройщик обязательно известит нас об этом официально.
Филя, сдвиги по фасадам есть, правда пока только на одном корпусе с торца
Да было бы чему радоваться. Сдача через 6 месяцев, а они только сейчас утепление начали
Можете зайти на официальный сайт застройщика, там регулярно выкладывают отчеты о проделанных работах, по ним видно, что темп стройки нормальный, тем более одновременно ведутся внутренние работы. Все говорит за то, что они успевают сдать в срок.
Для вас это плохая новость? Как же тут не радоваться, когда видишь, что работа не стоит на месте, тем более что строители уже занимаются отделкой фасада. На улице потеплело и теперь уж работы пойдут полным ходом. По сути, осталось совсем немного, думаю все успеют в срок.
Ну вот и к монтажу утеплителя наконец-то приступили.
А кто-нить из присутствующих знает, какой материал используют в качестве утеплителя?
Мирианна, что значит "все"? Садик только один будет и то, всего лишь на 110 мест.
И да, он коммерческий
Ну так и комплекс не особо большой, всего 4 корпуса. Плюс ко всему вы видели сколько садиков там вокруг? В километре садика 4 есть муниципальных, не считая частных.